滋賀県野洲市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ野洲2番館の概要

コスモ野洲2番館は、滋賀県野洲市小篠原1947-1に位置する、1993年9月竣工の10階建てマンションで、総戸数73室を有しています。3LDKで66㎡から74㎡の広さがあり、価格は1010万円から1980万円まで幅広く、最寄りの野洲駅からは徒歩10分という好立地にあります。

適正価格（売却）

コスモ野洲2番館の価格は、近隣のマンション市場と比較して適正価格の偏差値が56と評価され、5年間で滋賀県野洲市の同種物件価格が平均19%上昇する中、僅か5%の価格下落率であるため、現在の平均販売価格1340万円は売り時と見ることができます。

将来性

築31年というコスモ野洲2番館は滋賀県野洲市のマンション市場において平均築年数に見合っており、将来性の偏差値は50と平均的ですが、野洲駅へ徒歩10分の距離にあり、駅近物件としての価値は見逃せません。

環境満足度

環境満足度の面では、コスモ野洲2番館周辺には交番が593m以内にあり、また病院36件、スーパー3件、コンビニ5件があるなど、生活環境が良好です。災害リスクも低く、野洲市立野洲小学校や野洲市立野洲中学校といった教育施設も近く、家族に適した環境が整っています。

シャルマンコーポ野洲駅前通りの概要

滋賀県野洲市に位置するシャルマンコーポ野洲駅前通りは、1996年築の7階建てマンションであり、66㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの間取りが揃っています。最寄駅であるJR東海道本線「野洲駅」から徒歩11分の利便性の高い立地で、緑豊かな環境と街の成熟度が住む人々に安定した生活基盤を提供します。

適正価格（売却）

現在の販売価格は1,330万円から2,290万円の範囲に収まり、地域の中古マンション市場の動向を見ると、シャルマンコーポ野洲駅前通りは適正価格偏差値が56と平均より高く、売却時の価値が相対的に高まっていることを示しています。近年の物件価格変動を考慮すると、売主にとって有利なタイミングでの売却が望めるでしょう。

将来性

築年数は27年と比較的経過していますが、将来性の評価は平均よりもわずかに高い偏差値52を獲得しており、駅へのアクセス良好な立地や、街のインフラ整備の進展が投資価値を支えています。将来にわたって安定した需要が見込まれるエリアであるため、長期的視野での不動産投資としても魅力があります。

環境満足度

シャルマンコーポ野洲駅前通りは、交番の近接や医療施設、学校（野洲市立野洲小学校）、買い物施設といった生活利便施設が周辺に充実しているため、環境満足度は48と評価されています。ハザードマップによれば、地盤が固く、洪水や津波などの自然災害リスクが低いとされているため、住環境の安全面においても優れた条件を備えています。

グランコート野洲の概要

グランコート野洲は1992年12月に完成した、滋賀県野洲市小篠原889-1に位置する5階建てのマンションで、29の居住ユニットを有しており、3LDKから4LDK、65㎡から69㎡までの広々とした間取りが特徴で、野洲駅からは徒歩11分の距離にあります。現在の販売価格は1080万円から1799万円で、最も頻繁に取引される価格帯は1390万円から1678万円で、これは地域の物件価格と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、グランコート野洲の適正価格の評価は57ポイントであり、地域の平均偏差値（53）を上回る物件です。近年5年間の滋賀県野洲市の中古マンション価格は平均19%上昇しているものの、グランコート野洲は逆に6%価格が下落しており、マンションマーケットがAIにより推定した1338万円の適正価格に比べ、現在の平均販売価格1448万円は、売り手にとって好条件での取引が見込める状況を示しています。

将来性

築年数が32年を迎えるグランコート野洲は、滋賀県野洲市内の同価格帯のマンション平均築年数よりわずかに古いですが、駅から徒歩11分という利便性の高さが将来性を見据えた評価につながっており、AIによる偏差値は52ポイントで、エリア内平均と比較してわずかに高い数値を示しています。

環境満足度

グランコート野洲の立地は、周辺の交番から809mとやや距離があり治安面の懸念も考慮されますが、病院などの医療施設が23件、スーパー1件、コンビニ3件といった日常生活をサポートする施設が充実しており、また、ハザードマップに示される通り洪水や高潮などの自然災害リスクも低いです。さらに、野洲市立野洲小学校と野洲市立野洲中学校が近隣にあるため、家族層にとっても環境満足度が高いといえます。

コスモ野洲の概要

「コスモ野洲」は、滋賀県野洲市小篠原に所在し、築31年の歴史をもつ8階建てマンションで、広さは62㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間で展開されており、価格帯は980万円から1998万円に設定されています。最寄駅の野洲駅からは徒歩わずか10分の位置に立地し、快適な通勤・通学が可能です。

適正価格（売却）

適正価格においては、滋賀県野洲市の平均的な中古マンション価格と比較し、コスモ野洲は偏差値57をマーク。市場価格は平均1404万円で、これは独自AIによる推計適正価格1297万円よりも高く、売却を検討しているオーナーにとっては魅力的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数は31年とやや古く感じられるかもしれませんが、駅近の好立地で、地域の発展と融合した都市計画も進行中です。しかし、AIが分析した将来性の偏差値は45と平均よりやや低めを示しており、長期的な価値向上にはさまざまな要因が絡むと考えられます。

環境満足度

環境満足度の観点からは、コスモ野洲は治安の良さや生活に必要な施設へのアクセスの良さが評価され、周辺には必要な医療施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数点在しています。教育施設には野洲市立野洲小学校と野洲市立野洲中学校があり、安心して子育てができる環境としても評価されています。自然災害に対する安全性にも配慮された立地であるため、住みやすさを求める居住者からの評判は高いです。

ユニハイム野洲の概要

ユニハイム野洲は、滋賀県野洲市妙光寺に立地し、7階建てのマンションとして1993年3月に竣工しました。総戸数は47室で、野洲駅まで徒歩12分という利便性があります。販売価格帯は900万円の59㎡の2LDKから、1599万円の88㎡の4LDKまで幅広く、一般的な中古マンション市場と比較しても、エリア内での平均価格帯1100万円〜1380万円の範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

滋賀県野洲市の中古マンション市場において、ユニハイム野洲の価格は適正な範囲内に位置しており、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格1229万円に近い1237万円で取引され、価格の適正さを示す売却偏差値は52となっています。近年の市場動向を考えると、現在売り出されている価格は買い手にとっても魅力的な水準です。

将来性

将来性を見込んだユニハイム野洲の評価は、エリア内の同じ築年数を持つ物件と同等の築31年を記録し、偏差値は52とエリア平均を上回る数値です。駅の近さや、継続的なメンテナンスにより、中古マンション市場における競争力が保たれており、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、医療、買い物などの生活利便性を総合すると、ユニハイム野洲の環境満足度は48となります。交番への距離が780m以内であり、22件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニがある点はプラス評価です。さらに、洪水や津波などの自然災害リスクが低い点も、居住環境としての安心感に繋がっています。

サニークレスト野洲の概要

サニークレスト野洲は滋賀県野洲市栄に位置し、野洲駅までの距離は徒歩14分の立地にある1990年築の5階建てマンションで、58㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの広さをもつ住戸が6,250,000円から14,800,000円で取引されており、このエリアの中古マンション市場において一定の需要を示しています。

適正価格（売却）

近年5年間の滋賀県野洲市の中古マンション市場データに基づくと、サニークレスト野洲の売却価格は適性を持っており、総合偏差値54のうち適正価格の偏差値は51と評価されており、1180万円から1250万円の範囲内に多くの取引が集中しております。

将来性

サニークレスト野洲は築34年が経過しており、周辺の相場と比較してやや古さが目立ちますが、将来性の評価は偏差値59を記録し、地域内での価値と将来性に好意的な見方がされています。

環境満足度

環境面では野洲市立野洲中学校が近隣に位置し、治安に関しては交番が比較的遠く、やや不安があるものの、病院26件、スーパー2件、コンビニ4件と生活必需施設が充実しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤であることを踏まえると、環境満足度の偏差値は51となっています。

メゾン近江富士の概要

「メゾン近江富士」は1978年に建てられた、滋賀県野洲市に位置する5階建てのマンションで、総戸数35室、各戸の広さは40㎡から49㎡の範囲内に収まります。野洲駅から徒歩12分という利便性の高い立地にありますが、築年数が長いことを反映して、価格帯は200万円から480万円と他の同条件の物件に比べてややリーズナブルです。市場データに基づいた価格帯の最多出現範囲は380万円から390万円であり、経済的な初期投資で駅近の暮らしを実現するには適した選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

メゾン近江富士の売り出し価格は、滋賀県野洲市の中古マンション市場における価格推移を加味すると、市場平均よりも若干低めとなっています。過去5年のデータ分析によると、周辺エリアの同種物件価格は19％の上昇傾向にある一方で、このマンションは9％の価格低下を見せており、マンションマーケットのAIが推算する適正価格406万円に対して、平均的な売り出し価格は395万円ですから、現時点では購入に適した時期ではあるものの、売却には不向きであると言えるでしょう。

将来性

築46年が経過しているメゾン近江富士は、野洲市内の同価格帯の中古マンションと比べてやや古い部類に入りますが、その古さを補って余りあるのがその立地です。駅からの徒歩12分というアクセスは、地価の上昇要因として非常に重要であり、将来的な価値向上の可能性を秘めています。AIによる将来性評価では平均よりも高い偏差値55を取得しており、この点は投資家にとって魅力的な指標となるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクと言った観点からみたメゾン近江富士の環境満足度は、地域内でも比較的高いと評価されています。周辺には、交番が730m以内にあることや、医療施設28件、スーパー2件、コンビニ5件が点在するなど生活に必要な施設が充実しており、またハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことが確認できます。さらには近隣に野洲市立北野小学校が位置しており、子育て環境としても優れている点が魅力です。

サンフォーレ野洲の概要

滋賀県野洲市に位置するサンフォーレ野洲は、1996年12月に竣工した6階建てのマンションで、全27室の居住空間を提供しています。住所は野洲市久野部164にあり、JR東海道本線の野洲駅から徒歩約10分と交通の便が良い立地です。各住戸は61㎡から64㎡の3LDKで構成されており、価格は1350万円から1380万円の範囲に設定されております。

適正価格（売却）

サンフォーレ野洲の適正価格は、滋賀県内の市場データ分析をもとに、売却偏差値51を記録しています。近年の地域内の中古マンション市場の動向と比較して、サンフォーレ野洲は若干の価格低下を見せていますが、適正価格推測値は1297万円と算出され、現在の市場価格はこの推測値に近い1290万円に落ち着いているため、購入者には適正な投資機会が提供されていると言えるでしょう。

将来性

築28年のサンフォーレ野洲は、同地域の物件と比較して若干築年数が新しく、AIによる将来性評価で偏差値53を獲得しています。駅からの近さと、継続して改善される地域のインフラは、長期的に見ても価値が下がりにくい要因となっており、資産価値の維持あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

サンフォーレ野洲の環境満足度は、周辺施設と安全性を考慮すると高評価を受けています。交通の便の良い位置にありながら、交番が705m以内に位置し、医療施設30件、スーパー2件、コンビニ5件などが近隣にあり、生活に必要なものが揃っています。さらに、ハザードマップ上でも安全性が確認されており、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低く、近隣に野洲市立北野小学校がある点も、家族にとって魅力的です。

ロイヤルハイツ野洲の概要

ロイヤルハイツ野洲は、滋賀県野洲市小篠原868-1に立地し、1972年6月竣工の4階建てマンションで、すべての部屋が54㎡の3DKです。価格帯は250万円から580万円で、駅から徒歩12分という好立地にも関わらず、築年数が経過しているためか、価格が抑えられており、近隣の同条件の物件に比べるとお求めやすい価格設定になっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる独自AI分析に基づくと、ロイヤルハイツ野洲の適正価格の偏差値は51で、滋賀県野洲市の中古マンション市場と比較しても平均的な価格帯です。しかし、地域の物件価格が上昇傾向にある中、ロイヤルハイツ野洲は若干の価格下落を記録しており、現在の平均売出価格は462万円、適正価格は467万円とされています。

将来性

立地の利便性を考慮すると、ロイヤルハイツ野洲の将来性の偏差値は45ポイントと評価されています。築52年という年数を考慮すれば、今後の大規模修繕や再開発の可能性も含め、エリア自体の人気や利便性は高いものの、建物自体の築年数が将来的な資産価値にとってマイナスポイントとなる可能性があります。

環境満足度

ロイヤルハイツ野洲は治安の良さが魅力の一つで、最寄りの交番まで758mと近く、日常生活で必要な病院、スーパー、コンビニなどの施設が充実しており、野洲市立野洲小学校が近所にあるため、子育て環境としても優れています。ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低い安心できる住環境です。