愛知県名古屋市港区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スペリア須成の概要

スペリア須成は、愛知県名古屋市港区須成町に位置し、名古屋競馬場前駅から徒歩13分とアクセス良好な立地に存在する9階建て、総戸数78戸の中古マンションです。築年は1994年3月で、広さは72㎡から88㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りの物件が揃っており、市場価格は895万円から2,080万円の範囲で、主流の価格帯は1,280万円から1,350万円です。

適正価格（売却）

スペリア須成の売却価格は、名古屋市港区の中古マンション市場価格の平均よりやや高めであり、総合偏差値は52となっています。過去5年間で周辺の同条件の物件が5％の価格上昇を見せる中、スペリア須成は9％の高騰を遂げています。適正価格の推計では、1,391万円と算出されているにもかかわらず、平均売出し価格が1,447万円となっており、市場における価値が高まっているため、売却に適していると言えます。

将来性

スペリア須成は築30年を迎えており、名古屋市港区の平均築年数と同程度で、同区域内の他物件と比較しても遜色ない品質を保っています。加えて、立地の良さが将来性を支えており、AIによる予測では将来性の偏差値が74と、地域の平均よりも24ポイントも高く評価されています。

環境満足度

スペリア須成の周辺は治安が良好であり、最寄りの交番まで歩いて626mの距離にあります。生活環境も整っており、医療施設が10軒、コンビニが11軒が利用可能で、スーパーは不在ですが、日常の買い物には問題ありません。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアです。さらに、名古屋市立成章小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

エスポア須成の概要

愛知県名古屋市港区に位置する「エスポア須成」は、名古屋競馬場前駅から徒歩14分と利便性に優れた13階建てのマンションで、４LDK、広さ81㎡のゆったりした住空間が特徴です。1990年11月の竣工以来、多くのファミリーに選ばれており、現在の価格帯は1,380万円〜1,998万円となっております。

適正価格（売却）

「エスポア須成」の適正価格は、愛知県名古屋市港区の中古マンション市場データを基にした売却偏差値53を記録し、5年間で約5%の価格上昇を見せております。現在の売り出し平均価格1,564万円に対して、マンションマーケットAIの予測価格は1,462万円であるため、相場よりも僅かに高いものの売却タイミングとしては適正と判断されています。

将来性

築年数が34年でありながら偏差値70と評価されている「エスポア須成」は、将来性が見込まれる物件です。周辺の発展や再開発の可能性といった要因が価値の安定や向上に寄与しており、中長期の投資としても魅力を持っています。

環境満足度

「エスポア須成」周辺は、治安の良さが際立ち、交番の近さや周辺の医疗施設の数が住民の安心感に繋がっております。さらに、12件の病院、11件のコンビニという充実した周辺施設と、近隣に名古屋市立成章小学校がある点も、ファミリー層にとって非常に魅力的な環境です。

ライオンズマンション正徳町の概要

愛知県名古屋市港区に所在するライオンズマンション正徳町は、1989年4月に建てられた比較的大規模な集合住宅で、中島（愛知県）駅から徒歩12分の距離にあり、広さは77㎡〜80㎡の間で変わり、3LDKから4LDKの間取りが1,080万円から1,980万円の価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

築年数がそれなりにあるものの、ライオンズマンション正徳町は、地域市場と比較しても平均価格偏差値52を保持しており、名古屋市港区の不動産市場における5年間での5％の価格上昇とは対照的に、3％の価格下落を示していますが、推定される適正売却価格は1,390万円と現行売出価格1,421万円との間に大きな乖離は見られず、市場の動向に合わせた価格設定が行われています。

将来性

築35年という歴史を持つライオンズマンション正徳町は、将来性の評価においても市内他エリアの物件と比較して偏差値55を獲得しており、駅近の利便性高い立地とそのポテンシャルは評価されていますが、長期的な投資対象としては、築年数による物件の価値減少や修繕負担の増大を考慮する必要があります。

環境満足度

治安、医療アクセス、買い物の利便性など生活基盤が充実しているライオンズマンション正徳町は、周辺に病院が28件、スーパーが2件、コンビニが7件と日常生活の環境は整っており、名古屋市立正保小学校も徒歩圏内にあるなど、家庭を持つ層にとっても魅力的ですが、交番が比較的遠い点は安全面での懸念材料となり得るため、環境満足度偏差値は30と低めです。

ラビデンス宝神の概要

ラビデンス宝神は、愛知県名古屋市港区宝神2丁目にある1993年築のマンションで、8階建ての建物内に総戸数48戸を擁し、稲永駅から徒歩13分の利便性を誇ります。各住戸は60㎡の3LDKから66㎡の2LDKまでの広さを提供し、市場価格は880万円から1380万円の範囲で、平均価格帯は1150万円から1230万円です。

適正価格（売却）

ラビデンス宝神の適正価格は、名古屋市港区の不動産価格動向と比較して、機械学習データを基に算出されたAI推測価格が1140万円に対し、現行の売出し平均が1149万円であり、この地域の中古マンション市場の5年間の価格上昇率5％とは逆に7％の価格下落を見せていますが、これが購入の好機とも解釈されます。

将来性

築31年を経たラビデンス宝神は、名古屋市港区における中古マンションの平均築年数と同等であり、最寄り駅へのアクセスが良いことから、将来性の偏差値は49とエリア平均に近い数値を示しています。駅近であることが将来的な価値維持に寄与すると見込まれます。

環境満足度

治安や日常の生活利便性が高い点がラビデンス宝神の環境満足度を形成しています。交番が700m以内にあり、20件の医療施設、1件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在し、また、名古屋市立稲永小学校や名古屋市立宝神中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされるエリアに位置しています。

ニューコーポ名南A棟の概要

「ニューコーポ名南A棟」は、愛知県名古屋市港区木場町に位置し、道徳駅から徒歩約11分という利便性に優れた立地にある14階建てのマンションで、総戸数は194戸、1986年6月に築かれた歴史ある物件です。価格帯は790万円の3LDK（62㎡）から1680万円の4LDK（83㎡）までと幅広く、最も多くの取引がされている価格帯は990万円から1200万円で、これは市場動向や今までの取引事例をもとに分析されたデータによるものです。

適正価格（売却）

名古屋市港区における中古マンション市場の動向を見ると、普遍的な価格上昇を見せる中で、「ニューコーポ名南A棟」の価格上昇率は顕著で、過去5年間で73％の価格上昇を遂げており、これは同区域の平均5％の上昇と比較しても非常に高い数値です。しかし、専門的なAI推測による適正価格は1401万円であり、現在の平均売り出し価格が1113万円であることから、今後さらなる価格上昇が期待されるため、今売りに出すにはまだ早いと考えられます。

将来性

「ニューコーポ名南A棟」の建物は築38年を経ており、地域内の同価格帯マンションの平均築年数に比べ少し古いものの、AIによる将来性の評価は偏差値85と非常に高い評価を受けています。これはエリア内の平均偏差値50に対して35ポイントも高い数値であり、立地の良さや、今後のエリア開発などがポジティブな影響を与えていると分析されます。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が518m以内にあるなど治安の良さが伺え、「ニューコーポ名南A棟」の周辺には医療施設が29件、スーパーが3件、コンビニが11件と生活必需品の購入に便利であり、地盤が安定していることに加え、津波や高潮のリスクが低い地域であることが国のハザードマップにより裏付けられています。教育環境も優れており、名古屋市立道徳小学校や名古屋市立大江中学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮された環境が整っています。

宝マンション築地ウエスト1番館の概要

「宝マンション築地ウエスト1番館」は、愛知県名古屋市港区中川本町に位置し、最寄りの築地口駅から徒歩12分という好立地にあります。このマンションは1998年に竣工され、9階建ての建物で総戸数は96室、各戸の広さは71㎡から77㎡の間で4LDKの間取りです。現在の市場価格は1190万円から1890万円で、特に1640万円から1690万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

名古屋市港区の同規模のマンション市場を分析すると、「宝マンション築地ウエスト1番館」の適正価格の売却偏差値は47となっており、これは地域平均の46に比べてやや高い傾向にあります。近年の中古マンション価格の5年間での5％の高騰に対して、本物件は13％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる推測価格は1860万円ですが、現在の平均販売価格1625万円と比較して売り時でないとの評価がなされています。

将来性

築26年と中古マンション市場において比較的新しい部類に入る「宝マンション築地ウエスト1番館」は、将来性を見ると偏差値80と高評価です。この数字は地域平均の50ポイントに対して非常に好ましい状況であり、駅近で都市機能へのアクセスが良好なため、長期的な資産価値の維持が期待できると判断されています。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っていることも「宝マンション築地ウエスト1番館」の魅力の一つです。警察の交番が徒歩圏内にあり、近隣には医療施設が20件、スーパー3件、コンビニ6件と日々の生活に必要な施設が充実しています。また、名古屋市立大手小学校や名古屋市立西築地小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っており、災害リスクが低い地域としても評価されています。

スペリアシティ名南アネックス3の概要

名古屋市港区に位置する「スペリアシティ名南アネックス3」は、66㎡の2LDKが1100万円から、75㎡の3LDKが最高1998万円と、築年数に見合った価格帯で提供されており、平均価格帯は1498万円〜1598万円で、地域としては道徳駅まで徒歩12分と好立地であり、築年月は1995年5月であり、総階数は13階建てのマンションであります。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区での中古マンション市場において、スペリアシティ名南アネックス3の価格帯は偏差値47と1ポイント高く、近年の5年間で市場価格が5％上昇する中で当マンションは6％の価格上昇を見せており、マンションマーケット独自のAI分析によると適正価格は1819万円とされているが、現在の売り出し価格は平均1604万円であり、将来の価格上昇が見込める時期に売ることを推奨されているようです。

将来性

スペリアシティ名南アネックス3は、築29年とエリア内で平均的な築年数を示しており、AI分析による将来性偏差値は60ポイントで周辺のマンションの平均を上回っており、駅からの徒歩12分の距離は、都心へのアクセスの良さを示しており、将来的な価値の見込みが良好とされています。

環境満足度

スペリアシティ名南アネックス3の環境は、交番が579m以内にある安心の治安環境に加えて、病院が19件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在しており生活利便性が高く、さらに国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮などの自然災害リスクが低く評価されています。教育環境も名古屋市立道徳小学校や名古屋市立大江中学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件と言えるでしょう。

宝マンション本宮公園の概要

宝マンション本宮公園は、名古屋市港区にある築29年の中古マンションで、広さ60㎡の2LDKから75㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は900万円から1498万円と市場に適した価格設定がされています。立地としては、複数の駅にアクセス可能で、荒子川公園駅から徒歩10分の利便性があり、21戸の規模感がシングルや小家族にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

宝マンション本宮公園は、名古屋市港区の市場動向を分析すると、平均偏差値と比較して5ポイント高い評価を受けており、近年の5％の価格上昇傾向に対して、本物件は価格が安定しています。AI推測価格と実際の売出価格が近接しており、市場価値に即した適正価格での取引が見込まれます。

将来性

築29年を迎える宝マンション本宮公園は、同エリアの他物件と同等の築年数でありながら、AIによって算出された将来性の高さが偏差値60を示しており、周辺のインフラ整備や地域の発展に伴い、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

宝マンション本宮公園周辺は治安が良く、ドクターやスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、住環境は非常に快適です。国のハザードマップに基づいても地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことから、安心して暮らせるエリアであると言えます。近隣には教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

エスポア東海橋B棟の概要

愛知県名古屋市港区新川町に位置する「エスポア東海橋B棟」は、築41年を迎える10階建ての中古マンションで、物件のサイズは3LDKの75㎡から4LDKの87㎡までと、ファミリー層に適した広さを提供しており、売り出し価格は1280万円から1380万円の範囲です。利便性の高い立地条件として、最寄りの東海通駅から徒歩12分、六番町駅徒歩19分、港区役所駅徒歩22分と複数の交通アクセスが可能で、日々の生活や通勤にも便利な環境です。

適正価格（売却）

「エスポア東海橋B棟」の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して適正であり、現在の価格はエリア相場の傾向に沿ったものとなっています。周辺の不動産市場は過去5年間で約5％の価格上昇を見せていますが、本物件は約1％の上昇に留まっており、平均偏差値49を記録することから、市場価格に見合った投資価値を持つと評価されています。

将来性

「エスポア東海橋B棟」は、築41年が経過しているにも関わらず、将来性の偏差値は61と平均を大きく上回っており、長期的な価値の維持が期待されます。駅近という便利な立地や、エリア内の文教地区や商業施設の整備などが将来性を高めており、エリアの発展と共に物件価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

このマンションは、環境満足度の偏差値30となっており、治安の良さや日々の生活に必要な施設の充実度が高いことが特徴です。地元の治安維持に貢献する交番が徒歩10分圏内にあり、病院や小売店などが豊富に点在しています。教育施設としては名古屋市立玉川小学校や名古屋市立成章小学校、名古屋市立東海小学校が近く、子育て環境としても優れている点が評価されています。

ユーハウス本宮の概要

ユーハウス本宮は、名古屋市港区本宮町に位置する1984年築の6階建てマンションで、総戸数37戸となっています。価格帯は790万円（66㎡）から1498万円（92㎡）まで幅広く、中心価格帯は1198万円〜1380万円です。名古屋競馬場前駅から徒歩14分という好立地に加え、通勤や通学に便利な東海通駅も徒歩15分の距離にあり、荒子川公園駅も徒歩20分でアクセス可能な立地です。

適正価格（売却）

ユーハウス本宮の現在価格は、周辺の中古マンションと比べて少々高い可能性があります。地域内の中古物件価格は過去5年で約5％上昇したにも関わらず、このマンションの価格は3％下落しており、売却時の適正価格としては売り出し平均価格の1328万円に対し、市場分析に基づくAI推定価格は1370万円となっています。これを踏まえると現時点での売り急ぎは避け、市場価格の回復を見定める方が賢明でしょう。

将来性

築40年を超えるユーハウス本宮ではありますが、将来性の指標としてAIが算出した偏差値は57と、地区平均よりも高めです。この地域は都市再開発が進んでおり、新しいライフスタイルの提供や、交通の利便性の向上が期待されており、中古マンション市場におけるこの物件の魅力は今後も継続していく可能性があります。

環境満足度

ユーハウス本宮の環境満足度は、治安や生活利便性が高いことから評価されています。交番が徒歩10分圏内にあり、医療施設やコンビニが豊富に点在し、日常生活に必要な買い物が容易に行えます。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定したエリアに位置しており、教育環境も良好で、名古屋市立成章小学校が近隣にあり安心して子育てができる住環境と言えるでしょう。

スペリアシティ名南アネックス1の概要

愛知県名古屋市港区に位置するスペリアシティ名南アネックス1は、1994年2月に完成した14階建てのマンションで、築30年近く経過しているものの、道徳駅から徒歩14分というアクセスの良さや67㎡の3LDKが1100万円、85㎡の4LDKが2190万円という価格帯が魅力的で、市内の中で比較しても購入しやすい価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

スペリアシティ名南アネックス1の適正価格は、愛知県名古屋市港区の中古マンション平均価格と比較して適正とされる偏差値50に対して売却偏差値は45と若干低めですが、近年のエリア内の不動産価格の上昇を考慮すると1508万円の適正推測価格に対し、現在の売り出し平均価格1462万円での取引は購入者にとって有利と言えるでしょう。

将来性

名古屋市港区の住宅事情を反映して、スペリアシティ名南アネックス1の将来性の偏差値は49と平均的で、築30年が経過しているとはいえ、まだまだ需要の見込めるエリアであり、今後の街の発展に伴い価値が見直される可能性があります。

環境満足度

スペリアシティ名南アネックス1周辺は、治安の良い立地にある上、17件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニなど生活必需施設が充実していて、また名古屋市立道徳小学校が近隣に存在し、家庭にとっては子育てにも適した環境であることから環境満足度の偏差値37は、より高い評価を受ける可能性があります。

ライオンズマンション築地口2番館の概要

「ライオンズマンション築地口2番館」は、1999年に名古屋市港区で誕生した、68㎡から84㎡サイズの3LDKから4LDKまでのバリエーションを有する14階建てのマンションであり、総戸数は82戸となっており、価格帯は1,220万円から2,398万円となっています。また、最寄の築地口駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にあることが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション築地口2番館の平均販売価格は、地域の中古マンション市場動向を考慮すると、売却偏差値45となっており、市場平均の偏差値46と比較してやや劣るものの、適正価格とされる範囲内です。現時点ではマーケットの適正推測価格が2,118万円と見られており、売出価格が平均1,778万円であることから、現在の価格は市場価値に対してやや低めであることが読み取れます。

将来性

当マンションの将来性評価は偏差値60と、地域平均を上回ります。築年数が25年と地域の平均築年数より新しく、駅からの距離も比較的近いため、アクセスの良さが将来の資産価値を支える要素として高く評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション築地口2番館は交番が至近にあり治安の面で好評価を得ており、医療施設や商業施設が充実しています。また、災害リスクに対する安全性が高く、近くには名古屋市立大手小学校や名古屋市立西築地小学校があるため、家族層にも適した住環境が形成されています。

ニューコーポ入場1番館の概要

愛知県名古屋市港区入場1丁目に位置する「ニューコーポ入場1番館」は、名古屋競馬場前駅から徒歩11分という便利な立地にあり、築年数は1989年から数えて約35年の歴史を持つ9階建てのマンションです。総戸数63戸で、広さは71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで、価格帯は800万円から1890万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「ニューコーポ入場1番館」の適性市場価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づき、多くの物件が市場価格推移で5％前後の価格上昇を見せる中、本物件は若干の下落を記録しています。AI推定の適正価格は1538万円であり、現在の平均売出価格1399万円では価格的には買い手有利な時期であると言えるでしょう。

将来性

交通アクセスの良さや、市街地への絶好の接続性を考慮した将来性評価では、築年数が35年とやや古いものの、周辺地域の再開発動向やアクセスの良さから、将来性偏差値は55ポイントと評価されており、エリア内において見込みのある資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ニューコーポ入場1番館」の環境は、治安にやや課題があるかもしれませんが、34件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニなど生活に必要な施設が整っており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地している点が評価されます。また、名古屋市立小碓小学校や名古屋市立港北中学校といった教育施設の近くにあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ライオンズマンション築地口1番館の概要

ライオンズマンション築地口1番館は、愛知県名古屋市港区に位置し、築地口駅から徒歩12分の便利な立地にある9階建てのレジデンスで、1999年7月に建築された。総戸数33室のこのマンションは、3SLDKの75㎡タイプが約1,200万円から、4LDKの80㎡タイプが約1,600万円の価格帯で市場に出ており、特に1450万円台は売買されやすい価格帯となっている。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区の中古マンション市場において、ライオンズマンション築地口1番館の売却価格は平均偏差値46に対して43と評価され、近隣の物件の5年間の価格上昇率が平均5％である中、当該物件は価格上昇を見せていない。マンションマーケットのAI分析では、適正推測価格が約1,949万円と算出されているが、現在の平均売出し価格は約1,491万円で、マーケットの動向からは売却の適時とは言えない状況である。

将来性

築22年を迎えるライオンズマンション築地口1番館は、名古屋市港区の中古マンションの平均築年数より新しい方であり、将来性の指標であるAI偏差値は60ポイントと平均よりも高めに算定されている。この駅近の物件は、交通利便性と地域の開発計画も含めて将来的な資産価値の向上が期待される。

環境満足度

ライオンズマンション築地口1番館の周辺環境は治安、教育、日常の利便性において高い評価を受けており、交番が徒歩圏内にあり安心感を提供する。また、医療施設や小売店が充実し、ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクが低い地域だ。名古屋市立大手小学校や名古屋市立西築地小学校といった教育施設も近く、家庭にとっては理想的な居住環境と言えるだろう。

エスポア東海橋A棟の概要

名古屋市港区新川町に位置する「エスポア東海橋A棟」は、平成元年に建てられた16階建てのマンションで、総戸数208室、提供されている住居面積は62㎡から75㎡、3LDKのプランが多く、価格帯は830万円から1680万円となり、立地面でも東海通駅から徒歩14分と駅近でアクセスが便利です。

適正価格（売却）

エスポア東海橋A棟は、近年の名古屋市港区の不動産市場の動向を考慮すると、適正推測価格1319万円に比べ、現在の平均売出し価格は1295万円となっており、適正価格の偏差値51となるため、購入者にとって割安感がある一方で、売り急ぐには不十分な価格帯であることが伺えます。

将来性

築43年が経過するエスポア東海橋A棟は、将来性の偏差値52を得ており、このエリアの中で築年数の割には将来性があると評価されていますが、建物の維持管理やリフォームの状況を確認することが重要であり、長期保有を検討する際にはその点を加味した上で、投資判断を行うべきです。

環境満足度

エスポア東海橋A棟は、治安の面で交番が近隣にないため多少の懸念がありますが、医療施設や商業施設が充実しており、家庭を持つ方にとって重要な教育環境も整っている事実があります。名古屋市立玉川小学校、名古屋市立成章小学校、名古屋市立東海小学校が近く、地盤や自然災害リスクについても安全性が高いことが評価されているため、生活環境に対する満足度は高いと言えるでしょう。

カルティア東海通2の概要

カルティア東海通2は、愛知県名古屋市港区に位置し、平米数75㎡から85㎡の広さを誇る中古マンションで、東海通駅から徒歩11分、六番町駅から徒歩19分の利便性の高い立地にあり、2003年3月に竣工した10階建ての総戸数26戸の物件です。

適正価格（売却）

カルティア東海通2の販売価格範囲は1,680万円から2,050万円で、愛知県名古屋市港区の中古マンション市場の動向を分析すると、平均偏差値に比べてやや低い価格設定であり、周辺相場の変動と比較してやや下落傾向にあることが判明しています。

将来性

カルティア東海通2は築20年を超えるマンションですが、将来性の評価は高く、周辺の市場と比較しても魅力があり、交通アクセスの良さと維持管理の充実が見込まれることから、長期投資においても価値が維持される可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、医療機関や日常のショッピングに便利な施設の充実、自然災害に対するリスク低減が考慮された地盤といったポイントから、カルティア東海通2は高い環境満足度を誇り、ファミリー層にとって安心して生活できる住環境を提供しています。

アベニュー小碓の概要

愛知県名古屋市港区に位置する「アベニュー小碓」は、1990年8月に建てられた8階建てのマンションで、全16室の4LDKの部屋が88㎡の同一広さで構成され、価格帯は1080万円から1590万円と幅広い選択肢がある上、最寄り駅である中島駅まで徒歩13分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「アベニュー小碓」の売却価格は、平均偏差値46に対して43と評価されており、近隣の市場と比較してやや低めですが、今後の市場の動向次第では価格の上昇も期待できます。

将来性

築34年の「アベニュー小碓」は、愛知県名古屋市港区の中古マンション市場において平均築年数よりやや古いものの、将来性偏差値58を記録し、同地域内の他物件と比較しても将来に向けた投資として魅力的なポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れ、「アベニュー小碓」周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高く評価されています；さらに、名古屋市立中島小学校や名古屋市立西中島小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

宝マンション築地ウエスト3番館の概要

宝マンション築地ウエスト3番館は愛知県名古屋市港区中川本町に位置し、築地口駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、1998年9月竣工の9階建て総戸数45戸の中古マンションで、広さは66㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでで価格帯は1,100万円から1,950万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによる適正価格評価では、宝マンション築地ウエスト3番館の売却価格偏差値は44と愛知県名古屋市港区の中古マンション市場平均値46よりやや低めですが、過去5年間に5％価格上昇傾向にあるエリアでの価格設定は現状悪くなく、平均売り出し価格1,484万円はAI推測適正価格1,859万円に対して妥当であると言えます。

将来性

築26年と一定の年数が経過している宝マンション築地ウエスト3番館ですが、周辺エリアの同価格帯マンション平均築年数よりも若く、将来性を評価するAIによる偏差値は57ポイントで、この地区におけるマンションの平均よりも7ポイント高いとされており、立地条件や建物維持管理状態が良好であることを示唆しています。

環境満足度

宝マンション築地ウエスト3番館は治安の良い立地に位置し、交番が193m以内にあり、また病院20件、スーパー3件、コンビニ6件と生活に便利な施設が充実しており、国公開ハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされています。また、名古屋市立大手小学校及び名古屋市立西築地小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境です。

クレステージ築地口の概要

愛知県名古屋市港区いろは町に位置する「クレステージ築地口」は2003年竣工の11階建て、総戸数59室のマンションで、築地口駅から徒歩12分という便利な立地です。広さは70㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、販売価格は1350万円から2490万円で、この地域の中古マンション市場における一般的な価格帯は1800万円から1900万円です。

適正価格（売却）

「クレステージ築地口」の売却価格は、周辺の不動産市場データをもとにした機械学習分析によると、現在の売り出し平均価格は1929万円であり、適正推測価格は2298万円です。そのため、平均の適正価格偏差値46に対して44という評価を受けており、周辺地域の5年間の価格上昇率5%に対して1%下落していますので、現段階では売却には不向きと考えられます。

将来性

築21年の「クレステージ築地口」は、名古屋市港区にある同価格帯の物件と比較しても平均築年数より若く、将来性の見込みも良好であり、AIによる将来性評価では56の偏差値を付けており、これは地域平均を上回る数値です。

環境満足度

「クレステージ築地口」周辺は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、17件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが揃うなど生活に必要な施設が充実しています。また、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、名古屋市立大手小学校や名古屋市立西築地小学校が近隣にあり家族向けの安心できる環境が整っています。

ラビデンス善進本町の概要

「ラビデンス善進本町」は、愛知県名古屋市港区善進本町188に位置し、築年月が1994年7月の8階建てのマンションです。この物件は74室を有し、各住戸は60㎡の2LDKから67㎡の3LDKまで提供しており、価格帯は930万円から1490万円の間で、最も多い価格帯は1190万円から1280万円です。アクセス面では、荒子川公園駅から徒歩10分という立地で、稲永駅や名古屋競馬場前駅も徒歩圏内にあり、利便性が高いです。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区の中古マンション市場の動向を考慮すると、ラビデンス善進本町の現価格は平均的な偏差値46に比べて偏差値50であり、若干高値での取引がされていることが示唆されます。過去5年間で近隣の中古マンション価格が5％上昇する中、当該物件は7％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1293万円に対しその平均売出価格は1261万円で、現段階では売却に適していないと考えられます。

将来性

築30年を迎えるラビデンス善進本町は、将来性の面ではAIが算出する偏差値が48と、エリア内の他のマンションの平均値と比べて1ポイント低い評価を受けていますが、その駅近の利点や周辺環境の充実度を鑑みると、今後の価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、ラビデンス善進本町は治安面で見ると交番が1056m離れていることから、やや懸念がありますが、病院20件、スーパー2件、コンビニ8件と生活施設が整っており、また地盤も安定しており洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ないことから、日々の暮らしや災害時の安全性には優れています。さらに名古屋市立高木小学校が近隣にあるため、家族連れにも適した立地です。

宝マンション遠若町の概要

「宝マンション遠若町」は名古屋市港区に位置し、荒子川公園駅から徒歩12分の距離にある1991年8月竣工の8階建マンションで、51㎡から66㎡の広さを誇る2LDKが主な間取りです。周辺の物件と比較すると、最も多い価格帯は1148万円から1248万円であり、この価格帯における実際の取引価格は築年数や立地、周辺環境を考慮すると適正と判断されます。

適正価格（売却）

名古屋市港区の中古マンション市場において「宝マンション遠若町」の適正価格は、近隣の同規模物件の価格動向に照らし合わせると、売却偏差値は50を示しており、市場価格が上昇傾向にある中で7％の価値減少を見ていますが、マーケットの分析に基づくAIによる適正推測価格は1238万円であり、これに基づく現在の売り出し価格は1202万円で、売却のタイミングについては慎重な戦略が望まれます。

将来性

宝マンション遠若町が立地するエリアは、名古屋市港区の中でも特にアクセスが良好なことが将来的にも魅力となりうる要素です。築33年ながらも、駅からの距離や周辺環境を踏まえたデータ分析では将来性偏差値48を記録するなど、一定の評価がなされており、今後の都市計画や地域開発によってはさらなる評価向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さは住環境を選ぶ際の重要なポイントであり、宝マンション遠若町は交番が708m圏内にあるなど安心感を提供しています。さらに医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実し、日常生活に必須の施設が手軽にアクセス可能です。名古屋市立大手小学校が近隣にあり、子育て世帯にも好条件を備えていることが環境満足度の高さに繋がっています。

コーポ稲永(南館･北館)の概要

コーポ稲永(南館･北館)は、愛知県名古屋市港区宝神2丁目に位置し、利便性が高い稲永駅まで徒歩11分の距離にあります。築年月は1973年12月であり、6階建の建物は2DK、40㎡から44㎡の間の広さを有し、中古マンション市場では380万円から490万円の価格帯で売り出されています。24室のユニットからなるこのマンションは、価格帯の多様性と立地が特徴です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格は、名古屋市港区の不動産市場データに照らし合わせた結果、コーポ稲永(南館･北館)は偏差値46を記録しており、これは地域平均を示す50に近い数値であります。しかし、このマンションの相場は過去5年間で8％下落し、他の同条件物件が5％の価格上昇を遂げていることから、現在の市場価格420万円は、将来の価格回復を見込むことができる可能性を持ち合わせています。

将来性

築51年のコーポ稲永(南館･北館)は、近隣の同価格帯中古マンションと比較しても、築年数が14年ほど古く、将来性の偏差値53を獲得しており、これは平均的なエリアの偏差値50よりも高い評価です。この数値は、立地や利便性を含む様々な要素を反映しており、将来的に価値が上昇する可能性を秘めていることを示唆しています。

環境満足度

コーポ稲永(南館･北館)周辺は、生活しやすい環境としての偏差値30を得ており、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心できるロケーションにあります。また、医療施設数件、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活の利便性は高いです。加えて、名古屋市立稲永小学校や名古屋市立宝神中学校など教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも好適な環境といえます。地盤や津波、高潮のリスクも低いため、安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

リビオ木場の概要

リビオ木場は、愛知県名古屋市港区木場町に位置し、築15年と新しめで11階建てのマンションであり、全58室の居住スペースを提供しています。立地は道徳駅から徒歩13分の距離にあり、67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が、1750万円から2280万円で売買されており、名古屋市内の中古マンション市場において平均的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、リビオ木場の適正価格は2394万円と算出されているが、現在の売り出し価格が平均1926万円であるため、市場平均（偏差値46）から見るとやや低い価格設定です。周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で5％上昇しているのに対し、リビオ木場は2％の値下がりを見せており、購入者にとっては魅力的な価格であり、売り手にとっては売り時とは言えない状況です。

将来性

リビオ木場は築年数が平均より若く、将来性の偏差値は平均以上の55をマークしています。名古屋市港区という発展するエリアにあり、駅近の利便性や、新しい都市開発の流れを受けて将来的に価値が上がる可能性があることから、長期的な視点での投資や居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

リビオ木場は生活利便性の高い環境に立地しており、交番まで徒歩圏内で治安の面でも安心、また病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、名古屋市立道徳小学校／名古屋市立明治小学校といった教育施設も近隣に位置しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いため、ファミリー層にとって住みやすい安全な環境と言えます。

ニューコーポ入場2番館の概要

愛知県名古屋市港区に位置する「ニューコーポ入場2番館」は、名古屋競馬場前駅から徒歩12分という交通利便性の高いエリアに立地し、総戸数54戸、6階建てのマンションで、平米数は71㎡から108㎡と幅広く、1989年の築でありながら、価格は780万円から1680万円という買い求めやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

「ニューコーポ入場2番館」の売却価格は、名古屋市港区内の類似物件と比較して若干の下落傾向にありますが、平均的なマンション価格の上昇率を考慮すれば、それほど大きな価格差はなく、適正価格と評価されています。

将来性

築35年を迎える「ニューコーポ入場2番館」は、将来性偏差値47を持つことから、他の物件と比べて若干見劣りはするものの、名古屋市港区における再開発動向や交通アクセスの良さを鑑みると、長期投資としてはまだまだ潜在力を秘めています。

環境満足度

「ニューコーポ入場2番館」は、環境満足度が高く、周辺には必要な生活施設が充実していますが、唯一の懸念点は最寄りの交番までの距離が1001mあり、細かな治安面での不安が否めません；それを補うかのように、近隣には名古屋市立小碓小学校、名古屋市立明徳小学校、名古屋市立当知中学校、名古屋市立港北中学校があり、教育環境も整っており、家族層には魅力的な立地と言えるでしょう。

宝マンション築地ウエスト2番館の概要

宝マンション築地ウエスト2番館は、名古屋市港区中川本町5丁目に位置し、築地口駅まで徒歩12分の便利な立地にある7階建てのマンションで、67平米の3LDKから73平米の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1000万円から1790万円となっています。総戸数18戸のこのマンションは、築年月が1998年9月で、現在の市場においても十分に競争力のある物件です。

適正価格（売却）

宝マンション築地ウエスト2番館の売り出し平均価格は1505万円で、周辺の中古マンション価格の平均偏差値46と比較するとやや低い傾向にあり、近年の5％の価格上昇に対して8％の価格下落を示しています。しかし、独自AIの適正推測価格は1852万円と高く、現在は売り時ではないと推定されています。

将来性

宝マンション築地ウエスト2番館の将来性は、26年の築年数がエリアの平均築年数より3年若い点と、駅近立地が評価されAIによる偏差値50ポイントを獲得しています。この数字はエリア平均と同等であり、将来価値が見込める要因としてポジティブに捉えられています。

環境満足度

宝マンション築地ウエスト2番館周辺は、治安が良く医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いです。さらに近隣には名古屋市立大手小学校や名古屋市立西築地小学校があり、家族向けの環境としても高い満足度が期待できます。

宝マンション稲永の概要

宝マンション稲永は愛知県名古屋市港区に位置し、68㎡の3LDKが850万円、84㎡の4LDKが2490万円のスパンで提供されており、築21年を迎える7階建てのマンションです。立地は稲永駅から徒歩12分と駅チカで、住所は錦町25-2であり、生活に必要な施設のアクセスが良好であることが特徴です。

適正価格（売却）

現在の宝マンション稲永の価格は、名古屋市港区の中古マンション市場における平均的な価格変動と比較してやや低めであり、マンションマーケットのAI評価によると、適正価格としては2121万円が妥当と見られますが、現在の売出し価格はそれを下回る1527万円となっており、売り時を見極める必要があります。

将来性

宝マンション稲永は築21年と比較的新しく、今後のリノベーションによる価値の向上が期待できるため、将来性の評価は平均以上の54ポイントとなっており、その点での投資ポテンシャルは名古屋市の中古マンション市場において比較的高いと言えます。

環境満足度

宝マンション稲永の周辺は、交番が近くにあるなど治安が良好であり、医療施設や買い物施設も十分に備わっており、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低いとされ、環境満足度の評価としては30ポイントがつけられていますが、教育機関のアクセスなども良く、ファミリー層にも適した生活環境が整っていると言えるでしょう。

センチュリースクエア木場の概要

愛知県名古屋市港区にある「センチュリースクエア木場」は、69㎡から104㎡の間で多彩な間取りが選べる15階建てのマンションで、価格帯は1480万円から2980万円となっており、道徳駅からは徒歩13分という利便性の高い立地に位置しており、築年月は2002年11月と比較的新しく、現在259室の居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

名古屋市港区木場町の「センチュリースクエア木場」は機械学習により算出された適正価格2668万円に対し、現在市場に出ている平均価格2190万円と低めに設定されておりますが、近隣の同等物件が5年間で約5％の価格上昇を見せている中、本物件は11％下落していることを考慮すると、価格的には割安感があるものの、短期的な売却には不向きな傾向があります。

将来性

築年数が22年となる「センチュリースクエア木場」は、近隣の同価格帯のマンションに比べて施設が新しく、将来性に関しては偏差値49を記録しており、平均値と同等ですが、立地の良さと名古屋市の中での位置付けを考えると、長期的な価値保存が期待される物件です。

環境満足度

「センチュリースクエア木場」周辺には治安の良さを示す交番が518m以内にあり、病院15件、スーパー2件、コンビニ9件といった生活に便利な施設が充実している他、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であることが評価され、環境満足度偏差値30となっています。

レインボー本宮町の概要

「レインボー本宮町」は愛知県名古屋市港区に位置し、荒子川公園駅から徒歩13分とアクセスしやすい環境に立地しており、築年数約28年の中古マンションです。66㎡の3LDKが1250万円から、75㎡の3LDKが最大1580万円で取引されており、名古屋市港区の平均と比較して適正価格帯にあるとされています。

適正価格（売却）

「レインボー本宮町」の売却に際しての適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向と比較して、AI分析による予測価格が1530万円であるのに対し現在の売出し平均価格は1311万円となっており、マーケットの平均偏差値46に対して47の偏差値をもつことから、やや適正価格を上回る評価を得ています。

将来性

築28年の「レインボー本宮町」は、同エリア内の同価格帯のマンションに比べて築年数が若干短いものの、将来性の偏差値は42と平均値50に比べると低めですが、駅近という利点を持ち、地域の開発状況次第では価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

「レインボー本宮町」の環境満足度は高く、治安が良いとされる交番が近くにあり、医療施設や商業施設が充実しているほか、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いという利点があり、もちろん名古屋市立成章小学校が徒歩圏内にあるため、家族層にも適した住環境が提供されています。

バンベール木場の概要

「バンベール木場」は愛知県名古屋市港区木場町に位置し、築23年の11階建てマンションで、広さは63㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでを提供しており、価格帯は980万円から1980万円となっています。立地は道徳駅まで徒歩11分と利便性が高く、総戸数は88戸で地域内での選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

バンベール木場の中古物件価格範囲は980万円から1980万円で、市場データを基にした適正価格は平米数や立地などを考慮した上で機械学習AIが推定する1564万円に対して、現在の平均売出価格1401万円となっており、市場価格よりも手頃な価格設定となっています。

将来性

バンベール木場は築23年と同エリア内の平均的な築年数を持ちますが、物件の将来性を示す偏差値は39と平均よりも低い評価です。しかし、アクセスの良い立地や市内の再開発計画などを考慮すれば、長期的な視点に立てば将来性は見直される可能性があります。

環境満足度

バンベール木場の周辺環境は、601m以内に交番が位置し治安が良好で、生活に必要な医療機関や商業施設が充実しており、地盤も安全で洪水や津波の危険性も低いと言えます。さらに、名古屋市立道徳小学校から名古屋市立大江中学校まで教育施設が近隣に揃っており、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ユーハウス東海橋の概要

「ユーハウス東海橋」は、名古屋市港区南十一番町に位置し、東海通駅から徒歩13分とアクセスの良さが特徴の9階建てマンションで、総戸数36戸の規模を誇り、築年数は1985年と歴史を感じさせますが、広さ72㎡の3LDKから84㎡の4LDKというゆとりある間取りで、現在の価格帯は860万円から1650万円と名古屋市港区のマンション市場の中では手頃な価格帯に位置しており、特に980万円から1200万円の範囲が売買の中心となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区の不動産市場データを基準に、「ユーハウス東海橋」の売却価格は平均偏差値46と評価され、この地域における適正価格の基準をわずかに上回っており、近年の5％の価格上昇傾向に対し本物件は12％の価格下落を示していますから、販売価格1053万円（AI推定適正価格1299万円）という現状で売却を考慮するのは、あまり得策ではない可能性が高いとされています。

将来性

立地としては、東海通駅から徒歩13分の利便性を持ちながら、築39年を数える「ユーハウス東海橋」の将来性偏差値は40と平均値を下回る結果になっており、この数字はエリア内の同条件のマンションと比較して9ポイント低い数値ですが、地域の発展や再開発など周辺環境の変化が同物件の将来価値に影響を及ぼす可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

「ユーハウス東海橋」の周辺環境は、治安の面で言えば交番が744m以内に存在し、安全性が高いと考えられます。また、生活に必要な施設が充実しており、病院が20件、スーパー、コンビニが手軽に利用できるほか、ハザードマップによれば地盤も安定し自然災害のリスクも低いですし、近隣には名古屋市立玉川小学校、名古屋市立成章小学校、名古屋市立東海小学校といった教育施設があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。