大阪府大阪市西区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスリード靭公園の概要

エスリード靭公園は、2015年9月に竣工された大阪府大阪市西区にあるモダンなマンションで、70戸の1Kから1LDKまでの多様な住戸を提供しており、最小面積は約20㎡から最大35㎡までの広さがあります。価格帯は1710万円から2880万円と、新婚夫婦から単身者まで幅広い層に対応し、その立地は渡辺橋駅や淀屋橋駅から徒歩約15分圏内に位置し、靭本町1丁目の落ち着いた住環境と都市の利便性を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

エスリード靭公園の売出し価格は、大阪市西区の中古マンション市場の動向を元に分析した結果、平均価格に比べて若干高めであるが、近隣の物件価格が上昇傾向にあることを考慮すると、市場の波に乗った適正な価格設定と考えられます。なお、売却偏差値52を記録しており、市場価格2389万円に対して、現在の平均売出価格2533万円は、今の市場状況の中で売却するには適していると推測されます。

将来性

エスリード靭公園は、築年数が比較的新しく、周辺地域のマンションと比べて現代的な設備が整った魅力的な物件であり、将来的な資産価値の維持が期待できる点で偏差値60をマークしています。特に、快適な生活を送る上で重要な交通アクセスの良さは、将来の不動産価値にとっても大きなプラス要素です。

環境満足度

エスリード靭公園の立地は、安全性と生活利便性の高い環境であり、治安維持に役立つ交番が徒歩圏内にあることや、156件の医療施設、6件のスーパー、65件のコンビニなど充実した周辺施設が支持され、環境満足度の偏差値を35としています。また、自然災害リスクに備えた地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地域である点、そして教育施設として大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校などが近隣に位置しているため、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。

シテヌーブ阿波座の概要

シテヌーブ阿波座は、1992年築の大阪市西区川口に位置し、九条駅から徒歩10分の便利な立地にある15階建てのマンションで、79㎡の2LDKから180㎡の4LDKまで幅広い間取りが2,330万円から5,480万円で取引され、エリア内においても築年数に応じた均衡ある市場価格を保っています。

適正価格（売却）

大阪市西区の不動産市場を鑑みると、シテヌーブ阿波座の物件価格は平均偏差値56に対し63を記録し、周辺の中古マンション価格が5年間で平均16%上昇しているのに対し、当マンションは8%の価格下落を見せており、推定される適正価格2633万円に対して売出価格は3456万円となっており、市場価値を踏まえると販売価格はやや高めです。

将来性

築31年を迎えるシテヌーブ阿波座ですが、大阪都心部へのアクセスの良さと近隣開発の進展により、適度なリノベーションを経て将来性のある物件としての潜在価値は保持しており、AIによる将来性評価では平均偏差値50を獲得しており安定的な投資の選択肢となり得ます。

環境満足度

シテヌーブ阿波座周辺は病院71件、スーパー4件、コンビニ19件と生活利便施設が豊富で、治安も良好なエリアにあります。加えて、大阪市立野田小学校、大阪市立九条東小学校、大阪市立本田小学校といった教育機関も近く、家族にとって住みやすい環境が整っていることから、環境満足度は高いと評価されています。

ハイネス九条の概要

「ハイネス九条」は大阪市西区九条南4丁目に位置し、西九条駅から徒歩10分、九条駅と弁天町駅も徒歩圏内のアクセスの良い14階建マンションで、46㎡の3LDKが1650万円から、144㎡の広い3LDKは5280万円と幅広いニーズに応える価格帯を提供しており、築から30年を経ても充実した内装と設備が魅力の中古物件です。

適正価格（売却）

1992年3月に建築されたハイネス九条は、立地や物件の質を考慮した上で、売却時の適正価格をマンションマーケットのAIが2079万円と推測しており、現在の売り出し平均価格が2646万円であることから、市場価格よりも高めの価格設定になっていることが見受けられ、売却を考える所有者にとってはプラスの要因です。

将来性

築年数が32年を数えるハイネス九条は、新しい物件と比べるとやや経年の影響は否めませんが、交通の便、地域に根差した生活基盤、大阪市西区の発展という側面を含め、将来性の偏差値が48と平均よりわずかに低いものの、安定した需要が見込めるエリアでは十分な魅力を保ち続けていると言えます。

環境満足度

ハイネス九条は、地域に密着した生活環境として、治安の良い地区に位置し、緊急時の医療対応も58件の医療施設が近隣にあり、日常のショッピングにも7件のスーパーと14件のコンビニが利用可能な点、さらに大阪市立の小中学校が周辺に複数存在し、子育て世代にも安心の環境が整っています。自然災害においても、国のハザードマップで高い安全性が示されており、環境満足度は高いと評価できます。

エイペックス京町堀2の概要

エイペックス京町堀2は、大阪市西区に位置する、2007年築の10階建てマンションで、総戸数53室の規模を誇り、21㎡から24㎡の1Kタイプの住戸が1200万円から1900万円で売り出されており、再開発が進むエリア内の物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

現在エイペックス京町堀2の平均売り出し価格は、周辺地域と比較して相場に見合う水準であり、市場分析に基づく適正価格検証では、想定販売価格1320万円～1400万円が妥当であると評価されています。

将来性

この物件は、中之島駅から徒歩11分というアクセスの良さと西区の再開発に伴う将来的な価値上昇が期待される一方で、偏差値46という点では同エリアの平均にやや劣るため、投資対象としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

エイペックス京町堀2周辺は、730m以内に交番があり治安が良好で、116の医療施設や複数の教育機関が存在する利便性の高い環境で、地震や洪水に対するリスクも低いことから環境満足度は高く評価されています。

スワンズシティ南堀江ブルームの概要

「スワンズシティ南堀江ブルーム」は、大阪市西区南堀江に位置する2016年築の14階建てマンションで、各戸が約25㎡の1Kタイプとなっており、価格帯は1880万円で統一されています。立地面では、複数の駅に徒歩圏内とアクセス良好で、コンビニやスーパーなど生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安面でも交番が近いなど安心です。

適正価格（売却）

本マンションの適正価格は、予測モデルに基づくと1817万円とされていますが、現在の市場価格は1880万円とやや高めで設定されています。大阪市西区の中古マンション市場の価格動向に照らし合わせると、平均偏差値よりも5ポイント低いものの、地価上昇傾向のこのエリアにおいては、価格の将来的な見直しの可能性もありそうです。

将来性

「スワンズシティ南堀江ブルーム」の将来性に関しては、築年数が比較的浅く、維持状態も良好であること、また交通の便が良く都心へのアクセスも容易であるため、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性があると考えられますが、将来性評価は平均よりもわずかに低い42点となっています。

環境満足度

このエリアの環境満足度は31点と低めですが、スワンズシティ南堀江ブルームは治安の良さを始め、生活環境が整っており、大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校などの教育施設も近くにあり、ファミリー層にも適した立地となっています。ハザードマップ上でも安全性が高いと評価されているため、総合的な住環境としては良好です。

リーガル靭公園南の概要

「リーガル靭公園南」は、大阪市西区靱本町に位置し、中之島駅から徒歩13分という好立地にある2008年築の11階建てマンションで、価格帯は2980万円（44㎡）から3250万円（46㎡）の範囲にあり、築15年を迎えてもなお、魅力的な価格設定で取引されています。

適正価格（売却）

リーガル靭公園南の適正価格偏差値は53となっており、中古マンション市場の平均偏差値56に比べると若干低いものの、周辺地域の価格推移を考慮した適正推測価格2917万円と現在の平均価格3145万円との差に注目すべきで、将来価格がさらに上昇する可能性を秘めています。

将来性

築年数が16年と新しい部類に入る「リーガル靭公園南」は、将来性の偏差値が38と他の物件に比べて劣るものの、駅近という立地条件や西区という人気エリアにあるため、適切な価格設定や物件の品質を維持することで将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物環境など生活に必要な施設が充実しており、教育機関も豊富に存在するリーガル靭公園南は、環境満足度の偏差値が31と評価されているものの、実際には地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低い、安心して生活できる地域です。

アスヴェル阿波座ブルーアースの概要

アスヴェル阿波座ブルーアースは、大阪府大阪市西区本田1丁目に位置する築5年の12階建てマンションで、総戸数177戸、主に1Kの間取りで広さは22㎡から26㎡までバリエーションがあります。価格帯は1700万円となっており、複数の駅に徒歩圏内という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

アスヴェル阿波座ブルーアースは、近隣の中古マンション市場と比較すると偏差値48とやや低めながらも、過去5年で16%の価格上昇を見せる地域での18%価格下落を考慮すると、現在1700万円の価格は市場推移を鑑みて適正であると言えそうです。

将来性

築年数が5年と新しく、今後の価値維持が期待できるアスヴェル阿波座ブルーアースは、将来の再開発などの都市計画が期待されるエリア内にあり、将来性の偏差値が31と評価されていますが、今後の地域開発に注目が集まる可能性があります。

環境満足度

周辺は大阪市西区の中でも利便性が高く、安全性に優れた住環境を誇り、交番が近いだけでなく病院や商業施設へのアクセスも良好なため、環境満足度の偏差値33となっており、快適な生活を支える要素が揃っていることが伺えます。