愛知県名古屋市千種区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

三旺マンション猫洞の概要

名古屋市千種区に位置する「三旺マンション猫洞」は、1986年築の歴史を持つ、7階建ての安定した住環境を誇るマンションです。全室104㎡のゆとりある4LDKで、32,000,000円から34,800,000円の価格帯で提供されており、本山駅から徒歩13分という交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

中古市場での評価が高い同マンションは、適正価格の偏差値が85ポイントと評価されており、千種区内の同条件物件と比較しても価格上昇率が10％と堅調で、現在の売り出し価格は適正価格をはるかに上回る3432万円で、売却の適期と判断されています。

将来性

三旺マンション猫洞は、築38年の経年をこえてなお、その将来性の偏差値は75ポイントと高く、周辺エリアのマンションと比較してもその価値は変わらず高いレベルにあり、交通の利便性を背景に長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、近隣施設として交番が769m圏内にある他、マンション周辺には病院が20件と充実した医療施設環境、名古屋市立東山小学校の存在が家族層にとって安心の教育環境を提供するなど、地域コミュニティとしての環境満足度は高いと言えます。

プレミスト東山東明町の概要

愛知県名古屋市千種区に位置する「プレミスト東山東明町」は、緑豊かな東山公園駅から徒歩11分という好立地にある2015年10月築の3階建てマンションで、86㎡の4LDKから111㎡の3LDKまでのゆとりある間取りが魅力で、市場価格は約6000万円台で取引されており、同区域の他の物件と比較して高級感あふれる住居を提供しています。

適正価格（売却）

「プレミスト東山東明町」は、名古屋市千種区の中古マンション市場における平均価格から見て、適正価格偏差値85と高評価であり、独自AI分析による適正推測価格は4862万円ですが、現在の売り出し平均価格が6250万円となっており、価格高騰の中で売却を検討するのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しく、郊外にありながらも駅から徒歩11分の立地を持つ「プレミスト東山東明町」は、将来性偏差値77という評価を得ており、地域内での投資価値や住環境の持続性を見据えると、長期的な居住や資産価値の維持に優れた物件と考えられます。

環境満足度

「プレミスト東山東明町」周辺は、生活必需施設に恵まれ、教育環境も充実しており、名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校へのアクセスも良好です。洪水や高潮のリスクも低く治安面の不安が少ないとされ、日常生活においても快適に過ごせる地域としての満足度は高いと評価できるでしょう。

サンマンションドゥーシェ猫洞の概要

サンマンションドゥーシェ猫洞は、愛知県名古屋市千種区猫洞通2丁目12に位置し、64㎡の3DKから100㎡の4LDKまでの間取りを持ち、最寄りの本山（愛知県）駅からは徒歩13分という好立地にある1990年12月竣工の5階建てマンションで、現在の販売価格は2200万円から3650万円の範囲で、市場における主要価格帯は3000万円台となっています。

適正価格（売却）

サンマンションドゥーシェ猫洞は機械学習データに基づくと、愛知県名古屋市千種区における同条件の中古マンション価格の平均偏差値51に対し、偏差値85と評価されており、過去5年間で地域の中古マンション価格が15%増加する中、この物件は10%の価格上昇を見せ、AI推定の適正価格1969万円に対して現在の平均売り出し価格が3148万円と高く、売り時と推測されます。

将来性

築34年というサンマンションドゥーシェ猫洞は、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場において平均築年数よりも13年古いながらも、AIによる将来性評価は偏差値75と平均以上であり、駅近という立地の良さがあるため、投資としても居住用としても有望な物件であると考えられます。

環境満足度

サンマンションドゥーシェ猫洞周辺の生活環境は、交番が703メートル圏内にあり治安が良好であるほか、病院が22件、スーパーは0件、コンビニが3件と日々の生活に必要な施設が充実している点が魅力です。自然災害リスクについても、ハザードマップに基づき地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、名古屋市立自由ケ丘小学校と名古屋市立東山小学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っています。

グリーンハイツ千種の概要

グリーンハイツ千種は、愛知県名古屋市千種区に位置し、3LDKを中心とした67㎡から82㎡の広さで構成される、総戸数62戸の14階建てマンションです。1996年9月に建築され、最寄駅である吹上駅、千種駅、新栄町駅からは徒歩11分から14分の距離にありますが、物件価格は2051万円から2810万円の範囲で、市場データによると最も頻繁な取引価格帯は2750万円から2780万円です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区のマンション市場における平均価格の変動を鑑みると、グリーンハイツ千種の売却価格は適正価格（偏差値70）と評価されています。近隣エリアの市場価格が5年間で平均4%上昇している中、本物件は2%の上昇に留まっており、独自AIによる分析では適正推定価格が1710万円とされています。現在の平均売出価格が2715万円であるため、売主にとって有利な条件での売却が期待できる状況です。

将来性

グリーンハイツ千種の将来性は、築年数が28年でありながら、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも比較的新しく、加えて3つの駅へのアクセスが良い立地条件を有している点が評価され、偏差値62という高い将来性を示しています。このことから、資産価値の維持または向上が予想されます。

環境満足度

グリーンハイツ千種の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、69件の医療施設、7件のスーパー、19件のコンビニが周辺に集まる利便性が高い立地であり、洪水や津波のリスクも低いことから高く評価されております。また、名古屋市立千石小学校や名古屋市立今池中学校など教育施設も充実しており、安心して生活を営むことが可能な環境です。

メイツ春岡の概要

「メイツ春岡」は、愛知県名古屋市千種区今池南9-7に位置し、今池駅から徒歩10分という利便性の高い地域に建つ、平成15年（2003年）築の地上15階建てマンションです。総戸数30のこの物件は、78㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでと広めのプランニングが特徴であり、市場価格は2800万円から4480万円という範囲にあります。

適正価格（売却）

名古屋市千種区のマーケットデータを基にした適正価格分析では、「メイツ春岡」の売却価格は、地域の中古マンション市場における価格の上昇トレンドを反映し、適正価格の偏差値は67を記録しています。これは愛知県名古屋市内の中古マンションとしては平均を上回る価値を持つことを示しており、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

将来性

築21年というメイツ春岡ですが、その将来性は偏差値63と評価され、名古屋市千種区の駅近エリア内で見ても将来へのポテンシャルが高いことがうかがえます。周辺のインフラ整備の進展や、エリア自体の都市開発による地価上昇が、この物件の価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

千種区という立地は、名古屋市内でも高い住環境満足度を有しており、「メイツ春岡」はその恩恵を受けています。治安、医療、買い物施設の充実度、公共施設へのアクセスの良さなど、安心して生活できる要素が揃っています。さらに、地盤の安定性や災害リスクの低さも、住環境満足度の高さを後押ししており、環境満足度偏差値は61となっています。

三旺マンション第2猫洞の概要

愛知県名古屋市千種区に位置する「三旺マンション第2猫洞」は、1986年築の6階建てで、80㎡の2LDKが1800万円から、83㎡の4LDKが3180万円で取引される範囲を持ち、本山（愛知県）駅徒歩11分という利便性の高い立地条件を有しており、近くに名古屋市立自由ケ丘小学校や名古屋市立東山小学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、三旺マンション第2猫洞は平均値51に対して67と評価されており、千種区の中古マンション市場における5年間の価格上昇率のトレンドを踏まえると、現在の平均売り出し価格2670万円は市場価値を反映した妥当な価格と言えるでしょう。

将来性

将来性の評価で偏差値73を得ている本物件は、築年数が38年であるにもかかわらず、近隣駅の利便性や地域内の開発動向を考慮すると、今後も市場価値を維持しやすいポテンシャルを持つ物件として、投資や居住の選択肢として魅力を放っています。

環境満足度

環境満足度においては偏差値49を記録しており、三旺マンション第2猫洞周辺の治安の良さ、医療施設の充実度、自然災害リスクの低さなどから、安心して生活を送ることができる居住環境であると評価されています。

グランドメゾン東明町の概要

グランドメゾン東明町は、愛知県名古屋市千種区東明町1丁目31に位置し、東山公園、本山、星ヶ丘の3駅が徒歩圏内にあり、利便性が高いことが特徴です。4階建てのこのマンションでは、築年月が2002年11月となっており、広さは99㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は3890万円から5200万円の範囲で取引されています。21室の規模を誇るこの物件は、ファミリー層に適した造りとなっており、豊かな居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン東明町の売り出し価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場と比較して高い偏差値を示しており、適正価格の偏差値85は、地域の平均よりも23ポイント高い数値です。近年の市場分析によれば、地域の物件価格は微増傾向にありますが、本物件は平均よりも価値を保持していることが伺え、投資家や居住を考える購入者にとって、魅力的な選択肢であることが予想されます。

将来性

愛知県名古屋市千種区に位置するこのマンションは、築22年と若干の年数が経過しているものの、周辺環境やアクセスの良さから、将来性の偏差値は52ポイントと平均値を維持しています。名古屋市の経済成長や都市開発計画を踏まえると、中長期的な資産価値の維持が見込まれ、購入後の資産としての安定性が期待できます。

環境満足度

グランドメゾン東明町周辺の生活環境は、治安、医療施設、買い物施設、教育環境といった日常生活に必要な要素が整っており、環境満足度の偏差値は52ポイントです。地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害のリスクが低いことも安心材料のひとつとなっています。特に、名古屋市立東星中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっては高い評価を受けるポイントと言えるでしょう。

ローレルコート覚王山御棚町の概要

ローレルコート覚王山御棚町は、2015年竣工の愛知県名古屋市千種区に位置する19戸のモダンなマンションで、76m²の2LDKが5600万円、84m²の2SLDKが最大7400万円の価格帯で取引されています。このエリアで求められる価格に見合った設備とデザイン性を備え、最寄りの覚王山駅まで徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ローレルコート覚王山御棚町の売却価格は、現地域の市場価格と比較し優れており、総合偏差値62のうち適正価格の評価は86と非常に高く、現在の相場が5年間で3％上昇する中、当物件は価格を維持しており、今が売却の最適期であると分析されます。

将来性

覚王山駅から徒歩圏内に位置するローレルコート覚王山御棚町は、築9年という比較的新しさと周辺施設の豊富さから、将来性の指標である偏差値を51とし、エリア平均を超える魅力を保持するマンションです。

環境満足度

ローレルコート覚王山御棚町周辺は、緑豊かで交番も至近にあり、安全性が高く、また医療施設、スーパー、コンビニなど生活施設が充実、さらに耐震性に優れた地盤で自然災害のリスクが低いことが確認されており、環境満足度の評価は50です。

グランドメゾン猫ヶ洞の概要

愛知県名古屋市千種区に立地する「グランドメゾン猫ヶ洞」は、本山駅から徒歩14分の距離にある1985年築の3階建てマンションで、総戸数20室、59㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1480万円から2300万円で、エリア内での平均的な価格帯に位置します。

適正価格（売却）

グランドメゾン猫ヶ洞の適正価格は、愛知県名古屋市千種区内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値55を持ち、市場平均の51に対して若干高い評価を受けていますが、AIによる推測価格1585万円に対し現行価格が1796万円とやや高めであるため、売却タイミングとしては適切と考えられます。

将来性

築39年のグランドメゾン猫ヶ洞ですが、将来性偏差値は78とエリア内で比較しても高く、駅近であることや、周辺インフラの充実が評価されていますが、経年の問題は考慮に入れた資産価値の見積もりが必要です。

環境満足度

グランドメゾン猫ヶ洞周辺は治安が良く、交番が近いほか医療施設や学校が周辺にあり、ハザードマップによる評価でも安全性が高い地域である一方、スーパーが無い点は生活利便性に影響を与える可能性があるため、環境満足度偏差値は53となっています。

グランステージ春岡の概要

愛知県名古屋市千種区今池南に位置する「グランステージ春岡」は、1995年12月に竣工された4階建てのマンションで、全20室の4LDKが81㎡の広さを有しており、価格は2,980万円から3,080万円の範囲に設定されています。今池駅、吹上駅、池下駅といった複数の駅にアクセス可能であり、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「グランステージ春岡」の売却価格の適正性は、愛知県名古屋市千種区における中古マンション価格の動向を分析した結果、平均的な偏差値が62である中、66と評価されており、市場と比較して高評価を得ています。現在の市場価格は3,020万円で、マンションマーケットAIの推測する適正価格2,219万円と比較しても売り手有利の状況にあると言えるでしょう。

将来性

築29年の「グランステージ春岡」は、愛知県名古屋市千種区の同価格帯の物件と比較しても遜色のない築年数であり、将来性の偏差値は58と、エリア内の平均よりも高めです。これは立地の優位性や周辺環境が良好であることが要因と考えられ、資産価値の維持または向上が見込まれます。

環境満足度

「グランステージ春岡」は、治安の良さを示す交番が187メートル以内に位置しており、101件の医療施設、6件のスーパー、21件のコンビニが周囲に点在する利便性の高い立地です。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域にあり、名古屋市立千種小学校や名古屋市立今池中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族が安心して生活できる環境が整っています。

アーバン北本山の概要

愛知県名古屋市千種区に位置する「アーバン北本山」は、本山駅から徒歩10分の距離にある1985年3月竣工の6階建てマンションで、2LDKの56平米が1280万円から、3LDKの80平米が最大で2780万円という価格帯で取引されており、周辺マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の市場データと比較して、アーバン北本山の平均売出価格は2039万円で推測される適正価格1260万円と比べて高めですが、過去5年間での8％の資産価値上昇を踏まえると、適正価格偏差値は66ポイントと判定され、投資としても魅力があると言えるでしょう。

将来性

築39年が経過した「アーバン北本山」は、同区域の平均築年数より若干古さを感じますが、将来性偏差値73ポイントの評価を得ており、駅からのアクセスの良さや、地域の発展性を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、医療施設や日常生活に必要な店舗が周囲に充実している上、洪水リスクが低く、名古屋市立自由ケ丘小学校や名古屋市立東山小学校など教育機関にも恵まれており、家族層にも適した生活環境の「アーバン北本山」の環境満足度は47ポイントと評価されています。

ライオンズガーデン千種アーススクエアの概要

ライオンズガーデン千種アーススクエアは、愛知県名古屋市千種区千種2丁目24-18に立地する、2006年築の15階建て総戸数226戸のマンションで、65㎡の2SLDKが2480万円、95㎡の4LDKが7800万円という価格帯で取引されており、最寄りの吹上（愛知県）駅からは徒歩13分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIの評価によると、ライオンズガーデン千種アーススクエアの売却偏差値は69と高く、愛知県名古屋市千種区での5年間の価格高騰率3％に比べて2％の価格下落を示していますが、適正推測価格2593万円に対し実際の平均売出価格が3598万円であるため、市場においては価格上昇傾向にあると評価されています。

将来性

築18年を迎えたライオンズガーデン千種アーススクエアは、名古屋市千種区の同価格帯のマンションに比べ4年若く、良好な立地、偏差値56の将来性評価を得ており、もって地域平均よりも高い将来性を有するとAI分析で判断されています。

環境満足度

ライオンズガーデン千種アーススクエア周辺には、治安の良さを示す交番が365m以内に存在し、34件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが充実しており、国公開のハザードマップでも地盤が強固で自然災害のリスクが低いと評価されています。さらに、名古屋市立千石小学校をはじめとする複数の教育機関の近接により、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

レックスハイツ猫ヶ洞の概要

レックスハイツ猫ヶ洞は愛知県名古屋市千種区鹿子町に位置し、実用的な広さを誇る137㎡の3SLDKから豊かな空間を提供する196㎡の4SLDKまでの間取りオプションがあり、本山、東山公園、自由ヶ丘各駅へも徒歩圏内でアクセス可能な立地の中古マンションです。1992年3月竣工のこのマンションは、中古価格帯3280万円から4980万円で取引されており、これは名古屋市千種区のマーケット動向とも相関しています。

適正価格（売却）

本物件の売却適正価格は、名古屋市千種区の地価動向と比較して非常に競争力があり、特に3550万円の適正価値推測に対して、平均出庫価格が4890万円という現状では、売却偏差値85ポイントと高い評価を得ており、所有者にとっては有利な売り市場の潜在力があります。

将来性

築31年を迎えたレックスハイツ猫ヶ洞は、32年物の築年数から来る将来性の偏差値46ポイントという評価を受けていますが、これは名古屋市千種区内の他マンションと比較しても4ポイント低い結果であり、将来の価値推移に懸念が残ります。

環境満足度

緑豊かな名古屋市千種区に立地するレックスハイツ猫ヶ洞は、治安が良い地域にあり、交番の存在をはじめ、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。自然災害リスクも非常に低く、名古屋市立東山小学校へも近いことから、ファミリー層にも適した住環境を有しており、環境満足度の評価は高いです。

ネオグランデ千種北の概要

「ネオグランデ千種北」は愛知県名古屋市千種区萱場に位置し、ナゴヤドーム前矢田駅から徒歩11分の距離にある2001年3月竣工の7階建てマンションで、広さは70㎡から83㎡の間で展開され、価格帯は2000万円から2880万円に設定されており、環境やアクセスの良さを兼ね備えた立地条件で提供されています。

適正価格（売却）

ネオグランデ千種北の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較しても高騰率が高いことが分かり、売却偏差値52を記録していますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2491万円との比較で見ると、現在の平均売出価格は2532万円であり、市場価格としては適正と判断されます。

将来性

築年数23年のネオグランデ千種北は、同地域の平均より9年若く、偏差値74で将来性が高まると期待される物件で、その駅近の立地と併せて、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安、教育施設、日常の利便性に優れた「ネオグランデ千種北」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設34件、スーパー4件、コンビニ5件が点在し、地盤も安定していることに加え、名古屋市立上野小学校、名古屋市立大和小学校、名古屋市立矢田小学校、名古屋市立振甫中学校、私立名古屋経済大学市邨中学校、名古屋市立矢田中学校、私立愛知工業大学名電中学校といった教育施設にも恵まれた立地であるため、環境満足度の偏差値は57を誇ります。

ボナール千種の概要

愛知県名古屋市千種区豊年町に位置する「ボナール千種」は、平米数82㎡の4LDKで構成されたマンションで、2002年2月の竣工以来、居住者に快適な住環境を提供しています。価格帯は3,150万円で統一されており、周辺の交通アクセスとしては、車道駅徒歩12分、千種駅徒歩13分、今池（愛知県）駅徒歩13分と複数の駅が利用可能な立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

ボナール千種の販売価格3,150万円は、近隣の中古マンション市場と比較してやや高めですが、適正価格の偏差値66を得ており、このエリアでは貴重な物件と評価されています。築年数の若さや環境を考慮した上で、適切な価格設定とされていることが伺え、売却時の適切な価値評価が期待されます。

将来性

22年の築年数を持つボナール千種は、名古屋市千種区内の同様な物件に比べ、その将来性は偏差値64ポイントと高めです。このエリアの成熟したインフラと、今後の発展可能性をあわせ持つこの物件は、長期的な価値保存や資産としての潜在力を有していると評価されています。

環境満足度

「ボナール千種」周辺には、治安を守る交番が近くにあり、56件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが存在し、日常生活に必要なものが揃っています。自然災害からの安全性も高く、学校施設も充実しており、名古屋市立内山小学校や名古屋市立振甫中学校など、教育の面でも環境満足度は高い評価を受けています。

エスポア千種の概要

愛知県名古屋市千種区に位置するエスポア千種は、築年数36年を誇る13階建てのマンションで、千種駅、吹上駅、今池駅と3つの駅が徒歩圏内にあり、利便性が高い立地を実現しています。物件は61㎡の2LDKから77㎡の広々とした間取りまでとなっており、価格帯は1480万円から2490万円と幅広い選択肢がありますが、エリアの動向や物件の特性を考慮すると、最適な価格帯として2200万円台が多いことが市場データから見受けられます。

適正価格（売却）

エスポア千種の適正価格を分析すると、周辺エリアの中古マンション価格の約5年間の上昇率3%に対してエスポア千種は2%の価値下落を示していますが、マンションマーケット独自のAI分析によって適正推測価格としては1430万円とされているため、現在の平均売出価格2142万円は適正価値よりも高いことがわかり、売り時として最適な価格帯であることが判断されます。

将来性

築37年のエスポア千種は名古屋市千種区の中でも駅近という利点を持ち、将来性に関してはAI分析に基づき偏差値57を獲得、これはエリア平均よりも高いスコアを示しており、公共交通の利便性を重視する層にとって長期的に魅力的な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

治安の良さが際立つエスポア千種は、交番が148mという近さにある他、病院や医療施設が73件、スーパー6件、コンビニ18件と必要な生活インフラが手厚く配されており、また地盤も固く洪水リスクが低い点も住民には安心材料です。教育環境も優れており、名古屋市立千石小学校、名古屋市立千種小学校、名古屋市立新栄小学校、名古屋市立今池中学校など複数の教育施設が周辺に位置しています。

パークホームズ猫洞通の概要

名古屋市千種区に所在し、本山駅からほど近い「パークホームズ猫洞通」は、築年数20年を経た13階建てのマンションであり、その価格は2780万円から3980万円の範囲で、平均面積が81平米から85平米の広さを誇ります。2001年6月の竣工以来、緑豊かな低層住宅街に溶け込む立地と設備の充実が評価されており、全34室の居住空間が快適な都市生活を提供しています。

適正価格（売却）

ベテラン専門家が分析したデータに基づくと、パークホームズ猫洞通の価格帯は、同エリアの平均相場と比較してやや高めですが、適正価格64という評価は、この地域の他の物件に比べて安定した価値を持つことを示しています。名古屋市の不動産市場での3％の価格上昇を凌ぐ6％上昇は、この物件が将来的にも価値を維持し続けることが期待される要因です。

将来性

将来性偏差値70を誇るパークホームズ猫洞通は、名古屋市千種区のマンション平均築年数と同等ながら、未来への投資価値が高いと評価されています。周辺には重要な交通アクセスポイントが多く、本山、東山公園、自由ケ丘の各駅が徒歩15分圏内にあり、都市生活の利便性を約束します。

環境満足度

平均偏差値47とされるパークホームズ猫洞通周辺の環境満足度は、治安の良さ、医療施設の充実、ライフラインのしっかりしたインフラなど、安心して生活できる環境が整っています。特に名古屋市立自由ケ丘小学校、名古屋市立東山小学校の近隣にあり、子育てにも適した地域条件を満たしており、災害リスクが低い安全な立地としても注目されています。

覚王山センチュリーマンションの概要

覚王山センチュリーマンションは、名古屋市千種区に所在し、覚王山駅から徒歩13分の距離に位置する5階建てのレトロな外観を持つ物件で、1975年6月に建てられた全9室のマンションです。広々とした119㎡の居住空間は、同世代の物件と比べてもゆとりを感じさせ、現在の販売価格は2,980万円となっています。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の中古マンション市場を鑑みると、覚王山センチュリーマンションの販売価格2,980万円は、当該エリアの平均価格から見ても適正価格範囲内に位置しており、マンションマーケットのAI分析による推定価格2,224万円との比較から、市場価値に見合った価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築49年を経過していながらも、覚王山センチュリーマンションは、交通の便の良さや周辺環境を鑑みると将来性が期待される物件です。AIが算出した偏差値61は、地域平均の50を大きく上回り、名古屋市としての発展や市内の教育施設へのアクセスの良さが、住宅としての価値を支えています。

環境満足度

覚王山センチュリーマンション周辺は、生活利便施設が充実しており、特に医療施設の存在は安心を提供します。また、治安の良さや災害リスクの低さが住民の安全を守り、名古屋市立高見小学校や愛知工業大学名電中学校といった優れた教育機関の近隣にあることも、家族にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

ローレルコート千種北の概要

「ローレルコート千種北」は、愛知県名古屋市千種区の静かな住宅街に位置し、3LDK・70㎡の広さを持つ部屋が2488万円から、4LDK・82㎡で最高3000万円の価格帯で取引され、特に2850万円から2930万円の間が市場での主流です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区周辺のマーケットを基準にした機械学習評価によると、本物件の適正評価価格は2485万円であるにも関わらず、平均売出価格は2834万円となっており、中古マンション市場においては平均偏差値62に対して57と評価されていますが、現在の価格帯では売り手が有利な条件にあると言えます。

将来性

築年数が約24年の「ローレルコート千種北」は、近隣エリアの中古マンションと比べて新しく、将来性に関しては64の高い偏差値をマーケット環境を踏まえたAI分析で得ており、ナゴヤドーム前矢田駅から徒歩11分の利便性も将来価値に期待が持てる要因です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性においても「ローレルコート千種北」は高評価を受けており、最寄りの交番まで791mと近く、医療施設や商業施設が充実しています。また、地盤が強固で自然災害のリスクが低い点、さらに周辺には名古屋市立上野小学校や名古屋市立矢田中学校などの教育施設が揃っていることが、家族での居住に適していることを示しています。

グランドメゾン猫洞通ヒルズの概要

名古屋市千種区に位置する「グランドメゾン猫洞通ヒルズ」は、東山公園駅から徒歩14分の利便性と、2012年築の比較的新しい6階建てマンションで、広さは66㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの多様な間取りが特徴で、価格帯は3250万円から5380万円と名古屋市内の同等物件と比較して競争力がある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン猫洞通ヒルズ」の価格は愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場を鑑みると、過去5年の市場動向と比較してやや上昇傾向にあるものの、マンションマーケット独自AIによる推定価格3468万円に対し、実際の売り出し平均価格が4253万円となっており、価格面での魅力を保持しつつ売却機会を見極めるのが望ましいでしょう。

将来性

築12年でありながらも未来への価値を見据えた「グランドメゾン猫洞通ヒルズ」は、築年数が新しいため、エリア内で比較しても施設の新しさは保証されており、交通の便も良好なことから将来性は見込まれ、AIが示す将来性評価の偏差値は平均を上回る56ポイントをマークしています。

環境満足度

このマンションは病院や学校などの施設が周辺に充実しており生活利便性も高い一方で、交番が1km近く離れていることから安全面での懸念も指摘されていますが、ハザードマップ上の地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さなど、自然災害に対する防災面での評価は高いです。

プレシアスコート鹿子の概要

プレシアスコート鹿子は、愛知県名古屋市千種区鹿子町に位置し、本山駅から徒歩11分の利便性に富んだ3階建てマンションで、2001年1月竣工後、地域の住宅市場で堅調な人気を保っており、構成される34室は80㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さを備えており、市場価格は3,080万円から4,250万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

プレシアスコート鹿子の売却価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場データを基にAIが算出した適正価格推測値2,726万円に比べて、市場平均価格3,680万円と高く、適正価格偏差値は69と評価されるなど、非常にコストパフォーマンスの高い投資と評価されています。

将来性

築23年のプレシアスコート鹿子は、今後の価値推移をAIが分析した結果、将来性偏差値61と、地域の平均を上回るスコアを獲得しており、駅近の立地やそれに伴う利便性を考慮すると、資産価値の継続的な成長が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の便が良いとされるプレシアスコート鹿子周辺では、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、名古屋市立東山小学校が近隣にあるなど、環境満足度偏差値47を得ており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の安全性も確保された住環境となっています。

覚王山パークハウス(1番館･2番館)の概要

覚王山パークハウス(1番館･2番館)は、愛知県名古屋市千種区田代町字四観音道西に立地し、覚王山駅から徒歩13分という交通利便性の高い場所にあり、築年月は1995年3月で、3階建てのマンションです。総戸数は32室で、各住戸の広さは77㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格は2180万円から3180万円の間で推移しており、多くのファミリー層に向けた価格帯となっています。

適正価格（売却）

覚王山パークハウス(1番館･2番館)は売却偏差値65を記録しており、名古屋市千種区内の中古マンション市場と比較すると平均偏差値よりも高く、特に同エリア内の中古マンション価格が過去5年間で平均4%上昇しているにも関わらず、当該物件はわずかに1%の価格下落を見せています。現在の市場価格とAIによる適正推測価格1917万円との乖離から、この物件の現売り出し平均価格2663万円は、売却に適した高価格帯であると推測されます。

将来性

覚王山パークハウス(1番館･2番館)の将来性の偏差値は59で、同エリア内の他のマンションと比較してもその将来性は高いと評価されています。築年数は29年であり、同価格帯の他の物件と比較しても1年若く、覚王山駅へのアクセスが13分と利便性が高い立地特性を持っているため、中長期にわたっての価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度の点で、覚王山パークハウス(1番館･2番館)は治安が良く、交番が455m以内にある他、病院が25件、スーパーが1件、コンビニが5件といった生活に必要な施設が充実する立地にあります。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。教育環境も充実しており、名古屋市立高見小学校や名古屋市立上野小学校、そして名古屋市立若水中学校や私立愛知工業大学名電中学校が周辺に位置しています。

マーキスコート鹿子殿の概要

名古屋市千種区の閑静な住宅地に位置する「マーキスコート鹿子殿」は、2003年築の5階建てマンションで、自由ヶ丘駅から徒歩13分という便利な立地に加え、75㎡から89㎡までのゆとりある間取りが3LDKから4LDKまで揃い、2680万円から3580万円の価格帯で市場に出されており、豊かな住環境と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の中古マンション市場において、マーキスコート鹿子殿の平均売出価格は3161万円であり、エリアの市場動向を考えると、マンションマーケットによる適正価格推定値2605万円と比較して高めであり、現在の市場価格は売却に適していると評価されています。

将来性

将来性の観点から分析すると、マーキスコート鹿子殿は築年数約21年でありながら、近隣の物件に比べて新しく、維持管理状況も良好であるため、将来的に価値が下がりにくいと予測され、AIによる偏差値評価では60ポイントと高評価を受けています。

環境満足度

環境満足度においては、マーキスコート鹿子殿は、157m以内に交番があるなど治安面で安心感があり、周辺には24件の医療施設、複数のスーパーやコンビニが点在し日々の生活に便利です。また災害リスクが低く、近隣に優良な教育機関が位置するなど、安心して暮らせる環境が整っています。

エスポア春岡の概要

名古屋の閑静な千種区春岡に佇む「エスポア春岡」は、築年数25年を迎える9階建てのマンションで、72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのゆとりある住空間が特徴です。2150万円から3180万円という価格帯で提供されており、吹上駅、今池駅、池下駅と3駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

「エスポア春岡」の適正価格は名古屋市千種区のマンション市場のデータを基に考察すると、周辺の中古物件と比べてやや高めの設定と見受けられます。適正価格の算定には独自開発のAIを用いており、近隣の物件価格の上昇傾向に対し、本物件は若干の価格下落を見せていますが、売出し平均価格が2696万円となっており、今後の市場動向を見据えれば売却を検討する適時かもしれません。

将来性

築26年となる「エスポア春岡」ですが、千種区内の同価格帯マンションと比較しても若干築年数が少なく、維持管理が行き届いており、長期的な居住を検討する上での将来性は見込まれます。周辺の利便性とエリア内の開発動向を見る限り、中長期的に価値が維持、または向上する可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番がすぐ近くに位置し、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実していることから、日々の暮らしに不自由を感じることは少ないでしょう。「エスポア春岡」の地盤は安定しており、自然災害リスクも低いとされています。また、名古屋市立千種小学校や名古屋市立春岡小学校などの教育施設も近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ジーオー覚王山マンションの概要

ジーオー覚王山マンションは愛知県名古屋市千種区に位置し、便利な立地を誇る4階建ての住宅です。築年月は1985年7月で、広さは72㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1700万円から2780万円となっています。最寄駅は池下駅、覚王山駅、吹上駅で、それぞれ徒歩10分、11分、17分のアクセスが可能です。

適正価格（売却）

ジーオー覚王山マンションの売却価格は、名古屋市千種区の平均価格や市場動向を考慮した上で、適正価格偏差値63を獲得しています。市場データとAI技術を駆使した推定では、同様の中古マンション価格が過去5年で3%上昇する中、この物件は1%の価格増となっており、現在売り出し中の平均価格2246万円は、AIが算定する適正推定価格1626万円を大きく上回っており、売却するには好タイミングであると評価されています。

将来性

ジーオー覚王山マンションは築39年が経過しており、近隣の同価格帯マンションの平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は62であり、地域の平均よりも高い評価を得ています。その主な理由は、交通アクセスの良さや周辺施設の充実によるもので、特に駅近という利点は将来にわたって価値を保つ見込みが高いです。

環境満足度

このマンションは環境満足度の点で偏差値50を獲得しており、周辺には交番が近く治安が良いこと、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に便利な施設が充実していることが評価されています。さらに防災面においても地盤の安定性、洪水リスクの低さが確認されており、近隣には名古屋市立田代小学校や椙山女学園中学校など教育施設も豊富で、子育てにも適した環境が整っています。

ロイヤルシャトー高峯東(サウスヒルズ･ノースヒルズ)の概要

「ロイヤルシャトー高峯東(サウスヒルズ･ノースヒルズ)」は、名古屋市千種区萩岡町に位置し、名古屋大学駅から徒歩10分の好立地にある平成13年築の4階建てマンションで、総戸数は24戸、広さは77㎡から94㎡の間の3LDKが中心で、江戸公園や名古屋大学など周辺施設が充実しており、子育て世帯からも注目されています。

適正価格（売却）

このマンションの価格範囲は2980万円から4498万円で、名古屋市千種区の同規模物件の市場価格と比較して適正価格の偏差値56を示し、一般的な価格帯に位置していますが、周辺地域の5年間の価格上昇率3％に対してわずかに価値が下落しているため、購入検討者には交渉の余地がある可能性もあります。

将来性

建築から20年以上が経過した「ロイヤルシャトー高峯東」ですが、周辺地域に比べ駅チカの立地と将来性の高さを持ち合わせており、AI分析による将来性の偏差値は73と高く、名古屋市千種区の他の物件に比べて将来的な価値上昇が期待されています。

環境満足度

ロイヤルシャトー高峯東の環境満足度の偏差値は46とやや低めですが、医療施設や商業施設が充実しており生活面での利便性は高く、治安の面では交番が1km圏内にないものの、重大な犯罪率の低い安心の住環境とされています。また、ハザードマップに基づくリスク評価では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、安全面でも安心して生活できると言えます。

ヴィークコート本山鏡池通の概要

ヴィークコート本山鏡池通は、名古屋市千種区鏡池通に立地し、2020年1月竣工の7階建てで、全21戸からなるマンションです。3LDKで一戸あたりの広さは72㎡、価格帯は4,950万円〜5,350万円で、本山駅まで徒歩10分という好立地に位置しています。名古屋大学駅や覚王山駅へも徒歩圏内であり、学生や若い家族層にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

ヴィークコート本山鏡池通の売却価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場での平均価格と比較して適正価格の偏差値69を持ち、平均より高い評価を受けています。過去4年間での価格変動を見ると、同地域の中古マンション価格が3％上昇する中で、この物件は8％下落しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は4,144万円ですが、現在の平均売り出し価格は5,154万円となっており、売り時と判断されています。

将来性

ヴィークコート本山鏡池通は築4年と新しく、名古屋市千種区内で同価格帯のマンションと比較して築年数が14年若いこともあり、まだまだ長く快適にお住まいいただけます。しかし、地域内の他のマンションと比較すると将来性の偏差値は47とやや低めですが、駅近であり、生活利便性の高い立地は変わらないため、中長期的には価値が維持されると考えられます。

環境満足度

治安、医療、教育などの面で環境満足度が高いヴィークコート本山鏡池通は、最寄りの交番が徒歩8分の位置にあり、医療施設が62件、スーパー3件、コンビニ11件などの生活に必要な施設が充実しています。災害リスクも低く、名古屋市立田代小学校、名古屋市立見付小学校、名古屋市立伊勝小学校、名古屋市立城山中学校、国立名古屋大学教育学部附属中学校など、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても環境が非常に良いと言えるでしょう。

ベリスタ茶屋ケ坂東の概要

「ベリスタ茶屋ケ坂東」は、愛知県名古屋市千種区に位置し、茶屋ケ坂駅から徒歩13分の距離にある9階建てのマンションです。2009年3月に竣工されたこの物件は、全22室で構成されており、各住戸は70㎡から90㎡の広さで価格は2580万円から3750万円の範囲に設定されております。築年数は約14年で、現代の建築基準に適合した耐震構造が特徴です。

適正価格（売却）

ベリスタ茶屋ケ坂東の中古マンション価格は、名古屋市千種区の平均価格と比較して適切な価格帯にあることが確認でき、総合的な売却偏差値は51と評価されています。価格帯2780万円台が市場で最も流通している帯であり、周辺市場との価格競争を考慮すると、この物件の売出し価格は市場価値に適しており、適正な投資と評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、ベリスタ茶屋ケ坂東は築15年と比較的新しく、維持管理が行き届いており、今後も価値が維持されやすいエリアです。交通アクセスの良さや、名古屋市千種区の発展を背景に、AIによる評価で将来性の偏差値は60と、周辺の平均より高い評価を受けており、長期的な資産価値の保存に優れた選択であると言えます。

環境満足度

「ベリスタ茶屋ケ坂東」は、治安の良い住環境に位置しており、交番が徒歩圏内にあります。さらに、周辺には病院31件、スーパー3件、コンビニ2件といった生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによる評価も良く、洪水や津波のリスクが低い地域であることが確認できます。教育環境も充実しており、名古屋市立富士見台小学校や名古屋市立千種中学校など、良質な教育機関が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ヴィークコート覚王山向陽町の概要

ヴィークコート覚王山向陽町は、愛知県名古屋市千種区に位置し、平米数86㎡〜89㎡の間に広がる3LDKのマンションで、市価4700万円から5650万円の範囲で取引されており、覚王山駅、池下駅、今池駅が徒歩圏内にあり、2014年築の比較的新しい7階建て物件です。

適正価格（売却）

ヴィークコート覚王山向陽町の売却価格は、愛知県名古屋市千種区内の市場データを基にした機械学習の偏差値分析によると、適正価格偏差値は65と高く、近年の価格傾向を見ると5年間で周辺物件が平均3%上昇したのに対し、本物件は16%価格が下落しており、AIによる推定適正価格4275万円に対して売出し価格の平均が5064万円であることから、売り時と評価されています。

将来性

今後の価値を示す将来性の偏差値は59ポイントと市場平均を上回っており、駅から徒歩10分という立地と、築年数が平均より若い点が評価される要因となっています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安の良い地域に位置し、交番が340m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富で、洪水リスクが低く、近隣には名古屋市立高見小学校や名古屋市立若水中学校／私立愛知工業大学名電中学校があるなど、教育環境も整っています。

ライオンズセレブ富士見台2番館の概要

名古屋市千種区に位置する「ライオンズセレブ富士見台2番館」は、平均価格3640万円から4890万円の間で2LDKから4LDK（95㎡から156㎡）の広々とした間取りが特徴で、比較的駅から近い立地条件を持ち、自由ヶ丘駅まで徒歩13分のアクセスの良さを誇ります。このマンションは、2004年2月に竣工された4階建てのマンションで、緑豊かな住宅地に位置し、静かで落ち着いた生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ライオンズセレブ富士見台2番館」は適正価格の偏差値65を記録しており、名古屋市千種区の中古マンション市場における平均的な価格から見て、価格面での魅力があることを示しています。エリア内の他物件と比較しても、価格の上昇率が低いため、購入を検討するうえで有利な条件を備えていると言えるでしょう。

将来性

築年数が20年の「ライオンズセレブ富士見台2番館」は、エリア内の類似物件と比較して平均築年数に合致しており、将来性の偏差値も55と平均よりわずかに高いため、長期的な視点で見ても安定した価値が見込まれます。交通利便性も高いため、今後の再開発や地域の発展に伴う価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さが評価される千種区にある「ライオンズセレブ富士見台2番館」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニエンスストアが充実している点も魅力です。さらに、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、名古屋市立富士見台小学校や名古屋市立千代田橋小学校、名古屋市立千種台中学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっても安心して生活できる環境です。