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ウォーターレジデンス大津アクアエール

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,560万 〜 2,690万円
8階、3LDK、約72㎡の場合

参考相場単価35万円/㎡ 〜 42万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,560万円 〜 2,690万円8階, 3LDK, 約72㎡の例
売買履歴74件2024年05月10日更新
家賃相場11万 〜 15.5万円
表面利回り5.5％ 〜 6.8％8階, 3LDK, 約72㎡の例

資産評価 [滋賀県]★★★★☆4.01

697人がこのエリアに興味を持っています

住所
滋賀県大津市におの浜3丁目5-15
交通
  • ＪＲ東海道本線「膳所駅」徒歩11分
築年月
2004年2月
階建
15階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ウォーターレジデンス大津アクアエールの基本情報

ウォーターレジデンス大津アクアエールは、オリックス･リアルエステート、東レ建設によって2004年02月に竣工された総戸数191戸の15階建マンションです。施工は西松建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約69㎡～約105㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,444万～4,451万円、参考相場単価は35万円/㎡～42万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ウォーターレジデンスオオツアクアエール管理会社大京アステージ
住所滋賀県 大津市 におの浜3丁目5-15管理形態委託
郵便番号〒520-0801管理員日勤
築年月2004年2月管理費1㎡あたり150円
総戸数191戸修繕積立金1㎡あたり135円
階建15階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・キッズルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社オリックス･リアルエステート、東レ建設バイク置き場-
施工会社西松建設立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

滋賀県大津市におの浜3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数191戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の膳所駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。京阪膳所駅から徒歩11分、錦駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート大津におの浜三丁目店内出張所(ATM) (174 m)
    • 京都銀行大津支店 (207 m)
    • セブン銀行 そごう・西武 西武大津店 共同出張所 (218 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 西武大津ショッピングセンター内出張所(ATM) (222 m)
    • 京都信用金庫滋賀支店 (226 m)
    • 近畿労働金庫 大津支店 (265 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート大津におの浜店内出張所(ATM) (282 m)
    • JAレーク大津本店 (563 m)
    • 滋賀銀行膳所駅前支店 (605 m)
    • ファミリーマート膳所駅前 共同出張所(イーネットATM) (737 m)
  • 公園3件
    • なぎさのプロムナード (355 m)
    • 大津湖岸なぎさ公園 (792 m)
    • 大津湖岸なぎさ公園打出の森 (857 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 大津におの浜3丁目店 (196 m)
    • ファミリーマート 大津におの浜店 (284 m)
    • セブンイレブン 大津におの浜2丁目店 (342 m)
    • 生活彩家 大津プリンスホテル店 (379 m)
    • ファミリーマート 大津西の庄店 (402 m)
    • セブンイレブン 大津膳所駅前通り店 (537 m)
    • ローソン 大津打出浜店 (625 m)
    • ファミリーマート 大津膳所駅前店 (652 m)
    • セブンイレブン ハートインJR膳所駅改札口店 (682 m)
    • ローソン 国道膳所店 (782 m)
  • スーパー8件
    • マックスバリュ 膳所店 (102 m)
    • イオンタウンアヤハプラザ (107 m)
    • パントリー西武大津店 (216 m)
    • フレンドマート 大津テラス店 (445 m)
    • バロー 大津店 (457 m)
    • フレスコ 膳所駅前店 (503 m)
    • フレンドマート 大津西の庄店 (617 m)
    • コープしが ぜぜ店 (872 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大津市立平野小学校 (339 m)
    • 国際経営情報専門学校 (427 m)
    • 滋賀県立大津清陵高校馬場分校 (448 m)
    • 滋賀県立大津高校 (449 m)
    • 大津高等学校 (511 m)
    • 国立滋賀大学教育学部附属中学校 (572 m)
    • 国立滋賀大学教育学部附属小学校 (594 m)
    • 京都大学 工学部琵琶湖環境微量汚染制御実験室 (604 m)
    • 国際経営情報専門学校膳所駅前キャンパス (653 m)
    • 大津市立 平野児童クラブ (709 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 大津市保健所 (242 m)
    • 滋賀県大津・高島子ども家庭相談センター (242 m)
    • ハローワーク大津 (527 m)
    • 滋賀県立県民交流センター (564 m)
    • 大津市役所 企業局 施設部 水再生センター (581 m)
    • 大津警察署 (590 m)
    • 滋賀県パスポートセンター (603 m)
    • 滋賀県政策研修センター (603 m)
    • 大津警察署 膳所駅前交番 (629 m)
    • 大津市消防局 平野分団詰所 (643 m)
  • 病院/医療10件
    • 坂部医院 (7 m)
    • おおつデンタルクリニック歯科・矯正歯科 (113 m)
    • やまもとファミリークリニック (260 m)
    • ひろせ耳鼻咽喉科医院 (260 m)
    • 藤井医院 (265 m)
    • 北村整形外科 (288 m)
    • ほしやま歯科医院 (309 m)
    • におの浜クリニック (322 m)
    • しらゆり歯科クリニック (332 m)
    • なかじまクリニック (356 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • におの浜保育園 (353 m)
    • 大津市立平野幼稚園 (444 m)
    • 聖母幼稚園 (543 m)
    • 滋賀大学教育学部附属幼稚園 (568 m)
    • 国立滋賀大学教育学部附属幼稚園 (655 m)
    • なぎさ保育園 (750 m)
    • 大津市立膳所保育園 (752 m)
    • いぶき保育園 (808 m)
    • 湖のこ保育園 (884 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ウォーターレジデンス大津アクアエールの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ウォーターレジデンス大津アクアエールの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,444万～4,451万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
35万円 〜 42万円
坪単価
117万円 〜 140万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較大津市の平均より35.0% 高い↑
滋賀県の平均より31.4% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合
2,560万 〜 2,690万円
坪単価によるランキング
滋賀県
465棟中 114位
大津市
239棟中 55位
におの浜
21棟中 10位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ウォーターレジデンス大津アクアエールの相場

    ㎡単価
    35.4万円
    坪単価
    117.1万円

  • 大津市の相場

    ㎡単価
    26.2万円
    坪単価
    86.7万円

  • 滋賀県の相場

    ㎡単価
    26.9万円
    坪単価
    89.1万円

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ウォーターレジデンス大津アクアエールの売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、72㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,560万〜2,690万円対前年同月比↑2,560万〜2,690万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ウォーターレジデンス大津アクアエールの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,380万〜3,780万円です。専有面積は約69㎡〜約105㎡です。全部で74件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(74件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年5月2,980万円6〜102LDK約72㎡ (約22坪)約41万円 (約136万円)東-
2024年4月3,080万円6〜102LDK約72㎡ (約22坪)約42万円 (約141万円)東-
2024年3月3,080万円6〜102LDK約72㎡ (約22坪)約42万円 (約141万円)東-
2024年2月3,080万円6〜102LDK約72㎡ (約22坪)約42万円 (約141万円)東-
2024年1月3,080万円6〜102LDK約72㎡ (約22坪)約42万円 (約141万円)東-

会員登録すると、全部で74件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は122.4万円となっております。
2011年〜2015年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は118.1万円となっております。以前の期間と比較して-3.5％下落しています。
2016年〜2020年では、60件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は126.4万円となっております。以前の期間と比較して＋7.06％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.4万円となっております。以前の期間と比較して＋1.56％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ウォーターレジデンス大津アクアエールの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡7件2,580万円（37.4万円）
71〜80㎡81件2,820.1万円（38.3万円）
81〜90㎡2件3,780万円（42.2万円）

ウォーターレジデンス大津アクアエールの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,820.1万円（㎡単価38.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

ウォーターレジデンス大津アクアエールの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,529.6万円35.3万円
4階〜6階2,936.7万円37.9万円
7階〜9階2,598.2万円35.4万円
10階〜12階2,996.5万円40.3万円
13階〜15階3,059.7万円40.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,825万円39.7万円
3LDK/3SLDK等2,736.2万円37.4万円
4LDK/4SLDK等3,410.8万円40.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,984.1万円38.5万円
東2,764万円37.7万円
西3,270万円42.8万円

ウォーターレジデンス大津アクアエールの売却のご相談

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ウォーターレジデンス大津アクアエールの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,400 〜 6,600円
物件の参考家賃8階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 11.9万 〜 14.5万円 (表面利回り：5.5％ 〜 6.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 12.9万〜13.5万円
  • 3K〜3LDK平均 13.7万〜14.4万円
  • 4K〜4LDK平均 16.3万〜17.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で44件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年5月14.0万円3LDK70.64㎡14.0万円28.0万円1〜5-
2024年4月14.0万円2LDK70.64㎡14.0万円28.0万円1〜5-
2023年4月14.5万円3LDK72.45㎡14.5万円29.0万円11〜15東
2023年3月14.5万円3LDK72.45㎡14.5万円29.0万円11〜15東
2020年7月11.0万円3LDK71.99㎡11.0万円22.0万円1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ウォーターレジデンス大津アクアエールの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階12.2万〜12.8万円
72.45㎡ / 東
2階13.1万〜13.7万円
72.45㎡ / 東		12.4万〜13万円
71.65㎡ / 東
3階12.5万〜13.2万円
71.99㎡ / 東
4階12.7万〜13.3万円
70.64㎡ / -		12.7万〜13.3万円
70.64㎡ / -
5階13.7万〜14.3万円
75.57㎡ / -		14.8万〜15.6万円
79.97㎡ / 南
6階12.7万〜13.3万円
71.65㎡ / 東		16.8万〜17.7万円
94.98㎡ / 東
7階12.5万〜13.1万円
70.25㎡ / 東		14.2万〜14.9万円
79.97㎡ / 東
8階13.5万〜14.2万円
71.99㎡ / 南
9階12.9万〜13.5万円
71.65㎡ / 東
10階12.9万〜13.6万円
71.65㎡ / 東		13.7万〜14.4万円
71.99㎡ / 南		18.1万〜19万円
91.02㎡ / 南東
11階14.4万〜15.1万円
75.28㎡ / 南
12階15.1万〜15.9万円
75.28㎡ / 南
13階13.3万〜14万円
72.45㎡ / 東
14階13.4万〜14万円
72.45㎡ / 東
15階20.3万〜21.3万円
105.34㎡ / 東		17.4万〜18.3万円
89.61㎡ / 南

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