大阪府大阪市港区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パラツイーナ弁天町の概要

「パラツイーナ弁天町」は、大阪市港区弁天5丁目に位置し、弁天町駅から徒歩10分の距離にある1986年3月竣工の11階建て中古マンションで、広さ47㎡の2LDKが980万円から、61㎡の3LDKが2380万円までの価格帯で取引され、平均価格は1830万円から2080万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

大阪市港区エリアの中古マンション相場を踏まえ、パラツイーナ弁天町の適正価格は総合的な売却偏差値が53と平均値より高く、過去5年の価格上昇率が周辺平均の4%を越える11%となっており、AI推定の適正価格1580万円に対して、現在の平均売り出し価格が1749万円と査定され、売り時と判断される状況です。

将来性

築年数が38年と、地域の中価格帯の平均に対してやや古い「パラツイーナ弁天町」ですが、弁天町駅からの近さとエリアの開発状況を勘案すると、AIが示す将来性偏差値は76となり、同地域内の他の物件と比較してかなり高い将来の価値が見込めることを示しています。

環境満足度

パラツイーナ弁天町の環境は、交番が602m以内にあり、治安が良好で、病院が49件、スーパーが5件、コンビニが9件と生活利便性が高く、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい立地であること、そして大阪市立磯路小学校、大阪市立波除小学校、大阪市立弁天小学校、大阪市立春日出中学校が近隣にあるため、家族にも適した生活環境が整っています。

市岡スカイハイツの概要

市岡スカイハイツは大阪府大阪市港区市岡2丁目に位置し、1978年竣工の11階建てのマンションで、総戸数64室を誇ります。広さは55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでと、ファミリー層から単身者まで対応可能な間取りが豊富で、大阪市内という立地ながらも価格は平均1980万円〜2280万円と比較的手頃です。最寄りの弁天町駅から徒歩約10分という交通至便性も魅力的で、市岡スカイハイツは購入を検討する際の選択肢として非常に魅力的です。

適正価格（売却）

市岡スカイハイツの現在の価格帯は1280万円から2780万円で、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値54を記録しています。最新の市場データを基にAIが算出した適正価格は約1832万円であり、現在の売出し平均価格が2079万円となることから市岡スカイハイツは売り時の状態にあると評価されています。大阪市港区の不動産市場における価格上昇傾向を考慮すると、今後の価格変動にも注目が必要です。

将来性

市岡スカイハイツの将来性は、地域の平均を上回る偏差値55を持ち、周辺エリアの発展性を考えるとプラスの見込みがあります。立地は弁天町駅から徒歩10分とアクセスが良好で、近隣には再開発計画が進行している箇所も多く、これらの動向が物件価値の向上に寄与すると考えられます。築年数が経過しているため、今後のメンテナンスやリノベーション、建物の管理状態が将来価値に影響を与える重要な要素になります。

環境満足度

市岡スカイハイツは生活面での利便性が高いことが特徴で、周囲には警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニなどが充実しており、日常生活に欠かせない施設が揃っています。治安の良さやハザードマップにも基づく地理的安全性に加え、大阪市立磯路小学校、大阪市立市岡小学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にも適している住環境が整っています。環境満足度の偏差値は34とやや低めですが、具体的な生活環境を考慮すれば、住みやすさは保証されるでしょう。

クローバーハイツ市岡の概要

クローバーハイツ市岡は、大阪市港区市岡に位置し、弁天町駅から徒歩12分にある13階建てのマンションで、1988年に建築された歴史を持ち、中古市場では3DKの52㎡が約1180万円から、3LDKの67㎡が最高2380万円で取引されており、築年数の経過を踏まえても、このエリアでは人気のある物件であることが価格帯から伺えます。

適正価格（売却）

大阪市港区の不動産市場データを基に評価されたクローバーハイツ市岡は、適正価格の偏差値53を持ち、同エリアの中古マンション相場と比較しても競争力のある価格設定となっていますが、マンションマーケットのAI推定価格1687万円を上回る現行平均売出し価格1854万円という点では、売却に関して戦略的な価格設定が求められる可能性を示唆しています。

将来性

クローバーハイツ市岡の将来性は、AI評価による偏差値56を獲得しており、大阪府大阪市港区内の同築年数帯の物件より優れていることが示されており、特に駅近であることが価値を高めている点が挙げられますが、築年数が進むにつれて、リノベーションなどの価値向上策が求められるでしょう。

環境満足度

クローバーハイツ市岡の環境満足度は、周辺の病院や学校、商業施設の充実度、治安の良さを反映し、偏差値30と評価されていますが、地盤の強度や洪水リスクの低さを考慮すると、居住環境としては安全で快適な地域であるといえ、特に子育て世帯にとっては評価の高い要素を持っています。

レジュールアッシュアーバンベイの概要

大阪市港区磯路に位置する「レジュールアッシュアーバンベイ」は、2008年築の地上9階建てマンションで、総戸数48戸となっており、弁天町駅からは徒歩10分の立地にあります。このエリアは居住環境が良好で、1K（23㎡〜26㎡）の広さを持つ各住戸は、９５０万円から１６７０万円の価格帯で、市場に供給されており、特に1300万円台が主流です。

適正価格（売却）

「レジュールアッシュアーバンベイ」の適正価格は、平均的な市場価格と比較して少々高めですが、機械学習に基づいた売却偏差値50を取得しています。周辺エリアの中古マンション価格が過去5年で平均4%上昇している中、本物件は14%価格が下落しており、現在売出し中の平均価格が1380万円であることを考えると、適正価格は約1372万円と見積もられており、市場相場に適した価格設定です。

将来性

築16年を経た「レジュールアッシュアーバンベイ」では、将来性の観点から見ると、偏差値48を記録しています。これは周辺の同等物件よりも3ポイント低い数値であるものの、継続的な管理と更新により価値の維持が見込まれ、加えて交通の利便性を兼ね備えた立地は、中長期的な資産価値の保存に寄与すると考えられます。

環境満足度

「レジュールアッシュアーバンベイ」は、治安の良いエリアに位置しており、最寄の交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には98件の医療施設や17件のコンビニエンスストアが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。この地域の地盤はしっかりしている上に、洪水や高潮のハザードリスクが低いことも明らかで、加えて複数の公立小中学校が近隣に存在し、子育て環境にも適しています。

ベイシティ大阪ウエストアヴェニューの概要

「ベイシティ大阪ウエストアヴェニュー」は、大阪市港区池島に立地し、築30年を越える地域の名士とも呼べるマンションで、63㎡の3LDKから128㎡の4LDKまでの広さを誇ります。1992年の落成以来、中古市場において1450万円から4580万円の価格幅で取引され、豊富な居住空間と駅近の利便性が評価のポイントです。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は、AI技術を駆使したマンションマーケットの分析によれば、大阪府大阪市港区内の同等物件と比較して9ポイント高い適正価格であり、近年の市場の動向を鑑みても、現在の売出し価格は過去5年間での4％の価格上昇とは対照的に18％下落を示しており、売主にとって売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

大阪市港区の築平均に比べてやや古い部類に入る「ベイシティ大阪ウエストアヴェニュー」は、築30年超という歴史を持つものの、朝潮橋駅から僅か10分の距離に位置するという地の利を活かして、ゆるやかながらも安定した将来性が期待されています。

環境満足度

治安の良さが際立つ交番の至近に加え、病院や小売店が充実し、地盤も固く自然災害のリスクが低い「ベイシティ大阪ウエストアヴェニュー」周辺は、大阪市立池島小学校や大阪市立港中学校などの教育機関も近隣にあり、家庭にとっても非常に魅力的なリビングエリアと言えます。

ヴァンコート弁天町磯路の概要

ヴァンコート弁天町磯路は、大阪市港区磯路3丁目に位置し、平均床面積62㎡から76㎡で構成される2002年築の8階建てマンションで、朝潮橋駅から徒歩10分とアクセスに優れ、2680万円から2980万円の価格帯で3LDKを中心に供給されており、都心へのアクセスとリーズナブルな価格設定が住民に好評です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市港区内の同規模の中古マンションの価格がここ5年で平均5%上昇している中、ヴァンコート弁天町磯路は17%価格が下落しているものの、独自AI分析による2916万円の推測価格と比べ、現在の平均売り出し価格2950万円は市場において適正であり、適正価格偏差値50を示すことから投資家にもニーズがあります。

将来性

22年の経過を見せるヴァンコート弁天町磯路は、同エリアのマンションの平均築年数と同等で、築年数の影響で将来性偏差値は平均を6ポイント下回る45となりますが、駅近立地や大規模開発が進むエリアに位置するため、再開発の可能性と価値上昇も期待されます。

環境満足度

ヴァンコート弁天町磯路は、320m以内に交番があり環境安全性が高く、周辺に93件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニがある利便性の高さを誇ります。地盤が固く洪水リスクも低く、教育施設も充実しており、環境満足度偏差値は34となりますが、日々の生活には大きな利便性があります。

ベイシティ大阪イーストアベニューの概要

「ベイシティ大阪イーストアベニュー」は、大阪府大阪市港区池島3丁目に位置し、1992年に築かれた15階建てのマンションで、朝潮橋駅からは徒歩11分という好立地にあります。売り出し中の物件は約73㎡の3LDKが1100万円から始まり、約103㎡の4LDKは最高で3480万円となっており、これらの物件はバリエーションに富んだ広さとプランで様々なニーズに応えています。

適正価格（売却）

「ベイシティ大阪イーストアベニュー」の価格帯は、大阪市港区周辺の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値49に対して51とわずかに高いものの、過去5年間の市場動向を見ると、周辺地域での価格上昇率4%に対して本物件は19%価格が下落しているため、比較的お買い得な価格帯で取引されています。

将来性

築年数が32年とやや古くなった「ベイシティ大阪イーストアベニュー」ですが、駅近という立地の利点や、大阪市港区が進める都市整備計画によって中長期的には価値が見直される可能性があり、将来性の偏差値43が示すように、一定の期待が持てる物件です。

環境満足度

治安面では232m以内に交番があり、周辺には病院47件、スーパー2件、コンビニ9件があり、生活利便性が高いです。さらに、ハザードマップ上での安全性も確認でき、大阪市立の複数の小学校・中学校が徒歩圏内に位置するなど、子育て家庭にも適した環境が整っており、環境満足度は高く評価されています。

ブリリア弁天町の概要

「ブリリア弁天町」は大阪市港区弁天5丁目に位置する、総戸数51戸の15階建てマンションで、2008年9月に竣工されました。58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2130万円から3690万円です。最寄駅の弁天町駅からは徒歩10分とアクセス良好で、朝潮橋駅や西九条駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市港区における中古マンションの市場動向を踏まえ、ブリリア弁天町の価格は平均偏差値49に対して39と判断されています。これは、過去5年間で周辺マンション価格が5%上昇するなか、ブリリア弁天町は10%の価格上昇を見せています。マンションマーケットAIが推定する適正価格は3544万円であり、現在の平均売出価格2902万円は市場に比べて割安感があり売却には適していないと評価されています。

将来性

ブリリア弁天町は築年数が16年と、地域の同価格帯のマンション平均築年数より6年若く、将来性の偏差値は74と評価されています。この高評価は、地理的な利便性や物件の状態が良好であることから、今後も価値が維持される可能性が高いことを示しています。

環境満足度

安全性に優れ、治安が良好なエリアに「ブリリア弁天町」は立地しています。交番が655m以内にあるほか、病院が50ヶ所、スーパー5件、コンビニ10件が周辺に揃っていることから日常生活の利便性が高く評価されています。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であることが明らかになっており、大阪市立波除小学校や大阪市立弁天小学校、大阪市立春日出中学校が近隣にあるため、子育て環境にも適したマンションです。

キングスクエアランドレックスA棟の概要

大阪府大阪市港区に位置するキングスクエアランドレックスA棟は、2005年竣工の15階建てマンションで152室から成り、多彩な平米数の部屋が存在し、57㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでが1980万円から5198万円の価格帯で提供されており、最寄り駅は弁天町駅から徒歩12分、大正駅およびドーム前駅から徒歩17分の距離にあります。

適正価格（売却）

大阪市港区の不動産市場データを基にしたキングスクエアランドレックスA棟の適正価格偏差値は平均より高い49を記録しており、近隣の不動産価格の上昇率を鑑みると、5年間で5％程度の価値向上が見られ、現在の平均売り価格が3255万円であることから、このエリアでの投資においては現段階での売却を推奨しない状況と言えます。

将来性

築19年と比較的新しいキングスクエアランドレックスA棟は、将来性偏差値が61ポイントと平均以上であり、大阪都心へのアクセスの良い立地条件を背景に、中長期的な価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

キングスクエアランドレックスA棟の周辺環境は施設が充実しており、治安が良好であることが交番の近さからも伺え、87件の医療施設や8件のスーパー、13件のコンビニが利用可能であり、かつ地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮に対するリスクも低い状況です。加えて、大阪市立市岡小学校など複数の学校が存在する点も家族にとって魅力的です。

南朝潮第2コーポ1号棟の概要

「南朝潮第2コーポ1号棟」は大阪府大阪市港区八幡屋3丁目に位置し、1976年10月に完成した3階建てのマンションで、全18室の4DK、広さ73㎡の住居空間を提供しています;最寄り駅は朝潮橋駅が徒歩10分、大阪港駅が徒歩14分という通勤・通学に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

南朝潮第2コーポ1号棟の価格範囲は1,280万円から1,350万円で、周辺の中古マンション市場を反映した適正価格と比較して、現在は平均的な市場価格よりもわずかに低い傾向にあり、売却偏差値は48と評価されています。

将来性

築47年の歴史をもつ本マンションは、平成時代よりも前に建てられた物件でありながら、進行する大阪市の再開発計画の恩恵を受けることが期待され、将来性偏差値61と高評価を受けているため、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

南朝潮第2コーポ1号棟周辺は、治安が良好であり生活環境も充実しており、近隣には大阪市立池島小学校、大阪市立港晴小学校、大阪市立八幡屋小学校などの教育機関が充実しているため、ファミリー層に適した住環境が整っていると評価でき、環境満足度は30であります。

サンコーヴァンテアン市岡の概要

「サンコーヴァンテアン市岡」は、大阪府大阪市港区市岡に位置し、3LDK（66㎡）のものが2280万円から、2LDK（71㎡）のものが最大3580万円で売り出されており、平均価格帯は2680万円〜3180万円です。2004年に建てられた10階建てのマンションで、総戸数は36戸です。交通アクセスは、大阪メトロ中央線弁天町駅から徒歩11分、同じく中央線朝潮橋駅から徒歩11分、そして環状線九条駅からは徒歩27分となっています。

適正価格（売却）

サンコーヴァンテアン市岡の適正価格は、マンションマーケットのデータを基に、港区内の同条件物件に比べ平均的な市場価格から2ポイント低い売却偏差値46を示しています。過去5年の価格変動を見ると、周辺相場は5%のプラスにある一方で本物件は37%程度値下がりしているため、購入者にとっては魅力的な価格帯である可能性が高いです。

将来性

サンコーヴァンテアン市岡の将来性を評価すると、築年数が20年であることと駅からの距離が11分という利便性を考慮し、AIによる予測では偏差値54と、地域平均より優れた将来性があると見られます。周辺の再開発情報や将来的なアクセス向上も含め検討されると良いでしょう。

環境満足度

サンコーヴァンテアン市岡の環境満足度は、治安の良さを示す交番が287m圏内にあり、医療施設94箇所、スーパー6箇所、コンビニ14箇所という豊富な生活利便施設が点在しており、売却偏差値34とは裏腹に日常生活の満足度は高いです。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する危険性も低く、教育機関へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な立地条件です。

キングスクエアランドレックスB棟の概要

キングスクエアランドレックスB棟は、大阪府大阪市港区南市岡3丁目の閑静な住宅地に位置し、弁天町駅から徒歩11分、総戸数184戸の10階建てのマンションで、2005年5月の竣工以来、中古価格は66㎡の3LDKが約2780万円から80㎡が同額程度と、2600万円台が最多の価格帯です。

適正価格（売却）

2780万円の価格設定を持つキングスクエアランドレックスB棟は、大阪市港区の中古マンション市場の平均価格と比べると競争力がありますが、エリア内の価格上昇傾向に比べて若干の下落を見せているため、適正価格の偏差値は42と評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、キングスクエアランドレックスB棟は築年数が19年であり、エリア内の類似物件と比較しても新しく、将来性の偏差値は59と高評価を受けており、駅近の立地や周辺開発の動向からもポジティブな見通しが立てられます。

環境満足度

環境満足度では、キングスクエアランドレックスB棟のあるエリアは治安が良く、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実している上、近隣には大阪市立市岡小学校や大阪市立市岡中学校など複数の教育施設があり、家族層にも適した立地となっています。

エステムコート難波ウエストサイド5アジュールの概要

「エステムコート難波ウエストサイド5アジュール」は、大阪市港区市岡元町に所在し、築年月は2017年9月で、11階建ての総合戸数168室からなるマンションです。この物件の各戸の広さは19㎡〜20㎡で、価格帯は1200万円から1600万円となっており、立地は弁天町駅から徒歩10分、また九条駅、大正駅からも近距離という交通至便なエリアに位置しています。

適正価格（売却）

「エステムコート難波ウエストサイド5アジュール」の適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づいて適正推測価格が1510万円であることが判明していますが、現在の市場価格はそれよりも低く、平均価格が1400万円であるため、売り時とは言えない状況であると言えます。

将来性

同物件は、大阪市港区の平均築年数に比べて新しく、築7年でありながら将来性の評価は平均偏差値49ポイントとやや低めですが、駅近という利点を考慮すると、交通の便や利便性の面で将来的な価値が見込まれます。

環境満足度

環境満足度については、エステムコート難波ウエストサイド5アジュールの立地は治安が良く、医療施設や小売店が充実しており、また地盤や洪水リスクが低いなど、生活環境が整っている点がポジティブに評価されています。さらに、周辺は大阪市立市岡小学校など複数の教育施設があり、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

池島町住宅の概要

大阪府大阪市港区池島3丁目に位置する「池島町住宅」は、朝潮橋駅から徒歩12分にある1974年築の5階建てマンションで、全100室から構成されています。広さは29㎡から31㎡の1DKが主で、市場価格は230万円から980万円までの範囲に分布し、中心価格帯は400万円台となっています。

適正価格（売却）

大阪市港区の不動産市場において、池島町住宅の現行価格は適正価格の推移を反映しており、その評価は偏差値48と平均値に近いものの、近隣の同規模マンションに比べて約15％の価格下落が見られています。そのため、売却を検討する場合、独自AIが推測する適正価格574万円を考慮し、市場動向と相談して価格設定することが重要です。

将来性

将来性を見込めるポイントとして、池島町住宅は大阪市港区において駅近で立地に優れていますが、築年数が約50年と地域平均よりも古く、今後の価値の増減は地域の発展やリノベーションの有無などに左右されるため、将来性の偏差値47は平均より劣るものの、発展の可能性は残されています。

環境満足度

池島町住宅は安心の環境が整備されており、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が充実しており、また、地盤の安定した地域で洪水リスクも低いことが公的データで明らかになっています。教育施設も近隣に複数あり、家庭を持つ居住者にとっても環境満足度は高いと評価できるでしょう。

ベイシティ大阪センタープラザの概要

「ベイシティ大阪センタープラザ」は、大阪市港区に位置し、築29年を迎える21階建ての総戸数435戸のタワーマンションで、平米数は66㎡から188㎡までの幅広い間取りがあり、価格帯は1,280万円のコンパクトサイズから6,680万円の家族向け広々とした部屋までとなっており、最寄り駅の朝潮橋駅からは徒歩11分という立地の良さも魅力です。

適正価格（売却）

大阪市港区に位置する「ベイシティ大阪センタープラザ」は、近隣の相場と比較して適正価格の売却偏差値が41とされており、エリア内の中古マンション市場における価格の推移に鑑みると、約5%の価格低下が見られた一方で、適正推測価格は3,166万円と評価され、現行の売出し平均価格が2,594万円であるため、価格面での魅力があります。

将来性

築29年を数える「ベイシティ大阪センタープラザ」は、将来性の偏差値が54と同地域の平均を上回っており、港区再開発計画や大阪市内のエリア戦略といった動向を鑑みると、中長期的に見た場合に駅近の立地と一体化する地域開発が見込まれ、不動産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「ベイシティ大阪センタープラザ」周辺は、交番が徒歩2分圏内にあり治安が良好であり、医療施設49件、スーパー2件、コンビニ9件と生活必需施設が充実しており、自然災害リスクの低減にも配慮された地域であるため、安心して生活できる住環境が整っており、大阪市立池島小学校などの教育機関も近隣に多く存在しています。

エグゼ大阪ドームの概要

「エグゼ大阪ドーム」は、大阪市港区市岡元町に位置し、2019年竣工の築浅マンションであり、全84戸からなる10階建ての建築物です。20㎡の1Kが主な間取りで、売り出し価格帯は1390万円から1590万円となっており、近隣市場の動向に即した価格設定がされています。最寄駅は九条駅、弁天町駅、大正駅で、いずれも徒歩15分以内と公共交通のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

エグゼ大阪ドームは、中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格偏差値は49と算出され、周辺相場と比較して公平な価格設定がされていると評価されています。ただし、同地域における中古マンションの価格上昇傾向に対して、本物件は価格がやや下落しており、現行の平均売出価格は1509万円と適正推測価格である1584万円を下回っています。

将来性

築5年と新しいエグゼ大阪ドームは、将来性偏差値46を記録し、同価格帯の他マンションと比べて新しく、交通アクセスも良いものの、将来性の面では一定の改善の余地があると推察されます。大阪市港区が再開発などにより、将来的に価値上昇が期待される地域であれば、投資としても有望な選択肢になり得ます。

環境満足度

生活利便性が高く、治安も良好なエリアに位置するエグゼ大阪ドームは、環境満足度が高い評価を得ています。周辺には警察署、多数の医療施設、スーパーやコンビニが密集しており、日常生活に不便がありません。また、洪水や津波のリスクが低く、地盤の安定性も確保されています。教育施設に関しても、複数の小学校や中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適していることが伺えます。

弁天第3コーポの概要

大阪市港区弁天5丁目に所在する「弁天第3コーポ」は、1985年築の15階建てマンションであり、弁天町駅から徒歩11分の距離に位置しており、全102戸から成り立っています。広さは70㎡から75㎡の3LDKで、市場に出回っている中古価格は、1350万円から2890万円の範囲にありますが、取引が最も活発な価格帯は2080万円から2280万円です。

適正価格（売却）

大阪市港区の不動産市場を踏まえた弁天第3コーポの価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値49に対して50とわずかに高い傾向にあります。この5年間で地域の中古マンション価格が平均6%の価格上昇を見せる中、当該物件は19%の価格下落を見ており、これに基づくAIの適正価格評価は2231万円ですが、市場価格は平均2214万円となっており、売却最適時でない可能性が高いです。

将来性

弁天第3コーポの将来性は、築39年という経過年数を鑑みると、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数より11年古く、将来性の偏差値は平均より7ポイント低い44に留まりますが、駅からの近さが将来的に資産価値を保つ点で評価される可能性があります。

環境満足度

「弁天第3コーポ」周辺は、661m以内に交番があり、治安の面で安心感があります。また、生活利便施設として病院が46件、スーパーが4件、コンビニが9件などがあり、洪水リスクが低い地盤で高潮の影響も受けにくいという災害リスクの低さが評価されています。さらに大阪市立波除小学校、大阪市立弁天小学校、大阪市立春日出中学校が近隣にあることも、家族層にとって魅力的であると言えるでしょう。

グランアッシュ弁天町ベイシスの概要

グランアッシュ弁天町ベイシスは、大阪府大阪市港区磯路3丁目に位置し、平成30年3月に竣工した築5年の14階建てマンションで、総戸数52戸、57㎡から72㎡の2LDKが中心で、価格帯は3050万円から4180万円となっており、都市機能に近い利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータに基づき、グランアッシュ弁天町ベイシスの適正価格は、港区の中古マンション市場の平均価格と比較しておよそ11％の価格下落を見せていますが、エリア内の中古マンションが5年間で5％の価格上昇を記録していることを考慮すると、現在の売出し価格3845万円は購入機会として魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

大阪市港区のマンション平均築年数に比べて若干築年数が短いグランアッシュ弁天町ベイシスは、朝潮橋駅および弁天町駅からのアクセスが良く、この地域における交通の利便性は今後も引き続き住宅需要の一因であると考えられ、将来性の指標としてAIによる偏差値53を記録しており、安定した価値が見込まれます。

環境満足度

物件の周囲には交番や病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、治安と日常生活の利便性が高いことが特徴です；さらには市立小中学校が周辺に複数あるため、家族での居住に適しています；国のハザードマップによると、自然災害のリスクも低いため、安全に配慮された住環境であることが伺えます。

エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックスの概要

エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックスは、大阪市港区市岡元町に位置し、築年月は2014年6月で、9階建ての総戸数80戸から成るマンションです。広さは最小21㎡の1Kから最大43㎡の2DKまであり、価格帯は1,180万円から2,400万円となっており、中心価格帯は1,380万円から2,200万円です。駅近立地で最寄り駅は弁天町駅、九条（大阪府）駅、ドーム前駅とアクセスの良さも特徴です。

適正価格（売却）

エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックスの中古マンション価格は、大阪市港区の市場価格動向に鑑みると、適正価格の偏差値は45と、市場平均の49に比べやや低い傾向にあります。周辺地域の価格上昇率に対して18%価格が下落しているため、購入にはチャンスがあるかもしれませんが、売却には不向きと言えそうです。

将来性

この物件の将来性は、AI分析による偏差値44で、エリア内他物件の平均と比較して7ポイント低いですが、大阪都心部へのアクセスの良さや、築年数が比較的新しいことから、中長期的な価値の維持が見込めそうです。近隣の駅の発展や今後の地域計画にも注目して将来性を考えるべきでしょう。

環境満足度

エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックスは、生活利便施設が周囲に豊富にあり、特に医療施設が88件、スーパー6件、コンビニ20件という点で高い生活環境満足度を示しています。治安面においても交番が近く、国のハザードマップでも地盤がしっかりしており、災害リスクが低いエリアです。また、大阪市立九条南小学校など複数の学校が周辺に存在するため、子育て世代にも適した環境といえるでしょう。

デリード弁天町港通の概要

デリード弁天町港通は、大阪府大阪市港区市岡元町に所在し、弁天町駅から徒歩10分の距離にある1993年竣工の10階建てマンションで、総戸数94戸の規模を誇ります。室内の広さは16㎡の1Kから56㎡の2SLDKまでと、単身者から家族層までの幅広いニーズに応える部屋構成が特徴で、市場価格は500万円から2080万円の範囲で、一番多く取引される価格帯は580万円から640万円であることがデータにより明らかになっています。

適正価格（売却）

デリード弁天町港通の適正価格は大阪市港区の他の中古マンションとの比較で平均偏差値50を獲得しており、近隣市場価格が5年で4％上昇している中、この物件は29％価格が下落しています。現在の売り出し価格平均が803万円で、AIが推測するマーケット適正価格814万円に対して僅差であるため、売却には若干の慎重さが必要とされるでしょう。

将来性

築31年と大阪市港区内の同等価格帯の中古マンションと比較して若干新しいデリード弁天町港通は、将来性の偏差値35を持ち、地域の平均値よりも16ポイント低いものの、交通利便性の高さと近隣開発の進展などにより、将来的な価値向上の可能性が期待されています。

環境満足度

デリード弁天町港通の住環境は、治安が良好であり、周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実している点が高く評価されており、洪水や地震などの自然災害リスクも低いとされています。また、教育面では大阪市立九条東小学校をはじめとする複数の小・中学校が存在し、子育て環境としても魅力的です。

リバーガーデンみなと通りの概要

リバーガーデンみなと通りは、大阪市港区三先2丁目に位置し、地下鉄中央線の朝潮橋駅から徒歩10分に立地する、2003年7月竣工の18階建て総戸数239戸のマンションで、61㎡の2LDKが最低価格の2180万円から、102㎡の3SLDKが最高価格の5480万円の価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場においても比較的需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

リバーガーデンみなと通りの売却価格は、大阪市港区の中古マンション市場と比較すると平均売却偏差値49に対し、43と若干低めですが、近年の市場動向と比較した際には築年数の割に価格下落が見られ、マンションマーケットのAIによる適正価格推測は3458万円に対して、現在の売出し平均価格が3006万円であるため、現状では割安な投資機会があります。

将来性

築21年のリバーガーデンみなと通りは、大阪市港区における同価格帯のマンションと比較して若干新しく、駅近立地が将来性を支える要素の一つとなっていますが、AIによる将来性の偏差値は30で、同区域内のマンションの平均偏差値よりも低いため、高い期待値を持つにはやや厳しい状況です。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接や、医療施設63件、生活利便施設が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な地域環境を備えています。さらに大阪市立池島小学校、大阪市立三先小学校、大阪市立港南中学校、大阪市立港中学校といった教育施設にも恵まれており、家族向けにも適した環境満足度がある物件です。