大阪府大阪市都島区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルパークシティアネックスウエスト(1〜3棟)の概要

ベルパークシティアネックスウエスト(1〜3棟)は、大阪市都島区友渕町に位置し、城北公園通り駅から徒歩10分の距離にある1991年3月竣工の14階建て、総戸数154戸のマンションであり、広さは66㎡から101㎡で価格は2,150万円から4,490万円の範囲内に収まっており、その築年数は33年を数えますが、便利な立地と充実した共有施設が評価されています。

適正価格（売却）

ベルパークシティアネックスウエストの適正価格は、大阪市都島区内の平均価格推移との比較で、5年間に22%の上昇を見せるエリア内で、本物件が27%下落している点を鑑み、平均偏差値52に対して59点を獲得し、マンションマーケットAI予測価格2,463万円に対して平均売出価格3,001万円というデータから、当物件は売却に適していると分析されています。

将来性

城北公園通駅からの利便性が高いベルパークシティアネックスウエストは、築33年と平均よりやや古いものの、エリア内の他の物件と比較してAIが算出した将来性偏差値は59と予想されており、平均よりも8ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

交番から560m以内に位置し、治安が良いとされるベルパークシティアネックスウエスト周辺には、病院が82件、スーパー6件、コンビニ8件が点在し、生活環境は非常に優れていると評価されています。また、洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないことから環境満足度は高く、周辺には大阪市立友渕小学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ベルパークシティ(A〜O棟)の概要

大阪市都島区に位置する「ベルパークシティ(A〜O棟)」は、都島駅から徒歩12分の便利な立地にある16階建てのマンションで、329室からなる豊かなコミュニティを形成しており、築年月は1984年7月で、平米数は39㎡の2LDKから113㎡の5LDKまでの多様な間取りがあり、1360万円〜4280万円の価格帯で取引されており、特に2580万円〜2798万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ベルパークシティ(A〜O棟)」の現行価格は、大阪市都島区周辺の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均売却偏差値52に対して54と高く、過去5年間で近隣の物件が約22％価格上昇している中、本物件は約39％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では2434万円であるため、平均的な売り出し価格2673万円と比較して売却の好機であると言えます。

将来性

築40年を迎える「ベルパークシティ(A〜O棟)」は、地域平均の築年数と比較してやや古いものの、駅からのアクセスの良さが特徴で、AIが予測する将来性偏差値は55と同地区の他のマンションに比べて高く、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「ベルパークシティ(A〜O棟)」の環境は安全かつ利便性に優れ、交番が109m以内にあり治安も良好で、病院が113件、スーパーが7件、コンビニが15件と生活必需施設が充実しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮からも守られているため、安心して暮らせる環境です。教育機関も充実しており、大阪市立友渕小学校をはじめ複数の小中学校が近隣にあります。

ベルパークシティアネックスセンター棟の概要

ベルパークシティアネックスセンター棟は、大阪市都島区友渕町に位置する1992年築のタワーマンションで、27階建て、175戸の居住区画があり、最寄りの城北公園通駅からは徒歩10分でアクセス可能です。広さは49㎡の1Kから222㎡の5SLDKまで多岐に渡り、価格は1,360万円から7,380万円の範囲で、市場における一般的な価格帯は2,780万円〜3,490万円です。

適正価格（売却）

ベルパークシティアネックスセンター棟の適正価格は、地域の中古マンション価格動向を反映して、平均偏差値52より高い55を記録しており、過去5年間で22％価格が上昇した都島区においては、該当物件は逆に40％価格が下落しています。マンションマーケットAIによる適正価格予測では、平均2993万円と出ているにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が3341万円であるため、売り手にとって有利な市場環境といえます。

将来性

32年の築年数を持つベルパークシティアネックスセンター棟は、エリアの平均に比べてやや古いが、将来性評価は平均よりも6ポイント高い56を得ており、特にアクセスの良い立地条件が評価されています。再開発などの地域経済動向が、今後の価値向上に大きく寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安と生活利便性が高いことで知られるベルパークシティアネックスセンター棟周辺には、499m以内に交番があり安全性が高いことが伺えます。また、病院が85件、スーパー6件、コンビニ9件と生活に必要な施設が揃い、教育環境も充実しており、大阪市立の友渕小学校や友渕中学校が近隣にあります。地盤やハザードマップに関するデータも良好で、災害リスクは低めです。

高倉グリーンマンションの概要

大阪市都島区に位置し、都島駅から徒歩10分の地点にある高倉グリーンマンションは11階建の築46年の物件であり、全121戸からなる本マンションは61㎡の1LDKから91㎡の3LDKまで幅広い居室を備え、価格帯は1,680万円から3,780万円と地域相場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格の指標として売却偏差値が51と評価されている高倉グリーンマンションですが、それは過去5年間の大阪市都島区の中古マンション市場データを分析すると、価格推移は平均的であり、近隣物件と比較して約44％の価格下落が見られるものの、現在の市場価格と比較して適正とされます。

将来性

築46年という高倉グリーンマンションは、都島区における同規模の物件と比べやや古いものの、将来性は平均偏差値と同等の50を保持しており、交通アクセスの良さや周辺地域の発展性を踏まえた分析により、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つ高倉グリーンマンションは、交番が直近に存在し、また医療施設や日用品を購入できるお店が充実しており、大阪市立友渕小学校など複数の教育施設が近隣に点在しているため、子育て環境にも適しており、環境満足度は偏差値49と評価されています。

ブランズシティ都島友渕町の概要

ブランズシティ都島友渕町は、大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-80に立地し、2012年築の都心にほど近い15階建てのマンションで、総戸数は289室です。中古物件の価格帯は、3250万円の3LDK（66㎡）から6380万円の4LDK（91㎡）に設定されており、最寄り駅である城北公園通駅まで徒歩10分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ブランズシティ都島友渕町の中古物件価格は、適正価格としてマンションマーケット独自AIが3951万円を推測している一方で、現在の平均売り出し価格は4167万円と若干高く、地域市場の価格推移と比較しても、価格の下落傾向にあるため、売却を考えるには適したタイミングかもしれません。

将来性

築12年のブランズシティ都島友渕町は、大阪市都島区内の近年の開発動向や交通アクセスの良さを踏まえると、都心回帰のトレンドとエリアの再開発により、長期的な資産価値の維持が期待されますが、AI分析に基づく将来性の偏差値は47であり、エリア平均に比べると若干見劣りする部分は否めません。

環境満足度

交番が301メートル以内にあり、治安面で高い評価を受けているブランズシティ都島友渕町は、周辺には90件の医療施設、スーパー7件、コンビニ12件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、洪水や高潮リスクが低い地盤とハザードマップで示されており、大阪市立友渕小・大東小・高倉小・友渕中・高倉中学校などの教育機関にも恵まれています。

都島リバーシティ(1〜22号棟)の概要

都島リバーシティ(1〜22号棟)は、大阪市都島区大東町に位置し、築年月が1993年12月の14階建てマンションであり、70㎡から84㎡の3LDKから4LDKまでの幅広い部屋が提供されており、価格は1790万円から3500万円の間で、市場における平均価格帯は2150万円から2280万円です。

適正価格（売却）

都島リバーシティの売却価格は、大阪市都島区の中古マンション市場をベースにした推測価格2163万円に対し、平均売出し価格2267万円となっており、総合的な偏差値51を示していますが、周辺市場の平均偏差値52にわずかに劣るものの、物件の特性を考えると適正であると言えます。

将来性

城北公園通駅から徒歩10分のロケーションにある都島リバーシティは、築31年という年月を考慮しても、将来性の偏差値54という評価をAIが示しており、周辺エリアにおいて4ポイント高い将来価値が期待されています。

環境満足度

都島リバーシティ周辺は、治安がよく、交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニなどが充実しているため、生活環境としては高い満足度が得られる地域であり、ハザードマップによるリスク評価も低いことから、環境満足度の偏差値は39とされ、特に家族層にとって魅力的な住環境が整っています。

ロイヤルアーク都島の概要

ロイヤルアーク都島は、大阪府大阪市都島区都島中通3丁目5-43に所在し、築年数が20年を超える中古マンションで、価格帯は2LDKの69㎡が約2780万円から4LDKの93㎡までで最高4980万円となっています。また、交通のアクセスは良好で、野江内代駅から徒歩10分、京橋駅およびJR野江駅からは徒歩11分の立地にあり、15階建ての本物件は合計161の住戸を有しており、周辺地域の生活利便性に加えて、高層階からは都会の景観を享受することができます。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク都島の中古価格は、大阪市都島区の他の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が51と評され、市場の平均と比較して若干価格が低めです。この地域の中古マンション価格が過去5年間で約21%上昇している中、ロイヤルアーク都島は約6%下落しているため、価値ある投資機会と考えられます。さらに、独自AIが推定する適正価格3535万円に対して現在の平均売出価格が3613万円であることから、売却を検討するには魅力的なタイミングであるといえるでしょう。

将来性

築年数が22年となっているロイヤルアーク都島は、大阪市都島区内の同様の物件と比較して平均的な築年数であり、将来性の偏差値は48ポイントと、エリア内マンションの平均よりも僅かに劣りますが、駅近の立地や周辺環境の良さを鑑みると、生活利便性と将来の価値の両面で見込みがあります。

環境満足度

同マンションは、治安の良さを示す交番が186m以内にあり、周辺には136件の医療施設、11件のスーパー、25件のコンビニが存在し、生活必需品の購入に不便がありません。国のハザードマップによれば地盤が固く、洪水リスクが低いことが示されており、学区としては大阪市立東都島小学校、榎並小学校、成育小学校などの公立校や、開明中学校、桜宮中学校などの私立・公立校が近隣にあるため、教育環境にも優れています。環境満足度の偏差値は44とされていますが、このような利点を考慮すると、家族にとって非常に住みやすい環境といえるでしょう。

ライオンズマンション都島高倉町の概要

ライオンズマンション都島高倉町は、大阪市都島区の利便性の高い立地に位置し、都島駅から徒歩11分の距離にある1994年築の9階建てマンションで、全40戸の規模を誇ります;51㎡の3DKが1580万円から、63㎡の3LDKは最大2480万円で売り出されており、市場では1930万円から2098万円の範囲で取引されることが最も多いです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション都島高倉町の売却価格は、適正価格偏差値53と平均を上回り、近隣のマンションの5年間の価格上昇率に比べて安定した推移を見せており、AIにより算出された適正価格1808万円と現行売出し価格2010万円のデータから、投資家にとって魅力的な売り時であると分析されます。

将来性

築30年のライオンズマンション都島高倉町は、同区内の他の同価格帯物件と比較して標準的な築年数を持ちながら、将来性偏差値59と高評価を受けており、3箇所の駅が徒歩圏内にある交通アクセスの良さが評価の一因です。

環境満足度

ライオンズマンション都島高倉町は、治安が良好であることを示す204m以内に交番があり、周辺には125件の医療施設、スーパー9件、コンビニ20件が点在し、国のハザードマップに基づき洪水や津波のリスクが低いこと、さらには大阪市立友渕小学校や大阪市立友渕中学校を始めとした複数の教育施設が近隣に存在し、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ローレルスクエア都島イーストウイングの概要

ローレルスクエア都島イーストウイングは、大阪市都島区友渕町に位置し、利便性の高い都島駅から徒歩10分の距離に2001年6月竣工の15階建てマンションであり、全81室のうちの中古物件は、61㎡の2LDKが最低2180万円から、75㎡の3LDKが最高4180万円で取引されており、このエリアでの中古マンション市場では、2980万円から3280万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

ローレルスクエア都島イーストウイングは、総合的な売却偏差値46の中で適正価格の偏差値が55と評価されており、これは大阪府大阪市都島区の平均値よりも高く、エリア内の同等物件と比較した際にも、5年間での21%の価格上昇に対して22%価格が下落しているため、現在の平均価格3175万円に対してマンションマーケット独自AIが推測する適正価格は2885万円であり、売り時と判断されます。

将来性

将来性に関しては、ローレルスクエア都島イーストウイングの築年数は23年であり、周辺エリアの同類物件の平均築年数よりも若干若く、立地の良さを考慮しても、将来性の偏差値は41ポイントと平均よりも9ポイント低く評価されています。

環境満足度

ローレルスクエア都島イーストウイング周辺は、治安の良さを示す交番が351m以内にあり、病院119件、スーパー8件、コンビニ17件など生活に必要な施設が充実しており、地盤や自然災害に関する安全性も高い地域であります。学校環境も優れ、大阪市立友渕小学校や大阪市立高倉中学校が近く、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

ローレルスクエア都島サウスウイングの概要

「ローレルスクエア都島サウスウイング」は、2001年に落成した大阪市都島区友渕町に位置する、全40戸からなる15階建てのマンションで、73㎡から82㎡の広さを持つ住戸が3,080万円から3,800万円の価格帯で取り引きされており、その立地は都島駅から徒歩10分という利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は、大阪市都島区における中古マンション市場の傾向を鑑みると、標準偏差値53と評価され、近隣の物件に比べ価格上昇率が低いものの、適正価格は3029万円と推測されており、現在市場に出ている平均価格3202万円と比較しても売主有利の状況にあるといえます。

将来性

築年数23年の「ローレルスクエア都島サウスウイング」は、都島駅に近接する便利なロケーションを有しているものの、将来性の指標となる偏差値は平均より6ポイント低い43で、近年の建築技術の進化に伴う新しい物件との競争に直面していることが伺えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くに存在し、生活利便施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域に位置する「ローレルスクエア都島サウスウイング」は、環境満足度において高い評価を得ています。また、教育施設も充実しており、大阪市立友渕小学校、大阪市立友渕中学校などが近隣に存在する家族向けの住環境となっています。

アービング都島の概要

「アービング都島」は、大阪市都島区御幸町に位置し、63㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションをもった総戸数47戸のマンションで、野江内代駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。築年月は1994年11月で、10階建ての建物は、都島区内での生活を望む方々にとって魅力的な選択肢となっており、中古市場での価格帯は2,180万円から3,780万円となっています。

適正価格（売却）

アービング都島の売却相場は、中古マンション市場における価格の変動を考慮すると、平均的な偏差値52に対し、適正価格の偏差値は61と上回っていますが、物件の価格は近年22%の下落を見せています。この物件のAIによる推測適正価格は2,025万円であり、現在市場での平均売出価格が2,710万円となるため、売りに出すには適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が30年に迫るアービング都島は、大阪市都島区内の同類の物件と比較してやや古い部類に入りますが、最寄り駅からのアクセスの良さは将来的にも価値が持続するでしょう。しかし、このエリアでのマンションの平均偏差値50に対し、将来性の偏差値は37と低めで、新築マンションやリノベーションされた物件に対する競争は考慮する必要があります。

環境満足度

安全性や日常の利便性を考慮すると、アービング都島の環境満足度は高いと言えます。交番が徒歩5分圏内にあり、治安面での懸念は少なく、スーパーやコンビニエンスストアなど必要な商業施設が周囲に充実しているほか、大阪市立内代小学校など複数の教育施設が近隣に存在します。地盤の安定や水害リスクが低い点も、居住の際の安心感を提供しています。

イーズ大阪プルミエの森の概要

イーズ大阪プルミエの森は、2004年7月に完成した大規模マンションで、大阪府大阪市都島区都島南通に位置し、15階建ての224室からなります。京橋駅から徒歩10分という立地は交通アクセスの良さを示しており、68㎡の3LDKが最低2970万円から、92㎡の4LDKが最高5180万円までの価格帯で取引されています。この物件は特に3650万円から3900万円の間での売買が活発であり、家族向けの居住空間を求めるニーズに応える物件構成となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、イーズ大阪プルミエの森は売却偏差値55と、周辺地域の中古マンション市場平均52と比べて高く、価値ある物件と評価されます。AIによる価格推定では3462万円が妥当であるとされていますが、現在の平均販売価格は3793万円となっており、価値を正しく認識している購入者や投資家にとっては、現時点での売却が望ましいと考えられるでしょう。

将来性

将来性を評価すると、イーズ大阪プルミエの森は、築年数が20年でありながら、将来性の偏差値は52と平均よりも高評価を受けています。その背景には、優れた立地条件や充実した交通アクセスがあり、維持管理が行き届いた建物状況、さらに都心部へのアクセスの良さが将来にわたって価値を維持、あるいは向上させる要素として作用しています。

環境満足度

環境満足度においては、イーズ大阪プルミエの森は豊かな生活環境を提供しています。693m以内に交番が位置し、治安面においても信頼性が高く、157件の医療施設、9件のスーパーマーケット、35件のコンビニエンスストアが身近にあり、日々の生活に便利です。また、洪水や津波、高潮のリスクが低い地理的特性や、大阪市立桜宮小学校を始めとする周辺の複数の教育機関の存在は、ファミリー層にとって魅力的な住環境を形成しています。

パークノヴァ都島の概要

パークノヴァ都島は1995年7月に竣工した、大阪市都島区高倉町に位置する7階建てのマンションで、総戸数52戸となっており、2LDK（64㎡）から3LDK（74㎡）の間取りが存在し、当該物件の場所は都島駅から徒歩11分、野江内代駅と城北公園通駅も徒歩圏内にあり、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

2260万円から3798万円の範囲で価格設定されているパークノヴァ都島は、地域の中古マンションと比較して、適正価格偏差値61と高評価を受けており、市場動向を見ると近年の価格上昇傾向にも関わらず、23％の価格下落を見せていますが、この地域のマンション価格は5年間で21％上昇しており、投資対象としても適正と考えられます。

将来性

都島区という魅力的な立地にありながら、築29年という経過年数を考えると、将来性の評価は平均よりやや低めの偏差値41をマークしていますが、周辺のインフラ整備やエリアの再開発などが進めば、将来性が見直される可能性もあります。

環境満足度

周辺環境には治安の面で安心できる交番が至近距離にあるほか、94件の医療施設、8件のスーパー、12件のコンビニがあり、生活環境は大変充実しており、ハザードマップにも基づいて地盤がしっかりしていることが確認でき、洪水や津波の危険性も低いことから、安心して暮らせる立地であることが評価されており、環境満足度としては偏差値34を記録しています。

佐伯第2コーポの概要

佐伯第2コーポは大阪市都島区高倉町に位置し、都島駅から徒歩11分の距離にある築55年の7階建てマンションで、総戸数は50戸、広さは34㎡の2Kから56㎡の2LDKまでと多様な間取りがあり、480万円から980万円の価格帯で取引されており、このエリアでは比較的手頃な価格で市場に出されています。

適正価格（売却）

佐伯第2コーポの売出し価格は平均841万円となっており、大阪市都島区の中古マンション市場における価格推移を基にした適正価格722万円と比較してやや高額ですが、過去5年の価格上昇率を見ると、周辺地域で22％の上昇に対して佐伯第2コーポは18％の価格下落が見られ、購入者にとっては交渉次第でお得に購入可能な可能性があります。

将来性

佐伯第2コーポは築年数が55年と周辺の中古マンションと比べて古いものの、都島駅近くの立地や周辺の再開発計画などを考慮すれば、将来性の偏差値は41と低めながらも、長期的な投資としては駅近という利点を活かせるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

佐伯第2コーポ周辺には治安を支える交番が230m以内にあり、さらに医療施設が126件、スーパー8件、コンビニ19件と充実した生活インフラが整っており、近隣に大阪市立友渕小学校等複数の教育施設も位置しているため、ファミリー層にも適している環境満足度の高い立地と言えます。

佐伯第1コーポラスの概要

佐伯第1コーポラスは、大阪府大阪市都島区高倉町1丁目14-15に立地し、50㎡から70㎡の間で多彩な間取りオプションが提供され、価格帯は688万円から1680万円までとなっています。この中古マンションは1967年10月建築の6階建てで、23室からなり、最寄りの都島駅からは徒歩13分、野江内代駅や城北公園通駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

佐伯第1コーポラスの価格は、最新の市場データを踏まえると売却偏差値52を記録しており、近隣の中古マンションと比較しても適正価格帯であると見受けられます。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で21％の上昇傾向にある中、当該マンションは6％の価格下落を見せていますが、この状況は売り時と捉えられており、適正推測価格1102万円に対して現在の平均売出価格は1232万円となっています。

将来性

佐伯第1コーポラスは築56年が経過しておりますが、将来性の偏差値は52で、駅からの距離を考慮すると、同区域内での購入検討に際して魅力ある選択肢となることが期待されています。築年数によるマイナス点を、利便性の高さやリノベーションポテンシャルでカバーすることができ、中長期的な視点で投資価値が見込めます。

環境満足度

周辺環境として、佐伯第1コーポラスは治安が良く、交番が211m以内にあります。生活利便性に優れた地域で、107件の医療施設、スーパー9件、コンビニ14件が近隣に存在し、日常生活に必要なものが手に入りやすいです。災害リスクに関しても、地盤がしっかりとしており洪水や津波の危険性が低いエリアで安心です。教育機関も充実しており、大阪市立友渕小学校、大阪市立内代小学校、大阪市立高倉小学校、大阪市立東都島小学校、大阪市立高殿南小学校、大阪市立友渕中学校、大阪市立高倉中学校が近いため、家族での居住にも適した住環境が整っています。

ダイアパレス京橋の概要

ダイアパレス京橋は大阪市都島区に位置し、築年月1996年8月の8階建てで、総戸数33戸の中古マンションです。平米数は53㎡から85㎡の間で販売され、価格は1,680万円から3,930万円の範囲に設定されており、特に2LDKの53㎡の部屋は人気が高いです。京橋駅からは徒歩10分というアクセスの良さも魅力的で、この立地はビジネスだけでなくプライベートにも便利な場所とされています。

適正価格（売却）

ダイアパレス京橋の適正価格は、大阪市都島区と周辺エリアの価格動向に基づき、2LDKであれば2,274万円と評価されていますが、市場価格は若干高めの平均2,546万円で売り出されています。築年数が28年であることを考慮すると、この価格帯での取引は少々高いとの見方が強く、価格調整が見込まれる可能性があります。

将来性

将来性を見据えた場合、ダイアパレス京橋の築年数はエリアの平均に合致していますが、周辺の再開発情報やアクセスの良さから、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。ただし、AIによる偏差値分析では45ポイントと平均以下のスコアが出ており、他の新築物件やリノベーション物件に比べると競争力はやや劣ると評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ダイアパレス京橋は交番、医療施設、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性や災害リスクが低い地域に位置しています。また、大阪市立東都島小学校や大阪市立桜宮中学校など教育機関の充実が見込まれており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ジアーバネックス都島本通の概要

ジアーバネックス都島本通は、2016年3月に竣工した大阪府大阪市都島区都島本通3丁目に位置し、桜ノ宮駅から徒歩13分の距離にある9階建てのマンションで、総戸数は32戸あり、広さは66㎡から73㎡で、価格帯は3950万円から4980万円で、特に4780万円の価格帯が市場での主要な取引価格となっています。

適正価格（売却）

ジアーバネックス都島本通の適正価格に関しては、大阪市都島区の中古マンション市場の動向を基にしたマンションマーケットのAI分析では、平均的な適正価格推移よりも偏差値が2ポイント高いと評価されており、現在の売り出し平均価格4753万円に対してAIが推定する適正価格は4470万円であるため、売却を考えている所有者にとっては良いタイミングかもしれません。

将来性

ジアーバネックス都島本通の将来性は、AIによる分析結果の偏差値が37ポイントと、同地域他のマンションと比較してやや低めですが、築8年と比較的新しい上に、アクセスの良い立地を考慮すると、まだまだ注目される可能性を秘めている物件と言えるでしょう。

環境満足度

ジアーバネックス都島本通周辺は、149m以内に交番が存在し、146件の医療施設、7件のスーパー、25件のコンビニがあり、治安と日常の利便性は非常に高いです。さらに地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点、高潮や津波の影響が少ない地域であること、また、大阪市立中野小学校や大阪市立都島中学校などの教育機関の充実ぶりも魅力の一つです。

御幸第1コーポの概要

大阪府大阪市都島区御幸町に位置し、交通アクセス良好な「御幸第1コーポ」は、築年数を重ねたものの、ゆったりとした73㎡の3LDKから広々とした94㎡の4LDKまでのバリエーションを誇るマンションで、価格帯は1,280万円から2,680万円と幅広いニーズに応えます;近隣施設として大阪市立友渕小学校などの教育機関があり、ファミリー層にも適した住環境を提供します。

適正価格（売却）

「御幸第1コーポ」の適正価格は、周辺市場価格の22％上昇に対し、34％の価格下落を示しており、売却偏差値56を記録;中古市場における過去5年のデータ分析に基づき、本物件の推測価格は1,947万円とされており、平均売出価格が2,321万円であるため、売主にとって有利な価格設定が可能です。

将来性

建築から41年を経ている「御幸第1コーポ」は、周辺物件と比較して築年数はやや長いものの、近隣には3つの駅が利用可能で、交通利便性が高い点や、街の発展に伴うリノベーション需要が見込まれることから、将来価値の観点でも一定の期待が持てるでしょう。

環境満足度

徒歩圏内に交番や複数の医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、安全かつ利便性の高い住環境を提供する「御幸第1コーポ」は、洪水や高潮のリスクが低いことがハザードマップで確認されるなど、災害リスクの観点からも住居エリアとして優れた条件を備えています。

ローレルコート城北公園通り2番館の概要

「ローレルコート城北公園通り2番館」は、1999年竣工の大阪市都島区毛馬町に位置し、15階建てで総戸数88戸の充実した住環境を誇るマンションであり、74㎡の2SLDKから92㎡の4LDKまでの各種プランを2580万円〜3480万円の価格帯で提供しており、多くの居住者にとって最適な居住空間となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によれば、「ローレルコート城北公園通り2番館」の中古物件価格は適正推測価格の3205万円と比較し、少々低い偏差値48を記録していますが、近隣相場に照らし合わせると、22％の価格上昇を見せる都島区の市場環境において、将来的な価格回復の余地を秘めています。

将来性

築25年が経過しておりながら、ローレルコート城北公園通り2番館は地域内での将来性において偏差値54と評価され、交通の利便性や都心へのアクセスの良さが見込まれる立地にあるため、投資としての魅力も保持しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れたローレルコート城北公園通り2番館は、交番が徒歩圏内にあり、複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニが周辺に点在しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さが確認され、教育環境としても大阪市立友渕小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

ローレルコート城北公園通り3番館の概要

ローレルコート城北公園通り3番館は、大阪市都島区毛馬町に立地し、都島駅から徒歩21分、城北公園通駅から徒歩14分、天神橋筋六丁目駅から徒歩21分とアクセス良好な10階建てのマンションです。1999年3月に竣工し、総戸数46戸の規模を持ち、価格は1780万円（61㎡、2LDK）から3780万円（87㎡、4LDK）の範囲で、市場における最多価格帯は2990万円から3380万円です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市都島区内の同条件物件と比較した際、ローレルコート城北公園通り3番館は過去5年間での価格上昇率が22％に対し16％の下落を示しており、総合的な売却偏差値は49、適正価格での偏差値は50と、平均値52よりやや劣る結果です。マンションマーケットのAI推定適正価格は3062万円に対して、現行の平均売り出し価格は3057万円と近いため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

ローレルコート城北公園通り3番館の築年数は25年であり、都島区内同価格帯の物件と比較して平均築年数と同等です。将来性をAIで分析した結果、偏差値は46ポイントとエリア平均よりもやや下回っていますが、立地の良さは今後の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、交番が435m以内にあり、病院や医療施設が28件、スーパー1件、コンビニ5件と生活利便性が高い点が特徴です。ハザードマップに基づけば、地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあることが確認されており、環境満足度の評価は高いです。また、大阪市立友渕小学校をはじめとする幾つかの小中学校が周辺に立地しており、子育て環境にも優れています。

リバーサイドともぶち第1住宅(14〜36号棟)の概要

リバーサイドともぶち第1住宅(14〜36号棟)は、1983年竣工の大阪府大阪市都島区友渕町に位置するマンションで、都島駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。総戸数836室で、5階建ての建物は、65㎡の3LDKが1080万円から98㎡の4LDKが3298万円の価格帯で取引され、一番多く取引されている価格帯は1780万円〜1980万円です。

適正価格（売却）

リバーサイドともぶち第1住宅の適正価格は、大阪市都島区の他の中古マンション市場と比較して若干劣る傾向にあり、過去5年間で22％の価格上昇が見られる中で、本物件は33％の価格下落を示しています。マンションマーケットAIの推測では、適正価格は2042万円でありながら、現在の平均売り出し価格は1875万円であるため、買い手にとっての魅力的な価格であるものの、売主にとっては売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築41年のリバーサイドともぶち第1住宅は、エリア内の同価格帯のマンションと比べてやや古いものの、将来性の偏差値が59と高く評価されており、大阪市都島区という恵まれたロケーションによって、駅近立地という利点が強調されています。

環境満足度

リバーサイドともぶち第1住宅の周辺環境は、病院83件やスーパー6件、コンビニ9件が揃う生活利便性の高さに加え、治安の良さも特徴で、交番が627m以内に位置しており、安心して暮らせる地域です。さらに、大阪市立豊崎東小学校をはじめ数多くの教育機関が周辺にあり、家族にとって魅力的な住環境が整っています。

内代コーポの概要

大阪市都島区内代町に位置する「内代コーポ」は、野江内代駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある9階建てマンションで、平米数は59㎡〜60㎡の間の居住スペースを提供しており、価格帯は850万円から1950万円と幅広く、特に1340万円〜1398万円の範囲が最も多い価格帯となっています; 1977年の竣工以来、多くの居住者に選ばれ続けていることが伺えます。

適正価格（売却）

「内代コーポ」の現在の価格帯は、大阪府大阪市都島区の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格の偏差値として47を記録しており、市場平均値よりも若干低めですが、これはエリア内の中古マンション価格が過去5年で22%上昇したのに対し、このマンションは14%下落しているためで、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が1551万円に対して、現在の平均価格は1408万円となっており、購入者にとっては有利な価格で取引されている可能性があります。

将来性

「内代コーポ」の建物は築47年と歴史を持ちますが、その立地の良さから将来性は期待され、AI分析による偏差値は55と、同区域の平均以上を示しており、今後のリノベーションや地域開発の動向によってはさらなる価値向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

「内代コーポ」は、生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安の面でも抜群の立地を誇っています; 歩いてすぐのところに交番があり、病院・スーパー・コンビニが豊富に点在し、さらには内代小学校や高倉中学校といった教育機関も近隣に揃えられており、子育て世帯にとっても理想的な環境が整っているので、住んでみたくなるような地域と言えるでしょう。

朝日プラザ大宝の概要

朝日プラザ大宝は、大阪府大阪市都島区中野町に位置し、桜ノ宮駅からは徒歩わずか10分のアクセスの良さを誇るマンションで、築年数は1980年6月で、10階建ての総戸数240戸となっており、幅広い層からの需要を想定した1DKの40㎡から3LDKの73㎡までの多様な間取りが提供されており、市場への出品価格は580万円から2680万円と幅広く、特に1480万円〜1690万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

売買データに基づく適正価格の評価では、朝日プラザ大宝は平均偏差値52に対して43と評価され、近隣の中古マンション市場と比較して、価格の下落が見られますが、マンションマーケット独自のAIによる推測価格は1981万円で、現在の売出し平均価格が1571万円であることから、市場価格よりも割安感があると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、朝日プラザ大宝は築44年が経過しており、周辺同価格帯のマンション平均築年数よりも若干古い部類に入りますが、駅近の利便性とAI評価の偏差値が平均値である50を維持していることから、長期的に見ても価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度としては、朝日プラザ大宝の立地は交番が600m以内にあり治安の良さが窺え、多数の医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニが存在していること、加えてハザードマップで示された地盤の安定や洪水、高潮のリスクが低い地域に位置しており、また、大阪市立桜宮小学校／大阪市立中野小学校／大阪市立都島小学校といった教育施設の近接も、子育て世代にとっては大きな魅力となっています。

御幸第2コーポの概要

御幸第2コーポは、1982年に建設された大阪府大阪市都島区御幸町に所在し、71平米の4DKから107平米の5LDKまでの広さを持つ16戸のマンションです。価格帯は1,780万円から2,980万円と幅広く、周辺施設としては野江内代駅から徒歩14分、関目高殿駅から徒歩14分、城北公園通駅から徒歩13分と、複数のアクセスポイントを持つ利便性の高い住環境に位置しています。

適正価格（売却）

御幸第2コーポの中古物件価格は、現在の市場と比較してやや低めの評価となっており、平均売却価格2663万円に対して、適正価格は市場分析に基づくAI推定で2767万円と算出されています。これは、都島区内の同条件の物件が過去5年で平均22％上昇している中、本マンションが7％低下していることからも明らかです。

将来性

築年数が42年と周辺相場に比べてやや長いものの、御幸第2コーポは将来性の面では偏差値52を獲得し、周辺マンションとほぼ同等の評価を保ちます。近隣駅までの距離が13分と便利な立地の利点が、将来性評価においてプラスに作用していると考えられます。

環境満足度

治安の面では、御幸第2コーポは近隣に交番があり安全性が担保されており、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に点在しています。自然災害リスクについても地盤が安定しており、洪水や津波、高潮に対するリスクが低いエリアに位置しています。教育環境として、複数の小中学校が周辺にあり、子育てにも適していることが環境満足度の高評価に繋がっています。

リバーサイドしろきた住宅の概要

リバーサイドしろきた住宅は、大阪府大阪市都島区毛馬町に位置し、都島駅、城北公園通駅、天神橋筋六丁目駅へのアクセスが良好で、通勤・通学・買い物が便利な立地です。1979年に建てられたこのマンションは、広さが69㎡から73㎡の3LDKで構成され、価格レンジは800万円から1798万円で、中古市場では1350万円～1460万円が最も多く取引されている価格帯であることがマーケットデータから確認できます。

適正価格（売却）

リバーサイドしろきた住宅の現在の平均販売価格は1280万円であり、マンションマーケットによってAI分析された適正推測価格1561万円と比較すると、約280万円ほど低くなっています。同エリアの中古マンションが5年間で22%の価格上昇を見せている中、本物件は19%の価値減少を経験しており、大阪市都島区内の物件としては価格面での魅力がやや低いと言えるでしょう。

将来性

築年数が約45年と比較的古いリバーサイドしろきた住宅ですが、都島区内の物件としては駅からの距離が近く将来的な価値上昇の可能性もあります。しかし、AIによる将来性の偏差値は43と平均値よりも7ポイント低いため、大規模修繕や再開発など将来的な価格上昇を期待できる要素が必要になると分析されています。

環境満足度

リバーサイドしろきた住宅の治安は良好で、交番が徒歩圏内にあります。また、日常生活に便利な病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、ハザードマップ上では地盤が固いこと、洪水や高潮の危険性が少ないとされています。教育機関では大阪市立友渕小学校、大阪市立大東小学校、大阪市立淀川小学校、大阪市立友渕中学校、大阪市立淀川中学校といった複数の学校があるため、子育て世帯にとっても安心の環境です。

毛馬コーポの概要

毛馬コーポは、大阪市都島区毛馬町に位置し、城北公園通駅より徒歩12分のアクセス良好な11階建てのマンションで、1979年3月竣工の200戸規模を誇ります。広さは67㎡の4DKから77㎡の3LDKまであり、価格設定は約1020万円から約2450万円となっており、築年数を考慮しても都市部での貴重な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

毛馬コーポは大阪市都島区の中古マンション市場における平均価格から見れば、適正価格の偏差値が39と低めに設定されており、同地区での中古マンション価格の上昇傾向に対して、毛馬コーポの価格は対照的に下落していることを示しています。現在の売り出し平均価格は1548万円で、AIが推測する適正価格2184万円よりも低い価格帯で売り出されているため、購入には適していますが、投資としての売却は慎重に検討すべきです。

将来性

毛馬コーポの将来性は偏差値54と平均を上回り、立地の良さや賃貸市場での需要を勘案すると、長期的に見ても価値が保たれ、もしくは向上する可能性があります。ただし、築45年という経年があり、今後の大規模修繕や耐震性能の向上が価値を保持するための重要な要素となります。

環境満足度

大阪市都島区の治安の良さや必要な施設へのアクセスの容易さが、毛馬コーポの環境満足度を高めています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤も固く自然災害のリスクが低いこと、また公立の小・中学校が周辺に複数あり、子育て環境としても魅力的です。

プレサンスロジェ都島公園の概要

「プレサンスロジェ都島公園」は大阪市都島区に位置し、築年数8年を迎える11階建ての現代的なレジデンスで、総戸数78戸の3LDKから4LDKまでの展開を有します。広さ60㎡のものが3280万円から、78㎡で4400万円までと価格設定されており、近隣の鉄道アクセスに優れ、京橋駅から徒歩13分、都島駅から徒歩12分の好立地にあります。

適正価格（売却）

大阪市内の市場データを基にした適正価価格分析によると、「プレサンスロジェ都島公園」の中古価格は一般的な価格帯よりもやや低めで、その差は平均で約347万円ほどです。この地域における中古物件価格の5年間の平均上昇率と比べると、マンションの価値下落が見受けられるため、売主にとって現時点での売却は推奨されません。

将来性

駅からのアクセスが良好で、都島区内の他の物件と比較して新しい築年数を誇る「プレサンスロジェ都島公園」は、継続して価値が維持される可能性が高いです。将来性の評価は市場平均をわずかに上回っており、長期的な居住や資産として保有する選択肢として、潜在的な魅力があります。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活関連施設が豊富な点が「プレサンスロジェ都島公園」の魅力の一つです。大阪市立東都島小学校などの教育施設も身近にあり、家族連れにとって最適な居住エリアと言えます。自然災害リスクが低い地域に位置しており、安心して生活できる環境が整っています。

ローレルスクエア都島プライムタワーの概要

ローレルスクエア都島プライムタワーは、大阪市都島区に位置し、都島駅から徒歩12分の距離にあります。この地域での居住を希望する人々にとって、60㎡の1LDKから117㎡の3LDKまでの広さを提供し、築年月は2001年6月で、全33階建ての257室のタワーマンションです。販売価格帯は1,850万円から7,200万円で、特に3,680万円から3,980万円の範囲が市場での主流となっており、この地点での生活の舞台として、多くの家庭に適した選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア都島プライムタワーの適正価格は、近隣の大阪市都島区内での中古マンション価格の動向を加味した場合、平均的な偏差値52に比べて5ポイント低めの47と位置付けられています。近年5年間での地域のマンション価格は約22％の上昇を見せている一方で、本物件は13％程度価格が下落しており、売却を検討するには現在は不適当とされています。

将来性

築23年を数えるローレルスクエア都島プライムタワーは、その将来性においてやや劣る位置にあります。偏差値39はエリア平均に比べて低く、市場での魅力が相対的に低いことを意味していますが、駅近の立地は交通面での利便性を提供し、特に通勤や通学には好条件と言えるでしょう。

環境満足度

安全面では、ローレルスクエア都島プライムタワーから407m以内に交番があり、治安の良好さが評価されます。また医療施設111カ所、スーパー8カ所、コンビニ15カ所があるなど、日々の生活に必要な施設が豊富なことや、ハザードマップにおいて地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ないことが、居住者の生活の質を高めています。教育面では、大阪市立友渕小学校や大阪市立高倉小学校など、複数の教育機関の存在が周辺の環境満足度をさらに向上させています。

朝日プラザ都島2の概要

「朝日プラザ都島2」は大阪市都島区御幸町に立地し、都島駅から徒歩12分に位置する1988年築の7階建てマンションで、全50室の1Rタイプが18㎡から20㎡の広さで、3200万円から6500万円の価格帯にて販売されています。

適正価格（売却）

AI分析に基づく市場データと都島区の不動産価格動向を比較した結果、朝日プラザ都島2は適正価格の偏差値46を記録し、エリア平均に比べ若干低い評価ですが、現状の平均価格448万円は将来の価格回復を見込める可能性を示しています。

将来性

築36年の「朝日プラザ都島2」は将来性の偏差値43と評価されており、エリア内同等物件と比べやや劣るものの、都島駅が徒歩圏内という立地の良さは長期的な資産価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実している一方、学校も複数存在しファミリー層にも適した環境を有する「朝日プラザ都島2」は、環境満足度において高いポテンシャルを秘めています。