大阪府大阪市西淀川区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リバーサイドヴィラ姫島の概要

リバーサイドヴィラ姫島は、1989年竣工の11階建てで、総戸数235戸を誇る大規模マンションです。所在地は大阪府大阪市西淀川区姫島3丁目で、福駅から徒歩13分という利便性の高さが魅力です。広さは多様で、49㎡の2LDKから72㎡の4LDKまであり、販売価格帯は680万円から2180万円まで幅広く対応しています。

適正価格（売却）

リバーサイドヴィラ姫島の平均売出し価格は、周辺の中古マンション市場データを鑑みると、平均偏差値より高く評価されています。同区域内のマンション価格が過去5年で約27%上昇している中で、本物件は15%の価格下落を見せているものの、適正推定価格と現売出し価格が1494万円から1502万円と近似しており、市場価格に見合う販売価格を維持しています。

将来性

築年数35年のリバーサイドヴィラ姫島は、西淀川区内の同価格帯中古マンションの平均よりも若干年季が入っていますが、駅からのアクセスの良さが将来の価値を支える要因です。AI分析による偏差値は46ポイントとなっており、エリアの平均と比較してやや見劣りはするものの、立地の良さから中長期的に見て安定した人気を維持する可能性があります。

環境満足度

リバーサイドヴィラ姫島の周辺環境は、交番までの距離が926mとやや離れていますが、病院19件、スーパー1件、コンビニ5件という充実した生活施設が周囲に点在しています。地盤や洪水ハザードマップにおいても安全性が確認されており、教育環境としては大阪市立姫島小学校や大阪市立西淀中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても満足度の高い環境です。

プレサンス千船NEO'STYの概要

「プレサンス千船NEO'STY」は、大阪市西淀川区大和田に位置し、千船駅から徒歩10分の距離にある全28室の2006年築のマンションで、60㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は2200万円から2980万円で、このエリアで求められる住環境と利便性を備えています。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区のマンション市場の平均価格推移を分析した結果、プレサンス千船NEO'STYは平均偏差値より低い値設定となっており、予想を上回る価格上昇を見せていますが、AIによる適正価格評価では現在の売出価格が市場の適正価格より低めであり、売却には不向きな時期であると示されています。

将来性

プレサンス千船NEO'STYの周辺地域は、交通の利便性に優れ、築18年と比較的新しいことから、AIが算出した将来性評価では、エリア内他マンションの平均を大きく上回る80ポイントを獲得しており、将来的な価値の向上が見込まれる注目の物件です。

環境満足度

治安や日常の生活利便に優れているプレサンス千船NEO'STYは、近隣に警察施設や医療機関、買い物施設が充実しているだけでなく、国公開のハザードマップに基づく地盤の安定性や大阪市立大和田小学校などの教育施設の存在により、住環境において高い満足度を実現しています。

ディオフェルティ塚本の概要

ディオフェルティ塚本は、大阪市西淀川区野里2丁目に位置し、御幣島駅、姫島駅、塚本駅から徒歩約10分の距離にある、築年数約28年の11階建てマンションで、55㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの各種住戸を1380万円から2480万円の価格帯で提供しており、その中でも1660万円〜1680万円の価格帯が最も多い物件です。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区における中古マンション価格の平均偏差値は45であり、ディオフェルティ塚本の偏差値43はやや低めですが、近隣の同条件の物件に比べて5年間で27%高騰している中、このマンションは1%の価格下落をしており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2121万円と比べて現在の平均売出価格が1700万円となっていることを踏まえると、現在は売却に適した時期でない可能性が高いです。

将来性

ディオフェルティ塚本は、築28年の物件でありながら、地域内の同価格帯の平均築年数より1年若く、AIによる将来性の偏差値は66と高く評価されており、大阪市西淀川区内での中長期的な価値の維持もしくは上昇が期待できる物件と言えます。

環境満足度

ディオフェルティ塚本の環境は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、近隣に病院91件、スーパー11件、コンビニ15件があるなど生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の堅固さや洪水リスクの低さ、学校区においては大阪市立歌島小学校や大阪市立柏里小学校など複数の教育施設が周囲に位置しており、子育て環境にも適しています。

エンゼルパークスプリングスの概要

エンゼルパークスプリングスは、大阪市西淀川区御幣島3丁目に位置する総戸数108戸のマンションで、64㎡の3LDKが2180万円、91㎡の4LDKが3280万円の価格帯で提供されており、最寄駅である御幣島駅からは徒歩10分の利便性の高い立地にあることから、家族向けの居住空間として適しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、エンゼルパークスプリングスの適正価格は、平均偏差値45を基準とした場合、若干下落傾向にあるものの、現在の売り出し価格はおおむね市場価格に沿った設定であるといえ、特に64㎡の3LDKは2180万円からと手頃な価格で初めての不動産投資や自己居住を考える方に適しています。

将来性

御幣島駅周辺での今後の開発予定や公共交通のアクセス向上を考慮すると、エンゼルパークスプリングスは将来的に価値が高まる可能性があり、AIによる将来性偏差値63を反映すると、エリア内での競争力は高く評価されています。

環境満足度

エンゼルパークスプリングスの立地環境は、交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、地域の治安や日常の利便性が整っている点が高評価の要因となります、また大阪市立歌島小学校をはじめとする教育機関の充実も子育て世代にとって魅力的なポイントです。

キングマンション姫島3の概要

キングマンション姫島3は、大阪府大阪市西淀川区大和田1丁目に位置し、築年数が26年の8階建てマンションで、千船駅から徒歩11分という駅近の利点を持ちます。その価格帯は59平米の2SLDKで1,880万円から、75平米の3LDKで2,480万円と、周辺相場を踏まえた適正な価格設定で市場に出ております。

適正価格（売却）

キングマンション姫島3は周辺地域の中古マンション市場の分析により、適正価格偏差値42を記録しており、大阪市西淀川区の他の物件に比べて価格は5年間で約19％の下落を見せていますが、その平均価格は1946万円と推定される適正価格2422万円を下回っており、将来価格回復の可能性を秘めています。

将来性

本物件は将来性の評価が高く、偏差値61を得ていることから、注目の集まるエリア内にあり、駅近でありながら比較的築年数が若いため、長期投資の視点での購入を検討される方に最適な物件です。

環境満足度

キングマンション姫島3は交番が徒歩圏内にあり治安が良く、周辺に病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域である他、大阪市立大和田小学校や西淀中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

レックスシティ歌島公園の概要

大阪府大阪市西淀川区御幣島に位置する「レックスシティ歌島公園」は、1997年築の11階建てマンションで、総戸数54戸という規模を誇ります。50㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1650万円から3480万円で、最寄り駅である御幣島駅からは徒歩10分という好立地にあります。

適正価格（売却）

「レックスシティ歌島公園」の中古マンション価格は、地域の市場価格の推移を反映しており、独自AI分析による適正推測価格は2486万円ですが、現在の売り出し平均価格は2211万円であるため、マンション市場の平均的な価格動向に比べると、若干の下落を示しています。

将来性

この物件の将来性の偏差値は54と、地域のマンション市場と比較しても1ポイント高く、立地の良さや利便性を踏まえると、購入後の価値維持や資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、近隣の商業施設の便利さと共に、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低い「レックスシティ歌島公園」は、環境満足度30とは言え、大阪市立歌島小学校などの教育施設も周辺にあり、ファミリー層にも安心して住める環境が整っています。

コスモ塚本C'sタワーの概要

「コスモ塚本C'sタワー」は、大阪市西淀川区歌島2丁目に位置し、2003年に築かれた15階建てのマンションで、66㎡の3LDKが1880万円から、85㎡の4LDKが3680万円の範囲で売り出されており、塚本駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場と比較して、コスモ塚本C'sタワーの売り出し価格は平均偏差値45に対して41とやや低めですが、過去5年間で25％の価格上昇が見られる西淀川区において、本マンションの価格が3％下落していることから、AIによる推測適正価格3566万円に対して現在の平均価格3013万円は、買い手にとっては適正な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

コスモ塚本C'sタワーは、築年数が21年と比較的長く、今後の大規模修繕などのリニューアルが見込まれるものの、AIによる将来性評価は平均より高い54を獲得しており、駅近の立地や充実した地域インフラが評価されています。

環境満足度

環境面では、コスモ塚本C'sタワーは治安が良く、近隣には交番が301m以内にあり、病院が89件、スーパーが9件、コンビニが15件と生活利便性が高く、教育施設として大阪市立歌島小学校や大阪市立歌島中学校などがあり、家族にとっても安心の環境が整っています。

キングマンション姫島5の概要

キングマンション姫島5は、大阪市西淀川区に位置する、築年数25年の8階建てマンションであり、平米数は54㎡から88㎡の間で、価格帯は1180万円から2780万円に設定されており、最寄り駅である千船駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

キングマンション姫島5の適正価格は、地域の不動産市場データを基に分析した結果、周辺エリアの中古マンション市場の5年間での価格上昇率を考慮すると、現行価格が偏差値37と評価されており、推定される適正価格2549万円に対して売出し平均価格が1767万円であり、現時点では購入に適した価格で取引されている可能性があることを示唆しています。

将来性

築年数25年を迎えたキングマンション姫島5は、将来性の評価として偏差値56を獲得しており、これは地域の平均を上回る数値であり、複数の交通アクセスや近隣の発展を考慮すると、中期から長期にわたって価値が増す可能性があると分析されています。

環境満足度

このマンションは、大阪市立大和田小学校や大阪市立西淀中学校／大阪市立淀中学校といった教育施設へのアクセスが良好であり、治安の面でも近隣に交番が存在するほか、生活に必要な医療施設や商業施設が豊富に揃っており、環境に対する満足度は偏差値31で評価されていますが、実際には生活に便利な立地と言えるでしょう。

リバーサイドヴィラ姫島2の概要

リバーサイドヴィラ姫島2は、大阪市西淀川区に位置し、52平米から72平米の広さを持つ3LDKが1070万円から1980万円で販売されているマンションです。1991年築のこの物件は、福駅から徒歩12分という立地の良さが魅力であり、緑豊かな住環境と豊富な施設が周囲に点在している一方で、築年数の経過には注意が必要です。

適正価格（売却）

リバーサイドヴィラ姫島2の現在価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値48を獲得しており、特に52平米の最低価格帯の1070万円は市場の平均よりも魅力的な価格帯と言えます。しかしながら、大阪市西淀川区での不動産価格の上昇傾向を考慮すると、売却機会を見極めることが賢明と言えるでしょう。

将来性

将来性を考慮すると、リバーサイドヴィラ姫島2は、築年数が33年とやや老朽化しているものの、周辺地域の発展や交通アクセスの利便性などを加味したAI評価では偏差値46をマークしています。これは長期的な投資を見据えた場合、慎重な検討が求められるレベルですが、維持・改装による価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

リバーサイドヴィラ姫島2周辺は環境満足度の偏差値30と評価が低いものの、治安の良さや生活利便性が高い点は評価できます。教育施設については、大阪市立姫島小学校や大阪市立福小学校、大阪市立西淀中学校が近くにあり、家庭にとっては子どもの教育環境としても安心できる立地です。洪水や高潮のリスクが低いというハザードマップ情報も、安全面での配慮を考慮して選ぶ1つのポイントとなります。

キングマンション姫島2の概要

キングマンション姫島2は、大阪市西淀川区大和田1丁目3-6に位置し、姫島駅から徒歩12分の立地にある11階建ての中古マンションです。1996年3月に築かれたこのマンションは、56㎡の3LDKが1390万円から、広さ120㎡の5LDKでは2580万円までの価格帯で取引されており、比較的多くの層に受け入れられる価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

キングマンション姫島2の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較して平均偏差値45から2ポイント高い47を記録しており、大阪市西淀川区における5年間の価格上昇率26％に反して20％の価格下落を見せています。現在の平均売り出し価格は、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2052万円に比べて1888万円と低いため、売り手にとっては売却のタイミングを見極める必要がある状況です。

将来性

築28年を迎えたキングマンション姫島2は、同年代の物件と比較しても平均的な築年数を持ちながら、駅からの徒歩12分という駅近で利便性の高い位置にあります。将来性の偏差値は46で、地域平均と比較して若干低い数値ですが、交通の利便性を考慮すると、今後の価値向上にも期待が持てます。

環境満足度

キングマンション姫島2の周辺環境は、治安の良さを示す交番が309m以内に存在し、病院や医療施設が53件、スーパーマーケット5件、コンビニ11件が周囲に点在しており、生活利便性に優れています。また、国のハザードマップによる地盤の安定性や自然災害への抵抗力も高いとされ、教育施設に関しても大阪市立大和田小学校や大阪市立姫島小学校、大阪市立西淀中学校／大阪市立淀中学校が近隣に存在し、子育て環境としても適しています。

キングマンション千船2番館の概要

キングマンション千船2番館は、大阪市西淀川区佃1丁目1-74に位置し、千船駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、2001年3月に築かれた15階建てのマンションです。全153室の規模を誇り、現在出回っている中古物件の広さは57㎡の2LDKから87㎡の2LDKまでで、販売価格は1460万円から2490万円と幅広いニーズに対応している点が特徴です。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区の不動産市場を見ると、キングマンション千船2番館の物件価格は平均偏差値より10ポイント低く設定されており、近年の価格上昇率から見ても相対的に適正価格であるとは言い難い状況で、売却偏差値34の評価は検討の余地があることを示しています。そのため、売り手として現時点での売却は推奨されておらず、市場価格の変動に注目する必要があります。

将来性

大阪市西淀川区の中でも23年という築年数を経たキングマンション千船2番館ですが、その将来性は依然として期待が持てる水準で、AIによる分析で59の偏差値を獲得しています。交通の便利さや、地域内における他の物件と比較した競争力から、長期的視点での資産価値の維持が見込めると評価されています。

環境満足度

キングマンション千船2番館は、西淀川区の中でも特に生活環境が充実しているエリアに位置し、医療施設42件、スーパー5件、コンビニ10件など日常生活に必要な施設が揃っています。また、治安の面でも近くに交番があるなど、安全性の高さが環境満足度30の評価に反映されており、周辺の公立小学校や中学校といった教育施設の充実ぶりは、家族層にとっても魅力的なポイントです。

マイシティおおさか2番館の概要

「マイシティおおさか2番館」は、大阪市西淀川区佃5丁目に位置する、59㎡〜87㎡の広さを持つ住居が揃う15階建てマンションで、平均的な3LDKが800万円から、より広い2LDKが1980万円で取引されており、世帯のニーズに合わせた選択肢が用意されています。1987年7月に竣工し、その後の維持管理状況も良好で、最寄りの大物駅からは徒歩14分という利便性を備えており、築30年を超えながらも長期居住に適した物件です。

適正価格（売却）

現在の「マイシティおおさか2番館」の価格帯は、周辺地域の市場データと比較して売却偏差値40を記録しており、平均を下回る価格設定となっています。過去5年間で周辺の同条件物件が25%ほど価格上昇している中、本物件は3%の価格下落を見せているため、投資としての魅力はやや低い傾向にありますが、住宅としての価値は適正な範囲内です。

将来性

「マイシティおおさか2番館」は、民間のAI分析によれば将来性偏差値が53と評価され、エリア平均と比較して高くはないものの、建物の構造と立地から中長期での資産価値の維持や若干の向上が予測されます。加えて、大阪市の都市計画や近隣開発の進行状況を見ると、エリアのポテンシャルは依然として維持されていると言えるでしょう。

環境満足度

この「マイシティおおさか2番館」は、日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に存在します。治安については交番が遠めであるものの、地域の犯罪発生率は全国平均と比較しても低い水準にあり、また、地盤が堅く自然災害リスクが低い地域のため、家族での安心した生活を送ることが可能です。しかも、尼崎市立浦風小学校や大阪市立佃南小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっては魅力的な立地条件を備えています。

オリーブハイツ姫島の概要

オリーブハイツ姫島は、大阪府大阪市西淀川区姫島3丁目に位置し、福駅から徒歩11分にある、築年数が1980年の歴史を感じさせる11階建てのマンションで、152の住戸が存在します。広さは58㎡の3DKから83㎡の4DKまでとなっており、多様なニーズに応える物件で、市場に出回っている物件の価格範囲は190万円から約2500万円と幅広い選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

1980年2月竣工のオリーブハイツ姫島の価格帯は、1900万円から2498万円で、このエリアの中古マンション相場と比較してやや下落傾向にありますが、平均的な売却価格の偏差値44を持ち、5年間で25%の価格上昇が見られる西淀川区内においては、今後の相場変動に注目しながら適切な投資判断を求められる物件です。

将来性

将来性を見込んだ投資家にとって、オリーブハイツ姫島の適正価格の偏差値は44、地域平均より若干低いものの、駅からの距離や利便性を考慮すれば将来性は十分に期待できると言えます。ただし、築44年の物件であることは考慮に入れ、リノベーションやメンテナンスの将来的な費用も視野に入れる必要があるでしょう。

環境満足度

オリーブハイツ姫島は、生活利便施設が充実しており、環境満足度は比較的高い地域に位置しています。大阪市立姫島小学校や大阪市立福小学校などの教育施設が周辺にあり、交通アクセスも良好で、治安や自然災害リスクも低いとされるなど、ファミリー層に適した住環境を備えています。

御幣島グリーンマンションの概要

御幣島グリーンマンションは、住所大阪市西淀川区御幣島6丁目11-46に位置し、1980年2月築の10階建て、総戸数140戸の中古マンションで、61㎡の3LDKが780万円、86㎡の4LDKが2590万円程度と、西淀川区の中古マンション市場においては一般的な価格帯で取引されており、加島駅からは徒歩12分というアクセスの良さも特徴です。

適正価格（売却）

御幣島グリーンマンションの売却価格は、近隣の不動産市場データと比較して平均偏差値が39であることから見ると、過去5年間で近隣のマンション価格が平均25％上昇したのに対して、本物件は6％の価格下落を見せており、その適正価格は独自AIによる予測で2028万円程度と算定されていますが、現在の平均売出し価格は1348万円と、市場価格よりも低めであることが分かります。

将来性

御幣島グリーンマンションの将来性については、築年数が44年で、同地域の他物件に比べてやや古めではありますが、最寄駅の加島駅まで徒歩圏内の好立地であること、そしてAIに基づいた将来性評価が偏差値52となっており、平均値と変わらないため、堅実な投資対象と見ることができます。

環境満足度

治安の面では御幣島グリーンマンションは交番が近くにあり、さらに医療施設が周辺に20件、スーパー、コンビニも利用可能で、ハザードマップによれば地盤も安定しており洪水リスクが低いことや、大阪市立香簑小学校、大阪市立佃小学校、大阪市立御幣島小学校といった教育施設の充実度も高く、家族層にとって住環境の満足度が高いマンションと言えそうです。

メイツ御幣島グリーンプロムナードの概要

メイツ御幣島グリーンプロムナードは、大阪市西淀川区に位置し、2020年3月に竣工した15階建てのマンションで、2LDKから3LDKの間取り、面積は53㎡〜66㎡で価格帯は3080万円から4280万円が設定されています。最寄りの塚本駅からは徒歩14分という好立地に加え、複数の学校が周辺に点在する家族向けの環境に立地しており、大阪市の都会的なライフスタイルと子育てに適した静かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

周辺の市場データを考慮した当物件の売出し価格は、地域内の価格動向に比べてやや低い傾向にあり、現在売り出し中の平均価格は3762万円で、マンションマーケットAIの予測適正価格4521万円から見ると、購入者にとっては割安感がある一方、売主にとっては売り時とは言えない状況です。

将来性

メイツ御幣島グリーンプロムナードは築4年と比較的新しく、未来の価値を見越した将来性も持ち合わせており、公共交通機関のアクセスも良好です。この地域が都市開発によりさらに魅力を増す可能性があるため、長期的な投資視点で見るとポテンシャルの高さを感じさせます。

環境満足度

周辺環境には治安の良さを示す交番が近くにあり、病院や生活利便施設が豊富に点在し、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクも低いため、安心して暮らせる住環境が整っています。また、大阪市立歌島小学校や大阪市立歌島中学校など優れた教育施設が身近にあり、子育て世代にとっても満足度の高い立地条件を備えています。

キングマンション千船3番館の概要

「キングマンション千船3番館」は大阪市西淀川区に位置し、千船駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、築年月2003年の15階建てで総戸数111室からなるマンションです。広さは58㎡の2LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は1480万円から2997万円、市場における主流の価格帯は1980万円から2280万円で、購入を検討する際には現状の市価との比較が重要です。

適正価格（売却）

キングマンション千船3番館の現在価格は、地域と築年数を考慮すると、平均と比べてやや低いと評価されています。近隣相場の上昇傾向に対して本物件は価値下落を見せており、適正価格と比較しても現在の価格が低めであるため、投資や自己利用を目的とした購入検討においては、この価格差を重視する必要があります。

将来性

大阪市西淀川区内の他物件と比較して築年数が若干新しい「キングマンション千船3番館」では、将来性の評価が平均をわずかに上回る55ポイントをAIが算出しており、駅近という立地条件や、市場動向を踏まえると、長期的な資産価値の維持や可能性が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要なインフラの充実が「キングマンション千船3番館」の大きな魅力であり、近隣に複数の教育機関が存在することからファミリー層にも適しています。また、国が公開するハザードマップに基づくと、災害リスクが低い地域に位置しており、安全面においても高い満足度が期待できます。

ジェネラスグリーンロードの概要

「ジェネラスグリーンロード」は大阪府大阪市西淀川区大和田に位置し、福駅、出来島駅、千船駅からそれぞれ徒歩12分から13分という便利な立地で、築21年の安心感ある10階建てマンションです。広さは67㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでとファミリー層に適した広さで、価格帯は1680万円から3480万円と、周辺の中古マンション市場においてリーズナブルな範囲で提供されています。また、総戸数は89戸と規模の大きなマンションで、ゆったりとした住環境を楽しむことができるでしょう。

適正価格（売却）

ジェネラスグリーンロードの価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正と言えるでしょう。平均的な売却価格は大阪市西淀川区の5年間での価格上昇率26％に対して18％減少しており、これは平均偏差値が45である中、38という数値に反映されています。しかし、市場のAI予測適正価格が3095万円であることから見ると、現行の平均売出し価格2348万円と比べると現時点での売却は推奨されません。

将来性

ジェネラスグリーンロードの将来性に関して言えば、築21年という年数は同価格帯の物件に比べ若干新しく、これが将来性の指標となる偏差値48に反映されています。また、駅近という利点もあり、利便性の高さが今後の価値を支える要素となり得るでしょう。さらに地域の再開発や今後の市場動向を考慮すると、良好な将来性を秘めている可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、ジェネラスグリーンロードは治安、医療、生活利便施設などの点で非常に高い満足度を誇ります。交番が徒歩3分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど日用生活に必要な施設が複数存在しており、ハザードマップによると自然災害のリスクも低い地域です。教育環境も充実しており、大阪市立大和田小学校、出来島小学校、福小学校及び西淀中学校、淀中学校が近隣にあり、子育てにも最適な立地条件を備えています。

千舟リバーサイドヴィラ(A〜D棟)の概要

「千舟リバーサイドヴィラ(A〜D棟)」は、大阪市西淀川区佃1丁目26に位置し、千船駅から徒歩13分の距離にある15階建て、総戸数568戸のマンションで、42㎡の2DKから81㎡の3LDKまでの幅広い部屋タイプが存在し、1987年2月に竣工しました。販売価格範囲は750万円から2698万円で、地域内の中古マンション市場における多い価格帯と比較しても、バリエーション豊かな選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

千舟リバーサイドヴィラの平均的な売却価格は、地域の平均価格と比較して偏差値46とわずかに高くなっていますが、近年の同区域の市場動向と比べると程よい価格帯と見受けられ、平均的な適正価格となりそうです。もっとも、過去5年間での価格変動を考慮すると、全体的に価格が下落傾向にあるため、売却を考えている場合にはタイミングの見極めが重要となるでしょう。

将来性

築37年の千舟リバーサイドヴィラには駅徒歩圏内という交通アクセスの良さがありますが、将来性の評価は偏差値35と、地域内のマンションと比較して若干見劣りする可能性があることを示しています。物件の年齢を踏まえた上で、適切なメンテナンスやエリア開発の行方次第で、将来の潜在価値に大きな変動が生じることも予想されます。

環境満足度

環境面では、「千舟リバーサイドヴィラ」は治安が良いとされるエリアに位置し、医療施設や商業施設が充実していて、日常生活において不自由がなく、子育てファミリーにとっても安心な教育環境が整っている点が高く評価されています。また、国のハザードマップにも基づき安全な地盤にあることや災害リスクが低いことが確認されており、安心して生活できる点も大きな魅力の一つです。

マイシティおおさか3番館の概要

「マイシティおおさか3番館」は、大阪府大阪市西淀川区佃5丁目に位置し、1987年竣工の15階建のマンションで、全101戸の規模を誇ります。各居室は54㎡から74㎡の間で、価格帯は770万円から2290万円です。最寄駅は大物駅が徒歩14分、出来島駅が徒歩16分、千船駅が徒歩17分と、複数の駅が利用可能な便利な立地です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は大阪市西淀川区の市場動向を鑑みると、中古物件としては若干割安に設定されています。近年のデータで、この地域の中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、「マイシティおおさか3番館」は28％の価値下落を記録しています。そのため、適正価格の偏差値は平均から1ポイント低い44であり、売却を検討する場合には市場価格をしっかりと把握する必要があります。

将来性

将来性としては、「マイシティおおさか3番館」は築年数が37年と若干古いものの、立地の良さが相まって、再開発などの地域経済の動向次第では価値が再び高まる可能性も十分に考えられます。ただし、現在は同区域の他物件と比較して将来性の偏差値が36とやや低く、投資目的での購入は慎重に判断する必要があります。

環境満足度

「マイシティおおさか3番館」周辺は生活環境として高い利便性を誇ります。医療施設が27件、スーパーマーケットが5件、コンビニエンスストアが5件と、日常生活を送る上での必要な施設が充実している上、近隣には尼崎市立浦風小学校や大阪市立佃南小学校があり、ファミリー層にも適しています。ただし、治安面で懸念される点もあり、環境満足度の偏差値は30と他の物件と比較して改善の余地があると言えます。