愛知県豊橋市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス羽根井(東館･西館)の概要

愛知県豊橋市八通町にあるダイアパレス羽根井(東館･西館)は、豊橋駅からわずか徒歩10分の距離に立地しており、1989年築の14階建てマンションで、55㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの広さの部屋が9,800万円から2億900万円の価格帯で提供されています。立地の利便性と豊かな居住空間が特徴で、価格帯も周辺市場に見合ったリーズナブルな設定となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス羽根井(東館･西館)の各住戸の売出し価格は、AI技術に基づく市場分析により評価された適正価格1322万円を上回る平均1482万円に設定されており、周辺の不動産市場動向と比較しても適性を保っています。愛知県豊橋市内の同等物件との比較では、価格の適正性を示す偏差値54が付されており、中古市場における買い手にとっては魅力的な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス羽根井(東館･西館)は、築年数35年にもかかわらず、豊橋駅へのアクセスや生活便利さを考慮すると、将来性に関しても非常に好評価で、AIによる将来性偏差値60を獲得しています。この評価は、豊橋市の平均と比較しても高く、中長期的な投資としてのポテンシャルは見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス羽根井(東館･西館)の周辺環境は、治安の良さ、生活施設の充実、災害リスクの低さが評価され、環境満足度偏差値53を得ています。近隣には豊橋市立花田小学校、豊橋市立羽根井小学校、豊橋市立松山小学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

ロイヤルマンション羽根井の概要

愛知県豊橋市中郷町に所在する「ロイヤルマンション羽根井」は、平均的な広さ87㎡の3LDKを持つ、10階建てのマンションで、2002年の竣工後、安定した需要を保ち続けており、駅近で生活便利な立地が魅力で、現在の売出し価格は1,980万円と市場価格に見合った適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

豊橋市における中古マンションの価格動向を分析した結果、ロイヤルマンション羽根井の売却における適正価格は、5年間で約15％の価格上昇を見せており、現行の売り出し価格1,980万円がマーケットの予測価格1,873万円と比較しても妥当性の高い水準であることが判明しました。

将来性

本物件は、築22年の若さを有し、豊橋駅から徒歩わずか10分の立地に加え、将来性の偏差値が62とエリア内の平均を上回っており、今後の価値増加や市場での競争力が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで541mの近さや、医療設備を含む周辺施設の充実度、安全面を考慮した地盤の強さと洪水リスクの低さを評価するハザードマップの情報など、環境満足度においても住民のニーズに応える要素が多数確認され、近隣に存在する豊橋市立花田小学校、羽根井小学校、松山小学校へのアクセスの良さも家族層には魅力的です。

ダイアパレス向山緑地の概要

ダイアパレス向山緑地は、愛知県豊橋市前田南町に位置し、柳生橋駅から徒歩10分という好立地にある2001年竣工の7階建てマンションで、34の住戸が77㎡から88㎡の間で提供され、価格帯は約1,370万円から2,290万円で構成されていますが、市場データに基づいた価格帯は1,740万円から1,780万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市の不動産市場を基に分析した結果、ダイアパレス向山緑地は平均偏差値よりも高い評価を受けており、近年の市場価格の上昇に比べて相対的には8％の価格下落を見せていますが、適正推測価格と比較して現在の平均売出し価格が僅かに高いため、売却に適したタイミングと捉えられています。

将来性

築年数23年のダイアパレス向山緑地は、周辺同等物件と比較して比較的新しく、駅に近い立地条件の良さとAI分析による将来性の偏差値がエリア内平均よりも高いことから、長期投資に適したポテンシャルを備えています。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があること、また、病院や生活必需施設が充実していること、地元での洪水や高潮のリスクが低い安全な地盤に立つことから、環境満足度は非常に高いと評価されており、安心して生活を送ることが可能なマンションです。

ロイヤルマンション中郷の概要

ロイヤルマンション中郷は、愛知県豊橋市中郷町3-6に位置し、柳生橋駅から徒歩11分に立地する1998年3月竣工の7階建てマンションで、71㎡の3LDKは1480万円から、89㎡の3LDKは最大2550万円で、多くの家庭に合う設計となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション中郷の販売価格帯は1480万円〜2550万円で、機械学習に基づく市場データと比較した適正価格偏差値は58ポイントで、同地域の中古マンション市場の平均価格と比較しても適正な価格設定とされています。

将来性

約26年の築年数を持つロイヤルマンション中郷は、豊橋市のマンション市場における平均的な築年数と同等で、AI予測に基づく将来性偏差値は52で、これは地域の平均を上回り、駅近立地も将来性を支える要素となっています。

環境満足度

ロイヤルマンション中郷周辺は、治安も良好で、交番が616m以内にあり、病院24件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低いほか、豊橋市立羽根井小学校も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境となっています。

バンベールつつじヶ丘の概要

「バンベールつつじヶ丘」は、愛知県豊橋市つつじが丘1丁目に位置し、平均広さ67㎡から76㎡で価格帯は1,050万円から1,598万円、最寄り駅である柳生橋駅から徒歩12分とアクセスが良好な8階建てのマンションであり、総戸数31戸、1995年8月に建築された中古マンションとしての価値を持つ物件です。

適正価格（売却）

「バンベールつつじヶ丘」の販売価格は、中古マンション市場での適正価格推測としては、周辺の5年間の価格動向を考慮すると予想される1277万円に比べて、現在の平均販売価格1439万円と高めに設定されており、市場価格に対して売却偏差値54と若干高い価格帯にあることが分析されています。

将来性

この物件の将来性をAIが偏差値38と評価しているのは、築29年とエリア平均の同価格帯マンションと比較してやや古さが目立ちながらも、豊橋市内の交通利便性や都市計画の発展を踏まえると、中期的な投資価値が潜在的に存在していると解釈できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺には警察施設がなく治安面での懸念はありますが、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ4件が揃っている生活利便性と、国の公開しているハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さから、バンベールつつじヶ丘は高潮や津波の危険性が低く、災害リスクの小さい住環境を提供していると評価できます。

草間町スカイマンションの概要

愛知県豊橋市草間町に位置する草間町スカイマンションは、南栄駅、高師駅から徒歩13分、愛知大学前駅からは徒歩19分という利便性の高い立地にあり、65㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、築年数は1990年12月で7階建ての構造を誇ります。価格帯は9,850,000円から26,600,000円と幅広く、中古マンション市場においても特に1599万円から1699万円のセグメントで取引が活発であることが特徴です。

適正価格（売却）

草間町スカイマンションは、愛知県豊橋市の中古マンション市場での適正価格偏差値が55と、市場平均の49に対して6ポイント高い評価を受けており、独自AI分析による推定適正価格1,564万円に対し、平均売出価格は1,761万円となっています。近年の同市場での13%の価格上昇傾向に反し、草間町スカイマンションは41%の価格低下を見せており、売却を検討すべきタイミングかもしれません。

将来性

築34年を迎える草間町スカイマンションは、将来性偏差値30という分析結果を持っており、豊橋市内の同条件物件の平均よりも17ポイント低い数値を示していますが、駅近の立地が将来的な価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

同マンションは周辺に治安の面で不安を感じさせる要素はありますが、1197m以内に交番があり、周辺には25件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニなど生活に便利な施設が点在しています。地盤の強度や津波、洪水リスクの低さなど、災害リスクの面で安心できる地域でもあります。

ダイアパレス大橋通の概要

「ダイアパレス大橋通」は、愛知県豊橋市大橋通3丁目に立地する2003年竣工の15階建てマンションで、43室の規模を誇り、72㎡の3LDKから112㎡の2LDKまで各種間取りがあります。価格帯は2100万円から4180万円と幅広く、周辺の交通アクセスも優れており、豊橋鉄道線の駅前駅、JR豊橋駅、新豊橋駅まで徒歩10分圏内という利便性を誇っています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス大橋通」の売却価格は市場データに基づく適正価格推計値2574万円に対して、現在の売出し平均価格が2855万円となっており、愛知県豊橋市の5年間における中古マンション価格の平均上昇率13％に対し、ダイアパレス大橋通の価格は34％下落していることから、購入者にとっては比較的お買い得な物件であることが伺えます。

将来性

築21年というダイアパレス大橋通の築年数は、愛知県豊橋市での同条件の中古マンション平均築年数よりもやや古いものの、その駅前という立地の利点を多くの居住者が高く評価しているため、中長期的な視点でのリノベーションなどの投資価値は依然として有望と見ることができるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さや、45件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在する「ダイアパレス大橋通」の生活環境は充実しています。さらに、豊橋市立松葉小学校が近隣にあるので、子育て世帯にも適しており、地盤の安定や洪水・津波のリスクが低い地域特性も魅力の一つです。

ライオンズマンション南栄の概要

愛知県豊橋市弥生町字中原83に位置する「ライオンズマンション南栄」は、1991年2月に建てられた5階建ての物件で、総戸数25戸の規模を誇り、3LDKの72㎡から最大4LDKの106㎡までの間取りがあり、駅から徒歩14分の立地にあります。販売価格帯は900万円から2000万円で、この地域の中古マンション価格としては、比較的リーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション南栄」の販売価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場において偏差値53を記録しており、平均値よりやや高い評価を受けています。この価格帯で出されている物件の中でも特に、72㎡の3LDKが1190万円から1280万円の範囲が多く出ていることから、市場相場と比べて適切な価格設定であると見られています。

将来性

築33年が経過した「ライオンズマンション南栄」は、将来性の偏差値が30と低い数値を示しており、この地域の新築や築浅のマンションに比べると魅力が低いとされがちですが、立地の良さや今後の周辺環境の発展により、評価が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が1.4kmほどの距離にあり、やや離れているものの、病院23件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺にあり生活利便性は高いです。豊橋市立南部中学校が近くに位置するなどの教育環境の良さも魅力的で、地盤がしっかりしていること、洪水や高潮のリスクが低い地域にある点から、環境満足度は高く評価できる要素が多いです。

ピュアライフ松葉の概要

愛知県豊橋市絹田町所在の「ピュアライフ松葉」は、2007年竣工の地上10階建てで、総戸数49戸、各住戸は82㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は2300万円〜2998万円、最寄りは豊橋鉄道線「駅前」駅より徒歩11分と、豊橋市の主要交通アクセス点に近く、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「ピュアライフ松葉」の適正価格は、周辺地域のマーケット動向と比較して偏差値54を記録し、特に3LDKが平均2656万円の推測価格を基に考えると、現在の市場価格は僅かながら上回っており、セラーズマーケット傾向にあることから、所有者にとっては売却のタイミングとして有利な状況であると言えます。

将来性

豊橋市の不動産市場の中で、築17年の「ピュアライフ松葉」は、将来的な価値の見込みが平均より低めの偏差値37を示しており、中期的な価値向上には限界があることを示唆していますが、駅近という立地は将来も変わらず魅力的なポイントとなり得ます。

環境満足度

「ピュアライフ松葉」の環境満足度は偏差値35とやや低めですが、豊橋市立松葉小学校が近くにあり、治安や日々の買い物にも便利な立地であるほか、自然災害リスクが低い地域であるため、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

グリーンパーク中野の概要

グリーンパーク中野は、愛知県豊橋市の閑静な住宅街に位置する11階建てのマンションで、1983年築の中古物件として相場は63㎡の3LDKが680万円から、69㎡の3LDKが最高1280万円となっており、豊橋市中野町字平北の住宅市場において、人気の南栄駅から徒歩12分、愛知大学前駅徒歩14分の距離にあり、高師駅からも徒歩20分の立地に恵まれています。築年数はやや経過していますが、保有するには魅力的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

グリーンパーク中野の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値45と若干価格が抑えられており、近年の豊橋市内での相場上昇率を踏まえた場合、競合物件に比べて割安感があることがうかがえます。特に5年間で13％の相場上昇に対し、グリーンパーク中野は2％の上昇に留まっており、適正推測価格を上回る投資ポテンシャルを秘めた価格設定がされていると考えられます。

将来性

築40年を超えるグリーンパーク中野は、駅近の立地を生かし、今後のリノベーションやエリアの開発動向によっては、将来性を見込める物件です。AI分析による将来性の偏差値は63と高く評価されており、この地域には新しい施設の誘致や交通アクセスの改善などの動きもみられ、長期的には価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

グリーンパーク中野は、治安の面でやや不安がある一方で、医療施設や商業施設が充実しており、生活利便性は高いと言えます。豊橋市立中野小学校や豊橋市立福岡小学校が近隣にあり、子育て環境としても適しているほか、国のハザードマップにも示される通り、自然災害のリスクが低い地域であり、安心して住むことができるでしょう。

シティライフ豊橋前田町の概要

愛知県豊橋市前田町に所在する「シティライフ豊橋前田町」は、2018年に建設された11階建てのマンションで、複数路線アクセス可能な駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。68㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでバリエーション豊かな間取りがあり、価格帯は約3,090万円から約3,690万円で、周辺の市場価格と比較しても合理的な水準です。

適正価格（売却）

豊橋市の中古マンション市場を分析した結果、シティライフ豊橋前田町の売却価格は、近隣の同条件物件に比べてやや低めの設定であり、適正価格の偏差値46を記録しています。近年、周辺地域で不動産価格が上昇傾向にあるものの、本物件の価値は比較的安定しており、現時点での売却については市場価格を再評価する余地がありそうです。

将来性

シティライフ豊橋前田町の将来性は、築年数が新しく、駅近という利点を持つことから偏差値59と評価されています。このスコアは周囲の他の物件に対して高く、特に都市部の交通アクセスがよい箇所にある物件は、今後も需要が見込まれるため、購入後の資産価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

住環境に関しては、シティライフ豊橋前田町が位置するエリアは、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実している点で偏差値56の評価を受け、治安面や日常の利便性が高く評価されています。また、国のハザードマップに基づく評価では地盤の安定性が確認されており、自然災害リスクが低いことも見逃せないポイントです。近隣の学校環境も整っており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

キングスコート岩田の概要

愛知県豊橋市に位置するキングスコート岩田は、運動公園前駅から徒歩14分に立地し、1989年築の5階建てで総戸数25戸の中古マンションであり、広さは51㎡の2LDKから74㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。販売価格帯は399万円から1200万円と豊橋市のマーケットに即した価格設定で、地域再開発計画によって将来性も期待されています。

適正価格（売却）

キングスコート岩田の売却価格は399万円から1200万円と設定されており、エリア内同条件の物件の平均的な市場価格と比べて合理的な価格帯にあることが評価されています。愛知県豊橋市の中古マンション市場のデータ分析を行った結果、この物件が適正とされる売却偏差値は48であり、一定の財産価値を保持していると見られます。

将来性

キングスコート岩田は築年数による劣化はあるものの、愛知県豊橋市内の再開発動向や交通アクセスの良さを勘案すると将来性は比較的高いと考えられます。エリア内の中古マンションの平均築年数に匹敵し、広さと価格のバランスがよく、住み替えや投資にも適した物件と言えそうです。

環境満足度

キングスコート岩田は交通アクセスの利便性のみならず、豊富な近隣施設が揃っており、生活環境としての満足度は高いです。治安面では233m以内に交番があり、また豊橋市立岩田小学校や豊橋市立豊岡中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にも適した立地と言えるでしょう。

アーバンライフ中野3の概要

アーバンライフ中野3は、竣工から18年を迎えた6階建てのマンションで、愛知県豊橋市橋良町字向山20-6に位置し、愛知大学前駅から徒歩10分という利便性の高い場所にあります。総戸数は40室、広さは78㎡の3LDKが1880万円から、94㎡が最高2700万円の価格帯で取引されており、その価格範囲は近隣の物件と比較しても合理的です。

適正価格（売却）

アーバンライフ中野3の価格帯は、近年の愛知県豊橋市の不動産市場の動向を分析し、独自の機械学習データによると、平均の偏差値が49に対して、このマンションは51と評価されており、適正価格はありますが、過去5年で13％高まった市場価格に比べ5％の価格下落を示しているため、投資としての売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築18年で愛知県豊橋市の同等物件に比べて築年数が若干若いアーバンライフ中野3は、将来性の面でも期待が持てます。交通の利便性に優れ、AIによる分析でも他エリアのマンションと比較して5ポイント高い53の偏差値を記録しており、中長期の資産価値維持にポジティブな要素が見受けられます。

環境満足度

アーバンライフ中野3は、治安の良さを示す交番の近さに始まり、周辺に豊富な医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、日々の生活に不便のない環境が整っています。国のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクも低いため、環境満足度は54という高評価を得ています。教育施設も周囲に複数あり、家族での居住にも適した立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション中岩田の概要

愛知県豊橋市中岩田5丁目に位置する「ライオンズマンション中岩田」は、1991年12月に竣工した10階建ての中古マンションで、総戸数49戸の規模を誇ります。広さは65㎡から110㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りバリエーションがあり、運動公園前駅から徒歩14分、赤岩口駅から徒歩17分、井原駅から徒歩22分のアクセス良好な立地にあります。中岩田エリアの中古マンション市場を見ると、この物件の価格帯は680万円から2,280万円であり、主要な取引価格は1,030万円から1,180万円に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション中岩田の適正価格は、地域の不動産市場を分析した結果、平均的な偏差値と比較してやや低めの評価となっています。愛知県豊橋市での中古マンション市場は近年5年間で平均13％の価格上昇を見せているものの、本物件は5％の価格下落傾向にあり、マーケット独自のAIが算出する適正推測価格1,382万円に対して、現実の平均売出価格が1,187万円となっており、売却には不利な時期と考えられます。

将来性

築年数がおよそ30年を経過している「ライオンズマンション中岩田」の将来性ですが、AIによる評価では53ポイントと平均をわずかに上回り、愛知県豊橋市の同価格帯の物件と比較しても遜色のない数字を保っています。交通アクセスの便の良さや、中岩田地域の穏やかな市街地開発が、将来的にも価値を維持する要因と考えられます。

環境満足度

「ライオンズマンション中岩田」の周辺環境は、治安面で優れており、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。生活利便施設として、17件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニがあるなど、日々の生活が快適に送れる環境です。ハザードマップによると洪水リスクや高潮の影響も低く、豊橋市立岩田小学校や豊橋市立東部中学校、豊橋市立豊岡中学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した住環境が整っています。

リッツ草間の概要

愛知県豊橋市草間町に位置する「リッツ草間」は、南栄駅から徒歩約12分とアクセスが良好で、築年月は1991年2月となっており、3階建ての全8室のマンションです。4LDK、117㎡のゆとりある広さを持つ各部屋は、平均価格980万円で取引されており、立地や広さを考慮すると豊橋市の同条件物件に比べて手頃な価格帯での提供が実現しています。

適正価格（売却）

「リッツ草間」の適正価格の偏差値は41と、愛知県豊橋市の中古マンション市場における平均的な偏差値49と比較するとやや下回りますが、この価格帯で117㎡の快適な空間を提供している点を考慮すると、購入検討者にとっては魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

将来性

築年数が33年で一定の経年を重ねてはいますが、「リッツ草間」は将来性の偏差値62を誇り、近隣の駅近さや生活利便性を鑑みた市場評価では、今後も価値が保たれると見込まれています。また、周辺地域の発展に伴う不動産価格の上昇も期待される要素です。

環境満足度

周囲には病院やスーパーなどの生活施設が豊富で、特に病院が24件と充実している点が高く評価されています。「リッツ草間」から豊橋市立中野小学校や豊橋市立福岡小学校へのアクセスも良好で、家族向けの生活環境として環境満足度の偏差値52を獲得しています。地盤の強靭さや自然災害リスクの低さも、住環境として安心感を提供する要因となっています。

バンベール向山公園の概要

「バンベール向山公園」は、豊橋市前田南町に位置し、ゆったりとした3LDKから4LDK、69㎡から89㎡の住空間を提供する2004年築のマンションで、近隣には柳生橋駅、小池駅、新川駅があり、交通の便も良好です。8階建てのこの物件は、中古価格が1,480万円から2,345万円と多様な家庭に適応する価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

愛知県マンション市場の分析に基づくと、「バンベール向山公園」の価格設定は市場平均と比較して妥当性が見られ、1480万円という入手しやすい価格帯から、広さと快適さを求める家族向けの2345万円まで、幅広いニーズに応える価格範囲が設定されています。

将来性

立地の良さと比較的新しい築年数が評価されている「バンベール向山公園」は、今後の市場価値の上昇が期待される中で、将来性において高い偏差値を持つことから、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活施設の豊富さが魅力の豊橋市前田南町にある「バンベール向山公園」は、日常生活に必要な機能が徒歩圏内に揃っており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住民の満足度に大きく寄与しています。

ハイツ向山の概要

愛知県豊橋市向山台町に位置する「ハイツ向山」は、東八町駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、築年月は1973年10月であり、総戸数は46戸となっていて、室内の広さは40㎡から50㎡までの間で、価格帯は220万円から550万円とリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

ハイツ向山の価格帯は220万円から550万円の範囲となっており、愛知県豊橋市内の同様の中古マンションの平均価格よりも適正な設定と考えられ、特に280万円から320万円の区間が市場での主流となる価格帯であり、売却偏差値47という指標によれば、現在の市場動向や過去の取引データを基にした適正価格評価は平均よりやや劣るものの、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢であると言えるでしょう。

将来性

物件の将来性を示す売却偏差値は56と、愛知県豊橋市のマンション平均を上回る数値を記録しており、東八町駅への徒歩13分という駅チカ物件としての魅力や、周辺エリアへの期待される更なる開発が評価されているが、築年数が51年と比較的古いことは将来のリノベーションやメンテナンスの必要性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境として、「ハイツ向山」の住民は交番が近く(413m)、治安の良さを享受できるほか、病院数32件、スーパー2件、コンビニ5件と充実した生活施設が所在し、自然災害に対してもハザードマップ上で安全性が高い地域であると認識されており、豊橋市立旭小学校や豊橋市立中部中学校といった教育施設も近隣に存在し、家庭を持つ層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

シティライフ羽根井の概要

シティライフ羽根井は、愛知県豊橋市羽根井町に位置し、豊橋駅から徒歩11分の距離にある2016年築のマンションで、広さ71㎡から77㎡の3LDKから2LDKまでのタイプがあり、現在の市場価格は2350万円から3490万円の範囲で推移しており、その立地と築年を考慮すると投資としても自己利用としても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

豊橋市の中古マンション市場と比較してシティライフ羽根井の価格帯は偏差値47とやや低めですが、近隣物件との価格競争力を考えると、現時点では価格が適正範囲内と評価され、長期的に見た場合に価格上昇の余地を秘めている可能性があるため、購入を検討する際の適切な価格判断が求められます。

将来性

駅近でありながら築年数が新しいシティライフ羽根井は、築8年という状態でありながら、エリア内の同価格帯物件に比べ7年ほど新しく、将来性の偏差値も平均を上回る52を記録していることから、資産価値の維持や向上が見込まれ、地域の開発動向や市場の変化に注目しつつ投資目的での購入も有望です。

環境満足度

シティライフ羽根井は、多様な生活利便施設が近隣に充実しており、治安や災害リスクが低いことから高い環境満足度を誇ります。周辺には豊橋市立花田小学校、羽根井小学校、松山小学校が位置し子育て家庭にも適しており、快適な日常生活と安心感を提供する立地条件の良さが特徴です。

ピュアライフ草間2の概要

ピュアライフ草間2は、愛知県豊橋市に位置し、面積82㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さを提供する10階建てのマンションです。価格帯は2220万円から2780万円で、多くのユニットが2380万円から2480万円の間に集中しています。2007年9月竣工のこの物件は、最寄駅の南栄駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、愛知大学前駅や高師駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、ピュアライフ草間2は平均偏差値49に対して、若干上回る50の評価を受けており、近年の13％の価格上昇傾向に反して、10％の価格下落を示しています。AIによる適正価格推定は2574万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は2493万円と、将来の価格見通しをもとにした売却タイミングを見極めることが肝要と言えます。

将来性

ピュアライフ草間2の築年数は17年で、地域の同価格帯のマンションと比較しても比較的新しい部類に入ります。駅近の立地や周辺インフラの充実が評価され、将来性の偏差値は48となっており、これはエリア内の同様のマンションと差がないことを意味します。豊橋市の持続的な発展を考慮すると、このマンションの長期にわたる価値保持が期待されます。

環境満足度

ピュアライフ草間2の環境満足度は偏差値55となり、地域内に24の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニを含む充実した生活環境を誇っています。交番が856m以内にない点はセキュリティ面での懸念があるものの、ハザードマップに基づく地盤の安定性や低洪水リスク、近隣に豊橋市立中野小学校、福岡小学校、南部中学校が立地している点など、教育環境や災害リスクへの備えも整っていることが評価されています。

キングスコート花田の概要

愛知県豊橋市花田町に位置する「キングスコート花田」は、1990年築の13階建てのマンションで、豊橋駅から徒歩12分の通勤にも便利な立地にあり、69㎡の4LDKが1080万円から、108㎡の4SLDKが1788万円までの価格帯で市場に出回っており、築30年を超えるため、万全なメンテナンスが求められる物件です。

適正価格（売却）

キングスコート花田の販売価格は、豊橋市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値51を記録しており、これは市場平均価格からわずかに上回る水準ですが、過去5年で地域の物件価格が上昇する中で1％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推測価格と現在の売出し平均価格がほぼ同等であるため、投資としての売却タイミングは慎重に判断する必要があります。

将来性

築年数が30年以上経過しているキングスコート花田は、将来性に関してはAIによる偏差値が57と評価されており、同地域の平均から比較すると高い数値ですが、老朽化に伴うメンテナンスの必要性や最新の耐震基準への適合性が将来の価値に影響する重要な要素になります。

環境満足度

キングスコート花田周辺の環境は、治安の面で警察署が遠く、いくぶん不安があるものの、医療施設や商業施設が充実しており、生活上の利便性に優れたエリアであることが特徴です。また、豊橋市立花田小学校や豊橋市立松葉小学校が近隣にあり、子育て世代にも適していると言えるでしょう。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い住環境が確保されています。

アーバンライフ中野2の概要

愛知県豊橋市に位置する「アーバンライフ中野2」は、2004年竣工の地上5階建て、全35戸の中古マンションで、愛知大学前駅まで徒歩11分の駅近立地にあることが特徴です。各戸は81㎡（3LDK）と広々としており、現在の売出し価格は1,800万円から1,990万円で、市場における相場感から見ても適正な価格帯だと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「アーバンライフ中野2」の価格帯は1800万円から1990万円で、近隣の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値は48と若干低めですが、これは過去5年間で愛知県豊橋市の同条件物件が平均13％価格上昇している中、本物件が16％下落していることに起因しています。適正推定価格が2087万円とされている中、売出し価格が1928万円であることから、売り時ではない可能性が示唆されています。

将来性

築20年の「アーバンライフ中野2」は、このエリアにおける同価格帯の平均築年数と比較すると若く、AIによる将来性評価では偏差値43を記録しています。愛知大学前駅へのアクセスが良く、今後のエリア開発や価値向上の可能性を秘めていますが、現時点では同エリアの平均より若干低い将来性と判断されています。

環境満足度

「アーバンライフ中野2」の周辺環境は住民にとって魅力的で、治安の面では交番が徒歩圏内にあり、また医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。自然災害リスクも考慮され、地盤の安定性や洪水・高潮の影響が低いことが評価されており、環境満足度は偏差値54と高めです。教育機関も豊富で、豊橋市立中野小学校などが近隣に位置しており、家族にとっても住みやすい環境となっています。

レスポワール船町の概要

レスポワール船町は、1983年に建築された愛知県豊橋市船町に位置する7階建てマンションで、37室の規模を有し、平米数は49㎡の3DKから75㎡の4DKに及びます；最寄り駅の船町駅からは徒歩12分というアクセスの良さが魅力的であり、価格帯は430万円から1299万円と豊橋市における中古マンション市場に照らして合理的な範囲内にあります。

適正価格（売却）

レスポワール船町の価格は、近隣の中古マンション市場データと照らし合わせると、平均的な売却偏差値48と評価されており、この地域での中古マンションの5年間平均価格上昇率が13％であることを鑑みると、若干の価値低下が見受けられます；このことから現在の市場環境のもとでは売り急ぐタイミングではないと考えられます。

将来性

船町エリアにおける他のマンションと比較して、レスポワール船町の築年数はやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は50を記録しており、地理的な利便性や今後の市場動向を考慮したAI分析結果によれば、平均的な投資価値が見込まれる地域に位置しています。

環境満足度

治安、医療、教育面での環境満足度は、治安施設へのアクセスはやや遠いものの、医療施設21件、コンビニ3件の配置という点で便利な生活空間を提供しています；また、地盤が安定している上に、洪水や高潮、津波のリスクが低い立地という点で安心感のある環境が整っており、豊橋市立下地小学校や豊橋市立豊城中学校へのアクセスの良さは、ファミリー層にとっても魅力的なポイントです。

ソシエール岩田の概要

ソシエール岩田は、愛知県豊橋市西岩田に位置し、運動公園前駅から徒歩約10分の距離にある4階建てのマンションで、総戸数15戸、築年月は1986年3月です。この物件の平均価格は500万円（64㎡、3LDK）から1980万円（82㎡、2SLDK）で、愛知県豊橋市の中古マンション価格と比較しても競争力があることが特徴です。

適正価格（売却）

ソシエール岩田の中古マンション価格は、現在の市場状況と比較して適正とされる価格（売却偏差値46）を下回っており、平均的な売出し価格が1099万円であることから、地域市場の動向や価格推移を見極めながら、タイミングを見計らい売却することが望ましいと評価されています。

将来性

築38年のソシエール岩田は、愛知県豊橋市における同価格帯の平均築年数よりもやや古いものの、駅近であることや周辺環境を考慮すると、将来性の偏差値は38と低いものの、適切なメンテナンスやリノベーションによっては価値向上の余地が考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、ソシエール岩田は豊橋市立豊小学校や豊橋市立東部中学校など教育施設が近隣にあり、交通機関、医療施設、買い物施設が充実しており、生活に必要なインフラが整った地域です。国が示すハザードマップに基づく地盤の安全性や洪水リスクも低く、居住者の環境満足度は高いと言えます。

ピアシティ東和仲ノ町の概要

愛知県豊橋市仲ノ町に位置するピアシティ東和仲ノ町は、昭和59年（1984年）築の5階建てマンションで、24室からなり、2LDKの56㎡から3LDKの76㎡までの間取りがあります。価格帯は600万円から780万円と比較的手頃であり、最寄りの競輪場前駅までは徒歩11分の好立地にあり、人気の価格帯は680万円前後となっています。

適正価格（売却）

ピアシティ東和仲ノ町の価格は、周辺地域の市場データを基に推計された適正価格819万円と比較して売出し価格715万円が相場よりも低いことが分かります。愛知県豊橋市の中古マンション価格の5年間での13％上昇とは対照的に、この物件は20％下落しており、売却には不適切なタイミングであることが偏差値49で示されています。

将来性

1984年築のピアシティ東和仲ノ町は、愛知県豊橋市の中古マンションの平均築年数と比較すると若干古いものの、最寄り駅へのアクセスが良好で、教育施設や公共施設への近接性により便利な立地となっています。しかし、将来性の偏差値は39と評価されており、同エリアの中古マンションと比較してやや将来性が低い可能性が示唆されています。

環境満足度

ピアシティ東和仲ノ町の周辺環境は、交番が近くにあり治安の面で安心でき、医療施設が36件と充実している点や生活必需品を購入できるスーパー・コンビニが周辺に複数存在するなど、生活に便利な環境です。また、国が公開しているハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度は偏差値56と高評価を得ています。

アーバンライフ中野1の概要

アーバンライフ中野1は、愛知県豊橋市中野町に位置し、愛知大学前駅から徒歩12分という立地にある2004年4月築の中古マンションで、5階建ての総戸数35戸から成り立ち、広さは76㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間で、売出し価格範囲は1380万円から2399万円と、周辺エリアにおける同条件物件に対して適正な価格設定がなされており、特に1800万円から2180万円の価格帯が豊富に市場に出ています。

適正価格（売却）

アーバンライフ中野1の現行価格は、地域市場における過去5年間の価格上昇率13％に反して17％の価格下落を経験しており、総合偏差値48を記録していますが、マンションマーケット独自のAIによって導き出された適正推測価格は2127万円であり、現在の平均売出価格が1951万円であることから、売主にとっては売却にあまり適していない時期であると考えられます。

将来性

築年数20年のアーバンライフ中野1は、豊橋市内で見ると若干新しく、駅近物件であることが好評価の要素ですが、将来性の偏差値は41と平均を下回ります。これは地域内の同クラス物件と比較しても5ポイント低く、投資目的での購入や価値増加を望む購入者にはややリスクを伴う可能性があります。

環境満足度

アーバンライフ中野1は治安面で有利な環境にあり、最寄りの交番が徒歩圏内にある上、近隣に22の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニが点在し、生活利便性は高いことが特長です。国のハザードマップによれば地盤の安定や洪水リスクの低さも確認でき、豊橋市立中野小学校や豊橋市立福岡小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層には魅力的な立地と言えるでしょう。

コーポ大清水の概要

コーポ大清水は愛知県豊橋市大清水町に位置し、築年数47年の3階建てマンションであることから、ヴィンテージマンションとしての価値を持つ物件です。全15室からなるこのマンションでは38㎡の3DKが190万円から400万円で取引されており、一般的な単身者や小家族のニーズに適した広さと価格帯を提供しています。住所は字大清水198で、大清水駅から徒歩約14分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

コーポ大清水の売出し平均価格は286万円となっており、周辺市場の中古マンション価格推移を考慮すると、売却偏差値46を記録していることから、市場価格より若干低めの設定であることがわかります。近年の豊橋市の中古マンションは平均で13%の価値上昇を見せていますが、本物件は1%の価値減少を招いており、適正推測価格としては558万円とAIによって評価されているため、将来的な価格回復が期待される不動産投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

コーポ大清水は、築年数の経過にも関わらず、将来性の偏差値が59と高めに評価されています。これは、物件の駅近立地や愛知県豊橋市という経済活動が盛んなエリア内にあることが影響しており、中古マンション市場での需要が今後も安定することが予測されるためです。

環境満足度

コーポ大清水周辺は、治安の良さを物語る交番が508m以内に存在し、日々の生活を支える医療施設や商業施設が揃っており、環境満足度の偏差値は38となっています。豊橋市は自然災害リスクが低く、ハザードマップに基づく地盤情報や洪水、高潮リスクのデータからも、安心して居住できる環境であることがうかがえます。

グローリアス向山公園の概要

「グローリアス向山公園」は、愛知県豊橋市東小池町に位置し、1990年6月に建設された11階建てマンションで、総戸数48戸となっており、その広さは66㎡から79㎡に及びます。最寄駅は柳生橋駅が徒歩10分、小池駅が徒歩11分と利便性が高く、価格帯は1030万円（3LDK）から1599万円（4LDK）で、市場価格帯は1200万円から1379万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市内の中古マンションマーケットを考慮した際、グローリアス向山公園の平米単価は、近隣の市場動向と比較して平均偏差値49に対して適正価格と見なされ、5年間で13%上昇傾向にある周辺物件と異なり、18%の価格下落が見られますが、AIによる適正推測価格は1413万円であり、売り出し価格1321万円は現状ではやや割安な価格帯と捉えられます。

将来性

築34年の「グローリアス向山公園」は、愛知県豊橋市の同価格帯のマンションとしては平均よりも若干築年数が古い部類に入ります。しかし、将来性の偏差値は41で、周りの物件と比べて6ポイント低い数値であるものの、駅近の立地は将来にわたり価値が維持されやすい要素の一つです。

環境満足度

本マンションは、周辺に交番がなく治安については他エリアと比較して劣る可能性が指摘されていますが、病院や医療施設が30件、スーパー2件、コンビニ4件が存在するなど、生活利便性は充実しています。また、ハザードマップによる評価では、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも少ないとされているため、災害リスクの観点から見ると環境満足度は高いと言えるでしょう。

エスポール弥生の概要

愛知県豊橋市弥生町字中原に位置する「エスポール弥生」は、南栄駅から徒歩14分の地点に建つ7階建てマンションで、築年数は1986年（昭和61年）8月で、全31室を擁しています。平米数は58㎡の2LDKから76㎡の4LDKまでと多様であり、販売価格帯は630万円から1390万円と幅広く、エリア内でも比較的手頃な価格帯で購入可能です。売出し中の物件の多くは1069万円から1099万円に集中しており、ファミリー層などに適した物件と言えます。

適正価格（売却）

エスポール弥生の中古価格帯は630万円から1390万円と広範に渡っており、この物件の適正価格の偏差値は46と平均偏差値49に比べ3ポイント低めで、近年愛知県豊橋市内の同条件の物件価格が平均13%上昇しているのに対し、同物件は8%の下落を見せています。マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、適正価格は1320万円程度と予測されており、現在の平均販売価格1026万円との差から見ると、売却には向かないタイミングと判断されるでしょう。

将来性

エスポール弥生は築年数が38年となり、同エリアの平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、南栄駅からの徒歩14分という利便性の高さがあります。AIによる将来性評価では偏差値は50と、同一エリアの平均を上回っており、将来的な価値上昇が期待されるエリアに立地しています。駅近の利便性や周辺環境が価値を支える要素とみなされています。

環境満足度

エスポール弥生周辺の環境は、治安面では最寄りの交番が1414m離れていることから、些か不安があるものの、日常生活に必要な施設として病院24件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、生活利便性は高いと評価できます。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることも、居住者の安心感を高めています。

ユニライフ豊橋の概要

愛知県豊橋市下地町に位置する「ユニライフ豊橋」は、1989年12月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数34室から成る住宅施設です。幅広い層に適した約55㎡の2SLDKから約63㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は740万円から1000万円と豊橋市内の市場価格を反映した範囲に設定されています。最寄りの下地駅からは徒歩14分という利便性の高いロケーションを誇り、周辺環境も豊かで魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ユニライフ豊橋」の現行価格は、総合的な市場データと愛知県豊橋市の中古マンション市場の動向を考慮した結果、適正価格の偏差値51という評価を得ており、地域の平均偏差値49と比較しても僅かながら高い評価を受けています。しかし、過去5年間の価格の推移をみると13%の価格上昇に対して、本物件は12%の価格下落を示しており、マンションマーケットにおけるAI推測適正価格943万円と現在の平均販売価格935万円との比較からも、売却には不向きな時期であると判断されます。

将来性

「ユニライフ豊橋」は、築30年以上経過しており、これは愛知県豊橋市における同じ価格帯のマンションの平均築年数と一致しています。マンションの将来性については、AIによる評価で偏差値46を記録し、同エリアの他のマンションと比較して平均的な将来性が予測されます。交通アクセスの良さはポジティブな要素ではありますが、長期的な投資としてのポテンシャルは限定的である可能性があります。

環境満足度

生活利便性において「ユニライフ豊橋」は高い環境満足度を提供しており、860m圏内に交番がなくとも、病院や医療施設が周辺に10件、スーパー1件、コンビニが3件といった便利な店舗が揃っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさはハザードマップのデータに基づき住居として安全な環境が期待できることを示しています。また、教育環境も優れており、豊橋市立下地小学校や豊橋市立北部中学校が近隣にあることから、家庭を持つ層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

フォレストタウンしみずの概要

「フォレストタウンしみず」は愛知県豊橋市大橋通3丁目53に位置し、10階建てのマンションで、総戸数46戸の規模を誇ります。築年月は1985年11月、平米数は48㎡の1LDKから96㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、最寄駅である豊橋鉄道線の駅前駅まで徒歩13分という利便性の高さが魅力です。価格帯は450万円から880万円となっており、特に480万円から550万円という価格帯が市場での多くの取引に見られます。

適正価格（売却）

フォレストタウンしみずの売却偏差値40は、愛知県豊橋市内の他の中古マンションと比較してやや低めであり、近年の市場データに基づくと、愛知県豊橋市の中古マンション価格が5年間で平均13％上昇している中、本物件は約3％下落しております。ただし、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1157万円とされており、現在の平均売り出し価格588万円と比較すると、価格上昇の余地があると考えられますが、今はまだ売却に適さない時期であると推測されます。

将来性

フォレストタウンしみずは築39年が経過しており、エリア内の同価格帯のマンションと比較してやや古いながらも、その将来性については偏差値55と、エリア平均よりも高い評価を受けています。この評価は、駅近立地や豊橋市の都市計画に見込まれる潜在的な開発可能性を反映している可能性があります。

環境満足度

フォレストタウンしみずの環境満足度については、治安に関しては交番が867m以内になく、他の物件と比べて劣る可能性が指摘されています。しかし、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日常生活を送るうえでの利便性は高いと言えます。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことや、豊橋市立松葉小学校が近隣にあり子育て世帯にも適した環境であることが評価されています。