愛知県名古屋市天白区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グレイス音聞山の概要

名古屋市天白区に位置する「グレイス音聞山」は、八事駅から徒歩11分のアクセス良好な立地にあり、総戸数12戸の4階建てマンションで、全ての住戸がゆとりある4LDK、104平米の広さを誇ります。1997年3月竣工の当マンションは、3680万円から4250万円の範囲内で取引されることが多く、このエリアの同条件の物件と比較しても、価格面での魅力を持っています。

適正価格（売却）

「グレイス音聞山」の現在の市場価格は、名古屋市天白区内の他の中古マンション価格と比較しても高い評価を受けており、適正価格の偏差値は85と非常に高い水準です。独自のAI価格推定によれば、現在の平均売出価格が3877万円であるのに対し、推定適正価格は2559万円で、この差が売り手にとって有利に働く傾向があります。

将来性

築27年の「グレイス音聞山」ですが、その将来性の偏差値は71と、地域平均を17ポイント上回っており、他の同年代マンションと比較しても維持管理状態の良さや、都市開発などの地域のポテンシャルが反映された結果です。また、継続して価値が見込まれる駅近物件として、将来的な資産価値の安定や成長も期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションは治安の面で非常に優れており、最寄りの交番まで徒歩2分以内の距離にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点も住民から高い評価を受けています。さらに、教育施設も豊富で、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の環境と言えるでしょう。

ユニーブル原の概要

「ユニーブル原」は、愛知県名古屋市天白区原5丁目に位置する、1985年築の5階建てマンションで、広さは75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1,880万円から2,180万円となっています。最寄り駅は原駅で徒歩14分、その他に植田駅や平針駅も利用可能で、周辺の生活施設としては名古屋市立原小学校や名古屋市立平針中学校／名古屋市立原中学校があり、買い物や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市天白区内での中古マンション市場を分析した結果、ユニーブル原の適正価格は総合的に偏差値65と評価され、市場平均の偏差値53より高い評価となっていますが、価格推移としては近年10％の下落を見せており、そのため売出し時のタイミングには注意が必要です。

将来性

ユニーブル原の築年数は39年で周辺の同価格帯の物件に比べやや古めですが、将来性の偏差値は59と平均を上回り、交通の便利さや生活環境の充実度を考慮すると、投資や居住において決して悪くない選択肢であると言えます。

環境満足度

治安の面では、ユニーブル原は最寄りの交番まで367mと近く、周辺の病院数は33件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しており、地盤や洪水のリスクも低いことから環境満足度の偏差値58となっており、住環境としては安心して生活できる地域と言えます。

カルティア原の概要

カルティア原は愛知県名古屋市天白区原に位置する、総戸数10戸の6階建て中古マンションで、1998年3月に築かれ、71㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2280万円から2729万円に設定されています。また、原駅から徒歩10分と利便性が高く、他の交通アクセスも含めた立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

適正価格分析に基づくと、カルティア原は商談価格が2283万円から2622万円の間に分布しており、天白区内の他の中古マンションと比較しても平均偏差値を上回る57ポイントを記録していることから、この地域の不動産市場における価値の高さが伺えます。

将来性

カルティア原は、築年数が26年と同じくらいのマンションが多い地域にありながら、駅近くの利便性や綺麗に保たれた佇まいを考慮すると61の将来性偏差値を獲得しており、周辺物件と比較しても長期的に見て投資価値が期待できる物件です。

環境満足度

カルティア原周辺の環境は、交番が55m以内にあり治安の面で安心できるほか、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に便利です。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクが低いなどの安全面でも評価が高く、環境満足度は62をマークし、名古屋市立原小学校や名古屋市立原中学校が近隣に位置するなど、子育て環境にも適しています。

プライムガーデン植田の概要

「プライムガーデン植田」は名古屋市天白区植田西1丁目に位置し、平成5年（1993年）に建設された11階建てのマンションで、総戸数45戸、利便性の高い立地にあることが特徴です;最寄りの塩釜口駅までは徒歩11分という魅力的なアクセスを有し、広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで幅広く、価格帯も1,330万円から3,280万円と多様なニーズに対応しております。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、プライムガーデン植田は適正価格の偏差値67を得ており、これは平均が53のエリア内で高い評価を受けていることを示しています;市場調査に基づく予測価格は約1,719万円で、現在の平均売出し価格が約2,581万円であるため、今後の市場動向を見極めつつ最適な売却時期を模索する余地があります。

将来性

築30年を超えるプライムガーデン植田は、将来性偏差値が54ポイントというデータが出ており、これは名古屋市天白区内の類似物件に比べても競争力があることを意味しています;交通アクセスの良さや、周辺地域の都市開発計画などを考慮すると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

安全性や生活の利便性において、プライムガーデン植田周辺は環境満足度の高い評価を受けており、近隣には名古屋市立植田小学校や名古屋市立植田中学校が位置し、また交番も徒歩10分圏内に存在し、治安が良好です;さらに病院やスーパー、コンビニなどの必要施設が揃っており、自然災害リスクが低い地盤に立地していることも住民にとっての魅力となっています。

アメニティ植田ビルの概要

アメニティ植田ビルは、愛知県名古屋市天白区一本松に位置し、1986年の竣工から数えて38年の歴史を持つ4階建ての住宅施設で、総戸数は28戸、面積は75㎡から88㎡の間で、価格帯は1880万円から2500万円となっており、最寄りの塩釜口駅からは徒歩13分と利便性に優れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を見ると、アメニティ植田ビルは周辺地域の中古マンションと比較しても、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格1421万円に対して実際の売り出し価格が平均2190万円と高い水準であり、地域の平均偏差値53に対し65と高く、売却に際して価値を見いだすことができる物件です。

将来性

築38年経過したアメニティ植田ビルは、名古屋市天白区の中でも比較的に高い築年数を有していますが、駅からの近さやエリアの発展を考慮すると将来性偏差値は51と平均をやや下回るものの、今後の再開発や街の成長に期待を持つことができます。

環境満足度

治安の面では、アメニティ植田ビル周辺には742メートル以内に交番があり安心ですし、生活便利施設も充実しており、医療機関は28か所、商業施設はスーパー3か所、コンビニも5か所存在し、さらに名古屋市立植田小学校や名古屋市立植田中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っております。

ローレルコートアピエス植田の概要

ローレルコートアピエス植田は、愛知県名古屋市天白区植田本町2丁目に位置し、75㎡の3LDKが2,280万円から、84㎡の4LDKが2,980万円の価格帯で取り扱われている14戸の低層マンションで、1995年11月に完成しました。

適正価格（売却）

名古屋市天白区の中古マンション市場を考慮した場合、ローレルコートアピエス植田の平均売り出し価格は2,455万円で、周辺の同条件物件の価格トレンドに比べ約8%安いものの、適正推測価格は1,626万円と算定され、売却偏差値66を記録しています。

将来性

築29年のローレルコートアピエス植田は、愛知県名古屋市天白区内で同程度の築年数を持つマンションに比べると偏差値47という未来予測評価を受けており、周辺のインフラ開発や地価動向を考慮すると、現時点での将来性はやや劣るとされています。

環境満足度

ローレルコートアピエス植田は、最寄りの植田駅から徒歩11分という利便性と共に、交番が222m以内に存在し、周辺に病院48件、スーパー4件、コンビニ10件があるなど、安全かつ生活便利な環境で環境満足度の偏差値は59ポイントです。

パークホームズ原詩季の街の概要

パークホームズ原詩季の街は、愛知県名古屋市天白区中平2丁目にある、2002年10月築の6階建て中古マンションで、各戸の広さは71㎡から104㎡、価格帯は1,980万円から3,980万円です。最寄り駅は原駅で徒歩13分、平針駅や植田駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスに優れています。

適正価格（売却）

名古屋市天白区に位置するパークホームズ原詩季の街は、中古マンション市場において偏差値59を記録し、周辺相場と比較して適正価格にあることが示されています。周辺の物件価格が過去5年で2%の上昇を見せる中、同マンションも同程度の評価を保ち、AI推測価格に対して実際の売り出し価格がやや高めですが、マーケットの動向から推測するに売り時と評価されます。

将来性

築22年を迎えたパークホームズ原詩季の街は、将来性において偏差値62と評価されており、同区域の平均を上回る数値を示しています。原駅からの距離が近く、交通利便性の良さや、市街地の成熟したインフラから、将来も価値を維持しやすい環境にあると評価されています。

環境満足度

パークホームズ原詩季の街の環境満足度は偏差値52で、治安の良さや、医療施設45件、スーパー4件、コンビニ13件などの生活便利施設の豊富さが特徴です。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い点や、名古屋市立原小学校や中学校が周辺にあるため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

チサンマンション植田の概要

チサンマンション植田は、1997年に築かれた9階建ての中古マンションで、愛知県名古屋市天白区に位置し、広さ75㎡の3LDKが2180万円から、87㎡の4LDKが3280万円で販売されており、最寄りの塩釜口駅までは徒歩14分、植田駅までは徒歩15分という好立地にあります。

適正価格（売却）

市場データに基づくチサンマンション植田の価格評価は、周辺地区の物件と比較しても相対的に高評価を受けており、適正価格の偏差値は59を記録しています。名古屋市天白区の中古マンション市場分析によると、近年5年間で2%の価格上昇が見られる中、このマンションでは価格の上昇は見られず、売り出し価格が推測価格を上回っているため、売主にとって有利な市場状況であると言えます。

将来性

築年数が27年というチサンマンション植田は、名古屋市天白区の平均的な築年数を維持しながらも、将来性の偏差値は58と平均より高めです。これは、駅近であり、天白区という環境が発展している地域にあるため、今後も資産価値が維持、あるいは向上する可能性が示唆されています。

環境満足度

環境品質においてもチサンマンション植田は優れており、周辺には交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日々の生活に便利で安全な環境が整っています。また地盤が固く、災害リスクが低いエリアに位置しており、近隣には複数の公立小・中学校があるため、家族にも適した住環境と言えます。

アドリーム八事御幸山の概要

名古屋市天白区御幸山に位置するアドリーム八事御幸山は、塩釜口駅から徒歩11分という利便性を誇る4階建ての中古マンションで、1998年の建築以来、地域に溶け込む佇まいを保っています。3LDKの73㎡タイプは2080万円から、広さ85㎡の4LDKに至るまで3280万円という価格範囲が設定されており、このエリアの中古マンション市場における一般的な価格帯と比較しても非常にリーズナブルな価格になっています。

適正価格（売却）

アドリーム八事御幸山の売却価格は適正価格の偏差値59を記録しており、名古屋市天白区の他の中古マンションと比較しても6ポイント高い評価を受けています。独自のAI分析による適正推測価格は約2106万円であることから、現在の市場価格が2528万円であることを考えれば、売却を検討しているオーナーにとっては有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築26年というアドリーム八事御幸山の経年に関わらず、将来性の偏差値は62と予想以上に高く、この地域のマンション平均よりも8ポイントも上回る数値を示しています。重要な交通アクセスポイントへの近さと、周辺地域の発展が見込まれる要因となっており、長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

治安、医療、教育環境のすべてにおいて高い満足度を誇るアドリーム八事御幸山は、最寄りの交番が291m以内にあり治安の良さが抜群です。周辺には病院が27件、スーパー1件、コンビニ5件が点在し、日常生活の利便性が高いエリアと言えます。また、ハザードマップ上での自然災害リスクが低く安全な地域であること、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣に位置することから、家族にとっても安心な住環境と言えるでしょう。

マルベリー原の概要

「マルベリー原」は愛知県名古屋市天白区原2丁目に所在し、1995年築の地上14階建てマンションです。61㎡の2SLDKから67㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格帯は1300万円から2690万円と、地域の市場価格に適した範囲内で取引されています。原駅からは徒歩10分という好立地でアクセスに優れ、近隣には植田（名古屋市営）駅と平針駅も利用可能です。

適正価格（売却）

マルベリー原の売却価格は、愛知県名古屋市天白区の中古マンション市場動向を鑑み、売却偏差値61と評価されており、これは地域平均を8ポイント上回る数値です。近年名古屋市天白区の中古マンション価格は5年で2%上昇している一方、この物件は価格下落を見せていますが、適正推測価格は1648万円で、現在の市場価格よりも低いため、購入を検討するにあたって良い機会であると言えます。

将来性

建築後29年を経ているマルベリー原ですが、現地域の同等マンションと比較して築年数が若く、将来性を示す偏差値は58と地域平均より高めです。交通の便利さ、地域の発展性を考慮したデータ分析から、長期的な視点での資産価値の維持や、賃貸としての需要が見込まれます。

環境満足度

治安の面で注目すべきマルベリー原は、最寄りの交番が徒歩約5分圏内にあり、地域の安全性が期待できます。病院やコンビニなどの生活便宜施設が充実しており、家族連れにも優しい住環境が整っています。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害発生時の安全性も加味された評価となっており、環境満足度の偏差値は52とまずまずの数値を示しています。

三旺マンション第6原の概要

愛知県名古屋市天白区原5丁目に位置する三旺マンション第6原は、1982年築の落ち着いた3階建てマンションで、4LDKの広さは89㎡から99㎡で展開されており、価格は1,350万円から2,150万円の範囲にあり、最寄りの原駅からは徒歩14分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

三旺マンション第6原は適正価格の売却偏差値58を記録し、名古屋市天白区で観察された平均偏差値53と比較すると、このエリアでの中古マンション市場における価格の下落傾向にも関わらず、価値を保持している物件と言え、現価格が売却に適している可能性が高いと分析されています。

将来性

将来性の面では、三旺マンション第6原の築年数42年は周辺の同価格帯マンションよりも高いが、その駅近さが将来性の指標となる偏差値を55まで引き上げ、この地域の平均よりやや高い将来性が期待されるとAI分析では評価されています。

環境満足度

三旺マンション第6原は治安の良い環境にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、豊富な医療施設や買い物施設が近くに点在し、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされる地域に位置しています、教育施設も充実しており、名古屋市立原小学校や名古屋市立平針中学校、名古屋市立原中学校が近隣にあり、子育て環境としても環境満足度は高いです。

ソフィア植田ヶ丘の概要

ソフィア植田ヶ丘は名古屋市天白区植田東に位置し、1998年に竣工した5階建ての中古マンションで、広さは74㎡から92㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあります。価格帯は1550万円から3080万円で、最寄駅である原駅から徒歩11分という利便性の高いロケーションが魅力です。

適正価格（売却）

ソフィア植田ヶ丘の売出し価格は愛知県名古屋市天白区の中古マンション市場を反映しており、同じエリアのマンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格偏差値53と評価されています。このマンションの価格は過去5年間で平均2%の上昇を見せていますが、ソフィア植田ヶ丘は6%の価格上昇を遂げており、売り時と判断されています。

将来性

築年数が26年のソフィア植田ヶ丘は、天白区の平均と比べ若干新しい部類に入ります。将来性偏差値は62で、地域の平均よりも8ポイント高く、駅に近い立地条件と合わせて、投資にも自己居住にも適した物件と見られています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、必要な医療施設や買い物施設の充実度、ハザードマップに基づいた安全な地盤と低リスクな洪水や津波の心配が少ないこと、そして近隣に名古屋市立の複数の小・中学校が存在する点を含め、環境満足度偏差値56にふさわしい生活環境の良さがソフィア植田ヶ丘の特色です。

プラウド植田東の概要

プラウド植田東は、愛知県名古屋市天白区植田東3丁目205に位置し、平米数70㎡から93㎡の広さを持つ、2005年竣工の7階建マンションで、総戸数40戸です。周辺施設に恵まれた立地で原駅から徒歩10分のアクセシビリティを誇り、高品質な住環境と資産価値が評価されています。植田（名古屋市営）駅や平針駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

プラウド植田東は、2200万円の2SLDKから3900万円の4LDKまで幅広い層に対応し、名古屋市天白区の中古マンション市場における価格帯は2880万円〜3580万円で、市場平均と比較しても適正価格帯で取引されています。物件の状態や市場動向を考慮した売却偏差値は59を示し、良心的な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

このエリアは発展が見込まれる名古屋市天白区にあり、プラウド植田東の将来性の偏差値は54と同地域の他マンションと比較しても有望な数値を示しており、特に駅近の利便性や周辺開発状況などを鑑みると、長期的に安定した需要が予想されます。

環境満足度

交番が近くにあり安心の治安環境を誇るプラウド植田東は、医療施設、スーパー、コンビニといった生活利便施設が揃っており、環境満足度の偏差値は57と高評価です。洪水リスクが低く、教育機関も充実していることから、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境を提供しています。

グランザ植田本町の概要

「グランザ植田本町」は愛知県名古屋市天白区植田本町に位置し、原駅から徒歩11分にある総戸数21戸のコンパクトなマンションです。2008年2月に築かれた6階建ての物件で、広さは67㎡から91㎡の3LDK中心とし、価格帯は2,540万円から3,980万円となっており、地域の中古マンション市場における売却数値の統計から見ても、最も売買活発な3180万円から3280万円の区間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

販売価格の偏差値が59と、名古屋市天白区の同規模中古マンションの平均偏差値53より高い点から、グランザ植田本町はややプレミアム価格で取引されているといえますが、この地域の中古マンション価格が近年5%の上昇を見せる中で、当物件は5%下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格予測である2,874万円に対して、実際の売出し平均価格が3,298万円となっているため、売却に際しては高額な価格での成約が期待できます。

将来性

築16年と比較的若いこのマンションは、将来性の偏差値が51と平均より若干低いものの、駅近という利点を活かした資産価値の維持が見込まれます。周辺地域が更なる発展を遂げることで価値が上昇する可能性もあり、中長期的な投資対象としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

グランザ植田本町は、最寄りの交番までわずか291mと治安面での安心感が強く、周辺施設も充実しており、特に医療施設が49件、スーパーが4件、コンビニが9件と生活の利便性が高いです。さらに、近隣には名古屋市立植田東小学校、名古屋市立植田小学校、名古屋市立植田南小学校、名古屋市立植田中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地となっており、災害リスクの観点からも安全な環境であることが評価されており、環境満足度の偏差値60はその証です。

パークシティ植田パークビューウィングの概要

パークシティ植田パークビューウィングは、愛知県名古屋市天白区横町102に所在する、植田（名古屋市営）駅から徒歩11分に位置する1995年竣工の8階建マンションで、現在の売り出し価格は2LDK・63㎡の1280万円から3LDK・79㎡の2690万円までで、立地や広さを考慮した場合、投資対効果が期待できる物件であることが明らかです。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して、パークシティ植田パークビューウィングは平均偏差値53に対して56を記録しており、周辺市場の動向を分析すると、同エリアの中古マンションが5年間で2%価格上昇しているのに対し、本物件は3%価格下落し、売り時を迎えていると指摘されており、適正と評価される1858万円の推測価格と現行の平均売出価格2113万円の間には価格調整の余地があることが示唆されています。

将来性

築29年でありながらも、愛知県名古屋市天白区の同価格帯の平均築年数よりも若く、駅からの距離や周辺開発の進展を踏まえると、将来性の偏差値は平均値を上回る54ポイントを獲得しており、これらから将来的な資産価値の維持や向上が見込まれる物件であると評価されています。

環境満足度

治安の観点からも383m圏内に交番があるパークシティ植田パークビューウィングは安心感があり、55件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在する生活利便性の高さや、地盤の安定性、津波や高潮リスクの低さなど、国のハザードマップに照らし合わせても環境満足度は高く、名古屋市立天白小学校をはじめとする良質な教育機関の存在も魅力的です。

シティコーポ八事表台(1号館･2号館)の概要

シティコーポ八事表台(1号館･2号館)は、愛知県名古屋市天白区に位置し、平米数約72㎡から73㎡の広さを有する3LDKのマンションとして、八事駅から徒歩13分、塩釜口駅から徒歩15分の好立地にある1987年8月竣工の6階建て、21室から成る物件で、市場における平均価格帯は1,390万円〜1,480万円で推移しています。

適正価格（売却）

シティコーポ八事表台(1号館･2号館)は、1,220万円から1,890万円の価格帯で取引されており、愛知県名古屋市天白区では過去5年で中古マンション価格が平均2％上昇する中、本物件は1％の価格上昇を見せており、マンションマーケットの独自AIによる推測価格1,472万円と比較して売出し価格平均1,650万円は売り時の可能性を示唆しております。

将来性

築37年に位置するシティコーポ八事表台(1号館･2号館)は、駅からの近さを生かした立地の良さと、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校へのアクセス面でも評価され、周辺の中古マンション市場と比較してAIによる将来性の偏差値は58を記録しており、エリア内での魅力的な投資先としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

シティコーポ八事表台(1号館･2号館)の近隣環境は、治安の良さを示す交番が109m以内にあり、生活に必要なスーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在し、さらに病院などの医療施設が27件と充実しています。国のハザードマップでは地盤がしっかりとしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い安全な住環境が整っています。

サンマンションアトレ植田南の概要

サンマンションアトレ植田南は、愛知県名古屋市天白区原2丁目に位置し、平成8年(1996年)竣工の71㎡から84㎡の間で3LDK〜4LDKの間取りが揃う、地元で評判の住宅施設です。物件は原駅から徒歩10分という便利な立地にあり、市営地下鉄植田駅や塩釜口駅も徒歩圏内にあるため、利便性は非常に高いと言えます。また、総戸数は54戸の12階建てとなっており、その価格帯は2000万円から2750万円と、名古屋市天白区内での中古マンション市場においても競争力のある範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ植田南の適正価格は、地域の他物件と比較しても、売却偏差値63と優れており、名古屋市天白区の平均相場価格推移を考慮すると、20百万円台前半から中盤で取引されることが多いです。実際に、同区域の市場では5年で2%の価格上昇が見られる中、このマンションは適度な価格調整が行われています。マンションマーケットによるAI推算価格との比較からも、売却に適した時期と評価されており、投資目的や自己居住用にも適しています。

将来性

将来性を考慮した場合、サンマンションアトレ植田南は今後の資産価値の見込みがあり、偏差値56という評価はその期待感を反映しています。築年数は28年と長い歴史を持ちますが、同価格帯の物件と比較しても、1年若いことから劣化のリスクが少なく、定期的なメンテナンスにより長期にわたる価値維持が見込めます。加えて、通勤・通学に便利な立地も将来性を高める要素の一つです。

環境満足度

サンマンションアトレ植田南の周辺環境は、治安の良さや日々の生活利便施設の充実度において、環境満足度偏差値49と評価されています。警察署や交番が近隣にあり、68件の医療機関や多数のショッピング施設が存在する点が住みやすさを高めています。また、災害リスクが低い地盤や洪水リスクの低さを示すハザードマップのデータも安心感に貢献しており、さらには名古屋市立天白小学校や名古屋市立原中学校などの教育機関の近さも家族にとって魅力的です。

パークシティ植田リバービューウィングの概要

愛知県名古屋市天白区に位置する「パークシティ植田リバービューウィング」は、植田駅から徒歩11分とアクセスが良好な15階建てのマンションで、総戸数112戸の3LDKを中心に、66㎡から80㎡の広さを有しています。築年月は1996年9月で、現在の中古マンション価格は1530万円から2480万円の範囲で推移しており、このエリアの標準的な価格帯と比較しても適正だと評価されています。

適正価格（売却）

パークシティ植田リバービューウィングの販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値55を記録しており、市場平均の偏差値53よりもやや高評価を得ています。過去5年間の愛知県名古屋市天白区の中古マンション価格が1％上昇している中、当該マンションは7％価格が下落しているため、市場推定価格よりも実売価格が高めに設定されている可能性があります。

将来性

築年数が28年のパークシティ植田リバービューウィングは、駅からの徒歩11分の好立地にありながら、エリアの平均的な築年数よりも3年若いという点で将来性が評価されていますが、その点を鑑みてもAIによる予測では偏差値51と平均よりやや低くなっています。

環境満足度

地域の治安を守る交番が近くにあり、周辺には病院56件、スーパー4件、コンビニ11件と、日々の生活に必要な施設が充実している点がパークシティ植田リバービューウィングの環境満足度を高めています。地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低い点も評価される要因です。さらに、名古屋市立天白小学校、名古屋市立植田南小学校、名古屋市立天白中学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮された生活環境が整っています。

ローレルコート八事表山テラスの概要

名古屋市天白区の閑静な住宅街に位置する「ローレルコート八事表山テラス」は、築10年を迎えた4階建てのマンションで、全46戸の3LDKから3SLDKまで、広さは72㎡から90㎡の間で選べる居住空間が広がっています。立地は最寄りの総合リハビリセンター駅や八事駅から徒歩約14分で、利便性の良さが魅力です。

適正価格（売却）

このエリアのマンション市場動向を鑑みると、「ローレルコート八事表山テラス」の売出し価格範囲は3,320万円から4,980万円となっており、中古マンションの市価に比べてやや高めですが、その品質とロケーションを考慮すると、適正価格帯に位置しています。特に72㎡の3LDKが平均売り出し価格としては最も多く見られる傾向にあります。

将来性

名古屋市天白区での中古マンション市場は継続的な成長が見込まれており、「ローレルコート八事表山テラス」もその例外ではなく、AIによる将来性評価では平均を上回る57ポイントをマークしています。近年の都市開発の動向を考えると、この地域は今後も注目されるエリアの一つでしょう。

環境満足度

「ローレルコート八事表山テラス」周辺は、治安の良さと生活の利便性のバランスが取れた地域で、交番まで515mという安心の距離にあります。また、医療施設24件、スーパー、コンビニが充実している点も高く評価され、近隣にある名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校へのアクセスも良好で、子育て世代には特に嬉しい環境です。

フレストスクエア元植田の概要

フレストスクエア元植田は、愛知県名古屋市天白区元植田に位置し、植田駅から徒歩12分の距離にある現代的な8階建てマンションで、総戸数61戸、築年月は2005年2月となっており、広さは80㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの間で、価格は2590万円から3950万円で提供されています。

適正価格（売却）

フレストスクエア元植田の価格は、名古屋市天白区の中古マンション市場における最新のデータによると、適正価格とされるAI推測価格2989万円に対して、現行の平均売り出し価格が3323万円となっており、市場平均偏差値53に比べて売却偏差値57で、適正価格よりやや高価であるものの、付加価値を考慮した価格設定と評価されています。

将来性

建築から19年を経たフレストスクエア元植田は、名古屋市天白区の同価格帯マンションの平均築年数より若く、複数の駅が徒歩圏内にある便利な立地条件を持ち、AIによる将来性評価では偏差値53を得ており、エリアの平均水準を保っていることが見受けられます。

環境満足度

交番が近接（303m以内）しており治安が良好であるほか、フレストスクエア元植田周辺には医療施設が36件、スーパー3件、コンビニ8件があり、日常生活に便利であることから環境満足度は偏差値56を獲得しています。また、地盤が固く、洪水や津波のリスクも低いとされており、教育環境としても評価が高く、近隣には名古屋市立植田小学校、名古屋市立植田南小学校、名古屋市立大坪小学校、名古屋市立植田中学校などの教育機関が充実しています。

ユニーブル植田ステージの概要

「ユニーブル植田ステージ」は、愛知県名古屋市天白区植田本町に位置し、広さ72㎡から87㎡の2LDKから4LDKまでの間取り、価格帯は1,850万円から2,980万円と幅広く、天白区の生活利便性とバランスをとった住環境が魅力の7階建てマンションです。1996年の築年から数えると約27年の歴史を持ち、最寄りの植田駅から徒歩13分という立地条件は、都市生活を送るにあたってのアクセスの良さが光ります。

適正価格（売却）

名古屋市天白区の不動産市場情報に照らし合わせた場合、「ユニーブル植田ステージ」の価格帯は、周辺相場と比較して正当な価格設定がなされており、特に5年間で1%の価格上昇を遂げたエリアの中古マンション市場と照らし合わせると、現在の売出し価格が2497万円となっており、適正価格である1787万円を超えるプレミアム価格帯で取引されていることが分かります。これは、物件の価値に相応の評価がされていることを意味します。

将来性

「ユニーブル植田ステージ」は、築年数が28年と近隣物件と平均を並べても遜色なく、今後も名古屋市営地下鉄鶴舞線の植田駅への徒歩13分圏内という交通アクセスの良さから、市内への通勤者にとっては特に魅力的な立地条件を持ち合わせております。しかしながら、AI解析による将来性偏差値は42ポイントと、エリア平均より11ポイント低めであり、老朽化などの要因による価値の減少が指摘されています。

環境満足度

「ユニーブル植田ステージ」周辺は164メートル以内に交番が存在し、治安が良好なエリアであることが窺えます。また、35件もの医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが生活圏内に点在し、日常の買い物に困ることがありません。名古屋市立植田東小学校、名古屋市立植田小学校、名古屋市立植田南小学校、名古屋市立植田中学校といった教育施設も近隣に位置しており、子育て世代にとっても理想的な環境と言えるでしょう。ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険も低いため、安心して暮らせる地域です。

イトーピア第2表山ハイツ(A棟･B棟)の概要

愛知県名古屋市天白区に位置するイトーピア第2表山ハイツ（A棟・B棟）は、1983年築の3階建てマンションで、八事駅から徒歩14分の好立地にあります。広さは69㎡から84㎡で、価格帯は1200万円から2700万円と幅広く、築年月を考慮しても需要が見込まれる価格設定です。

適正価格（売却）

イトーピア第2表山ハイツの適正価格をAIが推測したところ、周辺市場との相関を考えると約1424万円が妥当ですが、現在の平均売り出し価格が1704万円であることから、マーケット評価は平均偏差値53に対して56とわずかに高い値付けがされています。

将来性

このマンションの将来性の評価は、築年数41年というデータに反して高く、AIによる予測では平均よりも高い59の偏差値を記録しており、長期的な投資価値が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

イトーピア第2表山ハイツの環境満足度は、地域の治安の良さや生活利便性の高さを物語っており、病院、スーパー、コンビニが近隣に揃い、教育機関にも恵まれており、ハザードマップによる安全性も確認されていることから、家族層にも優しい住環境を提供しています。

グローリアスヒルズ八事の概要

「グローリアスヒルズ八事」は愛知県名古屋市天白区表山3丁目に位置し、1990年3月に建設された5階建てのマンションで、規模は全12室、平米数は57㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでで、価格帯は1,580万円から2,980万円となっております。最寄り駅は総合リハビリセンター駅まで徒歩13分、八事駅まで徒歩17分、瑞穂運動場東駅まで徒歩21分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

グローリアスヒルズ八事の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値64と高評価ですが、愛知県名古屋市天白区の平均価格推移に基づくと、5年間で2％上昇する中、本物件は15％下落しており、マンションマーケット独自開発のAIによる適正価格の推測は1,746万円、対して現在の平均売り出し価格は2,453万円と評価されており、市場価格を考慮した売買が望ましいとされています。

将来性

築34年のグローリアスヒルズ八事は、周辺の物件と比較し若干築年数が古いものの、徒歩13分の駅近立地が魅力です。将来性の偏差値は47と平均よりやや低いものの、アクセスやリノベーションの可能性等を考慮した投資としては、適切な判断が求められるでしょう。

環境満足度

この物件は治安の面でも優れており、最寄りの交番が641m以内にあります。周辺には医療施設が28件、スーパー1件、コンビニ6件があり生活に便利であり、地盤もしっかりしているため、洪水や高潮のリスクも低いです。さらに、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校が近くにあり、子育て世代にも優しい環境といえます。

パークコート八事御幸山の概要

パークコート八事御幸山は、平成10年2月に建設された愛知県名古屋市天白区御幸山713-2に位置する地上4階建てのマンションで、16の住戸があり、広さは80平方メートルから156平方メートルの間で価格帯は2490万円から6200万円となっています。立地は、名古屋市営地下鉄鶴舞線の塩釜口駅や名城線の八事駅から徒歩約13分と、交通の利便性も兼ね備えており、八事日赤駅までも徒歩圏内です。さらに、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近くに位置するなど、教育環境にも恵まれています。

適正価格（売却）

パークコート八事御幸山の価格分布を見ると、2490万円の3LDK、80㎡から6200万円の4LDK、156㎡までの範囲に広がり、最も一般的な価格帯は3248万円から4980万円となっていることがデータから明らかです。名古屋市天白区の中古マンション市場において、価格推移は近年安定しており、本物件はマンションマーケットの固有AIによって適正推測価格3749万円と算定されている一方、平均売出価格は4151万円となっているため、売るには適切な時かもしれません。

将来性

1998年2月に建築されたこのマンションは、26年を数え、天白区内の同年齢層のマンション市場に比べて若干古いですが、八事地区は発展が見込まれるエリアです。同エリアの物件の将来性に対するAI偏差値は57で、平均より3ポイント高い評価を受けており、長期にわたる資産価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

パークコート八事御幸山の周辺環境は、治安の面で見ても優れた地域であり、最寄りの交番が284m以内にある安全なエリアです。周囲には医療施設が31件、生活必需品を購入できるスーパーが3件、コンビニエンスストアが6件といった充実した施設が隣接しており、ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクも低いと評価されています。こうした環境要因が組み合わさると、居住満足度の高い地域と言えるでしょう。

植田パークホームズの概要

植田パークホームズは愛知県名古屋市天白区に位置し、1993年に築かれた5階建てのマンションで平米数は66㎡〜74㎡の広さを誇ります。価格帯は1350万円から2290万円であり、このエリア内での標準的な価格帯に合致する物件です。最寄駅は原駅が徒歩12分、平針駅と植田駅がそれぞれ徒歩18分の距離にあり、14室を有する中層マンションとして高い住居価値があります。

適正価格（売却）

植田パークホームズの売り出し価格は、平均的な市場価格1482万円に対してやや高い1608万円と設定されていますが、名古屋市天白区における中古マンション価格の2%の上昇傾向を鑑みれば、これから価格がさらに上がる可能性も見込まれるため、この価格での購入も決して過大評価ではないと言えます。

将来性

築29年を迎える植田パークホームズは、同地区内の類似物件と比較してもやや新しく、最寄駅へのアクセスの良さや周辺環境が評価され、将来性の偏差値は59と平均を上回っています。交通アクセスの便の良さや地域の発展が、今後の資産価値向上につながることが期待されます。

環境満足度

交番の距離はやや遠いものの、植田パークホームズは名古屋市立植田東小学校や名古屋市立平針北小学校が近くにあるファミリーにとって便利な立地です。また、病院やスーパー、コンビニ等の生活利便施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤の安定したエリアに位置しているため、安心して生活できる環境が整っています。

ローレルコート植田ヒルズの概要

ローレルコート植田ヒルズは、愛知県名古屋市天白区植田東に位置し、原駅から徒歩11分とアクセスが良好な6階建て、22室の居住空間を誇ります。築年月は1999年6月で、現在の市場では71㎡の3LDKが1490万円、95㎡の4LDKが最高3780万円の価格帯で取引されており、平均価格帯は2980万円台と名古屋市天白区の中古マンション市場において、一定のポジションを占めています。

適正価格（売却）

名古屋市天白区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、ローレルコート植田ヒルズの適正価格偏差値は54と評価され、このエリアでの平均的な価格水準を若干上回ることが分かります。過去5年間で近隣の中古マンション価格が1%の上昇を見せる中、本物件は6%の価格下落を経験し、推定される適正価格が2547万円であるにも関わらず、現行の平均売出し価格が2681万円となっているため、売却のチャンスと判断できます。

将来性

建築から25年の歳月を経たローレルコート植田ヒルズは、同価格帯の名古屋市天白区内の他マンションに比べ1年ほど新しく、駅から徒歩11分という立地条件を有しています。しかし、AIによる分析では将来性の偏差値が同エリアの平均に比べて3ポイント低い50を記録しており、今後の価値の上昇にはやや慎重な見方が必要です。

環境満足度

ローレルコート植田ヒルズの居住環境は、交番が近く治安が良好で、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が整っており、日常生活に便利な立地と言えます。さらに地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低い地域であるため、災害リスクを重視する住まい選びにも適しています。教育環境も充実しており、名古屋市立植田東小学校や名古屋市立植田中学校など、複数の学校が周辺に立地しています。

リバーサイドガーデンダイアパレス原2の概要

リバーサイドガーデンダイアパレス原2は、1996年7月に竣工された11階建てのマンションで、愛知県名古屋市天白区植田東3丁目に位置し、最寄りの原駅までは徒歩10分の利便性を誇ります。築27年を迎えるこの物件は70㎡の3LDKが2130万円、83㎡の3LDKが2680万円と、広さと価格のバリエーションが魅力的である一方、周辺の市場価格と比較した際にはやや割高な設定となっていることが分析されています。

適正価格（売却）

リバーサイドガーデンダイアパレス原2の価格は、名古屋市天白区の中古マンション市場を鑑みると適正価格偏差値64と高評価ですが、市場データに基づくAI推定価格1710万円に対して実際の売出し価格が2432万円となっており、将来の価格下落リスクを考慮すると売却を検討すべき時期かもしれません。

将来性

築年数が28年となるリバーサイドガーデンダイアパレス原2は、名古屋市天白区内の同価格帯物件と比較して平均的な築年数を有しており、最寄り駅からのアクセスの良さは将来性を左右する重要な要素ですが、AIによる予測では将来性偏差値は45と平均を下回っており、周辺地域の発展による価値の向上が期待されています。

環境満足度

治安や日常の便利さに優れるリバーサイドガーデンダイアパレス原2は、周囲に警察署が783m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実していることから、生活環境に満足度偏差値51を獲得しています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや、名古屋市立植田東小学校、名古屋市立平針北小学校への良好なアクセスも環境満足度を向上させる要因となっています。

藤和シティホームズ原の概要

愛知県名古屋市天白区中平1丁目にある藤和シティホームズ原は、1998年築の9階建て、総戸数22のマンションで、広さは74㎡から78㎡の間の3LDKが主であり、価格帯は1,880万円から2,680万円で、最も一般的な価格帯は2,380万円から2,430万円となっています。立地は原駅から徒歩11分、平針駅から徒歩15分という交通利便性の高い環境です。

適正価格（売却）

名古屋市天白区の市場における中古マンション価格の推移に基づき、藤和シティホームズ原の適正価格の売却偏差値は53と算出されており、このエリアの他の物件と比較して5年間で1%の価格上昇に対して、当該マンションは2%下落していることから、現在の売出し平均価格は2,402万円で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2,321万円と比較してやや高いとされていますが、売却には適したタイミングである可能性があります。

将来性

築年数26年の藤和シティホームズ原は、名古屋市天白区の同ランクの中古マンションと比較して平均より3年新しく、最寄り駅までの距離も徒歩11分と駅近であります。さらに、将来性の偏差値は55と、この地域の平均を上回る数値であるため、投資としても魅力があると評価されています。

環境満足度

藤和シティホームズ原の周辺環境は、治安の面で交番が313m以内にあり安心です。また、生活必需施設として病院やスーパー、コンビニが充実しており、名古屋市立原小学校や名古屋市立平針小学校、名古屋市立原中学校といった教育機関も近隣に位置しています。地盤の安定性や洪水リスクなど自然災害への耐性も高く、環境満足度の偏差値は52となっています。

ネオステージ原の概要

「ネオステージ原」は愛知県名古屋市天白区原2丁目に位置し、原駅から徒歩10分という利便性の高い立地に12階建て、47戸の規模で存在します。築年月は2000年2月で、提供されている住居の広さは72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は1600万円から3580万円で、エリア内での中古物件価格との比較からも競争力のある設定となっています。

適正価格（売却）

名古屋市天白区の地域相場と比較して、ネオステージ原は適正価格の偏差値56を記録しており、平均よりも価値が高いことを示唆します。機械学習に基づく市場価格推計値は2588万円とされており、現行での売出し価格2855万円との間にギャップがある点が見受けられますが、これは物件の品質や将来価値を市場が評価している結果と言えるでしょう。

将来性

ネオステージ原の将来性の偏差値は52で、周辺地域のマンションと比較してやや低めですが、駅からの距離やアクセスの良さを考慮すると、今後の発展可能性も含めた再評価の余地は大いにあります。築24年という点を鑑みると、建物の状況や周辺環境の変化に敏感な再投資の機運も高まりつつあります。

環境満足度

周辺環境としては、ネオステージ原は交番が近くにあるなど治安がよく、病院や生活利便施設が充実している点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値52はこの地域内でも良好な環境を反映しています。公共施設に関しても名古屋市立天白小学校や名古屋市立原中学校などが近く、家族向けにも配慮された立地となっており、自然災害リスクも低いエリアであるため安心して生活できるでしょう。

ユニーブル植田ヒルズの概要

「ユニーブル植田ヒルズ」は、愛知県名古屋市天白区元植田3丁目に位置し、75㎡の3LDKが1980万円から、90㎡の4LDKが最高3090万円で販売されており、築年数は2001年3月で、6階建の総戸数11戸の規模を誇ります；徒歩圏内に3つの駅がある利便性の高い立地で、ファミリー向けの居住環境として魅力的です。

適正価格（売却）

天白区における中古マンションの相場と比較した場合、ユニーブル植田ヒルズは平均売却価格が2612万円で、適正推測価格2499万円に対して少々高めですが、5年間で2％価格上昇が見られた地域相場を考慮すると、投資としても適正な価格設定だと言えます。

将来性

ユニーブル植田ヒルズの立地は名古屋市営地下鉄植田駅から徒歩12分とアクセスしやすく、周辺環境も充実しているため、23年という比較的新しい築年数を踏まえると、長期的な居住や資産価値の維持においても将来性が期待されます。

環境満足度

このエリアは治安が良く、ユニーブル植田ヒルズの環境は交番が近隣にあり、病院や教育機関が周辺に多数点在しており、地盤も安全で自然災害のリスクが低いため、ファミリー層にとって住むのに安心で快適な住環境を提供しています。