滋賀県 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミールハイツ草津3番館の概要

滋賀県草津市に位置する「ファミールハイツ草津3番館」は、草津（滋賀）駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、1996年8月に竣工された15階建てのマンションです。総戸数は114戸とサイズも大きく、67㎡の3LDKから81㎡の3SLDKまでの広さを誇り、市場における価格帯はおよそ1730万円から3680万円となっており、この地域では比較的リーズナブルな価格設定になっています。

適正価格（売却）

「ファミールハイツ草津3番館」の適正価格は、滋賀県草津市の相場と比較して高めであり、機械学習に基づくマーケット分析では、平均売却価格が2414万円であることから、適正推測価格2227万円との差異を鑑みると、市場価値の高さを示しています。滋賀県内の類似物件との比較においても売却時の価値評価が高く、投資家や自用目的の購入者にとっても魅力的な選択肢であると言えます。

将来性

ファミールハイツ草津3番館は、築年数が28年となっているものの、将来性の評価は非常に高く、AIによる評価では偏差値61を記録しています。これは地域内他物件と比較しても優れており、保有する長期的な価値の見込みや、発展性のあるエリアに位置していることを示しています。そのため、長期にわたり価値が維持される可能性があり、投資としての魅力が高いと評価されています。

環境満足度

環境満足度の高い「ファミールハイツ草津3番館」は、治安面で安心できる交番が徒歩約5分の距離にあります。周辺施設としては、複数の医療機関やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、日常生活に必要なアメニティが徒歩圏内に揃っています。さらに、ハザードマップにおいても、地盤の強固さや洪水・高潮のリスクが低いことが示され、安全性の面でも非常に高い評価を受けています。

シャリエ大津朝日が丘の概要

滋賀県大津市朝日が丘1丁目に位置する「シャリエ大津朝日が丘」は、大津駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、全70室からなり、1991年8月に築かれた物件です。それぞれの住戸の広さは83㎡の2LDKから104㎡の3LDKまであり、販売価格は1480万円から2890万円の範囲に設定されており、市内の他の中古マンションと比較しても高い魅力を持っています。

適正価格（売却）

シャリエ大津朝日が丘の適正価格に関する売却偏差値は72で、これは平均偏差値51に比べて21ポイント高い評価を受けており、近年の滋賀県大津市での中古マンション市場の30％の価格上昇に対し、本物件は5％の価格下落となっています。マンションマーケット独自のAI価格推定によると、適正推測価格1736万円に対して現在の平均売り出し価格は2138万円であり、買い手にとっては交渉の余地がある価格設定と言えるでしょう。

将来性

築33年のシャリエ大津朝日が丘は、同地域の他のマンションに比べてやや古いですが、立地の良さから将来性の偏差値は54ポイントと平均を上回っています。特に、大津駅へのアクセスの良さや、近年のインフラ整備の進展により、中長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

シャリエ大津朝日が丘周辺は、交番が651m以内にあり治安が良好で、病院27件、スーパー1件、コンビニ5件が点在し、生活の利便性が高いエリアです。さらにハザードマップに基づく環境評価でも、安全性が高く評価されており、大津市立逢坂小学校や大津市立打出中学校も近く、家族連れにも推奨される立地となっています。

ルネ大津3号棟の概要

「ルネ大津3号棟」は、滋賀県大津市の閑静な住宅街に位置し、広さは51㎡の3DKから88㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、石場駅から徒歩11分の距離にあります。1976年11月に建築された10階建てのマンションで、総戸数422戸と大規模であるため、多様なライフスタイルに適応可能です。中古マンション市場において、この物件の価格は980万円から1980万円と、周辺の市場動向に対応した適正価格帯を保っています。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の中古マンション市場において、「ルネ大津3号棟」の平均販売価格は、1535万円であり、これは地域の不動産価格の上昇傾向を反映していますが、AIによる適正価格推定では1440万円と評価されており、市場価格より若干高めです。しかし、価格偏差値56とし、販売価格は市場平均よりも適正であり、資産価値の観点からも売却を考えるには良い時期であると考えられます。

将来性

「ルネ大津3号棟」は、築年数が長くなっているものの、現在も利便性が高く、AIによる将来性評価では平均よりも高い61の偏差値を示しています。これは、周辺エリアの発展や利便施設が充実しており、今後も住みやすい環境が維持されることが期待されるためです。駅近であり、将来的な価値の上昇も見込めるため、長期的な投資対象として魅力的です。

環境満足度

「ルネ大津3号棟」の環境満足度は、豊富な近隣施設や良好な住環境により高く評価されています。教育施設として大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属中学校が近く、治安も良好で、医療施設や買い物施設が周囲に充実しており、生活利便性の高い立地を有しています。また、ハザードマップ上での地盤や水害リスクも低く、安全な住環境と言えるため、環境満足度は高い60の評価を受けています。

コスモ大津におの浜の概要

「コスモ大津におの浜」は滋賀県大津市の閑静な住宅地に位置し、膳所駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、1998年12月に竣工した歴史ある建物です。総戸数は60室で、提供されている広さは68㎡から76㎡の間で、価格帯は約1780万円から2750万円の範囲にあることから、このエリアの中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格で提供されており、特に広さやアメニティを考慮すると、多くのファミリー層から注目されています。

適正価格（売却）

市場分析を行った結果、コスモ大津におの浜の適正価格はAIによる評価で平均偏差値51に対して56ポイントと算出され、この地域の中古マンション価格の平均的な上昇傾向を踏まえると、ここ数年で約30%の価格上昇が見られる大津市の動向から見ても、この物件は価格変動がほとんどなく、現在売り出されている平均価格が市場推測価格の2242万円に対し2338万円となっており、買い手にとっても売り手にとっても適正な価格帯で取引が行える可能性が高いと言えます。

将来性

コスモ大津におの浜は、築26年という歴史を持ちながらも、その将来性においては市場評価が高く、AI分析による偏差値は59ポイントと地域平均よりも優れています。立地の良さや持続可能な環境への対応、そして周辺開発の進展が期待されることから、長期的な投資としても価値が見込める物件であると推測されます。

環境満足度

治安の良さが際立つコスモ大津におの浜は、最寄りの交番まで501mという近さにあり、医療施設や日常生活で必要となるスーパーやコンビニが周辺に豊富に揃っています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており災害リスクが低い一方、教育環境も充実しており、近隣には大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属小学校、中学校があり、子育てにも適した環境が整っているため、ファミリー層には特に高い満足度が提供されるでしょう。

ユニハイム草津キララスクエアの概要

ユニハイム草津キララスクエアは滋賀県草津市西渋川1丁目に位置し、2000年11月に竣工した11階建ての総戸数89室を誇るマンションです。広さは70㎡の2LDKから93㎡の4LDKまであり、価格は2,400万円から3,480万円の範囲で設定されており、交通アクセスは優れており、最寄りの草津（滋賀県）駅まで徒歩11分という便利な立地です。

適正価格（売却）

ユニハイム草津キララスクエアの売り出し価格が、市場と比較して高い偏差値を示していますが、滋賀県草津市の中古マンション価格の5年間の12％高騰に対し、本物件は5％下落しており、マンションマーケット独自AIの推測価格2,748万円に対して、現在の平均価格2,994万円であるため、売却を考えるには適した時期であると言えます。

将来性

築24年のユニハイム草津キララスクエアは、同価格帯の物件の平均築年数より3年多いものの、将来性の偏差値54となっており、駅近立地にも関わらずエリアの平均と同等の将来性を保持しています。このことから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境について、ユニハイム草津キララスクエアは交番が近くにあり治安が良好で、病院50件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に点在しているほか、草津市立渋川小学校が近隣にあるなど、家族ぐるみでの生活に適した地域です。ハザードマップによれば、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して居住することができるでしょう。

ウォーターレジデンス大津アクアエールの概要

滋賀県大津市のウォーターレジデンス大津アクアエールは、69㎡から105㎡の広さを備えた3LDKの物件が2380万円から3780万円の価格帯で取引され、膳所駅、京阪膳所駅からそれぞれ徒歩11分という便利な立地条件を誇ります。また、築年数は2004年2月となっていて、15階建の中に191室の住戸が存在し、交通の利便性とともに、滋賀県大津市の中核的なマンションとしての地位を確立しています。

適正価格（売却）

ウォーターレジデンス大津アクアエールは総合売却偏差値57、適正価格偏差値60と評価され、AI推測価格2655万円に対して、市場価格2815万円のプレミアムが付いていることから、売却を検討するオーナーにとっては理想的なタイミングと判断されます。5年間の価格動向を見ると、同エリアの中古マンションは31%の価格上昇が見られた一方で、ウォーターレジデンス大津アクアエールは異例の12%の価格低下を見ており、購入者としても魅力的な価格帯で取引されています。

将来性

滋賀県大津市に居を構えるウォーターレジデンス大津アクアエールは、築年数が20年を迎える中、53の将来性偏差値を獲得しており、エリア内の他物件と比較しても引けを取らないポテンシャルを持っています。立地が良く、インフラ整備も進んでいる地域であるため、今後の資産価値の維持や成長にも期待が持てます。

環境満足度

治安の良さ、生活便利性、自然災害リスクの少なさなど、様々な面で環境満足度に優れるウォーターレジデンス大津アクアエールは、周辺に十分な公共施設が整っており、教育機関も手厚く、住み心地の良い環境として滋賀県大津市において高い評価を得ています。加えて、大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属中学校が近隣にあり、子育て世帯にも理想的な住環境と言えるでしょう。

シャルマンコーポ第2瀬田の概要

シャルマンコーポ第2瀬田は、滋賀県大津市大江3丁目1-16に位置し、瀬田駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力の7階建て、66室のマンションで、1986年3月に建てられ、平米数は52㎡の3DKから83㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は950万円から2390万円となっています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション価格推移を見ると、適正価格の偏差値は54と平均よりも高めで、近年の市場データと比較したマンションマーケットのAI分析によれば、シャルマンコーポ第2瀬田の推測適正価格は1219万円で、現在の平均売り出し価格がそれを上回る1272万円であることから、市場価格に対して適度な価格設定とされています。

将来性

築38年を迎えるシャルマンコーポ第2瀬田は、将来性の評価で偏差値57をマークしており、周辺エリアのマンションと比較しても高い将来性が見込まれている一方で、古い建物であることから、今後のリノベーションや管理状況が価値を左右する重要な要素となります。

環境満足度

シャルマンコーポ第2瀬田は、環境満足度の偏差値61を獲得しており、125m以内に交番が存在し、治安が良好であるほか、39件の医療施設、6件のコンビニエンスストア、1件のスーパーが周辺にあり、生活便利性も高いと評価されています。さらに、大津市立瀬田小学校が近くにあり、地盤がしっかりとして洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いという安全な住環境にあります。

ロータリーマンション西大津2番館の概要

ロータリーマンション西大津2番館は、滋賀県大津市松山町に位置する、築年月1995年の7階建てマンションで、総戸数130戸を有し、広さ60㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1200万円から2495万円となっています。特に集中している価格帯は1390万円から1590万円です。交通アクセスも良好で、大津京駅からは徒歩10分、京阪大津京駅からは徒歩11分、近江神宮前駅からは徒歩14分の立地にあります。

適正価格（売却）

ロータリーマンション西大津2番館は、適正価格の偏差値が60と高く、滋賀県大津市における中古マンション市場の平均偏差値51を大きく上回ります。過去5年で周辺の中古マンション市場価格が22％上昇した中、本物件は価格変動がなく安定しています。AIによる推測価格が1416万円であることから、売出し価格が1591万円となっており、この物件は市場価格に対しても適正で、売り時として適している可能性が高いです。

将来性

築29年を迎えるロータリーマンション西大津2番館の将来性は、AI分析による偏差値59と、大津市内の他の物件と比較しても高い将来性を有しています。駅に近い立地や、滋賀県大津市の都市開発計画などを勘案すると、長期的な価値の維持や、利便性の向上が見込まれるため、今後の価値増加が期待される物件です。

環境満足度

ロータリーマンション西大津2番館の環境満足度は偏差値52となりますが、治安面での利点があります。交番が573m圏内にあり、また医療施設37件、スーパー4件、コンビニ4件と充実した生活施設が近隣にあることも魅力です。ハザードマップ上での洪水リスクも低く、地盤が固いため土砂災害の心配も少ないです。また、大津市立皇子山中学校が近くにあることも、家族層にとっては環境面で有利なポイントです。

フォルクローレ草津東の概要

フォルクローレ草津東は、滋賀県栗東市に位置し、広さ65㎡の3LDKから最大99㎡の4LDK+S（納戸）までのバリエーションを持つ、平成10年竣工の9階建てマンションで、総戸数は67戸です。利便性の高い立地で草津（滋賀県）駅からは徒歩14分、栗東駅からは徒歩29分の距離にあり、通勤や通学にも便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

フォルクローレ草津東の中古価格帯は1,060万円から2,980万円であり、滋賀県内の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率と比較して、本物件は約1%の価格上昇に留まります。その結果、マンションマーケットによるAI価格推定では適正推測価格が1,669万円に対して現行平均販売価格は1,874万円となり、市場における価格への適応度を表す売却偏差値は62と評価されています。

将来性

築25年を迎えるフォルクローレ草津東は、加齢に伴う維持費の増加や設備の老朽化が懸念されますが、同エリア内での駅近の好立地を考慮すると、将来性は依然として期待できると見られ、AI分析に基づく将来性偏差値は58を記録しています。

環境満足度

お住まいになる方の安心感を重視するフォルクローレ草津東は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好です。また、生活利便施設が充実しており、病院37件、スーパー1件、コンビニ8件が近隣に点在し、快適な日々を送ることができるでしょう。加えて、ハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスクからも安全性が高く評価され、環境満足度の偏差値は49となっています。

ユニハイム大津朝日が丘の概要

「ユニハイム大津朝日が丘」は滋賀県大津市朝日が丘1丁目に位置し、大津駅から徒歩11分という通勤・通学に便利な立地にあり、1990年竣工の8階建てマンションで、総戸数は88戸となっております。平米数は67㎡から116㎡の間で、中古マンション価格は1060万円から2750万円となっており、特に1330万円〜1380万円の価格帯が市場における多い範囲です。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の中古マンション市場において、ユニハイム大津朝日が丘の平均売出価格は1412万円と現れており、近年の同地区中古マンション価格の上昇率22％に対して3％の上昇を示しています。独自のAIデータに基づく適正価格推測1326万円と比較した際には、現在価格はやや高めであり、これを踏まえると、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

築34年のユニハイム大津朝日が丘は、大津市内の中古マンションと比較して平均的な築年数より若干古くなっていますが、その将来性の偏差値は61と平均より上回り、駅近という利便性からも将来的な価値が見込まれます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあること、また日常の買い物にはスーパー、コンビニがそろっていることで生活利便性は高く、近隣に大津市立逢坂小学校や大津市立打出中学校があるため、家族連れにも適した環境です。さらに、国が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害の危険性も低く、環境満足度の偏差値は51となっています。

デリード大津におの浜レイクサイドタワーの概要

デリード大津におの浜レイクサイドタワーは、滋賀県大津市に位置し、広さ66㎡の2SLDKから102㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2300万円から9800万円で、特に3200万円から3480万円の価格帯が一般的です;膳所駅、京阪膳所駅から徒歩11分という交通アクセスの良さと、22階建の高層マンションとしてのパノラマビューが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

デリード大津におの浜レイクサイドタワーの適正価格は、マンションマーケット独自AIの評価で平均偏差値51に対し56と評価されており、過去5年間で滋賀県大津市周辺の中古マンション価格が平均22％上昇する中、本物件は8％の価格下落を見せているものの、AI推定の適正価格3505万円と比較し、現在の平均価格3606万円というデータから売却タイミングとしては適正と判断されます。

将来性

デリード大津におの浜レイクサイドタワーは築21年と周辺物件に比べてやや古めですが、立地の良さを考慮すると、将来性の偏差値は51ポイントと同地域の平均と比較して低くはない;滋賀県大津市の開発計画や公共交通の整備状況を鑑みると、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

デリード大津におの浜レイクサイドタワー周辺は、治安の良さを示す交番の存在、医療施設28件、スーパー7件、コンビニ9件という充実した生活インフラ、国立滋賀大学教育学部附属小中学校が近くにあるなど教育環境も整っており、津波や高潮のリスクが低い安全な地盤に建つ高環境満足度の物件となっており、偏差値は58ポイントと高評価です。

ルモン西大津の概要

ルモン西大津は滋賀県大津市柳川2丁目に位置し、近江神宮前駅徒歩11分、南滋賀駅徒歩11分、大津京駅徒歩13分という好立地にあり、平米数66㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでさまざまな間取りがあり、価格帯は1100万円から2490万円の範囲に設定されている、1993年6月に竣工した7階建ての中古マンションです。

適正価格（売却）

ルモン西大津の価格設定は、地域の市場動向に即したもので、平均偏差値51に比べて64と高めに評価されています。これは、近隣の中古マンション価格が過去5年で平均22％上昇している中、当該物件は4％の価値下落を示しており、適正推測価格1119万円に対して現在の売り出し平均価格が1356万円であるため、売り時と考えられる傾向があります。

将来性

築31年が経過しているルモン西大津は、大津市内の同価格帯のマンションの平均築年数と一致し、将来性の偏差値は52ポイントと平均よりも僅かに低いですが、継続して需要の見込まれる立地条件を有しており、長期的視点での投資価値は保たれていると言えます。

環境満足度

ルモン西大津周辺には病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、大津市立志賀小学校が近隣にあることから、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。ただし、交番が993m以遠にあり治安面での不安要素がないわけではないものの、ハザードマップによれば洪水や津波のリスクが低く、地盤が安定しているため、自然災害の面では安心して生活できる地域であると評価されています。

グローバル守山2の概要

滋賀県守山市守山2丁目に位置する「グローバル守山2」は、守山（滋賀県）駅から徒歩14分とアクセス良好な10階建てのマンションで、1996年5月の築で全60戸から成り立ち、広さは61㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの多彩な間取りが存在し、現在の売出価格は798万円から1888万円と、このエリアの中古マンション市場においてバリエーション豊かな選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「グローバル守山2」の適正価格は、滋賀県守山市での中古マンションの価格動向を考慮すると、市場平均の偏差値56に対して53とやや低めであり、これまでの5年間で約2％の価格上昇が見られる地域のトレンドに逆行して約5％下落していますが、マンションマーケット独自のAI価格分析によると、適正推測価格は1278万円であり、現行の平均売り出し価格1317万円と比較しても割安感があると言えます。

将来性

築28年の「グローバル守山2」では、滋賀県守山市内で同じ価格帯のマンションと比較しても5年若いため、将来性に関する偏差値が53と、地域平均の52より若干高い評価を受けており、長期的に見ても価値保持が期待できる立地という側面を持っています。

環境満足度

「グローバル守山2」の環境満足度は、治安面で課題が見受けられるものの、周辺には病院が42件、スーパー1件、コンビニ4件が点在しており、日々の生活に便利な施設が充実しています。さらに守山市立守山小学校や守山市立吉身小学校が近く、教育環境も良好であり、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

エスリード守山今宿の概要

「エスリード守山今宿」は滋賀県守山市に位置する、駅近の快適な住環境を提供するマンションで、2009年1月竣工の6階建て50室からなる物件で、最寄駅である守山駅から徒歩11分という立地に加え、74㎡の3LDKが約2100万円から、104㎡の3SLDKが最大約3880万円の価格帯で、この地域の平均市場価格を反映した適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

滋賀県守山市の中古マンション市場を基準にした売却偏差値53をもとに判断すると、「エスリード守山今宿」は市場平均値と比較してわずかながら価格上昇の余地が見込まれるものの、過去5年の2%の価格上昇を考慮すると現在の価格は市場と適正に調和しています。

将来性

築15年という相対的に新しい建物である「エスリード守山今宿」は将来性の偏差値が51と平均的な状況であり、中心地からの距離や地域の発展の可能性を考慮すると、将来的に価値が安定しているか、あるいは上昇する可能性があると評価できるでしょう。

環境満足度

「エスリード守山今宿」の周辺環境は交番が近く治安が良好であり、44の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニなどの生活に必要な施設が揃っていて、また地盤も安定しており洪水や津波のリスクが低いことが確認されており、守山市立守山小学校が近隣にあり子育て世代にも適した立地です。

レークパレス大津堅田の概要

レークパレス大津堅田は、滋賀県大津市真野2丁目に位置し、閑静な住宅街にたたずむ総戸数131戸のマンションで、利便性が高い堅田駅から徒歩11分という立地に加え、広々とした72㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの多彩な間取りがそろい、1990年の建築から現代に至るまで根強い人気を誇ります。

適正価格（売却）

一般的に滋賀県大津市における中古マンション市場の範囲内で、レークパレス大津堅田は970万円から1999万円の市場価格を持ち、比較対象の物件としては僅かに上回る価格設定で、適切な価格帯とされる1304万円付近での取引が見込まれ、総合的な売却偏差値51を記録しており、堅実な資産価値を維持しています。

将来性

立地の良さと駅の近さが将来性を示唆しており、AI分析に基づく偏差値57は、地域内の競合物件に対して優位性を保つことを暗示しており、築年数の経過にもかかわらず、堅田駅周辺の発展とともに価値が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が充実しており、安全性に関してはハザードマップ上でも高潮や津波のリスクが低く、地盤が安定していることから、安心して暮らせる好環境と評価されるレークパレス大津堅田は、環境満足度偏差値54を誇ります。

リーデンススクエア大津におの浜の概要

「リーデンススクエア大津におの浜」は、滋賀県大津市に位置し、膳所駅から徒歩13分の利便性を誇る15階建ての住宅マンションであり、2007年の竣工以降、地域に根付き住民に愛されています。価格帯は、高い居住性を備えた2LDK（66㎡）が2240万円から、家族向けの広々とした4LDK（90㎡）が3780万円までとなっており、このエリアの物件としては平均的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

同物件の適正価格は、滋賀県大津市の不動産市場における中古マンションの価格よりもやや高めであり、AIによる分析ではマンション市場の平均偏差値51に対して64と評価されています。これは同エリアのマンションが5年間で22％の価格上昇を見せる中、リーデンススクエア大津におの浜が15％価格を下げたことで、適正推測価格2577万円との差があることを意味しています。

将来性

築年数が平均より2年若い17年の「リーデンススクエア大津におの浜」は、その場所が魅力的な住宅市場とされています。しかし、AIによる将来性の偏差値は平均より9ポイント低い44ポイントと評価されており、これは今後の価値上昇に対する期待が平均に比べて控えめであることを示しています。

環境満足度

周辺環境として、リーデンススクエア大津におの浜は交番が近く、病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活施設が充実している点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は55となっています。他にも、ハザードマップでは地盤がしっかりとしており、洪水などの自然災害リスクが低いことや、教育施設が充実している点もポジティブに評価されています。

コスモ野洲2番館の概要

コスモ野洲2番館は、滋賀県野洲市小篠原1947-1に位置する、1993年9月竣工の10階建てマンションで、総戸数73室を有しています。3LDKで66㎡から74㎡の広さがあり、価格は1010万円から1980万円まで幅広く、最寄りの野洲駅からは徒歩10分という好立地にあります。

適正価格（売却）

コスモ野洲2番館の価格は、近隣のマンション市場と比較して適正価格の偏差値が56と評価され、5年間で滋賀県野洲市の同種物件価格が平均19%上昇する中、僅か5%の価格下落率であるため、現在の平均販売価格1340万円は売り時と見ることができます。

将来性

築31年というコスモ野洲2番館は滋賀県野洲市のマンション市場において平均築年数に見合っており、将来性の偏差値は50と平均的ですが、野洲駅へ徒歩10分の距離にあり、駅近物件としての価値は見逃せません。

環境満足度

環境満足度の面では、コスモ野洲2番館周辺には交番が593m以内にあり、また病院36件、スーパー3件、コンビニ5件があるなど、生活環境が良好です。災害リスクも低く、野洲市立野洲小学校や野洲市立野洲中学校といった教育施設も近く、家族に適した環境が整っています。

シャリエ草津大路の概要

シャリエ草津大路は、滋賀県草津市大路3丁目に位置し、平成12年11月に竣工した11階建の中古マンションで、広さ64㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2100万円から3320万円で、草津（滋賀県）駅から徒歩12分という魅力的な立地条件を備え、利便性と住みやすさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

シャリエ草津大路の適正価格は、周辺の中古マンション市場データを分析した結果、平均偏差値を上回る値付けであり、現在の市場価格と比較して若干のプレミアムが見られ、滋賀県草津市内での売り出し価格の中でも競争力があり、将来的に価値が高まると予測されるため、適切な投資先といえます。

将来性

築24年を迎えたシャリエ草津大路ですが、維持管理が行き届いており、将来的な価値保持が見込まれます；駅近でアクセスが良好であり、これからの街の発展やリノベーションの余地を加味すると、投資としての魅力は依然として高いと考えられます。

環境満足度

シャリエ草津大路周辺環境は、治安の良さに加え、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、地盤が堅固で洪水リスクが低いことから、安心して長期にわたり居住できるエリアとして高い評価が得られています。

エスリード南草津の概要

滋賀県草津市に位置する「エスリード南草津」は、2018年2月に完成した10階建てのマンションで、南草津駅から徒歩10分という利便性の高い立地に恵まれています。65㎡の3LDKが3380万円から、81㎡の3LDKが4580万円の価格帯で売り出されており、広さと価格のバランスが取れた物件として注目されています。

適正価格（売却）

エスリード南草津の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値56をマークし、市場価格3872万円に対して平均3967万円で取引されていることから、相対的に価格が安定していることが窺えます。地域の不動産価格の上昇を見越して、資産価値の維持が期待できる物件です。

将来性

「エスリード南草津」は築6年と新しく、将来性の偏差値は48であるものの、駅近でありながら築年数が比較的少ないことから、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。周辺のインフラ整備や地域の発展によって、今後の価格上昇が期待されるエリアにあります。

環境満足度

「エスリード南草津」の住環境は、優れた治安と充実した生活インフラが特長で、偏差値56の評価を受けています。646m圏内に交番があり、病院や教育施設も充実しており、地盤がしっかりしている上に自然災害発生時のリスクが低いことから、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

コスモ瀬田の概要

「コスモ瀬田」は滋賀県大津市大江2丁目に位置する、瀬田駅から徒歩10分の7階建てマンションで、1989年3月に築かれた歴史ある建物です。全112室から成り、3LDKの間取りで61㎡から87㎡までの広さを提供しており、現在の市場価格は880万円から1980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

コスモ瀬田は滋賀県大津市の中古マンション市場において、現在の平均偏差値が54となっており、これは周辺の物件と比較するとやや高い水準です。過去5年間の市場価格の上昇率と比較すると、コスモ瀬田の価格は僅かに下落していますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推測で1306万円と算出されているため、売却を検討されているオーナーにとっては適正価格での取引が望めるでしょう。

将来性

建てられて35年が経過しているコスモ瀬田は、その将来性に関してAIによる偏差値が46と平均よりも低く反映されていますが、これは築年数が経過していることに起因している可能性があります。それでも瀬田駅からの距離やエリア内での立地を踏まえれば、アクセスの良さは将来的にも価値を持つ要素となりえます。

環境満足度

コスモ瀬田周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、病院を含む医療施設が35件、スーパーマーケットやコンビニも周辺に充実しており、日常生活に便利な環境です。国のハザードマップによると地盤がしっかりとしており、洪水や津波のリスクも低いことから、自然災害に対する安全性も高いと言えるでしょう。教育施設も大津市立瀬田小学校が近隣にあり、子育て家庭にも優しい地域環境となっています。

レックスガーデン守山2番館の概要

「レックスガーデン守山2番館」は、1990年に竣工した滋賀県守山市吉身町134-1に位置する、15階建てで171戸を擁するマンションです。広さは66㎡の3LDKから99㎡の4LDKまであり、価格は約1300万円から2880万円と幅広い選択肢があります。最寄りの守山駅からは徒歩12分という利便性の高い立地にあり、周辺には生活施設が充実しています。

適正価格（売却）

レックスガーデン守山2番館の価格帯は、周辺市場の動向を分析した際、平均偏差値56に比べて57とわずかに高いものの、近年の守山市の中古マンション市場は5年間で約2％の価格上昇を見ていますが、この物件は4％価格が下落しており、各種データを基に算出された適正推測価格1732万円に対し、販売価格が1841万円となっているため、売却にとって有利な時期かもしれません。

将来性

築34年の「レックスガーデン守山2番館」は、AI解析による将来性の偏差値が54とエリア平均より高く、駅近の立地が将来的な価値を下支えする要因の一つと見られます。しかし、竣工から年数が経過しているため、建物の維持管理やリノベーションの必要性が高まっていく可能性を考慮する必要があります。

環境満足度

滋賀県守山市にある「レックスガーデン守山2番館」は、治安の良さを示す交番が756m以内にあり、27件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在しており、日々の生活に便利な環境が整っています。国のハザードマップにおいても安全性が示されており、地域の洪水や高潮、津波のリスクも低いことから、住環境として優れていると言えるでしょう。さらに、守山市立立入が丘小学校および守山市立吉身小学校の近隣に立地しているため、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ライオンズマンション堅田の概要

「ライオンズマンション堅田」は、滋賀県大津市に位置し、1990年8月に竣工された5階建てのマンションで、86㎡の3LDKから101㎡の2LDKまでの広さを提供しており、1080万円から2980万円の価格帯で取引されています。23室あるこのマンションは、最寄りの堅田駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション堅田は、滋賀県大津市の市場データを基にした売却偏差値が55と平均を上回っており、近年の市場価格の上昇傾向に比べ、わずかに価格が下落しているものの、1592万円の平均売り出し価格は、適正と推測される1520万円に近く、投資家にとっては適切な価格での売却が見込まれます。

将来性

築年数が34年のライオンズマンション堅田は、その将来性の偏差値が55ポイントと計算され、周辺マンションと比較しても2ポイント高いことから、継続的な需要が期待でき、リフォームや再開発のポテンシャルを考えると、長期的に価値を保持する可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良さや生活利便性に優れた立地条件が反映されており、586メートル以内に交番があり、大津市立堅田中学校へのアクセスも容易です。さらには周辺に医療施設が36件、スーパーやコンビニ等が複数存在します。さらには地盤が安定しており、災害リスクが低い環境であることがハザードマップからも確認できます。

シャルマンコーポ野洲駅前通りの概要

滋賀県野洲市に位置するシャルマンコーポ野洲駅前通りは、1996年築の7階建てマンションであり、66㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの間取りが揃っています。最寄駅であるJR東海道本線「野洲駅」から徒歩11分の利便性の高い立地で、緑豊かな環境と街の成熟度が住む人々に安定した生活基盤を提供します。

適正価格（売却）

現在の販売価格は1,330万円から2,290万円の範囲に収まり、地域の中古マンション市場の動向を見ると、シャルマンコーポ野洲駅前通りは適正価格偏差値が56と平均より高く、売却時の価値が相対的に高まっていることを示しています。近年の物件価格変動を考慮すると、売主にとって有利なタイミングでの売却が望めるでしょう。

将来性

築年数は27年と比較的経過していますが、将来性の評価は平均よりもわずかに高い偏差値52を獲得しており、駅へのアクセス良好な立地や、街のインフラ整備の進展が投資価値を支えています。将来にわたって安定した需要が見込まれるエリアであるため、長期的視野での不動産投資としても魅力があります。

環境満足度

シャルマンコーポ野洲駅前通りは、交番の近接や医療施設、学校（野洲市立野洲小学校）、買い物施設といった生活利便施設が周辺に充実しているため、環境満足度は48と評価されています。ハザードマップによれば、地盤が固く、洪水や津波などの自然災害リスクが低いとされているため、住環境の安全面においても優れた条件を備えています。

グランコート野洲の概要

グランコート野洲は1992年12月に完成した、滋賀県野洲市小篠原889-1に位置する5階建てのマンションで、29の居住ユニットを有しており、3LDKから4LDK、65㎡から69㎡までの広々とした間取りが特徴で、野洲駅からは徒歩11分の距離にあります。現在の販売価格は1080万円から1799万円で、最も頻繁に取引される価格帯は1390万円から1678万円で、これは地域の物件価格と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、グランコート野洲の適正価格の評価は57ポイントであり、地域の平均偏差値（53）を上回る物件です。近年5年間の滋賀県野洲市の中古マンション価格は平均19%上昇しているものの、グランコート野洲は逆に6%価格が下落しており、マンションマーケットがAIにより推定した1338万円の適正価格に比べ、現在の平均販売価格1448万円は、売り手にとって好条件での取引が見込める状況を示しています。

将来性

築年数が32年を迎えるグランコート野洲は、滋賀県野洲市内の同価格帯のマンション平均築年数よりわずかに古いですが、駅から徒歩11分という利便性の高さが将来性を見据えた評価につながっており、AIによる偏差値は52ポイントで、エリア内平均と比較してわずかに高い数値を示しています。

環境満足度

グランコート野洲の立地は、周辺の交番から809mとやや距離があり治安面の懸念も考慮されますが、病院などの医療施設が23件、スーパー1件、コンビニ3件といった日常生活をサポートする施設が充実しており、また、ハザードマップに示される通り洪水や高潮などの自然災害リスクも低いです。さらに、野洲市立野洲小学校と野洲市立野洲中学校が近隣にあるため、家族層にとっても環境満足度が高いといえます。

レックスガーデン守山1番館の概要

レックスガーデン守山1番館は、滋賀県守山市吉身5丁目に位置し、守山駅から徒歩13分の利便性を持つ10階建てマンションで、総戸数48戸、1990年3月築です。広さは56㎡の2LDKから75㎡の4LDKまであり、価格帯は630万円から1590万円、市場の中心価格帯は1180万円台となっており、価格に対する多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

レックスガーデン守山1番館の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと照らし合わせると、総合売却偏差値59となっており、これは平均よりも高く評価されています。実際の売出し価格が適正推測価格939万円に比べて高い現状を鑑みると、将来的な価格調整が起こり得る可能性があり、売却を検討するのに適したタイミングと言えます。

将来性

築34年のレックスガーデン守山1番館は、将来性の偏差値が48と市場平均を若干下回るものの、徒歩圏内にある守山駅の利便性や、継続的な需要が見込める地域性を考えると、長期的な投資としては安定した選択肢であると評価できます。

環境満足度

レックスガーデン守山1番館の環境満足度は、地域の治安や生活利便施設の充実度から見て高く、周辺には病院が29件、スーパーが2件、コンビニが5件と日常生活に必要な施設が整っています。さらに、守山市立立入が丘小学校および吉身小学校が近隣にあり、子育て環境としても良好です。

ブランズ西大津レイクフロントの概要

ブランズ西大津レイクフロントは、滋賀県大津市茶が崎6-1に位置し、2007年2月に竣工した19階建ての高層マンションで、2LDKの71㎡から3LDKの112㎡までの広さを誇ります。徒歩11分の距離に大津京駅があり、京阪大津京駅や近江神宮前駅も徒歩圏内にあり、交通利便性が高いことが特徴です。合計で275室からなるこの物件は、2400万円から6490万円の範囲で価格設定されており、最も一般的な価格帯は3180万円から3590万円とされています。

適正価格（売却）

ブランズ西大津レイクフロントの適正価格について、滋賀県大津市の中古マンション市場を分析した結果、物件の平均価格は3669万円となっており、AIが予測した3424万円の適正価格を上回っています。周辺地区の中古マンション価格が過去5年間で平均22％の上昇を見せるなか、ブランズ西大津レイクフロントは12％の価値減少を示しており、現在売却するにあたり、適正価格よりも高い傾向にあることが読み取れます。

将来性

将来性の評価では、ブランズ西大津レイクフロントは築年数17年であり、滋賀県大津市の同等マンションと比較してやや古いものの、駅周辺の好立地に恵まれています。しかし、AI分析に基づく将来性の偏差値は42と、エリア平均より11ポイント低い値となっており、中長期的な資産価値の向上には課題があると考えられます。

環境満足度

環境面において、ブランズ西大津レイクフロント周辺は612メートル以内に交番があり、治安の良好さが保たれています。また、病院やスーパー、コンビニなどの日々の生活に必要な施設が充実している点、地盤が安定しており洪水のリスクが低い地域であること、さらには大津市立皇子山中学校が近隣にあるため、家庭を持つ層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

コスモ野洲の概要

「コスモ野洲」は、滋賀県野洲市小篠原に所在し、築31年の歴史をもつ8階建てマンションで、広さは62㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間で展開されており、価格帯は980万円から1998万円に設定されています。最寄駅の野洲駅からは徒歩わずか10分の位置に立地し、快適な通勤・通学が可能です。

適正価格（売却）

適正価格においては、滋賀県野洲市の平均的な中古マンション価格と比較し、コスモ野洲は偏差値57をマーク。市場価格は平均1404万円で、これは独自AIによる推計適正価格1297万円よりも高く、売却を検討しているオーナーにとっては魅力的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数は31年とやや古く感じられるかもしれませんが、駅近の好立地で、地域の発展と融合した都市計画も進行中です。しかし、AIが分析した将来性の偏差値は45と平均よりやや低めを示しており、長期的な価値向上にはさまざまな要因が絡むと考えられます。

環境満足度

環境満足度の観点からは、コスモ野洲は治安の良さや生活に必要な施設へのアクセスの良さが評価され、周辺には必要な医療施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数点在しています。教育施設には野洲市立野洲小学校と野洲市立野洲中学校があり、安心して子育てができる環境としても評価されています。自然災害に対する安全性にも配慮された立地であるため、住みやすさを求める居住者からの評判は高いです。

守山パークホームズの概要

「守山パークホームズ」は滋賀県守山市岡町に位置し、JR琵琶湖線「守山駅」から徒歩13分という利便性が魅力的な7階建てのマンションで、築年月は1991年10月、総戸数37戸で構成されております。広さは94㎡の3LDKから120㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた間取りが用意されており、現在の売却価格は1150万円から2380万円の範囲で、市場の動向に即して価格設定がなされています。

適正価格（売却）

守山パークホームズの売却評価において、適正価格の偏差値は58と市場平均より高く、AIによる推定適正価格が1474万円であるのに対して、現行の平均売出し価格が1603万円となっており、価格的には売り手市場と判断される可能性が高まっています。滋賀県守山市の不動産市場が過去5年間で2％程度の価格上昇を遂げている中、本物件は若干の価格下落を見せているものの、資産価値は保持されていると言えます。

将来性

築30年を迎えた「守山パークホームズ」は、持続可能性の指標である将来性偏差値を56と記録し、周辺地域のマンションと比較しても引けを取らない将来性を示しています。駅の近さがこの地域のプラス価値を高め、滋賀県守山市での生活利便性とアクセスの良さは新居を探している方々にとってアトラクションのひとつとされるでしょう。

環境満足度

環境評価においては、守山パークホームズの環境満足度は40と評価されており、特に治安の観点からは交番が809m以内にないことが影響しています。しかし、地域内には病院や医療施設が充実し、生活に必要なスーパーやコンビニも揃っています。また、守山市立立入が丘小学校が近隣にあり、家族構成の方々にとっては子育て環境としても優れた立地です。ハザードマップによると自然災害リスクも低く、安全面でも安心して生活できると考えられます。

レックスガーデン大津石山の概要

レックスガーデン大津石山は、滋賀県大津市富士見台に位置し、平成5年（1993年）に竣工した7階建て、総戸数98戸のマンションで、平米数は59㎡〜87㎡、価格帯は800万円〜1700万円、最寄駅である粟津（滋賀県）駅からは徒歩13分という好立地にあります。建物自体は築年数が経過していますが、その分お求めやすい価格帯で提供されており、特に3LDKの中古マンションとしての人気があります。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、周辺市場の動向に基づき分析されており、現在の平均売出価格1225万円に対して、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格が1167万円であることから、少々市場平均を上回るものの、滋賀県大津市での相場の高騰傾向を鑑みれば妥当な範囲内にあるといえます。

将来性

将来性の観点から見ると、レックスガーデン大津石山は築31年を迎えるにも関わらず、交通アクセスの良さや地域の開発状況を鑑みると、今後も一定の需要が見込まれるエリアに位置しており、偏差値52と平均より僅かに低いものの、長期的な視野で継続的な価値を保有する物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性に関する環境満足度は高く、レックスガーデン大津石山は最寄りの交番が徒歩8分以内の距離にあり、周辺には11件の医療施設、スーパー2件、コンビニ2件があります。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこのエリアには、大津市立富士見小学校が程近くにあり、ファミリー層にとっても安心な住環境が整っています。

ルネ大津2号棟の概要

ルネ大津2号棟は、滋賀県大津市の閑静な住宅地に位置し、豊かな自然に囲まれた環境で、平米数は56㎡から88㎡の間で広がり、価格帯は1298万円から1980万円となっていて、最寄り駅である石場駅からは徒歩わずか10分と利便性に優れ、築年月は1976年11月でありながらも顕著な劣化の少ない10階建てのマンションです。

適正価格（売却）

ルネ大津2号棟の現在の売出し価格は滋賀県大津市の不動産市況を鑑みると、平均的な適正価格をわずかに上回る水準であり、周辺地域の市場動向と比較して価格の上昇傾向が見られるものの、築年数が経過していることを考慮すれば、まずまずのコストパフォーマンスを示しています。

将来性

ルネ大津2号棟はビンテージ物件でありながらも、将来性については駅近くの立地や周辺の都市開発など、一定のポテンシャルを秘めており、滋賀県大津市の市街地に近接していることから、都心へのアクセスの良さや生活利便性の高さから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ルネ大津2号棟は生活環境に優れ、治安の良さは周辺の交番の存在が示しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実していることから高い環境満足度を誇っています。加えて、地盤の安定性や災害リスクの低さ、教育施設へのアクセスの良さも、ファミリー層にとっては大きな魅力でしょう。