愛知県名古屋市瑞穂区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パルシオ山崎川の概要

愛知県名古屋市瑞穂区初日町に位置する「パルシオ山崎川」は、瑞穂区役所駅徒歩14分という好立地にある5階建てのマンションで、1998年12月に竣工され21室の居住空間を提供しています。広さは82㎡から95㎡の間で、現在の市場価格は3100万円から4380万円の範囲で、特に3890万円〜3980万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

「パルシオ山崎川」の売出し価格は、愛知県名古屋市瑞穂区における中古マンション市場と比較して高い偏差値85を示し、平均価格に比べ24ポイントも高い評価を受けており、価格推移を見ると過去5年間で13％の価格上昇が見られる一方で、同物件はわずかに2％上昇しているに過ぎません。適正推測価格は2505万円とされているため、現在の平均価格3860万円は売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築26年の「パルシオ山崎川」は、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場における平均築年数より7年古いものの、駅近で便利な立地条件を持ち、将来性の偏差値は59ポイントと、地域平均よりも8ポイント高く評価されています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内になくやや劣るものの、「パルシオ山崎川」の近辺には医療施設が52件、スーパーが3件、コンビニが8件と、日常生活に便利な施設が充実しています。またハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクも低く、津波や高潮からも安全なエリアに位置しています。教育施設も名古屋市立汐路小学校や名古屋市立陽明小学校、名古屋市立汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校が近く、子育て世代にも安心の環境が整っています。

サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)の概要

サンマンションアトレ汐路(北棟・南棟)は愛知県名古屋市瑞穂区村上町に位置し、瑞穂区役所駅から徒歩11分という便利な立地にある6階建てのマンションで、2002年3月の築で、広さは81㎡から90㎡の間に3LDKから4LDKの間取りが展開され、価格帯は3,480万円から3,570万円と、同地域の中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の中古マンション市場を分析した結果、サンマンションアトレ汐路の適正価格は総合偏差値65を超える85で、市場平均を大きく上回る価格設定となっており、これまでの5年間の価格変動を基にしたAI推定では平均価格が2255万円に対し、現在の売出し平均価格が3487万円と判断すると売り時であることが示唆されています。

将来性

サンマンションアトレ汐路は、瑞穂区役所駅周辺においても、22年の築年数ということから中古マンションとしての将来性は平均偏差値の55を記録しており、周辺のマンションと比較してやや将来性に欠ける可能性がありますが、駅近であるため交通の利便性は高く評価できます。

環境満足度

サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)は、治安と生活の利便性に優れ、交番が764m以内にあり、医療施設が42件、スーパーが3件、コンビニも3件が周辺に配置され、教育機関として名古屋市立汐路小学校や名古屋女子大学中学校などが近隣に存在するため、環境満足度偏差値は平均値の55を記録しており、快適な住環境と評価されます。

ヴィークコート陽明町の概要

ヴィークコート陽明町は愛知県名古屋市瑞穂区陽明町に所在し、2011年10月に完成した10階建てのマンションで、総戸数56戸、広さは72㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの間で、現在の販売価格は3490万円〜5960万円の範囲にあり、最寄りは総合リハビリセンター駅で徒歩11分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ヴィークコート陽明町の適正価格は、名古屋市瑞穂区内の他の中古マンションと比較して、マンションマーケットのAIによる評価で平均偏差値61に対して85と高評価を受けており、過去5年間で名古屋市の同地区のマンション価格が平均13%上昇する中、8%の価格下落を見せるこの物件は、現在の平均販売価格が3912万円から5158万円と推測される適正価格よりも高く、売却に適する時期と考えられています。

将来性

築13年で駅近というメリットを持つヴィークコート陽明町は、名古屋市瑞穂区内の中古マンションの平均築年数よりも若干新しく、将来性の評価としては平均よりやや下がる48ポイントとなっており、再開発等の地域の潜在的な価値向上要因を考慮すると、資産価値の見直しには注意が必要です。

環境満足度

周辺環境として治安の面での懸念が指摘されるものの、生活利便施設は充実しており、医療施設38件、スーパー4件、コンビニ4件が存在します、また、自然災害リスクが低いとされるハザードマップ上でも安全なエリアに位置しており、近隣には名古屋市立汐路小学校、名古屋市立陽明小学校、名古屋市立汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校があり、子育て環境にも適していると言えるでしょう。

アネシア八事緑ヶ岡の概要

アネシア八事緑ヶ岡は愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、77㎡から140㎡の広さを持つ3LDKのマンションで、最寄り駅である総合リハビリセンター駅から徒歩10分、八事駅からは徒歩11分という利便性の高い場所にあります。施設は2015年10月に完成した6階建てで、現在の販売価格帯は5000万円〜2億5000万円となっており、その中でも最も多い価格帯は1億9500万円〜2億2800万円で、特にファミリー向けの広い居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

アネシア八事緑ヶ岡の中古マンション価格は、名古屋市瑞穂区の市場平均と照らし合わせると、適正価格の偏差値85と非常に高い評価を受けており、周辺地域の物件価格が上昇傾向にある中、この物件の価格は若干の下落を見せるものの、広さや立地を考慮すれば現在の平均価格は1億8519万円と市場価値を反映した適切な価格設定と言えます。

将来性

築年数が新しい上、交通の便が良好なアネシア八事緑ヶ岡は、将来性の偏差値55を示し、周辺エリアのマンションと比較しても3ポイント高い評価を得ています。これは、地域の発展とマンション周辺のインフラが整っていること、加えて新築に近い物件であることから、中長期的な資産価値の維持が見込まれるためです。

環境満足度

アネシア八事緑ヶ岡は、環境満足度の偏差値48を獲得し、治安が良好であること、生活利便施設が周辺に充実しており、特に医療施設や商業施設が身近に存在することが評価されています。また、学区内には名古屋市立八事小学校や南山中学校 女子部などの教育機関があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えています。

ユーハウス山崎川の概要

ユーハウス山崎川は、愛知県名古屋市瑞穂区村上町2丁目11に位置し、瑞穂区役所駅から徒歩11分、桜山駅や総合リハビリセンター駅からも徒歩16分の距離にある3階建てのマンションです。築年月は1994年7月で、現在の売出し価格は1850万円から2690万円の範囲にあり、居住スペースは62㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあります。

適正価格（売却）

ユーハウス山崎川の適正価格は、地域の市場動向と比較して、平均的な偏差値が62である中、適正価格の偏差値は69と評価されています。近年の名古屋市瑞穂区の中古マンション市場は5年間で13％の価値上昇を見せているものの、ユーハウス山崎川の価値上昇は0％となっており、市場に対して価値が高いと言えます。

将来性

築年数約30年のユーハウス山崎川は、瑞穂区内の類似物件と比較して若干若い物件です。将来性をAIが分析した結果、偏差値は59点と、エリア平均の偏差値よりも高く、特に駅近であることがプラスに評価されています。交通利便性と今後の瑞穂区の発展が期待される立地にあります。

環境満足度

環境満足度において、ユーハウス山崎川は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には医療施設47件、スーパー4件、コンビニ5件があり生活に便利です。さらに、ハザードマップによるリスク評価も良好で、教育機関として名古屋市立汐路小学校、陽明小学校、汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校が近隣に存在しており、家族での居住に適した環境と言えます。

グランドメゾン松栄町の概要

「グランドメゾン松栄町」は愛知県名古屋市瑞穂区松栄町1丁目に所在する、いりなか駅徒歩14分の利便性を誇る住宅地に2003年に建築された質の高いマンションで、広さは111㎡から114㎡の間で展開し、価格は4080万円から5850万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、グランドメゾン松栄町は平均価格から見て高い売却偏差値を持ち、特に3LDKの物件に関しては現行価格と相場のバランスが良好で、適正価格としてはもっとも需要が高い範囲に位置しています。

将来性

築年数が21年とある程度の年数を経ているものの、近隣の交通インフラや今後の地域開発の計画などをも踏まえ、グランドメゾン松栄町は平均をわずかに下回るが、将来性には見劣りしないポテンシャルを有していると考えられます。

環境満足度

生活利便性が高く、病院や商業施設が充実している一方で治安面での懸念は少なく、災害リスクも低いという評点がつけられるグランドメゾン松栄町は、教育施設の充実により子育て家庭にとっても優れた居住環境を提供しています。

グリーンコーポ弥富通の概要

愛知県名古屋市瑞穂区彌富通に位置する「グリーンコーポ弥富通」は、瑞穂運動場東駅から徒歩12分と便利な場所にある8階建てで、86㎡の広さを持つ4LDKが2380万円から2880万円の価格帯で提供されており、1996年2月の竣工以来、利便性と快適な住環境を提供し続けています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の中古マンション市場を分析した結果、「グリーンコーポ弥富通」の売り出し価格は、適正価格2038万円と比較してやや高いものの、近隣地域の不動産価格上昇を踏まえると、60の偏差値が示す適正価格帯に位置し、市場条件が良好な時期に売ることで適切な価値を引き出せる可能性があります。

将来性

「グリーンコーポ弥富通」は築年数が28年でありながらも、将来性の偏差値は58と、駅近の利点と周辺地域の発展可能性を考慮して平均以上の評価を受けており、長期的な投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の面では交番が若干遠いものの、41件の医療施設や、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が近隣に充実しており、ハザードマップ上でも安全な地盤と評価されたほか、名古屋市立弥富小学校／名古屋市立中根小学校が徒歩圏内にあり、環境満足度は61の偏差値を誇ります。

プラセシオン瑞穂ヶ丘の概要

プラセシオン瑞穂ヶ丘は、愛知県名古屋市瑞穂区大喜町に位置し、堀田駅から徒歩13分の距離にある2008年11月竣工のマンションで、7階建ての36戸から成り、2LDKの70㎡の部屋から4LDKの94㎡までの間取りがあり、価格帯は2690万円から4398万円の幅を持ち、市場における中古物件としての最多出現価格帯は2980万円から3580万円となっており、この地域の住宅市場において優れた選択肢の1つです。

適正価格（売却）

プラセシオン瑞穂ヶ丘は、愛知県名古屋市瑞穂区における過去5年間の中古マンション価格の平均11％上昇という動向に対し、0％の価格変動を示しており、人工知能による価格分析では適正推測価格2677万円に対して、現在の平均売出価格は3264万円で、市場平均偏差値61に対して62の評価を得ており、売却の適切な時期であることが示唆されています。

将来性

平均築年数より約6年新しいプラセシオン瑞穂ヶ丘は、16年の経過を経ても将来性において偏差値61と評価され、堀田駅に近い立地条件や、エリア内の他の物件と比較しても10ポイント高い将来性をAIが予測しており、投資や居住の観点からも魅力ある物件と言えます。

環境満足度

プラセシオン瑞穂ヶ丘周辺には治安を重視する方にも安心の交番が333メートル以内にあり、医療施設57件、スーパー7件、コンビニ9件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップ上で地盤や洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しているほか、名古屋市立高田小学校、名古屋市立堀田小学校、名古屋市立瑞穂小学校、名古屋市立津賀田中学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリーにとっても環境の良いマンションです。

汐路アイリスの概要

愛知県名古屋市瑞穂区石川町に位置する「汐路アイリス」は、築年月1986年3月、4階建てのマンションで、平米数53㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2199万円から2690万円で、このエリアでは平均的な価格帯で取引されています。最寄駅の桜山駅からは徒歩11分とアクセス良好で、瑞穂区役所駅や瑞穂運動場西駅も徒歩圏内にあるため、交通の便も充実しております。

適正価格（売却）

「汐路アイリス」の売却に際しての適正価格の偏差値は64で、愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場において、価格の高騰が見られる中、5年間で11%の価格上昇を見せている一方で、本マンションは価格変動がなく、市場推測価格1625万円に比べて現在の売り出し価格が2313万円であるため、売却するにあたって価値のあるタイミングと考えられます。

将来性

築38年経過している「汐路アイリス」ですが、その将来性の偏差値は59で、地域平均よりも7ポイント高い評価を受けています。近隣エリアのマンションと比較しても、駅の近さや周辺環境、維持管理の良さから、中長期的に見ても価値が維持される見込みがあります。

環境満足度

「汐路アイリス」周辺は、交番が557m以内に位置するなど治安面で安心ですし、病院が67件、スーパー3件、コンビニ13件が周辺にあり日常の買い物にも困りません。また、ハザードマップによる地盤情報では洪水や高潮の危険性が低く、近隣には名古屋市立汐路小学校や名古屋女子大学中学校があり、教育環境にも優れているため、家族層にも適した住環境が提供されています。

プラウド瑞穂汐路の概要

「プラウド瑞穂汐路」は、2017年に完成した愛知県名古屋市瑞穂区初日町に位置する、8階建ての高級マンションであり、構成される112の住戸は72㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの幅広い間取りで、市内の中心部へのアクセスも良好な瑞穂区役所駅から徒歩13分に立地しています。

適正価格（売却）

瑞穂区における中古マンション市場の推移を分析した結果、プラウド瑞穂汐路の売却価格は3800万円から6980万円と市場平均を少し上回っており、その価格設定は総合的な偏差値で64と高く評価されていることから、現在市場での売却に際しては割高である可能性がありますが、それでも地域内での需要は高く、適正価格を検討する際には有益な情報源となるでしょう。

将来性

建築からまだ7年が経過しているため、築年数に関しては同区域内の他マンションと比べ新しい部類に入り、将来性の偏差値も平均以上の54を記録していますが、今後の市場環境や地域開発の動向を考慮することにより、より正確な将来価値の予測が可能です。

環境満足度

プラウド瑞穂汐路は治安、医療施設の利便性、教育環境が良好であることから、環境満足度の偏差値は60と評価されていますが、交番が896m以内にないという点は留意が必要であり、周辺のハザードマップから見ても災害リスクが低い立地条件を持つことが確認できます。

カルティア新瑞橋の概要

カルティア新瑞橋は、愛知県名古屋市瑞穂区軍水町に所在し、新瑞橋駅から徒歩12分の立地にある2008年築のマンションで、総戸数27戸の6階建てです。広さは2LDKの68㎡から4LDKの92㎡までバリエーションに富んでおり、比較的リーズナブルな価格帯で提供されている物件です。

適正価格（売却）

カルティア新瑞橋の中古マンション価格は、2480万円から4280万円の範囲にありますが、名古屋市瑞穂区の市場価格に照らすと、過去5年間で11%の価格上昇率を見せる地域の中で、本物件は5%の上昇にとどまることから、現在の平均価格3300万円は売却の適期を迎えているとの見方もできます。

将来性

エリア内での築年数が若く、利便性も兼ね備えた立地条件にあるカルティア新瑞橋の将来性は明るく、マンションマーケットのAI分析では偏差値66を記録し、周辺地域の平均を大きく上回っています。

環境満足度

カルティア新瑞橋では周辺環境の充実が見受けられ、病院や教育施設が充実しておりますが、最寄りの交番が一定の距離にあるため、治安に若干の懸念があるものの、他の生活利便施設の存在と国のハザードマップに基づく安全性の高さは住環境の魅力と言えるでしょう。

ロイヤルアーク山崎川の概要

名古屋市瑞穂区初日町に佇む「ロイヤルアーク山崎川」は、1998年2月に竣工した全12戸の低層マンションで、3LDK（72㎡）が2480万円から、最大4LDK（98㎡）で3600万円の価格帯を形成しており、中心価格帯は3000万円台前半に集まっています。立地は瑞穂区役所駅から徒歩約13分と、名古屋の市街地へのアクセスも良好であり、ファミリー層に適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区に位置する「ロイヤルアーク山崎川」は、周辺相場と比較し、適正価格偏差値71を記録しており、評価の高い価格設定を示しています。名古屋市の中古マンション市場では、過去5年間で11％の価格上昇傾向が見られる中、本物件は適正価格を維持しつつ、売り出し価格はやや高めに設定されているため、売却を検討しているオーナーにとっては、市場価格を上回るプレミアム価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

ロイヤルアーク山崎川は、築26年を経過しており、同地区の中古マンション平均築年数よりやや上回るが、交通利便性の高さを背景に、将来的な価値については安定した見込みがあり、AIによる将来性の偏差値43を記録しています。継続的なメンテナンスと、駅近でありながら静かな居住環境は、中長期的な居住に適しており、今後の再開発やエリアの価値上昇にも期待が持てるポテンシャルを有しています。

環境満足度

「ロイヤルアーク山崎川」は、環境満足度60という評価を受けており、治安に関しては警察署が1km圏内にないものの、周辺には42の医療施設、スーパー4軒、コンビニ5軒が点在しており生活の利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップでは地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、また名古屋市立汐路小学校、名古屋市立陽明小学校をはじめとする教育施設が充実しており、子育て世代にとっても理想的な居住環境を備えています。

ネオグランデ瑞穂松月ヒューステージの概要

ネオグランデ瑞穂松月ヒューステージは、愛知県名古屋市瑞穂区松月町に位置し、築年数23年の安心感ある佇まいで、78㎡の3LDKから137㎡の5LDKまでの広々とした間取りの中古マンション価格は2980万円から4850万円で、桜山駅から徒歩10分という便利な立地に恵まれており、実際の需要に基づいたデータ分析を駆使して、3990万円〜4280万円という価格帯が最も取引されている層となっています。

適正価格（売却）

ネオグランデ瑞穂松月ヒューステージの売却価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値61に対して68と価値が高く、過去5年間の価格上昇率11％に対して8％と下落しているものの、AIによる適正価格推定は3017万円で、現在の平均売り出し価格3941万円に達しており、売却をお考えの方にとっては、価格的に魅力的なタイミングであると言えます。

将来性

築23年というネオグランデ瑞穂松月ヒューステージですが、瑞穂区内の中古マンション市場における平均築年数と比較しても遜色なく、加えて桜山駅、瑞穂区役所駅、瑞穂運動場西駅へのアクセスの良さから、将来的な価値の維持や向上が見込まれますが、将来性の偏差値自体は平均値と同等の51点であり、新たな開発や公共施設の充実によりさらなるポテンシャルが期待されます。

環境満足度

ネオグランデ瑞穂松月ヒューステージの立地は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院73件、スーパー4件、コンビニ15件という充実した生活施設が周辺に密集しており、ハザードマップにおいても洪水リスクの低い堅固な地盤が魅力で、名古屋市立汐路小学校、名古屋市立汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校といった教育施設が隣接しており、家族にとっての環境満足度は高く評価されています。

野村汐路ヒルズの概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置する野村汐路ヒルズは、1999年8月に竣工された６階建てのマンションで、総戸数16室という規模感を持っています。この物件は77㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2580万円から3800万円という範囲で設定されており、三大都市圏の中でも名古屋市という立地において、広さと価格のバランスに優れた選択肢となるでしょう。最寄り駅である瑞穂区役所駅まで徒歩10分のアクセスの良さは、日々の通勤や通学、周辺施設への移動にも便利な点で注目されます。

適正価格（売却）

野村汐路ヒルズの適正価格は、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場の動向を鑑みた際に、マンションマーケットのAI分析によると、例えば77㎡の3LDKが平均で推定される適正価格2587万円に対し、市場価格はこれを上回る3181万円で取り引きされており、この価格設定は売却偏差値62を示すことから、現在の市場価格は適正範囲内であると言えそうです。また、近年名古屋市の中古マンション価格は上昇傾向にあるため、野村汐路ヒルズは資産価値の観点からも価値のある投資と見ることができます。

将来性

野村汐路ヒルズは築25年となるため、将来性を考慮する際には建物の状態やリノベーションの可能性が重要なポイントとなりますが、マンションの偏差値は54と評価されており、これは名古屋市瑞穂区内での他の物件と比較しても高い側に位置しています。駅からの距離、周辺のインフラといった基本的な利便性はもちろん、名古屋市が今後さらなる人口増加や経済成長を遂げることを考えると、この物件の将来性は引き続き注目されるでしょう。

環境満足度

野村汐路ヒルズは環境満足度においても優れた点を多く備えています。例えば、治安の面では交番が663m以内にあり、安心して暮らせる環境が整っています。また、日常生活において必要不可欠な医療施設が近隣に60件、食料品の買い物に便利なスーパーが3件、コンビニが11件と充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地区として位置づけられています。教育施設も充実しており、名古屋市立汐路小学校、名古屋女子大学中学校といった教育機関の近接は、子育て世代にとっても魅力的な条件です。

岳見町マンションの概要

瑞穂運動場東駅からほど近い愛知県名古屋市瑞穂区岳見町4丁目に位置する岳見町マンションは、緑豊かな住宅街に立地し、1981年5月の築で4階建て13室から成り、広さは85㎡の4DKから95㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、市場に出回る価格帯は1030万円から2770万円で、近隣の生活施設の充実と利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の中古マンション市場を分析した結果、岳見町マンションは適正価格の売却偏差値が63と平均を上回り、現在の平均売り出し価格が2271万円で市場価格の1602万円と比較すると高い傾向にあり、市場動向や物件のポテンシャルを踏まえた価格設定が期待されます。

将来性

築43年の岳見町マンションは周辺市場と比較してやや古いながらも、将来性は偏差値54で平均以上の魅力を保持し、都市部へのアクセスや再開発の可能性を含めたエリアの成長が期待される立地に存在します。

環境満足度

岳見町マンションは環境満足度の偏差値54を達成しており、治安や自然災害リスクの低さに加えて、名古屋市立弥富小学校への近さや、周辺に医療施設33件、スーパー1件、コンビニ7件が点在するなど、日常生活において必要十分な利便性が魅力です。

丸美ロイヤル瑞穂の概要

愛知県名古屋市瑞穂区彌富通に位置する「丸美ロイヤル瑞穂」は、瑞穂運動場東駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、1986年11月に築かれ、面積は73㎡から79㎡の間の広さをもつ4LDKが主流です；価格は1,380万円から2,690万円であり、最も一般的な価格帯は1,780万円から1,880万円で、この地域で手に入る快適な生活空間として注目されています。

適正価格（売却）

売却偏差値60をもつ「丸美ロイヤル瑞穂」は、名古屋市瑞穂区周辺の中古マンション価格の平均よりも若干低い価格で提供されており、過去5年間で11%値上がりした近隣物件と比較して6%の価格下落がみられます；マンションマーケットAIによる予測価格1,472万円と現在の平均売出し価格1,958万円との差は、売却検討者にとって好機と言えるでしょう。

将来性

構築から38年が経過している「丸美ロイヤル瑞穂」は、名古屋市瑞穂区において平均よりも2年古い築年数を持ちますが、駅からの徒歩11分という立地は将来性を感じさせる要素の一つです；しかし、エリア内の類似物件と比較したAIの分析から偏差値は50とわずかに低く、長期的な投資としては慎重な検討が必要かもしれません。

環境満足度

「丸美ロイヤル瑞穂」は治安の面では交番が1,634m以内にないため、他のマンションと比較して見劣りする可能性がありますが、周辺には医療施設が44件、スーパー1件、コンビニ6件が揃い、日常の買い物などの生活利便性は高いです；また、津波や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしており、自然災害の心配が少ない環境で、名古屋市立弥富小学校や名古屋市立萩山中学校などの教育施設の近接も魅力です。

ブリリア瑞穂岳見町(サニー･グリーンテラス)の概要

ブリリア瑞穂岳見町（サニー･グリーンテラス）は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、瑞穂運動場東駅から徒歩12分と利便性が高い4階建てのマンションであり、80㎡の3LDKが3190万円から、107㎡の4LDKが4980万円で取引されており、築年月は2008年7月で、総戸数は44戸です。

適正価格（売却）

ブリリア瑞穂岳見町の適性価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値64と評価されており、愛知県名古屋市瑞穂区で観察された平均価格上昇率11％に対し、8％の価格下落を記録していることから、適正推測価格は2929万円に設定されていますが、市場平均売出し価格は3623万円で、売り時と判断される可能性があります。

将来性

ブリリア瑞穂岳見町は築16年と新しさを保ちながら、名古屋市瑞穂区の他のマンションと比べ平均築年数が若く、駅からの距離も徒歩12分と近いことから将来性の評価は偏差値50で、この地域のマンションと比較して平均的な将来性が見込まれます。

環境満足度

治安面での環境評価はやや劣るものの、ブリリア瑞穂岳見町周辺には医療施設34件、スーパー1件、コンビニ7件が点在し、生活利便性の高さが見て取れます。また、自然災害に対するリスクが低く、名古屋市立弥富小学校へのアクセスも良好であり、ファミリー層にとって魅力的な居住環境が整っています。

プラウド瑞穂陽明の概要

プラウド瑞穂陽明は、2019年2月に完成した愛知県名古屋市瑞穂区田辺通に位置する、総戸数55戸の14階建てマンションで、広さは73㎡から83㎡の3LDKが主で、最寄駅の総合リハビリセンター駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、価格は3700万円から4990万円の範囲に設定されており、瑞穂区における同規模の物件と比較してもリーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市瑞穂区の不動産市場データに基づくと、プラウド瑞穂陽明の現在の価格帯は、平均偏差値61に対して売却の適正価格偏差値は55とされており、近隣の物件に比べて価格の上昇が見込めるために、購入後の価値向上が期待されます。

将来性

プラウド瑞穂陽明は、築年数が平均より新しく、駅からのアクセスが良好なために、今後も価値が維持されやすいとAI分析で判断されており、将来性の偏差値は59ポイントとエリア内での魅力が高い物件として評価されています。

環境満足度

環境面では、プラウド瑞穂陽明は治安に少し懸念がありますが、生活必需施設が周辺に充実しており、地盤が固く洪水リスクも低いこと、さらに名古屋市立汐路小学校や名古屋市立陽明小学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心な住環境であると言えます。

プラウド瑞穂岳見町の概要

「プラウド瑞穂岳見町」は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、瑞穂運動場東駅から徒歩10分という便利な立地にある2015年5月竣工の5階建てマンションで、24室からなるこの物件の広さは77㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は3750万円から6400万円で、地域の市場動向と比較すると5480万円〜5580万円の範囲が最も多い取引価格帯です。

適正価格（売却）

「プラウド瑞穂岳見町」の売却価格は、瑞穂区内で観測される中古マンション市場価格のトレンドに則ると、総合売却偏差値56の中、適正価格偏差値は54となり、近隣物件の平均価格推移やAIによる推測価格5277万円に対して売出し平均価格が5462万円となることから、市場価格に比べて若干高めでありながら、5年間で見ると11%の価格上昇率が期待できることから売り時と判断されます。

将来性

築年数9年と新しい「プラウド瑞穂岳見町」は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数5年に対して比較的新しく、将来性偏差値が70と高めであり、駅への近さ、建物の新しさ、そして地域の発展が期待される要素を多く含んでいることから、長期的な観点で見ても価値のある投資となる可能性が高いと評価されています。

環境満足度

生活利便施設が充実している「プラウド瑞穂岳見町」周辺は、病院が47件、スーパー1件、コンビニ8件と日常生活に必要なものがすべて揃っており、治安の面では最寄りの交番まで1.3kmとやや距離がありますが、名古屋市立弥富小学校が近く、洪水リスクが低い地盤や高潮の影響を受けにくい地理的環境も含めて、環境満足度は比較的高いと言えます。

ソフィア竹田町の概要

名古屋市瑞穂区竹田町に位置する「ソフィア竹田町」は、2002年3月に竣工した12階建てのマンションで、桜山駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。総戸数33室で、販売中の住戸は75㎡から98㎡の間の3LDKが中心、販売価格は1870万円から3800万円までの範囲に設定され、平米単価は約25万円前後となっており、この地域の中古マンション市場の動向を考えると、合理的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市瑞穂区のマーケットデータをもとにソフィア竹田町の売却価格の適正性を分析した結果、平均偏差値61に比べ59と僅かに低いものの、近隣のマンション価格が5年で11％上昇している中、2％下落している本物件は、現在の平均売出価格が2817万円と、マーケット独自AIが推測する適正価格2371万円を上回るため、売主にとって有利な売却条件が期待できるでしょう。

将来性

築年数22年のソフィア竹田町は、周辺エリアの平均築年数に対して若干新しく、アクセスの良い立地を持っています。AIによる将来性評価は58ポイントと平均を上回り、周辺インフラの整備や再開発の動きも考慮すると、中長期的な資産価値の維持、または上昇が見込めるでしょう。

環境満足度

ソフィア竹田町のある瑞穂区は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで591mと非常に近いのが特徴です。生活に必要な医療施設は39件、スーパー1件、コンビニ5件が徒歩圏内にあり、日常生活に便利です。また、近隣には名古屋市立村雲小学校や名古屋市立御劔小学校などの教育施設も充実しており、洪水リスクや地盤の安定性も高いことから、家族層にも安心して推薦できる住環境です。

ダイアパレス瑞穂ケ丘の概要

愛知県名古屋市瑞穂区大喜町に位置する「ダイアパレス瑞穂ケ丘」は、瑞穂運動場西駅から徒歩11分に立地しており、築年数は1981年9月の建築から数えて40年以上が経過した6階建のマンションです。規模は12戸とこじんまりとしており、64㎡〜65㎡の2LDKが市場に1450万円〜2090万円で出回っている状況です。この物件は、都心へのアクセスが良好であり、価格帯も地域の相場を鑑みると適正であると言えます。

適正価格（売却）

「ダイアパレス瑞穂ケ丘」の売出し価格は、愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値61を僅かに超える水準です。名古屋市内の不動産価格の上昇傾向にある中で、このマンションの推定適正価格は約1364万円と評価されておりますが、売出価格の平均が約1917万円となっているため、本物件は市場価格に対して高評価を受けていると見られます。

将来性

交通の便が良く、都心へのアクセスも容易な「ダイアパレス瑞穂ケ丘」は、築40年を超えており、近隣の新築物件に比べると築年数の面では劣るものの、利便性の高さが将来的な価値を維持する要因となっています。AIによる将来性分析では偏差値51と平均値に近く、継続的な需要が見込まれる立地条件を持っています。

環境満足度

「ダイアパレス瑞穂ケ丘」は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番が106メートル以内にあり、安心して暮らせる環境が整っています。周辺には60件の医療施設や6件のスーパーマーケット、10件のコンビニがあり、日常生活における利便性が高いことが魅力の一つです。災害リスクが低い地域であることや、名古屋市立高田小学校などの教育施設が周辺に充実している点も、ファミリー層にとって高い環境満足度を提供しています。

ユニーブル瑞穂の概要

ユニーブル瑞穂は、愛知県名古屋市瑞穂区彌富通5丁目62に位置し、63㎡の3LDKから170㎡の広々とした1Rまで多様な住戸が揃っており、価格帯は980万円から最高3950万円と実需に応じた選択肢があります。1984年4月に建設された11階建てのこのマンションは、瑞穂運動場東駅から徒歩13分というアクセスの良さがあり、通勤や通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

ユニーブル瑞穂の価格範囲は5年間の市場動向を鑑み、売却価格の偏差値52となっており、周辺地域の中古マンション市場と比べて若干低いため、購入希望者には魅力的な価格設定です。特に、1280万円から3180万円の価格帯は、瑞穂区内の同等物件と比較しても競争力があります。

将来性

築後約40年経過しているユニーブル瑞穂は、将来性の偏差値が54であり、瑞穂区内の平均を上回る安定した価値推移が期待できます。最寄り駅の瑞穂運動場東駅まで徒歩13分と、将来的にも変わらぬ利便性が、資産価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、ユニーブル瑞穂は複数の医療施設や小売店があり、日々の生活に必要な利便性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値61を獲得しています。犯罪発生率の低い地域に位置し、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことから、家族での居住にも適した安心な住環境が提供されています。

パークハイツ田辺通の概要

「パークハイツ田辺通」は愛知県名古屋市瑞穂区田辺通2丁目25に位置し、総合リハビリセンター駅から徒歩13分にある1988年竣工の7階建マンションで、66㎡の3DKから88㎡の3LDKまでの広さを有し、価格は1,480万円から2,390万円で提供されています。

適正価格（売却）

「パークハイツ田辺通」の売却価格は1,780万円前後で、周辺市場と比較してやや高めですが、名古屋市瑞穂区の中古マンション価格が5年間で11％上昇しているトレンドを踏まえると、価格の増加余地を見込むことができそうです。

将来性

築年数36年の「パークハイツ田辺通」は、瑞穂区内の中古マンション市場において平均的な築年数であり、将来性の評価はやや低く、エリアの平均偏差値49ポイントに対して、さらなる魅力向上が期待されます。

環境満足度

「パークハイツ田辺通」周辺環境は、医療施設の充実度、利便性の高い商業施設の存在、良好な地盤状況、洪水や高潮のリスクの低さ、そして名古屋市立汐路小学校や名古屋市立陽明小学校などの教育機関の近接によって、住環境の満足度は高く評価されています。

サーパス松栄町の概要

サーパス松栄町は愛知県名古屋市瑞穂区に所在し、2007年に建設された4階建ての住宅であり、最寄りの総合リハビリセンター駅からは徒歩11分の立地にあります。総戸数36戸で、広さは80㎡の2LDKから128㎡の4LDKまでの間で、価格帯は3800万円から8500万円と幅広い層に対応しており、市場でも特に需要が高い4980万円〜5860万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市瑞穂区の不動産市場における価格推移データを基にした分析によると、サーパス松栄町の適正売却価格は平均よりも6ポイント高い偏差値67を示しており、瑞穂区の類似物件の価格が過去5年間で平均11%上昇している中、当該マンションは7%の価格下落を見せています。AIが推測する適正価格は4634万円であり、現行の平均売出価格5500万円に対して売却するには好機と判断されます。

将来性

サーパス松栄町は築17年が経過し、周辺の同等物件と比べるとやや築年数は長くなりますが、依然として駅徒歩11分の利便性の高さは不動産価値に影響を与える重要な要素です。将来性を示すAIによる偏差値は平均値と同じ52を保持し、市場平均へのマッチ度合いを示しており、長期的な投資としても潜在能力を持っています。

環境満足度

サーパス松栄町の周辺環境は充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が周囲に揃っていますが、最寄りの交番まで1199mとやや距離があることは留意点です。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であると評価され、教育施設としては名古屋市立八事小学校、名古屋市立陽明小学校、名古屋市立汐路中学校などの良質な学校が徒歩圏内にあります。

エスポア滝子の概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置する「エスポア滝子」は、桜山駅から徒歩13分にある4階建てのマンションで、築年月は1979年11月、各居室の平均広さは72㎡から87㎡となっており、価格帯は590万円から1990万円の範囲で、1290万円台が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIの分析によると、瑞穂区の中古マンション市場の平均価格上昇率は5年間で11％である一方で、「エスポア滝子」は2％の上昇率に留まっており、AIによる適正推測価格1282万円に対し、現在の平均売出価格が1372万円と高く、売却には適したタイミングと見られます。

将来性

築年数45年を数える「エスポア滝子」ですが、将来性の偏差値は60と周辺の同様な物件と比較して高く、交通の便が良い立地にも関わらず年数を感じさせない維持状況で将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面では、628m圏内に交番が位置しており、周辺に医療施設42件、スーパー1件、コンビニ5件が点在し、生活利便性が高く、地盤もしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いです。加えて、名古屋市立村雲小学校、名古屋市立御劔小学校、名古屋市立円上中学校、名古屋市立桜山中学校、私立名古屋経済大学高蔵中学校といった教育施設が近隣に多く存在するため、家庭を持つ層にとって魅力的な環境です。

アイ瑞穂の概要

「アイ瑞穂」は愛知県名古屋市瑞穂区丸根町に位置する、築年月1994年の4階建てマンションで、住所の利便性を反映して瑞穂運動場東駅までは徒歩12分という立地条件を備えています。広さは60㎡から最大71㎡の間で展開されており、それぞれの部屋で2LDKから3LDKまでの間取りが用意されていることから、単身者から小家族向けの居住スペースを提供しており、価格帯は1200万円から2590万円としています。

適正価格（売却）

「アイ瑞穂」の販売価格は、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場動向に照らし合わせると、地域平均価格よりも手頃で、適正価格の偏差値は57に位置しており、市場データを基にしたAI価格予測では、平均約1507万円と算出されていますが、実際の販売価格はそれを上回る1800万円前後で推移しており、適正価格を上回る価格設定が見受けられます。

将来性

「アイ瑞穂」の将来性は、築年数が30年未満であることから、周辺市場の新築及び中古マンションと比較しても、比較的若い建物であり、今後の価値維持が見込まれます。加えて、駅近でありながら静かな住宅街に立地している点や、周辺の再開発計画も考慮すると、偏差値59の評価は高い将来性を示唆しています。

環境満足度

名古屋市瑞穂区の「アイ瑞穂」は、緑豊かな地域にありながら、必要な生活施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどが近隣に揃っています。治安については交番が若干遠いものの、ハザードマップによれば地盤が強固で自然災害のリスクが低いエリアに位置しており、教育施設も周辺に豊富にあるため、家族層にも満足度の高い環境と評価できます。

三旺マンション第2瑞穂の概要

「三旺マンション第2瑞穂」は愛知県名古屋市瑞穂区丸根町に位置し、瑞穂運動場東駅まで徒歩12分、新瑞橋駅、鶴里駅も徒歩圏内にある通勤・通学に便利な立地です。1979年11月築の3階建てで、各戸86㎡の広さをもつ物件は、広々とした4LDKで構成され、1690万円から1780万円という範囲で取引がされており、ご家族連れにも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区における中古マンション市場のデータに基づき、三旺マンション第2瑞穂の適正価格は、平均偏差値61に対し56と評価されており、周辺の市場動向を見ると、近年5年間で11%の価格上昇が見られる中、本物件は3%の価格低下が見られています。機械学習による予測価格が1376万円であることから、現在の平均売出価格1651万円は売主にとって売り時と判断できるかもしれません。

将来性

築年数が45年とやや歴史を感じる三旺マンション第2瑞穂は、周辺地域の平均築年数と比較して高年数ですが、将来性に関する評価は56と平均を上回るスコアを持っています。このスコアは、利便性の高い立地や瑞穂区の総合的な発展ポテンシャルを反映したもので、長期的な居住や投資にも魅力的な要素を備えています。

環境満足度

治安面では、交番が1.2km以内にないため、他のマンションとの比較において劣っている可能性があるものの、三旺マンション第2瑞穂は瑞穂区の豊富な生活インフラを享受しています。病院42件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺にあり、また、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことは安心して生活できる環境と言えるでしょう。近隣の教育機関としては、名古屋市立弥富小学校、名古屋市立中根小学校、名古屋市立萩山中学校があり、子育て世帯にも適した条件を備えています。

瑞穂コーポラスの概要

瑞穂コーポラスは、愛知県名古屋市瑞穂区田光町に所在し、築年数約45年の歴史を持つ中古マンションで、71㎡から76㎡の3LDKが8800万円から1690万円の価格帯で取り引きされており、平均価格帯は1280万円から1499万円です。アクセス面では、堀田駅から徒歩11分、妙音通駅や瑞穂運動場西駅も徒歩圏内にあり、計33室の7階建て物件となっています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較して、瑞穂コーポラスの適正価格はやや劣るとされ、5年間で約11%の価値上昇を見せる近隣物件に対して、本物件は2%価値が下落しています。平均偏差値61に対して、瑞穂コーポラスは52と評価され、マンションマーケットAIによる推測適正価格1243万円と実際の価格1290万円の間にわずかな差があるため、市場価格は比較的妥当であると見られます。

将来性

築年数が既に45年を数える瑞穂コーポラスは、地域の同価格帯マンションの平均築年数よりも古いながら、近隣の駅に徒歩11分圏内と交通利便性に優れ、将来性を示すAI偏差値は55と平均よりもわずかに高い評価を得ています。周辺開発や地域の市場動向を考慮すると、中長期的に見ても一定の魅力を維持する可能性や投資価値が期待できます。

環境満足度

瑞穂コーポラスの周辺環境は、治安が良好で、交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設も充実しています。また、ハザードマップに基づく評価では地盤が安定し、洪水のリスクが低い地域であることから安心して生活でき、さらに近隣には名古屋市立の小学校や中学校が複数存在し、子育て環境としても優れていることが環境満足度の偏差値57に反映されています。

オーラム瑞穂の概要

オーラム瑞穂は、名古屋市瑞穂区直来町に位置し、瑞穂区役所駅から徒歩12分という好立地に建つ、59㎡から64㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの室内が特徴の8階建てマンションです。築年数は約28年であり、現在の売り出し価格は1180万円から2390万円の範囲で設定されており、その価格帯は名古屋市瑞穂区の中古マンション市場で見られる一般的な水準です。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の中古マンション市場の動向と比較して、オーラム瑞穂は平均的な価格帯に位置しつつ、独自AIの適正価格推測では1628万円との差異が見られます。同エリアの中で売却を検討している場合、現在の売り出し平均価格が2069万円であるため、適正価格よりも高く、市場としては売り手に有利な状況が示されています。

将来性

築29年のオーラム瑞穂は、名古屋市瑞穂区における同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも若く、立地の良さも加味すると魅力的な投資先と言えます。しかし、AIによる将来性評価はやや低めであり、長期的な価値推移においては市場平均をやや下回る可能性を考慮する必要があります。

環境満足度

オーラム瑞穂の住環境は、安全性、生活利便性、教育環境の面から優れていると評価できます。周辺には治安が保たれており、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実。また、名古屋市立高田小学校や名古屋市立御劔小学校、私立名古屋経済大学高蔵中学校など、教育機関も身近に揃っており、家族層には特に魅力的な住環境と言えます。

ユーハウス新瑞(A棟･B棟)の概要

「ユーハウス新瑞(A棟･B棟)」は愛知県名古屋市瑞穂区軍水町1丁目に位置し、新瑞橋駅から徒歩12分、1984年6月竣工の7階建ての中古マンションで、緑豊かな住宅地にあります。全92室から構成され、各戸は70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場での販売価格は1200万円から2290万円の範囲に設定されており、その価格帯はこの地区の物価にも適しているとされます。

適正価格（売却）

ユーハウス新瑞(A棟・B棟)の販売価格範囲は1200万円から2290万円と広がっており、愛知県名古屋市瑞穂区の他の中古マンション市場と比較して、平均的な価格設定をしていることが特徴です。このエリアでは平米数と立地条件を鑑みた場合、1531万円が適正な推測価格であり、現在の平均価格は1695万円とやや高値に設定されているため、購入を検討する際は価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築近40年を迎える「ユーハウス新瑞(A棟･B棟)」は、同区内での他の同価格帯物件と比較するとやや築年数が古いものの、AIによる将来性の評価は62ポイントと平均以上です。また、瑞穂運動場東駅や鶴里駅も徒歩圏内にあり、複数路線へのアクセスが可能であり、公共交通の利便性も将来性の高さを支持しています。

環境満足度

「ユーハウス新瑞(A棟･B棟)」は、治安面での懸念は若干ありますが、病院や学校、コンビニなど生活便利施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤の安定した住環境を提供しています。名古屋市立弥富小学校や名古屋市立菊住小学校、名古屋市立萩山中学校など教育機関の近さも含めて、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を持つマンションと言えるでしょう。