大阪府大阪市鶴見区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ファミール鶴見
大阪府/大阪市鶴見区
メゾンドール今津パークサイド
大阪府/大阪市鶴見区
サングレール鶴見今津公園
大阪府/大阪市鶴見区
シャトーサンパークスクエア
大阪府/大阪市鶴見区
ファミールパーク鶴見
大阪府/大阪市鶴見区
大阪市鶴見区は、活発な中古マンション市場を有しており、駅から徒歩10分以内という利便性の高い立地が魅力です。昨年の年間売出件数は249件、成約件数は41件と、マンション売買の動向が活発であることを示しています。この地域のマンションは、年々価値を増しており、過去10年間で約40%も高騰しています。具体的には、2014年から2024年の間に坪単価は97万円から136万円へと急上昇し、さらに最近5年間だけでも16%の価格上昇が見られます。現在の「大阪府大阪市鶴見区 駅徒歩10分」エリアの中古マンションは、31棟があり、直近1か月の売出物件数は19件、平均価格は約2396万円です。最も多い価格帯は2200万円〜2650万円で、幅広い予算の方が検討可能です。最高価格帯の代表格であるビープレイスD棟は、広さ112.78平米で5480万円、一方で最も手頃な価格帯の鶴見サンマンションは、28.96平米で450万円と、大きな幅があるので多様なニーズに応える物件が見つかります。さらに、マンションマーケットの独自開発による機械学習データは「大阪府大阪市鶴見区 駅徒歩10分」エリアの中古マンションを市区町村別ランキングで1位に位置付けるなど、将来性においても偏差値50と評価されています。買い時の物件は9件、売り時の物件は23件というシグナルは、市場動向を把握する上で参考になるデータです。買い時と判断される物件や売り時と見なされる物件には、ファミール鶴見やメゾンドール今津パークサイド、サングレール鶴見今津公園など、具体的な名前が挙げられています。本記事では、これらの情報を基に、大阪市鶴見区内での中古マンション売却に際し、おすすめの物件を紹介しています。駅近という立地の良さ、市場の成熟度、価格の高騰傾向、そして将来性の高さを踏まえ、投資家や自己居住を考える方々にとって、鶴見区の中古マンション市場は魅力的な選択肢であることがわかります。賢い売却戦略、また購入検討において、これらのデータは便利な指標となるでしょう。
大阪市鶴見区は、活発な中古マンション市場を有しており、駅から徒歩10分以内という利便性の高い立地が魅力です。昨年の年間売出件数は249件、成約件数は41件と、マンション売買の動向が活発であることを示しています。この地域のマンションは、年々価値を増しており、過去10年間で約40%も高騰しています。具体的には、2014年から2024年の間に坪単価は97万円から136万円へと急上昇し、さらに最近5年間だけでも16%の価格上昇が見られます。現在の「大阪府大阪市鶴見区 駅徒歩10分」エリアの中古マンションは、31棟があり、直近1か月の売出物件数は19件、平均価格は約2396万円です。最も多い価格帯は2200万円〜2650万円で、幅広い予算の方が検討可能です。最高価格帯の代表格であるビープレイスD棟は、広さ112.78平米で5480万円、一方で最も手頃な価格帯の鶴見サンマンションは、28.96平米で450万円と、大きな幅があるので多様なニーズに応える物件が見つかります。さらに、マンションマーケットの独自開発による機械学習データは「大阪府大阪市鶴見区 駅徒歩10分」エリアの中古マンションを市区町村別ランキングで1位に位置付けるなど、将来性においても偏差値50と評価されています。買い時の物件は9件、売り時の物件は23件というシグナルは、市場動向を把握する上で参考になるデータです。買い時と判断される物件や売り時と見なされる物件には、ファミール鶴見やメゾンドール今津パークサイド、サングレール鶴見今津公園など、具体的な名前が挙げられています。本記事では、これらの情報を基に、大阪市鶴見区内での中古マンション売却に際し、おすすめの物件を紹介しています。駅近という立地の良さ、市場の成熟度、価格の高騰傾向、そして将来性の高さを踏まえ、投資家や自己居住を考える方々にとって、鶴見区の中古マンション市場は魅力的な選択肢であることがわかります。賢い売却戦略、また購入検討において、これらのデータは便利な指標となるでしょう。
目次
1
ファミール鶴見
ファミール鶴見
2
メゾンドール今津パークサイド
メゾンドール今津パークサイド
3
サングレール鶴見今津公園
サングレール鶴見今津公園
4
シャトーサンパークスクエア
シャトーサンパークスクエア
5
ファミールパーク鶴見
ファミールパーク鶴見
6
ノバ鶴見ウエスト(A棟)イースト(B棟)ウイング
ノバ鶴見ウエスト(A棟)イースト(B棟)ウイング
7
エメラルドマンション鶴見緑地
エメラルドマンション鶴見緑地
8
ビューネ鶴見緑地公園
ビューネ鶴見緑地公園
9
鶴見日光ハイツ
鶴見日光ハイツ
10
イトーピア鶴見緑地公園
イトーピア鶴見緑地公園
11
イニシア鶴見緑地公園
イニシア鶴見緑地公園
12
キングマンション鶴見
キングマンション鶴見
13
ビープレイスB棟
ビープレイスB棟
14
ビープレイスD棟
ビープレイスD棟
15
ルネヒューマンズガーデン鶴見
ルネヒューマンズガーデン鶴見
16
シャトー幸福
シャトー幸福
17
エンゼルハイム鶴見
エンゼルハイム鶴見
18
ブランズ放出
ブランズ放出
19
メロディーハイムジェイズコート
メロディーハイムジェイズコート
20
ビープレイスC棟
ビープレイスC棟
21
いずみハイツ
いずみハイツ
22
鶴見サンマンション
鶴見サンマンション
23
ビープレイスA棟
ビープレイスA棟
24
鶴見横堤ガーデンズマーク
鶴見横堤ガーデンズマーク
25
プレサンスロジェ今福鶴見
プレサンスロジェ今福鶴見
26
クレアシティ鶴見花博通り
クレアシティ鶴見花博通り
27
ウェリス鶴見緑地
ウェリス鶴見緑地
28
朝日プラザ鶴見
朝日プラザ鶴見
29
プレステ15番館鶴見緑地
プレステ15番館鶴見緑地
30
森都OSAKAウエストヴィル
森都OSAKAウエストヴィル
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ファミール鶴見
偏差値
58
価格
1,780万円〜4,480万円
物件名
ファミール鶴見
築年月
1990年5月
平米数
60平米〜99平米
住所
大阪府大阪市鶴見区今津南1丁目9-12 ファミール鶴見
階建
13階
最寄駅
放出駅徒歩10分, 徳庵駅徒歩18分, 高井田（Osaka Metro）駅徒歩20分
総合
58
31 物件中
適正価格
58
31 物件中
将来性
57
31 物件中
環境
満足度
58
31 物件中
ファミール鶴見の概要
ファミール鶴見は、大阪市鶴見区今津南に位置し、放出駅から徒歩10分の距離にある13階建てのマンションで、総戸数71戸の規模を誇ります。築年月は1990年5月であり、戸数ごとの平均面積は60㎡〜99㎡で、価格帯は1LDKの1780万円から4LDKの4480万円となっており、多くの家庭にとって購入しやすい価格帯である2380万円〜3080万円が市場に出回っています。また、敷地内には遊び場や駐車スペースも完備されており、ファミリー層にも配慮した住環境が整っています。
適正価格（売却）
ファミール鶴見の中古物件価格は、大阪市鶴見区内の他の中古マンション相場と比較して、偏差値58を記録しており、市場価格としてはやや高めであり、この地域の平均偏差値48と比較すると10ポイント程度高価です。しかし、近年の鶴見区における不動産価格の上昇を鑑みると、ファミール鶴見は安定した価格帯を維持しており、逆に1％価格が下落しているため、売却を考えるには適した時期と言えます。
将来性
ファミール鶴見の将来性は、AI分析に基づく偏差値57と評価され、周辺地域と比較しても5ポイント高い数値を保持しています。駅近の立地条件や、築34年という年数を考量しても、大阪府内での都市開発の進行とその利便性の高さから、将来的な価値は安定していくと考えられ、資産としての価値は長期に渡って保たれるでしょう。
環境満足度
環境満足度においてもファミール鶴見は、地域内の治安の良さを示す交番までの距離は449mと近く、周辺には病院78件、スーパー2件、コンビニ8件があり、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育施設として、大阪市立榎本小学校や大阪市立今津中学校が近隣にあり、家族にとって住みやすい環境が整っていると言えます。
2位
メゾンドール今津パークサイド
偏差値
56
価格
1,390万円〜2,800万円
物件名
メゾンドール今津パークサイド
築年月
1989年9月
平米数
62平米〜71平米
住所
大阪府大阪市鶴見区今津中2丁目4-7 メゾンドール今津パークサイド
階建
13階
最寄駅
徳庵駅徒歩13分, 放出駅徒歩15分, 横堤駅徒歩21分
総合
56
31 物件中
適正価格
53
31 物件中
将来性
52
31 物件中
環境
満足度
63
31 物件中
メゾンドール今津パークサイドの概要
「メゾンドール今津パークサイド」は大阪市鶴見区に位置し、徒歩圏内に徳庵駅、放出駅、横堤駅という3つの駅があり、1989年に建てられた13階建てのマンションです。62㎡の3LDKから71㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1390万円から2800万円となっており、エリア内では比較的手頃な価格で提供されています。さらに、充実した共用施設や設備が整っており、安心して暮らせる環境が整っているのが特徴です。
適正価格（売却）
「メゾンドール今津パークサイド」の売り出し中の平均価格は2159万円となっており、大阪市鶴見区の中古マンション市場と比較しても、適正価格偏差値は53と5ポイント高いレベルです。同条件の他物件が市場で価格上昇を見せる中、この物件は過去数年で7％程度価格が下落していますが、それでもなお、売却に適したタイミングであることがAIによる評価からも伺えます。
将来性
築年数が35年経過している「メゾンドール今津パークサイド」は、エリア内の類似物件と比べてやや古いながらも、将来性偏差値は52で、エリア平均と同等のポテンシャルを持っています。駅からのアクセスの良さや、今後の大阪市の都市計画による周辺環境の発展も見込まれており、長期的な視点での資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
「メゾンドール今津パークサイド」の環境満足度は、周辺施設の充実度から計算された偏差値63と高評価を受けています。134m以内に交番があり、また医療施設、スーパーやコンビニも徒歩圏内に多数存在するため、日常生活に必要なものがすぐそばにある安心感があります。自然災害リスクも低く、治安も良好なため、ファミリー層をはじめ、さまざまな世代にとって快適な居住環境と言えるでしょう。
3位
サングレール鶴見今津公園
偏差値
54
価格
980万円〜2,698万円
物件名
サングレール鶴見今津公園
築年月
1987年7月
平米数
49平米〜69平米
住所
大阪府大阪市鶴見区今津北1丁目11-29 サングレール鶴見今津公園
階建
11階
最寄駅
放出駅徒歩13分, 徳庵駅徒歩18分, 今福鶴見駅徒歩21分
総合
54
31 物件中
適正価格
52
31 物件中
将来性
55
31 物件中
環境
満足度
56
31 物件中
サングレール鶴見今津公園の概要
サングレール鶴見今津公園は、大阪市鶴見区今津北に位置し、築年数にして約37年の歴史を持つ11階建てマンションで、総戸数は86室に及びます。立地は放出駅から徒歩13分と駅に近く、住まいのサイズは49平方メートルの3DKから69平方メートルの3LDKまでと幅広い選択オプションを提供し、価格帯は980万円から2698万円と中古マンション市場において手に入りやすい範囲にあります。
適正価格（売却）
サングレール鶴見今津公園の平均売出価格は1925万円となっており、大阪市鶴見区における同条件の物件と比較して、5年間の市場価格上昇率18%に対し、わずか4%の価格下落を見せ、適正推測価格1816万円に対して売り出し価格が高めで安定しています。このため、購入検討の際には、価格交渉の余地を見込んだ上でのアプローチが有効だと考えられます。
将来性
築37年のサングレール鶴見今津公園は、将来性の偏差値がエリア平均より3ポイント高い55をマークし、立地の良さや駅近の便利さが評価されています。ただし、築年数が平均より5年多いことを考慮し、耐震性や設備の近代化など、維持管理の面で注意が必要ですが、その分価格交渉の余地も見込めるでしょう。
環境満足度
周辺の生活利便施設が充実しており、治安の面では450m圏内に交番が存在し、病院は63件、スーパー3件、コンビニ8件が周囲に点在し、家族連れにとっても住みやすい環境を提供しています。地盤の強さや災害リスクの低さも評価されている上、教育機関として大阪市立今津小学校や大阪市立鶴見南小学校などが近隣にあり、子育て世代にとっても安心の立地です。
4位
シャトーサンパークスクエア
偏差値
54
価格
1,280万円〜3,280万円
物件名
シャトーサンパークスクエア
築年月
1988年7月
平米数
59平米〜84平米
住所
大阪府大阪市鶴見区今津南3丁目1-8 シャトーサンパークスクエア
階建
15階
最寄駅
徳庵駅徒歩13分, 放出駅徒歩14分, 横堤駅徒歩22分
総合
54
31 物件中
適正価格
51
31 物件中
将来性
55
31 物件中
環境
満足度
56
31 物件中
シャトーサンパークスクエアの概要
「シャトーサンパークスクエア」は、大阪市鶴見区今津南３丁目に位置し、平成元年に建てられた15階建てのマンションで、総戸数270戸の規模を誇ります。各戸の広さは59㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと多様で、現在の市場価格は1280万円から3280万円の範囲にて取引されており、地域の平均と比較しても適正な価格設定がされていることが伺えます。
適正価格（売却）
このマンションの売出し価格帯は、大阪市鶴見区内の同類物件の中古価格動向を考慮すると、一般的な適正価格帯に位置しています。具体的には1980万円から2190万円程度で、過去5年間の地域全体での平均価格上昇率は18％に対して、シャトーサンパークスクエアは3％の価格下落を示しているため、市場価格の変動に対しては比較的安定した投資リターンが期待できる可能性があります。
将来性
築36年を迎えている「シャトーサンパークスクエア」は、エリア内での平均築年数と比較してやや高年数ですが、徳庵駅徒歩13分という立地条件のもと、将来性の偏差値55を得ています。このことは、良好な交通アクセスを背景に、将来的な資産価値の維持や向上が見込まれることを示唆しており、特に交通利便性を重視する層にとって魅力的な投資対象となるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、交番が徒歩圏内にある安全な地域で、69件の医療施設やスーパー、コンビニが充実している点が住みやすさを高めています。また、近隣には大阪市立今津小学校や大阪市立今津中学校などの教育施設が充実しており、家族層にも適した住環境です。ハザードマップによれば、洪水リスクが低い安定した地盤に恵まれ、災害発生時の安全性も担保されています。
5位
ファミールパーク鶴見
偏差値
53
価格
1,590万円〜3,998万円
物件名
ファミールパーク鶴見
築年月
1994年3月
平米数
60平米〜85平米
住所
大阪府大阪市鶴見区今津北1丁目8-33 ファミールパーク鶴見
階建
15階
最寄駅
放出駅徒歩11分, 今福鶴見駅徒歩18分, 徳庵駅徒歩20分
総合
53
31 物件中
適正価格
52
31 物件中
将来性
55
31 物件中
環境
満足度
53
31 物件中
ファミールパーク鶴見の概要
ファミールパーク鶴見は、大阪市鶴見区今津北に位置し、平成6年築の全200室からなるマンションで、広さは60㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの多彩な間取りが存在し、価格帯は1590万円から3998万円となっており、一般的なファミリータイプの住宅ニーズに幅広く応える物件です。
適正価格（売却）
ファミールパーク鶴見は、周辺のマーケット動向に照らし合わせて適正価格偏差値52を記録し、近年の中古マンション価格の上昇傾向に対し、やや下落傾向にあるものの、平均売り出し価格2417万円とAIが推測する適正価格2309万円との差は比較的小さく、現在売り出し中の価格は市場価値に近いと評価されます。
将来性
築年数が30年を超えるファミールパーク鶴見は、エリア内の同価格帯の物件よりもやや古いものの、将来性偏差値は55と評価され、駅近でアクセスが良く、周辺開発の進展も期待される立地条件から、中長期的に見ても価値が維持される見込みです。
環境満足度
交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が手厚く配されているファミールパーク鶴見は、環境満足度偏差値53を記録しており、緑豊かな周辺環境と組み合わせた安全で便利な住環境は、住む人々の快適な日常生活を支える要素として高く評価されています。
6位
ノバ鶴見ウエスト(A棟)イースト(B棟)ウイング
偏差値
47
価格
1,380万円〜2,698万円
物件名
ノバ鶴見ウエスト(A棟)イースト(B棟)ウイング
築年月
1995年7月
平米数
56平米〜70平米
住所
大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目2 ノバ鶴見ウエスト(A棟)イースト(B棟)ウイング
階建
7階
最寄駅
横堤駅徒歩10分, 今福鶴見駅徒歩11分, 放出駅徒歩20分
総合
47
31 物件中
適正価格
51
31 物件中
将来性
40
31 物件中
環境
満足度
51
31 物件中
ノバ鶴見ウエスト(A棟)イースト(B棟)ウイングの概要
「ノバ鶴見ウエスト(A棟)イースト(B棟)ウイング」は、1995年7月に建設された、大阪市鶴見区横堤1丁目2に所在する、地上7階建てのマンションで、総戸数75戸と規模のある住宅です。中古物件の価格帯は1380万円（56㎡）から2698万円（70㎡）となっており、鶴見区内の物件としては適正な価格設定がされています。最寄駅は横堤駅から徒歩10分の距離にあり、利便性が高い立地条件を有しています。
適正価格（売却）
ノバ鶴見ウエスト(A棟)イースト(B棟)ウイングの適正価格を評価すると、周辺地域の中古マンション市場と比較しても偏差値51となっており、相場に対して高いポテンシャルを持っています。近年の不動産市場の動向を見ると、同エリアでは5年間で価格が18％上昇しているのに対し、この物件は下落しているため、販売価格の見直しも検討すべきかもしれません。
将来性
このマンションの将来性に関しては、築年数が29年を迎え、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりは若干新しいものの、偏差値40という評価は、今後の価値の上昇を期待しづらい状況を示しています。ただし、立地は駅近という強みがあるため、アクセスの良さは今後も評価されることでしょう。
環境満足度
大阪市鶴見区に位置する「ノバ鶴見ウエスト(A棟)イースト(B棟)ウイング」は、治安の良さを示す交番から僅か517mという近さであり、また生活施設が充実しており、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に複数あります。強固な地盤と洪水や高潮のリスクが低い環境、さらには複数の小中学校が手の届く範囲にあるため、家族での居住に適した環境満足度を有しています。
7位
エメラルドマンション鶴見緑地
偏差値
47
価格
1,050万円〜2,780万円
物件名
エメラルドマンション鶴見緑地
築年月
1986年10月
平米数
50平米〜61平米
住所
大阪府大阪市鶴見区鶴見1丁目3-51 エメラルドマンション鶴見緑地
階建
8階
最寄駅
今福鶴見駅徒歩11分, 放出駅徒歩16分, 横堤駅徒歩16分
総合
47
31 物件中
適正価格
52
31 物件中
将来性
35
31 物件中
環境
満足度
53
31 物件中
エメラルドマンション鶴見緑地の概要
エメラルドマンション鶴見緑地は、大阪市鶴見区に位置し、今福鶴見駅から徒歩11分、放出駅および横堤駅からも徒歩約16分という交通至便な立地にある1986年築の8階建てマンションです。総戸数は100戸で、現在市場に出ている中古マンションの販売価格は、50㎡の3LDKで約1050万円から、61㎡の広さで最高2780万円までとなっており、物件の多くが1480万円から1880万円の間で取引されています。
適正価格（売却）
大阪市鶴見区内の中古マンション市場の動向に鑑み、エメラルドマンション鶴見緑地の適正価格は機械学習に基づき1556万円と推測されている一方で、現在の平均売出価格が1690万円と高めです。この地域の中古マンション価格は5年で18％上昇しているものの、本物件は価格下落傾向にあり、投資対象としての売買タイミングを見極めることが重要です。
将来性
エメラルドマンション鶴見緑地は、築年数が38年と周辺相場に比べやや古いものの、将来性は地域の平均より低い35ポイントと評価されています。しかし、開発プロジェクトやインフラ整備が進行中の地区であるため、エリア全体の再評価や再開発の影響を受ける可能性があります。
環境満足度
エメラルドマンション鶴見緑地は、治安の良さを示す近隣の交番までわずか238mという安心の距離にあります。日常生活に必要な医療施設が72件、スーパー5件、コンビニ11件と利便性も抜群です。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされる地域であり、教育環境も充実しており、小中学校が複数所在していることもファミリー層にとって魅力的なポイントです。
8位
ビューネ鶴見緑地公園
偏差値
56
価格
1,700万円〜3,480万円
物件名
ビューネ鶴見緑地公園
築年月
2000年11月
平米数
63平米〜75平米
住所
大阪府大阪市鶴見区緑2丁目2-11 ビューネ鶴見緑地公園
階建
15階
最寄駅
新森古市駅徒歩13分, 今福鶴見駅徒歩14分, 横堤駅徒歩19分
総合
56
31 物件中
適正価格
42
31 物件中
将来性
67
31 物件中
環境
満足度
59
31 物件中
ビューネ鶴見緑地公園の概要
ビューネ鶴見緑地公園は、平均価格2,523万円で取引される、15階建ての中古マンションで、広さ63㎡の3LDKから75㎡の3SLDKまでの間取りがあります。2000年11月竣工のこの物件は、新森古市駅や今福鶴見駅から徒歩圏内に位置し、大阪市鶴見区緑2丁目の利便性と快適な住環境を兼ね備えた住まいです。
適正価格（売却）
市場データとAI分析に基づく適正価格は3,035万円とされており、周辺の同条件のマンションと比較して8％の価格上昇を示していますが、この地域のマンションは平均19％上昇しており、適正価格偏差値は平均より6ポイント低い42を記録しています。このことから、現時点での売却は推奨されず、価値がさらに向上する可能性があるため、購入を検討する際には長期的な視野が必要となります。
将来性
ビューネ鶴見緑地公園は24年の歴史を持ちますが、将来性の面では偏差値67と高評価を受けており、周辺同価格帯の物件と比較しても2年若いことから、長期保有に向いた投資として考えることができ、キャピタルゲインの期待も持てます。
環境満足度
周囲には病院60件、スーパー8件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、治安が良いことが確認できる交番も近くにあります。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波の被害リスクも低いことが評価され、環境満足度は偏差値59をマーク。教育機関も豊富で、大阪信愛学院小中学校など複数の学校が徒歩圏にあり、子育て世代にも適した住環境と言えます。
9位
鶴見日光ハイツ
偏差値
55
価格
888万円〜1,780万円
物件名
鶴見日光ハイツ
築年月
1983年7月
平米数
51平米〜68平米
住所
大阪府大阪市鶴見区徳庵1丁目2-45 鶴見日光ハイツ
階建
8階
最寄駅
徳庵駅徒歩13分, 横堤駅徒歩17分, 鶴見緑地駅徒歩17分
総合
55
31 物件中
適正価格
47
31 物件中
将来性
77
31 物件中
環境
満足度
43
31 物件中
鶴見日光ハイツの概要
「鶴見日光ハイツ」は、大阪市鶴見区徳庵1丁目に位置し、徳庵駅から徒歩13分の距離にある1983年7月築の8階建てマンションで、51㎡の3LDKが最低888万円、68㎡の3LDKが最高1780万円で売り出されており、中核を成す価格帯は1280万円から1380万円です。
適正価格（売却）
大阪府の市場動向を考慮した場合、「鶴見日光ハイツ」の価格偏差値47は、地域の平均値48から微妙に低く、ここ5年間に大阪市鶴見区のマンション価格が19%上昇している中、このマンションは18%の上昇にとどまります。AI推定適正価格は1493万円であり、市場平均売出価格1327万円から判断すると、売却にはまだ余地があると言えます。
将来性
駅に近く生活便利な立地にもかかわらず、築年数が41年とやや古い「鶴見日光ハイツ」ですが、AIによる将来性評価は77の高評価を得ており、地域平均より25ポイント逸脱しており、今後の価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
鶴見日光ハイツの周辺環境は高い治安を誇り、交番が446mと至近です。生活に必要な医療施設60件、スーパー8件、コンビニ7件が存在し、地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが少ないとされる地域で、大阪市立茨田南小学校や大阪市立茨田中学校といった教育機関にも恵まれています。
10位
イトーピア鶴見緑地公園
偏差値
55
価格
1,330万円〜3,510万円
物件名
イトーピア鶴見緑地公園
築年月
2003年10月
平米数
47平米〜78平米
住所
大阪府大阪市鶴見区緑2丁目7-30 イトーピア鶴見緑地公園
階建
15階
最寄駅
今福鶴見駅徒歩14分, 新森古市駅徒歩16分, 横堤駅徒歩16分
総合
55
31 物件中
適正価格
47
31 物件中
将来性
62
31 物件中
環境
満足度
57
31 物件中
イトーピア鶴見緑地公園の概要
イトーピア鶴見緑地公園は、大阪市鶴見区緑2丁目に位置し、利便性に優れた2003年築の15階建てマンションで、価格帯は1330万円の2DK（47㎡）から3510万円の3LDK（78㎡）まで多岐にわたり、将来性に期待が持てる立地にあります。今福鶴見駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇り、周辺環境も充実しており、都市生活を享受しつつ、静かで快適な住環境が期待できる物件です。
適正価格（売却）
イトーピア鶴見緑地公園の価格は、鶴見区内の中古マンション市場データに基づくと、適正価格偏差値47と平均値よりわずかに低いが、マンションマーケットが提供するAI推定価格に対して現在の平均売り出し価格はお買い得感があり、購入を考えている方にとっては魅力的な価格設定となっています。
将来性
同マンションは21年の築年数を誇り、地域内の同価格帯の物件に比べて築年数が若いことから、将来性に優れており、売却または賃貸での投資にも適していると評価されています。さらに、立地の良さが将来の価値向上を予見させる要素となっており、偏差値62と高評価です。
環境満足度
イトーピア鶴見緑地公園周辺は治安が良く、必要な病院や買い物施設が近隣に充実しており生活の利便性が高いです。また、複数の小・中学校が点在しており、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことも、環境満足度を高める重要な要素となっています。
11位
イニシア鶴見緑地公園
偏差値
54
価格
2,450万円〜3,980万円
物件名
イニシア鶴見緑地公園
築年月
2009年7月
平米数
69平米〜83平米
住所
大阪府大阪市鶴見区緑2丁目6-36 イニシア鶴見緑地公園
階建
15階
最寄駅
今福鶴見駅徒歩14分, 新森古市駅徒歩14分, 横堤駅徒歩17分
総合
54
31 物件中
適正価格
41
31 物件中
将来性
64
31 物件中
環境
満足度
58
31 物件中
イニシア鶴見緑地公園の概要
イニシア鶴見緑地公園は、大阪市鶴見区緑2丁目に位置し、今福鶴見駅、新森古市駅、横堤駅まで徒歩圏内のアクセスが特徴の2009年7月竣工のマンションで、15階建て総戸数86戸、69㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでがラインナップされており、現在の価格帯は2450万円から3980万円、市場における主流価格は2950万円から2980万円で形成されています。
適正価格（売却）
イニシア鶴見緑地公園の適正価格は、周辺市場の動向をAI分析した結果、総合売却偏差値は平均値48に対して41と評価され、近隣同条件物件の価格上昇率19%に対し4%下落しており、現行市場価格の平均3045万円を機械学習により算出された適正推測価格3610万円と照らし合わせると、売買時期としては適していないと考えられます。
将来性
築15年のイニシア鶴見緑地公園は、大阪市鶴見区の同価格帯物件と比較して若干新しく、AIによる将来性評価では偏差値64を記録しており、地域平均偏差値52に対して12ポイント高いことから、長期的な資産価値の安定性や成長性が期待できると推測されます。
環境満足度
イニシア鶴見緑地公園周辺は治安の良さが際立ち、交番までわずか170mの距離にあり、病院や医療施設が豊富に51件、生活必需品の購入が可能なスーパー6件、コンビニ6件が周囲に点在し、日々の生活便利性が高いことが挙げられます。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクの低さも評価され、教育環境も整っており、大阪市立新森小路小学校など複数の小中学校が近隣に位置しています。
12位
キングマンション鶴見
偏差値
54
価格
1,440万円〜3,030万円
物件名
キングマンション鶴見
築年月
1997年7月
平米数
60平米〜60平米
住所
大阪府大阪市鶴見区今津北3丁目6-25 キングマンション鶴見
階建
15階
最寄駅
徳庵駅徒歩11分, 横堤駅徒歩16分, 放出駅徒歩20分
総合
54
31 物件中
適正価格
43
31 物件中
将来性
60
31 物件中
環境
満足度
58
31 物件中
キングマンション鶴見の概要
キングマンション鶴見は、大阪府大阪市鶴見区の閑静な住宅地に位置し、1997年7月に竣工した15階建ての中古マンションで、全95戸の3LDKが主な間取りです。各部屋はおおよそ60㎡の広さを持ち、価格帯は1440万円から3030万円となっており、売り出し中の物件はほどよい広さの3LDKが多く見受けられます。最寄りの徳庵駅まで徒歩11分という立地条件を備えているほか、横堤駅や放出駅へも徒歩圏内で、アクセスの良さが魅力の一つです。
適正価格（売却）
キングマンション鶴見の適正価格は、地域の中古マンション市場における価格動向と比較してやや低めに設定されています。近年の大阪市鶴見区の不動産価格の上昇率を見ると、平均で19％の増加が見られる中、本物件は1％しか価格上昇が見られませんでした。適性価格として算出された約2276万円と現在の平均売り出し価格約1870万円とのギャップから、売り手にとっては価格上昇を期待しつつ待つことが賢明と言えるでしょう。
将来性
キングマンション鶴見は、築年数が27年と他の同区域の物件と比較しても新しい部類に入り、駅からの距離が徒歩11分と利便性が高く、これが将来性の偏差値を60に押し上げています。エリア内での中古マンション市場における偏差値平均が52であることを踏まえると、本物件は市場平均を上回る将来性を有していると評価されています。
環境満足度
キングマンション鶴見は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番が227m以内にあるため、住民の安心感は高まります。また、69の医療施設、5のスーパー、9のコンビニが周辺にあるため、日々の生活に必要な施設は一通り揃っています。学校に関しても、大阪市立茨田南小学校、今津小学校、榎本小学校、今津中学校といった教育機関が近くに位置するため、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。
13位
ビープレイスB棟
偏差値
53
価格
2,780万円〜4,280万円
物件名
ビープレイスB棟
築年月
2003年7月
平米数
78平米〜105平米
住所
大阪府大阪市鶴見区横堤2丁目5 ビープレイスB棟
階建
14階
最寄駅
横堤駅徒歩12分, 徳庵駅徒歩16分, 今福鶴見駅徒歩21分
総合
53
31 物件中
適正価格
48
31 物件中
将来性
61
31 物件中
環境
満足度
52
31 物件中
ビープレイスB棟の概要
大阪市鶴見区横堤に位置する「ビープレイスB棟」は、2003年7月竣工の14階建て総戸数354室のマンションで、3LDKの78㎡タイプが2780万円、4LDKの105㎡タイプが4280万円で取引されており、物件の最多価格帯は3310万円〜3780万円です; このエリアにおいて多くの居住者に選ばれる要因は、徒歩12分圏内に複数の駅が存在し、通勤や生活利便性が高い点にあります。
適正価格（売却）
分析によると、大阪府大阪市鶴見区で同規模の中古マンション市場価格は5年で約19％上昇していますが、「ビープレイスB棟」の価格上昇率は約2％にとどまるため、現在市場平均価格3492万円とAI推定適正価格3625万円の差を鑑みると、販売価格は適正であり、積極的な売却よりも保有が推奨されます。
将来性
築21年の「ビープレイスB棟」は、その駅近の立地と周辺環境の良さで、AIによって将来性の偏差値61と評価されています; これは地域平均よりも高く、今後の価値上昇が見込まれる要因となっており、とりわけ若い家族層からの注目度が高まる可能性があります。
環境満足度
「ビープレイスB棟」の周辺環境は、治安、医療、買い物施設、学校などの利便性が高く、特に大阪市立茨田南小学校、大阪市立今津小学校、大阪市立鶴見南小学校、大阪市立榎本小学校、大阪市立横堤小学校などの教育機関が近隣にあるため、子育て世代には特に魅力的な立地条件と言えます; さらには、ハザードマップにおける地盤安定性や自然災害リスクが低いことから、安心感を持って居住できる環境となっています。
14位
ビープレイスD棟
偏差値
53
価格
2,680万円〜5,480万円
物件名
ビープレイスD棟
築年月
2003年7月
平米数
70平米〜112平米
住所
大阪府大阪市鶴見区横堤2丁目5 ビープレイスD棟
階建
15階
最寄駅
横堤駅徒歩10分, 徳庵駅徒歩14分, 今福鶴見駅徒歩22分
総合
53
31 物件中
適正価格
44
31 物件中
将来性
60
31 物件中
環境
満足度
57
31 物件中
ビープレイスD棟の概要
ビープレイスD棟は、大阪市鶴見区横堤2丁目に位置し、横堤駅から徒歩10分の距離にある2003年築の15階建て総戸数227戸のマンションで、70㎡の3LDKが2680万円から、112㎡の2SLDKで5480万円という価格設定で、周辺の住宅市場において一定の需要が見込まれています。
適正価格（売却）
ビープレイスD棟の平均販売価格は2925万円で、大阪市鶴見区の中古マンション市場における平均価格3315万円に比べてやや低く設定されており、エリア内の類似物件と比較してお買い得感がある一方で、今後の価格上昇の余地を秘めた投資対象としても魅力的です。
将来性
築21年となるビープレイスD棟は、大阪市鶴見区のマンション平均年数と比較して比較的新しい部類に入り、周辺エリアの発展やアクセスの良さが評価され、AIによる将来性の偏差値は60ポイントとエリア平均を上回るスコアを持っています。
環境満足度
ビープレイスD棟は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が整った便利な立地であり、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いと考えられ、さらに複数の小・中学校が近隣にあるため、ファミリーにも適した住環境と言えます。
15位
ルネヒューマンズガーデン鶴見
偏差値
52
価格
1,980万円〜4,380万円
物件名
ルネヒューマンズガーデン鶴見
築年月
2000年11月
平米数
63平米〜80平米
住所
大阪府大阪市鶴見区今津南2丁目4-38 ルネヒューマンズガーデン鶴見
階建
14階
最寄駅
放出駅徒歩12分, 徳庵駅徒歩15分, 高井田（Osaka Metro）駅徒歩24分
総合
52
31 物件中
適正価格
45
31 物件中
将来性
55
31 物件中
環境
満足度
57
31 物件中
ルネヒューマンズガーデン鶴見の概要
ルネヒューマンズガーデン鶴見は、2000年11月に竣工された大阪市鶴見区今津南に位置する14階建てのマンションで、総戸数164室からなり、広さは63㎡から80㎡の間に展開されています。最寄り駅は放出駅で徒歩12分、徳庵駅で徒歩15分、高井田（Osaka Metro）駅で徒歩24分と、複数のアクセスポイントがあり交通の利便性が高いです。現在の販売価格帯は1,980万円（3LDK、63㎡）から4,380万円（3LDK、80㎡）となっており、市場における中古マンションとしては標準的な価格帯を保っています。
適正価格（売却）
ルネヒューマンズガーデン鶴見の適正価格は、周辺の市場価格と比較し売却偏差値45を記録しており、機械学習に基づく適正推測価格は3,186万円ですが、現在の平均売り出し価格は2,874万円であり、これは周辺地域の価格推移を踏まえても低い傾向にあり、購入者にとっては魅力的な価格であると言えるでしょう。
将来性
築年数が24年となるルネヒューマンズガーデン鶴見は、近隣マンションと比較しても平均的な築年数を持ちつつ、AIによる将来性の評価で偏差値55を取得しています。これは、駅からの距離や周辺の発展を加味した結果であり、特に交通の利便性が将来の価値向上に寄与する見込みがあると考えられます。
環境満足度
ルネヒューマンズガーデン鶴見は、治安の良さを示す近隣の交番まで295mという距離にあり、環境満足度の偏差値は57と評価されています。また、医療施設や生活利便施設が豊富に点在し、ハザードマップによると自然災害リスクも低いため安心して生活できる環境が整っています。教育機関に関しても、大阪市立今津小学校、大阪市立榎本小学校、大阪市立今津中学校といった複数の学校が近くに位置しているため、子育て世代にも適した立地となっています。
16位
シャトー幸福
偏差値
52
価格
580万円〜2,280万円
物件名
シャトー幸福
築年月
1974年4月
平米数
43平米〜99平米
住所
大阪府大阪市鶴見区今津中1丁目6-10 シャトー幸福
階建
11階
最寄駅
放出駅徒歩10分, 徳庵駅徒歩18分, 今福鶴見駅徒歩22分
総合
52
31 物件中
適正価格
45
31 物件中
将来性
50
31 物件中
環境
満足度
61
31 物件中
シャトー幸福の概要
シャトー幸福は、大阪市鶴見区今津中1丁目6-10に位置し、放出駅から徒歩10分の距離にあります。築年月は1974年4月で、全286室を擁する11階建てのマンションです。広さは43㎡の1LDKから99㎡の3LDKまであり、中古価格は580万円から2280万円の範囲で推移しており、売出し物件の多くが1080万円から1258万円という価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
シャトー幸福の適正価格偏差値は45と、大阪府大阪市鶴見区の平均値である48よりも低く、近年の同地区内の中古マンション市場の20％増に対して、シャトー幸福は9％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI解析による適正価格予測は1441万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が1178万円であるため、市場価格に対して売り時とは考えられません。
将来性
シャトー幸福は築50年が経過しており、このエリアの同等価格帯のマンション平均築年数と比較しても11年古い部類に入ります。しかし、立地は放出駅まで徒歩10分と駅近で、将来性の偏差値は平均値50と同地区の他のマンションと比べて見劣りしません。更新とメンテナンス次第で価値を保つ可能性があります。
環境満足度
シャトー幸福近辺には治安の良さを示す交番が498m以内にあり、病院が74件、スーパー3件、コンビニ11件と充実した生活施設が点在しています。国によるハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮リスクは低いことが示されています。さらに大阪市立榎本小学校や大阪市立今津中学校が近隣にあり、子育て環境としても高い利便性を誇っています。
17位
エンゼルハイム鶴見
偏差値
52
価格
1,660万円〜2,750万円
物件名
エンゼルハイム鶴見
築年月
1999年3月
平米数
63平米〜83平米
住所
大阪府大阪市鶴見区諸口1丁目1-2 エンゼルハイム鶴見
階建
8階
最寄駅
横堤駅徒歩11分, 徳庵駅徒歩13分, 今福鶴見駅徒歩22分
総合
52
31 物件中
適正価格
45
31 物件中
将来性
53
31 物件中
環境
満足度
57
31 物件中
エンゼルハイム鶴見の概要
大阪府大阪市鶴見区諸口1丁目に位置する「エンゼルハイム鶴見」は、横堤駅から徒歩11分という好立地にあり、1999年3月に完成した8階建ての中古マンションであり、39戸の居住空間を提供しています; 63㎡の3LDKが1660万円から、83㎡の4LDKが2750万円で取引され、2350万円〜2380万円の範囲で最も多くの取引が行われています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム鶴見の売り出し価格は、大阪市鶴見区周辺の中古マンション市場と比較して偏差値45と評価され、近年の価格上昇傾向にもかかわらず若干低下しているため、販売価格2288万円は独自AIによる推定適正価格2561万円よりも低く設定されており、この地区では売り時とは言い難い状況です。
将来性
築25年のエンゼルハイム鶴見は、大阪市鶴見区内の同価格帯の他マンションと比較して築年数が3年若く、駅近という利点から、AIによる将来性評価では偏差値53を獲得し、地域平均を上回るポテンシャルを持つ物件と見なされています。
環境満足度
交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在するエンゼルハイム鶴見は、治安や日常の買い物にも便利で、ハザードマップによれば地盤も安定し洪水リスクが低いエリアに位置しています; さらに、大阪市立茨田南小学校や大阪市立横堤中学校などの教育機関の近くで、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。
18位
ブランズ放出
偏差値
51
価格
2,580万円〜3,980万円
物件名
ブランズ放出
築年月
2008年2月
平米数
70平米〜87平米
住所
大阪府大阪市鶴見区今津北1丁目9-33 ブランズ放出
階建
15階
最寄駅
放出駅徒歩13分, 徳庵駅徒歩18分, 今福鶴見駅徒歩20分
総合
51
31 物件中
適正価格
45
31 物件中
将来性
55
31 物件中
環境
満足度
55
31 物件中
ブランズ放出の概要
大阪府大阪市鶴見区の落ち着いた住宅街に位置し、放出駅から徒歩13分の「ブランズ放出」は、2008年2月に竣工した15階建てのマンションで全89室からなり、広さは70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2580万円から3980万円で、市場における中心価格帯は2980万円から3180万円です。
適正価格（売却）
「ブランズ放出」の適正価格は大阪市鶴見区周辺の中古マンション市場と比較して若干低めで、過去5年間で周辺物件が価格上昇を遂げる中で本マンションは3%の価格下落を見せていますが、独自AIによる適正価格推測では3412万円となっており、現在の平均売出価格3092万円と比べると、まだ価値が高まる余地があると言えそうです。
将来性
築年数16年の「ブランズ放出」は、同エリアの平均築年数より新しく、将来性を見据えた投資として評価されています。AIによる将来性評価では偏差値55ポイントを獲得しており、周辺マンションの平均よりも優れたポテンシャルを持つと分析されています。
環境満足度
安心の環境が整っている「ブランズ放出」は、交番が徒歩で5分圏内にあり、病院63件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクが低く、大阪市立鶴見南小学校や大阪市立今津中学校などの教育機関が近隣に位置しており、ファミリー層にも適している環境です。
19位
メロディーハイムジェイズコート
偏差値
51
価格
1,700万円〜3,880万円
物件名
メロディーハイムジェイズコート
築年月
2003年3月
平米数
53平米〜84平米
住所
大阪府大阪市鶴見区徳庵1丁目1-4 メロディーハイムジェイズコート
階建
10階
最寄駅
徳庵駅徒歩12分, 横堤駅徒歩13分, 鶴見緑地駅徒歩21分
総合
51
31 物件中
適正価格
45
31 物件中
将来性
54
31 物件中
環境
満足度
55
31 物件中
メロディーハイムジェイズコートの概要
メロディーハイムジェイズコートは、大阪市鶴見区徳庵1丁目に位置し、53㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで多様な間取りを176室提供しています。2003年築のこの10階建てマンションは、徳庵駅から徒歩12分という利便性の高い立地を実現しており、中古価格は1,700万円から3,880万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
適正価格の評価では、地域の市場価格推移に基づき、ベンチマークとなる平均偏差値48に対してメロディーハイムジェイズコートは45と判定されており、周辺の同等物件の価格上昇率20％に対し、わずかに価値減の傾向が見られるものの、将来の市場動向次第で価格回復が見込まれる可能性を秘めています。
将来性
将来性に関しては、メロディーハイムジェイズコートは築21年と若干新しく、AIによる将来性偏差値54を獲得しており、エリア内の平均を上回るスコアを示しています。このことは、適宜リノベーションを図りながらの長期所有にオススメする理由となりうるでしょう。
環境満足度
環境満足度では、地元の交番がわずか37mの位置にあり、74の医療施設、7つのスーパーマーケット、9つのコンビニエンスストアが生活圏内に揃い、地盤も強固で高潮や津波への危険性は低いとされています。また、教育機関として大阪市立茨田南小学校と大阪市立今津小学校、さらに大阪市立茨田中学校が周辺に点在し、子育て世代にも安心の居住空間を提供しています。
20位
ビープレイスC棟
偏差値
51
価格
3,080万円〜4,280万円
物件名
ビープレイスC棟
築年月
2003年7月
平米数
80平米〜100平米
住所
大阪府大阪市鶴見区横堤2丁目5-55 ビープレイスC棟
階建
15階
最寄駅
横堤駅徒歩11分, 徳庵駅徒歩15分, 今福鶴見駅徒歩22分
総合
51
31 物件中
適正価格
44
31 物件中
将来性
56
31 物件中
環境
満足度
54
31 物件中
ビープレイスC棟の概要
大阪市鶴見区横堤2丁目に所在する「ビープレイスC棟」は、横堤駅から徒歩11分に位置する2003年7月竣工の15階建てマンションで、3LDKの80㎡タイプが3,080万円から、4LDKの100㎡タイプは4,280万円の価格帯で提供され、86室の居住スペースと快適な住環境を誇っています。
適正価格（売却）
ビープレイスC棟の適正価格は、近隣の中古マンション市場データとの比較で、平均偏差値が51に対し適正価格偏差値44と評価されており、近年の鶴見区における不動産価格の上昇傾向を踏まえ、現在提示されている価格は市場評価を下回る可能性が示唆されています。
将来性
大阪市鶴見区横堤に立地するビープレイスC棟は、築年数が21年でエリア内平均と同等でありながら、駅からのアクセスが良く、将来性の偏差値56をマークし、同エリア内の他マンションと比較しても4ポイント高いと評価されており、長期的な資産価値を期待できます。
環境満足度
ビープレイスC棟の近隣には、大阪市立茨田南小学校や大阪市立横堤中学校などの教育施設のほか、複数の医療施設や生活利便施設が充実していることから、治安や日常の利便性に優れており、ハザードマップによるリスク評価も低く、居住環境の満足度の高さが際立つ物件です。
21位
いずみハイツ
偏差値
50
価格
990万円〜1,320万円
物件名
いずみハイツ
築年月
1977年11月
平米数
62平米〜62平米
住所
大阪府大阪市鶴見区放出東1丁目15-18 いずみハイツ
階建
4階
最寄駅
放出駅徒歩10分, 今福鶴見駅徒歩14分, 横堤駅徒歩21分
総合
50
31 物件中
適正価格
46
31 物件中
将来性
45
31 物件中
環境
満足度
59
31 物件中
いずみハイツの概要
大阪市鶴見区放出東に位置する「いずみハイツ」は、1977年11月竣工の4階建てで総戸数16室のマンションであり、3LDKの広さは一律62㎡です。価格帯は990万円から1320万円で、放出駅へのアクセスは徒歩10分という利便性の高さが特徴で、最寄駅には今福鶴見駅と横堤駅もあります。
適正価格（売却）
いずみハイツの価格帯990万円〜1320万円は、近隣の中古マンション市場と比較し平均偏差値48から46に位置する。大阪市鶴見区の中古マンション価格が過去5年で20%上昇する中、本物件は14%下落を見せており、現状の市場価格は適正推測価格1099万円よりも低く、売却時期としては推奨されない状況です。
将来性
いずみハイツは築46年を数える物件で、大阪市鶴見区内の同価格帯中古マンション平均築年数から6年ほど古く、駅からの距離はメリットですが、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均より6ポイント低い45と評価されており、投資には慎重にする必要があります。
環境満足度
いずみハイツ周辺は交番が徒歩圏内にあり、治安が良好であり、生活に必要な医療施設65件、スーパー、コンビニ等の利便施設も整っています。地盤は安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい。教育施設としては大阪市立放出小学校、鶴見南小学校、榎本小学校、放出中学校、今津中学校が近隣に存在しており、その点でも環境満足度は高いと言えます。
22位
鶴見サンマンション
偏差値
49
価格
350万円〜820万円
物件名
鶴見サンマンション
築年月
1983年8月
平米数
28平米〜29平米
住所
大阪府大阪市鶴見区放出東1丁目28-8 鶴見サンマンション
階建
3階
最寄駅
放出駅徒歩10分, 今福鶴見駅徒歩17分, 横堤駅徒歩21分
総合
49
31 物件中
適正価格
43
31 物件中
将来性
51
31 物件中
環境
満足度
55
31 物件中
鶴見サンマンションの概要
大阪市鶴見区放出東に位置する「鶴見サンマンション」は、1983年築のコンパクトな居住空間を提供する3階建の物件で、全18室の1LDKから2LDKの間取りがあり、広さは28㎡〜29㎡の範囲です。価格帯は350万円から820万円と、中古マーケットにおいて比較的手頃な価格設定となっており、交通アクセスでは放出駅が徒歩10分という利便性の高い立地が特徴です。
適正価格（売却）
「鶴見サンマンション」は、地域の市場動向を鑑みた際、周辺の中古マンション平均価格から見ると約8％の下落を見せており、マンションマーケット独自のAI推測価格1050万円と比較しても、現行の平均売出し価格662万円は買い手にとっては魅力的な価格帯であることが示されていますが、売り手にとっては価値評価が低い状況です。
将来性
築年数が41年の「鶴見サンマンション」ですが、周辺地域と比較してやや新しい部類に入り、これからの大阪市鶴見区の発展を考えると、駅近の立地であることから将来性の見込みはありますが、市場分析による偏差値は平均をやや下回る51と判定されています。
環境満足度
治安面では近隣に交番があり、64件の医療施設、周辺3件のスーパー、11件のコンビニといった豊富な生活利便施設が点在し、地盤がしっかりとしており洪水リスクも低いという安心感を持つ「鶴見サンマンション」は、また、大阪市立鶴見南小学校／榎本小学校、今津中学校／放出中学校といった教育施設に囲まれた環境で、ファミリー層にとっても魅力的な選択肢となるでしょう。
23位
ビープレイスA棟
偏差値
49
価格
2,650万円〜4,280万円
物件名
ビープレイスA棟
築年月
2003年7月
平米数
75平米〜100平米
住所
大阪府大阪市鶴見区横堤2丁目5 ビープレイスA棟
階建
11階
最寄駅
横堤駅徒歩13分, 徳庵駅徒歩17分, 今福鶴見駅徒歩21分
総合
49
31 物件中
適正価格
50
31 物件中
将来性
47
31 物件中
環境
満足度
51
31 物件中
ビープレイスA棟の概要
「ビープレイスA棟」は、大阪市鶴見区横堤2丁目に位置し、2003年築の11階建てで総戸数149戸のマンションです。広さは75㎡の3LDKから100㎡の4LDKまであり、中古価格は2650万円から4280万円の範囲にて取引されており、横堤駅から徒歩13分という交通の便も良好です。
適正価格（売却）
大阪市鶴見区の不動産市場における平均価格のデータ分析結果によれば、ビープレイスA棟は適正価格推定額3514万円に対し、売り出し中の平均価格が3497万円であることから、市場価格に見合った価格設定となっているものの、過去5年の価格変動を見ると若干の価格下落が見られます。
将来性
築21年のビープレイスA棟は、鶴見区内の中古マンション市場において、築年数が平均より少し古いものの、徒歩圏内に3つの駅がある利便性と、今後の再開発プロジェクトが想定されるエリアであることから、将来性の偏差値は平均より低いものの、投資としての可能性は秘めています。
環境満足度
治安の良さ、医療・商業施設の豊富さ、自然災害リスクの低さといった点で、ビープレイスA棟周辺の環境は高い満足度を誇っており、近隣には大阪市立茨田南小学校や大阪市立今津中学校をはじめとする教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
24位
鶴見横堤ガーデンズマーク
偏差値
48
価格
2,280万円〜4,480万円
物件名
鶴見横堤ガーデンズマーク
築年月
2011年9月
平米数
63平米〜92平米
住所
大阪府大阪市鶴見区横堤2丁目5-104 鶴見横堤ガーデンズマーク
階建
14階
最寄駅
横堤駅徒歩12分, 徳庵駅徒歩17分, 今福鶴見駅徒歩19分
総合
48
31 物件中
適正価格
37
31 物件中
将来性
58
31 物件中
環境
満足度
49
31 物件中
鶴見横堤ガーデンズマークの概要
大阪市鶴見区横堤に位置する「鶴見横堤ガーデンズマーク」は、築年月2011年9月の14階建てマンションで、総戸数219戸の規模を誇ります。広さは63㎡から92㎡の間で3LDKが主流で、価格帯は2280万円から4480万円となっており、平米単価は約36万円から約48万円で、エリア内の価格帯としてはお手頃な部類に入ります。立地は横堤駅から徒歩12分と公共交通のアクセスが良く、徳庵駅と今福鶴見駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
「鶴見横堤ガーデンズマーク」の売出し価格は、近隣相場との比較においてやや低い傾向にあり、マンションマーケットの分析によれば適正価格は売却偏差値37を示しています。近隣エリアのマンション価格が5年間で平均20%の上昇を見せている一方で本物件の価格は1%微減しているため、投資としてのタイミングを見極める必要があります。
将来性
「鶴見横堤ガーデンズマーク」は、構造的堅牢性やアクセスの良さ、そしてエリアとしての発展性を考慮したAIによる将来性偏差値は58ポイントと、周辺マンション平均より優れています。このことから、中期的なリセールバリューの向上が期待され、ファミリー層を中心に長期居住者に適した環境であると言えます。
環境満足度
治安、医療、教育、買い物の面で高い環境満足度を誇る「鶴見横堤ガーデンズマーク」は、治安の良さを示す交番までの距離が555mと近く、生活施設として病院が58件、スーパーが6件、コンビニが10件と充実しています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域であり、近隣に複数の小中学校が点在しているため、子育てにも適した環境です。
25位
プレサンスロジェ今福鶴見
偏差値
48
価格
3,380万円〜4,380万円
物件名
プレサンスロジェ今福鶴見
築年月
2017年1月
平米数
69平米〜76平米
住所
大阪府大阪市鶴見区緑2丁目3 プレサンスロジェ今福鶴見
階建
15階
最寄駅
新森古市駅徒歩11分, 今福鶴見駅徒歩13分, 清水（大阪府）駅徒歩18分
総合
48
31 物件中
適正価格
34
31 物件中
将来性
52
31 物件中
環境
満足度
58
31 物件中
プレサンスロジェ今福鶴見の概要
プレサンスロジェ今福鶴見は、2017年に竣工した大阪市鶴見区緑2丁目に位置する、15階建ての総戸数56戸のマンションで、3LDKが69㎡で3380万円から、2SLDKが76㎡で4380万円の価格帯が設定され、新森古市駅から徒歩11分、今福鶴見駅から徒歩13分、清水駅から徒歩18分と複数の駅へのアクセスが可能な立地です。
適正価格（売却）
大阪市鶴見区の中古マンション市場において、プレサンスロジェ今福鶴見の価格範囲は平均的であり、特に69㎡の3LDKが最も需要が高く、3580万円〜3780万円の間の価格帯で取引されることが多いものと見られ、これはエリア内の他物件と比較しても適正な価格であると評価されています。
将来性
築年数が7年と比較的新しく、経年劣化が少ないプレサンスロジェ今福鶴見は、将来価値も見込まれ、近隣のインフラ整備やエリアの発展に伴い、売却時の価格上昇も期待できるため、長期的な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
プレサンスロジェ今福鶴見周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さも評価されており、教育環境も兼ね備え、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
26位
クレアシティ鶴見花博通り
偏差値
48
価格
2,080万円〜4,080万円
物件名
クレアシティ鶴見花博通り
築年月
2004年3月
平米数
63平米〜96平米
住所
大阪府大阪市鶴見区鶴見5丁目2-28 クレアシティ鶴見花博通り
階建
15階
最寄駅
今福鶴見駅徒歩10分, 新森古市駅徒歩14分, 横堤駅徒歩17分
総合
48
31 物件中
適正価格
41
31 物件中
将来性
45
31 物件中
環境
満足度
57
31 物件中
クレアシティ鶴見花博通りの概要
「クレアシティ鶴見花博通り」は大阪市鶴見区に位置し、今福鶴見駅から徒歩10分の便利な立地にあります。2004年3月に建てられたこの15階建てマンションは、63㎡の3LDKから96㎡の4LDKまで幅広い間取りを備え、価格帯は2,080万円から4,080万円となっております。この物件は、その周辺地域と比較して、現代の住宅ニーズに適しており、利便性の高い設備が整った住まいとして注目されています。
適正価格（売却）
「クレアシティ鶴見花博通り」の適正価格に関しては、周辺地域の中古マンション市場と比較して若干下落傾向にあり、総合的な売却偏差値は41です。この5年間で、地域全体の物件価格は平均で20％の上昇を見せている一方で、本物件は14％の価格低下が見られます。市場分析に基づく適正価格として捉えられる3517万円に対し、現在の売出し平均価格が2996万円と評価されており、売却には慎重な判断が求められます。
将来性
本マンションの将来性は、築年数が20年と周辺の同価格帯物件と比べてやや新しい部類に入り、将来性の偏差値は45となっております。この数値は、エリア平均の51に比べ6ポイント低いものの、駅近の立地や周辺地域の発展を考慮すれば、長期的な資産価値の向上が期待される地域です。
環境満足度
「クレアシティ鶴見花博通り」の環境満足度は、治安の良さ、医療施設の豊富さ、および日常の買い物に便利な施設が周辺に充実しているため、偏差値57と高く評価されています。地盤が安定しており、洪水リスクが低いとされる地域であること、加えて教育施設が充実していることから、家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。
27位
ウェリス鶴見緑地
偏差値
45
価格
3,080万円〜5,180万円
物件名
ウェリス鶴見緑地
築年月
2015年1月
平米数
66平米〜91平米
住所
大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目2-3 ウェリス鶴見緑地
階建
18階
最寄駅
今福鶴見駅徒歩10分, 新森古市駅徒歩13分, 横堤駅徒歩18分
総合
45
31 物件中
適正価格
39
31 物件中
将来性
52
31 物件中
環境
満足度
44
31 物件中
ウェリス鶴見緑地の概要
ウェリス鶴見緑地は、大阪市鶴見区に位置し、2015年に建てられた66㎡から91㎡の広さを持つ、総戸数272室の近代的なマンションです。価格は3080万円から5180万円で、多くの住戸が3780万円から4180万円の範囲に収まります。今福鶴見駅から徒歩10分という利便性の高い立地条件で、購入を考える際にはそのアクセスの良さが大きなポイントとなるでしょう。
適正価格（売却）
ウェリス鶴見緑地は、近隣の中古マンション価格の上昇トレンドと比較して、売却偏差値が平均を8ポイント下回る39と評価されています。過去5年の価格上昇率が20％である一方で、本物件は6％の価格下落を見せており、マーケットの適正推測価格が4554万円に対し、実際の売出し平均価格が3904万円であることから、現時点では売り時ではないとの判断が下されています。
将来性
築9年と比較的新しいウェリス鶴見緑地は、将来性の偏差値が52を記録しており、このエリアの平均よりもポジティブな将来像が予測されます。駅から徒歩10分の距離にありながら、周辺環境の発展も見込まれ、長期的な住まいとしての価値を保ち続けることが期待されます。
環境満足度
ウェリス鶴見緑地周辺は治安が良く環境も整っており、交番が117m以内にあるなど安心して生活できる証です。医療施設は78件、スーパー9件、コンビニ10件があり、日常生活に必要な施設が近隣に充実しています。教育機関も豊富で、大阪市立すみれ小学校や大阪信愛学院中学校などが近く、家庭を持つ方にも配慮された立地となっています。
28位
朝日プラザ鶴見
偏差値
41
価格
1,050万円〜1,680万円
物件名
朝日プラザ鶴見
築年月
1986年12月
平米数
64平米〜67平米
住所
大阪府大阪市鶴見区中茶屋1丁目1-4 朝日プラザ鶴見
階建
5階
最寄駅
徳庵駅徒歩13分, 鴻池新田駅徒歩18分, 横堤駅徒歩19分
総合
41
31 物件中
適正価格
43
31 物件中
将来性
34
31 物件中
環境
満足度
46
31 物件中
朝日プラザ鶴見の概要
朝日プラザ鶴見は、大阪府大阪市鶴見区中茶屋1丁目に位置し、徳庵駅から徒歩13分の好立地にある1986年築の5階建てマンションです。全55室の中古マンションは64㎡の2LDKが1050万円から、67㎡の3LDKが1680万円で取引されており、市場における最も一般的な価格帯は1250万円から1280万円となっています。
適正価格（売却）
朝日プラザ鶴見は、大阪市鶴見区の中古マンション市場を分析した結果、平均価格と比較してやや低めですが、周辺の価格推移を考慮に入れると、これまでの5年間で平均20%の価格上昇が見られる中、本物件は24%価格が下落しています。そのため、1726万円と評価される適正価格に対して、現在の平均売り出し価格1341万円は売り時とは言えず、将来的な価格回復を見込む投資としては検討が必要です。
将来性
築年数38年を迎える朝日プラザ鶴見は、大阪市鶴見区の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を有し、徳庵駅近くの利便性は高いものの、将来性の点ではAI予測によれば偏差値34と平均よりも17ポイント低く、エリア内での競争力では劣ると評価されています。
環境満足度
治安面での環境は良好で交番が近接し、周囲には多数の医療施設、スーパーやコンビニが存在し日常生活に便利です。ハザードマップでも安全性が高く評価されており、周辺には大阪市立茨田南小学校や大阪市立茨田小学校があり、子育て環境としても優れていることから、環境満足度としては高い評価を得ています。
29位
プレステ15番館鶴見緑地
偏差値
40
価格
2,398万円〜4,500万円
物件名
プレステ15番館鶴見緑地
築年月
2007年2月
平米数
64平米〜89平米
住所
大阪府大阪市鶴見区鶴見1丁目6-109 プレステ15番館鶴見緑地
階建
14階
最寄駅
横堤駅徒歩13分, 今福鶴見駅徒歩15分, 放出駅徒歩17分
総合
40
31 物件中
適正価格
40
31 物件中
将来性
30
31 物件中
環境
満足度
52
31 物件中
プレステ15番館鶴見緑地の概要
「プレステ15番館鶴見緑地」は、大阪市鶴見区鶴見1丁目6-109に所在する、2007年2月竣工の14階建てマンションで、総戸数84室、3LDKから4LDKの広さ64㎡〜89㎡の間取りがあり、価格帯は2398万円から4500万円となっており、最も多い価格帯は2980万円〜3380万円の範囲です。
適正価格（売却）
大阪市鶴見区周辺の中古マンション市場と比較して、「プレステ15番館鶴見緑地」の売出し価格は、適正推測価格3777万円に対し現平均価格が3146万円と評価され、市場価格の平均偏差値48に対し40と7ポイント低く、近年の価格変動で20％増の傾向にある地域市場において29％減となっているため、今は売却時期としては推奨できないとされています。
将来性
築17年の「プレステ15番館鶴見緑地」は、大阪市鶴見区の類似物件平均より5年若く、最寄駅である横堤駅まで徒歩13分という利便性を備えているものの、将来性のAI偏差値は30と地域平均52に比べ低く評価されています。
環境満足度
治安を心配することなく暮らせる「プレステ15番館鶴見緑地」は、交番が309m圏内にあり、病院を含む医療施設が58件、スーパー5件、コンビニ9件と日常生活に便利な立地で、洪水リスクが低く津波や高潮影響も少ない安全な地盤環境にあり、また、大阪市立鶴見南小学校／大阪市立榎本小学校／大阪市立横堤小学校や、大阪市立今津中学校／大阪市立横堤中学校へのアクセスも良好です。
30位
森都OSAKAウエストヴィル
偏差値
37
価格
2,380万円〜3,980万円
物件名
森都OSAKAウエストヴィル
築年月
2007年1月
平米数
68平米〜100平米
住所
大阪府大阪市鶴見区鶴見1丁目6-59 森都OSAKAウエストヴィル
階建
15階
最寄駅
今福鶴見駅徒歩12分, 横堤駅徒歩14分, 放出駅徒歩19分
総合
37
31 物件中
適正価格
40
31 物件中
将来性
30
31 物件中
環境
満足度
41
31 物件中
森都OSAKAウエストヴィルの概要
森都OSAKAウエストヴィルは、2007年築の15階建てで428戸が共存するマンションで、大阪府大阪市鶴見区鶴見1丁目に位置し、68㎡の3LDKが2,380万円から、広々とした100㎡の4LDKが最高3,980万円で取引されており、その価格帯は高需給バランスを反映したものです。
適正価格（売却）
今福鶴見駅より徒歩12分の好立地にある森都OSAKAウエストヴィルは、中古マンション市場における平均価格と比較して、相場価格との差が到底見受けられ、適正価格の偏差値40とする分析結果が得られており、過去5年間の価格推移から見て、現在は買い手市場の可能性が高いことが示唆されています。
将来性
森都OSAKAウエストヴィルの将来性を検証したところ、築17年の物件としては、駅近という利便性を背景にしていながら、同地域内の他物件との比較で見劣りする偏差値30を記録しており、長期的な資産価値の増加を見込むのは困難と評価されています。
環境満足度
安心して生活できる環境が整っていることが森都OSAKAウエストヴィルの特徴で、治安の良さ、生活便の充実、自然災害リスクの低さなど環境満足度は偏差値41と高評価を受けています；周辺に複数の教育機関も点在しており、家庭を持つ層にも適した住環境を提供しています。
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