大阪府大阪市此花区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

春日出パークホームズ2の概要

大阪市此花区に位置する「春日出パークホームズ2」は、千鳥橋駅から徒歩12分という利便性に富んだ立地にあり、1987年築の6階建てマンションで、61㎡の3LDKが約1350万円から、65㎡の2LDKが最高1980万円で取引されており、このエリアでは継続的な価格上昇が見られるため、中古マンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

春日出パークホームズ2の適正価格は、AIの分析に基づくと1432万円とされていますが、地域の市場動向を反映した現在の売り出し価格は平均1720万円となっており、同一エリアの平均偏差値45の中で55と優位に立っており、将来の資産価値を見越しても現在が売却の適期と見ることができます。

将来性

この物件の将来性は、築年数の経過にも関わらず偏差値65点と高く評価されており、その背景には利便性の良い立地や周辺の市場価格の上昇傾向がありますが、市場価値の安定性や近隣開発の動向なども考慮し、中長期的な資産価値の見込みについてはよく研究する必要があります。

環境満足度

「春日出パークホームズ2」では、環境満足度は低めの偏差値30点と評価されていますが、治安の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、生活基盤としては充分な機能を提供しており、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い点も評価に加えることができます。

春日出パークホームズの概要

春日出パークホームズは、大阪市此花区春日出中に位置し、千鳥橋駅から徒歩12分の距離にある昭和62年3月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数は53戸となっており、各住戸の広さは55㎡から65㎡の2LDKが主で、市場価格は1380万円から2280万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

この物件の売却偏差値を見ると、適正価格に関しては平均よりも高い評価を受けており、近年の此花区内の中古マンション価格上昇率を考慮すると、現行価格1380万円から2280万円は市場における適正範囲内と言え、特に1680万円から1780万円の価格帯が最も市場とのマッチングが良いとされています。

将来性

春日出パークホームズは築年数が37年とこの地域の他の物件に比べてやや古いですが、駅近であり、将来性の評価は62と高く、周辺地域の平均よりも8ポイント高い将来性を秘めているとAIによる分析結果が示しています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が344mの距離にあり、病院73件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺に点在し、洪水リスクの低い地盤、津波や高潮影響の少なさなどがハザードマップに記載されており、地域の環境満足度としては、教育施設へのアクセスも良好で、大阪市立春日出小学校や大阪市立咲くやこの花中学校などの学校が近隣に存在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

高見フローラルタウンセントラルスクエア31の概要

高見フローラルタウンセントラルスクエア31は、大阪府大阪市此花区に位置し、3つの駅にアクセスしやすい便利な立地条件にある築33年の14階建てマンションです。総戸数78戸で構成され、室内の平米数は76㎡から94㎡の間で、価格帯は2000万円から3180万円となっており、このエリアでの購入を考えている方には大変魅力的な選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

その適正価格は、対象地域の相場と照らし合わせると、平均的な偏差値より高く、特に現在の市場価格は分析により2353万円と算出できますが、売り出し価格は2605万円前後となっているため、売却を考えるタイミングとしては絶好の機会と捉えることができるでしょう。

将来性

高見フローラルタウンセントラルスクエア31の将来性を見ると、この物件の築年数はエリア内の平均よりも高いため、新しい物件と比較すると劣る部分もありますが、今後の再開発やエリアの利便性向上を見込むことで、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、高見フローラルタウンセントラルスクエア31は、交通の便が良く、周辺施設も充実していて生活に必要な環境が揃っており、治安も良好なことから、居住するにあたって心地よい毎日を送ることができるでしょう。

高見フローラルタウンイーストスクエア27の概要

大阪市此花区に位置する「高見フローラルタウンイーストスクエア27」は、多様な交通アクセスが可能で、淀川駅から徒歩10分の魅力的な立地に存在します。56㎡の2DKから89㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,250万円から2,950万円とエリア内の標準的な範囲にあります。1994年築のこの14階建てのマンションは、130室を擁し、豊富なライフラインと共に快適な市街地生活を提供します。

適正価格（売却）

「高見フローラルタウンイーストスクエア27」は、此花区における不動産市場の動向を鑑みても、適正な価格帯で取引されており、平均売却偏差値50を記録しています。近隣物件の価格上昇に対し、本マンションは10%の価格下落を見せているものの、専門AIによる推定適正価格に基づいて考えれば、売却の好機と捉えられる可能性もあります。

将来性

築30年を迎える「高見フローラルタウンイーストスクエア27」としては、適度なリノベーションによる価値向上が期待されます。将来性の偏差値は51と、市場平均をわずかに上回っており、その駅近の地の利を活かし、賃貸需要含め将来の資産価値維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、「高見フローラルタウンイーストスクエア27」は環境満足度の偏差値30を記録、地域の警察施設や医療施設、商業施設の充実が特徴です。この地域は地盤が安定しており、災害リスクが低いのもポイントで、近隣には優秀な教育機関も揃い、ファミリー層にも安心の居住地です。

メゾン春日出1番館の概要

「メゾン春日出1番館」は、1983年竣工の5階建てマンションで、住所は大阪府大阪市此花区春日出中1丁目7-9に位置し、千鳥橋駅から徒歩12分の立地にあります。平米数は58㎡から76㎡までの間に広がり、価格は580万円から2180万円の範囲で、3LDKの最も一般的な価格帯は1380万円から1450万円です。この物件は総合51という売却偏差値をマークし、44室からなるこのマンションは、中古市場において合理的な価格設定とされています。

適正価格（売却）

「メゾン春日出1番館」の適正価格を評価すると、売却偏差値49を記録しており、大阪市此花区の中古マンション平均の45より高い数値を示しています。例えば、この周辺の中古マンション価格が過去5年間で10%上昇しているのに対し、本物件は9%の上昇にとどまっています。AI技術による推定適正価格が1541万円であるのに対し、現在の平均売出価格は1498万円となっており、これは市場価格を考慮すると、売却するにはやや早いタイミングかもしれません。

将来性

築40年を超える「メゾン春日出1番館」は、将来性に関する偏差値が73と高評価を受けており、この数値は同地区のマンション平均に対して19ポイントも高い結果です。周辺の開発動向や交通の利便性の向上などを考慮すると、この物件は価値を保ち続ける可能性が高く、長期投資の観点から見ても魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

「メゾン春日出1番館」は、治安の良さを示す近隣の交番まで291mの距離、病院71件、スーパー2件、コンビニ10件など、豊かな生活インフラを誇ります。また、洪水や地盤のリスクが低いことがハザードマップ情報からも確認でき、津波や高潮の影響のリスクも低いことが示されています。教育機関も充実しており、大阪市立春日出小学校、大阪市立四貫島小学校、大阪市立梅香小学校、大阪市立春日出中学校が近隣に位置しています。

メゾン春日出2番館の概要

メゾン春日出2番館は、大阪市此花区春日出中1丁目に位置し、千鳥橋駅から徒歩13分とアクセス良好な立地にある1983年3月竣工の5階建てマンションで、総戸数47室、広さは47㎡から86㎡までのバリエーションがあり、価格帯は780万円から2280万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

メゾン春日出2番館の中古価格は、此花区における類似物件との比較で総合偏差値45を示しており、マンションマーケット独自AIの適正価格推定では、平均売り出し価格1369万円に対して1668万円と評価され、現在は市場価格よりも低く、投資には注意が必要です。

将来性

41年の築年数を有するメゾン春日出2番館は、将来性の偏差値73と評価されており、エリア平均より20ポイント高い数値を示していますが、築年数に関する考慮が必要なため、長期的な価値の見込みには更新や修繕などの維持管理がカギとなります。

環境満足度

メゾン春日出2番館は、治安の良さが推測される交番の近接や、周辺に多数の医療施設、スーパー、コンビニがある生活利便性に優れた地域に位置し、大阪市立春日出小学校や大阪市立四貫島小学校など教育施設の充実も魅力的で、自然災害リスクも低い環境満足度は総合して30の偏差値を示しています。

ドルミ新淀川1(5号館)の概要

ドルミ新淀川1(5号館)は、大阪府大阪市此花区酉島1丁目に位置し、リーズナブルな価格帯の800万円からと中古市場での提供が魅力のマンションです。1986年3月の竣工から数え、築38年を迎える15階建ての物件で、総戸数251戸、広さは45㎡の2DKから97㎡の4LDKまでと幅広いニーズに応える間取りがあります。伝法駅からは徒歩10分と、交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

条件やエリアを考慮したマンションマーケット独自AIの推定によると、ドルミ新淀川1(5号館)の適正な売却価格は、平均1480万円であるにも関わらず、現在の売出し価格は平均1133万円とさらに低めで設定されています。この差は、地域の相場と比較しても、価格競争力が高いことを示唆しており、購入者にとっては有利な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築年数の経過はあるものの、ドルミ新淀川1(5号館)は将来性の偏差値66をマークし、エリア平均よりも12ポイント高いランクに位置しています。駅からのアクセスの良さや、都心への交通網が整っている点に加え、今後の再開発プロジェクトなど都市計画による地域の活性化が期待され、長期的な視点では価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

環境面での充実度において、ドルミ新淀川1(5号館)は治安の良さや、医療施設57件、スーパー4件、コンビニ9件の周辺施設に恵まれ、住環境の良さが際立っています。さらに、大阪市立伝法小学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっては大きな魅力となるでしょう。自然災害リスクが低い地盤という点も、安心して暮らせる要素のひとつです。

高見フローラルタウンブロッサムコート32の概要

大阪市此花区高見1丁目に位置する「高見フローラルタウンブロッサムコート32」は、千鳥橋駅から徒歩12分という良好なアクセスを誇り、築26年の11階建てマンションで、総戸数97戸の規模を持ちます。広さは67㎡から89㎡に及び、3LDKから4LDKのゆとりある間取りで家族居住に適しており、現在市場に流通している売出し物件の価格帯は1,750万円から3,380万円と、このエリアにおける中古マンション市場における価格相場に見合ったものです。

適正価格（売却）

本物件「高見フローラルタウンブロッサムコート32」の売出し価格の平均は約2,780万円から2,998万円であり、近隣の中古物件相場と比較して、5年間の物件価格の平均上昇率10%に対し、当マンションは約40%の価格下落を示しています。これを踏まえると適正価格偏差値は48であり、今後の市場動向を見極めながらの売却戦略が求められます。

将来性

建築から26年が経過している「高見フローラルタウンブロッサムコート32」は、今後の再開発や周辺環境の変化による価値の向上が期待され、将来性の偏差値は58と評価されています。この数値は周辺相場を上回るものであり、長期的な視点で資産価値が高まる可能性があります。

環境満足度

「高見フローラルタウンブロッサムコート32」の周辺環境は、治安の良い立地に加え、国のハザードマップ評価で災害リスクが低いとされる地域であるため、環境満足度は30となっています。また、大阪市立高見小学校や大阪市立此花中学校が近くにあり、ファミリー層にとって教育面でも評価が高い環境です。

ルネアムパセオの概要

ルネアムパセオは、2002年3月に竣工した平均面積58㎡から80㎡のマンションで、大阪府大阪市此花区島屋2丁目に位置し、最寄り駅である安治川口駅からは徒歩10分の距離にあります。このエリアは通勤や通学に便利な立地条件を提供しており、全95室のこのマンションは、主に3LDKから4LDKの間取りがあり、市場価格は約1,770万円から3,098万円で取引されているのが一般的です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ルネアムパセオの価格帯は17,700,000円から30,980,000円で、近隣の中古マンション価格の上昇傾向と比較してやや低く設定されています。この地域のマンション価格は過去5年間でおよそ10%上昇しているのに対し、ルネアムパセオは価格が下落しているため、将来性を考慮した投資としては慎重な判断が必要とされています。

将来性

将来性を考慮すると、築22年のルネアムパセオは、此花区内における同等築年数の物件と比べて若干の若さを保持していますが、偏差値51ポイントというAI分析結果は、エリア内の平均と比較しても1ポイント低いため、長期的な価値の増大は期待しづらい状況です。

環境満足度

環境満足度においては、ルネアムパセオは医療施設や交番が近隣に存在し、治安や日常の便利さが保たれている地域にあります。地盤が安定しており、災害リスクが低い点も魅力的で、学校施設に関しても、大阪市立島屋小学校や大阪市立梅香中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の住環境です。

ドルミ新淀川1(1号館)の概要

ドルミ新淀川1(1号館)は、大阪市此花区酉島に位置する築1985年の住宅マンションで、最寄りの伝法駅からは徒歩約10分という利便性の高い立地条件を有しています。総戸数251戸の本物件は、45㎡の2DKから76㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供し、中古市場において760万円から1590万円の販売価格帯を形成し、多くの層からの関心を集めています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からみると、ドルミ新淀川1(1号館)は周辺の市場環境を反映し、平米数や築年を考慮した結果、売却偏差値が44と算出され、平均的な価格帯であることが示されています。しかし、近年の地域内の価格上昇傾向に比べ、売却価格は若干低めで推移しており、投資家や居住を考える購入者にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

将来性について分析を行うと、築年数が39年と比較的古いながらも、交通の便利さから将来的に価値が高まる可能性を秘めており、売却偏差値は50と平均的な評価を受けています。都心へのアクセスの良さや、エリアの持続的な開発がプラス評価される要因となり得ます。

環境満足度

環境満足度としては、ドルミ新淀川1(1号館)周辺は医療施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが立地しています。治安の面でも安心できる環境が整っており、教育施設も充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

阪神住建グランドヴィラ西九条の概要

大阪市此花区春日出南に位置する「阪神住建グランドヴィラ西九条」は、千鳥橋駅から徒歩11分という好立地にある1995年築の10階建てマンションで、総戸数は45戸、広さは50㎡から58㎡の間で、現在市場に出ている中古マンションの価格は1,280万円から2,298万円で、その中でも最も多い価格帯は1,490万円から1,898万円となっています。

適正価格（売却）

此花区のマンション相場の動向を考慮すると「阪神住建グランドヴィラ西九条」の現在の価格帯は、近隣相場の中で平均的な偏差値45に比べ0ポイント低く評価されており、近年の価格上昇傾向に反して15％下落しているため、売却するには不適当な時期である可能性が高いです。

将来性

「阪神住建グランドヴィラ西九条」は、築年数が29年と周辺のマンションと比較して若干若く、立地条件も良好であるものの、将来性の評価は平均より6ポイント低い47となっており、同エリアの他物件に比べて将来価値の増加が見込みにくい状況です。

環境満足度

治安面では、近くに交番があり安心感があり、病院やスーパー、コンビニが充実している点も魅力的ですし、洪水や高潮のリスクが低い地盤であることも明らかです。さらに、教育機関が周辺に多く存在しており、子育て世代にとっても生活環境が整っていると言えるでしょう。

ドルミ新淀川1(4号館)の概要

「ドルミ新淀川1(4号館)」は、大阪府大阪市此花区酉島に位置し、伝法駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇る1985年築、7階建てのマンションです。全42室からなり、広さは45㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでの間で展開されており、価格帯は1680万円となっており、そのエリアでは一般的な市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

「ドルミ新淀川1(4号館)」の売却に関する適正価格は、周辺の中古マンション市場での価格動向を考慮し、現行の平均偏差値47を若干上回る水準にありますが、過去5年間の同エリアの価格上昇率10％に対して18％の価格下落を示しており、現在の売り出し価格がAIによる適正推測価格より低く、売却のタイミングとしては不適当であると評価されています。

将来性

築39年を数える「ドルミ新淀川1(4号館)」は、地域内での平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの徒歩10分の利便性と将来的な価値を考量したAIによる偏差値45を持ち、今後の再開発や周辺環境の変化によってその価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ドルミ新淀川1(4号館)」では、最寄りの交番が徒歩圏内に位置し、病院56件、スーパー4件、コンビニ9件が近く、毎日の生活に便利な環境が整っています。教育施設として大阪市立伝法小学校や大阪市立梅香中学校など複数の学校が周辺に点在し、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

高見フローラルタウンテオコート34の概要

大阪市此花区高見1丁目に位置する「高見フローラルタウンテオコート34」は、千鳥橋駅から徒歩11分の利便性を誇る15階建てのマンションで、築年月は2001年9月となりますが、総戸数204戸の規模を持ち、現在の販売価格は62㎡の2LDKが1140万円から、106㎡の4LDKで最高2480万円となっており、中心価格帯の物件が1780万円から1980万円で取引されていることから、ファミリー層を中心に人気を集めています。

適正価格（売却）

機械学習データを基にした適正価格の評価では、「高見フローラルタウンテオコート34」の売却偏差値は31と、同地域の平均偏差値45に比べて劣後しており、近年の此花区の不動産価格の上昇傾向に対し、このマンションは市場価格が低迷していることが指摘され、AIによる適正推測価格3645万円に対して、実際の平均売出価格が1906万円となっているため、売り手にとっては割安感があり、購入者にはお買い得な投資チャンスと言えるでしょう。

将来性

将来性面においては、23年の築年数にも関わらず、周辺マンションの平均に比べ6年若いことや、千鳥橋駅からの距離の近さが魅力の一つとなっており、AI分析による将来性偏差値は54と平均以上の評価を獲得しています、こうしたデータから、適切なリノベーションと価格改定が行われれば、長期的に見て価格上昇が期待できるポテンシャルを秘めていると評価できます。

環境満足度

「高見フローラルタウンテオコート34」の環境満足度は、周辺に治安上の安心を提供する交番が363m以内にある他、生活に必要な病院が62件、スーパー7件、コンビニ12件といった施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤や、津波や高潮に強い環境評価がされています、さらに教育環境も整っており、大阪市立高見小学校や大阪市立野田中学校、大阪市立此花中学校がアクセス良好な距離に位置しており、ファミリーにとって理想的な居住環境を提供しています。

ドルミ新淀川1(2号館)の概要

大阪市此花区酉島に位置する「ドルミ新淀川1(2号館)」は、1985年7月に建設された4階建てのマンションであり、伝法駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇ります。65㎡の3LDKから69㎡の2LDKまでの広さを持つ部屋が1280万円の価格帯で取引され、近隣の物件と比較しても競争力のある価格で市場に出されています。

適正価格（売却）

「ドルミ新淀川1(2号館)」は、近年の此花区の不動産価格の上昇傾向に反して、過去5年で約31%価値が減少し、市場価格としてはユーザーにとって購入しやすい水準であり、今後のリノベーションや周辺環境の発展により価値が回復する可能性もありますので投資としての検討も適していると言えるでしょう。

将来性

築39年の「ドルミ新淀川1(2号館)」は、同エリアの他のマンションに比べるとやや古めですが、今後のエリア開発やアクセスの向上が期待される立地であり、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

周辺には大阪市立伝法小学校や大阪市立春日出小学校など複数の教育施設が揃っており、家族層に適した住みやすい環境です。治安の面でも交番が近隣にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活施設も豊富で、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

高見フローラルタウングランコート33の概要

大阪市此花区に位置する「高見フローラルタウングランコート33」は、淀川駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇る15階建てのマンションで、築年数は2000年6月となり、68㎡の2LDKから最大90㎡の4LDKまでの間取りで、価格レンジは1380万円から2080万円と、此花区内の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯での物件提供がなされています。

適正価格（売却）

「高見フローラルタウングランコート33」は適正価格偏差値が30であり、この地区の平均価格から見てやや低い価格帯に位置していますが、近年の大阪市此花区の中古マンション価格の上昇を考慮すると、現在の売り出し価格は市場価値よりもお得感があり、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い選択と言えるでしょう。

将来性

築24年という年数を経過しているものの、高見フローラルタウングランコート33は駅近という立地の利点や周辺環境の充実度を考慮すると、将来性の偏差値は47と評価されています。大阪市此花区での開発や投資環境の進展が期待されているため、中長期的に見て価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

交番が近くにあるなど治安の良さが際立つ「高見フローラルタウングランコート33」は、生活利便施設が充実しており、医療施設や教育機関も徒歩圏内に位置しています。環境満足度の偏差値は30と評価されており、自然災害のリスクも低いため、安心して暮らせる住環境を提供しています。