愛知県名古屋市南区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

六合マンション大磯の概要

六合マンション大磯は、愛知県名古屋市南区大磯通に位置し、55㎡の3DKから69㎡の3LDKまでの広さを有する、総戸数18戸の中古マンションであり、1993年7月の築で6階建てです。価格帯は860万円から1899万円となっており、桜駅から徒歩11分という利便性の高い立地にありながら、比較的手頃な価格設定となっている点が魅力的です。

適正価格（売却）

名古屋市内の不動産市場の中で、六合マンション大磯の価格帯は、近年の地域価格上昇率を上回る傾向にあり、現在の市場価格は平均よりもやや高めの偏差値52を示していますが、その立地条件と物件の維持状態を考慮すると、適正価格といえる範囲内に収まっています。

将来性

築年数が31年という六合マンション大磯ですが、立地の良さや周辺環境の整備により、AIによる将来性の評価では偏差値81と高く評価されており、年月を経た物件であっても投資価値および居住価値は高いと見受けられます。

環境満足度

六合マンション大磯の周囲には、治安の良さを示す交番や、生活の利便性を高める病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、地盤や洪水、津波、高潮などの自然災害リスクが低いことからも、生活環境の満足度が高いと評価されています。

メイツ呼続の概要

名古屋市南区呼続1丁目に位置する「メイツ呼続」は、築年数31年の7階建てマンションで、55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの部屋が9,800万円から2,300万円の価格帯で売り出されており、築年数に応じたリーズナブルな価格設定が魅力です。このエリアでは緑豊かな住環境と、呼続駅、堀田（名古屋市営）駅、妙音通駅へのアクセスの良さが注目されています。

適正価格（売却）

愛知県の不動産市場において、メイツ呼続の平均売出価格は1,579万円となっており、名古屋市南区での他の中古マンション価格動向を鑑みると、適正価格評価は偏差値54となり、市場価格と比較して投資対価としての理想的なバランスを保っています。

将来性

名古屋市南区の不動産市場において、メイツ呼続の将来性に対する偏差値は64と評価され、駅近立地と市内への良好な交通アクセスが長期的な資産価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

メイツ呼続は、治安が良好なエリアに位置し、病院、スーパー、コンビニが充実する便利な生活圏内にありながら、名古屋市立穂波小学校や名古屋市立田光中学校／名古屋市立新郊中学校などの教育機関へのアクセスも容易で、ファミリー層にも高い環境満足度を提供します。

ダイアパレス外山ヒルズの概要

愛知県名古屋市南区外山1丁目に位置し、2000年9月に竣工した「ダイアパレス外山ヒルズ」は、桜本町駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、総戸数16戸、広さは一律83㎡の4LDKです。中古価格の範囲は2,080万円から2,680万円と、名古屋市南区の不動産市場においても競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ダイアパレス外山ヒルズ」の売出し価格は、名古屋市南区内の中古マンション市場における平均価格と比較して、やや高めであることが確認できます。機械学習によるデータ分析を基にしたAIの適正価格推定では2,157万円であり、現在の平均売出し価格が2,395万円ですから、周囲の市場動向を鑑みれば、売却を考えるのに良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が24年となる「ダイアパレス外山ヒルズ」は、名古屋市南区の平均築年数より若干新しい部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値は52ポイントと平均より僅かに低い数値です。しかし、適切な管理とリノベーションが行われれば、駅近という利点を生かした再販での価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「ダイアパレス外山ヒルズ」の周辺環境は、近隣に治安の良さを物語る交番があるほか、58件の医療施設や5件のスーパー、8件のコンビニがあり、日常生活の利便性が高く評価されています。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も軽微であることが確認されており、付近には名古屋市立菊住小学校と名古屋市立桜小学校、名古屋市立桜田中学校が所在し、子育て世帯にも適した環境です。

宝北頭ハイツの概要

「宝北頭ハイツ」は、愛知県名古屋市南区北頭町に位置し、大江駅から徒歩11分のアクセスの良さを誇るマンションで、築年数は34年を数え、7階建ての物件が中心となっています。広さは60㎡から81㎡のバリエーションがあり、1Rから4LDKまでの間取りが、880万円から1890万円の価格帯で取引されており、地域の相場と比較して適正価格での売買が可能です。

適正価格（売却）

宝北頭ハイツの価格帯は880万円から最高1890万円で、愛知県名古屋市南区の中古マンション市場において平均的な水準を示しています。近隣のマンション相場と比較し、価格の妥当性を検討することで、投資や自己利用に適した物件かどうかの判断材料として役立ちます。

将来性

将来性の観点から、宝北頭ハイツは市内での中古マンション需要が見込まれるエリアに位置しており、築34年という歴史を持ちながらも、維持管理が行き届いた施設が特徴です。大江駅からの徒歩圏内という交通利便性の高さは、将来的にも地価の安定や需要の継続を期待させます。

環境満足度

宝北頭ハイツ周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や学校、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニなどが充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。名古屋市立宝南小学校、名古屋市立大生小学校、名古屋市立宝小学校といった教育施設の存在も、子育て世代にとっては大きな魅力です。

真栄マンション笠寺の概要

愛知県名古屋市南区に位置する真栄マンション笠寺は、築年数が約38年を数えるものの、良質な居住環境と10分圏内のアクセス可能な3つの駅（本星崎駅、本笠寺駅、笠寺駅）の利便性により、75㎡の広々としたスペースで価格帯は1130万円から1790万円となっており、特に4LDKの76㎡が1750万円程度で取引されているため、このエリアにしては非常に魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

真栄マンション笠寺は、名古屋市南区の中古マンション市場における平均価格との比較で分析した結果、売却偏差値が51を示しており、適正価格とされる推定値1578万円と現行の平均販売価格1592万円がほぼ一致していることから、市場価値に即した適正な価格設定がなされており、購入者にとって見逃せない価値ある投資と言えます。

将来性

築38年の真栄マンション笠寺は、地域内のマンション平均と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値62と評価される通り、周辺環境の発展や交通アクセスの利便性を鑑みると、長期的な価値向上が期待されるため、中長期の投資対象物件としては有望な選択肢となり得ます。

環境満足度

真栄マンション笠寺周辺は治安が良く、交通アクセスや日常生活に便利な立地にあり、周辺には多数の医療施設や生活必需品店が点在するほか、名古屋市立笠寺小学校、名古屋市立本城中学校といった教育施設も近隣にあり、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度の偏差値44は地域の安全性や利便性を反映した結果と言えるでしょう。

シャンボール道徳の概要

「シャンボール道徳」は、名古屋市南区に位置し、道徳駅から徒歩10分という利便性を誇るマンションです。築年月は1979年1月であり、7階建の建物には30の住戸があります。広さは57㎡から62㎡で3LDKから3SDKの間取りがあり、価格帯は660万円から1490万円です。近隣には豊田本町駅や伝馬町駅もアクセス可能で、様々なライフスタイルに対応する住環境を提供しています。

適正価格（売却）

シャンボール道徳の適正価格に関しては、平均市場価格との比較から見て、やや高値設定となっていますが、過去5年間で愛知県名古屋市南区の中古マンション価格が11%高騰していることを考慮すると、9%の価格上昇を経たこのマンションは、市場環境に即していることが伺えます。独自AIの分析により推定された適正価格が1083万円である一方で、現在の平均売出価格が1114万円であることから、売却を検討するにあたっては適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築45年のシャンボール道徳は、同じ名古屋市南区内の同程度の価格帯のマンションと比べてやや古いものの、駅に近い立地が将来性を大いに左右しています。AIによる将来性評価では、地域平均から見て19ポイント高い74ポイントが付けられています。このスコアは、立地や周辺環境などの要因によって、将来的な価値が見込まれることを示しています。

環境満足度

シャンボール道徳の周辺環境は、生活に必要な施設が整っており、治安も良好です。交番が347m以内にあり、医療施設は32件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に点在しています。ハザードマップ上では地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。また、教育環境に優れ徒歩圏に名古屋市立千年小学校、名古屋市立明治小学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的なエリアです。

ライオンズマンション呼続公園の概要

ライオンズマンション呼続公園は、住所が愛知県名古屋市南区曽池町2丁目39-2であり、桜駅から徒歩10分の利便性が高い立地にあり、築年月は1987年4月で、総階数は7階建てのマンションであることから、価格帯は980万円（3DK、51㎡）から1980万円（3LDK、75㎡）の間で、主な物件の価格帯は1500万円から1580万円で構成されております。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市南区の平均市場価格（売却偏差値平均47）に対し、ライオンズマンション呼続公園の売却偏差値は54と高く、この地域の中古マンション価格が過去5年で平均11％上昇する中、当マンションは逆に13％値下がりしているため、マンションマーケットAIの推定適正価格1,332万円に対して、現在の売り出し価格の平均が1,483万円となっており、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築年数が37年であり、愛知県名古屋市南区の同価格帯のマンションの平均築年数より4年ほど古いものの、立地が駅近であることと周辺環境の良さを考慮すると、将来性の評価は50と平均的であるが、リノベーションなどの価値向上の余地が見込める可能性もあります。

環境満足度

治安が良い地区として知られる名古屋市南区に位置し、交番が290m以内に存在するほか、周辺に病院が40件、スーパーが2件、コンビニが9件と充実した生活環境を享受できます。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地区であり、教育施設としては名古屋市立大磯小学校、名古屋市立呼続小学校、名古屋市立新郊中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ダイアパレス新瑞南の概要

ダイアパレス新瑞南は、愛知県名古屋市南区大堀町19-3に位置し、1989年築の7階建てマンションで、総戸数17戸を擁しています。広さは60㎡の3LDKから76㎡の4LDKまであり、価格帯は850万円から2190万円で、市場での主流価格帯は約1480万円から1580万円です。最寄り駅は鶴里駅で徒歩10分と非常にアクセスが良く、野並駅、桜本町駅も徒歩圏内にあります。名古屋市南部のエリアとして立地の良さは魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値57を示すダイアパレス新瑞南は、名古屋市南区の物件相場を上回る価値を持っています。エリアの中古マンション価格が過去5年間で10％の上昇を見せている一方で、この物件は13％の価値下落を経験。しかし、マーケットの分析では、適正推測価格1281万円に対し、現行売出し価格平均が1576万円となっており、過剰なプレミアムが付与されている可能性があり、売却を考えている現所有者にとっては売り時であると言えます。

将来性

築35年というダイアパレス新瑞南は、名古屋市南区の中価格帯マンションの平均築年数よりやや古い部類に入りますが、交通の利便性は高く将来性の偏差値は49と、あまり高くないものの、リノベーションや周辺開発によっては価値が見直される可能性も秘めています。そのため、投資対象としての見極めが重要になります。

環境満足度

ダイアパレス新瑞南の環境満足度の偏差値は38と低めですが、生活施設としては病院が27件、スーパー1件、コンビニ7件と生活の利便性は高いです。治安面での懸念があるものの、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされています。また、名古屋市立桜小学校や名古屋市立野並小学校、名古屋市立桜田中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

トーカンマンション新瑞橋の概要

トーカンマンション新瑞橋は、築29年を迎える名古屋市南区平子2丁目に位置する6階建てのマンションで、広さ61㎡の3LDKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、鶴里駅から徒歩11分、新瑞橋駅から徒歩12分という複数路線へのアクセスが可能な立地にあり、現在の販売価格は1,430万円から1,900万円の範囲にて取引されています。

適正価格（売却）

名古屋市南区における中古マンション市場において、トーカンマンション新瑞橋は売却偏差値52を持ち、周辺物件の平均価格と比較して、市場価格推移に基づき若干高めの価格で取引されていますが、その分充実した施設と便利な立地を兼ね備えていることから、価格に見合った価値があると評価されています。

将来性

トーカンマンション新瑞橋は、築年数が29年と近隣の同価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入り、近年では瑞穂区や南区を中心とした地域の再開発が進んでおり、このエリアの将来性が見込まれています、さらに駅近という利便性も将来的な資産価値を支える要素と考えられます。

環境満足度

トーカンマンション新瑞橋周辺は、治安が良好であり、交番までは徒歩で約10分の距離にあります。生活利便施設としては、医療機関は43件、スーパーは3件、コンビニは6件と充実しており、子育て家庭にも優しい環境で、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立桜田中学校へのアクセスも良いことが評価されています。

弥次ヱハイツの概要

名古屋市南区弥次ヱ町に位置する「弥次ヱハイツ」は、築年数が62年を数える歴史あるマンションで、4階建ての構造に34㎡の1DKと2DKタイプの24室が配置されています。価格帯は150万円から680万円で、近隣の笠寺駅や名古屋市営地下鉄桜通線の大江駅などへのアクセスが良好な駅近物件です。

適正価格（売却）

「弥次ヱハイツ」の適正価格は、地域の市場動向を分析した結果、平均価格550万円から595万円の範囲内にあり、愛知県名古屋市南区の同様の物件と比較して価格変動率が10%から49%の間で推移しています。マンションマーケットデータに基づくAI推定価格は397万円で、この価格帯が購入者にとって魅力的な価格点であることが予測されます。

将来性

「弥次ヱハイツ」の将来性は、長い築年数にも関わらず、駅への距離と周辺のインフラ整備の良さが評価されており、マンションの偏差値は43と計算されています。この偏差値は地域平均より低いものの、リノベーションや周辺の再開発など将来の価値向上の可能性を考慮する必要があります。

環境満足度

「弥次ヱハイツ」周辺の環境は、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活に必要な施設が充実しており、治安の良さに加え、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い立地条件を有しています。また、教育施設へのアクセスも良く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っていることが環境満足度の高さにつながっています。

グリーンシティ弥生の概要

「グリーンシティ弥生」は愛知県名古屋市南区弥生町に位置しており、1988年9月に竣工した5階建てのマンションであり、総戸数は13戸で56㎡から77㎡の3LDKが主体です。価格範囲は1180万円から1570万円で、本笠寺駅から徒歩11分という都市近接性と利便性が特徴の物件です。

適正価格（売却）

グリーンシティ弥生の販売価格は、周辺の市場動向を反映しており、過去5年間で名古屋市南区の中古マンションが平均で10％の価格上昇を見せる中、このマンションの価格も同様の傾向を示しています。ただし、マンションマーケットのAI分析によると現在の市場価格は適正推測価格1397万円に比べて僅かに低めの1299万円で推移しており、これを踏まえると現行価格では売却には適さないと考えられます。

将来性

36年の築年数を持つグリーンシティ弥生は、築年数が他エリアの物件と比較してやや古いながらも、駅からの徒歩圏内という立地により将来性の偏差値は75ポイントと高く評価されています。このエリア内で貴重な投資機会であり、市場価値が高まる可能性が見込まれます。

環境満足度

グリーンシティ弥生の環境満足度は38ポイントと低めですが、治安面では近くに交番があり安心でき、生活利便性にも恵まれています。また、教育施設としては名古屋市立笠東小学校と名古屋市立春日野小学校が周辺にあり、家族にも適した住環境であると言えます。ハザードマップから見ると自然災害のリスクが低く、安全性も備わっている地域です。

宝マンションサザンスクエアの概要

愛知県名古屋市南区に位置し、67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを誇る宝マンションサザンスクエアは、道徳駅から徒歩11分の距離にある便利な立地の2001年竣工、11階建の住居です。市場における価格帯は、3LDKが約1390万円から最大4LDKで2690万円になっており、近隣物件と比較しても平均的な価格範囲に収まっていることがわかります。

適正価格（売却）

宝マンションサザンスクエアは、名古屋市南区の他マンションとの比較で見た場合、適正価格の偏差値が平均をわずかに下回る47を記録しており、過去5年間で周辺の物件価格が10%上昇している中、本物件は11%のプレミアムがついています。ただし、マンションマーケット独自のAIによる予測では、適正推測価格が2316万円とされており、現行価格が2080万円のため、売り時を見極めることが重要です。

将来性

築年数が23年である宝マンションサザンスクエアは、エリア内の他物件と比較して比較的新しく、駅からのアクセスも良好です。AI分析に基づく将来性の偏差値は平均を大幅に上回る77で、地域内の他マンションと比較しても将来価値は高いとみられます。

環境満足度

宝マンションサザンスクエア周辺は、治安の良い地域に位置しており、近隣には警察の交番が徒歩圏内にあるほか、多数の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりとしており自然災害のリスクも低いことが確認でき、さらに地元の名古屋市立道徳小学校や名古屋市立明豊中学校などの教育施設も身近に構えており、家庭にとっても魅力的な住環境が提供されています。

バンベールラフィネ道徳の概要

「バンベールラフィネ道徳」は愛知県名古屋市南区豊田三丁目に位置し、2001年に建設された8階建のマンションで、73.98㎡から83.61㎡の3LDKを中心とした95戸があります。最寄りの道徳駅からは徒歩13分とアクセス良好で、他にも笠寺駅や豊田本町駅が徒歩圏内にありますが、平均価格は1630万円から2580万円という南区相場に比べて手頃な価格帯で提供されており、同エリアのマンション市場における適正な価格を反映しています。

適正価格（売却）

バンベールラフィネ道徳の売却価格は、名大工での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、平均偏差値47という結果からわずかに低い値段設定となっていますが、名古屋市南区での5年間の平均価格上昇率10％に対し、当該マンションは約11％の上昇を遂げ、マンションマーケットAIが算出した適正価格2264万円と比較すると現在の売出し平均価格は2033万円で、市場価値との差異から今は売るのに最適なタイミングではないと考えられます。

将来性

築23年を迎えるバンベールラフィネ道徳は、名古屋市南区の同価格帯マンションより若干新しい物件で、駅近の立地が魅力です。将来性に関しては、AIによる偏差値が76という高評価を受けており、他のマンションと比較しても将来の価値向上が期待されるエリアにあります。地価の安定度や交通の利便性を考慮した上で、この物件は長期的な投資として有望と評価されています。

環境満足度

バンベールラフィネ道徳は環境満足度において、治安面で一定の懸念が指摘されていますが、医療施設が31件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活環境は整っており、最寄りには名古屋市立伝馬小学校や名古屋市立明豊中学校などの教育施設が存在し、家族層には特に魅力的です。また、地盤が安定しており洪水リスクも低く、高潮被害の影響も受けにくいため、自然災害からの安全性も確保された住環境と言えるでしょう。

ユーハウス宝生の概要

ユーハウス宝生は、愛知県名古屋市南区堤起町に位置し、1985年11月に建設された7階建て総戸数50戸の中古マンションで、広さは66㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで様々で、最も近い大江駅から14分という好立地にあります。幅広い層に受け入れられる1180万円〜1399万円の価格帯が最も多く見受けられ、購入および居住を検討する際の具体的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

名古屋市南区の中古マンション市場からみたユーハウス宝生の価格帯は7,500万円から1億7900万円となっており、同区域の市場価格の動向と比較して、過去5年間で平均10％の価格上昇に対してユーハウス宝生は9％の上昇を見せています。市場の適正推測価格1億5090万円に対し、現在の価格が1億2920万円と低いため、投資としての売却は今後も増価が期待される状況です。

将来性

ユーハウス宝生は築39年を経過しているにもかかわらず、AIによる予測では将来性偏差値が74とこの地域の他のマンションと比べて高く、特にアクセス面では大江駅まで徒歩14分という利便性が未来に向けた価値を高めています。老朽化に対するリノベーションなどの投資により、さらなる将来価値が見込まれます。

環境満足度

ユーハウス宝生の周辺環境は非常に高い満足度を誇っており、治安の面では最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、日々の生活を支える病院が20か所、スーパー3か所、コンビニ6か所が近隣にあることから便利さも抜群です。さらにハザードマップによれば地盤は安定しており自然災害のリスクが低いこと、教育環境として名古屋市立宝南小学校や名古屋市立宝小学校が近くにあることも家族にとっての魅力です。

シャルマンコーポ北頭の概要

名古屋市南区に位置する「シャルマンコーポ北頭」は、平成元年築の歴史を持ち、笠寺駅から徒歩13分の利便性を誇る8階建てマンションで、61㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い居室サイズを提供し、販売価格帯は630万円から1790万円となっており、特に950万円から1350万円の区間での商談が活発であることが市場データから見受けられます。

適正価格（売却）

「シャルマンコーポ北頭」は名古屋市南区の中古マンション市場と同様に価格の変動が見られ、近年の5年間で10％程度の物件価値の上昇が目立つ一方で、本マンションは平均市価と比較し32％の価値下落を示していますが、現状の売り出し平均価格1145万円は市場分析モデルが推測する適正価格1384万円を下回っており、購入に際しては価格交渉の余地があることを示唆しています。

将来性

築年数42年の「シャルマンコーポ北頭」は、愛知県名古屋市南区内の同価格帯・築年数マンションと比較して約6年高齢ながらも、AIによる将来性評価において72ポイントという高い評点を受け、エリア平均を17ポイント上回る潜在能力を秘めていると評価されており、中長期的な価値向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の観点から「シャルマンコーポ北頭」は高い評価を得ており、最寄りの交番がわずか438mの距離にあるほか、周辺に27件の医療施設、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、国のハザードマップによれば地盤が安定し自然災害リスクが低い地域であることが確認されており、更に名古屋市立宝南小学校をはじめとする複数の小中学校が徒歩圏内にあり、家庭向けの居住環境としても適しています。

宝呼続公園ハイツの概要

宝呼続公園ハイツは愛知県名古屋市南区城下町に所在し、55㎡の3LDKから70㎡の4LDKまでの間取りで、価格帯840万円から2930万円の幅で提供されており、築年数は約38年の6階建てです。最寄り駅は本笠寺駅、笠寺駅、桜（愛知県）駅と複数あり、どれも徒歩15分以内というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

宝呼続公園ハイツは、周辺地域の平均価格と比較して、適正価格の偏差値が49となっており、この地域の不動産価格の上昇傾向にもかかわらず、19％の価格下落を見ております。平均売出し価格が1181万円と市場推測価格1272万円を下回っているため、投資としてのリスクを考慮した場合は売却には不向きであり、購入を検討するには適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

宝呼続公園ハイツは将来性の偏差値57と、エリア内の同等物件と比較しても高めであるため、長期的な価値の維持が期待されます。駅近であることや、築年数に関わらず維持管理が行き届いている点が、将来的な価値向上に寄与する可能性があると見られます。

環境満足度

治安が良く、必要な生活施設が充実している点が宝呼続公園ハイツの環境満足度を高めています。特に、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あるほか、国のハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域であり、加えて名古屋市立大磯小学校や名古屋市立新郊中学校が近接しているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

アメニティ薬師通の概要

愛知県名古屋市南区北内町に位置する「アメニティ薬師通」は、2000年6月に竣工した5階建てのマンションで、全19室が3LDK、87㎡の統一された広さを誇ります。最寄駅である桜駅までは徒歩13分の距離にあり、本笠寺駅、堀田駅も徒歩圏内に位置しています。中古マンション価格は1990万円から2480万円の範囲にあり、主要価格帯は2180万円から2350万円です。

適正価格（売却）

名古屋市南区の不動産市場における「アメニティ薬師通」の適正価格は、近隣の同条件の中古マンションの価格上昇率と比較して見劣りします。近隣物件の価格が過去5年間で平均10%上昇しているのに対し、本物件はわずか2%の上昇に留まっています。マンションマーケットAIが算出した推測適正価格2777万円に対して、実際の売出し中価格が2230万円であることから、売主にとっては売却のタイミングとしてはやや不利な状況です。

将来性

築24年の「アメニティ薬師通」は、名古屋市南区における同価格帯の物件と比較した場合、築年数が平均よりも若いため、中古マンションとしては比較的魅力的です。加えて、駅からのアクセスの良さが将来性を高める要因となり、AIによる分析で63ポイントと、エリア平均を上回る将来性の偏差値を得ています。

環境満足度

「アメニティ薬師通」周辺は安全性に優れた環境で、最寄りの交番まではわずか329mです。家族連れにとっても安心の住環境が整っており、近くに複数の学校があり、さらには病院や買い物施設も豊富に点在しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも注目され、災害時のリスクも低いとされています。

ベリスタ笠寺の概要

「ベリスタ笠寺」は、愛知県名古屋市南区に位置し、三つの駅から徒歩圏内の利便性に富んだ地域に建つ、築13年の中規模マンションです。全63室から成るこの物件は、68㎡の3LDKが1830万円から、89㎡の4LDKが最大2880万円で取引されており、手頃な価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を考察すると、ベリスタ笠寺の中古マンション価格は、名古屋市南区の相場と比較して若干低めの傾向にあり、適正価格を示す偏差値が38と算出されています。平均価格は名古屋市南区の同等物件に比べて約5％減少していることから、現時点では購入者にとってコストパフォーマンスが高いと言えるでしょう。

将来性

将来性に関してベリスタ笠寺は、平均よりも比較的新しい築13年の物件であり、総合的な将来性の偏差値は52と平均をわずかに下回るものの、立地の良さが将来的な価値を保持する一因と考えられます。

環境満足度

周辺環境評価では、治安に配慮した地点にあるベリスタ笠寺は、徒歩15分圏内に複数の医療機関や日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが集中しており、また地盤や津波リスクに対する耐性も高いとされています。さらに、教育環境も整備されており、名古屋市立の複数の小中学校が徒歩圏内に位置しています。

グランピア道徳の概要

愛知県名古屋市南区に位置する「グランピア道徳」は、1998年築の8階建てで、道徳駅から徒歩約13分の立地にあります。総戸数20室の中古マンションで、広さは72㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで異なり、価格帯は1,580万円から2,698万円となっており、この地域の物件としては比較的リーズナブルな価格設定です。住所は名古屋市南区忠次1丁目5-5で、周辺には生活に便利な施設も充実しています。

適正価格（売却）

「グランピア道徳」の売り出し価格は、近隣の市場価格と比較して適正と見られる範囲内です。中古市場の動向を鑑みれば、平均売却価格1949万円に対し、物件の価値を反映したAI推定価格2101万円となっており、適正価格の偏差値は48で、市場価値を若干上回る可能性も秘めていますが、今のタイミングでは売却には向かないとの見解です。

将来性

築26年の「グランピア道徳」は、名古屋市南区における同築年数帯の他物件よりも新しく、将来性の偏差値は66と高く評価されています。立地条件の良さもあり、駅からのアクセスも良好で、今後の発展が期待されるエリアに位置しており、投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

「グランピア道徳」の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要なアメニティが整っています。最寄りの交番からは861mとやや距離がありますが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や水害リスクの低さ、教育施設の近接性を考慮すれば、家族居住にも適した環境と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は30とやや低めですが、総合的に見て実際の生活利便性は高いと評価できます。

コンセール堀田南の概要

愛知県名古屋市南区豊4丁目に位置する「コンセール堀田南」は、平成10年4月に建てられた、全44室からなる8階建てのマンションで、65㎡の3LDKが1,340万円から、77㎡の4LDKが最高で2,350万円という価格帯で取引されており、名古屋市営地下鉄名城線の堀田駅から徒歩14分という立地にあります。

適正価格（売却）

市場分析とマンションマーケットAIに基づくと、コンセール堀田南の現在の平均販売価格は1,848万円で、名古屋市南区の中古マンション市場の価格偏差値46を若干下回る水準で推移しており、過去5年における該当エリアの平均10%の価格上昇に対して、この物件は20%の価格下落を見せています。

将来性

築26年の「コンセール堀田南」は、AIによれば将来性の偏差値が68と、周辺エリアのマンションと比較しても14ポイント高く、この点から見ると他の物件よりも将来的に価値が上がる可能性が高いと見られます。

環境満足度

「コンセール堀田南」の周辺環境は、治安がよく交番が徒歩9分の距離にあり、医療施設が35件、スーパーマーケットが2件、コンビニが14件と生活に必要な施設が充実している点が好評です。また、名古屋市立伝馬小学校や名古屋市立明豊中学校などの教育施設も近く、ハザードマップによると地盤も安定し洪水リスクも低いため、子育て世帯にも安心の環境です。

宝汐田ハイツの概要

愛知県名古屋市南区汐田町に位置する「宝汐田ハイツ」は、堀田駅から徒歩10分という利便性の高い場所に立つ11階建てのマンションで、築年数は約39年、総戸数30戸のうち、60㎡の3LDKが790万円から、68㎡の4LDKは最高1480万円という価格帯が設定されており、このエリアの中古マンションの平均的な市場価格と比較しても適正であることが見受けられます。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション価格のデータ分析によれば、宝汐田ハイツは適性価格偏差値48を示しており、愛知県名古屋市南区の平均値とほぼ同等ですが、過去5年の地域の不動産価格が10％上昇する中で、本物件が7％価格が下降している事実は投資リスクを考慮すべきポイントです。

将来性

将来性の観点から見て、宝汐田ハイツの立地は駅近でありながら、築年数が39年とやや古めで、AIによる予測では偏差値51を記録しており、同地域の他のマンションと比較しても標準的な評価を受けていますが、近隣の開発動向次第では価値の上昇も期待できます。

環境満足度

環境と生活利便性に優れた宝汐田ハイツは、治安の良さを示す近隣の交番まで367m、豊かな医療施設や必要な商業施設が近くに存在し、ハザードマップによれば洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています、さらに名古屋市立穂波小学校や名古屋市立田光中学校などの教育施設が周辺にあるため、ファミリー層には特におすすめの環境です。

モアグレース呼続公園の概要

「モアグレース呼続公園」は愛知県名古屋市南区北内町に位置し、桜駅から徒歩13分、本笠寺駅から徒歩14分、笠寺駅から徒歩16分の利便性を備えた2005年築の6階建マンションで、総戸数14戸の規模を有しており、販売中の住戸は83㎡の3LDKが2090万円から、91㎡の4LDKが最高2980万円で提供されています。

適正価格（売却）

名古屋市南区周辺の中古マンション市場動向を踏まえた場合、「モアグレース呼続公園」の適正価格の偏差値は44と判定され、エリア平均である47よりも僅かに低いことが示され、過去5年間における地域の中古マンション価格の上昇傾向に反して、該当物件は13%の価値下落を見せました。

将来性

築19年と比較的新しい「モアグレース呼続公園」は、周辺の同価格帯マンション平均築年数より若く、AIによる評価では将来性の偏差値が平均を1ポイント上回る55を記録しており、継続的な価値を持つと見込まれています。

環境満足度

治安が良く、病院や商業施設が整った「モアグレース呼続公園」周辺は、402m以内に交番をはじめ、スーパー1件、コンビニ11件が点在し、ハザードマップに基づいた地盤評価も安心できるレベルです。また、教育機関として名古屋市立大磯小学校、名古屋市立呼続小学校、名古屋市立新郊中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも魅力的な居住環境と言えるでしょう。

メイツ呼続公園の概要

メイツ呼続公園は、愛知県名古屋市南区大磯通に位置する、2002年3月に竣工した15階建てのマンションで、86㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、2150万円から3298万円の価格帯で販売されています。このマンションは、桜駅、呼続駅、桜本町駅の3つの駅が徒歩15分以内にあり交通アクセスが充実しており、40室の居住スペースが提供されています。

適正価格（売却）

名古屋市南区の中古マンション市場において、メイツ呼続公園の適正価格の偏差値は51で、市場平均の47に比べるとやや高い位置にあります。近年の同区域での中古マンションは5年間で10%の値上がりを見せているのに対し、メイツ呼続公園は11%の価格下落を見せているため、現在の市場では若干価値が下がっている状況です。

将来性

築年数が22年のメイツ呼続公園は、名古屋市南区の同価格帯のマンションと比較して築年数が1年若いです。AIによる分析では、将来性の偏差値は49と平均よりやや低く、周辺市場と比較しても顕著な将来的価値上昇は期待しにくいものの、利便性の高い立地が長期的な価値を維持する要因になっていると言えます。

環境満足度

メイツ呼続公園周辺は、生活に必要な施設が揃っており、医療設備や治安、教育環境といった各面で高い環境満足度が得られます。特に、最寄りの交番が150mと近いことから治安の良さが窺え、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、周辺に名古屋市立大磯小学校や名古屋市立新郊中学校が位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

レインボー呼続の概要

愛知県名古屋市南区汐田町に位置する「レインボー呼続」は、1985年築の6階建てマンションで、74㎡の4LDKが1130万円という価格で市場に出されており、この地域では平米数と間取りを考慮した場合、比較的手頃な価格帯に位置しています; 呼続駅から徒歩11分、堀田（名古屋市営）駅から徒歩12分、妙音通駅から徒歩13分と複数の交通アクセスがあり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

「レインボー呼続」の価格は、愛知県名古屋市南区の中古マンション市場の動向を分析した結果、機械学習によるデータから適正価格が1154万円と推定されていることを踏まえれば、現在の売出し平均価格1130万円は少し割安であり、売却偏差値49を持ったこの物件は、近隣の不動産市場と比較して投資や購入の検討に値する価格設定がなされています。

将来性

築年数が39年とやや経過している「レインボー呼続」ですが、将来性の偏差値が48とされています; これは地域における同価格帯の平均よりもやや低いものの、立地の良さや駅の利便性を鑑みれば、将来的な価値の上昇が期待される部分もあり、適宜のリノベーションを施せば、居住用途だけでなく投資目的としても魅力が増す可能性があります。

環境満足度

「レインボー呼続」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安も良好な環境です; 交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に複数点在し、日々の生活が非常に便利です; 加えて、ハザードマップによる安全性評価も高く、名古屋市立大磯小学校や名古屋市立呼続小学校などの教育施設も周辺にあり、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ユニーブル笠寺の概要

ユニーブル笠寺は、愛知県名古屋市南区砂口町に位置し、本笠寺駅から徒歩約13分という利便性の高い地点に立地する1981年3月竣工の6階建てマンションです。総戸数22戸のこの物件は、サイズが53㎡の2LDKから59㎡の3DKまでと広さのバリエーションもあり、中古価格は約350万円から最高780万円と、購入しやすい価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市南区の不動産市場を分析すると、ユニーブル笠寺の適正価格偏差値は44であり、同区域の中古マンション市場と比較してやや低めです。近年の市場データによれば、この地域の物件価格は5年で約10％の上昇傾向にあるものの、ユニーブル笠寺の価格は若干の下落を見せています。専門AIの価格分析に基づく適切な価格は約912万円とされているため、現在の平均売出価格537万円は投資における潜在価値がある状態と評価されています。

将来性

ユニーブル笠寺は築43年経過しており、周辺の類似マンションと比較してやや築年数が長い部類に入りますが、その将来性偏差値は57ポイントと平均値を上回っています。駅からの距離、再開発計画など将来価値の向上が予測される要因を鑑み、長期的な資産価値の増加が期待される物件であると言えるでしょう。

環境満足度

ユニーブル笠寺の環境には、周辺に交番が比較的遠いことから、若干の治安上の不安があるかもしれませんが、近隣施設としては病院が24件、スーパー2件、コンビニ4件と充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低い上に、津波や高潮からの影響も受けにくい立地です。教育環境も充実しており、名古屋市立笠寺小学校や名古屋市立本城中学校などの教育施設が周辺に位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

ライオンズマンション笠寺公園の概要

ライオンズマンション笠寺公園は、愛知県名古屋市南区弥生町に位置し、築年数38年の歴史を持つ7階建てのマンションであり、60㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでのバリエーションが存在し、価格帯は980万円から1800万円ですが、市場データをもとに算出された最も多い価格帯は1290万円から1490万円の間です。

適正価格（売却）

売却価格に関しては、ライオンズマンション笠寺公園は名古屋市南区の中古マンション市場と比べて、5年間で10%の価格上昇が見られる中、7%の価格低下を経験しており、マーケット分析から導き出される適正推測価格は1352万円に対し、現行の売出し平均価格が1341万円と僅差であり、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

当マンションの築年数はエリア平均よりやや古いものの、鶴里駅から徒歩10分という利便性が高い立地にあり、将来性評価ではAIによる予測で平均51ポイントを記録しており、同エリアの他物件と比べて見劣りしないポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内にあり、また医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地盤に恵まれており津波や高潮のリスクも低い環境です；加えて、名古屋市立笠東小学校や名古屋市立春日野小学校が近く、ファミリー層にも適した立地条件を備えています。

ハイライフ呼続(A棟･B棟)の概要

愛知県名古屋市南区に位置する「ハイライフ呼続(A棟･B棟)」は、1973年竣工の歴史を持つ5階建てのマンションで、総戸数は40戸、住戸の広さは41㎡から45㎡の範囲にあります。この地域における中古マンション市場で、3DKの41㎡は280万円から、2LDKの45㎡で530万円までの価格帯が形成されており、交通アクセスは最寄駅の呼続駅まで徒歩10分と利便性が高いことから、住む場所としては魅力的です。

適正価格（売却）

「ハイライフ呼続(A棟･B棟)」の適性価格は、名古屋市南区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値47というデータを得ていますが、周辺市場の価格上昇傾向に比べて下落率が目立ちます。マンションマーケットがAIで算出した適性価格は610万円であり、現行の平均売出し価格はそれよりも低い416万円となっているため、価格的には購入時期として妥当といえる可能性があります。

将来性

「ハイライフ呼続(A棟･B棟)」は築年数が50年を超えることから、リノベーションや再開発の余地を秘めていますが、その将来性の偏差値は47と平均を割り込んでいます。しかし、交通の利便性や周辺環境の充実度を考慮すれば、将来の資産価値向上が見込まれる地域性があることは注目に値します。

環境満足度

当マンションは、治安の良い地域に位置し、交番が近くにあるほか、医療施設や商業施設が揃っており、生活利便性の高さが窺えます。また、地域のハザードマップによれば自然災害のリスクが低く、近隣には名古屋市立穂波小学校、名古屋市立大磯小学校、名古屋市立呼続小学校、名古屋市立新郊中学校といった教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ナビシティ岩戸の概要

愛知県名古屋市南区に所在する「ナビシティ岩戸」は、築年数が25年になる都市型住宅で、各戸の広さは51㎡から75㎡の範囲に収まり、価格帯は680万円から1690万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格設定であることが魅力です。地域の利便性に富んだ立地条件で、総合病院や商業施設が揃った生活圏内にあり、交通アクセスも良好で呼続駅から徒歩10分という利便性が購入検討者からの注目を集めています。

適正価格（売却）

「ナビシティ岩戸」の適正価格としては、名古屋市南区域内の相場と比較してやや低めの価格帯で設定されており、マンションマーケットデータによる適正推測価格1683万円と現在売り出し平均価格1282万円との間に乖離が見られますが、この事実は購入者にとってはメリットとなりうるため、市場の動向を見極めた購入戦略が求められる状況です。

将来性

ナビシティ岩戸は築25年と、近隣マンションに比べて新しさを保つ一方、立地の良さと周囲のインフラ整備の充実度から、将来性を見据えた場合、安定した需要が期待できることから、投資対象としてのポテンシャルは高いと評価されるでしょう。

環境満足度

環境面では、治安の良さや生活利便施設の充実、教育機関の近接などがポジティブな要素として挙げられる「ナビシティ岩戸」は、特にファミリー層から高い評価を受けており、自然災害に対しても安全性が確保された地域性を備えているため、環境満足度は高いと捉えられています。

宝笠寺ハイツ(A〜C棟)の概要

名古屋市南区東又兵ヱ町に位置する宝笠寺ハイツ(A〜C棟)は、1980年2月に建築された14階建てのマンションで、総戸数93室の規模を誇ります。笠寺駅から徒歩10分の利便性と、53㎡の3DKから74㎡の4LDKまでの間取りバリエーションで5,300,000円から25,000,000円の価格範囲を提供し、ファミリー層からシングル世帯まで幅広いニーズに応える住環境が整っています。

適正価格（売却）

宝笠寺ハイツ(A〜C棟)の価格は、名古屋市南区における中古マンション市場と比較して、現実の取引価格は平均偏差値47に対して46とやや低めですが、過去5年間の市場価格の上昇傾向を鑑みると、現在の価格は市場動向に見合っていると評価されています。AIによる分析では、この物件の適正推測価格は約1269万円であり、投資や居住の両側面で考慮すべき価値とされています。

将来性

築年数が44年の宝笠寺ハイツ(A〜C棟)は、名古屋市南区の同価格帯のマンション平均築年数に比べ年数が経過していますが、駅近の立地と地域の利便性が高いことから、継続する需要が見込まれます。AIによるデータ分析では将来性の偏差値が48と評価されており、一定の将来価値が期待される一方、競争力強化のためのリノベーション等が必要とされています。

環境満足度

治安の良さが期待できる宝笠寺ハイツ(A〜C棟)は、最寄の交番が徒歩10分圏内にあり、周辺施設として医療機関20件、スーパー3件、コンビニ9件が点在し、日常の便利さが保証されています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアにあり、名古屋市立大生小学校が近隣に存在することから、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

コーポ内田橋の概要

コーポ内田橋は名古屋市南区に所在し、豊田本町駅から徒歩11分という都市アクセスに優れた立地にある5階建てのマンションで、1977年3月に建設された48㎡から51㎡の2LDKが主体となる中古物件群は、350万円から780万円の価格帯で、特に400万円から430万円での取引が最も活発であります。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、名古屋市南区における中古マンション価格の平均偏差値は47である中、コーポ内田橋は45と若干低めで、5年間で約10％の価格上昇傾向にある他物件に対して、6％の価格下落を見ており、現在の平均売り出し価格が391万円であるため、適正推測価格の701万円と比較して売却には不向きと評価されています。

将来性

コーポ内田橋は築年数が47年となり、周辺の同価格帯物件に比べてやや古い部類に入りますが、依然として駅からの距離は11分と都市生活に適しており、地域内の他のマンションと比べても将来性の偏差値は52と平均よりわずかに高い位置をキープしています。

環境満足度

コーポ内田橋の環境は、交番が徒歩圏内にあり治安が良い点、周辺に複数の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが充実している点、名古屋市立千年小学校や名古屋市立明治小学校が近隣にある点などを考慮すると満足度は高く、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いというデータからも生活環境としての評価は肯定的です。