大阪府大阪市天王寺区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネバーランド四天王寺夕陽丘の概要

「ネバーランド四天王寺夕陽丘」は、大阪市天王寺区勝山に位置し、平成12年10月竣工の11階建てで、61㎡から117㎡までの多様な間取りの住戸が展開され、桃谷駅、四天王寺前夕陽ヶ丘駅、寺田町駅といった複数の最寄り駅が徒歩圏内にあり、アクセス至便な立地に恵まれています。現在の販売価格は2980万円から6980万円と市場価格を反映し、特に5980万円台が市場での主要取引価格帯となっており、この物件は大阪市内で求められる高い居住価値を備えています。

適正価格（売却）

この物件は、天王寺区の市場データと比較して適正価格の偏差値が74と高く、特に近年の不動産価格上昇を考慮すると、過去5年間で約3％の価値上昇を見ており、マンションマーケット独自のAI分析に基づく推定適正価格は4101万円、現行売出し価格の平均は5578万円となっており、売主にとって有利な売り時と言えます。

将来性

築年数は24年と少々経過しているものの、その立地条件や周辺環境を鑑み、AIによる将来性評価は63と平均を上回り、駅近立地や大阪市の中心部への容易なアクセスが将来的な価値を担保していると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が至近距離にあり、126件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが生活環境を支援しており、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も魅力的です。教育環境も充実しており、大阪市立勝山小学校をはじめとする多くの教育機関が周辺に点在しています。

プラウド四天王寺夕陽ヶ丘の概要

プラウド四天王寺夕陽ヶ丘は、大阪市天王寺区四天王寺の優れた立地に位置し、桃谷駅や大阪上本町駅から徒歩約14分、天王寺駅からは16分と、3駅が利用可能な便利な場所にあります。77㎡から90㎡のゆとりある間取りで、価格帯は5900万円から7780万円となっており、中古価格も6200万円台から7200万円台で取引されていることが多いです。2011年築のこの14階建てマンションは、そのデザインと機能性が評価され、26家族が安心して暮らせる環境を提供しています。

適正価格（売却）

最新のマーケットデータとAIの分析に基づくと、プラウド四天王寺夕陽ヶ丘の中古物件は適正価格81の偏差値を持ち、周辺地域の中古マンション市場と比較しても価格的には優位に立っています。例えば、近年の天王寺区の中古マンション市場は約21％の価値上昇を見せている中で、このマンションは2％減と微減しており、平均市場価格6865万円との比較では、AIが出した推測価格4897万円が適正である可能性が高く、売り時と評価されています。

将来性

築13年とやや歴史を感じさせるプラウド四天王寺夕陽ヶ丘ですが、14分の駅近接立地や充実した設備、そしてしっかりと維持管理された建物の状態を考慮すれば、将来性は非常に有望です。市場の動向を分析したAIの評価では、将来性の偏差値は58を記録し、エリア内での競争力は依然として高いことが示されています。

環境満足度

治安の良さを求める方には、プラウド四天王寺夕陽ヶ丘が理想的です。交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日常生活の利便性は高いと言えます。加えて、大阪市立大江小学校や私立四天王寺中学校など、複数の優良教育機関が隣接しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。洪水リスクや地盤の問題が少ないエリアであることも、安心できるポイントです。

グランフェルティ夕陽ヶ丘の概要

グランフェルティ夕陽ヶ丘は大阪市天王寺区小宮町に位置し、65㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの間取りで2780万円から5880万円の価格帯にある1993年築の総戸数97戸の15階建てマンションで、周辺は四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩10分、桃谷駅と大阪上本町駅からも徒歩11分という、交通アクセスも優れた立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値で76をマークするグランフェルティ夕陽ヶ丘は、大阪市天王寺区の中古マンション市場において、過去5年間の価格上昇率が21％に対して、わずかに4％の価格下落を見せるものの、独自AIの推計では2374万円の適正価格から、現在の平均価格3956万円で取引されており、市場評価が高い時期に売却するのが適切と分析されています。

将来性

四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩10分のグランフェルティ夕陽ヶ丘は、31年築と天王寺区の同価格帯の中古マンションの中では比較的古い部類に入りますが、将来性の偏差値は61と平均よりも高く、駅近であることや周辺環境の充実が評価されています。

環境満足度

治安にも好影響を与える交番が572m以内にあり、医療施設が172件、スーパーが9件、コンビニが23件といった生活利便施設が充実しているグランフェルティ夕陽ヶ丘は、洪水リスクの低い地盤であるとともに、津波や高潮の影響も受けにくい地域に立地しており、環境満足度の偏差値は57となっています。

ノバ四天王寺2番館の概要

ノバ四天王寺2番館は大阪市天王寺区勝山2丁目に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩10分という好立地にある8階建てマンションで、広さ106㎡の2LDKが4,400万円から始まり、143㎡の3LDKまでの間に価格帯は6000万円までとなっており、平均価格としては約4,900万円です。1988年6月に竣工したこの物件は、地域内でも比較的広めの居住スペースを提供し、特にファミリー層に適した住環境を誇っています。

適正価格（売却）

ノバ四天王寺2番館の適正価格は、マンションマーケットが開発したAIによる評価で平均偏差値60を大きく上回る78と高評価を受けており、この地域での中古マンション相場の上昇トレンドにもかかわらず、物件価格の下落率が10%にとどまっていることから、売却を検討するには絶好のタイミングであるという見解が示されています。

将来性

築年数が36年とやや古めではありますが、ノバ四天王寺2番館は都市部の利便性と将来的な価値の両方を兼ね備えており、AIによる将来性偏差値は54と評価されています。その理由としては、完結な交通アクセスと今後の地域開発が期待される立地条件が挙げられます。

環境満足度

ノバ四天王寺2番館の環境満足度は多くの生活施設が手の届く範囲にあり、治安の面でも153m以内に交番が位置するなど安全面で優れているほか、多数の医療施設や学校が在籍する教育環境の充実も魅力です。自然災害に対するリスクも低く、子育て世代から高い評価を受けています。

グランドメゾン夕陽丘クラッシィの概要

グランドメゾン夕陽丘クラッシィは、2011年4月竣工の大阪市天王寺区勝山1丁目に位置する12階建のマンションで、80㎡から87㎡の3LDKを中心に21室があり、四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩10分という利便性の高い立地に加え、4900万円から6880万円の価格帯で市場に出ており、特に5680万円から5780万円が多い価格帯です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、グランドメゾン夕陽丘クラッシィは売却偏差値75を記録しており、このエリアでの中古マンション相場に照らし合わせると相対的に高い価格設定となっていますが、過去5年の市場動向から見ると20%の価値上昇に対し本マンションは16%の価値下落を記録しており、推定適正価格4154万円と現在の売出し平均価格5729万円との差が示唆する通り、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築13年と経年の少ないグランドメゾン夕陽丘クラッシィは将来性偏差値51をマークし、同エリア内での他物件と比較しても競争力があると言えます；さらに、交通アクセスの良さは将来的にも魅力が変わらない要因となるため、地価の変動や維持管理状況にも目を光らせ、購入を検討する際の一つの指標となりうるでしょう。

環境満足度

マンション周辺環境の充実度は高く、交番が216m以内にあり、治安の面で安心できるほか、116件の医療施設、5軒のスーパー、12軒のコンビニが周辺に存在し、日々の生活に支障がありません；また、洪水リスクの低さや、複数の小中学校の近接性により、ファミリー層にも適した居住環境が整っており、多様なニーズに応えるポテンシャルを秘めています。

ヴェルビュ上本町の概要

「ヴェルビュ上本町」は、大阪市天王寺区細工谷1丁目に位置し、交通アクセスに優れた1998年3月に竣工された8階建てのマンションで、67㎡〜68㎡の広さを持つ3LDKが24,800,000円から41,800,000円の間で売出されており、便利な立地と適度な居住空間が魅力の物件です。

適正価格（売却）

天王寺区の中古マンション市場を参照すると、「ヴェルビュ上本町」の3LDKは、総合偏差値60に対して適正価格の偏差値62と評価され、近隣相場の上昇傾向に比べて価格の安定を保ちつつも、AI分析に基づく適正価格24,190,000円と比較すると現行価格はやや高めであり、売却時のタイミングを見極めが重要とされています。

将来性

築年数が26年と新しい部類に入る「ヴェルビュ上本町」は、将来性の偏差値61を獲得し、同区域内のマンション平均よりも11ポイントも高く、良好なアクセス環境と継続的な需要が予想されるため、長期に渡る投資としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

安心の治安環境と充実した生活インフラを誇る「ヴェルビュ上本町」は、近隣に191件の医療施設、8件のスーパー、38件のコンビニが点在し、洪水リスクが低い地盤と津波や高潮の影響の少なさが確認でき、大阪市立味原小学校や私立清風中学校などの教育施設も揃っており、総合的な環境満足度は偏差値59となっています。

ジオ四天王寺夕陽丘の概要

ジオ四天王寺夕陽丘は、大阪市天王寺区勝山2丁目に位置し、築年月2001年3月の8階建て総戸数24戸のマンションで、61㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,780万円から8,150万円で、このエリアとしては相場を反映した価格設定となっており、交通アクセスも寺田町駅から徒歩11分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅からも同11分、そして天王寺駅から徒歩14分と3駅利用可能で非常に便利です。

適正価格（売却）

ジオ四天王寺夕陽丘の価格は、天王寺区内他物件との比較で偏差値64と評価され、エリア内の価格上昇傾向に比べて若干安定しているものの、適正推測価格においては3,068万円となり現在の平均売り出し価格3,952万円との差に注意が必要であり、売却のタイミングとしては慎重に検討するべき状況です。

将来性

このマンションは、築年数が23年で周辺地域の平均より若干高いものの、複数路線が徒歩圏内にあり、交通の利便性は将来的にも価値を維持する要素です。また、近隣には病院や教育施設が充実している点も魅力であり、偏差値54ポイントと評価されている将来性は、再開発や地域の利便施設の充実により今後さらに向上する可能性があります。

環境満足度

ジオ四天王寺夕陽丘周辺は、治安の良い地域として知られ、交番が至近に存在する他、病院が111件、スーパーが4件、コンビニが19件という豊富な生活インフラや教育施設が周辺に集中しており、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域であるため、環境満足度として高い評価を得ています。

夕陽丘イクスの概要

「夕陽丘イクス」は大阪市天王寺区小宮町に位置する、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩10分、桃谷駅と大阪上本町駅からも徒歩11分の距離にあり、21階建てで総戸数54戸の2003年2月竣工のタワーマンションで、現在の売り出し中の物件は70㎡の2LDKが3680万円から、150㎡の4SLDKで最高1億2000万円となっており、多くの物件が4380万円から5650万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「夕陽丘イクス」の中古マンションの価格は、過去5年間で大阪市天王寺区内の類似物件が21％の値上がりを見せている一方で、本物件は5％の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格4531万円と比較して、成約平均価格が5320万円であるため売却の適時と考えられ、売却偏差値は平均より2ポイント高い62を記録しています。

将来性

2003年築の「夕陽丘イクス」は、天王寺区内の同価格帯の中古マンションと比較して5年程度古いものの、所在地の立地条件の良さから未来の価値を見込める物件であり、AIによる将来性評価では平均51のマーケットに対して一歩リードする52の偏差値を得ています。

環境満足度

「夕陽丘イクス」周辺は、交番が徒歩8分の距離にあり、病院は171件、スーパーは9件、コンビニは23件と生活に便利な施設が充実しており、また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域であることが確認されており、さらに大阪市立大江小学校や清風中学校などの教育機関が近隣に存在するため、環境満足度は58と評価されています。

大洋ハイツ夕陽ヶ丘の概要

「大洋ハイツ夕陽ヶ丘」は、大阪府大阪市天王寺区勝山に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅からのアクセスが徒歩10分という好立地にある7階建てのマンションで、全38戸から構成されています。築年月は1986年3月で、1LDKの38㎡の部屋から3LDKの82㎡の部屋まで多様な間取りがあり、価格帯は1300万円から3898万円で、中心となる金額は2370万円から2480万円です。

適正価格（売却）

天王寺区の中古マンションの価格傾向に則して、大洋ハイツ夕陽ヶ丘の適正販売価格は、AIによる分析で平均値1605万円と評価されており、実際の売出し価格が平均2221万円であることから価格設定は相対的に高いと言えます。しかし、過去5年間で近隣物件が平均20%の価格上昇を見せる中、本物件は12%価格が下落していることが観測され、投資としてのタイミングや価格交渉に慎重な検討が必要です。

将来性

大洋ハイツ夕陽ヶ丘は築38年が経過しており、天王寺区内の類似物件と比較してやや年数が経っていますが、駅近で利便性が高く、周辺開発の継続によって将来性の偏差値は55と、エリア平均より4ポイント高い評価を受けています。長期的な視野でのメンテナンスや再開発の動きにも注目し、物件の価値推移を見極める必要があります。

環境満足度

治安や生活利便性に優れたロケーションである大洋ハイツ夕陽ヶ丘は、交番が153m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に充実しています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低い地域とされており、さらに複数の公立小・中学校が近隣に存在することから、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘の概要

大阪市天王寺区に位置する「ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘」は、2018年築の15階建てで、77㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さの部屋が5980万円から7480万円の価格帯で販売されており、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩10分という優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

売却偏差値によると、このマンションの適正価格の指標は66であり、大阪市内の中古マンション市場において平均を上回る評価を受けています。価格推移を見ると、エリア内で同じ条件の物件が5年で20％の価格上昇を見せる一方、このマンションは11％の価格低下を示しており、マーケット予測価格との比較で現時点でお得な購入チャンスかもしれません。

将来性

「ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘」は建築から6年が経過しており、周辺エリアの物件と比較して新しい側に位置していますが、AIによる将来性評価では平均点と同等の49点をマークしており、周辺環境や市場動向を鑑みると、長期投資にはやや慎重なアプローチが求められるでしょう。

環境満足度

セキュリティ面では140m以内に交番があり、医療施設や日常の買い物に必要なスーパーやコンビニが充実している点から、住環境は非常に高い評価を受けています。加えて大阪市立の4つの小学校や中学校、私立や国立の教育機関が近隣にあり、家族での居住にも適した環境です。

パークホームズ四天王寺の概要

「パークホームズ四天王寺」は大阪府大阪市天王寺区大道2丁目12-7に位置し、2004年に竣工した15階建てのマンションで、総戸数112室からなり、3LDKの69㎡タイプは3230万円から、最大4SLDKの96㎡で6480万円と、さまざまな生活スタイルに対応する間取りが用意されており、天王寺駅、寺田町駅、四天王寺前夕陽ヶ丘駅と3つの駅が徒歩11分以内の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

パークホームズ四天王寺の売り出し平均価格は4632万円で、周辺の中古マンション市場のデータ分析を基にしたマンションマーケットAIの予測適正価格4020万円に比べるとわずかに高めですが、適正価格の偏差値は60と、市場との価格バランスが取れており、天王寺区内での中古マンション価格の5年間21％の高騰を考慮すると、今が売り時である可能性を示唆しています。

将来性

築20年という年数を経たこの物件は将来性の偏差値54を誇り、交通の便の良さや周辺環境の充実度を勘案すると、エリア内での平均的なマンションと比べても、魅力的な投資先あるいは居住地と考えられます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、医療施設が109件、スーパー7件、コンビニ26件と充実していることに加え、ハザードマップによる地盤の安定や洪水・高潮リスクの低さ、さらに大阪市立大江小学校、四天王寺中学校など優秀な教育機関が周辺に位置しており、家族にとって心地よい生活環境が整っていると言えるでしょう。

ザ上本町タワーの概要

ザ上本町タワーは大阪市天王寺区に位置し、大阪上本町駅から徒歩10分にある267室の高級タワーマンションで、2009年8月の竣工以降、現在の価格帯は2880万円（46㎡の1LDK）から1億5800万円（160㎡の3LDK）となっており、近隣物件と比べても独自の魅力を持つ価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

ザ上本町タワーの適正価格範囲は、地域市場データを基に予測された6158万円に対し、売り出し価格が6694万円のため、平均市場価格より若干高く、このため現在売却を検討する場合には有利な条件と言えるでしょう。

将来性

築15年というザ上本町タワーの建築年数は、天王寺区の中古マンション平均と比べてやや古い部類に入りますが、大阪市の都市開発やアクセスの良さを考慮すると、今後の価値の向上が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活インフラが整っている点がザ上本町タワーの特長であり、周辺には多数の医療施設や学校が充実しており、日常生活に不便を感じることなく、安心して暮らせる環境が整っています。

パークハイム四天王寺夕陽ヶ丘の概要

大阪市天王寺区真法院町に位置する「パークハイム四天王寺夕陽ヶ丘」は、1994年5月竣工の12階建、44戸の中規模マンションであり、58㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでのユニットが、3,180万円から4,680万円の価格帯で販売されており、このエリアとしては競争力のある価格帯を保っていますが、周辺環境やアクセスの良さ、利便性を重視する購入者にとって非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「パークハイム四天王寺夕陽ヶ丘」の売却価格は大阪市天王寺区内の市場データと比較して、偏差値67と評価されており、この地域の平均相場から見ても価格面では高い適正を示していますが、この地域の中古マンションの価格動向を鑑みると、近隣のマンション価格の上昇傾向にある中で、この物件は現時点での投資としての売却が適していると考えられます。

将来性

築30年を迎え、歴史を感じられる「パークハイム四天王寺夕陽ヶ丘」は、将来性の偏差値41と評価されていますが、周辺の再開発プロジェクトや、天王寺区の市街地活性化計画によって、中長期的に見れば、地価の上昇や住環境の向上が期待されるエリアに位置しており、ファミリー層にも狙い目と言えるでしょう。

環境満足度

「パークハイム四天王寺夕陽ヶ丘」の環境満足度は偏差値60となっており、多くの生活に必要な施設が徒歩圏内にあり、治安も良好です。地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことも加わり、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しているため、生活の利便性と安全性を求める層には高い満足度を提供することが期待できます。

シャトル夕陽丘の概要

「シャトル夕陽丘」は1974年築の大阪市天王寺区に位置し、5階建て43戸のマンションで、広さは33㎡の1LDKから79㎡の2SLDKまでと多彩な間取りがあり、最寄りの桃谷駅からは徒歩10分の利便性を誇りますが、築年数が経過しているため、価格は700万円から3480万円の範囲で、主要価格帯は2000万円台前半に集中しています。

適正価格（売却）

周辺地域の物件と比較して、シャトル夕陽丘の適正価格は売却偏差値63と評価されており、平均的な価格帯よりはやや高めに見られますが、AI分析による推測価格1506万円に対して、市場での売出し価格2290万円となっているため、購入者にとっては価格交渉の余地が見込める状況です。

将来性

将来性の面では、築50年に迫るシャトル夕陽丘は偏差値48と、エリア平均を下回りますが、駅からのアクセスの良さや周辺の発展が期待される点ではプラス評価もあり、リノベーションや新規開発の動向に注目しておく必要があるでしょう。

環境満足度

このエリアは治安が良く、警察署も近くにあり、医療施設や商業施設も充実しているため、環境満足度は高いと言えます。近隣に大阪市立の小中学校や私立の中学校が点在しており、子育てにも適した環境です。また、自然災害のリスクが低い地域であることも、住む場所としての魅力に繋がっています。

夕陽丘パークハイムの概要

夕陽丘パークハイムは、大阪市天王寺区勝山に位置し、1983年築の質実剛健な造りが自慢の7階建てマンションです。総戸数23戸に及び、居住空間は快適な52㎡からゆとりの59㎡の範囲に展開し、販売価格帯は1380万円から1480万円と、中級者向けの価格設定が魅力です。アクセス面では桃谷駅を始め、複数路線への徒歩圏内アクセスが可能で、都心部への移動もスムーズな立地条件を備えています。

適正価格（売却）

売出し中の夕陽丘パークハイムは、地域の市場価格動向を鑑みると、総合的な偏差値が52ポイントとなり、周辺相場と比較しても約7ポイント下回る評価です。勝山エリアの中古物件価格が5年間で約20％の上昇を見せている中で、本物件は約8％の価格下落を経験しており、独自AIが予測する適正評価価格1,198万円に対し、現行の売出し価格が1,352万円であることから、売却に際しては適正価格を見極めることが重要です。

将来性

夕陽丘パークハイムの将来性において、築年数は40年を超えるものの、交通利便性に優れ、再開発の可能性も秘めた地域性を反映して偏差値55ポイントと、地域平均と比較しても高いポテンシャルを有しています。利便性と発展性を兼ね備えた立地は、中長期的な視点で投資価値を判断する際の重要なファクターとなるでしょう。

環境満足度

安全性を重視する居住環境として、夕陽丘パークハイムは最寄りの交番まで189mという近距離に位置するなど、住民の安心感を支える環境に恵まれています。周辺には121件もの医療施設が点在し、生活利便施設も整っており、家族連れにも安心の教育環境が整備されているので、様々な世代に配慮した住環境と言えるでしょう。

ノバカネイチ四天王寺の概要

「ノバカネイチ四天王寺」は、大阪市天王寺区勝山2丁目に位置し、1986年に築かれた7階建てマンションで、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩10分という好立地にあります。平米数は41㎡の1Kから106㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,000万円から3,480万円で市場に出されており、天王寺駅や寺田町駅へも徒歩11分以内でアクセス可能な立地の良さが売りです。

適正価格（売却）

ノバカネイチ四天王寺の物件価格は、平均偏差値61を記録しており、大阪市内の類似物件と比較して適正価格帯と考えられます。しかし、過去5年間で地域の相場が20%上昇している中、このマンションは価値が24%下落しており、現在の平均価格2723万円はマーケットの独自AI予測価格2065万円を大きく上回っているため、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

築38年の「ノバカネイチ四天王寺」は、AI予測による将来性偏差値が47と、周辺地域の平均偏差値50に比べてやや劣るものの、天王寺駅周辺の再開発やアクセスの良さを考慮すると、中長期的な資産価値の向上が期待できる物件です。

環境満足度

「ノバカネイチ四天王寺」周辺は、治安の良さが窺える交番が223mと近く、豊富な医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、日々の生活に欠かせない便利さがあります。ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、洪水や高潮の危険性も低く、大阪市立大江小学校や私立四天王寺中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

パークホームズ四天王寺東大門の概要

パークホームズ四天王寺東大門は、大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目11に位置し、2018年竣工の比較的新しい13階建てマンションで、78㎡〜83㎡の3LDKが5320万円から7280万円で販売され、周辺の交通アクセスは寺田町駅まで徒歩12分、桃谷駅まで徒歩13分、天王寺駅まで徒歩14分と非常に良好です。

適正価格（売却）

パークホームズ四天王寺東大門の価格帯は5320万円から7280万円で、市場データに基づく適正価格は約5477万円とされていますが、現在の平均売出価格は6114万円となっており、平均偏差値60に対して実際の販売価格はやや高めであることから、売主に有利な状況が読み取れます。

将来性

築年数が6年で周辺の同価格帯マンションよりも新しく、交通の便が良いことから、パークホームズ四天王寺東大門は将来的に価値が保たれやすいと予想されますが、機械学習データに基づく将来性の偏差値は46と、エリア平均より若干低いです。

環境満足度

パークホームズ四天王寺東大門周辺は治安が良く、交番が136m以内にあり、医療施設112件、スーパー4件、コンビニ12件と生活に便利な環境が整っており、ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さ、さらには大阪市立大江小学校や四天王寺中学校などの教育施設が充実しており、環境満足度の偏差値は54と安定した居住環境を反映しています。

アーバネックスリビオ城南寺町の概要

アーバネックスリビオ城南寺町は、2011年竣工の15階建てマンションで、大阪市天王寺区城南寺町に位置し、谷町六丁目駅、谷町九丁目駅、大阪上本町駅まで徒歩10分のアクセスしやすい立地にあり、70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、平均的な価格帯は4480万円から4650万円です。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区の中古マンション市場において異彩を放つアーバネックスリビオ城南寺町は、その売出し価格3780万円から5680万円が、地域平均価格と比較してやや高めに設定されているものの、高い利便性と建物品質を考慮すると、その価格は適正と判断され、市場データとマンションマーケットのAI分析からも62の偏差値を付与されています。

将来性

アーバネックスリビオ城南寺町は、過去5年間で20％の価値上昇が見られる天王寺区内にありながら18％の価値下落を記録、しかし築13年とエリア内で比較的新しく、交通アクセスの良さから見る将来性の偏差値は41で、この数字はエリア内の平均より低いものの、駅近立地は継続的な需要を見込む土地価値の高さを示唆します。

環境満足度

アーバネックスリビオ城南寺町の住環境は、治安の良さを示す近隣の交番のほか、教育施設である大阪市立味原小学校や大阪明星学園明星中学校等多数の選択肢、医療施設145件、スーパー6件、コンビニ30件と、生活に必要な施設が充実しており、56の環境満足度を得ており、地盤の安定性やハザードリスクも低く、安心して暮らせる地域と言えます。

アクアプレイス四天王寺の概要

アクアプレイス四天王寺は、2006年10月に竣工された8階建てのマンションで、大阪市天王寺区勝山に所在し、寺田町駅から徒歩10分の立地にあります。46㎡〜47㎡で構成された1LDKの部屋が21室あり、市場に出されている売り出し価格は2200万円から2510万円の範囲で、その中でも2250万円台が最も出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区の中古マンション市場における価格推移データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、アクアプレイス四天王寺の適正価格は2464万円と推測されていますが、現在の売り出し価格は平均2286万円と低めに設定されており、エリアの平均と比較して適正価格の偏差値は47となっています。

将来性

アクアプレイス四天王寺は、築年数が18年でありながら、大阪市天王寺区の中で若い部類に入る物件です。複数の駅へのアクセスが徒歩圏内にあり、交通の便利さを考慮すると、AIによる将来性の評価は49ポイントとなっており、エリア内の他の物件と比べても競争力があると言えます。

環境満足度

治安の面ではアクアプレイス四天王寺の周辺には交番が97m以内にあり、また病院125件、スーパー4件、コンビニ19件と充実した生活基盤が整っています。地盤や自然災害に関する評価も高く、教育施設に恵まれていることから、環境満足度は60ポイントと高い評価を受けています。