愛知県名古屋市中区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

三旺マンション第3新栄の概要

三旺マンション第3新栄は、愛知県名古屋市中区新栄1丁目に位置し、平米数は65㎡から83㎡の3LDKを中心にした10階建ての総戸数27戸の物件で、価格帯は1280万円から2970万円となっており、この地域においては比較的手頃な価格帯に設定されています。築年月は1983年11月とやや古いものの、駅からの距離は新栄町駅まで徒歩11分と都心へのアクセスが良好であり、生活便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

三旺マンション第3新栄は、名古屋市中区の中古マンション市場における平均的な価格よりもやや高めですが、同エリアの物件価格上昇トレンドを考慮すると、適正な価格帯であると評価されています。このマンションの現在の売り出し平均価格は約2333万円で、適正推定価格1701万円と比較して高いものの、地価上昇や将来性を加味する必要があるため、売買のタイミングとしては適切な場合が多いです。

将来性

三旺マンション第3新栄の将来性は、築年数41年という点で懸念があるものの、新栄町駅への徒歩圏内という利便性の高さと周辺環境の充実が評価され、AI予測によると偏差値77という高評価を得ています。名古屋市中心部へのアクセスが容易な立地条件は、長期的に見ても市場価値を維持或いは向上させる要因となり得るため、投資としての潜在的な価値も見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、日常生活に必要な施設の充実度、教育環境などを考慮した環境満足度では、三旺マンション第3新栄は近隣に交番があり安全性が高く、多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、名古屋市立の小中学校が複数校存在するなど、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境が整っています。さらに、洪水や高潮といった自然災害のリスクの低さも魅力の一つであり、安心して長く暮らせる住環境が提供されていると評価されています。

荘苑正木の概要

愛知県名古屋市中区正木に位置し、尾頭橋駅、東別院駅、山王駅から徒歩12分以内という好立地にある「荘苑正木」は、一部リノベーション済みの1982年築の7階建てマンションで、49㎡の2LDKから80㎡の広々とした住空間までを提供し、市場価格は450万円から1690万円までの幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市中区内の同様のマンション市場と比較し、荘苑正木の価格は、過去5年間で平均29％の価格上昇が見られる中、5％の上昇に留まり、AIによる適正価格算出モデルによると、売出し中の物件の平均価格1132万円は推定適正価格1018万円を上回っていることから、現在の市場価格はやや高めと評価されています。

将来性

築年数は長いものの、駅近く、市街地へのアクセスの利便性を考慮すると、荘苑正木はAIが示す将来性の偏差値が平均より13ポイントも高い69と評価されており、投資や居住の両観点から見ても、将来的に価値が上昇する可能性を秘めた物件と言えます。

環境満足度

治安の良好な地域に位置しており、徒歩圏内に複数の警察施設、医療施設、商業施設が充実しているほか、洪水や地震、津波といった自然災害のリスクも低く、教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であることから、環境満足度は56と評価されています。

メイツ金山正木公園の概要

「メイツ金山正木公園」は愛知県名古屋市中区正木1丁目に位置し、築年月2007年2月の13階建てマンションで、広さ75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、最寄り駅として東別院駅、金山駅、尾頭橋駅が徒歩圏内にあります。中古価格は2580万円から4500万円となっており、一番多く取引されている価格帯は3580万円から3680万円です。

適正価格（売却）

「メイツ金山正木公園」の現在の価格は、名古屋市中区の中古マンション市場データと比較して偏差値62を記録し、平均よりも高い評価を受けています。その理由は、過去5年間の価格上昇率が29%に達する中、本物件はわずか3%の価格下降を見せており、AIが算出した適正推測価格3228万円に対して市場価格が3845万円と高く、売却するには適していると言えるでしょう。

将来性

マンションの将来性をAIによって分析した結果、築年数17年の「メイツ金山正木公園」の偏差値は55であり、周辺の同条件マンションと同等ですが、駅からの近さなどを考慮すると、住まいとしての魅力は引き続き維持される見込みがあります。

環境満足度

このマンションは環境満足度が高く、周辺に治安を守る交番が近く、また医療施設やショッピング施設が充実しており、名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校などの教育施設が近いこともファミリー層には魅力的です。ハザードマップによる評価も高く、災害リスクが低い地域であることから、安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズシティ金山の概要

「ライオンズシティ金山」は、愛知県名古屋市中区正木2丁目に位置し、尾頭橋駅から徒歩10分の好立地にある14階建てのマンションで、67㎡の3LDKから83㎡の3SLDKまでの広さを有し、価格帯は1,900万円から3,899万円と名古屋市中心部の住宅市場の中で競争力のある物件です。築年数は1997年であるため、中古市場では比較的歴史を感じる物件として販売されています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場を基にしたデータ分析によると、「ライオンズシティ金山」の売却偏差値は63と平均よりも高く、過去5年間で周辺物件の価格が平均で29%上昇する中、本物件が3％の価格下落を見せた事実を鑑みると、現在の平均売り出し価格2984万円は適正価格2358万円を上回るため、売却チャンスと見ることができます。

将来性

築27年の「ライオンズシティ金山」は、将来性の偏差値が55と市場平均の同築年代の物件と同等であり、名古屋市中区の中心部にありながらも、将来の価値は一定と予想されますが、駅近立地は今後も不動産価値を支える重要なファクターであると言えるでしょう。

環境満足度

「ライオンズシティ金山」は、近隣に名古屋市立正木小学校や名古屋市立山王中学校といった教育施設が充実しており、周辺には交番や多くの医療施設、スーパーやコンビニが揃っており、ハザードマップ上でも安全と判断される地盤に恵まれた住環境は、居住者の生活満足度を高めるでしょう。

ユーハウス第3松原の概要

愛知県名古屋市中区松原3丁目に位置する「ユーハウス第3松原」は、築年月1987年の歴史を持つ8階建てマンションで、広さ74㎡から82㎡の間の多彩な間取りが提供されており、1690万円から2480万円の価格帯で売り出されています。利便性の高い山王駅から徒歩10分の場所にあり、周辺には東別院駅や大須観音駅も徒歩圏内にあるため、名古屋の都市生活を享受するための適地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場における「ユーハウス第3松原」は、適正価格の偏差値58を記録し、周辺相場と比較しても価格的に妥当と評価されています。市場分析データによれば、近隣の類似物件と比較した際に、相応の価値が反映された現行価格になっており、特にレイアウトや採光面の良さ、及び施設維持の質から、この価格帯でも購入者にとって魅力的な選択肢であることがうかがえます。

将来性

築36年の「ユーハウス第3松原」は、将来性において偏差値52と評価されており、この数値は名古屋市中区内の同築年数帯の物件と比較してやや見劣りするが、その一方で立地の利便性や周辺施設の充実を考えると、長期的な市場価値の維持が期待できるでしょう。また、持続的な管理体制によって物件の価値は維持され、地域内での需要も一定しています。

環境満足度

周辺環境に優れる「ユーハウス第3松原」は、環境満足度の偏差値が60と、利便性・安全性・教育環境の3つの要素を高く評価されています。交番が至近距離にあり治安が良いこと、複数の医療施設や商業施設が周辺に点在し生活の利便性が高いこと、さらには名古屋市立正木小学校や山王中学校といった教育機関の近接性が家族層には魅力的であり、これらの要素が地域コミュニティの質の高さに貢献しています。

グランコート白川公園の概要

愛知県名古屋市中区栄1丁目に位置する「グランコート白川公園」は、2000年に竣工された13階建ての総戸数48室のマンションで、平米数は70㎡〜73㎡の3LDKが主体です。価格帯は2250万円から3880万円で、最寄り駅の伏見駅までは徒歩10分と好立地にあるため、アクセス面で優れた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値は66と高く、マンションマーケットのAI解析によると、愛知県名古屋市中区のマンション価格の5年間の平均上昇率29％に対し、グランコート白川公園は約12％減価しており、適正推測価格が2546万円であるにもかかわらず、現在の売り出し平均価格3363万円となっており、売却に適した時期と見受けられます。

将来性

築年数が24年とやや古さがありますが、将来性の偏差値は44と市中区の平均を下回っています。しかし、立地が伏見駅に近く、市内へのアクセスも容易なため、長期的な視野で見ると、交通の利便性は価値維持につながり得る要素です。

環境満足度

グランコート白川公園は、治安が良い上に生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、環境満足度の偏差値は60となっています。地域の地盤は安定しており、洪水等の自然災害リスクも低い地域であることや、名古屋市立笹島小学校などの教育施設が周辺に多く位置していることが、子育て世代にとっても魅力的な環境を構築しています。

コンセール正木の概要

コンセール正木は、愛知県名古屋市中区正木に位置し、1989年3月に竣工された7階建てのマンションで、全19戸ある物件は57㎡の3DKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,480万円から2,799万円の範囲に設定されており、愛知県内の中古マンション市場における平均価格と比較しても魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、コンセール正木の適正価格は1,447万円であり、名古屋市中区の中古マンション市場の平均価格は上昇傾向にあるものの、コンセール正木はその市場価格よりもやや価値が下落していることが示唆されており、偏差値60の評価を受け、現在の売り出し価格が平均1,943万円となっているため、売り時と捉えることができます。

将来性

築35年となるコンセール正木は、名古屋市中区における同価格帯のマンションと比較してやや年数が経過しており、AI分析による将来性評価は偏差値52と平均より若干低いものの、山王駅から徒歩11分という立地の利便性や、今後のリノベーションの可能性を考慮すると、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

コンセール正木は治安に優れた立地であり、周辺には交番が近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、地盤がしっかりしていることや洪水のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値57となっています。さらに、名古屋市立正木小学校や名古屋市立山王中学校などの教育機関も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な条件を備えています。

メゾン橘の概要

愛知県名古屋市中区橘1丁目に位置する「メゾン橘」は、上前津駅、東別院駅、大須観音駅各徒歩10分というアクセスの良さを誇る1980年11月竣工の11階建て中古マンションで、3LDKから4LDK、広さは66㎡から73㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は1150万円から2370万円の範囲で、市場の動向を反映した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

名古屋市中区における中古マンション市場の5年間の価格上昇率29％に対し、メゾン橘は僅か1％の上昇にとどまっており、マンションマーケット独自AIによる予想適正価格1728万円と現在の売り出し平均価格1735万円はほぼ一致しているため、価格的には購入または売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数44年のメゾン橘は、周辺同価格帯物件と比較して9年以上の歴史を持つものの、AIに基づく将来性評価では偏差値57と平均を上回る数値を記録しており、中心地への良好なアクセスにより中長期的な需要の見込める立地にあります。

環境満足度

「メゾン橘」周辺は治安の良さが際立ち、交番が徒歩2分圏内に存在するほか、病院や商業施設が充実しており、日常生活に不可欠な施設が揃っています。洪水や高潮の心配が少ない安全な環境であり、教育環境も充実しており、地域の子育て世代から高評価を得ている住環境です。

ユニーブル栄イーストの概要

愛知県名古屋市中区新栄に位置するユニーブル栄イーストは、1999年12月に建築された13階建てのレジデンスで、矢場町駅からは徒歩10分の距離にあります。70㎡の2SLDKから97㎡の4LDKまでの広さを有し、現在の市場価格は1950万円から3680万円の範囲で推移しています。このエリアの物件としては、中古価格が2598万円から2880万円で多く取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区の不動産市場において、ユニーブル栄イーストの価格は適正価格を指し示す偏差値58を記録しており、周辺の平均価格と比較して高い評価を受けています。この物件は過去5年で名古屋市中区の同等物件が価格上昇を見せる中、わずかに減価しており、現状の市場平均価格に対して、売却の好機と判断されるシグナルが見られます。

将来性

ユニーブル栄イーストは、周辺エリアの物件と比較して築年数が平均的である一方で、将来性に関するデータ分析によると偏差値が平均より若干劣る48をマークしています。都心へのアクセスが良好な立地であることに変わりはなく、今後の再開発や市街地の変化を見極めた投資判断が求められます。

環境満足度

このマンションは名古屋市立老松小学校や名古屋市立白山中学校が近隣にあり、治安や教育環境が良好です。また、交番や医療機関、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、周りの自然リスクも管理されているため、偏差値63の高い環境満足度を実現しています。

ハイツサンライズの概要

「ハイツサンライズ」は愛知県名古屋市中区栄1丁目18-1に位置する、1974年10月に竣工した14階建てのマンションで、全74室からなり、利便性の高い立地にあるため、都市生活を営むには適した選択肢と言えます。販売価格は広さ60㎡の2LDKが9,500万円から始まり、97㎡の3LDKで最高4,180万円までと、さまざまなニーズに合わせた価格設定がされており、名古屋市中区のマンション市場において一定の需要を保っています。

適正価格（売却）

現在の「ハイツサンライズ」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値で60と算出され、市場平均価格を上回ることから、資産価値を加味した売却検討が推奨されます。特にエリア内の同条件物件の市場価格が過去5年で29％上昇している中、本物件は7％の価格下落を見ており、市場の動向に対して価格修正が必要と考えられます。

将来性

「ハイツサンライズ」は築50年と老朽化が気になるものの、伏見駅から徒歩10分という抜群のアクセスと継続的なメンテナンスが行われた結果、将来性偏差値48を記録しており、リノベーションや近隣地区の開発計画などが物件価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

生活の利便性と安全性に優れた環境がこの「ハイツサンライズ」の特長であり、環境満足度は58と高く評価されています。交番が近く、114件の医療施設や48件のコンビニが周辺にあり、日常生活がしやすいだけでなく、地盤の強さや洪水・高潮リスクの低さも安心の理由です。また、名古屋市立笹島小学校をはじめとする教育機関にも恵まれているため、子育て家庭にも適しています。

ハートヒルズ栄東の概要

ハートヒルズ栄東は、愛知県名古屋市中区新栄1丁目に所在し、矢場町駅から徒歩約11分という好立地に位置する14階建てのマンションで、78㎡から81㎡の3LDKを中心に、1880万円から3980万円の価格帯で売買されています。2001年の竣工以来、多くのファミリー層に支持されており、全39室からなる居住空間は、都心へのアクセスが良好であると同時に、生活利便性の高いエリアに立地しています。

適正価格（売却）

名古屋市中区周辺のマンション市場動向を鑑みると、ハートヒルズ栄東の平均売出価格3235万円は、市場の適正推測価格2739万円を上回り、売却偏差値の数値は60と高めです。近隣の中古マンション価格が過去5年で平均29%上昇しているのに対し、本物件は9%価格が下落しており、投資家や自己居住を目指している購入者にとっては、適正価格での取引が見込める可能性があります。

将来性

築年数23年のハートヒルズ栄東は、同区内の他の物件と比較して若干年代が古いものの、将来性の偏差値は48とやや低めです。しかしながら、交通の便利さや名古屋都心へのアクセスの良さは将来価値を確保する要素となり得るため、継続的なメンテナンスや周辺環境の発展次第では、その将来性は再評価されることも考えられます。

環境満足度

ハートヒルズ栄東の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが推測される他、病院やスーパー、コンビニエンスストアが多く、日常生活に必要な施設が充実しています。洪水や高潮のリスクは低く、地盤もしっかりしているため、自然災害の心配が少ない安心の住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は58となっています。さらには、名古屋市立老松小学校や名古屋市立千早小学校、名古屋市立白山中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ユーハウス正木の概要

ユーハウス正木は愛知県名古屋市中区正木1丁目に位置する1992年築の12階建マンションで、広さ71㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、価格は1690万円から2280万円となっており、東別院駅からは徒歩10分という優れた立地にあるため、通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

ユーハウス正木の売却価格は、名古屋市中区の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が60であり、近隣相場よりもプレミアムが見込まれる一方で、想定されたAI適正価格1484万円に対して現在の平均販売価格が1958万円と高めに設定されており、市場価値に比べて高価な状態であると言えます。

将来性

築31年を経過したユーハウス正木は、将来性の偏差値が46とエリア平均を下回りますが、交通アクセスの良さや周辺インフラの充実度を考慮すると、リノベーションなどの資産価値向上策が取られれば、将来的な価格回復や利便性の向上が期待される不動産です。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需品を扱うショップが充実している周辺環境の中、ユーハウス正木は洪水リスクや津波の危険性が低い地域に立地し、また付近には名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校などの教育機関もあり、環境満足度の偏差値は58と快適な居住地として高く評価されます。

トーカングランドマンション栄の概要

トーカングランドマンション栄は、愛知県名古屋市中区栄1丁目に位置し、1976年11月に建設された12階建て総戸数175室の中古マンションで、1R（16㎡）の最安値が260万円から3LDK（90㎡）の最高値が2490万円で、主な価格帯は485万円から840万円となっており、大須観音駅から徒歩10分、伏見駅から徒歩11分、国際センター駅から徒歩15分と複数の鉄道アクセスが可能で都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

トーカングランドマンション栄の適正価格の偏差値は52と、愛知県名古屋市中区の類似物件の平均偏差値55と比較し3ポイント低く、近隣物件の価格上昇傾向にも関わらず、ここ5年で約8％価格が下がっていますが、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格838万円に対して、平均売り出し価格は863万円とされており、売主にとっては現在売却するには適切なタイミングが見込まれます。

将来性

築48年と名古屋市中区エリアの中ではやや古い部類に入るトーカングランドマンション栄ですが、中心地に近く交通の利便性は高く、将来的にも利便性を求める層には魅力がありますが、AIによれば将来性の偏差値は48と平均を下回っており、これは他の新しい物件と比較した場合のデータであり、リノベーションなどの価値向上の可能性も考慮されるべきです。

環境満足度

トーカングランドマンション栄の環境満足度の偏差値は58と高く、治安面では459m以内に交番があり安心ですし、生活利便施設として病院95件、スーパー3件、コンビニ41件が周囲にあり、日常生活が非常に便利です。国のハザードマップによると自然災害リスクも低く、また教育環境として名古屋市立大須小学校、名古屋市立栄小学校、私立星槎名古屋中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ユーハウス第5松原の概要

「ユーハウス第5松原」は、愛知県名古屋市中区松原2丁目に位置し、大須観音駅からのアクセスが良好な徒歩11分の立地にある、2001年築の15階建て総戸数55室のマンションで、72㎡の3LDKが2350万円から、85㎡の3SLDKが3890万円までの価格帯で取引されており、市場価格は3000万円台中盤に集中しています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場において「ユーハウス第5松原」の価格は偏差値57を記録し、周辺物件の平均価格推移と比較した時に14％の価格低下が見られるものの、マンションマーケットのAIによる適正価格推計2794万円に対して、平均売り出し価格は3144万円とわずかに高く、市場の動向から見て売り時と判断されるケースが多いと推察されます。

将来性

築23年の「ユーハウス第5松原」は、名古屋市中区の同価格帯のマンション平均築年数より若干古いものの、交通アクセスの良さを考慮すると魅力があり、AIの算出による将来性偏差値は37となり市場平均に比べて低めではあるが、継続的な周辺環境の発展やインフラ整備によって将来価値が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ユーハウス第5松原」は、最寄りの交番まで495mという距離にあり、教育施設には名古屋市立正木小学校や名古屋市立大須小学校があり、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも含めた生活利便性の高い環境満足度偏差値59を獲得しています。

メゾン松原の概要

メゾン松原は、愛知県名古屋市中区松原2丁目に位置し、大須観音駅から徒歩10分、東別院駅と上前津駅も徒歩圏内にある1979年築の7階建てマンションで、50㎡の1LDKから56㎡の2LDKまでの広さがあります。販売価格は750万円から1680万円で、最も一般的な価格帯は1180万円から1284万円です。この物件は都市の中心にありながら、各戸のバルコニーからは名古屋城や市街地の景色を一望できるなど、利便性と居住の快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

近年の名古屋市中区の中古マンション価格データに基づき、メゾン松原の価格は総合的な偏差値が53であり、エリア内の他物件と比べるとやや割安感があると言えます。現在の市場価格から見て、マンションマーケット独自開発のAIによる適正推測価格は1093万円で、売り出し中の平均価格1210万円と比較しても、適正価格内で取引される可能性が高く、価格面での魅力は十分あります。

将来性

築45年が経過しているメゾン松原の将来性は、AIによる分析で偏差値34と評価されており、地域の平均値と比較すると21ポイント低いものの、今後の再開発計画やエリアの潜在価値を考慮すれば、地価の上昇や生活インフラの整備が見込まれているため、長期的な資産価値の向上が期待できるエリアと言えます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さで知られるこの地域に位置するメゾン松原は、近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。加えて、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低く、名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校などの教育施設が近くにあるため、家族での居住にも適しており、環境満足度は偏差値60と高く評価されています。

サンシティ瓦町の概要

「サンシティ瓦町」は、愛知県名古屋市中区新栄1丁目に位置し、平米数は35㎡から46㎡の間で、矢場町駅や栄駅から徒歩約10分の距離にある築年数40年のマンションです。販売価格は、580万円の1LDK（35㎡）から1480万円の1LDK（46㎡）までで、名古屋市中区における中古マンション市場の動向を鑑みると、750万円から790万円の帯が最も一般的な価格です。

適正価格（売却）

サンシティ瓦町の中古価格は、近隣地域の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、やや低目と考えられ、売却偏差値51は平均値55に対して4ポイント下回っています。近年の名古屋市中区の物件価格は約29%上昇しているのに対し、サンシティ瓦町はこれに追従できておらず、適正と推測される価格883万円に対して現在の平均売出価格が869万円となっており、市況を見計らう必要があるといえるでしょう。

将来性

築年数が41年の「サンシティ瓦町」は、名古屋市中区の同価格帯のマンションと比べてやや古いものの、将来性の評価は高く、偏差値は79に達しています。駅からの利便性や、エリア内での再開発の進展などが評価されていることが、この高偏差値に反映されていると思われます。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、警察の交番から251m以内、医療施設が157箇所以上、スーパー6件、コンビニエンスストアは46件と充実しています。ハザードマップによる評価も高く、地盤が安定し災害リスクが低いことや、名古屋市立老松小学校、千早小学校、東桜小学校、白山中学校、冨士中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境となっています。

宝マンション松原の概要

名古屋市中区松原3丁目に位置する宝マンション松原は、1998年7月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数は64戸、各住戸の広さは68㎡から80㎡で幅広い家族構成に対応でき、価格帯は1410万円から2990万円となっており、中心価格層は2280万円から2380万円です。山王駅まで徒歩10分という利便性の高い立地でありながら、価格帯は市場相場と同等であり、これにより購入者には手が届きやすい物件となっています。

適正価格（売却）

宝マンション松原の適正価格偏差値は51であり、これは名古屋市中区の平均偏差値55に対して少し劣るものですが、この数値は近年の市場価格の変動を受けており、特に5年間にわたって同地域での中古マンション価格が29％増加した中で、宝マンション松原は19％価格が下落しているため、今が購入の時期ではあるが売却には向かないと評価されています。

将来性

築年数が26年と、名古屋市中区の同価格帯のマンション平均築年数よりも新しく駅近であることを考慮すると、宝マンション松原の将来性はかなり高いとされており、AIによる偏差値予測では63と評価されています。エリア内での平均築年数より5年間若いことと、交通利便性の高さからも資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

宝マンション松原周辺の環境は、治安の良さや生活利便施設の充実度を考えても高い満足度を示しており、特に警察署が近いほか、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、ハザードマップで示されるリスクも低いです。また、教育機関として名古屋市立正木小学校、名古屋市立大須小学校、名古屋市立松原小学校、名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立山王中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

一興ポレール新栄の概要

「一興ポレール新栄」は、愛知県名古屋市中区新栄2丁目41-13に位置し、鶴舞駅から徒歩12分、新栄町駅と千種駅も徒歩14分の距離にある1985年築の8階建てマンションです。65㎡の4DKから81㎡の2LDKまでの広さを提供するこの物件は、広範なニー゠ズに応える16室から構成されており、中古価格帯は990万円から2280万円、地域の動向に合わせた価格設定で市場に適応しています。

適正価格（売却）

一興ポレール新栄の売出し価格は現地の中古マンション市場動向と比較して、平均偏差値55に対して47と評価されており、近年の名古屋市中区における約29％の価格上昇率に対し、この物件はわずか3％の上昇に留まっています。マンションマーケットが推測する適正推測価格が1759万円となっている中、現在の平均売り出し価格は1525万円、購入時よりは価格が上がると予測されるものの、現時点では売却には不向きな状況と言えるでしょう。

将来性

一興ポレール新栄は、築39年の物件であるにもかかわらず、その将来性の偏差値は64と、周囲のマンションと比較しても高評価を得ており、立地の良さとして鶴舞駅が徒歩12分というアクセス性に恵まれています。また、都市計画や周囲の市場環境の変化を鑑みると、長期的に見て投資価値は高いと評される可能性があります。

環境満足度

セキュリティ面で交番が近くにあること、生活利便性が高い為、医療施設や商業施設が充実していること、そしてハザードマップに基づいた安心の地盤や自然災害のリスクの低さが評価されており、環境満足度の偏差値は63と高く評価されています。加えて、名古屋市立新栄小学校・千早小学校・千石小学校、さらには名古屋市立白山中学校などの教育施設の存在が、子育て世帯にとって魅力的な環境を提供しています。

コンセール新栄の概要

「コンセール新栄」は愛知県名古屋市中区新栄2丁目に所在し、新栄町駅から徒歩12分に位置する22㎡から47㎡の1Kが中心の10階建てマンションで、価格帯は4600万円から6100万円、平均価格帯550万円から570万円で提供されています。

適正価格（売却）

コンセール新栄の売出し価格は愛知県名古屋市中区の中古マンション市場データに基づき、5年間での価格上昇率が29%の市場を踏まえると、同物件は1%の上昇率で適正価格偏差値51をマークしており、独自AI推測価格による550万円の適正価格と現在の売出し価格平均541万円を比較して、売却にはやや不向きな時期と分析されています。

将来性

築年数が34年の「コンセール新栄」は、愛知県名古屋市中区でのマンション平均よりやや新しく、駅近立地で将来性偏差値57を記録、市場データを基にした独自AI分析では、今後も地価安定の可能性を示唆しています。

環境満足度

抜群の治安と生活利便性を誇る「コンセール新栄」の環境満足度は63と高く、周辺には名古屋市立千石小学校、新栄小学校、千早小学校や白山中学校など複数の教育施設が点在しており、洪水リスクの低さと地盤の安定性も併せ持つ優れた居住環境です。

ハーモニーレジデンス名古屋イーストの概要

ハーモニーレジデンス名古屋イーストは、愛知県名古屋市中区新栄1丁目34-18にある築6年の総戸数84戸のマンションで、13階建ての建物には29㎡から30㎡の広さの住戸が揃い、価格帯は1970万円〜2390万円です。最寄りの新栄町駅や鶴舞駅、高岳駅へは徒歩11分から16分と通勤・通学に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI評価によるとハーモニーレジデンス名古屋イーストは、名古屋市中区の市場データを基にした偏差値48の適正価格を持ち、平均売却価格が2051万円である一方、AIが推測する適正価格は約2236万円であるため、現在は市場価格よりもやや低く評価されています。

将来性

ハーモニーレジデンス名古屋イーストは、2017年築と中区内の中古マンション市場において比較的新しく、将来性の偏差値は59を示し周辺物件の平均を上回っており、データに基づき資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

近隣に治安を守る交番が340m圏内に位置し、病院62件、スーパー4件、コンビニ35件と便利な商業施設が多数存在し、洪水や津波の危険性が低く、地盤が安定している点からハーモニーレジデンス名古屋イーストの環境満足度は高いと評価されており、偏差値60という高い数値が付けられています。

丸美タウンマンション松原の概要

愛知県名古屋市中区松原に位置する丸美タウンマンション松原は、山王駅より徒歩11分という好立地にあり、総戸数72戸で11階建ての1985年築の物件で、59㎡の2LDKが1,450万円から、86㎡の3SLDKが1,980万円で取引されており、その価格は同エリアの他の中古物件の価格と比べても適正と評価されています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の不動産市場において、丸美タウンマンション松原は適正価格の偏差値49を示しており、エリア内の類似物件に比べて価格上昇率が低いものの、現在の売出し価格が1691万円の適正推測価格より低い1605万円であるため、購入者にとっては投資価値が見込める可能性があります。

将来性

建築から39年が経過した丸美タウンマンション松原は、周辺の新築物件と比べるとやや築年数が長いものの、都心部へのアクセスの良さが評価され将来性の偏差値が54となっており、立地を重視する層には魅力的な選択肢である可能性があります。

環境満足度

周辺環境として交番が近く治安の良さ、病院を始めとした32の医療施設、生活便利施設や名古屋市立の小中学校が近隣に複数存在することから、丸美タウンマンション松原の環境満足度の偏差値は62と高く、ファミリー層にとっても安心して生活できる住環境が整っています。

プレサンス栄ラグジュの概要

愛知県名古屋市中区新栄1丁目に位置する「プレサンス栄ラグジュ」は、2012年2月に竣工した10階建てのマンションで、全36室から成り、各住戸は19㎡の1Kタイプから35㎡の1LDKタイプまで様々あり、価格は1100万円から1740万円となっており、新栄町駅、矢場町駅、栄駅それぞれ徒歩約10分の駅近立地にありながら、一帯の静かな住環境も魅力的です。

適正価格（売却）

名古屋市中区の不動産市場を分析したデータに基づくと、「プレサンス栄ラグジュ」の適正価格は、マーケット平均より低い偏差値47で評価され、同地域の似た条件の中古マンション価格が過去5年で29%上昇しているのに対し、当該施設は12%価格が下落しており、予測推測価格1,453万円に対して、現行平均価格が1,252万円であることから、現時点では売却には不向きと推察されます。

将来性

「プレサンス栄ラグジュ」は築12年と新しい部類に入るマンションであり、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも約23年若いため、建物の耐久性や施設の質の面で将来性が期待され、AIによる評価も平均を上回る偏差値55をマークしています。

環境満足度

立地に恵まれた「プレサンス栄ラグジュ」は、治安が良好で交番が270m以内にあり、周辺には病院139件、スーパー6件、コンビニ44件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないとされています。また、教育施設として名古屋市立東桜小学校、老松小学校、千早小学校、冨士中学校、白山中学校などが近隣にあり家族にも適した環境です。

イトーピア正木公園の概要

名古屋市中区正木2丁目に位置する「イトーピア正木公園」は、金山駅からの徒歩10分圏内にあり、1988年の竣工以来、地域に馴染む佇まいを見せています。物件は12階建てのマンションであり、戸数は35室、利用可能な専有面積は66㎡から84㎡の間で展開しており、市場価格も1580万円から1980万円と地域の物価に見合った設定がされています。

適正価格（売却）

「イトーピア正木公園」の適正売却価格は名古屋市中区の市場動向を鑑み、平均偏差値から4ポイント低い51を記録しており、同地区での物件価格上昇率29%というデータを踏まえると、これは7%の価値下落を意味しています。マーケット分析AIによると、現行の平均売り出し価格が推定適正価格をやや下回っており、売却にはまだ時期を待つべきであるとされています。

将来性

築36年を数える「イトーピア正木公園」は、駅近という立地条件にも関わらず、将来性の評価は平均から5ポイント低い49と予測されていますが、アクセスの良さや施設の充実度を考慮すれば、適切な改修と最新の設備導入により価値の向上が期待されます。

環境満足度

安心の治安環境に加えて、医療施設63件、スーパー2件、コンビニ27件が周辺に点在する「イトーピア正木公園」は、日常の利便性が高く、環境満足度は偏差値58をマークしています。更に地盤の安定性、水害リスクの低さ、教育施設へのアクセスの良さなど、住みやすさを示す要素が多数存在しており、快適な都市生活を実現するための良質な住空間を提供しています。

ジーオーマンション正木の概要

ジーオーマンション正木は愛知県名古屋市中区正木2丁目に位置し、尾頭橋駅から徒歩10分の利便性の高いフルリノベーション済みマンションで、築40年を超える歴史を持ちながらも、68㎡の3LDKが1040万円から、82㎡の4LDKが1899万円の価格帯で市場に出回っており、中心価格帯は1690万円台に集中しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は50とされ、名古屋市中区の中古マンション市場においては平均的な価格設定ですが、周辺の同条件物件と比較すると約7％の価格下落が見受けられ、マッチする市場価格よりやや低く設定されており、購入者にとっては割安感のある投資先と言えるかもしれません。

将来性

築年数は40年を超えているものの、リノベーションにより内装が刷新されており、立地の良さを生かした将来価値維持が期待される一方で、将来性の偏差値は49とやや低めで、新しい開発や区画整備が周辺で予定されているかどうかをしっかりとチェックし今後の資産価値を考える必要があります。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニも充実している上、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しています。加えて、名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校などの学校施設も徒歩圏内にあり、子育て世帯にも優しい環境での生活が期待でき、環境満足度偏差値は57と良好です。

プレサンスロジェ栄の概要

名古屋市中区栄5丁目に位置する「プレサンスロジェ栄」は、鶴舞駅から徒歩12分、栄駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇り、築年月は2019年11月で、総階数は15階、総戸数は77戸です。間取りは1DKから3LDKまで幅広く、広さは30㎡から90㎡までの範囲があり、価格帯は2280万円から5980万円となっており、名古屋市内の中心地に位置することから多くの方にとって魅力的な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ栄のこの物件の適正価格は、名古屋市中区の中古マンション市場データに基づき、平均的な偏差値が55に対して38と考えられるため、価格帯はやや市場価格よりも低めであると評価されます。エリア内の類似物件の価格上昇率に比べて、プレサンスロジェ栄は小幅な価格下落を見せており、潜在的な購入機会を示唆しています。

将来性

築5年と比較的新しく、エリアとしても需要の高い名古屋市中区に位置するため、将来性の偏差値は59と平均以上です。周辺のインフラ整備の進展や商業施設の充実により、中長期的な価値の向上が期待されるエリアであり、投資としても検討に値する物件と言えます。

環境満足度

「プレサンスロジェ栄」は治安の面で優れており、最寄の交番まで251mと緊急時の安心感があります。また、144件の医療施設と39件のコンビニエンスストアが周辺にあり日々の生活がしやすい環境です。さらに、名古屋市立老松小学校などの教育施設が近隣に複数あるため、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

プレサンスロジェ金山の概要

プレサンスロジェ金山は、愛知県名古屋市中区正木2丁目に位置し、竣工は2020年2月の新築同然のマンションです。15階建ての本物件は、広さが62㎡の2SLDKから77㎡の3LDKまであり、価格帯は約3280万円から4580万円となっており、金山駅や大須観音駅へのアクセスが魅力で、都会的な生活に寄り添った立地となっています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場において、プレサンスロジェ金山の現在の適正価格は平均より下回る偏差値36をマークしています。これは近隣の中古物件の価格が上昇傾向にある中でこのマンションの価格が少し下落していることを示しており、適正推測価格4980万円に対して、売り出し平均価格4067万円で売られていることから、購入には有利なタイミングと言えます。

将来性

プレサンスロジェ金山は、築年数が4年と新しく、将来性の偏差値も59と平均以上を示しています。名古屋市の中心部に位置し、駅近であることから、アクセスの良さや便利な立地条件が評価され、中長期的に見ても価値が保たれる可能性が高いと予想されます。

環境満足度

環境満足度の面では、プレサンスロジェ金山周辺は生活に必要な施設が揃っており、警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に複数存在します。加えて、国から公開されているハザードマップによると、地域の自然災害リスクが低いことも安心材料です。この地域の学校も豊富で、名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校などが近く、子育て世代にも適しています。