大阪府 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ステイツグラン茨木ザマスターズの概要

「ステイツグラン茨木ザマスターズ」は、大阪府茨木市東中条町7に所在し、平米数は72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを備えており、価格は3800万円から4880万円で販売されています。立地は、JR茨木駅から徒歩10分、阪急茨木市駅から徒歩11分、大阪モノレールの南茨木駅から徒歩18分という、3つの駅にアクセス可能な便利な位置にあります。2006年1月に築かれたこの8階建てのマンションは、合計291室から成り立っており、交通の利便性と住環境の良さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

ステイツグラン茨木ザマスターズの中古マンション価格は、大阪府茨木市の市場平均を上回る偏差値70を示しており、地域内の同条件物件の5年間での平均価格上昇率19％に対し、本物件は12％下落しています。ただし、独自のAIによる適正推測価格としては3239万円と算出され、市場価格が平均4499万円となっていることから、売却タイミングとして有利であると評価されています。

将来性

築18年を迎えるステイツグラン茨木ザマスターズは、その将来性の偏差値を84とし、この地域の他のマンションと比較しても32ポイント高い成績を示しています。駅から徒歩圏内の立地は通勤・通学・買物にも便利であり、これからもその価値は維持、あるいは上昇する可能性が高いと見込まれています。

環境満足度

治安の面では、ステイツグラン茨木ザマスターズの周辺には交番が573mの範囲内にあり、安全性が高いと言えます。また、医療施設が159件、スーパー15件、コンビニ15件など、生活に必要な施設が豊富に揃う優れた生活環境の中に位置しています。ハザードマップによると地盤もしっかりとしており、洪水リスクやその他の自然災害リスクが低いと判断されています。さらに、茨木市立茨木小学校や茨木市立養精中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した環境となっています。

プレステージ豊中北桜塚フェリーチェの概要

プレステージ豊中北桜塚フェリーチェは、大阪府豊中市北桜塚1丁目1-18に所在し、築年数16年の総戸数20戸の11階建てマンションで、67㎡から72㎡の広さの3LDKが2680万円から3980万円の価格帯で提供されており、住み心地の良さと利便性を兼ね備えた都市生活を享受することが可能です。

適正価格（売却）

プレステージ豊中北桜塚フェリーチェは適正価格の偏差値54を有し、近隣物件と比較してわずかに高い価格設定ではあるものの、近年の不動産価格の高騰を考慮すると、今後の資産価値の維持が期待できるため、購入検討者にとっては、投資対効果が見込める選択肢です。

将来性

交通アクセスの利便性や近隣施設の充実度を鑑みると、プレステージ豊中北桜塚フェリーチェの将来性は非常に高く評価されており、偏差値83を記録しています。徒歩圏内には岡町駅、豊中駅、曽根駅があり、大阪都心へのアクセスも良好で、将来の市場価値上昇が見込まれます。

環境満足度

プレステージ豊中北桜塚フェリーチェは治安の良さや、医療施設、スーパーやコンビニといった商業施設の豊富さが際立ち、偏差値64という高い環境満足度を誇ります。また、豊中市立大池小学校や豊中市立第三中学校などの教育機関も周辺に位置しており、ファミリー世帯にとっても魅力的な立地です。

メロディハイム楠葉6番館の概要

「メロディハイム楠葉6番館」は、大阪府枚方市楠葉並木2丁目に位置し、樟葉駅から徒歩11分の立地にある2001年竣工の9階建てマンションです。総戸数は22室で、規模は66㎡の3LDKから109㎡の広々とした3LDKまでを提供しており、販売価格は2550万円から3480万円の範囲で設定されていますが、市場動向を反映した最も一般的な価格帯は3180万円から3380万円です。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、大阪府枚方市の中古マンション市場の平均価格推移を考慮した際、平均偏差値より約15ポイント高い67と評価されています。近年のデータによると、5年間で当エリアの類似物件価格は約20%の増加を見せており、メロディハイム楠葉6番館も16%の価格上昇が見受けられます。マーケット分析に則り明らかになった適正価格は2390万円であり、現行の平均売出価格が3148万円であることから、売却に適したタイミングであることが予測されます。

将来性

築23年を数えるメロディハイム楠葉6番館は、市場における同等物件の平均築年数に比べやや古いものの、駅近という利便性を備えており、将来性評価においては偏差値73を獲得しています。これはエリア内のマンション平均よりも23ポイント高く、長期投資においても成長が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境としては、メロディハイム楠葉6番館から交番が649mの位置にあり、高い治安水準が保たれています。本物件は医療施設が周辺に91件、スーパー11件、コンビニ6件と生活利便性も良好で、国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域です。教育施設にも恵まれており、枚方市立樟葉南小学校、枚方市立樟葉小学校、枚方市立樟葉西小学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した住環境といえるでしょう。

ステイツ千里山田プリズムの概要

ステイツ千里山田プリズムは大阪府吹田市の閑静な住宅街に位置し、73㎡から98㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りで構成されており、交通の便も良好で山田（大阪府）駅から徒歩11分という立地に加え、2000年2月に竣工した6階建てのマンションで緑豊かな環境が特徴です。

適正価格（売却）

2380万円から4980万円という価格帯で取引されるステイツ千里山田プリズムは、吹田市における中古マンション市場の動向を鑑みた適正価格評価で偏差値56を獲得しており、地域の物件価格が年々上昇している中、マンションマーケットの独自AI分析によれば、2935万円が適正な推測価格であるにも関わらず、平均して3315万円で取引されており、売り手にとって有利な時期と判断できます。

将来性

将来性においては、ステイツ千里山田プリズムの築年数はエリア平均を若干上回るものの、AIによる偏差値は85と高く評価されており、熟成した住宅地にありながらも再開発の可能性や交通アクセスの良さから価値が見込まれていることが伺えます。

環境満足度

環境満足度では、ステイツ千里山田プリズムは治安に少し懸念があるものの、医療施設や買い物施設が豊富で日常生活の利便性が高く、地盤も固く洪水リスクが低いなど自然環境に優れていますし、多くの教育機関が近隣に位置しているため、家族層にとっても魅力的なリビングエリアとなっています。

茨木ガーデンフォートの概要

茨木ガーデンフォートは、大阪府茨木市紫明園に位置し、宇野辺駅、茨木［JR］駅、公園東口駅が徒歩圏内にあるアクセスに優れたマンションで、築年月は2003年2月、全13階建ての総戸数212戸です。70㎡の3LDKが2490万円から、124㎡の4LDKが最高6000万円との幅広い価格設定で、利便性や住みやすさを求める層に適しています。

適正価格（売却）

茨木ガーデンフォートの中古物件価格は、茨木市内の同等物件と比較して平均偏差値55に対し59とやや高めですが、過去5年で市内の中古マンション価格が平均26％上昇する中、この物件は30％のプレミアムがついており、マンションマーケットのAI推定による適正価格3282万円と現在の平均売り出し価格3838万円との間には差がありますが、価格高騰傾向が続いている現段階では、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築21年と歴史を積み重ねた茨木ガーデンフォートですが、将来性の偏差値85を持ち、周辺エリアの平均を大きく上回っています。これは立地の良さや継続的な需要が見込めるためであり、緩やかながら価値の維持・増加が期待できる指標となっています。

環境満足度

環境に配慮した設計がされている茨木ガーデンフォートは、犯罪防止のため交番が近く、病院やコンビニなどの生活施設が揃っており、地盤も安定しているため洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。また、茨木市立春日丘小学校、茨木市立穂積小学校、茨木市立西中学校、茨木市立西陵中学校といった教育機関が周辺にあるため、子育て世代の居住にも適していると言えます。

プラネ高槻ガーデンライフの概要

プラネ高槻ガーデンライフは、 2008年築の大阪府高槻市に位置する駅近マンションで、阪急高槻市駅から徒歩12分、JR高槻駅からは徒歩20分という便利な立地にあります。総戸数198戸のこの13階建て物件は、62㎡の2LDKが2980万円から、95㎡の3LDKが5580万円の価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場において人気の高い物件となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からプラネ高槻ガーデンライフを評価すると、独自AIによる予測価格は3277万円であり、現在の市場価格3883万円はそれを上回る価格設定になっています。周辺市場の動向と比較し、高槻市内の中古マンション価格が5年間で13％高騰している中、本物件は28％の価値上昇を見せており、相対的に優位な投資性を持つと言えるでしょう。

将来性

プラネ高槻ガーデンライフは、将来性が非常に高いと評価されており、AIによる偏差値は76を記録しています。これは築16年という相対的に新しい施設であること、さらに利便性の高い立地条件が評価されている結果であり、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面では、交番や医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが近隣に充実しており、治安や生活利便性が良好です。また、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、そして教育施設が周辺に多く点在する点も、ファミリー世帯には魅力的な要素となっています。

ネバーランド四天王寺夕陽丘の概要

「ネバーランド四天王寺夕陽丘」は、大阪市天王寺区勝山に位置し、平成12年10月竣工の11階建てで、61㎡から117㎡までの多様な間取りの住戸が展開され、桃谷駅、四天王寺前夕陽ヶ丘駅、寺田町駅といった複数の最寄り駅が徒歩圏内にあり、アクセス至便な立地に恵まれています。現在の販売価格は2980万円から6980万円と市場価格を反映し、特に5980万円台が市場での主要取引価格帯となっており、この物件は大阪市内で求められる高い居住価値を備えています。

適正価格（売却）

この物件は、天王寺区の市場データと比較して適正価格の偏差値が74と高く、特に近年の不動産価格上昇を考慮すると、過去5年間で約3％の価値上昇を見ており、マンションマーケット独自のAI分析に基づく推定適正価格は4101万円、現行売出し価格の平均は5578万円となっており、売主にとって有利な売り時と言えます。

将来性

築年数は24年と少々経過しているものの、その立地条件や周辺環境を鑑み、AIによる将来性評価は63と平均を上回り、駅近立地や大阪市の中心部への容易なアクセスが将来的な価値を担保していると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が至近距離にあり、126件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが生活環境を支援しており、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も魅力的です。教育環境も充実しており、大阪市立勝山小学校をはじめとする多くの教育機関が周辺に点在しています。

プラウド四天王寺夕陽ヶ丘の概要

プラウド四天王寺夕陽ヶ丘は、大阪市天王寺区四天王寺の優れた立地に位置し、桃谷駅や大阪上本町駅から徒歩約14分、天王寺駅からは16分と、3駅が利用可能な便利な場所にあります。77㎡から90㎡のゆとりある間取りで、価格帯は5900万円から7780万円となっており、中古価格も6200万円台から7200万円台で取引されていることが多いです。2011年築のこの14階建てマンションは、そのデザインと機能性が評価され、26家族が安心して暮らせる環境を提供しています。

適正価格（売却）

最新のマーケットデータとAIの分析に基づくと、プラウド四天王寺夕陽ヶ丘の中古物件は適正価格81の偏差値を持ち、周辺地域の中古マンション市場と比較しても価格的には優位に立っています。例えば、近年の天王寺区の中古マンション市場は約21％の価値上昇を見せている中で、このマンションは2％減と微減しており、平均市場価格6865万円との比較では、AIが出した推測価格4897万円が適正である可能性が高く、売り時と評価されています。

将来性

築13年とやや歴史を感じさせるプラウド四天王寺夕陽ヶ丘ですが、14分の駅近接立地や充実した設備、そしてしっかりと維持管理された建物の状態を考慮すれば、将来性は非常に有望です。市場の動向を分析したAIの評価では、将来性の偏差値は58を記録し、エリア内での競争力は依然として高いことが示されています。

環境満足度

治安の良さを求める方には、プラウド四天王寺夕陽ヶ丘が理想的です。交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日常生活の利便性は高いと言えます。加えて、大阪市立大江小学校や私立四天王寺中学校など、複数の優良教育機関が隣接しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。洪水リスクや地盤の問題が少ないエリアであることも、安心できるポイントです。

グランフェルティ夕陽ヶ丘の概要

グランフェルティ夕陽ヶ丘は大阪市天王寺区小宮町に位置し、65㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの間取りで2780万円から5880万円の価格帯にある1993年築の総戸数97戸の15階建てマンションで、周辺は四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩10分、桃谷駅と大阪上本町駅からも徒歩11分という、交通アクセスも優れた立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値で76をマークするグランフェルティ夕陽ヶ丘は、大阪市天王寺区の中古マンション市場において、過去5年間の価格上昇率が21％に対して、わずかに4％の価格下落を見せるものの、独自AIの推計では2374万円の適正価格から、現在の平均価格3956万円で取引されており、市場評価が高い時期に売却するのが適切と分析されています。

将来性

四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩10分のグランフェルティ夕陽ヶ丘は、31年築と天王寺区の同価格帯の中古マンションの中では比較的古い部類に入りますが、将来性の偏差値は61と平均よりも高く、駅近であることや周辺環境の充実が評価されています。

環境満足度

治安にも好影響を与える交番が572m以内にあり、医療施設が172件、スーパーが9件、コンビニが23件といった生活利便施設が充実しているグランフェルティ夕陽ヶ丘は、洪水リスクの低い地盤であるとともに、津波や高潮の影響も受けにくい地域に立地しており、環境満足度の偏差値は57となっています。

第2西緑ケ丘スカイハイツの概要

「第2西緑ケ丘スカイハイツ」は、大阪府豊中市に位置し、築年数が長いものの、緑豊かな住宅地に立地している10階建ての中古マンションであり、総戸数207戸という規模を誇ります。住み心地に配慮された設計が特徴で、家具家電の配置にもゆとりのある58㎡の2LDKから広々とした88㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯も1060万円から3480万円と広範囲にわたるため、さまざまなニーズに応えることが可能です。

適正価格（売却）

大阪府豊中市の市場動向を考慮すると、「第2西緑ケ丘スカイハイツ」の価格設定は、総合的な売却偏差値が51と見積もられており、近隣物件の平均価格と比較しても妥当性があります。AI評価によると、市況を反映した予測適正価格と現行販売価格にはわずかな差があり、購入後の価値維持や投資としての可能性を秘めていると言えるでしょう。

将来性

「第2西緑ケ丘スカイハイツ」は、47年という歴史を持つことから、物件の老朽化に対する懸念は否めませんが、立地条件の良さや豊かな自然環境が将来的な地域価値の維持、あるいは向上に寄与することが期待され、AIによる将来性評価も81ポイントと非常に高い水準を示しています。

環境満足度

豊中市に根差した「第2西緑ケ丘スカイハイツ」の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、充実した医療施設、日常生活を支えるスーパーやコンビニが徒歩圏内に多数存在し、快適な住環境を形成しています。さらに、市立の複数の小中学校が周辺にあり、子育て世帯にも安心感を提供する立地となっており、ハザードマップに基づく災害リスクの低さも住民の安全と安心に直結します。

マンションM&H第3の概要

マンションM&H第3は、大阪府豊中市東寺内町に位置し、築40年以上を経た8階建てのマンションであり、緑地公園駅から徒歩10分という優れた立地に恵まれています。広さは69㎡から75㎡の間で、価格範囲は1600万円から2980万円で、近隣市場の動向に基づけば1980万円〜2060万円が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

大阪府豊中市周辺の不動産市場における価格推移を分析すると、マンションM&H第3の売却価格は、平均的な偏差値よりも優れる値を示しており、近年5年間で約11％の価格上昇を遂げた地域相場に対し、マンション自体は9％上昇し、現在の平均売り出し価格は約2179万円となっているため、売却に適した時期と言えます。

将来性

築年数は44年でありながら、マンションM&H第3は将来性の偏差値が73ポイントと高く、エリア平均を大きく上回っています。その理由は、駅近の利便性や周辺地域の発展によるものと考えられ、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

マンションM&H第3の所在地は、治安が良く、医療施設や買い物施設の充実した便利な環境に位置しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことに加えて、吹田市立千里第三小学校や豊中市立寺内小学校など優れた教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

西緑ヶ丘スカイハイツの概要

西緑ヶ丘スカイハイツは、大阪府豊中市西緑丘1丁目に佇む、少路駅から徒歩11分に位置する1976年8月竣工の中古マンションで、46㎡の2LDKが780万円、88㎡の3SLDKが3480万円と、築年数を考慮した価格設定がされている7階建ての居住スペースです。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較して、西緑ヶ丘スカイハイツはマンションマーケットAI推定価格1383万円に対して現行価格1514万円とやや高めで設定されており、売却偏差値52を記録、エリア内での価格上昇率は12%に達していますが、市場との差が少ないことから、売り時として最適な条件を備えているといえます。

将来性

駅近で利便性に優れた立地条件を持ちながら築48年の歴史を持つ西緑ヶ丘スカイハイツは、将来性に対するマーケットの評価が高く、偏差値78という数字が、リノベーションなどによる価値上昇の潜在力を示唆しています。

環境満足度

安全面で優れた立地条件を持つ西緑ヶ丘スカイハイツは、警察署が近くにあり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が周辺に充実していることから環境満足度は高く、豊中市立桜井谷東小学校や豊中市立第十四中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ファミール茨木上穂積パークコートの概要

ファミール茨木上穂積パークコートは、大阪府茨木市上穂積に位置し、茨木［JR］駅から徒歩11分の利便性を誇る13階建てのマンションで、95の住戸を有し、69㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃っています。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション相場に照らし合わせると、ファミール茨木上穂積パークコートは2,890万円から4,180万円の価格帯で取引されており、その価値は近隣物件の平均と比較して高いことが機械学習データに基づいた偏差値66からも伺えます。

将来性

築年月は1998年とやや古いものの、ファミール茨木上穂積パークコートは再開発の動向や交通インフラの充実が見込まれるエリアに位置することから、将来性の偏差値は65と評価されており、長期投資においても有望な見通しが立てられます。

環境満足度

環境面では、周辺には茨木市立春日丘小学校や西中学校などの教育施設が充実し、医療施設や生活必需品の店舗も十分に揃うなど、居住者の日常生活を支える充実した施設環境に加えて、防災面でも優れた地域性を備え、環境満足度の偏差値は60となっています。

緑地公園アーバンライフの概要

大阪府吹田市春日2丁目に位置する「緑地公園アーバンライフ」は、緑地公園駅から徒歩10分の距離にある1985年築のマンションで、全63戸の規模を誇ります。広さは78㎡の3LDKが最低価格で1,690万円から、101㎡の4LDKが3,680万円までの幅で販売されていますが、エリア内の同規模物件と比較して価格帯の割には設備や築年数を考慮するとやや高めの傾向にあります。

適正価格（売却）

「緑地公園アーバンライフ」の価格設定は、吹田市内の同条件のマンション市場データと比較すると、平均売却偏差値は61とやや高めですが、過去5年間で近隣物件の価格が19％上昇する中、このマンションは17％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は2477万円ですが、平均売り出し価格が3145万円と差があり、売却には価格の見直しが求められるでしょう。

将来性

築39年を数える「緑地公園アーバンライフ」の将来性は、AI分析によると偏差値85と非常に高く評価されていますが、これは立地の良さや駅へのアクセス、大阪府吹田市における再開発計画の進展などが評価された結果です。ただ、物件の老朽化を考慮に入れると、建物自体の価値は相対的に低下していく可能性が高いです。

環境満足度

「緑地公園アーバンライフ」周辺は、生活便利施設が豊富で、病院49件、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、吹田市立千里新田小学校や豊中市立第十七中学校が近くにあります。治安面では交番が843m離れた場所にあり、他エリアと比較して劣る可能性もありますが、国のハザードマップに基づけば地盤は安定しており、洪水リスクや津波の被害は低いとされています。

ファミール茨木の概要

ファミール茨木は、大阪府茨木市東中条町に位置する、1985年築の7階建てマンションで、総戸数52戸からなり、78㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあります。最寄りのJR茨木駅から徒歩11分というアクセスの良さも魅力であり、市場における価格範囲は約2,880万円から4,580万円で、築年数的な劣化にも関わらず維持されている価値を見て取ることができます。

適正価格（売却）

ファミール茨木の適正価格は、地域の市場価格の動向と比較すると偏差値69をマークし、地域平均を大きく上回っています。平米単価では、茨木市内の他の物件と比較しても、5年間の価値上昇率が9%と堅調で、売り出し平均価格が約3,003万円と、AIが算出した適正価格1,820万円を上回っていることから、現在売却するには理想的なタイミングと評価されています。

将来性

築39年と歴史を感じさせるファミール茨木ですが、その将来性は偏差値66と評価されており、同エリア内の他の物件と比較して将来価値が高いと見られています。駅近であることや周辺環境の良さが評価され、今後も価格の安定や上昇が見込める可能性を示しています。

環境満足度

安全性や日々の生活の利便性に寄与する要素が充実していることから、環境満足度は偏差値55となっています。ファミール茨木の周辺には警察署や消防署が近く、安全な生活が期待できますし、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日常の買い物に困ることはありません。さらに茨木市立東奈良小学校や茨木市立養精中学校が周辺にあり、子育てにも適した環境を提供しています。

ローレルコート茨木新中条の概要

ローレルコート茨木新中条は大阪府茨木市に位置し、JR茨木駅から徒歩12分というアクセスの良い立地に建つ、2014年竣工の9階建て、82室のマンションです。広さは67㎡から89㎡までの間取りで、価格帯は4,380万円から6,298万円と幅広いニーズに対応しており、現状でも非常に需要の高い物件です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の分析に基づくと、ローレルコート茨木新中条は平均価格4,982万円と市場相場と比較して適正価格範囲内にあることが認められますが、周辺の価格上昇率26％に対して4％の上昇に留まるため、今後さらなる価値の向上が期待できる物件とも言えます。

将来性

築10年のローレルコート茨木新中条は、周辺物件と比べ築年数が若く、将来性を評価する偏差値も64ポイントと高く、駅近立地を含み発展が見込まれるエリアにあるため、中長期的な物件価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ローレルコート茨木新中条の環境満足度は高く、治安の良さ、78件の医療施設、生活便利施設の充実、茨木市立東奈良小学校／茨木市立中条小学校へのアクセスなど、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも魅力の一つです。

ブランズ茨木の概要

「ブランズ茨木」は大阪府茨木市に位置し、駅近の利便性と築年数のバランスが魅力の14階建てマンションで、価格帯は約4380万円から約5480万円で、72㎡の3LDKから90㎡の4LDKが揃っています；総戸数は92戸で、2009年9月の竣工以来、人気の住宅エリアとして確立しております。

適正価格（売却）

築年数を考慮した現在の適正価格は、大阪府茨木市の市場動向と比較して偏差値72の高評価を受けており、近隣同等物件の価格上昇率26％に対し、ブランズ茨木はわずか2％の価格下落を示すことから、売却のチャンスと評価されており、平均売り出し価格が4736万円と適正な投資対象となっています。

将来性

築年数が平均を下回りながらも、将来性の評価は偏差値56と評価されており、茨木市の駅から徒歩圏内に立地していることが各種利便性の面で高いポテンシャルを約束し、資産価値の維持にも寄与しています。

環境満足度

周辺には治安維持に貢献する交番が536m以内にあり、病院134件、スーパー12件、コンビニ16件など生活必需施設が充実；地盤が固く、洪水や高潮リスクが低い環境であり、茨木市立茨木小学校や茨木市立養精中学校といった教育施設の利便性も高く、ファミリー層の満足度が高い立地となっています。

エスリード豊中中桜塚の概要

エスリード豊中中桜塚は、2016年3月に竣工された6階建ての中古マンションで、総戸数42戸ある大阪府豊中市の立地に位置しております。住所は大阪府豊中市中桜塚4丁目10で、最寄りの岡町駅までは徒歩11分という利便性の高さを誇ります。このマンションの部屋の広さは70㎡から92㎡で、価格帯は3,780万円から5,700万円となっており、価格の多くが4,790万円から5,280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

エスリード豊中中桜塚の価格は、豊中市内の他の中古マンションと比較しても適正であり、平均偏差値が63と高めであるため、投資や居住の適正価格とされています。平均的な市場価格が約4048万円である中、エスリード豊中中桜塚は現在約4894万円の売り出し価格であり、適正価格での取引が期待できます。

将来性

同マンションの将来性については、築年数が新しいことや立地の良さが評価され、偏差値は67となっています。駅からの徒歩11分のアクセス、市場における需要の高さ、周辺開発の状況を鑑みると、価値がさらに上昇する可能性を秘めていると考えられ、長期的に見ても投資価値のあるマンションと評価できます。

環境満足度

エスリード豊中中桜塚を取り巻く環境には、周辺に治安を守る交番が近くにあるほか医療施設が108件、スーパー9件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低く、また近隣には豊中市立南桜塚小学校、豊中市立桜塚小学校、豊中市立第三中学校があり、子育て世帯にも安心の環境が整っているといえます。

ベルアーバニティ桃山台の概要

「ベルアーバニティ桃山台」は、1994年に建設された6階建てのマンションで、大阪府豊中市上新田4丁目に位置し、桃山台駅から13分、南千里駅から17分という利便性の高い立地にあります。総戸数は36戸で、各住戸の広さは42平方メートルから72平方メートルに及び、価格帯は1,580万円から2,680万円までとなっており、市場における標準的な価格帯であることが窺えます。

適正価格（売却）

本物件「ベルアーバニティ桃山台」の適正価格は、豊中市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格と比較して若干高価ですが、築年数や立地を考慮すれば、その価格設定は妥当な範囲内にあると考えられます。過去5年の市場価格の傾向を考慮すると、本物件は均衡した価格帯で取引されており、現在の売出価格は売主にとって最適なタイミングであることが推察されます。

将来性

大阪府豊中市の中古マンション市場において「ベルアーバニティ桃山台」の将来性は非常に高いと評価されています。AIによる予測では、このエリアの平均より24ポイント高い将来性偏差値76を持っており、築30年という比較的新しい築年数であること、駅からのアクセスの良さが評価されています。

環境満足度

「ベルアーバニティ桃山台」周辺の生活環境は、治安、教育、日常の利便性が高く評価されています。交番が588メートル以内にあること、近隣に豊かな医療施設や商業施設が充実している点、国のハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性など、環境満足度偏差値56は、この地域で安心して暮らすための基準をしっかりと満たしています。

新千里桜ヶ丘メゾンシティ7番館の概要

新千里桜ヶ丘メゾンシティ7番館は、大阪府豊中市新千里東町に位置し、千里中央駅から徒歩10分の便利な立地にある71㎡〜89㎡の広さを持つマンションで、価格帯は3680万円から5880万円の範囲にあり、総階数は7階建てで、築年月は2005年8月となります。

適正価格（売却）

この物件の売出し価格は3680万円〜5880万円と、大阪府豊中市の中古マンション市場価格と比較して適正価格偏差値が74と評価されており、市場における平均価格から見て、相対的に高い評価を受けています。

将来性

将来性に関しては、新千里桜ヶ丘メゾンシティ7番館は偏差値63を記録しており、豊中市内の中古マンション平均に比べプラスの展望が示され、駅近という立地条件の良さが将来的な価値を支える要因となっています。

環境満足度

環境満足度において、このマンションは交番が500メートル圏内にあり、医療施設や商業施設が豊富に存在し、地盤が安定しており災害リスクが低いことから、偏差値52となり、居住環境として優れています。

ステイツ南楠葉の概要

ステイツ南楠葉は、大阪府枚方市南楠葉1丁目13-15に位置する1996年2月築の6階建てマンションで、全29戸から成り、広さは63㎡から72㎡の3LDKが主体です。価格帯は約2180万円から3130万円で、樟葉駅から徒歩12分という利便性の高い立地が特徴で、最も多い価格帯は約2798万円から2898万円です。

適正価格（売却）

売却時のステイツ南楠葉の価格は、大阪府枚方市内の他の中古マンションと比較し平均偏差値47に対して高い67を記録しており、市場動向として約20％の価格上昇を見せるエリアにあって、ステイツ南楠葉の価格上昇は約1％と抑えられています。AIによる適正価格分析では、約1637万円とされる中で、現在の売り出し平均価格約2672万円は投資としての売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ステイツ南楠葉の築年数は28年で、枚方市内同価格帯の平均築年数よりも4年長く、AIによる将来性の評価は62ポイント、エリア平均に比べ11ポイント高い評価を受けており、駅近であることと合わせて、長期的な投資や居住に向いていると言えます。

環境満足度

ステイツ南楠葉周辺は、治安の面で交番が近く、病院が90件、スーパーが10件、コンビニが5件と生活利便施設が充実しています。ハザードマップによると、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされています。教育施設としては、枚方市立樟葉小学校や枚方市立樟葉西小学校が近隣に位置しており、家族層にも安心の環境です。

リーベスト千里中央の概要

「リーベスト千里中央」は、大阪府豊中市新千里西町に位置し、築年数22年の7階建てマンションで、総戸数41戸、57㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は2280万円から5398万円の範囲で、最寄りの千里中央駅（北大阪急行電鉄・大阪モノレール）へのアクセスが徒歩10分と優れており、また少路駅（大阪モノレール）も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「リーベスト千里中央」は売却偏差値71を記録しており、大阪府豊中市での中古マンション価格の平均的な推移を上回るパフォーマンスを見せ、近年中古市場の動向と比較しても3％の価格上昇を遂げており、AIによる適正価格推測では、現在の市場価格が適正推測価格2546万円に対して高く、投資家にとって売却に適したタイミングであることを示しています。

将来性

「リーベスト千里中央」は築22年でエリア内の同程度の物件に比べやや古さを感じさせますが、将来性の偏差値は59ポイントと市場平均を上回り、交通の利便性や地域の発展性を考慮すると、中長期での価値維持が期待される立地にあります。

環境満足度

治安、医療、教育施設が充実している点が特徴の「リーベスト千里中央」は、最寄の交番まで699mという安全性の高い環境で、周辺にはスーパーやコンビニが充実しており、豊中市立西丘小学校や豊中市立第九中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとって非常に魅力的な立地条件を有しています。

ジェイグラン千里中央の概要

大阪府豊中市新千里東町に位置する「ジェイグラン千里中央」は、北千里駅や千里中央駅から徒歩14分の距離にあり、2014年に竣工した11階建てマンションで、71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は3880万円から6600万円の範囲を示しています。

適正価格（売却）

ジェイグラン千里中央の価格設定は、大阪府豊中市の中古マンション市場において相対的に高い傾向があり、平均偏差値54に対しこの物件の偏差値は59で、昨今の11%の価格上昇率に対して10%の上昇を遂げていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は4036万円となっており、現在の平均売り出し価格がその上を行っていることから、市場価格よりもやや高めに設定されていると言えます。

将来性

築10年と比較的新しいジェイグラン千里中央は、豊中市の他物件と比較しても駅に近く、将来性の偏差値は78と高評価を受けています。中古マンション市場の動向やエリアの開発計画を見据えると、この物件は長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が826mとやや遠く、他のマンションに比べて不利かもしれませんが、生活環境は豊かです。病院が43件、スーパー2件、コンビニ1件と日常の利便性は高く、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した立地で、近隣には4つの小学校と1つの中学校があり、教育環境も充実しています。

メロディーハイム南楠葉3番館の概要

「メロディーハイム南楠葉3番館」は、大阪府枚方市樟葉町に位置し、交通アクセス良好な樟葉駅から徒歩10分にある築23年の6階建てマンションで、総戸数74戸の規模を誇っています。価格の範囲は2380万円（59㎡、2LDK）から4780万円（87㎡、2LDK）となっており、枚方市内の中古マンション市場における多様なニーズに対応可能で、特に2980万円〜3500万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

メロディーハイム南楠葉3番館の適正価格は、枚方市の中古マンション市場の動向を鑑みると、標準の偏差値47に比べて61と評価され、市場価格の中核をなす安定した価値を持つことがわかります。この物件に対する投資の総合的な見込みは好ましく、現状の平均売出価格が3441万円であるのに対して、AI推定の適正価格が2735万円であることから、売却検討者にとって有利な市場環境が提示されていることが分かります。

将来性

築23年を経過し、やや年季の入った「メロディーハイム南楠葉3番館」ですが、将来性の偏差値は66と評価されており、地域のマンションと比較しても高く、特に駅近という利点は評価が高いです。エリア内でのインフラ整備の進展や街の発展傾向も将来性を見据えるにあたって肯定的な要素であり、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「メロディーハイム南楠葉3番館」周辺の環境は、治安の良さを示す警察署までの距離が402mと近く、医療施設76件、スーパー10件、コンビニ6件という充実した生活利便施設が点在しており、日常生活に必要なサポートが手厚いエリアです。地域のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、安心して暮らせる環境が整っている点も高く評価されています。さらに、枚方市立樟葉小学校と枚方市立樟葉西小学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が提供されています。

パークコート高槻の概要

「パークコート高槻」は、大阪府高槻市紫町2-3に位置し、JR高槻駅から徒歩12分、阪急高槻市駅から徒歩21分というアクセスの良い環境にある2007年竣工の7階建てマンションで、総戸数は34戸です。広さは80㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広く、価格は3980万円から5980万円と高槻市内の中古マンション市場においても妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケット研究によると、「パークコート高槻」の適正価格偏差値は72で、近隣の中古マンション価格動向と比較して、価値が高いとされています。ここ数年の市場における価格推移を見ると、高槻市内では若干の価格上昇が見られるものの、本物件は7％の価格下落を示しており、売却を検討するにあたっては市場動向を注視することが必要そうです。

将来性

築17年が経過した「パークコート高槻」の将来性を見ると、偏差値は56ポイントと平均よりもやや優れていることが示されています。このエリアは今後も利便性が高く、駅近であることから住み続ける人や投資を検討する人にとって注目の地域であり続けることが予想されます。

環境満足度

「パークコート高槻」の環境満足度は高く、治安を見る上では周辺に交番があるほか、生活便利施設が充実しています。スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、医療機関も充実しているため、ファミリー層にとって魅力ある住環境です。学校も近くにあり、高槻市立芥川小学校や高槻市立川西小学校など、教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して居住できるエリアと言えます。

セレッソコート高槻ゼファーの概要

セレッソコート高槻ゼファーは、大阪府高槻市城西町に位置し、13階建ての落ち着いた住環境を誇るマンションであり、2008年に建設され、総戸数37戸の規模を持っています。平米数は64㎡から75㎡で、主に3LDKで構成されており、価格は3170万円から4280万円となっており、その立地や設備を考慮すると高槻市内の中古マンション市場において妥当な範囲です。最寄り駅であるJR高槻駅、阪急高槻市駅までは徒歩10分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

セレッソコート高槻ゼファーの現在の販売価格は、当地域の中古マンション市場の動向と比較して妥当と評価されています。売却偏差値における適正価格の指数は63で、市場平均を上回る数値を見せており、過去5年間でみられる高槻市の中古マンション価格の平均的な上昇率13％に対して、6％と抑えられた価格上昇を実現しているため、購入者にとっては比較的手が届きやすい価格帯とし、現在の市場価格が適正であると推察されています。

将来性

築15年を経過したセレッソコート高槻ゼファーですが、駅から徒歩10分の距離にあり、今後のさらなる発展が期待される立地条件を備えており、AIによる予測では将来性の偏差値が62と算出されています。これはエリア内の平均より10ポイント高く、安定した需要が見込まれることを示しており、居住用はもちろん、投資目的での購入にも適した物件と言えます。

環境満足度

治安、教育、生活インフラの3つの側面において、セレッソコート高槻ゼファーは高い環境満足度を誇ります。交番が339m以内にある点が治安の良さを裏付け、周辺には高槻市立桃園小学校や高槻市立第一中学校など教育施設も整っています。また、120件の医療施設、9件のスーパー、12件のコンビニが存在し、日々の生活が非常に便利です。国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクも低いエリアであるため、安心して生活できる環境が整っていることが分かります。

ヴィークコート新千里西町の概要

大阪府豊中市に位置する「ヴィークコート新千里西町」は、千里中央駅から徒歩13分の立地にある、築年数2006年の11階建てマンションで、総戸数113戸、広さは72㎡の2SLDKから101㎡の4LDKまであり、価格は3800万円から5480万円の範囲にて販売されている、市内でも人気の高い住宅エリアの物件です。

適正価格（売却）

ヴィークコート新千里西町は、平均的な中古マンション価格の推移を考慮すると、適正価格の偏差値71を記録し、平米数や築年数を考慮した適正推測価格3217万円に対して、現在の平均売り出し価格4558万円という評価から見ても、市場価値に見合った価格設定であることが分かります。

将来性

交通の利便性として駅近であること、また築18年という豊中市の同価格帯マンションの平均築年数に相当し、将来性偏差値は55ポイントを有する「ヴィークコート新千里西町」は、投資としても居住用途としても期待が持てる物件です。

環境満足度

「ヴィークコート新千里西町」の環境満足度は59ポイントと評価され、治安や生活利便性が高い立地であること、また豊中市立西丘小学校、豊中市立第九中学校が近隣にあるため、家族層にも適していることが魅力の一つです。

コスモ茨木シティフォルムの概要

「コスモ茨木シティフォルム」は、大阪府茨木市上穂積に位置し、広さ71㎡から83㎡の間の居住空間を提供する1996年竣工の10階建マンションで、総戸数96戸が特徴の物件です。JR茨木駅から徒歩12分という好立地に加え、宇野辺駅や阪急茨木市駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの豊富さが魅力的な点の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

3LDK、71㎡の住戸が3,200万円から、83㎡の住戸であっても4,580万円という範囲内での販売価格は、地域の平均市場価格と比較しても、適正価格の偏差値70と評価されるほど魅力的です。近年の市場動向を考慮に入れたマンションマーケットのAI分析によると、このエリアの物件は価値が安定しており、価格が適正範囲であることが伺えます。

将来性

築年数が約28年となる「コスモ茨木シティフォルム」では、その将来性についてもAIにより偏差値57と評価されており、地域内での競合他マンションと比較しても将来性があると見られています。また、駅へのアクセスが良好であるため、将来的にも居住地としての価値が維持しやすいであろうことが予測されます。

環境満足度

「コスモ茨木シティフォルム」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が214メートル以内にあり、また82件の医療施設や多数の商業施設が近隣に点在するなど、生活の利便性が高いことが特徴です。加えて、ハザードマップによると地盤が安定し自然災害からも安全な地域に位置しており、茨木市立春日丘小学校や茨木市立西中学校など教育施設も充実しているため、子育て世代にも適した住環境と言えます。

グランシスフォート中百舌鳥3番館の概要

グランシスフォート中百舌鳥3番館は、2003年に築かれた15階建てのマンションで、大阪府堺市北区中百舌鳥町に位置し、白鷺駅、なかもず駅、中百舌鳥駅の3つの駅が徒歩圏内にあり、合計232戸の住居が66㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広い住み心地の良い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区の市場動向に即して分析した場合、グランシスフォート中百舌鳥3番館の価格範囲は約2,625万円から約4,280万円となっており、エリア内の同条件物件と比較して平均偏差値よりわずかに高い評価を受けていますが、適正価格評価は平均より1ポイント上の54を記録しています。

将来性

交通の利便性とエリア内での相対的な築年数を考慮し、このマンションは将来的に価値が安定していると見られ、AI分析による将来性の偏差値は76と、周辺の類似物件と比較して高い評価を得ています。

環境満足度

グランシスフォート中百舌鳥3番館は、堺市立白鷺小学校、堺市立中百舌鳥小学校、堺市立金岡南小学校などの教育施設が近接しており、医療施設58件、スーパー6件、コンビニ12件という充実した生活環境を享受でき、また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いという点で環境満足度の偏差値は56を記録しています。

グランステイツ北桜塚の概要

「グランステイツ北桜塚」は大阪府豊中市北桜塚4丁目に位置し、豊中駅から徒歩14分の立地にある2002年11月竣工の6階建てマンションで、総戸数22戸の居住空間を提供しています。各住戸は75㎡の3LDKから119㎡の4LDKまでと広さに幅があり、市場価格は3380万円から6180万円で推移し、中でも5480万円から5880万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

大阪府豊中市の不動産市場データを基にした「グランステイツ北桜塚」の価格分析では、平均偏差値54に対して65を記録し、適正価格推定値4105万円と現行価格5038万円との間に差があることから、売却に適したタイミングと言える可能性が高いことが示唆されます。

将来性

築22年を迎えた「グランステイツ北桜塚」は、豊中市のマンションとしてはやや築年数が古めですが、将来性の偏差値は62と平均を上回り、駅近でありながらも静かな住環境が期待されています。

環境満足度

治安が良いとされる距離に交番があり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点、豊中市立大池小学校、豊中市立熊野田小学校、豊中市立桜塚小学校、豊中市立第三中学校、私立梅花中学校など教育機関へのアクセスの良さも含め、環境満足度の偏差値は59と、ライフスタイルを重視する住人にとって魅力的な条件を備えています。