ヴェルビュ上本町
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,510万 〜 3,680万円
4階、3LDK、約68㎡の場合
| 参考相場単価 | 51万円/㎡ 〜 54万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,510万円 〜 3,680万円 | 4階, 3LDK, 約68㎡の例 |
| 売買履歴 | 36件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 12.5万 〜 13.5万円 | |
| 表面利回り | 3.6％ 〜 4.4％ | 4階, 3LDK, 約68㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.86
453人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市天王寺区細工谷1丁目6-18
- 交通
- OsakaMetro千日前線「鶴橋駅」徒歩10分
- 築年月
- 1998年3月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ヴェルビュ上本町の基本情報
建物・設備
| 名称 | ヴェルビュウエホンマチ | 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市天王寺区 細工谷1丁目6-18 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒543-0032 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1998年3月 | 管理費 | 1㎡あたり143円 |
| 総戸数 | 19戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり230円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大和団地 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | モリタ建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市天王寺区細工谷1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数19戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro千日前線の鶴橋駅で徒歩10分、近鉄奈良線、近鉄大阪線、OsakaMetro千日前線も利用可能でアクセス良好です。大阪上本町駅から徒歩10分、桃谷駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 【無人ATM】りそな銀行 大阪赤十字病院出張所 無人ATM (286 m)
- 近畿産業信用組合 本店営業部 (321 m)
- 大阪シティ信用金庫桃谷駅前支店 (446 m)
- ファミリーマート桃谷駅西 共同出張所(イーネットATM) (464 m)
- 紀陽銀行 上本町支店 (489 m)
- セブン銀行 近鉄電車 大阪上本町駅 共同出張所 (501 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 大阪警察病院内出張所(ATM) (513 m)
- ファミリーマート天王寺堂ヶ芝 共同出張所(イーネットATM) (533 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 桃谷駅前出張所 無人ATM (539 m)
- レイクALSA 鶴橋自動契約コーナー (543 m)
- 公園2件
- 桃谷公園 (547 m)
- 真田山公園 (902 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 大阪細工谷1丁目店 (130 m)
- ファミリーマート 大阪赤十字病院店 (274 m)
- セブンイレブン 大阪筆ヶ崎町店 (398 m)
- ローソン 上本町七丁目東店 (435 m)
- セブンイレブン 大阪小橋町店 (444 m)
- ファミリーマート 桃谷駅西店 (468 m)
- セブンイレブン 大阪鶴橋駅西店 (471 m)
- ローソン 東上町店 (523 m)
- ローソン 桃谷駅前店 (526 m)
- セブンイレブン 大阪上本町6丁目店 (527 m)
- スーパー10件
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 桃坂店 (273 m)
- スーパー万代 桃谷駅前店 (428 m)
- 食品専門館 Harves(ハーベス) 上本町YUFURA店 (543 m)
- Harves(ハーベス) 上本町店 (555 m)
- 北野エース 近鉄百貨店上本町店 (587 m)
- KOHYO(コーヨー) 上本町店 (643 m)
- 業務スーパー 桃谷店 (698 m)
- スーパードラッグイレブン 天王寺勝山店 (756 m)
- 食品館アプロ 夕陽丘店 (868 m)
- 大阪鶴橋卸売市場協同組合 (871 m)
- 学校/教育施設10件
- NRB日本理容美容専門学校 NRB日本理容美容専門学校 天王寺校舎 (280 m)
- NRB日本理容美容専門学校天王寺校舎 (280 m)
- 大阪赤十字看護専門学校 (284 m)
- 大阪府歯科医師会附属歯科衛生士専門学校 (304 m)
- 私立清風高校 (308 m)
- 私立清風中学校 (322 m)
- 大阪市立桃陽小学校 (335 m)
- ル・トーア東亜美容専門学校 (343 m)
- 私立上宮高校 (351 m)
- 大阪府立堺支援学校大手前分校 (353 m)
- 公共施設/機関10件
- 桃陽会館 (159 m)
- 大阪市立天王寺図書館 (254 m)
- 天王寺税務署 (302 m)
- 在大阪ネパール連邦民主共和国名誉総領事館 (549 m)
- 大阪市天王寺消防署 (627 m)
- 大阪市天王寺区役所 (690 m)
- 天王寺警察署 舟橋町交番 (692 m)
- 天王寺区保健福祉センター (693 m)
- 大阪市天王寺区保健福祉センター (698 m)
- 大阪市天王寺区保健福祉センター分館 (721 m)
- 病院/医療10件
- 桃坂クリニック (32 m)
- 聖バルナバ病院 (115 m)
- タック整骨院 (159 m)
- きたやま鍼灸整骨院 (172 m)
- ちかみ歯科医院 (228 m)
- かわもと歯科クリニック (262 m)
- 桃山クリニック (262 m)
- 起福クリニック (266 m)
- むさしドリーム眼科 (268 m)
- 大阪赤十字病院 (271 m)
- 幼稚園/保育園10件
- こでまり保育園 (156 m)
- 大阪芸術大学附属松ケ鼻幼稚園 (211 m)
- 大阪市立五条幼稚園 (268 m)
- ステラプリスクール桃坂校 (301 m)
- ポピンズナーサリースクール天王寺 (353 m)
- 天王寺保育所 (367 m)
- 上本町げんき学園 (414 m)
- EdenKidsインターナショナルスクール(一般社団法人) (487 m)
- チックアンドヘン保育園 (487 m)
- あろんてぃあきっず真法院町保育園 (541 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ヴェルビュ上本町の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ヴェルビュ上本町の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,452万～3,689万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市天王寺区の平均より4.4% 低い↓ 大阪府の平均より35.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 3,510万 〜 3,680万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ヴェルビュ上本町の相場
- ㎡単価
- 51.5万円
- 坪単価
- 170.3万円
大阪市天王寺区の相場
- ㎡単価
- 53.9万円
- 坪単価
- 178.1万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 38万円
- 坪単価
- 125.8万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ヴェルビュ上本町の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,500万〜3,670万円対前年同月比↑ | 3,510万〜3,680万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ヴェルビュ上本町の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,480万〜4,180万円です。専有面積は約67㎡〜約68㎡です。全部で36件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約58万円 (約193万円) | 東 | - |
| 2023年12月 | 3,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約58万円 (約193万円) | 東 | - |
| 2023年11月 | 4,180万円 | 6〜10 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約61万円 (約203万円) | 東 | - |
| 2023年6月 | 3,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約51万円 (約169万円) | 東 | - |
| 2023年5月 | 3,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約51万円 (約169万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で36件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は119.7万円となっております。
2016年〜2020年では、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は152.6万円となっております。以前の期間と比較して＋27.44％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は181.5万円となっております。以前の期間と比較して＋18.92％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ヴェルビュ上本町の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 40件 | 3,218.8万円（47万円） |
ヴェルビュ上本町の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,218.8万円（㎡単価47万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ヴェルビュ上本町の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 大阪市天王寺区の売買相場 | ヴェルビュ上本町のある大阪市天王寺区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−3.64%下落（-129.7万円）、前年比で−7.88%下落（-293.6万円）しています。 |
|---|---|
| 鶴橋駅の売買相場 | ヴェルビュ上本町のある最寄りの鶴橋駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋3.49%上昇（＋101万円）、前年比で−15.98%下落（-569.8万円）しています。 |
ヴェルビュ上本町の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 3,364万円 | 49.1万円 |
| 5階〜6階 | 3,118.4万円 | 45.6万円 |
| 7階 | 4,046.7万円 | 59万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 3,218.8万円 | 47万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,137.5万円 | 46.1万円 |
| 東 | 3,445万円 | 50.3万円 |
| 西 | 3,033.8万円 | 44.1万円 |
| 北/北東/北西 | 2,400万円 | 35万円 |
ヴェルビュ上本町の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ヴェルビュ上本町の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2021年11月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,100 〜 6,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 10.6万 〜 13万円 (表面利回り：3.6％ 〜 4.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 12.5万円 | 3LDK | 68.0㎡ | - | 28.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2015年12月 | 12.5万円 | 3LDK | 67.9㎡ | - | 28.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2015年11月 | 13.0万円 | 3LDK | 68.0㎡ | - | 28.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2015年10月 | 13.0万円 | 3LDK | 67.9㎡ | - | 28.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2015年9月 | 13.5万円 | 3LDK | 67.9㎡ | - | 27.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ヴェルビュ上本町の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | ||
| 3階 | 11.8万〜12.4万円 67.9㎡ / 南 | |
| 4階 | 11.8万〜12.4万円 68.53㎡ / 東 | |
| 5階 | 11.6万〜12.2万円 67.9㎡ / - | |
| 6階 | 11.5万〜12.1万円 68.75㎡ / 西 | |
| 7階 | 12万〜12.6万円 68.53㎡ / 東 | |
| 8階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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