滋賀県大津市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャリエ大津朝日が丘の概要

滋賀県大津市朝日が丘1丁目に位置する「シャリエ大津朝日が丘」は、大津駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、全70室からなり、1991年8月に築かれた物件です。それぞれの住戸の広さは83㎡の2LDKから104㎡の3LDKまであり、販売価格は1480万円から2890万円の範囲に設定されており、市内の他の中古マンションと比較しても高い魅力を持っています。

適正価格（売却）

シャリエ大津朝日が丘の適正価格に関する売却偏差値は72で、これは平均偏差値51に比べて21ポイント高い評価を受けており、近年の滋賀県大津市での中古マンション市場の30％の価格上昇に対し、本物件は5％の価格下落となっています。マンションマーケット独自のAI価格推定によると、適正推測価格1736万円に対して現在の平均売り出し価格は2138万円であり、買い手にとっては交渉の余地がある価格設定と言えるでしょう。

将来性

築33年のシャリエ大津朝日が丘は、同地域の他のマンションに比べてやや古いですが、立地の良さから将来性の偏差値は54ポイントと平均を上回っています。特に、大津駅へのアクセスの良さや、近年のインフラ整備の進展により、中長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

シャリエ大津朝日が丘周辺は、交番が651m以内にあり治安が良好で、病院27件、スーパー1件、コンビニ5件が点在し、生活の利便性が高いエリアです。さらにハザードマップに基づく環境評価でも、安全性が高く評価されており、大津市立逢坂小学校や大津市立打出中学校も近く、家族連れにも推奨される立地となっています。

ルネ大津3号棟の概要

「ルネ大津3号棟」は、滋賀県大津市の閑静な住宅街に位置し、広さは51㎡の3DKから88㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、石場駅から徒歩11分の距離にあります。1976年11月に建築された10階建てのマンションで、総戸数422戸と大規模であるため、多様なライフスタイルに適応可能です。中古マンション市場において、この物件の価格は980万円から1980万円と、周辺の市場動向に対応した適正価格帯を保っています。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の中古マンション市場において、「ルネ大津3号棟」の平均販売価格は、1535万円であり、これは地域の不動産価格の上昇傾向を反映していますが、AIによる適正価格推定では1440万円と評価されており、市場価格より若干高めです。しかし、価格偏差値56とし、販売価格は市場平均よりも適正であり、資産価値の観点からも売却を考えるには良い時期であると考えられます。

将来性

「ルネ大津3号棟」は、築年数が長くなっているものの、現在も利便性が高く、AIによる将来性評価では平均よりも高い61の偏差値を示しています。これは、周辺エリアの発展や利便施設が充実しており、今後も住みやすい環境が維持されることが期待されるためです。駅近であり、将来的な価値の上昇も見込めるため、長期的な投資対象として魅力的です。

環境満足度

「ルネ大津3号棟」の環境満足度は、豊富な近隣施設や良好な住環境により高く評価されています。教育施設として大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属中学校が近く、治安も良好で、医療施設や買い物施設が周囲に充実しており、生活利便性の高い立地を有しています。また、ハザードマップ上での地盤や水害リスクも低く、安全な住環境と言えるため、環境満足度は高い60の評価を受けています。

コスモ大津におの浜の概要

「コスモ大津におの浜」は滋賀県大津市の閑静な住宅地に位置し、膳所駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、1998年12月に竣工した歴史ある建物です。総戸数は60室で、提供されている広さは68㎡から76㎡の間で、価格帯は約1780万円から2750万円の範囲にあることから、このエリアの中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格で提供されており、特に広さやアメニティを考慮すると、多くのファミリー層から注目されています。

適正価格（売却）

市場分析を行った結果、コスモ大津におの浜の適正価格はAIによる評価で平均偏差値51に対して56ポイントと算出され、この地域の中古マンション価格の平均的な上昇傾向を踏まえると、ここ数年で約30%の価格上昇が見られる大津市の動向から見ても、この物件は価格変動がほとんどなく、現在売り出されている平均価格が市場推測価格の2242万円に対し2338万円となっており、買い手にとっても売り手にとっても適正な価格帯で取引が行える可能性が高いと言えます。

将来性

コスモ大津におの浜は、築26年という歴史を持ちながらも、その将来性においては市場評価が高く、AI分析による偏差値は59ポイントと地域平均よりも優れています。立地の良さや持続可能な環境への対応、そして周辺開発の進展が期待されることから、長期的な投資としても価値が見込める物件であると推測されます。

環境満足度

治安の良さが際立つコスモ大津におの浜は、最寄りの交番まで501mという近さにあり、医療施設や日常生活で必要となるスーパーやコンビニが周辺に豊富に揃っています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており災害リスクが低い一方、教育環境も充実しており、近隣には大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属小学校、中学校があり、子育てにも適した環境が整っているため、ファミリー層には特に高い満足度が提供されるでしょう。

ウォーターレジデンス大津アクアエールの概要

滋賀県大津市のウォーターレジデンス大津アクアエールは、69㎡から105㎡の広さを備えた3LDKの物件が2380万円から3780万円の価格帯で取引され、膳所駅、京阪膳所駅からそれぞれ徒歩11分という便利な立地条件を誇ります。また、築年数は2004年2月となっていて、15階建の中に191室の住戸が存在し、交通の利便性とともに、滋賀県大津市の中核的なマンションとしての地位を確立しています。

適正価格（売却）

ウォーターレジデンス大津アクアエールは総合売却偏差値57、適正価格偏差値60と評価され、AI推測価格2655万円に対して、市場価格2815万円のプレミアムが付いていることから、売却を検討するオーナーにとっては理想的なタイミングと判断されます。5年間の価格動向を見ると、同エリアの中古マンションは31%の価格上昇が見られた一方で、ウォーターレジデンス大津アクアエールは異例の12%の価格低下を見ており、購入者としても魅力的な価格帯で取引されています。

将来性

滋賀県大津市に居を構えるウォーターレジデンス大津アクアエールは、築年数が20年を迎える中、53の将来性偏差値を獲得しており、エリア内の他物件と比較しても引けを取らないポテンシャルを持っています。立地が良く、インフラ整備も進んでいる地域であるため、今後の資産価値の維持や成長にも期待が持てます。

環境満足度

治安の良さ、生活便利性、自然災害リスクの少なさなど、様々な面で環境満足度に優れるウォーターレジデンス大津アクアエールは、周辺に十分な公共施設が整っており、教育機関も手厚く、住み心地の良い環境として滋賀県大津市において高い評価を得ています。加えて、大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属中学校が近隣にあり、子育て世帯にも理想的な住環境と言えるでしょう。

シャルマンコーポ第2瀬田の概要

シャルマンコーポ第2瀬田は、滋賀県大津市大江3丁目1-16に位置し、瀬田駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力の7階建て、66室のマンションで、1986年3月に建てられ、平米数は52㎡の3DKから83㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は950万円から2390万円となっています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション価格推移を見ると、適正価格の偏差値は54と平均よりも高めで、近年の市場データと比較したマンションマーケットのAI分析によれば、シャルマンコーポ第2瀬田の推測適正価格は1219万円で、現在の平均売り出し価格がそれを上回る1272万円であることから、市場価格に対して適度な価格設定とされています。

将来性

築38年を迎えるシャルマンコーポ第2瀬田は、将来性の評価で偏差値57をマークしており、周辺エリアのマンションと比較しても高い将来性が見込まれている一方で、古い建物であることから、今後のリノベーションや管理状況が価値を左右する重要な要素となります。

環境満足度

シャルマンコーポ第2瀬田は、環境満足度の偏差値61を獲得しており、125m以内に交番が存在し、治安が良好であるほか、39件の医療施設、6件のコンビニエンスストア、1件のスーパーが周辺にあり、生活便利性も高いと評価されています。さらに、大津市立瀬田小学校が近くにあり、地盤がしっかりとして洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いという安全な住環境にあります。

ロータリーマンション西大津2番館の概要

ロータリーマンション西大津2番館は、滋賀県大津市松山町に位置する、築年月1995年の7階建てマンションで、総戸数130戸を有し、広さ60㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1200万円から2495万円となっています。特に集中している価格帯は1390万円から1590万円です。交通アクセスも良好で、大津京駅からは徒歩10分、京阪大津京駅からは徒歩11分、近江神宮前駅からは徒歩14分の立地にあります。

適正価格（売却）

ロータリーマンション西大津2番館は、適正価格の偏差値が60と高く、滋賀県大津市における中古マンション市場の平均偏差値51を大きく上回ります。過去5年で周辺の中古マンション市場価格が22％上昇した中、本物件は価格変動がなく安定しています。AIによる推測価格が1416万円であることから、売出し価格が1591万円となっており、この物件は市場価格に対しても適正で、売り時として適している可能性が高いです。

将来性

築29年を迎えるロータリーマンション西大津2番館の将来性は、AI分析による偏差値59と、大津市内の他の物件と比較しても高い将来性を有しています。駅に近い立地や、滋賀県大津市の都市開発計画などを勘案すると、長期的な価値の維持や、利便性の向上が見込まれるため、今後の価値増加が期待される物件です。

環境満足度

ロータリーマンション西大津2番館の環境満足度は偏差値52となりますが、治安面での利点があります。交番が573m圏内にあり、また医療施設37件、スーパー4件、コンビニ4件と充実した生活施設が近隣にあることも魅力です。ハザードマップ上での洪水リスクも低く、地盤が固いため土砂災害の心配も少ないです。また、大津市立皇子山中学校が近くにあることも、家族層にとっては環境面で有利なポイントです。

ユニハイム大津朝日が丘の概要

「ユニハイム大津朝日が丘」は滋賀県大津市朝日が丘1丁目に位置し、大津駅から徒歩11分という通勤・通学に便利な立地にあり、1990年竣工の8階建てマンションで、総戸数は88戸となっております。平米数は67㎡から116㎡の間で、中古マンション価格は1060万円から2750万円となっており、特に1330万円〜1380万円の価格帯が市場における多い範囲です。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の中古マンション市場において、ユニハイム大津朝日が丘の平均売出価格は1412万円と現れており、近年の同地区中古マンション価格の上昇率22％に対して3％の上昇を示しています。独自のAIデータに基づく適正価格推測1326万円と比較した際には、現在価格はやや高めであり、これを踏まえると、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

築34年のユニハイム大津朝日が丘は、大津市内の中古マンションと比較して平均的な築年数より若干古くなっていますが、その将来性の偏差値は61と平均より上回り、駅近という利便性からも将来的な価値が見込まれます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあること、また日常の買い物にはスーパー、コンビニがそろっていることで生活利便性は高く、近隣に大津市立逢坂小学校や大津市立打出中学校があるため、家族連れにも適した環境です。さらに、国が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害の危険性も低く、環境満足度の偏差値は51となっています。

デリード大津におの浜レイクサイドタワーの概要

デリード大津におの浜レイクサイドタワーは、滋賀県大津市に位置し、広さ66㎡の2SLDKから102㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2300万円から9800万円で、特に3200万円から3480万円の価格帯が一般的です;膳所駅、京阪膳所駅から徒歩11分という交通アクセスの良さと、22階建の高層マンションとしてのパノラマビューが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

デリード大津におの浜レイクサイドタワーの適正価格は、マンションマーケット独自AIの評価で平均偏差値51に対し56と評価されており、過去5年間で滋賀県大津市周辺の中古マンション価格が平均22％上昇する中、本物件は8％の価格下落を見せているものの、AI推定の適正価格3505万円と比較し、現在の平均価格3606万円というデータから売却タイミングとしては適正と判断されます。

将来性

デリード大津におの浜レイクサイドタワーは築21年と周辺物件に比べてやや古めですが、立地の良さを考慮すると、将来性の偏差値は51ポイントと同地域の平均と比較して低くはない;滋賀県大津市の開発計画や公共交通の整備状況を鑑みると、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

デリード大津におの浜レイクサイドタワー周辺は、治安の良さを示す交番の存在、医療施設28件、スーパー7件、コンビニ9件という充実した生活インフラ、国立滋賀大学教育学部附属小中学校が近くにあるなど教育環境も整っており、津波や高潮のリスクが低い安全な地盤に建つ高環境満足度の物件となっており、偏差値は58ポイントと高評価です。

ルモン西大津の概要

ルモン西大津は滋賀県大津市柳川2丁目に位置し、近江神宮前駅徒歩11分、南滋賀駅徒歩11分、大津京駅徒歩13分という好立地にあり、平米数66㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでさまざまな間取りがあり、価格帯は1100万円から2490万円の範囲に設定されている、1993年6月に竣工した7階建ての中古マンションです。

適正価格（売却）

ルモン西大津の価格設定は、地域の市場動向に即したもので、平均偏差値51に比べて64と高めに評価されています。これは、近隣の中古マンション価格が過去5年で平均22％上昇している中、当該物件は4％の価値下落を示しており、適正推測価格1119万円に対して現在の売り出し平均価格が1356万円であるため、売り時と考えられる傾向があります。

将来性

築31年が経過しているルモン西大津は、大津市内の同価格帯のマンションの平均築年数と一致し、将来性の偏差値は52ポイントと平均よりも僅かに低いですが、継続して需要の見込まれる立地条件を有しており、長期的視点での投資価値は保たれていると言えます。

環境満足度

ルモン西大津周辺には病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、大津市立志賀小学校が近隣にあることから、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。ただし、交番が993m以遠にあり治安面での不安要素がないわけではないものの、ハザードマップによれば洪水や津波のリスクが低く、地盤が安定しているため、自然災害の面では安心して生活できる地域であると評価されています。

レークパレス大津堅田の概要

レークパレス大津堅田は、滋賀県大津市真野2丁目に位置し、閑静な住宅街にたたずむ総戸数131戸のマンションで、利便性が高い堅田駅から徒歩11分という立地に加え、広々とした72㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの多彩な間取りがそろい、1990年の建築から現代に至るまで根強い人気を誇ります。

適正価格（売却）

一般的に滋賀県大津市における中古マンション市場の範囲内で、レークパレス大津堅田は970万円から1999万円の市場価格を持ち、比較対象の物件としては僅かに上回る価格設定で、適切な価格帯とされる1304万円付近での取引が見込まれ、総合的な売却偏差値51を記録しており、堅実な資産価値を維持しています。

将来性

立地の良さと駅の近さが将来性を示唆しており、AI分析に基づく偏差値57は、地域内の競合物件に対して優位性を保つことを暗示しており、築年数の経過にもかかわらず、堅田駅周辺の発展とともに価値が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が充実しており、安全性に関してはハザードマップ上でも高潮や津波のリスクが低く、地盤が安定していることから、安心して暮らせる好環境と評価されるレークパレス大津堅田は、環境満足度偏差値54を誇ります。

リーデンススクエア大津におの浜の概要

「リーデンススクエア大津におの浜」は、滋賀県大津市に位置し、膳所駅から徒歩13分の利便性を誇る15階建ての住宅マンションであり、2007年の竣工以降、地域に根付き住民に愛されています。価格帯は、高い居住性を備えた2LDK（66㎡）が2240万円から、家族向けの広々とした4LDK（90㎡）が3780万円までとなっており、このエリアの物件としては平均的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

同物件の適正価格は、滋賀県大津市の不動産市場における中古マンションの価格よりもやや高めであり、AIによる分析ではマンション市場の平均偏差値51に対して64と評価されています。これは同エリアのマンションが5年間で22％の価格上昇を見せる中、リーデンススクエア大津におの浜が15％価格を下げたことで、適正推測価格2577万円との差があることを意味しています。

将来性

築年数が平均より2年若い17年の「リーデンススクエア大津におの浜」は、その場所が魅力的な住宅市場とされています。しかし、AIによる将来性の偏差値は平均より9ポイント低い44ポイントと評価されており、これは今後の価値上昇に対する期待が平均に比べて控えめであることを示しています。

環境満足度

周辺環境として、リーデンススクエア大津におの浜は交番が近く、病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活施設が充実している点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は55となっています。他にも、ハザードマップでは地盤がしっかりとしており、洪水などの自然災害リスクが低いことや、教育施設が充実している点もポジティブに評価されています。

コスモ瀬田の概要

「コスモ瀬田」は滋賀県大津市大江2丁目に位置する、瀬田駅から徒歩10分の7階建てマンションで、1989年3月に築かれた歴史ある建物です。全112室から成り、3LDKの間取りで61㎡から87㎡までの広さを提供しており、現在の市場価格は880万円から1980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

コスモ瀬田は滋賀県大津市の中古マンション市場において、現在の平均偏差値が54となっており、これは周辺の物件と比較するとやや高い水準です。過去5年間の市場価格の上昇率と比較すると、コスモ瀬田の価格は僅かに下落していますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推測で1306万円と算出されているため、売却を検討されているオーナーにとっては適正価格での取引が望めるでしょう。

将来性

建てられて35年が経過しているコスモ瀬田は、その将来性に関してAIによる偏差値が46と平均よりも低く反映されていますが、これは築年数が経過していることに起因している可能性があります。それでも瀬田駅からの距離やエリア内での立地を踏まえれば、アクセスの良さは将来的にも価値を持つ要素となりえます。

環境満足度

コスモ瀬田周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、病院を含む医療施設が35件、スーパーマーケットやコンビニも周辺に充実しており、日常生活に便利な環境です。国のハザードマップによると地盤がしっかりとしており、洪水や津波のリスクも低いことから、自然災害に対する安全性も高いと言えるでしょう。教育施設も大津市立瀬田小学校が近隣にあり、子育て家庭にも優しい地域環境となっています。

ライオンズマンション堅田の概要

「ライオンズマンション堅田」は、滋賀県大津市に位置し、1990年8月に竣工された5階建てのマンションで、86㎡の3LDKから101㎡の2LDKまでの広さを提供しており、1080万円から2980万円の価格帯で取引されています。23室あるこのマンションは、最寄りの堅田駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション堅田は、滋賀県大津市の市場データを基にした売却偏差値が55と平均を上回っており、近年の市場価格の上昇傾向に比べ、わずかに価格が下落しているものの、1592万円の平均売り出し価格は、適正と推測される1520万円に近く、投資家にとっては適切な価格での売却が見込まれます。

将来性

築年数が34年のライオンズマンション堅田は、その将来性の偏差値が55ポイントと計算され、周辺マンションと比較しても2ポイント高いことから、継続的な需要が期待でき、リフォームや再開発のポテンシャルを考えると、長期的に価値を保持する可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良さや生活利便性に優れた立地条件が反映されており、586メートル以内に交番があり、大津市立堅田中学校へのアクセスも容易です。さらには周辺に医療施設が36件、スーパーやコンビニ等が複数存在します。さらには地盤が安定しており、災害リスクが低い環境であることがハザードマップからも確認できます。

ブランズ西大津レイクフロントの概要

ブランズ西大津レイクフロントは、滋賀県大津市茶が崎6-1に位置し、2007年2月に竣工した19階建ての高層マンションで、2LDKの71㎡から3LDKの112㎡までの広さを誇ります。徒歩11分の距離に大津京駅があり、京阪大津京駅や近江神宮前駅も徒歩圏内にあり、交通利便性が高いことが特徴です。合計で275室からなるこの物件は、2400万円から6490万円の範囲で価格設定されており、最も一般的な価格帯は3180万円から3590万円とされています。

適正価格（売却）

ブランズ西大津レイクフロントの適正価格について、滋賀県大津市の中古マンション市場を分析した結果、物件の平均価格は3669万円となっており、AIが予測した3424万円の適正価格を上回っています。周辺地区の中古マンション価格が過去5年間で平均22％の上昇を見せるなか、ブランズ西大津レイクフロントは12％の価値減少を示しており、現在売却するにあたり、適正価格よりも高い傾向にあることが読み取れます。

将来性

将来性の評価では、ブランズ西大津レイクフロントは築年数17年であり、滋賀県大津市の同等マンションと比較してやや古いものの、駅周辺の好立地に恵まれています。しかし、AI分析に基づく将来性の偏差値は42と、エリア平均より11ポイント低い値となっており、中長期的な資産価値の向上には課題があると考えられます。

環境満足度

環境面において、ブランズ西大津レイクフロント周辺は612メートル以内に交番があり、治安の良好さが保たれています。また、病院やスーパー、コンビニなどの日々の生活に必要な施設が充実している点、地盤が安定しており洪水のリスクが低い地域であること、さらには大津市立皇子山中学校が近隣にあるため、家庭を持つ層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

レックスガーデン大津石山の概要

レックスガーデン大津石山は、滋賀県大津市富士見台に位置し、平成5年（1993年）に竣工した7階建て、総戸数98戸のマンションで、平米数は59㎡〜87㎡、価格帯は800万円〜1700万円、最寄駅である粟津（滋賀県）駅からは徒歩13分という好立地にあります。建物自体は築年数が経過していますが、その分お求めやすい価格帯で提供されており、特に3LDKの中古マンションとしての人気があります。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、周辺市場の動向に基づき分析されており、現在の平均売出価格1225万円に対して、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格が1167万円であることから、少々市場平均を上回るものの、滋賀県大津市での相場の高騰傾向を鑑みれば妥当な範囲内にあるといえます。

将来性

将来性の観点から見ると、レックスガーデン大津石山は築31年を迎えるにも関わらず、交通アクセスの良さや地域の開発状況を鑑みると、今後も一定の需要が見込まれるエリアに位置しており、偏差値52と平均より僅かに低いものの、長期的な視野で継続的な価値を保有する物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性に関する環境満足度は高く、レックスガーデン大津石山は最寄りの交番が徒歩8分以内の距離にあり、周辺には11件の医療施設、スーパー2件、コンビニ2件があります。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこのエリアには、大津市立富士見小学校が程近くにあり、ファミリー層にとっても安心な住環境が整っています。

ルネ大津2号棟の概要

ルネ大津2号棟は、滋賀県大津市の閑静な住宅地に位置し、豊かな自然に囲まれた環境で、平米数は56㎡から88㎡の間で広がり、価格帯は1298万円から1980万円となっていて、最寄り駅である石場駅からは徒歩わずか10分と利便性に優れ、築年月は1976年11月でありながらも顕著な劣化の少ない10階建てのマンションです。

適正価格（売却）

ルネ大津2号棟の現在の売出し価格は滋賀県大津市の不動産市況を鑑みると、平均的な適正価格をわずかに上回る水準であり、周辺地域の市場動向と比較して価格の上昇傾向が見られるものの、築年数が経過していることを考慮すれば、まずまずのコストパフォーマンスを示しています。

将来性

ルネ大津2号棟はビンテージ物件でありながらも、将来性については駅近くの立地や周辺の都市開発など、一定のポテンシャルを秘めており、滋賀県大津市の市街地に近接していることから、都心へのアクセスの良さや生活利便性の高さから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ルネ大津2号棟は生活環境に優れ、治安の良さは周辺の交番の存在が示しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実していることから高い環境満足度を誇っています。加えて、地盤の安定性や災害リスクの低さ、教育施設へのアクセスの良さも、ファミリー層にとっては大きな魅力でしょう。

ロータリーマンションパレリヴァージュの概要

「ロータリーマンションパレリヴァージュ」は滋賀県大津市柳川2丁目4-1に位置し、2000年5月に完成した5階建てのマンションで、39戸が共存する居住空間です。近江神宮前駅から徒歩10分という利便性を備え、68㎡〜74㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1,090万円から1,850万円で取引されており、このエリアでの生活を希望する人々に適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

滋賀県大津市内の中古マンション市場を解析したデータに基づき、ロータリーマンションパレリヴァージュの適正価格は、エリアの平均価格変動を鑑みると、平均的な偏差値51に対して僅かに高い52と評価されています。過去5年間でエリア内の同類物件価格が31％上昇する中、当該物件は5％価格が下落しており、市場推定価格約1,447万円に対し、現在の平均売出価格が1,460万円であることから、売り手にとって理想的なタイミングである可能性を示唆しています。

将来性

ロータリーマンションパレリヴァージュは築後24年を経過するものの、このエリアの同規模物件の平均築年数より6年若く、駅近の立地条件を兼ね備えた魅力ある物件です。しかし、将来性に関するAI分析では平均の偏差値50を記録し、地域内の他物件と比較してやや見劣りする結果になっており、購入に際しては、再開発計画等の地域情報を考慮することが推奨されます。

環境満足度

ロータリーマンションパレリヴァージュは、近隣に交番の存在がやや離れていることを除けば、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、国のハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが比較的低い安全な地域に位置しています。さらに、教育面でも大津市立志賀小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

ディオフェルティ大津瀬田の概要

「ディオフェルティ大津瀬田」は、築30年を経過した滋賀県大津市大江4丁目にあるマンションで、瀬田駅から徒歩13分という利便性の高い立地に位置しています。全60室のこのマンションは、3LDKの61㎡が980万円から、4LDKの80㎡が最高2280万円で取引されており、市場においては1280万円〜1380万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

過去5年間の滋賀県大津市の中古マンション市場の価格上昇率が22％であるのに対し、「ディオフェルティ大津瀬田」は18％の価格下落を示しています。AIに基づく適正価格推測で1186万円とされている中で、現在の平均売出し価格が1379万円なので、相場よりも高く売れる可能性があると評価されています。

将来性

築31年が経過している「ディオフェルティ大津瀬田」は、将来性の観点からAIが割り出した偏差値は41点で、地域平均から見て12点低いものの、大津市の継続的な発展と駅近立地を考慮すれば、将来的な価値の向上も期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では「ディオフェルティ大津瀬田」は交番が徒歩10分圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いという点も魅力です。さらに、大津市立瀬田東小学校や大津市立瀬田小学校、大津市立瀬田中学校といった教育施設も近く、家族層にとっては非常に生活しやすい環境と言えます。

グランドムール膳所の概要

グランドムール膳所は滋賀県大津市秋葉台に位置し、56㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでの多彩な居住空間を提供する7階建てのマンションです。1989年竣工のこの物件は、膳所本町駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力で、中古価格帯は900万円から2090万円と幅広い予算に配慮されており、最も一般的な取引価格帯は1380万円から1730万円であります。

適正価格（売却）

滋賀県大津市における中古マンション市場の動向を考慮すると、グランドムール膳所の平均売出価格は1494万円で、このエリアの平均偏差値51に対して57と高めです。過去5年間で、周辺地域の類似物件価格が平均22%上昇した中、当該物件は12%価値が下がっているため、現在売買市場に出すのに適した時期ではあると判断されます。

将来性

築年数が35年のグランドムール膳所は、同エリアの物件と比較してもやや年数が経っており、将来性の偏差値は41と平均より若干劣りますが、その立地の良さは引き続き高い評価を受け可能性を秘めています。

環境満足度

グランドムール膳所は、周辺に警察施設が近く治安が良好であり、23の医療施設や食料品が購入できる場所が複数あり、生活利便性に長けています。地盤が安定していて高潮や津波のリスクが低い点も大きな魅力です。加えて、大津市立膳所小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ロータリーマンション大津京ソルジャンテの概要

「ロータリーマンション大津京ソルジャンテ」は、平成12年10月に竣工された、滋賀県大津市松山町に位置する7階建ての中古マンションであり、総戸数は134戸、広さは69㎡の3LDKから146㎡の6LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,250万円から3,500万円となっています;最寄り駅は大津京駅から徒歩10分、近江神宮前駅から徒歩10分、京阪大津京駅から徒歩12分と交通アクセスも良好で、生活利便施設が充実したエリアに位置しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によれば、滋賀県大津市内での中古マンション市場の動向を考慮すると、「ロータリーマンション大津京ソルジャンテ」の適正価格は1955万円であり、現在の売り出し平均価格が2007万円となっており、この地域の中古マンション市場の平均価格と比較しても、偏差値54と高めで、価値が安定している傾向にあることがわかります。

将来性

大津京ソルジャンテの将来性を評価すると、24年と若干築年数はあるものの、緑豊かな滋賀県大津市という立地と駅近の利点を考慮すれば、将来の資産価値を維持しやすいと言えますが、マンションマーケットのAIによる将来性の偏差値は41で、エリア平均よりは低いですが、適切なメンテナンスと地域開発の動向に注目すれば、投資としての潜在的な価値は見込めるでしょう。

環境満足度

ロータリーマンション大津京ソルジャンテ周辺の生活環境は、医療施設や商業施設が徒歩圏内に充実しており、環境満足度の偏差値は50と平均的ですが、交番が近くにあり治安が良いこと、ハザードマップにおいてもリスクが低いこと等から、ファミリー層にも安心して住める住環境が整っています。

シティパーク大津石山の概要

シティパーク大津石山は、滋賀県大津市秋葉台13-15に位置し、瓦ヶ浜駅から徒歩10分の距離にある1992年3月築の6階建てマンションで、45の住戸があります。64㎡の3LDKが780万円からと、82㎡の居住空間が最大1798万円で取引されており、エリアの物件として高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

シティパーク大津石山の中古物件は、滋賀県大津市における他の中古マンション価格と比較して、平均偏差値51に対して53と少し高めで、5年間の価格変動を見ると同地域は31%の価格上昇をしているのに対し、本物件は28%下落していますが、マンションマーケットAIによる推定適正価格が1034万円であるのに対し、現在の売出し価格が1078万円となっており、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築31年を迎えるシティパーク大津石山は、滋賀県大津市内の同様の物件と比較して平均的な築年数ですが、将来性の偏差値は31と平均より低めです。これは、近隣の物件に比べて新しい設備投資などの更新がされていないことが影響している可能性があり、投資としての将来性は限定的かもしれません。

環境満足度

治安の面から見ると、シティパーク大津石山は警察の交番が83m以内にあるため安心できますし、地域の病院23件、スーパー3件、コンビニ3件という利便性に優れています。さらに、国のハザードマップにおいても地盤が固く洪水のリスクが低い地域に位置し、高潮の影響も受けにくいことが判明しており、大津市立膳所小学校が近いため、家族にも適した住環境が提供されています。

シャルマンコーポ第3瀬田1の概要

シャルマンコーポ第3瀬田1は、滋賀県大津市大萱3丁目に位置し、1987年に竣工した7階建てのマンションで、110の室数を誇り、瀬田（滋賀県）駅から徒歩13分の距離にあります。平米数は59㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、売出し価格帯は880万円から2399万円で、地域の不動産市況に基づいた平均価格帯が主に1280万円から1380万円となっており、価格とサイズの範囲が広いので、様々な家庭のニーズに対応できる可能性を秘めています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ第3瀬田1の適正価格は、滋賀県大津市内の中古マンション平均価格の推移に鑑みた場合、総合の売却偏差値が51で平均値と一致し、近年地域のマンション価格が5年で約22％上昇していることを考慮すると、本物件の価格動向は逆に30％下落しているため、マンションマーケットのAIが算定する適正推測価格1344万円に対し、現在の平均的な市場価格1348万円はほぼ合致しており、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築37年を迎えるシャルマンコーポ第3瀬田1は、滋賀県大津市内で同価格帯のマンションと比較してもやや築年数が古めですが、駅近立地の便利さがあり、未来の価値に関してAIが予測する偏差値は30と平均より低いものの、継続的なメンテナンスやリノベーションの可能性を秘め、経済活動の活性化や交通網の拡充など地域全体の開発により将来性は変動する可能性があります。

環境満足度

近隣の治安の良さを示す交番の近さや、病院36件、スーパー1件、コンビニ7件という充実した生活施設、そして地盤の安定性、洪水リスクの低さ、高潮に強い地理的特性など、自然災害リスクの低さも加味してシャルマンコーポ第3瀬田1の環境満足度偏差値は47となり、さらに大津市立瀬田小学校が近くにあるため、家庭を持つ層にとっても魅力ある環境を提供しています。

ユニハイム大津におの浜の概要

ユニハイム大津におの浜は、滋賀県大津市に位置し、膳所駅から徒歩11分、京阪膳所駅からも同じく徒歩11分というアクセスの良さを誇る2015年築の14階建てのマンションです。総戸数78戸のこの物件は、66㎡から80㎡の広さで3LDKの間取りが主流であり、現在の中古マンション価格は2680万円から4100万円の範囲にありますが、多くの成約事例が3150万円から3480万円の間で集中していることが市場分析から分かります。

適正価格（売却）

ユニハイム大津におの浜の中古価格は、近隣地域の価格動向と比較すると比較的安定しており、物件の偏差値は50で、市場平均をわずかに下回っています。過去5年間の滋賀県大津市の中古マンション市場では31%の価格上昇が見られる中、本物件は6%の上昇率を示しており、AIによる予測では適正推測価格が3302万円であることから、現在市場に出ている平均価格3274万円は投資としては潜在的ポテンシャルが見込める価格です。

将来性

築9年のユニハイム大津におの浜は、エリア内の同価格帯物件と比較して築年数で勝る若さを持ち、その将来性の偏差値は65と高評価です。交通の利便性や、地域内の新たな開発計画などを含めた総合的な分析に基づく将来価値の予測は、同区域の平均よりも12ポイント高く、購入者や投資家にとって魅力的な指標を示しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接性や、徒歩圏内に病院、スーパー、コンビニが充実している点がユニハイム大津におの浜の環境満足度を高めており、その偏差値は58です。加えて、近隣に優れた教育施設が立地するなど、ファミリー層にとっての魅力も大きいことが分かり、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことも、住環境の優れている要素として加わっています。

シャルム大津の概要

滋賀県大津市の閑静な住宅街に位置する「シャルム大津」は、築年数は長いものの、充分にメンテナンスされた7階建てマンションで、広々とした65㎡の2SLDKから快適なファミリー向け87㎡の4LDKまで、豊富な間取りが7,800万円から1億8990万円の価格範囲に揃えられています。唐崎駅まで徒歩わずか10分というアクセスの良さは、日々の通勤や週末のお出かけにも便利で、住環境として非常に魅力的な地域です。

適正価格（売却）

シャルム大津の物件価格は、周辺の市場分析に基づき、平均的な適正価格を若干下回る偏差値48と評価されていますが、過去5年間の地域内中古マンション価格の上昇率が22％にも関わらず、本物件はわずか3％の価値上昇にとどまっており、現状ではマーケット独自AIによって推測された1211万円の適正価格に対し、1154万円の平均売出価格となっており、市場販売価格よりも割安な状況であることから、購入のチャンスと見ることもできます。

将来性

築43年が経過した「シャルム大津」は、その経年にも関わらず将来性の偏差値は59と評価されており、周辺エリアの平均よりも高い将来価値が期待されるため、リノベーションなどを施すことで、今後の価値の向上が見込める投資としても有望な物件です。

環境満足度

「シャルム大津」は、治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあるだけでなく、30件もの医療施設や複数のスーパー、コンビニが充実しており日常生活に便利な環境です。加えてハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、大津市立唐崎小学校や大津市立唐崎中学校が近隣に位置することから、家庭を持つ世帯にとっても安心して生活できる住環境と言えるでしょう。

プレサンスロジェ大津におの浜の概要

プレサンスロジェ大津におの浜は、滋賀県大津市におの浜3丁目に位置する、築年月2015年2月の10階建、総戸数36戸のマンションで、広さは68㎡から80㎡の間で展開され、価格帯は2800万円から3780万円となり、設備や住み心地を考慮したマーケット価格とされています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ大津におの浜の適正価格は、滋賀県大津市における中古マンション市場の動向を基に、平均偏差値51に対して、現在の売り出し価格平均が3270万円であり、適正価格とみなされる3280万円に非常に近い価格設定となっています。

将来性

築年数が9年であり、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より若く、最寄り駅である膳所駅まで徒歩10分とアクセス面で優れているものの、AIによる将来性の偏差値は49ポイントで、地域の平均より若干低いと考えられています。

環境満足度

プレサンスロジェ大津におの浜は、交番が徒歩圏内にあり治安が良く、36軒の医療施設や多数の商業施設が揃う便利な立地で、ハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値は61と優れています。

サーパスにおの浜の概要

サーパスにおの浜は滋賀県大津市におの浜3丁目2-1に所在し、膳所駅から徒歩11分という便利な立地にある2012年2月築の13階建てマンションで、全48室からなる構成は1SLDK（69㎡）から3LDK（86㎡）の間で価格は2550万円から4480万円となっており、この地域の中古マンション市場における価格帯の中心に位置しています。

適正価格（売却）

サーパスにおの浜の物件価格は、滋賀県大津市の同カテゴリーの中古マンションと比べて若干低めの偏差値49を示しており、5年間で周辺物件が平均22％の価格上昇を見せる中、本物件は8％の価格下落を記録、現在の平均価格は約3118万円となっているため、市場が示す適正推測価格よりも買い得になっている可能性があります。

将来性

建築から約12年が経過しているサーパスにおの浜は、今後の価値を見据えた場合、周辺地域のマンションと比較して平均より5年若く、将来性の偏差値は平均よりわずかに低い51をマークしており、駅への近さや施設の新しさを考慮すると、今後の価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サーパスにおの浜の立地は、治安が良く、医療施設や生活便利施設が充実している点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は60となっています。洪水や津波のリスクが低く、大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属小中学校までのアクセスも良好で、ファミリーにも理想的な居住環境を提供しています。

サーパス朝日が丘の概要

サーパス朝日が丘は、滋賀県大津市朝日が丘1丁目に位置するコンパクトながらも機能的な71㎡から95㎡の間の広さを持つマンションで、築年数2006年と比較的新しい7階建ての物件です。 大津駅、石場駅、島ノ関駅と複数の最寄り駅に恵まれており、アクセスの良さが魅力の一つ。 価格は1980万円から2990万円の範囲で、滋賀県大津市内の中古マンション市場の動向に合わせた金額設定がされています。

適正価格（売却）

サーパス朝日が丘の中古マンションの価格は、周辺の市場価格と比較してやや低めであり、適正価格の偏差値は44と市場平均を下回り、現在の売り出し価格は平均で2309万円となっています。 現行市場と照らし合わせると、この物件は滋賀県の不動産価格の上昇傾向に比べ、やや価値が下がっていることが伺え、売却を考えているオーナーにとっては、市場の動向を見極めたタイミングでの売出しが求められます。

将来性

サーパス朝日が丘の将来性は、築年数が平均より6年若く、重要な交通アクセスポイントである大津駅から徒歩10分の立地条件を持ち、将来性の偏差値は62と高く評価されています。 近隣の開発動向や交通網の充実、さらには快適な住環境を維持できるほどのポテンシャルを有していることから、長期の投資対象としても有望と見られています。

環境満足度

サーパス朝日が丘周辺の環境は、交番が近くにあることから治安の面で安心があり、31件の医療施設、複数の教育機関を含む、充実した生活インフラが確立されています。 地盤も安定しており天災リスクが低いことから、ファミリーにも人気があり、近隣に大津市立逢坂小学校や大津市立打出中学校など教育施設も整っているため、子育て世代にとっても魅力のある地域です。

イーグルコートアネックス大津におの浜の概要

イーグルコートアネックス大津におの浜は、2019年に建設された築浅のマンションで、滋賀県大津市におの浜3丁目に位置し、京阪膳所駅から徒歩12分、石場駅と錦駅からは徒歩14分の利便性の高い立地にあり、価格帯は3180万円（2LDK、71㎡）から4480万円（2SLDK、73㎡）で、地域の物件相場と比較しても競争力があるものとなっています。

適正価格（売却）

イーグルコートアネックス大津におの浜の価格帯は、マンションマーケット独自AIによって推測される適正価格と照らし合わせると、平均的な市場価格としてはやや下落傾向にありますが、平均偏差値50を下回らず、滋賀県大津市の同条件の物件が過去5年で22％価格上昇しているのに対し、こちらの物件は6％の価格下落となっているため、現時点での購入はさらなる価格の安定を見極めた上で検討する価値があります。

将来性

築5年と若いイーグルコートアネックス大津におの浜は、将来性の偏差値49とエリア平均には若干届かないものの、駅近であることや、新しいインフラ整備が予想されることから、中長期的には価値が見直される可能性を秘めており、購入後の資産価値の維持に期待できます。

環境満足度

イーグルコートアネックス大津におの浜は、交番が徒歩圏内にあり、33件の医療施設や7件のスーパー、10件のコンビニが周辺にあるなど、生活利便性が非常に高く、地盤の安定や洪水リスクの低さも評価される点で環境満足度の偏差値58を獲得しています；また、教育環境も充実しており、大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属小学校など優れた学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

アベルティ瀬田の概要

アベルティ瀬田は、滋賀県大津市月輪に位置し、瀬田駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある1995年築のマンションであり、広さは69㎡から72㎡の間の7階建て22室から成る物件です。価格は1200万円（69㎡、3LDK）から1780万円（72㎡、2SLDK）の範囲に設定されており、市場における最も一般的な取引価格帯は1380万円〜1470万円です。

適正価格（売却）

アベルティ瀬田は、滋賀県大津市における中古マンション市場の動向と比較して、平米数と築年数を考慮した適正推測価格は1435万円ですが、現在の平均販売価格が1401万円と若干下回っており、5年間で31％価格が上昇する市場環境の中で3％の価格下落を見せているため、売却の最適なタイミングではないと分析されています。

将来性

アベルティ瀬田の建物は築29年で平均より若干新しく、将来性を示す偏差値は59と平均（54）を上回り、駅近であることやエリア内でのポテンシャルを考慮した結果、投資や居住において一定の魅力があると評価されています。

環境満足度

アベルティ瀬田周辺は、交番の設置が若干離れているものの、医療施設や商業施設の利便性が良好であり、国のハザードマップに基づいて評価した自然災害のリスクが低い地域であることや、瀬田東小学校へのアクセスが良いことから、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

ペルル大津本宮の概要

ペルル大津本宮は、住所を滋賀県大津市本宮2丁目36-1に構え、1995年に建てられた6階建てのマンションで、総戸数は37戸となっています。62㎡の3LDKが810万円、80㎡の4LDKが1680万円で売り出されており、石場駅から徒歩10分、大津駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力です。この立地は、日常生活のベースとして非常に機能的であり、都市部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ペルル大津本宮の平均売り出し価格は最も多い価格帯が1280万円から1380万円であり、滋賀県大津市における中古マンション市場の平均価格と比較するとやや下落傾向にありますが、5年間で31%増加する地域市場においては、適正価格偏差値50と評価され、若干の価格下落にも関わらず、購入に際して適正な価格設定がなされていると見受けられます。

将来性

築29年のペルル大津本宮は、将来性偏差値が55とエリア平均より高く、滋賀県大津市の中古マンション市場においては、平均築年数より2年新しいことが評価されています。加えて、3つの駅から徒歩圏内という立地は将来的にも価値が高まる可能性を秘めており、魅力的な投資先として注目されています。

環境満足度

周辺環境として、ペルル大津本宮は治安が良く、交番が640m以内にあります。さらに、病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、日々の生活に不便がないことから、環境満足度の偏差値は49となっています。国のハザードマップによる分析でも、地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが低いことも評価されており、さらに近隣には逢坂小学校や打出中学校があるため、子育て世帯にも適した環境と言えます。