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ディオフェルティ大津瀬田

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,370万 〜 1,440万円
3階、3LDK、約73㎡の場合

参考相場単価19万円/㎡ 〜 24万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,370万円 〜 1,440万円3階, 3LDK, 約73㎡の例
売買履歴96件2024年01月17日更新
家賃相場6万 〜 9.8万円
表面利回り5.8％ 〜 7.2％3階, 3LDK, 約73㎡の例

資産評価 [滋賀県]★★★☆☆3.41

574人がこのエリアに興味を持っています

住所
滋賀県大津市大江4丁目31-13
交通
  • ＪＲ東海道本線「瀬田駅」徒歩13分
築年月
1993年2月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ディオフェルティ大津瀬田の基本情報

ディオフェルティ大津瀬田は、長谷工都市開発、長谷工アーベストによって1993年02月に竣工された総戸数60戸の5階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約61㎡～約80㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,200万～1,992万円、参考相場単価は19万円/㎡～24万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ディオフェルティオオツセタ管理会社長谷工コミュニティ
住所滋賀県 大津市 大江4丁目31-13管理形態委託
郵便番号〒520-2141管理員日勤
築年月1993年2月管理費1㎡あたり150円
総戸数60戸修繕積立金1㎡あたり200円
階建5階建間取り3LDK、4LDK
交通
  • ＪＲ東海道本線「瀬田駅」徒歩13分
設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社長谷工都市開発、長谷工アーベストバイク置き場あり
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

滋賀県大津市大江4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数60戸で5階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の瀬田駅で徒歩13分、近隣の生活環境も良好です。また、1993年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 京都銀行瀬田支店 (574 m)
    • 京都中央信用金庫瀬田支店 (595 m)
    • JAレーク大津瀬田支店 (611 m)
    • 関西みらい銀行 びわこ住宅ローンセンター (632 m)
    • 関西みらい銀行 瀬田駅前支店 (649 m)
    • 京都信用金庫瀬田支店 (659 m)
    • 滋賀銀行大江代理店 (738 m)
    • 滋賀銀行瀬田駅前支店 (743 m)
    • セブン銀行 フォレオ大津一里山 共同出張所 (801 m)
    • ファミリーマート一里山 共同出張所(イーネットATM) (825 m)
  • 公園3件
    • 瀬田駅前西公園 (664 m)
    • 一里山公園緑のふれあいセンター (852 m)
    • 一里山公園 (922 m)
  • コンビニ9件
    • ローソン 大津一里山店 (286 m)
    • セブンイレブン 大津大江7丁目店 (533 m)
    • ローソン 大萱一丁目店 (630 m)
    • セブンイレブン 瀬田駅前店 (775 m)
    • ローソン 瀬田駅前店 (798 m)
    • セブンイレブン 大津一里山店 (842 m)
    • セブンイレブン 大津大萱3丁目店 (861 m)
    • ローソン 大津大江二丁目店 (955 m)
    • ファミリーマート 大津月輪3丁目店 (997 m)
  • スーパー4件
    • ダイエー瀬田店 (499 m)
    • ピアゴ フォレオ大津一里山店 (791 m)
    • わくわく広場 フォレオ大津一里山店 (791 m)
    • アル・プラザ瀬田 (838 m)
  • 学校/教育施設6件
    • 大津市立瀬田中学校 (202 m)
    • 大津市立 第2瀬田児童クラブ (300 m)
    • 大津市立瀬田東小学校 (453 m)
    • 大津市立瀬田小学校 (651 m)
    • 大津市立 瀬田児童クラブ (701 m)
    • 大津市立 瀬田東児童クラブ (938 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 大津市東消防署 (322 m)
    • 瀬田支所 (710 m)
    • 大津市立 瀬田公民館 (736 m)
    • 大津市役所 市民部 瀬田市民センター (736 m)
    • 大津警察署 瀬田駅前交番 (788 m)
    • 大津警察署 瀬田交番 (842 m)
    • 大津市消防局 瀬田東分団詰所 (846 m)
    • 大津市立 瀬田東公民館 (846 m)
  • 病院/医療10件
    • みやび整骨院瀬田店 (228 m)
    • 一里山歯科クリニック (251 m)
    • 岡島内科胃腸科医院 (258 m)
    • デイサービスひびき (312 m)
    • 玉川医院 (369 m)
    • はえうち診療所 (378 m)
    • 川会内科医院 (396 m)
    • 野崎歯科医院 (398 m)
    • あさいこどもクリニック (500 m)
    • やました眼科 (513 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • レイモンド瀬田こども園 (371 m)
    • 大津市立瀬田東幼稚園 (537 m)
    • 学園前ほいくえん (576 m)
    • 一里山ひかり保育園 (606 m)
    • 大津市立瀬田幼稚園 (668 m)
    • 第二博愛保育園大津園 (685 m)
    • 博愛保育園 (695 m)
    • ふぁみぃゆ保育園 (754 m)
    • えんじぇる (761 m)
    • レイモンド大津保育園 (791 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ディオフェルティ大津瀬田の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ディオフェルティ大津瀬田の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,200万～1,992万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
19万円 〜 24万円
坪単価
65万円 〜 82万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較大津市の平均より25.0% 低い↓
滋賀県の平均より27.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合
1,370万 〜 1,440万円
坪単価によるランキング
滋賀県
465棟中 316位
大津市
239棟中 150位
大江
8棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ディオフェルティ大津瀬田の相場

    ㎡単価
    19.6万円
    坪単価
    65万円

  • 大津市の相場

    ㎡単価
    26.2万円
    坪単価
    86.7万円

  • 滋賀県の相場

    ㎡単価
    26.9万円
    坪単価
    89.1万円

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ディオフェルティ大津瀬田の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、73㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,370万〜1,440万円対前年同月比↓1,370万〜1,440万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ディオフェルティ大津瀬田の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、980万〜2,280万円です。専有面積は約61㎡〜約80㎡です。全部で96件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(96件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,480万円1〜54LDK約80㎡ (約24坪)約18万円 (約61万円)南東-
2023年11月2,280万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約30万円 (約101万円)南東-
2023年10月2,280万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約30万円 (約101万円)南東-
2023年9月2,280万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約30万円 (約101万円)南東済
2023年8月2,280万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約30万円 (約101万円)南東済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は48.3万円となっております。
2016年〜2020年では、78件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は61.8万円となっております。以前の期間と比較して＋27.9％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は77.2万円となっております。以前の期間と比較して＋25.02％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ディオフェルティ大津瀬田の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡41件1,261.4万円（19.4万円）
71〜80㎡29件1,611万円（21.9万円）
81〜90㎡36件1,456万円（18万円）

ディオフェルティ大津瀬田の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,261.4万円（㎡単価19.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ディオフェルティ大津瀬田の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階1,219.7万円15.8万円
2階1,345.7万円18.1万円
3階2,005万円27万円
4階1,127.5万円16.5万円
5階1,394.4万円20.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等1,460.6万円20.9万円
4LDK/4SLDK等1,261.1万円15.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,407.2万円18.9万円
西1,345.1万円19.2万円
北/北東/北西1,397.6万円21.4万円

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ディオフェルティ大津瀬田の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年4月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,000 〜 3,700円
物件の参考家賃3階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 6.7万 〜 8.2万円 (表面利回り：5.8％ 〜 7.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 6.3万〜6.6万円
  • 3K〜3LDK平均 7万〜7.3万円
  • 4K〜4LDK平均 8.1万〜8.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で39件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月8.0万円3LDK73.7㎡10.0万円-1〜5-
2017年3月6.9万円2LDK62.8㎡10.0万円20.0万円1〜5南
2017年2月6.9万円3LDK66.58㎡6.9万円6.9万円1〜5南東
2017年2月6.9万円2LDK62.8㎡10.0万円20.0万円1〜5南
2017年1月6.9万円2LDK62.8㎡10.0万円20.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ディオフェルティ大津瀬田の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階6.7万〜7万円
69.03㎡ / 南東		7.8万〜8.2万円
80.73㎡ / 南西
2階7万〜7.3万円
69.03㎡ / 南		8.2万〜8.6万円
80.73㎡ / 南
3階6.8万〜7.2万円
69.03㎡ / -		8.2万〜8.6万円
80.73㎡ / 南
4階6.3万〜6.6万円
62.8㎡ / -		7.1万〜7.4万円
69.03㎡ / 南
5階7.4万〜7.7万円
73.44㎡ / -

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