夕陽丘イクス
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,990万 〜 5,240万円
11階、3LDK、約85㎡の場合
| 参考相場単価 | 53万円/㎡ 〜 80万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,990万円 〜 5,240万円 | 11階, 3LDK, 約85㎡の例 |
| 売買履歴 | 104件 | 2024年01月07日更新 |
| 家賃相場 | 16万 〜 23万円 | |
| 表面利回り | 3.3％ 〜 4.1％ | 11階, 3LDK, 約85㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.87
503人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市天王寺区小宮町1-15
- 交通
- OsakaMetro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩10分
- 築年月
- 2003年2月
- 階建
- 21階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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夕陽丘イクスの基本情報
建物・設備
| 名称 | ユウヒガオカイクス | 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市天王寺区 小宮町1-15 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒543-0036 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2003年2月 | 管理費 | 1㎡あたり160円 |
| 総戸数 | 54戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり350円 |
| 階建 | 21階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2LDK、3LDK、4SLDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 関電産業 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 鹿島建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| 特徴 | タワーマンション | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市天王寺区小宮町に位置する分譲マンションで、総戸数54戸で21階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro谷町線の四天王寺前夕陽ヶ丘駅で徒歩10分、アクセス良好です。桃谷駅から徒歩11分、大阪上本町駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- 大阪信用金庫本店 (271 m)
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- 【無人ATM】りそな銀行 桃谷駅前出張所 無人ATM (570 m)
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- りそな銀行 上六支店 (604 m)
- ファミリーマート桃谷駅西 共同出張所(イーネットATM) (608 m)
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- コンビニ10件
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- ファミリーマート 桃谷駅西店 (326 m)
- セブンイレブン 大阪細工谷1丁目店 (372 m)
- ローソン 上本町七丁目東店 (384 m)
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- セブンイレブン 大阪上本町6丁目店 (482 m)
- ファミリーマート 上本町六丁目店 (576 m)
- ローソン 桃谷駅前店 (583 m)
- セブンイレブン 大阪生玉前町南店 (613 m)
- ファミリーマート 近鉄上本町駅地上8番ホーム前店 (628 m)
- スーパー10件
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- 食品館アプロ 夕陽丘店 (572 m)
- ライフ 四天王寺店 (588 m)
- Harves(ハーベス) 上本町店 (594 m)
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 桃坂店 (596 m)
- 食品専門館 Harves(ハーベス) 上本町YUFURA店 (599 m)
- スーパー万代 桃谷駅前店 (620 m)
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- 北野エース 近鉄百貨店上本町店 (670 m)
- イズミヤ 国分町店 (836 m)
- 学校/教育施設10件
- 大阪府立夕陽丘高校 (144 m)
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- 大阪市立五条小学校 (190 m)
- 上宮中学校 (283 m)
- 私立上宮高校 (299 m)
- Kids Duo(キッズデュオ) 上本町 (410 m)
- 神戸医療福祉大学 大阪天王寺キャンパス (465 m)
- 私立清風高校 (468 m)
- 私立清風中学校 (468 m)
- 私立神戸医療福祉大学大阪キャンパス (470 m)
- 公共施設/機関10件
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- 大阪市天王寺消防署 (244 m)
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- 大阪市天王寺区保健福祉センター (267 m)
- 天王寺税務署 (372 m)
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- 桃陽会館 (573 m)
- 病院/医療10件
- 大阪警察病院 (95 m)
- さわだクリニック (189 m)
- モリシタ歯科医院 (192 m)
- 福井クリニック (205 m)
- ながた整骨院 (255 m)
- まゆみクリニック (257 m)
- しらかばケアセンター (265 m)
- きたやま鍼灸整骨院 (276 m)
- ふちはた歯科 (301 m)
- はらのむらクリニック (306 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 大阪市立五条幼稚園 (200 m)
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- 大阪芸術大学附属松ケ鼻幼稚園 (291 m)
- 真生幼稚園 (335 m)
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- ニチイキッズ上本町保育園 (385 m)
- リトルエンジェル保育園 (404 m)
- 四天王寺夕陽丘保育園 分園南 (429 m)
- 四天王寺夕陽丘保育園 (433 m)
- ほっぺるランド天王寺上本町 (464 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
夕陽丘イクスの簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
夕陽丘イクスの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,753万～1億2,036万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 大阪市天王寺区の平均より0.9% 高い↑ 大阪府の平均より42.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、11階、3LDK、約85㎡のお部屋の場合 4,990万 〜 5,240万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
夕陽丘イクスの相場
- ㎡単価
- 53.6万円
- 坪単価
- 177.2万円
大阪市天王寺区の相場
- ㎡単価
- 53.1万円
- 坪単価
- 175.6万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
夕陽丘イクスの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,990万〜5,240万円対前年同月比↓ | 4,990万〜5,240万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
夕陽丘イクスの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,680万〜1億2,000万円です。専有面積は約70㎡〜約150㎡です。全部で104件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 6,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約67万円 (約222万円) | 南 | 済 |
| 2024年1月 | 5,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約69万円 (約228万円) | 西 | 済 |
| 2023年12月 | 5,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約69万円 (約228万円) | 西 | 済 |
| 2023年12月 | 6,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約67万円 (約222万円) | 南 | 済 |
| 2023年11月 | 6,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約67万円 (約222万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で104件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は165.4万円となっております。
2016年〜2020年では、41件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は163.7万円となっております。以前の期間と比較して-0.99％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、64件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は225.9万円となっております。以前の期間と比較して＋37.95％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
夕陽丘イクスの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 16件 | 4,030.6万円（57.3万円） |
| 81〜90㎡ | 48件 | 4,454.6万円（52.4万円） |
| 91〜100㎡ | 44件 | 6,527万円（69.8万円） |
| 101㎡〜 | 4件 | 8,875万円（68.3万円） |
夕陽丘イクスの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,454.6万円（㎡単価52.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
夕陽丘イクスの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜5階 | 5,705.8万円 | 63.7万円 |
| 6階〜9階 | 5,066.7万円 | 49.8万円 |
| 10階〜13階 | 5,198.9万円 | 59.4万円 |
| 14階〜17階 | 4,913.6万円 | 61.4万円 |
| 18階〜21階 | 1億2,000万円 | 79.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,805万円 | 45.5万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 5,689.7万円 | 69.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 5,185.7万円 | 58.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1億2,000万円 | 79.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,962.5万円 | 65.3万円 |
| 西 | 4,155.5万円 | 50.7万円 |
| 北/北東/北西 | 3,910万円 | 50.8万円 |
夕陽丘イクスの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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夕陽丘イクスの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年4月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,400 〜 6,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 11階、3LDK、約85㎡のお部屋の場合 14万 〜 17.1万円 (表面利回り：3.3％ 〜 4.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 22.0万円 | 3LDK | 109.81㎡ | 22.0万円 | 40.0万円 | 11〜15 | 南 |
| 2017年3月 | 22.0万円 | 3LDK | 109.81㎡ | 22.0万円 | 40.0万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2016年12月 | 16.0万円 | 1LDK | 70.0㎡ | 16.0万円 | 32.0万円 | 16〜20 | - |
| 2016年11月 | 16.0万円 | 1LDK | 70.0㎡ | 16.0万円 | 32.0万円 | 16〜20 | - |
| 2016年5月 | 23.0万円 | 3LDK | 82.57㎡ | 23.0万円 | 46.0万円 | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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