愛知県名古屋市昭和区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

南山グランドヒルズの概要

南山グランドヒルズは、愛知県名古屋市昭和区に位置し、89㎡から141㎡の3LDKを提供する8階建て総戸数59のマンションで、価格範囲は3780万円から9800万円に設定されており、最も需要が高い価格帯は4790万円から5090万円です。この物件は2001年3月に竣工し、複数の鉄道駅に近接していることから通勤や通学に便利で、周辺の背景を鑑みても競争力のある選択肢と言えます。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区のマンション市場において、南山グランドヒルズの適正価格は平均価格から見ても86の高い偏差値を示しており、近隣の同条件物件が過去5年間で9%の価値上昇を見せる一方で、南山グランドヒルズは4%の価格下落を記録しており、AIによる適正推測価格が3350万円であることを考えると、現在の売り出し価格平均が5266万円であるため、売却に際しては価格交渉の余地を見込むことが望ましいでしょう。

将来性

築23年を迎える南山グランドヒルズですが、名古屋市昭和区のマンション平均築年数に比べやや古いながらも、将来性の偏差値は52と周辺の同価格帯マンションの平均よりも高く、都市インフラ・交通アクセス・周辺開発の勢いを反映しており、中長期的な資産価値の維持や、投資としての潜在力を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が物件から633mの距離にあり、加えて病院やスーパー、コンビニなどが周辺地域に充実していることから生活利便性は高く、地盤が固いことや洪水リスクの低さなど、災害リスクを考慮した環境満足度も高いと言えます。また、私立南山大学附属小学校や名古屋市立八事小学校などの教育施設が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ロイヤルアーク川名の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する「ロイヤルアーク川名」は、2006年に竣工された15階建てのマンションで、総戸数49戸の規模を誇り、75㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの豊富な間取りオプションを提供しており、川名駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあり、築年数にして17年を経たが、その品質と利便性から依然として高い人気を保持しています。

適正価格（売却）

「ロイヤルアーク川名」の価格範囲は2500万円から4380万円とされており、名古屋市昭和区における他の中古マンションと比較して、適切な価格帯でありながら5年間での価値上昇率が4％と堅実な成長を見せている一方で、周辺の平均価格が9％上昇していることを考慮すると、買い手にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

このマンションのAIによる将来性の偏差値は66と高く、名古屋市昭和区内の他物件と比較しても将来性が期待されることから、中長期的な視点での投資や居住に向いていると評価されており、築年数の若さと駅近の利便性がその理由の一端を担っています。

環境満足度

「ロイヤルアーク川名」周辺の治安は良く、交番が40m以内にあるほか、病院などの医療施設が49件、日常生活に便利なスーパーやコンビニが複数店舗存在するなど、生活環境も整っています。また、地震や洪水のリスクが低い地盤に位置し、教育施設として名古屋市立川原小学校や名古屋市立川名中学校が近隣にあることもファミリー層にとっての魅力的な要素となっています。

ノーブル滝子の概要

「ノーブル滝子」は、愛知県名古屋市昭和区滝子通に立地し、1985年4月に竣工された11階建ての中古マンションで、4LDKの広さが73㎡から75㎡で1280万円から2880万円の価格帯に位置しています。交通アクセスとしては、桜山駅から徒歩10分と至近にあり、荒畑駅や瑞穂区役所駅も居住者の足となる都市の利便性を備えています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の中古マンション市況を反映したノーブル滝子の価格帯は、適正価格の評価として売却偏差値57を記録しており、周辺地域の平均的な価格動向と比較して、5年間で9％の上昇率に対し、ノーブル滝子は12％の価値上昇を遂げています。市場分析によるAI推測価格は1875万円であり、実際の売出し平均価格はそれを上回る2203万円で推移しているため、売却を検討するには適していると評価されています。

将来性

築39年のノーブル滝子ですが、その将来性の偏差値は70となっており、周辺エリアの平均と比べて高めの評価を受けています。中古マンションとしては比較的古いですが、交通利便性や今後の地域開発などの面から見て将来性が期待される物件です。

環境満足度

ノーブル滝子周辺の環境満足度は、治安にやや課題があるかもしれませんが、生活利便施設へのアクセスは良好であり、病院や商業施設が充実しています。さらに、地盤の安定や自然災害リスクの低さ、そして名古屋市内の著名な教育機関が近隣に多数存在する点を評価して、環境満足度偏差値は56となり、居住者にとって魅力的な居住環境を提供しています。

アクト南山館(北館･南館)の概要

アクト南山館(北館・南館)は、愛知県名古屋市昭和区五軒家町に所在し、川名駅、いりなか駅、桜山駅といった複数の最寄駅が徒歩圏内にあり、利便性が高い立地にある1990年12月竣工の4階建てマンションで、面積は143㎡から218㎡の広々とした間取りが特徴です。

適正価格（売却）

アクト南山館(北館・南館)は、市場動向を反映したAI分析によると、59,000,000円から100,000,000円の範囲の価格設定がされており、名古屋市昭和区の中古マンション市場の価格帯と比較しても高偏差値を示し、現在価格は適正と評価されており、投資としての売却においても有益である可能性が高いです。

将来性

築30数年を経たアクト南山館(北館・南館)は、加齢に伴う建物価値の低下が考えられますが、駅からの徒歩圏内という立地の良さと、周辺インフラの充実が将来性の高さを補っています。しかし、同じ地域の新しい物件と比較すると、将来性の偏差値はやや低めです。

環境満足度

アクト南山館(北館・南館)周辺は、治安が良く、交番が近いことに加えて、医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも近く、日々の生活に必要な施設が揃っていることから生活環境が高く評価されています。また、名古屋市のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定しているとされています。さらに、優秀な教育機関が存在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

ライオンズマンション川原通の概要

愛知県名古屋市昭和区川原通に位置するライオンズマンション川原通は、築年数が41年にもなる歴史を持ち、売出し価格が350万円（1R・20㎡）から1580万円（4DK・69㎡）の範囲にあり、居住空間としては20㎡から69㎡までの幅広い選択肢を提供する、川名駅から徒歩わずか10分という好立地にある8階建てのマンションです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川原通の適性価格は、名古屋市昭和区の平均と比較して、適正価格偏差値においては51と、地域のマーケットと同等の価値を持つ一方で、近年の価格推移を分析した結果、売り出し時の平均価格は938万円で、AIによる適正価格分析結果とほぼ同額であることから、購入者にとってフェアな価格で市場に提供されていると評価されています。

将来性

同エリアにある物件に比べると、ライオンズマンション川原通の将来性偏差値は74と非常に高く、築41年という年数にも関わらず、今後も価値が上がる可能性が高いとAI分析により予測されており、長期的な投資や自己使用を検討する際の魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション川原通は、人々の生活に必要な施設が手の届く範囲内に存在し、医療施設や教育機関が豊富に揃っており、また安全面においても地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いことから、偏差値55と、安心して暮らせる住環境が整っていることが伺えます。

桜山アイリス2番館の概要

「桜山アイリス2番館」は、愛知県名古屋市昭和区藤成通5丁目1に立地し、多様な居住ニーズに応える4LDKから3LDKまでの広さ81㎡〜90㎡の間取りを有する、築26年を経た11階建てのマンションです。この地域での生活利便性を背景に、一部居室の価格は平均市場価格をわずかに上回る傾向にありますが、3駅アクセス可能な立地や、室内の整備状態を鑑みれば、価格範囲2480万円〜3780万円は相場に見合うものと評価されています。

適正価格（売却）

現在の市場価格とマンションマーケット独自AIによる適正推測価格を比較したところ、桜山アイリス2番館の売り出し平均価格3223万円に対してAIが割り出した価格は2358万円で、相場に対して高めであることが認められるものの、名古屋市昭和区という地価の高騰傾向を見ると、価格上昇も見込まれますので、投資家にとっては興味深い選択肢となり得るでしょう。

将来性

桜山アイリス2番館の将来性を探る上で、築26年という建物の老朽化や、周辺環境の変化が考慮されますが、愛知県名古屋市昭和区という再開発が進む地域に位置し、アクセス性が良い点が評価されており、AIが示す将来性の偏差値は63を記録、この地域の他の物件に比べて将来性が期待されると分析されています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性は、マンション選びにおける重要な判断基準であり、桜山アイリス2番館の環境満足度は、周辺に病院や教育機関を含む生活施設が豊富にある一方で、最寄りの交番が859mとやや離れていることには注意が必要です。しかし、周辺地域の地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いことは、安心して居住する上での大きなメリットと言えます。

プラウド川名山ガーデンの概要

愛知県名古屋市昭和区に位置するプラウド川名山ガーデンは、八事日赤駅から徒歩10分の好立地に建つ、2013年11月完成の5階建てマンションであり、116室からなる居住空間を提供しています。広さは71㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまで幅広く、価格帯は4200万円から7380万円までとなっており、その間で最も需要が集中している価格帯は4780万円から4980万円です。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の中古マンション市場を見ると、プラウド川名山ガーデンは適正価格の偏差値66と平均に比べ高値で取引されています。過去5年間で愛知県名古屋市昭和区の同条件の住宅価格が10%上昇する一方で、プラウド川名山ガーデンは14％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は4150万円で、現在の平均売り出し価格が4993万円と高いため、売却を検討するには良いタイミングと言えそうです。

将来性

プラウド川名山ガーデンは築11年と比較的新しく、周辺の同価格帯の物件より3年ほど築年数が若いですが、将来性の偏差値は48で平均より1ポイント低く、これからの価値上昇を見込むのはやや難しいかもしれません。しかし、駅からのアクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すれば、長期居住には適していることが予想されます。

環境満足度

プラウド川名山ガーデン周辺は、治安面で交番が若干遠いことが懸念されるものの、44件の医療施設やスーパー2件、コンビニ11件など生活に必要な施設が充実しており、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しています。また、名古屋市立滝川小学校や名古屋市立川名中学校、南山中学校女子部といった教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ソフィア藤成通の概要

名古屋市昭和区藤成通に位置する「ソフィア藤成通」は、桜山駅から徒歩10分という利便性と、築年数24年の安定した品質を備えた地域密着型マンションで、3LDKの69㎡から4LDKの90㎡までの広さがあり、価格帯は2780万円から3380万円と、同地区での中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ソフィア藤成通」の適正価格は、名古屋市昭和区の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値72という非常に高い評価を受けており、現行価格と地域の価格動向から判断すると、適正価格よりもやや高めに設定されているものの、今後の市場価格の上昇を見越した投資価値に期待が持てる状況です。

将来性

このエリアのマンションの平均築年数と比較して、やや古いながらも「ソフィア藤成通」は将来性の偏差値が52となっており、周辺エリアの開発動向や公共交通アクセスの良さを考慮すれば、中期的な資産価値の維持や若干の上昇が見込めるでしょう。

環境満足度

「ソフィア藤成通」周辺は治安に関して平均をやや下回る傾向にあるものの、生活に必要な医療施設や商業施設が十分に確保されている上、自然災害リスクの低さや教育施設の充実度から見て、環境満足度の偏差値50を持ち、家族層にとって安心して暮らせるポテンシャルを秘めています。

グランドメゾン元宮町の概要

「グランドメゾン元宮町」は、愛知県名古屋市昭和区の閑静な住宅街に位置し、1987年築のコンパクトな規模の3階建てマンションであり、利便性と落ち着いた住環境が魅力です。全15室から成るこの物件は、1LDK（44㎡）が1500万円から、広めの3SLDK（83㎡）で2480万円までの範囲で価格設定されており、川名駅からは徒歩13分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区での中古マンション市場データに基づくと、グランドメゾン元宮町の適正価格は、エリアの平均価格と比較して1ポイント低い偏差値59を示しており、近年の価格上昇率は0％と安定しています。しかし、市場価値との比較では、現在の売出し平均価格が1752万円であることから、購入者にとっては魅力的な価格帯にあると言えるでしょう。

将来性

グランドメゾン元宮町は、築36年を迎える安定した品質の物件であり、将来的な価値が見込まれる偏差値60を獲得しています。駅近でありながら静かな住環境が期待でき、中長期的な視点での投資や自己居住に適していると考えられます。

環境満足度

治安の良さや、日常生活に必要な施設が充実している点から、グランドメゾン元宮町の環境満足度は高く評価されており、特に近隣には名古屋市立川原小学校や椙山女学園中学校などの教育施設が立地し、偏差値54を記録しています。交番も近く、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水のリスクも低いため、安心して生活できる住環境だと言えるでしょう。

ネオハイツ鶴舞南の概要

愛知県名古屋市昭和区福江に位置する「ネオハイツ鶴舞南」は、1991年築の安定した住宅ストックとして、12階建てで総戸数18戸のマンションです。55㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は1480万円から2980万円となっており、東別院駅、鶴舞駅、荒畑駅へのアクセスに優れた利便性の高い立地が特長です。

適正価格（売却）

同エリア内の中古マンション市場を分析した結果、ネオハイツ鶴舞南の価格帯は平均偏差値60に対して65と評価されており、過去5年間で約9％の価格上昇を見せる周辺市場と異なり、10％の価格低下を示していることから、機械学習データに基づき適正推測価格を1544万円としていますが、平均売り出し価格は2269万円であり、市場に対して適度なプレミアムが加わっていると見られます。

将来性

ネオハイツ鶴舞南は築33年が経過しており、愛知県名古屋市昭和区のマーケット基準を踏襲する物件で、徒歩11分の駅近立地が将来の利便性を約束します。しかし、将来性の評価はエリア平均をわずかに下回る48ポイントであり、競争が激化している地域の中で中長期の投資としてはやや劣勢が予想されるかもしれません。

環境満足度

ネオハイツ鶴舞南は、治安、医療施設、買い物施設の近さが際立つ地域にあり、605m圏内に交番が存在し、治安面の安心が得られます。また、豊富な医療施設56件と生活必需品を賄えるスーパーやコンビニが複数あり、名古屋市立白金小学校や名古屋市立北山中学校といった教育施設も近接しており、家庭にとって理想的な居住環境を有しています。

藤和シティホームズ滝子の概要

藤和シティホームズ滝子は、愛知県名古屋市昭和区滝子町に位置し、2001年に建築された、9階建てのマンションで各戸78㎡の3LDKからなり、販売価格は2,750万円から2,980万円です。徒歩圏内に桜山駅、荒畑駅、御器所駅があり、通勤や通学に便利な立地条件を提供しています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場を考慮した売却偏差値は58で、適正価格の評価を受けています。名古屋市昭和区での中古マンション価格の5年間での平均上昇率は10％ですが、藤和シティホームズ滝子は価格の高騰が見られず、推測される適正売却価格は2,531万円に対して現在の平均売出価格は2,903万円であることから、現時点での売却が妥当とみられます。

将来性

築後23年を経過した藤和シティホームズ滝子は、愛知県名古屋市昭和区の平均築年数よりも若く、持続的な価値が期待される駅近物件で、将来性を示す偏差値は58と平均より高く評価されています。

環境満足度

治安の面で近隣に交番が不足していることを除けば、環境満足度は良好です。周辺には豊富な医療施設、必要十分なスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には不自由しません。地盤が安定しており自然災害からのリスクも低く、教育施設が充実している地域であるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

パストラルハイム長戸の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する「パストラルハイム長戸」は、桜山駅、御器所駅、川名駅の3つの駅が徒歩14分以内でアクセス可能な住宅地にあり、1998年築のコンパクトな5階建てマンションで、全12戸が構成されており、広さは86㎡から96㎡の4LDKが中心です。価格帯は2,510万円から3,880万円で、名古屋市の中心部に近い立地や駅からの適度な距離などが考慮されています。

適正価格（売却）

「パストラルハイム長戸」の適正価格に関しては、名古屋市昭和区の中古マンション市場において、過去5年の価格変動から見ると、松栄小学校や名古屋国際中学校など優れた教育施設の近隣にあり、他のマンションが平均10％の価格上昇を見せているにも関わらず、この物件は3％価格が下落しており、一般的な市場価格よりも相対的に割安な状況であることが推測されます。

将来性

26年という築年数を持つ「パストラルハイム長戸」は、将来性においては偏差値55点を得ており、エリア内の他のマンションと比較してやや高い評価を受けています。名古屋市昭和区は都市開発が進み、アクセスの良さからも将来的に価値が上昇する可能性があることを示しています。

環境満足度

「パストラルハイム長戸」のある昭和区は、治安面での貢献が期待される交番が徒歩圏内にあり、また周辺には67件の医療施設、2件のスーパー、15件のコンビニが点在し、日常生活に必要なアメニティが整っています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域とされ、環境満足度は偏差値51となっており、利便性と安全性のバランスが取れた住環境です。

エスポア滝子2の概要

名古屋市昭和区滝子町に位置する「エスポア滝子2」は、1996年11月竣工の8階建マンションで、総戸数20戸と規模的にも落ち着いた居住環境を提供しており、74㎡の3LDKが2260万円から、78㎡の3LDKが最大で2480万円の幅で取引されています;この価格帯は、昭和区の同規模のマンションと比較しても一般的な範疇に収まっています。

適正価格（売却）

「エスポア滝子2」の現在の価格帯は2260万円から2480万円で、近隣の同条件の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格偏差値は54と算出され、近年の名古屋市昭和区のマンション市場の上昇傾向と比較するとやや劣るものの、マーケットの需給バランスに見合った価格設定がされていると言えます。

将来性

交通利便性に優れた桜山駅から徒歩12分という立地にある「エスポア滝子2」は、築年数が28年と近隣物件と比較して若干新しく、愛知県名古屋市の都市計画や再開発の進展を考慮すると、将来性偏差値は63と評価されるなど、長期的な資産価値の維持が期待されるエリアにあります。

環境満足度

「エスポア滝子2」周辺は、名古屋市立村雲小学校や名古屋市立桜山中学校などの教育施設に恵まれ、またスーパーやコンビニなどの生活便利施設が充実している一方で、治安面では最寄りの交番が877m離れていることから、他の物件と比べやや不安が残りますが、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、総合的な居住環境としては優れているといえるでしょう。

三旺マンション第2石川橋の概要

三旺マンション第2石川橋は、愛知県名古屋市昭和区荒田町にある、桜山駅から徒歩14分の立地に位置する4階建てのマンションで、築年は1979年5月であり、76㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,580万円から1,980万円となっており、これらの価格帯は同区域の中古マンション市場においても比較的一般的な水準です。

適正価格（売却）

三旺マンション第2石川橋の適正価格評価は、平均市場価格から見て若干低いといえるものの、地域の価格動向と照らし合わせると、3%の価格上昇率を示しており、マンションマーケットデータに基づく推測適正価格が1,749万円であることから、現行の売り出し平均価格が1,788万円となっているため、市場としては適正な価格設定での売却が見込めると分析されます。

将来性

その立地と中古マンション市場データを基にしたAI予測によれば、三旺マンション第2石川橋は将来性において偏差値65と高評価を受けており、これは周辺エリアの平均よりも14ポイント高く、特に駅近の利便性が将来の価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

このマンションは、名古屋市昭和区内の治安、医療施設、教育機関の利便性を考慮した環境満足度偏差値が54となっており、近隣に南山大学附属小学校や名古屋市立松栄小学校などの教育機関が存在し、また、地盤がしっかりしており洪水リスクや津波の際の安全性なども考慮すると、全体的に住環境が良好であることが伺えます。

荘苑川原第1の概要

「荘苑川原第1」は、愛知県名古屋市昭和区折戸町に立地する5階建ての中古マンションで、1983年5月に竣工しました。シングルからファミリー層までが検討対象となりそうな広さを持つ63㎡（2LDK）から99㎡（3LDK）の間取りがあり、価格帯は1250万円から2590万円となっております。立地としては、川名駅から徒歩11分、吹上（愛知県）駅徒歩17分、覚王山駅徒歩18分というアクセスの良さが目を引き、利便性の高い環境に位置しています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区における中古マンションの市場を考慮した場合、「荘苑川原第1」の価格帯は、同エリアの物件と比べて少々低めの評価を受けています。この物件の売却価格の適正価格は、過去の価格推移とマンションマーケットのAI分析によると約1445万円と予測されており、現在の売り出し平均価格1480万円とほぼ一致しているため、購入者にとっては時期を見極めた購入が良いでしょう。

将来性

築40年以上経過した「荘苑川原第1」ですが、駅近という優れた立地により、将来性には高い評価を受けています。継続的に需要の見込める地域であり、現在のマンション市場を鑑みると、このエリアは中古物件の価値が上昇する傾向にあり、投資としてのポテンシャルも含めた長期的な視点で見ると、魅力的な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

「荘苑川原第1」周辺は、治安面で優れており、交番が240m以内にあります。また、生活の利便性を高める病院47件、スーパー3件、コンビニ5件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤の安定や自然災害のリスクが低く、教育施設も豊富で、名古屋市立川原小学校をはじめ、いくつかの小学校、椙山女学園中学校、名古屋市立川名中学校が周辺にあるため、子育て環境としても魅力があるエリアです。

三旺マンション第1石川橋の概要

愛知県名古屋市昭和区菊園町に位置し、桜山駅から徒歩14分の距離にある三旺マンション第1石川橋は、4階建てで総戸数11戸からなる1979年5月築のマンションで、現在の販売価格は91㎡の4LDKが1380万円から、92㎡の4LDKが2080万円までとなっており、最も一般的な価格帯では1880万円台で取引されております。

適正価格（売却）

三旺マンション第1石川橋は、市場分析に基づく適正価格推測により、周辺エリアの中古マンション価格の平均的な上昇傾向に対してやや低めの価格伸びを示していますが、売却に際しては独自のAI分析から算出された1815万円という適正価格と比較して、現在の平均売出価格1835万円では、市場価格に適した価格設定がされていると考えられます。

将来性

この物件の築年数は44年と、昭和区の同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも高く古いものの、最寄り駅が桜山駅、川名駅、いりなか駅と複数ある駅近の立地条件を有しており、AIによって算出された将来性の偏差値は同一エリアのマンションの平均を上回る63ポイントと評価されています。

環境満足度

治安面では近隣に交番が存在しないものの、周辺の医療施設や生活利便施設の充実度は高く、洪水リスクも低い地域に位置します。また、教育施設としては私立南山大学附属小学校、名古屋市立松栄小学校、名古屋市立八事小学校、名古屋市立汐路小学校、名古屋市立汐路中学校といった選択肢があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

萩原町パークホームズの概要

萩原町パークホームズは名古屋市昭和区萩原町3丁目3に位置し、平成9年3月に竣工した全13戸の低層マンションであり、内訳としては2LDKの72㎡タイプから4LDKの87㎡タイプまで揃い、川名駅から徒歩13分という好立地に加え、覚王山駅や吹上駅も徒歩圏内にあるため、交通至便性を享受できる物件です。

適正価格（売却）

萩原町パークホームズの中古価格は2280万円から2680万円とされていますが、愛知県名古屋市昭和区における同規模物件との比較で見ると、平均してマンションマーケット独自AIの評価では適正推測価格は1978万円であり、現行の販売価格はやや高めであると言えます。

将来性

築年数が27年でエリア内の平均築年数より新しい萩原町パークホームズは、近隣の都市開発やリノベーションニーズの高まりを背景に、AIによる算出では偏差値56となっており、エリア内での将来性評価は比較的高いと見られます。

環境満足度

同マンションは交通の利便性に優れるだけでなく、環境満足度においても治安の良い地域内に位置しており、病院47件、スーパー2件、コンビニ3件が周囲に充実しており、名称マップ上でも地盤や洪水のリスクが低い場所にあるため生活の質の高さが期待できる物件です。

グランマークフォートの概要

「グランマークフォート」は愛知県名古屋市昭和区長戸町の閑静な住宅街に位置しており、2003年竣工の6階建て総戸数38戸のマンションであり、平米数は77㎡から107㎡の間に広がる3LDKから4LDKまでのゆとりあるレイアウトが特徴です。価格範囲は2850万円から4880万円と名古屋市の中古マンション市場では比較的手に取りやすい価格帯であり、教育施設へのアクセスが良く、名古屋市立松栄小学校や私立名古屋国際中学校が周辺に位置しています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の中古マンション市場を分析すると、「グランマークフォート」の売却価格は適正価格を上回っていることが認められ、適正価格偏差値は67と、周辺エリアの平均よりも高い評価を得ています。その理由として、交通アクセスの良好さや近隣施設の充実が挙げられ、桜山駅、御器所駅、川名駅から徒歩圏内という立地条件の良さが価格に反映されていると思われます。

将来性

築年数が21年となる「グランマークフォート」は、将来性に関してAIの評価で偏差値49を得ており、同じエリア内の他の物件と競争力を保っています。交通の便利さや、近くに商業施設や医療機関が充実している点が評価されやすい一方で、築年数に起因する設備の老朽化に対する懸念が、将来性の評価に若干の影響を与えている可能性があります。

環境満足度

住環境の重要な指標である環境満足度において、「グランマークフォート」は総合的に51の偏差値を獲得し、医療施設71件、スーパー2件、コンビニ16件などの生活必需施設の豊富さや618m圏内の交番の存在が治安の面でも安心感を与えています。さらに、ハザードマップに基づく地理的評価も高く、自然災害のリスクが低い地盤の固さや洪水リスクの少なさも住民の満足度に寄与していると言えるでしょう。

荘苑川原第2の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する「荘苑川原第2」は、1983年築の落ち着いた雰囲気の4階建てマンションで、広さ60㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを誇ります。立地は川名駅から徒歩14分、吹上駅と池下駅も徒歩圏内という利便性の高さから、通勤や通学、さらに日々のお買い物にも困りません。

適正価格（売却）

「荘苑川原第2」の価格帯は1300万円から1798万円となっており、名古屋市昭和区の中古マンション市場の動向に即して評価すると、適正価格は1386万円程度でありながら、現在の平均売出価格が1508万円であることから、要因としては、市場の動向や物件の特性などが影響している可能性があります。

将来性

築年数が41年とやや長いながらも、地価の安定した名古屋市昭和区で駅近の立地を誇る「荘苑川原第2」の将来性は、同エリアの中古マンション市場において平均以上の評価を受けています。今後の再開発や地域経済の動向によっては、投資としての価値が高まる可能性も秘めています。

環境満足度

「荘苑川原第2」の住環境は、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、地盤も安定し洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。子育てにも適した環境であり、名古屋市立川原小学校や椙山女学園中学校などの優れた教育施設が近くにあり、家族連れにも十分な満足度を提供しています。

オーラム川原通の概要

オーラム川原通は、愛知県名古屋市昭和区に位置し、川名駅、覚王山駅、池下駅へのアクセスに優れた1995年築の7階建てマンションで、居住空間は64㎡から73㎡の広さを誇ります；価格帯は1300万円から2690万円で、市場の動向に応じた適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

オーラム川原通は、名古屋市昭和区内の中古マンション市場の傾向と照らし合わせた場合、平均的な偏差値は61となっており、周辺の物件と比較しても適正価格であることが示されています；特に、平均的な売り出し価格が2111万円とAIによる推定適正価格1551万円との間に乖離が見られるため、売却を考えるには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

名古屋市昭和区の平均に対して比較的新しい築29年のオーラム川原通は、駅から徒歩圏内に位置しており、将来性の偏差値は48と、周辺同条件の物件と比べてやや低いものの、街の発展と共に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

オーラム川原通周辺の環境は、治安面では交番が近くて安心でき、生活面では47件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが至近にあり生活利便性も高いです；公共のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクも低い地域で、教育面では名古屋市立伊勝小学校や椙山女学園中学校など複数の教育機関が存在するなど、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

グランドメゾン楽園町の概要

名古屋市昭和区に位置する「グランドメゾン楽園町」は、川名駅、いりなか駅、八事日赤駅の3つの駅に徒歩13分以内という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、平成13年2月竣工、総戸数は8室です。広さは103㎡から111㎡の間で、価格帯は3LDKが3,680万円から4,380万円となっており、エリア内での取引価格をみると、特に4,180万円から4,250万円の範囲が最も多くの取引があります。

適正価格（売却）

グランドメゾン楽園町は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が85と非常に高く評価されていますが、過去5年間で地域の中古マンション価格が10%上昇する中、同マンションは価値が27%下落しています。不動産市場のデータに基づく推測価格は3030万円とされており、現在の平均売出価格が4173万円でこの数値を上回っているため、売却するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

都市部の駅近立地を持つグランドメゾン楽園町ですが、築23年とやや経年の影響を受けており、AI分析による将来性の偏差値は30と低めに評価されています。この地域の平均と比較してやや古い部類に入るため、リノベーションや再開発の可能性によっては価値向上が見込めますが、現状では将来的な価格上昇は控えめと予想されます。

環境満足度

セキュリティや公共施設へのアクセスに優れ、「グランドメゾン楽園町」は環境満足度の偏差値が50と平均的です。地元の治安を守る交番が徒歩10分圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日々の暮らしやすさが保たれています。さらに、洪水や津波のリスクが低い地域であることや、教育機関が豊富にあることも安心の要素です。名古屋市立滝川小学校や私立南山中学校など、子育て世代にも適した環境が整っています。

ダイアパレス川名の概要

ダイアパレス川名は、愛知県名古屋市昭和区川名町3丁目16に位置し、川名駅から徒歩11分という好立地ながら、築39年を迎えた5階建てのマンションです。総戸数23室で、広さは最小47㎡から最大69㎡の間で構成されており、価格帯は750万円から2480万円に設定され、特に1400万円から1790万円の間で取引が活発です。築年数の割に良好な状態を保つ物件として注目され、中古マンション市場における選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス川名の適正価格を分析した結果、愛知県名古屋市昭和区の中古マンション市場の平均と比較してやや低いと評価されています。過去5年間でこの地域の類似物件価格が約10%上昇している中、当該物件は4%下落しており、市場平均偏差値60に対して56となっています。現在の売り出し平均価格が1343万円でありながら、適正推測価格1093万円というデータから、投資家や売るタイミングを見計らう売主にとっては、価格面で魅力的な選択と言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス川名の将来性については、築年数40年の中古マンションとしては稀有な高ポテンシャルをもつ物件です。駅近でありながら静かな住環境を提供し、将来的な価値上昇も期待できることがAI分析により偏差値56の評価が示されています。そのため、リノベーションや周辺開発が更に進展すれば、投資としての価値もさらに高まる可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス川名の環境満足度は非常に高く、309m以内に交番が存在する安心感、周辺に豊富な医療施設や買い物施設が揃っている便利さ、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域性が評価されています。偏差値52というこの環境は、名古屋市立広路小学校や名古屋市立川名中学校といった教育施設の存在にも支えられ、家族層にも安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

グローリアス萩原町の概要

グローリアス萩原町は、1996年11月に竣工した愛知県名古屋市昭和区萩原町2丁目38に位置する5階建ての中古マンションで、全14室のうち、79㎡の4LDKが2,100万円から、84㎡の4LDKは2,380万円の価格帯にて売り出されており、最も多い価格帯は2,155万円〜2,250万円で、周辺施設としては名古屋市立川名中学校等の教育機関が充実しており、川名駅から徒歩12分、覚王山駅から徒歩16分と利便性も高い立地です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は56で、名古屋市昭和区の中古マンション市場における平均価格推移を踏まえたとき、近年の地域内の価格上昇率を下回り、6％の価値減少が見られるため、推定適正価格1,933万円に対し売出し平均価格2,202万円となっており、将来の価値上昇を見込める現時点での購入は賢明な選択かもしれません。

将来性

グローリアス萩原町は築28年と近隣物件と比べて比較的新しく、将来性の偏差値は52、これは同地域のマンションの平均よりも若干高いことを示しており、豊富な教育機関や周辺の開発計画を考慮すると、長期的な居住や投資に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

グローリアス萩原町の環境満足度は55ポイントで、治安の良さを示す交番が485m圏内にあり、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が周辺に充実し、地盤も安定しているため洪水や高潮の心配が少なく、治安や日常生活の便利さに加えて教育機関の近さも兼ね備えており、安心して暮らせる住環境が整っています。

メゾン･ド･ソメイユの概要

「メゾン･ド･ソメイユ」は、愛知県名古屋市昭和区御器所4丁目に位置する、築37年の歴史を持つ4階建マンションであり、総戸数58室を誇る低層住宅です。平米数は14㎡から16㎡のコンパクトなワンルームが中心で、購入価格は200万円から400万円台と手頃で、若者や単身者に適した物件と言え、最寄り駅は荒畑駅として徒歩10分、他に桜山駅と御器所駅も生活圏内です。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区において、比較的経済的な価格帯に位置する「メゾン･ド･ソメイユ」の中古市場価格は、地域平均と照らし合わせた場合の偏差値52を示し、他の中古マンションと比べると価格の高騰率は控えめですが、AI推定の適正価格に対して高めの売り出し価格が設定されているため、売却に際しては価格の交渉余地が期待できます。

将来性

愛知県名古屋市昭和区という生活利便性の高い地域に位置し、公共交通へのアクセスや築年数を考慮したAI分析による将来性偏差値は58と、エリア平均を上回っています。これは、中心部へのアクセスが良く、リノベーションやエリア開発の潜在的な価値向上が期待されるためです。

環境満足度

「メゾン･ド･ソメイユ」は、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立円上中学校といった教育施設が徒歩圏内にある家族にも魅力的な環境にあり、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が揃っており、ハザードマップによれば地盤安定性が高く、自然災害のリスクが低い地域であるため、環境満足度偏差値は52と適正な評価を得ています。

荘苑南田代の概要

「荘苑南田代」は、愛知県名古屋市昭和区川原通にある9階建てのマンションで、総戸数32戸、1979年竣工です。立地は川名駅徒歩10分、覚王山駅徒歩18分、いりなか駅徒歩19分という利便性の高い場所にあります。各住戸の広さは57㎡から80㎡で、価格帯は590万円から2180万円、市場では1080万円台から1230万円台が中心の取引価格となっています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、名古屋市昭和区の中古マンション価格の動向を踏まえると、総合的な売却偏差値が52と平均を下回っています。近隣の中古マンションが5年間で約10%上昇している中、荘苑南田代は約7%価値が下落しています。AIによる適正価格推定は1218万円で、現在の平均売出価格が1288万円と評価されており、適正価格に近い状態で市場に出ていることが分かります。

将来性

建物の築年数が45年とやや古いにも関わらず、荘苑南田代の将来性の偏差値は54と、エリア内の他のマンションより高く、地域内での駅近の利点により、将来的な価値の上昇が期待されます。都市部での駅近物件は、利便性を求める層には根強い需要があるためです。

環境満足度

荘苑南田代周辺の生活環境は、交番や医療施設、スーパーやコンビニが揃っており、非常に便利です。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域に位置しています。また、名古屋市立伊勝小学校や椙山女学園中学校などの教育施設も充実しており、家庭に優しい環境であると言え、環境満足度の偏差値は55と評価されています。

ファンタジア第2川名の概要

「ファンタジア第2川名」は愛知県名古屋市昭和区川名町に所在し、1997年築の歴史を持つ6階建てマンションで、広さ94㎡から104㎡の3LDK〜4LDK構造の居室が特徴です。3つの駅にアクセス可能であることから通勤・通学に便利であり、周辺の中古マンション市場と比較しても、売り出し価格2650万円から3899万円という価格帯はリーズナブルであり、多くのファミリー層からの関心が高い物件です。

適正価格（売却）

「ファンタジア第2川名」の中古物件価格は、適正価格偏差値を61としており、名古屋市昭和区におけるマンション価格の平均的な動向に照らし合わせると、価格設定は市場相場を考慮したものと解釈されます。愛知県内の不動産市況を鑑みれば、価格面での将来価値も期待される一方で、相場が変動する可能性にも留意する必要があります。

将来性

本物件の将来性は、築年数の経過による価値の変化や近隣の発展状況を鑑みても偏差値46とし、平均をやや下回るものの、利便性の高さや小規模ながらも継続して需要が見込まれる市況により、中期〜長期投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療、教育施設が充実している環境に立地しており、周辺には警察施設や病院、教育機関が豊富に存在しています。ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、安心して生活できる地域であるため、居住者の環境満足度は偏差値53と高く評価されています。

ライオンズ桜山レジデンスの概要

ライオンズ桜山レジデンスは、名古屋市昭和区に位置し、桜山駅まで徒歩10分、川名駅徒歩14分、いりなか駅徒歩18分と複数のアクセスポイントを持つ利便性の高い15階建てマンションで、89の住戸を有し、2009年の竣工以来、きれいに管理され続けています。広さは2LDKの72㎡から3LDKの138㎡まで多様で、中古価格帯は3280万円から8500万円であり、多くの層に対応した住まいの選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市昭和区において、近年の中古マンション市場の動向を分析した結果、ライオンズ桜山レジデンスの現行価格帯は、適正推測価格として算出された4802万円に対して平均価格が5145万円と若干高めですが、市場価格の上昇傾向を考慮すると適切な範囲内にあると考えられます。加えて、市場データに基づく売却偏差値57を得ており、これは適正価格であることを示唆しています。

将来性

築15年のライオンズ桜山レジデンスは、名古屋市昭和区のマンション市場の中で平均的な築年数を保ちながらも、交通アクセスが良く、都心への移動が便利であるため、特に都市型生活を求める層からの需要が見込まれます。AIによる将来性評価では偏差値52を記録し、市場平均と比較して将来性があると判断されています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズ桜山レジデンスは病院が55件、スーパー1件、コンビニ11件と生活の利便性が高く、またハザードマップにもとづく地域の安全性評価も良好です。治安面では交番が近くにないことから若干の懸念はありますが、近隣には私立南山大学附属小学校や名古屋市立松栄小学校など複数の教育機関があり、ファミリー層にとっても魅力的な居住地といえるでしょう。

グランドメゾン檀渓通の概要

「グランドメゾン檀渓通」は、愛知県名古屋市昭和区檀溪通に位置し、駅近立地にもかかわらず緑豊かな住環境を有する1987年築のマンションで、築年数に関わらず良好な状態を保っており、70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さのラインナップがあり、価格帯は1,470万円から2,490万円とこのエリアではかなりの魅力を持つ価格設定で、家族連れからシングル居住者まで幅広いニーズに応える物件として評価されています。

適正価格（売却）

グランドメゾン檀渓通は、名古屋市昭和区の中古マンション市場における適正価格偏差値56というデータから見ると、周辺相場と比較しても割安感があると言え、売却希望者にとっては売り時を見極めることでより最適な価格での取引が期待でき、このエリアにおける中古マンション市場の動向を見据えた投資としても有効であると言えます。

将来性

交通アクセスの良さと名古屋市の発展に伴う地価上昇が見込まれるため、名古屋市昭和区檀溪通に所在する「グランドメゾン檀渓通」は、37年の築年数にもかかわらず将来性の評価は偏差値56と平均以上で、今後の再開発計画やエリア全体の価値上昇により価値がさらに高まる可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

「グランドメゾン檀渓通」周辺は犯罪発生率の低い安全な地域であり、生活に必要な施設が充実している点が大きな魅力です; また、周辺には名門校として知られる私立南山大学附属小学校や名古屋市立松栄小学校、南山中学校 女子部など教育機関も豊富であり、子育て環境としても優れているため家族層には特におすすめの環境が整っています。

バンベール昭和元宮町の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する「バンベール昭和元宮町」は、2016年9月に建てられた10階建てのマンションであり、総戸数は36戸です。広さは72㎡から80㎡で3LDKから3SLDKまでの間取りがあり、販売価格は3970万円から4600万円の範囲に分布しており、平均価格帯は4280万円前後です。最寄り駅の吹上駅からは徒歩10分という交通の便も良く、立地の魅力も兼ね備えています。

適正価格（売却）

バンベール昭和元宮町の平均販売価格は4223万円であり、周辺地域の市場価格動向と照らし合わせると、平均よりもやや低い評価を受ける偏差値55の価格帯に位置しています。近年の名古屋市昭和区の中古マンション市場は価格上昇が見られますが、この物件はその流れに逆行する形で7％価格が下落しており、マンションマーケット独自のAIによる推測価格4011万円と比較しても、購入者にとって魅力のある価格設定であると言えます。

将来性

築8年のバンベール昭和元宮町は、築年数の平均が18年の名古屋市昭和区において、比較的新しい物件に数えられます。駅近という利便性や、将来的な価値維持に関してもAIによる予測が51ポイントで示すように、周辺環境とのバランスを考慮した上で、平均的な評価を得ています。

環境満足度

バンベール昭和元宮町の環境は、治安面では最寄りの交番まで406mと近く安心です。さらに、医療施設が51件、スーパー3件、コンビニ8件と周辺には生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づいた自然災害のリスクも低いです。教育の面では、名古屋市立春岡小学校や名古屋市立川名中学校分校等、良質な学校が近隣に点在しており、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。

エスポア石川橋の概要

エスポア石川橋は、名古屋市昭和区荒田町に位置し、89㎡のゆとりある4LDKが2850万円から3980万円の価格帯で販売されており、築年数は1995年を数え、総戸数14室の5階建てのマンションです。最寄り駅である桜山駅からは徒歩13分の便利な立地で、川名駅、いりなか駅へも徒歩圏内にあります。この物件は、居住空間としての快適性と利便性を兼ね備えております。

適正価格（売却）

市場データに基づき、エスポア石川橋は適正価格偏差値69を獲得しており、愛知県名古屋市昭和区の平均よりも高い評価を受けています。現在の平均販売価格は3363万円と、AIによる推測適正価格2381万円と比較しても現状売り時と判断される価格帯で取引されており、中古マンションとしては相応の市場価値を持っていると言えます。

将来性

エスポア石川橋の将来性偏差値は36で、築29年という年数を考慮しても同エリア内の他のマンションより13ポイント低い結果となっています。しかし、駅近立地の恩恵により、不動産価値が維持されやすい傾向にあり、今後の市場変動や地域開発によっては価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、エスポア石川橋は交番まで1029mとやや距離がありますが、医療施設51件、スーパー1件、コンビニ10件が存在し、生活の利便性は高いです。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮といった自然災害の心配も少なく、安全な立地です。教育機関も充実しており、私立南山大学附属小学校や、名古屋市立の複数の小中学校が近隣に位置しています。