愛知県名古屋市名東区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン一社公園の概要

グランドメゾン一社公園は名古屋市名東区に位置し、一社駅から歩いて約10分の距離にある2001年3月に建てられた3階建てマンションで、24の住戸があり、価格帯は2LDK（79㎡）で2850万円から3LDK（114㎡）で5280万円までとなり、名東区の住宅市場においても注目の集まる物件です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区のマーケットデータと比較して、グランドメゾン一社公園の物件価格の適正性は偏差値85と非常に高く、現地域における平均価格の動向を見ると、平均よりも約9％の価格下落率を示していますが、市場推計価格に対して売出し価格が高いため、売主にとって有利なタイミングであると評価されます。

将来性

グランドメゾン一社公園は、建築から約20年が経過していますが、周辺のインフラ整備が進んでおり、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得し、地域内での比較においても将来価値が見込まれる立地といえます。

環境満足度

このマンションは治安の面で優位性がある上、名古屋市立名東小学校をはじめとする教育機関のアクセスが良好で、生活に必要な施設が徒歩範囲内に充実しており、自然災害のリスクにも備えた安心できる住環境が魅力です。

星ヶ丘ヒルズの概要

名古屋市名東区亀の井1丁目に位置する「星ヶ丘ヒルズ」は、築22年の6階建てで総戸数30の中古マンションであり、広さは3LDKの75㎡から98㎡までのバリエーションがあります。この物件は星ヶ丘駅から徒歩10分にあり、一社駅や東山公園駅へのアクセスも可能です。価格は2,490万円から4,230万円の間であり、この価格帯は名古屋市の中古マンション市場において競争力があります。

適正価格（売却）

星ヶ丘ヒルズの売出価格は、周辺市場と比較して偏差値67と相対的に高い水準にあります。名古屋市名東区における同条件の物件価格は過去5年で2%減少しましたが、星ヶ丘ヒルズの価格は8%上昇しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は2,652万円ですが、実際の売出し価格は平均3,533万円ですので、売却を考えるオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

星ヶ丘ヒルズは築22年と若干年数が経過していますが、将来性は偏差値71と評価されており、周辺地域の物件に比べて18ポイントも高いです。このエリアは名古屋市の中心に近く、インフラが充実しているため、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

星ヶ丘ヒルズ周辺は、治安の良さを示す交番が近接しており、生活利便性に富む地域です。医療施設が79件、スーパー2件、コンビニ12件が点在し、名古屋市立星ヶ丘小学校や名古屋市立西山小学校、私立愛知淑徳中学校などの教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境です。地盤も安定しており、災害リスクも低いと言えるでしょう。

グランドメゾン星ヶ丘の概要

「グランドメゾン星ヶ丘」は、1984年に建てられた愛知県名古屋市名東区に位置する、全14室の7階建てマンションで、3LDKの73㎡から4LDKの86㎡までの広さを持ち、価格は1950万円から2790万円のレンジで設定されており、星ヶ丘駅から徒歩10分という利便性の良い立地にも関わらず、築年数の経過に伴って価格が適正範囲内に留まっていることが特徴的です。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の中古マンション市場において、グランドメゾン星ヶ丘は平均的な偏差値55と比べて、適正価格の偏差値65と高く評価されていることから、投資家や居住を望む購入希望者にとって、購入時の値ごろ感と将来の売却時の価値保持が期待できる物件と言えます。

将来性

建築から約40年が経過しているグランドメゾン星ヶ丘は、名東区内での平均築年数より10年程度古いにもかかわらず、立地の良さや建物の維持状態から将来性の偏差値65を得ており、長期的な価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の良さや日常生活での利便性が高いグランドメゾン星ヶ丘は、交番が近接し、医療施設や商業施設が充実しており、自然災害リスクの低い地盤に位置していることから、環境満足度の偏差値62を獲得しています。加えて、周辺には名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立神丘中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境となっています。

プラウド名東藤森の概要

「プラウド名東藤森」は、愛知県名古屋市名東区藤森2丁目11に位置し、本郷駅、藤が丘駅、上社駅へのアクセスが徒歩12分から16分と利便性の高い立地の6階建てマンションです。2005年2月に竣工したこの物件は、2LDK（72㎡）から4LDK（91㎡）のバリエーションを持ち、現在の市場価格は2,130万円から3,900万円となっており、名古屋市名東区内のマンション市場において非常に注目されています。

適正価格（売却）

「プラウド名東藤森」の適正売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値55を記録しており、周辺の物件が過去5年で平均2％の価格下落を見せる一方で、本物件は12％の価格上昇を遂げています。その結果、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2,781万円と現行の平均販売価格3,009万円との間に差があり、売却タイミングとしては魅力的な時期にあると言えるでしょう。

将来性

築年数が19年と比較的新しい「プラウド名東藤森」は、将来性に関してAIによる偏差値77を獲得しており、これはエリア内の同価格帯マンション平均を大きく上回る数値です。立地の良さや物件の質が、将来価値の維持や向上の可能性を示唆しており、長期的な投資対象としても一考の価値があるでしょう。

環境満足度

安全面では、「プラウド名東藤森」は交番が徒歩圏内に位置し、医療施設が45件、スーパー、コンビニが周囲に充実しているため、生活利便性が高く評価されています。ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低い地盤、洪水や津波のリスクが少ない立地で、家族にも安心の教育環境を提供する名古屋市立本郷小学校、名古屋市立猪高小学校、名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立猪高中学校、名古屋市立藤森中学校が近隣にあります。

三井一社ハイツの概要

「三井一社ハイツ」は、愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目72-1に位置する、1982年11月に竣工した4階建てのマンションであり、78㎡の3SLDKから99㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、価格帯は1450万円から2499万円に設定されていることから、中堅の収入層にも手が届きやすい物件であると評価されています。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の中古マンション市場を分析した結果、三井一社ハイツはその地域の平均価格よりも適度に価格が設定されており、現在の売出し価格は1963万円とAIによって算出された標準偏差値54に基づく適正推測価格1786万円と比較しても高騰傾向にあり、市場においては売り手有利な状況と言えます。

将来性

一社駅から徒歩10分という好立地に建つ三井一社ハイツは、築年数が42年と市場平均より若干高いものの、AIによる将来性評価では偏差値71を獲得し、地域平均の50に比べて非常にポジティブな将来像が描かれており、長期的な投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

三井一社ハイツ周辺は、治安面で信頼できる環境に恵まれ、警察署まで徒歩約4分という近さがあります。加えて、買い物から医療まで日常生活に必要な施設が充実しており、教育環境も名古屋市立星ケ丘小学校や私立愛知淑徳中学校などの教育施設が近隣にあり、家族にとっても適した居住環境が整っていることが確認できます。

プラウド名東亀の井ガーデンの概要

愛知県名古屋市名東区亀の井2丁目に位置する「プラウド名東亀の井ガーデン」は、2011年築の3階建てマンションで、全50室から成り立ち、広さは77㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの間取りが揃っています。価格帯は3980万円から4555万円で、最寄駅は一社駅から徒歩11分、星ヶ丘駅から徒歩15分とアクセスも良好です。住宅情報は定期的に更新されるため、最新の物件状況や価格は不動産情報サイトで確認することをおすすめします。

適正価格（売却）

「プラウド名東亀の井ガーデン」は、名東区内の同規模の中古マンション市場と比較して、偏差値70を記録するなど適正価格の評価が高く、最新の市場データに基づくAIの予測では、現在の平均価格が4625万円に対して推測適正価格は3594万円となっており、売却タイミングとしては有利な状況が示されています。

将来性

築年数13年の「プラウド名東亀の井ガーデン」は、名東区の同価格帯マンションに比べて新しく、駅近に位置する便利な立地を考慮すると、偏差値55という将来性評価は妥当であり、地域の発展と共に価値が上昇する可能性が期待されます。

環境満足度

「プラウド名東亀の井ガーデン」周辺の環境は、治安面での安心感を示す交番が571m圏内にあるほか、生活便利施設が散在し、医療施設が69件、スーパーが3件、コンビニが8件と日常の買い物にも困らない状況です。また、ハザードマップ上で自然災害リスクが低いこと、名古屋市立西山小学校、名東小学校、神丘中学校など教育施設が近隣に存在することから、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

シティハウス星ヶ丘イーストレジデンスの概要

シティハウス星ヶ丘イーストレジデンスは、愛知県名古屋市名東区に位置し、星ヶ丘（愛知県）駅から徒歩11分という好立地にある2003年築の5階建て中古マンションで、66㎡の2LDKが2480万円から、102㎡の3LDKが4380万円までの価格帯で売り出されており、市場の動向を見ると3080万円から3450万円の範囲が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区の中古マンション市場において、シティハウス星ヶ丘イーストレジデンスは、市場平均の偏差値55に対して56という評価を得ており、近年の価格下落傾向が他マンションに比べて低いため、現在の平均売り出し価格3210万円は市場の適正価格よりも高く、売却を考えるには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数21年のシティハウス星ヶ丘イーストレジデンスは、駅近でありながら近隣のマンションより若干築年数が新しく、愛知県名古屋市名東区の同価格帯の物件と比較しても、優れた将来性が期待できるため、偏差値64と高めの評価を得ています。

環境満足度

治安の良さを重視する方にとって、シティハウス星ヶ丘イーストレジデンスの周辺には225m以内に交番があり、病院65件、スーパー2件、コンビニ7件と便利な生活環境が整っています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域で、名古屋市立西山小学校や名古屋市立星ケ丘小学校といった教育施設が近くに位置しているため、ファミリー層にも適した環境と言えます。

三旺マンション第2星ヶ丘の概要

三旺マンション第2星ヶ丘は、愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目に位置し、広さ93㎡の2SLDKが1980万円から2870万円で取引されている1984年竣工の物件です。

適正価格（売却）

周辺相場と比較した当マンションの適正価格は約1965万円であり、現在の平均売出し価格2334万円はやや高めですが、立地や物件条件を考慮すると、この価格での購入も適正と言えるでしょう。

将来性

三旺マンション第2星ヶ丘の将来性は、築年数が平均よりも高く、エリアの再開発や交通利便性の向上が期待される地域にあるため、64ポイントの高偏差値を獲得しています。

環境満足度

治安の良さ、周辺の充実した医療・商業施設、リスクの少ない地盤条件、そして名古屋市立星ケ丘小学校や愛知淑徳中学校など優秀な学校の近隣に立地している点から、住環境としての満足度は非常に高いです。

モアグレース藤森の概要

モアグレース藤森は、愛知県名古屋市名東区石が根町に位置する、利便性の高い立地にある2007年9月竣工の6階建マンションで、全18戸の広さが71㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでのタイプがあり、主要な販売価格帯は2,780万円から3,480万円の間に設定されています。

適正価格（売却）

名古屋市名東区での過去5年間の価格下落傾向を考慮した際、モアグレース藤森の売り出し価格は、平均価格と比較して高い偏差値56を示しており、平均3％の下落に対して35％の価値減が見られることから、市場の適正価格に比べて高めに設定されていると言えるでしょう。

将来性

モアグレース藤森の築年数は17年と、名古屋市名東区における同価格帯の中古マンションと比べて比較的新しく、最寄り駅まで徒歩11分という利便性の高さも鑑みると、AIによる将来性分析で得た偏差値69は、エリア内の他物件と比べて15ポイントも高い評価を受け、投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスの良さ、総数45件に及ぶ医療施設や日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実、さらにハザードマップでの安全性評価が高く、教育施設の豊富さも加わり、モアグレース藤森の環境満足度は偏差値52と、生活面での利便性が高いことが窺えます。

藤和シティコープ一社の概要

「藤和シティコープ一社」は、名古屋市名東区一社に位置し、全23戸の7階建ての中古マンションであり、築年数は1995年4月で、居住空間の広さは59㎡から80㎡まで様々なライフスタイルに対応しており、物件価格は約1680万円から約3110万円の間で推移し、最寄りの一社駅からは徒歩10分という好立地条件を備えております。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の市場データに基づき分析された「藤和シティコープ一社」の売却価格は、地域内の他の中古マンションと比較して平均値を4ポイント上回る偏差値59を記録しており、築29年を迎えたこの物件は、同条件の中古マンション相場よりも価格が20％以上下落しておらず、適正推測価格1818万円に対して売り出し平均価格が2269万円となっている状況を鑑みると、売り手に有利な市場価格で提供されています。

将来性

立地の良さに加え、築年数が地域の同価格帯物件と比較して若い「藤和シティコープ一社」は、将来価値を見据えた投資としても期待できる物件です。AIが算出した将来性の指標は63ポイントで、周辺地域のマンション平均値と比較して10ポイント高く、交通アクセスの便利さや、エリアの再開発計画などが将来価値の高さを裏付けています。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮したら、「藤和シティコープ一社」周辺の環境は良好であり、徒歩圏内に交番が存在し、医療施設や生活必需品を提供する店舗が豊富に揃っています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置することや、教育施設へのアクセスの良さも家族にとって価値ある環境を提供していることが見受けられます。

ヴィークコート星が丘の概要

「ヴィークコート星が丘」は、名古屋市名東区に位置し、星ヶ丘駅より徒歩10分という利便性を誇る65㎡から94㎡の間の広さを持つマンションです。築年数は2010年と比較的新しく、総合的に見ても魅力的な物件であり、特に平米数が広い部屋は4600万円程度で市場に出されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区内の中古マンション市場において、ヴィークコート星が丘は、マンションマーケットのAI分析による価格推測では約3177万円が妥当とされていますが、実際の市場では平均価格が約3697万円で取引されており、適正価格の偏差値は61と評価され、売却のチャンスと見ることができそうです。

将来性

ヴィークコート星が丘が立地する名古屋市名東区は、都心へのアクセスが良好であり、今後の発展が期待されており、建物の築年数が14年と若く、耐震性などの点からも将来性の高い物件として評価され、偏差値63の高い評価を受けています。

環境満足度

マンション周辺の治安は良好で、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、また名古屋市立星ケ丘小学校や愛知淑徳中学校など教育機関への近さも魅力です。ハザードマップによると自然災害リスクが低い地域であり、環境満足度の偏差値は52となっています。

星ヶ丘ヒルズコートの概要

愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目に位置する「星ヶ丘ヒルズコート」は、築15年の維持管理状態が良い3階建てマンションであり、総戸数26戸からなります。各戸の広さは、2LDKの57㎡から最大で3LDKの89㎡まであり、販売価格は2,380万円から4,480万円の範囲内で、星ヶ丘駅から徒歩10分という良好なアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

星ヶ丘ヒルズコートの売出価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯となりますが、過去5年にわたる市場価格の下落率を考慮すると、他物件より高い減価幅を示しています。売却偏差値52を基に、適正売却価格の推定は、市場平均よりも若干高めの値設定であることを示しており、売り時と考えることもできます。

将来性

星ヶ丘ヒルズコートの将来性の偏差値は67と評価されており、地域の平均築年数より新しいことや、交通アクセスの利便性が良好であることが評価されています。愛知県名古屋市名東区の駅近物件としては、中期的な資産価値の維持が期待され、都市再開発などの地域経済の活性化によるプラスの影響も期待できるでしょう。

環境満足度

星ヶ丘ヒルズコートの周辺環境は、生活利便施設が充実しており、治安の面でも安心の距離に交番が存在します。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクが低いこと、教育機関へのアクセスが良いことなど、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

アネシア一社ザテラスの概要

アネシア一社ザテラスは愛知県名古屋市名東区社台に位置し、地下鉄東山線の上社駅から徒歩10分という利便性の高い住環境を誇る2015年竣工の4階建てマンションで、74㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのゆったりとした間取りが特徴です。

適正価格（売却）

3580万円から5280万円の価格帯に収まるアネシア一社ザテラスは、地域の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均的な市場価格よりもわずかに高い水準で取引されており、同地域の物件価格の下落傾向と比べて価値が保たれていることが窺えます。

将来性

築年数が比較的新しく、周辺エリアの物件と比べて将来性に優れるアネシア一社ザテラスは、駅近立地を含む諸条件から評価される偏差値を64ポイントに達し、安定的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

アネシア一社ザテラスの住環境は、周囲に充実した公共施設と商業施設が点在し、治安もよく、名古屋市立北一社小学校や名古屋市立猪高中学校が徒歩圏内にあるなどファミリーにとっても魅力的な居住エリアとなっています。

ライオンズ星ヶ丘イーストの概要

ライオンズ星ヶ丘イーストは、愛知県名古屋市名東区名東本通に位置し、2008年2月に竣工された15階建ての総戸数43戸のマンションで、リビングサイズは49㎡の1LDKから90㎡の4LDKまでのバラエティに富んだ間取りがあります。価格帯は1,770万円から4,200万円で、近隣の複数駅へのアクセスが良好であることが特徴で、最も多い価格帯は3,080万円〜3,280万円となっており、立地や品質を考えると市場内で競争力がある物件といえます。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区の不動産市場における価格分析に基づくと、ライオンズ星ヶ丘イーストは平均的な価格帯よりも高い偏差値62を持ち、総合偏差値58に対して適性価格の評価が高いことを示しています。過去5年間で周辺物件が平均3％の価格下落を見せる中で、本物件の価値は安定しており、現在の市場価格とマンションマーケットのAIが推測する適正価格2,557万円の間には相応の差が存在し、売却を検討する際の絶好のタイミングであると考えられます。

将来性

築16年というライオンズ星ヶ丘イーストは、名古屋市名東区の平均築年数より若々しく、一社駅から徒歩13分、星ヶ丘駅からは徒歩15分という利便性の高い立地に加え、将来性の偏差値55という評価が示す通り、同地域内での投資価値を秘めている物件といえます。継続しての需要が期待されるエリアにあるため、長期的な視点で見たポテンシャルも考慮に値します。

環境満足度

ライオンズ星ヶ丘イーストは、住環境として優れたエリアに位置しており、治安を示す近隣の交番までの距離が569mと非常に近く、周辺には医療施設が43件、スーパー3件、コンビニ5件があり、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地元の教育設備として名古屋市立西山小学校、名古屋市立名東小学校、名古屋市立神丘中学校が隣接していることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。公開されているハザードマップによれば、自然災害リスクも低く、環境としての満足度が高いといえます。

一社高間町スカイマンションの概要

愛知県名古屋市名東区に位置する一社高間町スカイマンションは、1982年3月竣工の4階建てで、63㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのユニットを有し、一社駅からは徒歩11分という好立地にあります。この中古マンションの販売価格は780万円から1970万円の範囲に設定されており、中でも1350万円から1398万円の価格帯が市場において一般的です。

適正価格（売却）

一社高間町スカイマンションの売り出し価格は、周囲の中古マンション市場と比較してやや高めですが、過去5年の価格推移では4％の価値上昇を見せ、AIによる予測価格1235万円に対して現行の売出し平均価格は1401万円となっているため、市場において高い競争力を持つと言えるでしょう。

将来性

築41年を迎える一社高間町スカイマンションは、名東区内の同価格帯の物件と比較してやや古いながらも、AIによる将来性評価は高く、65ポイントを獲得しており、駅へのアクセスの良さや地域の発展可能性が評価されています。

環境満足度

治安の良さや、周辺の生活利便施設の豊富さが明らかな一社高間町スカイマンションは、交番や病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低い地域であり、名古屋市立西山小学校や名古屋市立神丘中学校などの教育機関へのアクセスも良好です。

サンマンションアトレ上社台の概要

サンマンションアトレ上社台は、愛知県名古屋市名東区上菅2丁目に位置し、平米数75㎡から92㎡の間で構成された29室の3階建てマンションで、1998年3月に竣工された物件です。2430万円から3680万円の価格範囲で提供され、特に2980万円から3380万円の価格帯が市場において一般的です。最寄りの上社駅から徒歩13分というアクセスの利便性を備え、築年数にもかかわらず総合売却偏差値は58と安定した評価を受けています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ上社台の適正価格は、地域の市場動向に基づき、平均的な偏差値よりも高い64と評価されています。名古屋市名東区における類似物件の価格が過去5年で3％下落しているものの、このマンションはわずか1％の減少に留まっており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格と比較して現在の売出し価格が高いことから、売却の機会としては適していると言えます。

将来性

将来性の観点からサンマンションアトレ上社台を見ると、築26年という経過時間は周辺物件と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の利便性は高く評価されており、AIによる将来性の分析で62ポイントを獲得しています。これは周辺のマンション平均を8ポイント上回り、長期的視野に立てば価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性、災害リスクの低さといった点でサンマンションアトレ上社台は優れており、環境満足度の偏差値は47となっています。近くには警察署が338m以内に存在し、医療施設49件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在しており、安心して暮らせる住環境が整っています。また、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であるため、自然災害に対する安全性も高く、学区の北一社小学校、猪高小学校、猪高中学校などの教育施設へも容易にアクセスできる点が評価されています。

パークホームズ星ヶ丘東の概要

愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目に位置する「パークホームズ星ヶ丘東」は、一社駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇り、築年月2001年2月の中古マンション市場において、77㎡の3SLDKから90㎡の4LDKまでのゆとりある室内空間が2700万円～3840万円で取引されています。

適正価格（売却）

同じ名東区周辺の不動産市場の動向を基に分析すると、パークホームズ星ヶ丘東は平均価格ごとの偏差値が67となっており、エリア内の平均偏差値55と比較しても価格面での魅力が際立つ結果となっており、専門のAI分析では2493万円が適正価格と推測される中、市場での平均売り出し価格が3337万円と高めに設定されているため、売却には良いタイミングであることが見受けられます。

将来性

23年の歴史を持つパークホームズ星ヶ丘東は、名古屋市名東区内のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、駅近立地で都市生活の利便性を備え、AIによる将来性偏差値も平均50ポイントとなり、地域内での競争力を保持していることが窺えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、71件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、名古屋市立西山小学校や星ケ丘小学校、神丘中学校といった教育施設へのアクセスも容易な点が環境満足度の高さを裏付けており、洪水や高潮のリスクが低い地域特性も安心感を与えています。

エスポア社台の概要

愛知県名古屋市名東区社台2丁目195に位置する「エスポア社台」は、一社駅から徒歩10分という便利な立地にある1996年築の4階建てマンションで、現在30室が存在し、3LDKの71㎡のものが1800万円から、4LDKの88㎡のものが3250万円までと幅広い価格帯で取引されており、特に2500万円から2750万円の間が最も多い取引価格帯です。

適正価格（売却）

「エスポア社台」の適正価格は、名古屋市名東区の他の中古マンション価格と比較して、平均推移よりも安定しており、売却偏差値61をマーケットデータが示しています。価格は5年間で平均3％の下落に対し、当物件はわずか1％下落と健闘しており、適正推測価格2094万円に対して現在の売出し平均価格が2632万円であることから、市場において価値が認められていると言えます。

将来性

築年数28年の「エスポア社台」は名東区内で比較的築年数が同等の他のマンションと同様で、駅からの近さや周辺のインフラ整備の状況を加味すると、将来性の評価は偏差値57を記録し、エリア平均よりも3ポイント高い評価を得ており、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

エスポア社台の立地する名古屋市名東区は、治安の良さが際立ち、交番が615m圏内にあり、さらに医療施設62件、スーパー5件、コンビニ9件と生活に必要不可欠な施設が充実しています。ハザードマップによる評価も良好で、地盤の安定や洪水のリスクが低い地域であること、津波や高潮の危険性も低いことが明らかになっており、近隣には名古屋市立北一社小学校や名古屋市立猪高小学校が位置しており、子育て世帯にも優しい環境です。

ヴェルビュ星ヶ丘(S棟･N棟)の概要

愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目に所在する「ヴェルビュ星ヶ丘(S棟･N棟)」は、1988年竣工の4階建てマンションで、総戸数35戸からなり、広さは69㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの居住空間を提供しています。価格帯は1550万円から2980万円で、星ヶ丘駅まで徒歩11分という交通の便が良い立地にあります。

適正価格（売却）

「ヴェルビュ星ヶ丘(S棟･N棟)」の売却に関する偏差値は63と、名古屋市名東区の平均を8ポイント上回っており、近年の5年間の価格下落率は約9％ですが、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格1527万円に対して、実際の平均売出価格は2195万円と高く、売却には適していると予測されます。

将来性

築36年の「ヴェルビュ星ヶ丘(S棟･N棟)」は、エリア内のマンションの平均築年数に対してやや古めですが、立地の利便性を評価すると、星ヶ丘駅から11分の距離にあり、将来性の評価としての偏差値は49となり、同地域内での中でも比較項目においてはやや低めの位置付けです。

環境満足度

「ヴェルビュ星ヶ丘(S棟･N棟)」は治安面で安心できる環境を持ち、交番が147mの距離にあります。生活利便施設も充実しており、近隣には67件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニがあるほか、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域です。教育施設としては、名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立西山小学校などが周辺に存在しています。

グリーンコーポ一社の概要

「グリーンコーポ一社」は愛知県名古屋市名東区一社4丁目129に位置し、平米数は67㎡から87㎡の広さを持つ1LDKから4LDKまでのバリエーションがあります。築年月は1997年3月で、6階建てのマンションは12室から構成されており、最寄駅は一社駅や上社駅で徒歩圏内、市営地下鉄東山線本郷駅も徒歩19分と利便性に優れた立地です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「グリーンコーポ一社」の販売価格は1,880万円から2,990万円であり、このエリアの中古マンション市場と比較しても適正価格とされる偏差値57を記録し、適切な価格設定がなされていることが分かります。経年による価値低下を考慮しても、AIによる適正推測価格と実売価格の差があり売却タイミングとしては有利であると評価されています。

将来性

「グリーンコーポ一社」の将来性は、マーケットデータから偏差値63と評価され、周辺エリアの平均より高く、同価格帯の物件と比較しても若干若い27年の築年数であるため、中長期的な投資としての魅力があることを示しています。駅近の立地も将来性を支える要素となり得ます。

環境満足度

生活インフラの面では、「グリーンコーポ一社」周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安の面でも近隣に交番があり安心です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いのも大きなメリットです。教育環境においても名古屋市立貴船小学校や名古屋市立名東小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ディアクオーレ星ヶ丘東の概要

愛知県名古屋市名東区高間町に位置するディアクオーレ星ヶ丘東は、2013年築の3階建てマンションで、一社駅から徒歩10分の立地にある全23室の施設です。各住戸は89㎡の4LDKで構成されており、中古価格帯は4,450万円から4,980万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても価格的に魅力を保っています。

適正価格（売却）

ディアクオーレ星ヶ丘東の物件価格は、名古屋市名東区の中古マンション市場において偏差値62を記録し、平均価格と比較しても相対的に高い評価を得ています。マーケットの傾向を分析したデータに基づく適正価格4115万円に対し、現在の平均売出価格は4714万円となっており、市場価値を上回る可能性が示唆されています。

将来性

築11年のディアクオーレ星ヶ丘東は、名古屋市名東区の平均築年数より若く、将来性の偏差値は55という評価を保ちながら、駅近の立地としっかりした建物の品質から、長期的に安定した需要が見込まれます。

環境満足度

環境面においてディアクオーレ星ヶ丘東周辺は、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設の存在、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが近隣に複数あります。また、ハザードマップに基づく安全性の高さや優れた教育環境も満足度を高める要素として挙げられます。

パルシオ社口の概要

名古屋市名東区社口2丁目に位置する「パルシオ社口」は、1991年築の３階建てで、広さは89㎡から115㎡の間の3LDKから4LDKまでの11室からなるマンションです。上社駅、一社駅、本郷駅（愛知県）へのアクセスも良く、日常の買い物から通勤・通学に至るまで便利な立地となっており、中古価格帯は2,430万円から3,480万円と、エリア内での相場を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区における中古マンション市場の動向を踏まえた場合、'パルシオ社口'の売り出し価格は適正価格偏差値60ポイントを記録しています。この偏差値は地域の平均を上回っており、過去5年間で近隣物件が3%の価格下落を見せる中、1%のプレミアムが見込まれることから、売却のタイミングとしては好機と言えます。

将来性

33年の築年数を経てなお、'パルシオ社口'の将来性は偏差値61と評価されており、これは名古屋市名東区内の他の同価格帯マンションよりも約8ポイント高い数値です。駅から徒歩圏内という利便性や、エリアの将来的な開発計画を考慮すれば、長期的な資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、日常の利便施設が豊富な立地である'パルシオ社口'は環境満足度偏差値49を誇ります。公的なハザードマップでは地盤がしっかりしていることが確認されており、洪水や津波からのリスクも低いと評価されています。加えて、名古屋市立北一社小学校、名古屋市立猪高小学校、名古屋市立猪高中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

パークハウス社台の概要

愛知県名古屋市名東区社台2丁目125に所在する「パークハウス社台」は、上社駅から徒歩11分という好立地に位置し、23室を擁する6階建てのマンションで、2007年11月の竣工以来、地域内で質の高い住宅環境を提供しています。3LDKの85㎡が3280万円〜3980万円の価格帯で販売されており、立地の利便性や施設の整備状態を考慮すれば、市場とのバランスを見極めた購入選択となり得るでしょう。

適正価格（売却）

「パークハウス社台」は現行価格が3280万円〜3980万円の範囲であり、名古屋市名東区の中古マンション市場の平均価格と比較すると、適正価格偏差値が64をマークし、相場と比較して価値が高いことを示唆しています。このエリアでは近年物件価格のトレンドが微減傾向にあるものの、「パークハウス社台」はその下落率が相対的に少なく、投資としてのポテンシャルを秘めている可能性があります。

将来性

築年数は2007年11月であり、周辺エリアの同価格帯物件と比べた場合若干新しいことも手伝い、将来性の偏差値は53と標準に近い数値を示しております。一社駅や本郷（愛知県）駅へも徒歩圏内でアクセスでき、名古屋市の中心部への移動が容易であり、都市の成長と共に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安面での懸念が少ない地域に位置し、病院57件、スーパー4件、コンビニ7件という充実した生活環境の中で「パークハウス社台」はあり、ハザードマップに照らし合わせてもこの地域は災害リスクが相対的に低いと判断できます。また、名古屋市立北一社小学校、名古屋市立猪高小学校、名古屋市立猪高中学校といった教育機関の近接も家族層にとっては魅力的なポイントです。

ヴェルディーク一社亀の井の概要

「ヴェルディーク一社亀の井」は愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目に位置し、2014年に竣工した70㎡から90㎡の広さを持つ住宅性の高いマンションで、販売価格は3480万円から5080万円の範囲であり、最も需要が高い価格帯は4180万円から4780万円で、最寄りの一社駅からは徒歩11分という利便性の良い立地です。

適正価格（売却）

「ヴェルディーク一社亀の井」の価格は、名古屋市名東区における中古マンション市場の動向に基づき分析したところ、適正価格はマンションマーケットのAI推定値である4275万円と差があり、現在の平均販売価格が4409万円であることから、市場価格より若干高いものの売却のチャンスと見ることもできます。

将来性

このマンションの築年数は10年であり、名古屋市名東区の同価格帯の物件に比べると新しく、駅からの距離も11分と非常に近いことから、将来性の偏差値は60と平均より高く、周辺地域における投資としての魅力が高まっています。

環境満足度

「ヴェルディーク一社亀の井」周辺は交番が386m以内にあり、治安面で安心でき、病院73件、スーパー3件、コンビニ10件といった生活利便施設が充実しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全なエリアであり、名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立神丘中学校などの教育機関も近く、家族にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズマンション虹ヶ丘ガーデン(1〜3番館)の概要

ライオンズマンション虹ヶ丘ガーデン(1〜3番館)は愛知県名古屋市名東区植園町に位置し、1983年竣工の住環境に恵まれた地に根差す6階建ての実力派マンションです。平米数61㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、個性豊かな50室が存在感を放っています。立地は星ヶ丘駅まで徒歩11分という利便性の高さが自慢で、市内中心部へのアクセスも容易なことから都市生活を愉しむ方々に適した選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

このマンションの価格幅は1490万円から2680万円となっており、名古屋市名東区のマンション価格と比較すると、平均した売却偏差値は59となっており、売却価格は適正でありながらも市場平均よりも上昇傾向にあることを物語っています。近年の不動産価格の動向を見ると同地域の中古マンション市場は若干の価格調整が見られるものの、ライオンズマンション虹ヶ丘ガーデンはその価値をしっかりと維持し続けているため、資産価値を重視する買い手にとって魅力的な存在です。

将来性

ライオンズマンション虹ヶ丘ガーデンは築40年を超える古さを持ちながらも、その将来性の偏差値は56を記録しており、名東区内の類似物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。交通の便の良さ、周辺施設の充実、そして長く安定して人気を保っている地域性が、将来的な価値の維持や向上を示唆しており、長期投資や自己居住のどちらの視点からも安心の選択肢となっています。

環境満足度

治安の良さ、豊かな生活インフラ、災害リスクの低さは、ライオンズマンション虹ヶ丘ガーデンが提供する高い環境満足度の要因です。最寄りに警察の交番があり、周辺には多数の医療施設やコンビニが点在する一方でスーパーマーケットが少ない点が気になる所ですが、ハザードマップ上でのリスクも低く、近隣に良質な教育施設が揃っているなど、家族での居住にもふさわしい環境が整っています。

エスポアール社口の概要

愛知県名古屋市名東区猪高台に位置する「エスポアール社口」は、上社駅より徒歩11分という利便性の高い立地にあり、全室87㎡の広さを持つ3LDKの4階建てマンションで、築年数は1981年3月の竣工から数えて約42年となります。販売価格は1580万円から1780万円で、同エリアの他中古物件と比較すると、平均価格は1680万円で比較的安定した価格帯にあります。

適正価格（売却）

エスポアール社口の売却価格は名古屋市名東区の中古マンション市場において適正価格の偏差値59を得ており、マンションマーケット独自AIによる推測価格1276万円と現実の売出価格1680万円を比較すると、市場価格よりも高く設定されていることがわかります;そのため所有者にとっては売り時かもしれません。

将来性

エスポアール社口は築42年を経過しており、名古屋市名東区内の同価格帯の中古マンションよりやや古い建物となっていますが、将来性の偏差値は57と同地域平均を上回り、アクセス面で優れた立地に位置することから継続的な価値を持つ可能性があります。

環境満足度

交通の便利さだけでなく、治安の良さや生活施設の充実度を判断する環境満足度でエスポアール社口は偏差値53を獲得しており、周辺に警察の交番があり、スーパーやコンビニ、学校などが徒歩圏内に充実していることから、住環境に対する満足度は高いと言えます。

グランリビオにじが丘の概要

愛知県名古屋市名東区に位置する「グランリビオにじが丘」は、築年月2008年の3階建てマンションで、総戸数23室から成り立つ質の高い住環境を提供しており、広さは67㎡から99㎡の間のバリエーションで、価格帯は2450万円から4980万円となっており、一番人気の区画である3600万円〜3980万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

「グランリビオにじが丘」の売り出し価格は、名古屋市名東区の中古マンション市場価格と比較して偏差値63ポイントと評価されており、マンションマーケットのAI推定の適正価格3138万円に対し現行価格3798万円となっており、市場の平均価格より高い傾向が見られますが、この地域の物件としては適正な価格帯であるとされています。

将来性

名古屋市星ヶ丘駅から徒歩10分の距離にある「グランリビオにじが丘」は、築16年でありながら周辺物件平均より若干年少で、立地の良さが将来へのポテンシャルを感じさせる一方で、AIによる将来性評価では平均偏差値よりも8ポイント低い45を記録していますが、周辺の開発状況を考慮すれば、中長期的な価値は保たれる可能性があります。

環境満足度

病院や警察署など公共施設が近隣に多数存在するグランリビオにじが丘は、治安と日常生活の利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は60ポイントを記録しています。洪水リスクや地盤の安定性、津波や高潮からの影響も低いことが明らかになっており、名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立西山小学校などの教育施設の近接も家族にとって魅力的な環境要因となっています。

プラウド上社テラスの概要

プラウド上社テラスは、愛知県名古屋市名東区丁田町34-2に所在し、上社駅から徒歩10分に位置する2010年6月竣工の10階建てマンションです。全28室のうち、平均的な3LDK、70㎡の物件は約2890万円から、広めの4LDK、85㎡は最大4380万円で取引されており、この地域の中古マンション市場において販売価格の範囲は充分競争力のある水準です。

適正価格（売却）

名古屋市名東区に位置するプラウド上社テラスは、地元の中古マンション市場と比較して偏差値58を記録しており、市場価格の上昇トレンドを反映しています。過去5年間で周辺の物件価格が平均3%減少している中、本物件は価値を保ち続け、AI推定による適正価格3181万円に対し実売価格は平均3556万円となっており、投資家にとって売却機会が魅力的な状況と言えるでしょう。

将来性

築14年のプラウド上社テラスは、名古屋市名東区内の同価格帯中古マンションに比べて若干新しく、将来性の評価は偏差値57を示しています。交通アクセス面では上社駅へ徒歩10分と優れており、名古屋市の中心部へのアクセスも容易であることがポジティブな影響を与えており、将来的にも価値が下がりにくい好立地物件と考えられます。

環境満足度

プラウド上社テラスの周辺環境は安全性と利便性に優れており、偏差値52と評価されています。治安面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、生活面では病院や教育施設が充実し、日常の買い物にも困らない施設が整っています。また、地盤が良質で自然災害のリスクが低いエリアに位置するため、安心して生活できる点も高評価の理由です。

エスポア社口の概要

愛知県名古屋市名東区社口2丁目に所在する「エスポア社口」は、2001年11月竣工の13階建て総戸数65戸のマンションで、3LDKの72㎡が2,180万円、4LDKの96㎡が3,670万円の価格帯を示し、上社駅まで徒歩11分という交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「エスポア社口」の価格帯は名古屋市名東区のマーケットを反映し、2,180万円から3,670万円の間に位置し、中でも3,080万円〜3,200万円が最も頻出する価格帯で、独自AIによる適正価格2,905万円に対して、市場価格はやや高めの3,103万円と評価されています。

将来性

築23年の「エスポア社口」は、将来性において偏差値62を記録し、名古屋市名東区内の同築年数帯の平均よりも優れた将来価値が期待されており、その地理的位置から上社駅へのアクセスが良好であることもプラス評価されています。

環境満足度

「エスポア社口」周辺は治安が良く、交番が332メートル以内にあり、医療施設が51件、スーパー3件、コンビニ7件が存在する充実した生活環境を誇っており、自然災害に強い地盤を持ち、洪水や津波のリスクも低いと評価されています。

よもぎ台パークホームズの概要

名古屋市名東区に位置する「よもぎ台パークホームズ」は、一社駅から徒歩13分の閑静な住宅地にある7階建てのマンションで、築年数は2000年で総戸数68戸、広さは70㎡から96㎡の広々とした間取りが特徴です。住所はよもぎ台3丁目902で、周辺は利便性と住環境のバランスが良いエリアとして知られています。

適正価格（売却）

「よもぎ台パークホームズ」の売出し価格範囲は2,280万円から4,380万円で、市場データに基づいた適正価格の偏差値は62と、地域平均に比べて価格がやや高めに設定されていますが、その立地条件と品質を考慮すると、この価格帯でも市場に受け入れられていることが伺えます。

将来性

中古マンション市場における「よもぎ台パークホームズ」の将来性の偏差値は52と評価され、築24年という経年を考慮した上でも、交通アクセスの良さと地域の発展が見込まれることから、将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境には、治安の良さを示す交番が近くに位置し、また複数の病院や小売店が整備されており、国のハザードマップにおいても洪水リスクが低い地域とされています。教育施設としては名古屋市立北一社小学校や名古屋市立蓬来小学校があり、ファミリー層にも適した生活環境を提供しており、環境満足度の偏差値は52となっています。