滋賀県守山市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グローバル守山2の概要

滋賀県守山市守山2丁目に位置する「グローバル守山2」は、守山（滋賀県）駅から徒歩14分とアクセス良好な10階建てのマンションで、1996年5月の築で全60戸から成り立ち、広さは61㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの多彩な間取りが存在し、現在の売出価格は798万円から1888万円と、このエリアの中古マンション市場においてバリエーション豊かな選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「グローバル守山2」の適正価格は、滋賀県守山市での中古マンションの価格動向を考慮すると、市場平均の偏差値56に対して53とやや低めであり、これまでの5年間で約2％の価格上昇が見られる地域のトレンドに逆行して約5％下落していますが、マンションマーケット独自のAI価格分析によると、適正推測価格は1278万円であり、現行の平均売り出し価格1317万円と比較しても割安感があると言えます。

将来性

築28年の「グローバル守山2」では、滋賀県守山市内で同じ価格帯のマンションと比較しても5年若いため、将来性に関する偏差値が53と、地域平均の52より若干高い評価を受けており、長期的に見ても価値保持が期待できる立地という側面を持っています。

環境満足度

「グローバル守山2」の環境満足度は、治安面で課題が見受けられるものの、周辺には病院が42件、スーパー1件、コンビニ4件が点在しており、日々の生活に便利な施設が充実しています。さらに守山市立守山小学校や守山市立吉身小学校が近く、教育環境も良好であり、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

エスリード守山今宿の概要

「エスリード守山今宿」は滋賀県守山市に位置する、駅近の快適な住環境を提供するマンションで、2009年1月竣工の6階建て50室からなる物件で、最寄駅である守山駅から徒歩11分という立地に加え、74㎡の3LDKが約2100万円から、104㎡の3SLDKが最大約3880万円の価格帯で、この地域の平均市場価格を反映した適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

滋賀県守山市の中古マンション市場を基準にした売却偏差値53をもとに判断すると、「エスリード守山今宿」は市場平均値と比較してわずかながら価格上昇の余地が見込まれるものの、過去5年の2%の価格上昇を考慮すると現在の価格は市場と適正に調和しています。

将来性

築15年という相対的に新しい建物である「エスリード守山今宿」は将来性の偏差値が51と平均的な状況であり、中心地からの距離や地域の発展の可能性を考慮すると、将来的に価値が安定しているか、あるいは上昇する可能性があると評価できるでしょう。

環境満足度

「エスリード守山今宿」の周辺環境は交番が近く治安が良好であり、44の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニなどの生活に必要な施設が揃っていて、また地盤も安定しており洪水や津波のリスクが低いことが確認されており、守山市立守山小学校が近隣にあり子育て世代にも適した立地です。

レックスガーデン守山2番館の概要

「レックスガーデン守山2番館」は、1990年に竣工した滋賀県守山市吉身町134-1に位置する、15階建てで171戸を擁するマンションです。広さは66㎡の3LDKから99㎡の4LDKまであり、価格は約1300万円から2880万円と幅広い選択肢があります。最寄りの守山駅からは徒歩12分という利便性の高い立地にあり、周辺には生活施設が充実しています。

適正価格（売却）

レックスガーデン守山2番館の価格帯は、周辺市場の動向を分析した際、平均偏差値56に比べて57とわずかに高いものの、近年の守山市の中古マンション市場は5年間で約2％の価格上昇を見ていますが、この物件は4％価格が下落しており、各種データを基に算出された適正推測価格1732万円に対し、販売価格が1841万円となっているため、売却にとって有利な時期かもしれません。

将来性

築34年の「レックスガーデン守山2番館」は、AI解析による将来性の偏差値が54とエリア平均より高く、駅近の立地が将来的な価値を下支えする要因の一つと見られます。しかし、竣工から年数が経過しているため、建物の維持管理やリノベーションの必要性が高まっていく可能性を考慮する必要があります。

環境満足度

滋賀県守山市にある「レックスガーデン守山2番館」は、治安の良さを示す交番が756m以内にあり、27件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在しており、日々の生活に便利な環境が整っています。国のハザードマップにおいても安全性が示されており、地域の洪水や高潮、津波のリスクも低いことから、住環境として優れていると言えるでしょう。さらに、守山市立立入が丘小学校および守山市立吉身小学校の近隣に立地しているため、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

レックスガーデン守山1番館の概要

レックスガーデン守山1番館は、滋賀県守山市吉身5丁目に位置し、守山駅から徒歩13分の利便性を持つ10階建てマンションで、総戸数48戸、1990年3月築です。広さは56㎡の2LDKから75㎡の4LDKまであり、価格帯は630万円から1590万円、市場の中心価格帯は1180万円台となっており、価格に対する多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

レックスガーデン守山1番館の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと照らし合わせると、総合売却偏差値59となっており、これは平均よりも高く評価されています。実際の売出し価格が適正推測価格939万円に比べて高い現状を鑑みると、将来的な価格調整が起こり得る可能性があり、売却を検討するのに適したタイミングと言えます。

将来性

築34年のレックスガーデン守山1番館は、将来性の偏差値が48と市場平均を若干下回るものの、徒歩圏内にある守山駅の利便性や、継続的な需要が見込める地域性を考えると、長期的な投資としては安定した選択肢であると評価できます。

環境満足度

レックスガーデン守山1番館の環境満足度は、地域の治安や生活利便施設の充実度から見て高く、周辺には病院が29件、スーパーが2件、コンビニが5件と日常生活に必要な施設が整っています。さらに、守山市立立入が丘小学校および吉身小学校が近隣にあり、子育て環境としても良好です。

守山パークホームズの概要

「守山パークホームズ」は滋賀県守山市岡町に位置し、JR琵琶湖線「守山駅」から徒歩13分という利便性が魅力的な7階建てのマンションで、築年月は1991年10月、総戸数37戸で構成されております。広さは94㎡の3LDKから120㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた間取りが用意されており、現在の売却価格は1150万円から2380万円の範囲で、市場の動向に即して価格設定がなされています。

適正価格（売却）

守山パークホームズの売却評価において、適正価格の偏差値は58と市場平均より高く、AIによる推定適正価格が1474万円であるのに対して、現行の平均売出し価格が1603万円となっており、価格的には売り手市場と判断される可能性が高まっています。滋賀県守山市の不動産市場が過去5年間で2％程度の価格上昇を遂げている中、本物件は若干の価格下落を見せているものの、資産価値は保持されていると言えます。

将来性

築30年を迎えた「守山パークホームズ」は、持続可能性の指標である将来性偏差値を56と記録し、周辺地域のマンションと比較しても引けを取らない将来性を示しています。駅の近さがこの地域のプラス価値を高め、滋賀県守山市での生活利便性とアクセスの良さは新居を探している方々にとってアトラクションのひとつとされるでしょう。

環境満足度

環境評価においては、守山パークホームズの環境満足度は40と評価されており、特に治安の観点からは交番が809m以内にないことが影響しています。しかし、地域内には病院や医療施設が充実し、生活に必要なスーパーやコンビニも揃っています。また、守山市立立入が丘小学校が近隣にあり、家族構成の方々にとっては子育て環境としても優れた立地です。ハザードマップによると自然災害リスクも低く、安全面でも安心して生活できると考えられます。

エスリード守山吉身の概要

「エスリード守山吉身」は2009年竣工の滋賀県守山市吉身1丁目に位置する、全66戸の8階建てマンションで、指定の広さ73㎡から93㎡の間で、3LDKや4LDKのプランを提供し、価格帯は2080万円から3380万円となっており、守山駅まで徒歩12分という恵まれた立地にあります。

適正価格（売却）

エスリード守山吉身の販売価格は周辺市場と比較してやや低いと位置づけられており、中古マンション市場における適正価格偏差値は45で、同地区の中古マンション平均価格推移に照らし合わせれば、やや売り時を逸している可能性があることを示しています。

将来性

同物件は築年数が15年と新しい方であり、将来性の偏差値48を記録していますが、これは地域内の中古マンションと比較してやや平均を下回るもので、投資としての価値は慎重な評価が求められます。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺に病院や商業施設が充実しており、近隣に守山市立立入が丘小学校及び守山市立吉身小学校が位置するなど、ファミリー層には適した住環境であることが評価され、環境満足度の偏差値は52となっています。