リバーガーデンみなと通り
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,140万 〜 3,300万円
9階、3LDK、約77㎡の場合
| 参考相場単価 | 40万円/㎡ 〜 48万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,140万円 〜 3,300万円 | 9階, 3LDK, 約77㎡の例 |
| 売買履歴 | 191件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 14.3万円 | |
| 表面利回り | 3.2％ 〜 4.0％ | 9階, 3LDK, 約77㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.78
222人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市港区三先2丁目20-69
- 交通
- OsakaMetro中央線「朝潮橋駅」徒歩10分
- 築年月
- 2003年7月
- 階建
- 18階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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リバーガーデンみなと通りの基本情報
建物・設備
| 名称 | リバーガーデンミナトドオリ | 管理会社 | 浪速管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市港区 三先2丁目20-69 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒552-0016 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2003年7月 | 管理費 | 1㎡あたり176円 |
| 総戸数 | 239戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり185円 |
| 階建 | 18階建 | 間取り | 1SLDK、2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | リバー産業 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 前田建設工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市港区三先2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数239戸で18階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro中央線の朝潮橋駅で徒歩10分、アクセス良好です。弁天町駅から徒歩21分、大阪港駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 大阪シティ信用金庫港支店 (375 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 朝潮橋駅前出張所 無人ATM (472 m)
- 三井住友銀行港支店 (500 m)
- 三菱UFJ銀行築港支店 (504 m)
- ファミリーマート朝潮橋駅前 共同出張所(イーネットATM) (549 m)
- 東京スター銀行ATM 関西スーパー市岡店 (645 m)
- 大阪信用金庫港支店 (650 m)
- ファミリーマート北村2丁目 共同出張所(イーネットATM) (679 m)
- 尼崎信用金庫港支店 (692 m)
- 関西みらい銀行 港支店 (763 m)
- 公園4件
- 池島公園 (252 m)
- 八幡屋公園 (697 m)
- 市岡公園 (948 m)
- 磯路中央公園 (953 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 三先一丁目店 (278 m)
- ローソン 港区三先二丁目店 (344 m)
- ローソン 夕凪二丁目店 (393 m)
- セブンイレブン 大阪三先1丁目店 (433 m)
- セブンイレブン 大阪三先2丁目店 (473 m)
- ローソン 港区三先一丁目店 (477 m)
- ファミリーマート 朝潮橋駅前店 (545 m)
- ファミリーマート 福崎店 (607 m)
- COMMUNITY STORE(コミュニティ・ストア) くわだ店 (640 m)
- コミュニティ・ストア くわだ店 (642 m)
- スーパー5件
- 食鮮館カーム (529 m)
- サンディ八幡屋店 (595 m)
- 関西スーパー 市岡店 (646 m)
- スーパーナショナル 八幡屋店 (723 m)
- 業務スーパー 市岡店 (884 m)
- 学校/教育施設10件
- 大阪市立三先小学校 (148 m)
- 大阪市立港南中学校 (347 m)
- 大阪市立池島小学校 (402 m)
- 大阪市立港中学校 (513 m)
- 放課後等デイサービスきずな弁天町 (641 m)
- 大阪市立八幡屋小学校 (812 m)
- 大阪市立磯路小学校 (843 m)
- 大阪市立田中小学校 (854 m)
- 大阪市立港晴小学校 (946 m)
- 学童保育所ありんこ (949 m)
- 公共施設/機関10件
- 港警察署 夕凪交番 (346 m)
- 港消防署田中出張所 (650 m)
- 市岡年金事務所 (659 m)
- 港警察署 池島交番 (674 m)
- 港税務署 (679 m)
- 港警察署 八幡屋公園前交番 (780 m)
- 磯路会館老人憩の家 (800 m)
- 港区役所 総務課 総務・人材育成 (876 m)
- 大阪市港区役所 (880 m)
- 大阪市港区保健福祉センター (880 m)
- 病院/医療10件
- 喜馬外科 (125 m)
- 医療法人喜馬外科デイケアセンター (141 m)
- 喜馬外科ケアプランセンター (141 m)
- 谷内医院 (293 m)
- 村上鍼灸整骨院 (337 m)
- 鈴木医院 (341 m)
- 平松歯科医院 (345 m)
- すまいるリハビリ倶楽部 (356 m)
- 吉田歯科医院 (356 m)
- 整形外科河村医院 (382 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 大阪市立三先幼稚園 (270 m)
- アソカ学園 (450 m)
- 池島保育園 (488 m)
- 港乳児保育センター (500 m)
- 港保育所 (515 m)
- バンビ保育所 (566 m)
- 保育ママバンビ共同保育所 (569 m)
- げんきっこホーム (614 m)
- キングダム・キッズ磯路 (860 m)
- 田中保育所 (941 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
リバーガーデンみなと通りの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
リバーガーデンみなと通りの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,450万～4,990万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市港区の平均より4.7% 高い↑ 大阪府の平均より6.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、9階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合 3,140万 〜 3,300万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
リバーガーデンみなと通りの相場
- ㎡単価
- 40.1万円
- 坪単価
- 132.7万円
大阪市港区の相場
- ㎡単価
- 38.3万円
- 坪単価
- 126.8万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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リバーガーデンみなと通りの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,140万〜3,300万円対前年同月比↑ | 3,140万〜3,300万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
リバーガーデンみなと通りの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,180万〜5,480万円です。専有面積は約61㎡〜約102㎡です。全部で191件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 5,480万円 | 16〜20 | 3LDK+S（納戸） | 約102㎡ (約31坪) | 約53万円 (約177万円) | 南西 | 済 |
| 2023年12月 | 5,480万円 | 16〜20 | 3LDK+S（納戸） | 約102㎡ (約31坪) | 約53万円 (約177万円) | 南西 | 済 |
| 2023年11月 | 3,190万円 | 6〜10 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約44万円 (約146万円) | 南西 | - |
| 2023年10月 | 3,190万円 | 6〜10 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約44万円 (約146万円) | 南西 | - |
| 2023年6月 | 3,990万円 | 11〜15 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約55万円 (約183万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で191件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は109.2万円となっております。
2011年〜2015年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は112.3万円となっております。以前の期間と比較して＋2.86％上昇しています。
2016年〜2020年では、176件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は121.9万円となっております。以前の期間と比較して＋8.55％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は140.4万円となっております。以前の期間と比較して＋15.16％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
リバーガーデンみなと通りの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 27件 | 2,403.7万円（36.8万円） |
| 71〜80㎡ | 88件 | 2,795.5万円（36.5万円） |
| 81〜90㎡ | 34件 | 3,169.1万円（38.1万円） |
| 91〜100㎡ | 57件 | 3,557.3万円（38万円） |
| 101㎡〜 | 4件 | 5,285万円（51.8万円） |
リバーガーデンみなと通りの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,795.5万円（㎡単価36.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。
リバーガーデンみなと通りの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 2,641.6万円 | 33.9万円 |
| 5階〜8階 | 3,164.1万円 | 37.3万円 |
| 9階〜12階 | 2,938.1万円 | 36.7万円 |
| 13階〜15階 | 3,247.4万円 | 38.4万円 |
| 16階〜18階 | 3,129.3万円 | 39.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,650万円 | 27万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,276万円 | 35.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,895.7万円 | 37.5万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,403.4万円 | 37.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,118万円 | 37.9万円 |
リバーガーデンみなと通りの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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リバーガーデンみなと通りの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2019年8月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,700 〜 4,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 9階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合 8.6万 〜 10.5万円 (表面利回り：3.2％ 〜 4.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | 14.3万円 | 4LDK | 102.0㎡ | 16.0万円 | 16.0万円 | 16〜20 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
リバーガーデンみなと通りの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 9.2万〜9.7万円 78.6㎡ / - | |||
| 2階 | 9.4万〜9.9万円 77.8㎡ / 南東 | 10.1万〜10.6万円 83.54㎡ / 南東 | ||
| 3階 | 10.2万〜10.7万円 83.54㎡ / 南東 | |||
| 4階 | 9.2万〜9.7万円 75.51㎡ / 南東 | |||
| 5階 | 7.5万〜7.9万円 61.2㎡ / 南西 | 9.2万〜9.6万円 75.12㎡ / - | ||
| 6階 | 9.3万〜9.8万円 75.51㎡ / 南東 | |||
| 7階 | 11.2万〜11.7万円 90.42㎡ / - | |||
| 8階 | 9.4万〜9.9万円 75.51㎡ / 南東 | 11.8万〜12.4万円 94.5㎡ / 南東 | ||
| 9階 | 9.8万〜10.3万円 78.6㎡ / 南東 | 10.5万〜11万円 83.54㎡ / 南東 | ||
| 10階 | 7.7万〜8万円 61.2㎡ / - | 9.9万〜10.4万円 78.6㎡ / 南東 | ||
| 11階 | 9.5万〜10万円 75.51㎡ / - | |||
| 12階 | 9万〜9.5万円 71.18㎡ / 南西 | 12万〜12.6万円 94.5㎡ / 南東 | ||
| 13階 | 12.3万〜13万円 90.42㎡ / 南東 | |||
| 14階 | 10万〜10.5万円 77.89㎡ / 南東 | |||
| 15階 | 10.7万〜11.2万円 82.93㎡ / 南西 | 11.6万〜12.2万円 90.42㎡ / - | ||
| 16階 | 7.9万〜8.3万円 61.2㎡ / 南西 | 10.7万〜11.3万円 82.93㎡ / 南西 | ||
| 17階 | 10.1万〜10.6万円 77.89㎡ / 南東 | 9.1万〜9.5万円 69.72㎡ / 南西 | 12.3万〜12.9万円 94.5㎡ / 南東 | |
| 18階 | 10.1万〜10.6万円 77.8㎡ / - | 13.4万〜14万円 102.0㎡ / 南西 |
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