滋賀県草津市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミールハイツ草津3番館の概要

滋賀県草津市に位置する「ファミールハイツ草津3番館」は、草津（滋賀）駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、1996年8月に竣工された15階建てのマンションです。総戸数は114戸とサイズも大きく、67㎡の3LDKから81㎡の3SLDKまでの広さを誇り、市場における価格帯はおよそ1730万円から3680万円となっており、この地域では比較的リーズナブルな価格設定になっています。

適正価格（売却）

「ファミールハイツ草津3番館」の適正価格は、滋賀県草津市の相場と比較して高めであり、機械学習に基づくマーケット分析では、平均売却価格が2414万円であることから、適正推測価格2227万円との差異を鑑みると、市場価値の高さを示しています。滋賀県内の類似物件との比較においても売却時の価値評価が高く、投資家や自用目的の購入者にとっても魅力的な選択肢であると言えます。

将来性

ファミールハイツ草津3番館は、築年数が28年となっているものの、将来性の評価は非常に高く、AIによる評価では偏差値61を記録しています。これは地域内他物件と比較しても優れており、保有する長期的な価値の見込みや、発展性のあるエリアに位置していることを示しています。そのため、長期にわたり価値が維持される可能性があり、投資としての魅力が高いと評価されています。

環境満足度

環境満足度の高い「ファミールハイツ草津3番館」は、治安面で安心できる交番が徒歩約5分の距離にあります。周辺施設としては、複数の医療機関やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、日常生活に必要なアメニティが徒歩圏内に揃っています。さらに、ハザードマップにおいても、地盤の強固さや洪水・高潮のリスクが低いことが示され、安全性の面でも非常に高い評価を受けています。

ユニハイム草津キララスクエアの概要

ユニハイム草津キララスクエアは滋賀県草津市西渋川1丁目に位置し、2000年11月に竣工した11階建ての総戸数89室を誇るマンションです。広さは70㎡の2LDKから93㎡の4LDKまであり、価格は2,400万円から3,480万円の範囲で設定されており、交通アクセスは優れており、最寄りの草津（滋賀県）駅まで徒歩11分という便利な立地です。

適正価格（売却）

ユニハイム草津キララスクエアの売り出し価格が、市場と比較して高い偏差値を示していますが、滋賀県草津市の中古マンション価格の5年間の12％高騰に対し、本物件は5％下落しており、マンションマーケット独自AIの推測価格2,748万円に対して、現在の平均価格2,994万円であるため、売却を考えるには適した時期であると言えます。

将来性

築24年のユニハイム草津キララスクエアは、同価格帯の物件の平均築年数より3年多いものの、将来性の偏差値54となっており、駅近立地にも関わらずエリアの平均と同等の将来性を保持しています。このことから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境について、ユニハイム草津キララスクエアは交番が近くにあり治安が良好で、病院50件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に点在しているほか、草津市立渋川小学校が近隣にあるなど、家族ぐるみでの生活に適した地域です。ハザードマップによれば、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して居住することができるでしょう。

シャリエ草津大路の概要

シャリエ草津大路は、滋賀県草津市大路3丁目に位置し、平成12年11月に竣工した11階建の中古マンションで、広さ64㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2100万円から3320万円で、草津（滋賀県）駅から徒歩12分という魅力的な立地条件を備え、利便性と住みやすさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

シャリエ草津大路の適正価格は、周辺の中古マンション市場データを分析した結果、平均偏差値を上回る値付けであり、現在の市場価格と比較して若干のプレミアムが見られ、滋賀県草津市内での売り出し価格の中でも競争力があり、将来的に価値が高まると予測されるため、適切な投資先といえます。

将来性

築24年を迎えたシャリエ草津大路ですが、維持管理が行き届いており、将来的な価値保持が見込まれます；駅近でアクセスが良好であり、これからの街の発展やリノベーションの余地を加味すると、投資としての魅力は依然として高いと考えられます。

環境満足度

シャリエ草津大路周辺環境は、治安の良さに加え、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、地盤が堅固で洪水リスクが低いことから、安心して長期にわたり居住できるエリアとして高い評価が得られています。

エスリード南草津の概要

滋賀県草津市に位置する「エスリード南草津」は、2018年2月に完成した10階建てのマンションで、南草津駅から徒歩10分という利便性の高い立地に恵まれています。65㎡の3LDKが3380万円から、81㎡の3LDKが4580万円の価格帯で売り出されており、広さと価格のバランスが取れた物件として注目されています。

適正価格（売却）

エスリード南草津の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値56をマークし、市場価格3872万円に対して平均3967万円で取引されていることから、相対的に価格が安定していることが窺えます。地域の不動産価格の上昇を見越して、資産価値の維持が期待できる物件です。

将来性

「エスリード南草津」は築6年と新しく、将来性の偏差値は48であるものの、駅近でありながら築年数が比較的少ないことから、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。周辺のインフラ整備や地域の発展によって、今後の価格上昇が期待されるエリアにあります。

環境満足度

「エスリード南草津」の住環境は、優れた治安と充実した生活インフラが特長で、偏差値56の評価を受けています。646m圏内に交番があり、病院や教育施設も充実しており、地盤がしっかりしている上に自然災害発生時のリスクが低いことから、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

草津ロイヤルプラザの概要

草津市の閑静な住宅街に位置する「草津ロイヤルプラザ」は、緑豊かな環境と利便性のバランスが魅力で、1985年築の7階建て、総戸数28戸のマンションです。各戸の広さは61㎡から69㎡で2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は780万円から1980万円で、平均価格帯は1450万円台で推移しています。立地は草津駅から徒歩12分と通勤や通学に便利で、さらに周辺施設も充実しているため、家族連れからシングル層まで幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「草津ロイヤルプラザ」の価格は、地域の平均価格傾向に照らし合わせて見ると、総合偏差値51という結果から、相場に見合った価格帯で取引されていることが伺えます。独自AI分析による適正価格1456万円と現出される平均販売価格1451万円との乖離は小さく、市場価値において適切に位置付けられていますが、現段階での売却は推奨されません。

将来性

草津ロイヤルプラザの将来性を考える際、築39年という年数を背負っていますが、その立地は将来的な価値を持ち合わせていると言えます。確かに偏差値は平均をわずかに下回る50ポイントと評価されていますが、駅近のロケーションや、継続的な需要が見込める市場環境を踏まえると、長期的視点での投資としては見込みがあります。

環境満足度

環境満足度においては、草津ロイヤルプラザは周辺施設が充実し、治安の良い地域であることが偏差値57と高く評価されています。交番が623mの範囲内にあり、病院や学校などが近隣に点在しているほか、自然災害リスクも低く、安心して暮らせる環境が整っています。このように、日常生活の利便性と安全性が高いレベルで保たれており、住み心地の良さが期待できるでしょう。

グランスイート草津の概要

グランスイート草津は2007年に建てられた滋賀県草津市野村2丁目に位置する8階建てのマンションで、全40室からなり、現在販売されている面積は74㎡の3LDKから101㎡の4LDKまであり、価格帯は2200万円から3000万円で、最寄りの草津（滋賀県）駅からは徒歩13分と通勤や通学に適した立地にあります。

適正価格（売却）

滋賀県草津市の不動産市場データを考慮した場合、グランスイート草津は適正価格の偏差値が47と市場平均より若干低く、近年の物件価格の平均上昇率に比べて価格の下落が見られるため、投資目的での購入は慎重に行う必要があります。

将来性

築年数が17年と新しい部類に入るグランスイート草津は、滋賀県草津市内での将来性が49と平均よりもやや低いですが、近隣の開発状況や交通アクセスの利便性を鑑みれば、長期的な居住用途としての魅力は保たれています。

環境満足度

グランスイート草津の環境満足度は偏差値56と非常に高く、治安の良さは198m圏内に交番があることからも証明され、また周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域性を考慮すると、安心して生活が楽しめる立地と言えるでしょう。

アメニティ草津の概要

アメニティ草津は、滋賀県草津市東矢倉2丁目に位置する7階建てで総戸数27室の中古マンションで、南草津駅から徒歩11分と駅近に立地しており、1990年7月に建てられました。広さは83㎡から86㎡の3LDKであり、価格は1480万円から2250万円の範囲に設定されており、主要な価格帯は1780万円から1850万円となっていて、他の物件と比較した場合にもコストパフォーマンスに優れた選択肢であることが見て取れます。

適正価格（売却）

アメニティ草津の現在の価格1480万円から2250万円は、マンションマーケットによるAI解析に基づき、近隣の平均相場と比較すると適正価格偏差値49と若干低めで、平均的な売却価格が1860万円となっている一方で、適正推測価格は1907万円とされており、市場における価格変動を考慮したうえでの売却タイミングを見計らうことが推奨されます。

将来性

築年数が34年であり、周辺地域の中古マンションと比較してやや古いものの、アメニティ草津は将来性の偏差値が50と他の同地域物件とほぼ同等で、駅近の便利な立地条件がその評価に影響していると考えられ、長期的な価値維持が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

アメニティ草津の環境満足度は偏差値51となっており、周辺には治安を支える交番や総合的な生活環境を充実させる病院、スーパー、コンビニなどが適当な距離に配置されており、ハザードマップに基づく評価でも地盤がしっかりしており、災害リスクが低いエリアに位置していること、また草津市立矢倉小学校が近いことで家庭にも優しい環境です。

アウルコート草津の概要

滋賀県草津市西渋川1丁目11-24にある「アウルコート草津」は、2006年8月竣工の6階建て51室のマンションで、草津（滋賀県）駅から徒歩11分という利便性の高い立地に位置しています。広さは66㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでで、価格帯は1780万円から3480万円となっており、特に2350万円から2480万円の価格帯が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

「アウルコート草津」の売却価格は、5年間で約3％の価値上昇を見せていますが、これは滋賀県草津市内の中古マンション平均12%の上昇率と比べてやや控えめです。適正推測価格は2708万円で、現在の平均売り出し価格が2473万円であることから、適正価格偏差値は39と相対的に低いことが示され、売却の最適期ではない可能性があります。

将来性

「アウルコート草津」は、築18年という比較的新しい建物で、滋賀県草津市における同価格帯の平均築年数より7年若く、将来性の偏差値が62ポイントと平均よりも高いことから、価値が長期にわたって保持される可能性が推察されます。

環境満足度

このマンションは生活施設が充実しており、交番が551m以内、病院46件、スーパー5件、コンビニ9件が周辺に存在し、草津市立渋川小学校も近隣にあります。また、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域に位置していることから、環境満足度の偏差値は50となっています。

コスモ草津2番館の概要

コスモ草津2番館は滋賀県草津市草津2丁目に位置し、草津駅から徒歩わずか11分という優れたアクセスを誇る、1999年8月築の12階建てマンションで、3LDKの64㎡の住居が1,380万円から、4LDKで89㎡が最高2,880万円の価格帯で取引されており、この地域では特に1,880万円から2,090万円の幅が最も一般的な価格範囲となっています。

適正価格（売却）

滋賀県草津市の不動産市況を鑑みると、コスモ草津2番館は適正価格の偏差値で44を記録、市場平均に対してやや低い評価となっていますが、独自AIによる適正価格推定で2,130万円とされているにもかかわらず、現在の平均売出し価格が1,991万円であることから、バイヤーにとっては魅力的な購入チャンスであると言えます。

将来性

コスモ草津2番館の将来性はAIに基づく偏差値が50と算出され、築25年と比較的新しく、周辺同等物件に比べても築年数が平均より若いため、長期にわたる居住や投資の観点からも一定のポテンシャルがあると考えられます。

環境満足度

同マンションを取り巻く環境は、周辺に治安の良さを示す交番が近接し、豊富な医療施設と日常生活に便利なスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによる安全な地盤や水害リスクの低さ、さらに地元の教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にとっては特に魅力的な環境であると言えます。

クレヴィア草津の概要

「クレヴィア草津」は滋賀県草津市草津2丁目10に位置する、2017年12月築の13階建てマンションで、総戸数60戸の居住空間を備え、65㎡の2LDKから82㎡の2SLDKまでの多様なプランがあり、価格範囲は約3,290万円から4,380万円となっており、購入希望者には草津（滋賀県）駅から徒歩10分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

「クレヴィア草津」の価格帯は3,290万円から4,380万円で、近隣市場データに基づく適正価格は平均で3,859万円とされていますが、現在の平均売り出し価格が3,625万円となっているため、市場平均価格に比べて234万円程度安価であることから、価値に見合った適正な投資先と言えそうです。

将来性

築年が新しい「クレヴィア草津」は、滋賀県草津市の中心部にあり、近年の開発拡大に伴い、将来的にはさらなる利便性の向上が期待され、偏差値50を示す将来性の高さは、中期から長期的な視点での資産価値の向上を見込むことができるでしょう。

環境満足度

「クレヴィア草津」は生活利便施設が充実しており、警察署や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に多数存在し、治安や日々の生活における利便性は環境満足度偏差値57を反映する形で高く評価されています。また、周辺には草津市立草津小学校や草津市立草津第二小学校、草津市立草津中学校といった教育機関も整っており、子育て環境にも優れています。

ジェイグランエル草津の概要

ジェイグランエル草津は、滋賀県草津市渋川2丁目に位置する2014年2月築の駅近マンションで、6階建ての47室からなり、広さは68㎡から83㎡の間で3LDKが中心です。価格帯は2380万円から3380万円で、近隣の環境やアクセスの良さを考慮すると、住むには魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ジェイグランエル草津の適正価格は、周辺市場のデータに基づき、独自のAIが推定した3288万円に対して、現在の平均売り出し価格が2858万円となっており、市場価格よりも低めに設定されています。ただし、草津市周辺の物件価格が5年間で平均12％上昇している中、本物件は3％下落しているため、将来の価値上昇を期待しつつ購入するか検討が必要です。

将来性

ジェイグランエル草津は、築10年と比較的新しく、草津（滋賀）駅から徒歩10分の好立地にあることから、将来性の偏差値は56と評価されています。これは、草津市内の他の物件と比較しても平均を上回る数値であり、中長期的に見ても価値が下がりにくいと考えられます。

環境満足度

ジェイグランエル草津周辺は生活利便性が高く、交番や病院、スーパー、コンビニが十分にあり、治安の面でも優れています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、さらに草津市立渋川小学校や栗東市立治田西小学校へのアクセスも良好なことから、家族での居住に適した環境が整っています。