大阪府堺市西区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サングレールフェニングの概要

「サングレールフェニング」は、大阪府堺市西区鳳西町に位置し、交通の利便性に優れた1988年築の7階建てマンションで、富木駅から10分という駅近でありながら、62㎡の3LDKが約1080万円から、84㎡の4SLDKが最高2580万円で提供されており、特に1580万円〜1780万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

近隣地域の市場動向を分析した結果、大阪府堺市西区での物件価格は過去5年間で約21％の上昇を見せる中、サングレールフェニングは約1％のプラスを記録しており、当物件の売り出し価格は平均1837万円と推定される適正価格に対して、現在の平均価格が1795万円であることから、価格的に見ると現時点では売り時とは言い難い状況です。

将来性

サングレールフェニングは築36年が経過しているものの、駅徒歩10分の好立地であり、大阪府堺市西区の同価格帯の物件と比較しても、将来性を示す偏差値が59と高めで、他の物件に比べて希少価値があると考えられます。

環境満足度

マンション周辺には治安保障のための交番が747m以内にあり、76件の医療施設や食料品の購入に便利なスーパー3件、コンビニ10件が存在し、またハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。教育施設については、堺市立鳳小学校、堺市立鳳南小学校、高石市立高石中学校、堺市立鳳中学校などが近郊に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

コープ野村浜寺公園(1〜3棟)の概要

大阪府堺市に位置する「コープ野村浜寺公園(1〜3棟)」は、浜寺公園駅から徒歩12分に立地しており、4階建ての64室から成る1973年築のマンションで、価格帯は230万円（56㎡）から880万円（59㎡）で、市場において最も取引が活発なのは580万円〜680万円の区間です。

適正価格（売却）

堺市西区の中古住宅市場を基準にした適正価格偏差値は44で、平均よりやや高めであることから、コープ野村浜寺公園(1〜3棟)の現在の平均売り出し価格642万円は市場推定価格978万円と比較し、現時点では売り時ではないと判断されます。

将来性

築51年でありながら将来性偏差値は61と高く、立地の利便性や地域の開発状況を考慮すると、長期的な価値の維持や、将来的な投資としてのポテンシャルを持つ物件です。

環境満足度

治安、医療、買い物施設に恵まれ、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い環境に加え、堺市立鳳小学校／堺市立浜寺昭和小学校、堺市立浜寺南中学校が近隣にあるため、家庭に優しい立地条件を持ったマンションであり、環境満足度は60と評価されています。

浜寺南団地(1号棟･2号棟)の概要

大阪府堺市西区浜寺南町2丁に位置する「浜寺南団地(1号棟・2号棟)」は、東羽衣駅、浜寺公園駅、羽衣駅から徒歩13分、14分とアクセスが良好で、5階建て89室を擁する1972年築のマンションで、広さはすべて56㎡の4DKで統一されています。現在の販売価格は350万円から718万円となっており、特に620万円〜630万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

「浜寺南団地(1号棟・2号棟)」の売却価格は、350万円から718万円とされており、大阪府堺市西区における中古マンション市場における平均偏差値40に対して、偏差値45となっています。近隣の物件価格が過去5年間で21％アップしているにも関わらず、この物件の価格は安定しており、マーケットの適正価格推測895万円と比較すると、まだ価値が上がる余地がある可能性が指摘されています。

将来性

「浜寺南団地(1号棟・2号棟)」は築52年経過しており、大阪府堺市西区内の同価格帯のマンションの平均築年数より13年古いものの、将来性の評価は偏差値60を獲得し平均より高く、立地の良さが将来的な価値向上に貢献すると期待されています。

環境満足度

「浜寺南団地(1号棟・2号棟)」の周辺環境は、生活の利便性が高く、治安もよいとされています。病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、国公認のハザードマップによると地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低いことが確認されています。また、堺市立浜寺昭和小学校、高石市立東羽衣小学校、堺市立浜寺南中学校が近隣にあり、子育て環境としても評価が高いエリアです。

アステルコート上野芝の概要

アステルコート上野芝は、大阪府堺市西区に位置し、ゆったりとした居住空間を提供する64㎡から97㎡の間の広さを持つ物件です。立地は上野芝駅から徒歩11分と利便性が高く、築年数は1995年11月で、総階数5階のマンションです。価格帯は1,280万円から2,980万円と幅広く、この地域の物件としては適正な価格設定で、特に2,080万円から2,180万円の帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

アステルコート上野芝の適正価格は、周辺地域の不動産市場との比較で偏差値46を記録しており、地域の平均よりやや高い傾向にあります。近年の堺市西区の中古マンション価格の21％増とは対照的に、この物件はわずか1％の価格下落を見せているため、現時点では売却には適さない状況と考えられ、適正価格としては2,279万円が妥当な価格帯であると評価されています。

将来性

築29年を数えるアステルコート上野芝は、将来性の偏差値が56と、同地区平均を上回る評価を受けており、これは立地の良さや周辺の発展可能性が影響しています。交通アクセスの利便性や、堺市が推進しているまちづくりの計画により、長期的な投資として見込みがあるとされています。

環境満足度

交番が近く、治安が良いこと、病院や商業施設が充実していること、さらに堺市立上野芝小学校や堺市立上野芝中学校が近隣にあり、教育環境も整っていることなどから、アステルコート上野芝は環境満足度の偏差値55を獲得しています。ハザードマップによる安全な地盤や、津波や高潮のリスクが低いことも、住環境の良さを裏付けるデータとなっています。

上野芝A団地(1号棟･2号棟)の概要

上野芝A団地（1号棟･2号棟）は、堺市西区に位置し、上野芝駅から徒歩11分という利便性が高い立地にある5階建てのマンションで、合計92室から成り、築年月は1971年11月であります。広さは55㎡の4Kから67㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は398万円から1180万円と、比較的手頃な価格設定で提供されており、多くの家庭が暮らしやすい環境を求めて選ぶ物件の一つと言えます。

適正価格（売却）

上野芝A団地（1号棟･2号棟）の売却価格に関しては、地域の中古マンション市場と比較してやや高めの偏差値46を示しており、最近の価格推移においては5年で21％の高騰を見せるエリア内で6％の価格上昇が見られます。AI分析による適正価格推定値877万円と現在の平均売出し価格630万円を比較すると、短期的な売却には不向きであると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、上野芝A団地（1号棟･2号棟）は建築から50年以上が経過しているにもかかわらず、その地理的利点と近隣施設の充実度からAIが算出した偏差値は62と高く、地域の中古マンション市場と比較しても11ポイントも高い数値が出ています。これは、堺市西区というロケーションが持つ発展潜在力を反映していると考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、上野芝A団地（1号棟･2号棟）周辺は交番が近く治安が良好であり、医療施設や生活必需品を扱うショップが一定数存在するほか、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低いことから、安全かつ快適な居住空間として偏差値49を記録しており、教育施設に恵まれた環境は家族にとって非常に魅力的です。

サンライズマンション鳳東の概要

「サンライズマンション鳳東」は、大阪府堺市西区鳳東町に所在し、1987年竣工の3階建て共同住宅で、広さ68㎡の3LDKから71㎡の2LDKまでの30戸があり、価格帯は780万円から1350万円で、地域内相場と照らし合わせた平均価格は980万円程度です。最寄りの鳳駅からは徒歩13分という立地の良さも魅力の一つで、生活しやすい環境にあり、小家族からシニアまで幅広くニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区での中古マンション市場動向を分析した結果、サンライズマンション鳳東の適正価格は、近辺の物件が5年間で約21%価格上昇している中、13%価格低下したことを踏まえ、現在の平均売出し価格997万円は、AIが推定した1474万円と比較すると現在では売り時とは言えず、市場価格から若干低めに設定されている状況です。

将来性

鳳駅から徒歩約13分という便利な立地にあるものの、サンライズマンション鳳東は築37年とやや古く、同地区のマンション平均築年数と比較すると2年多いことから、将来性としてはやや劣る可能性もありますが、AI評価では将来性偏差値61ポイントと平均より高く評価されており、地域のインフラ整備や再開発の進展が将来の価値上昇に寄与すると予測されます。

環境満足度

サンライズマンション鳳東周辺は、治安の良さと生活利便性が魅力で、近隣に交番が徒歩5分圏内に位置し、医療施設やスーパー、コンビニが多数点在している点も評価され、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤の安定した立地条件を持ち、教育環境面でも堺市立福泉上小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ライオンズガーデン上野芝の概要

「ライオンズガーデン上野芝」は大阪府堺市西区上野芝町に位置し、最寄りの上野芝駅から徒歩10分にある1994年築の7階建てマンションです。全42室から成り、現在の価格帯は62㎡の2SLDKが1,280万円から始まり、最大78㎡の3LDKで1,880万円までとなっており、このエリアにおいては一般的な価格帯の物件です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場の動向と比較すると、ライオンズガーデン上野芝は適正価格の偏差値49を持ち、AIの分析による適正推測価格は1,551万円ですが、売り出し中の物件の平均価格は1,479万円となっており、このエリアの平均よりも若干安価で取引されている状況です。

将来性

築年数が30年を迎える「ライオンズガーデン上野芝」ですが、駅からの距離と日々の利便性を鑑みると、将来性の偏差値は55と平均よりもやや高めです。同エリアの発展と共に、価値が見直される可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、また周辺には賢明学院小学校、堺市立上野芝小学校、堺市立津久野小学校、堺市立津久野中学校などが位置するため子育て環境に適しており、スーパーやコンビニといった生活施設も充実しています。地盤やハザードマップの情報によれば天災リスクも低めで、環境満足度の偏差値は51となっており、総合的に見て安心して生活できるエリアです。

アステージ鳳の概要

アステージ鳳は、大阪府堺市西区平岡町に所在し、約11分で鳳駅にアクセス可能な12階建のマンションで、総戸数60室から成る2000年10月竣工の物件です。60㎡の3LDKが1150万円から、80㎡の4LDKは最大2530万円と、広さと間取りに応じた価格設定がされており、主要な販売価格帯は1980万円台です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、アステージ鳳の現価格は近隣物件の価格動向を考慮すると低めの評価を受ける偏差値34となっていますが、近年の大阪府堺市西区の不動産市況を見ると、似た条件の物件価格が5年で21％上昇しているのに対し、アステージ鳳は価格変動の兆しが見られない状況です。そのため、市場価格3024万円と現売出し平均価格2049万円の差から売り時を見極めることが求められます。

将来性

立地の将来性を評価すると、築24年のアステージ鳳は大阪府堺市西区の同じ価格帯の物件と比較しても築年数が若干新しく、交通アクセスの良さを考慮すると偏差値60という将来性の高い評価を受けています。新しい商業施設の開発や交通インフラの整備などが期待される地域での購入は、長期的な資産価値の増加に寄与する可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、アステージ鳳は治安の面で優れた立地にあり、交番が近く、医療施設や生活必需品を提供する施設が周りに充実しているため、偏差値55となっています。国のハザードマップも示す安全な地盤で洪水や津波のリスクが低い点も、このエリアでの居住の満足度を高める重要な要素となっています。

メゾンドール諏訪森の概要

「メゾンドール諏訪森」は、大阪府堺市西区に位置し、船尾駅から徒歩13分、諏訪ノ森駅から徒歩16分、石津駅から徒歩17分のアクセスの良い地点にある1985年7月築の7階建てマンションで、60㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの広さを持つ78室があり、市場価格は780万円から1780万円で、立地と広さを考慮すると1180万円から1380万円の範囲が一般的であると言えます。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区のマンション市場と比較して、メゾンドール諏訪森の適正価格の偏差値は39と平均下の評価で、地域内の同条件の物件は過去5年間で平均21％の価格上昇を見せる中、本物件は価格変動がなく、AIが予測する適正価格2,023万円に比べ平均売出価格1,333万円と安いため、現状売却するよりも長期的な価値増を見込むべきかも知れません。

将来性

メゾンドール諏訪森は築39年経過しており、地域平均と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は60で同一エリアの平均よりも高く、交通アクセスの良好さや堺市の再開発計画などが将来価値の上昇を期待させる要因となっています。

環境満足度

治安面に関しては、最寄りの交番が892m離れておりやや距離があるものの、医療施設が近隣に41件、スーパー2件、コンビニ7件が点在し、洪水や高潮のリスクが低い立地に加え、堺市立浜寺小学校や堺市立浜寺中学校などの教育施設が近く、生活環境としては優れた満足度を示しています。

プレサンスロジェ鳳公園の概要

「プレサンスロジェ鳳公園」は、大阪府堺市西区上に位置し、最寄りの鳳駅から徒歩11分の距離にある2017年10月竣工の13階建てマンションで、総戸数は72室です。広さは68㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで多様で、売出し価格は2,450万円から3,600万円の範囲にありますが、市場動向と比較すると一部の物件では過去5年間で約21%の価格上昇が見られ、現在も堅調な市場を維持しています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ鳳公園の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値31と低めに評価されていますが、これは短期間の価格変動を反映した結果であり、平均的な値上がり率と比較すると若干見劣りするものの、長期的な資産価値の観点では高いポテンシャルがあると考えられます。

将来性

築年数7年と新しいプレサンスロジェ鳳公園は、AIが予測する将来性において高い偏差値61を記録しており、これは周辺地域のマンション平均を大きく上回る数値で、その立地の良さとともに、今後の市場価値の増加に期待が持てる物件です。

環境満足度

プレサンスロジェ鳳公園は、周辺環境が整っており、総合的な環境満足度偏差値56を持つこのマンションは、治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した医療施設、生活に必要なスーパーマーケットやコンビニエンスストアの豊富さ、堺市立鳳南小学校や堺市立福泉上小学校、堺市立鳳中学校へのアクセスの良さなど、家族にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

ライオンズマンション鳳北ガーデンシティの概要

「ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ」は大阪府堺市西区鳳北町に所在し、14階建て、総戸数140戸のマンションで、築年月は1999年5月となっております。広さは63㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1,580万円から2,880万円の間で形成されており、様々な生活スタイルに対応する住空間を提供しています。立地は津久野駅から徒歩10分と駅近でありながら、郊外の閑静な住宅地に位置しているため、落ち着いた生活環境も魅力です。

適正価格（売却）

本マンションの適正価格は市場データに基づき当該エリアの平均価格と比較すると若干低く、売却に際しての推定適正価格は約3,056万円である一方、市場の平均売り出し価格は2,174万円となっており、売却偏差値36を記録しています。大阪府堺市西区の中古マンション市場は過去5年で平均21％の価格上昇を見せる中で、当マンションがわずかに1％価格下落している現状を見ると、売却のタイミングを待つべきか、市場価格に見合った売却戦略を考えるべき物件であると言えます。

将来性

「ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ」の将来性は、築25年でありながら、機械学習データに基づいた将来性の偏差値は59と、同エリア内の他マンションと比較しても高い水準です。交通アクセスの良さ、堅実な建築品質、周辺開発の進展などを踏まえれば、長期的な価値の維持や資産価値の向上が期待できることから、投資用物件としても、自己居住用としても、将来的にメリットを享受可能な立地と条件を備えていると言えます。

環境満足度

この地域の治安の良さを示すものとして、交番が徒歩約7分の位置にあるほか、ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ周辺には病院47件、スーパー4件、コンビニ10件が揃い、生活に必要な施設が充実しています。国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水・津波・高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、教育施設としては堺市立津久野小学校や堺市立浜寺東小学校、堺市立浜寺中学校が近隣に存在し、子育て家庭にとっても安心の環境が整っているので、家族層には特に満足度の高い居住エリアと言えるでしょう。

クローバーハイツ上野芝の概要

クローバーハイツ上野芝は、1986年に建てられた大阪府堺市西区上野芝向ヶ丘町に位置する11階建てのマンションで、60㎡の3LDKが880万円から、100㎡の4LDKが最大で2580万円の価格帯を示しており、その立地は上野芝駅から徒歩10分という好アクセスに恵まれています。

適正価格（売却）

平均的な堺市の中古マンション市場の動向と比較し、クローバーハイツ上野芝の中古物件価格は、築年数の経過に伴う物件価値の減少率が平均よりも緩やかで、適正価格の偏差値が42と評価されており、エリア内での売買シーンにおけるポテンシャルの高さが見受けられます。

将来性

築38年と歴史を感じさせるクローバーハイツ上野芝ですが、将来性の偏差値は平均値である50を保持しており、これは駅への近さや周辺の発展ポテンシャルを反映した評価であり、リノベーションや周囲のインフラ整備がさらなる価値上昇を促す可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは環境満足度において偏差値53を記録し、治安の面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設も充実しており、洪水や津波のリスクからも比較的安全な地域であること、そして教育施設も身近にあることから、安心して生活できる環境が整っています。

ふぁみーゆ鳳の概要

「ふぁみーゆ鳳」は、1990年築の大阪府堺市西区鳳東町に位置する、8階建ての中古マンションであり、広さは61㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでのバリエーションを提供しており、津久野駅や鳳駅から徒歩12分という好アクセスで、都心への通勤や移動にも便利な立地です。

適正価格（売却）

「ふぁみーゆ鳳」の販売価格帯は600万円～約2000万円となっており、地域の物件価格動向を考慮した場合、この物件は適正価格偏差値48と評価され、地域平均よりも販売価格がやや高い傾向にありますが、その分、設備の維持や利便性に対する価値を反映していると言えます。

将来性

築年数が34年を数える「ふぁみーゆ鳳」ですが、将来性の偏差値は44と、エリア内の他のマンションと比較して若干見劣りするものの、交通の利便性と継続する開発プロジェクトを考慮すれば、都市再生やエリア全体の地価上昇が予想されるため、長期投資としての価値はあります。

環境満足度

「ふぁみーゆ鳳」周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番の近さ（624m）や、68件の医療施設、スーパーやコンビニエンスストアなどの豊富な生活関連施設が立地しており、環境満足度の偏差値は53と高い評価を受けています。また、堺市立鳳小学校へのアクセスの良さも、子育て世代にとっては魅力的なポイントとなるでしょう。

ヴェリテヴィータの概要

「ヴェリテヴィータ」は大阪府堺市西区鳳東町に位置する、鳳駅から徒歩14分にある低層マンションで、2003年12月の築で、3階建ての12戸のレジデンスから成り立っています。プライバシーが重視された141平米の3LDKが特徴で、販売価格は2980万円から3180万円の範囲内に設定されており、この地域の住宅市場においても比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

総合偏差値が48で適正価格偏差値が31と評価されている「ヴェリテヴィータ」は、堺市西区の平均を下回る評価であり、同エリアの中古マンション価格が5年間で平均21%上昇している中、本マンションが3%上昇に留まっています。マンションマーケット独自AIによる推測では、適正推測価格は約5432万円とされており、現行の売り出し価格3033万円は市場平均に比べてかなり低めです。このことから、現在の売却は推奨されていません。

将来性

「ヴェリテヴィータ」の将来性に関しては、築21年にして偏差値61点を獲得しており、この地域の他のマンションと比較しても10ポイントの偏差値の上昇が見られるなど、地理的利点や建物の質から見ても将来価値が高いと判断できます。交通の便も良く、周辺環境にある教育施設や生活利便施設の充実がこの評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

「ヴェリテヴィータ」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、総合偏差値52点を獲得している点で高評価です。また、医療施設56件、スーパー2件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が近隣にあり、地盤の安定性や洪水リスクの低さもこのエリアの魅力を高めており、近隣には堺市立福泉上小学校もあり、家族向けの住環境としても評価されています。

ルイシャトレ鳳の概要

「ルイシャトレ鳳」は2007年7月に竣工した、大阪府堺市西区鳳南町に位置する地上11階建てのマンションで、鳳駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇ります。169戸の居住空間を提供し、各戸は64㎡（3LDK）から82㎡（4LDK）のゆとりある広さを持ち、価格帯は2130万円から3380万円で、市場における一般的な中古価格帯は2380万円〜2580万円に集中しています。

適正価格（売却）

「ルイシャトレ鳳」の中古マンション価格は、周辺地域の価格推移データと比較すると偏差値41と算出され、平均値よりも若干高い水準にあることを示します。堺市西区のマンション価格が過去5年間で約21％上昇している中、当物件は約11％価値が下がり、マーケットが適正と判断する3140万円に対し、現行の平均売出価格が2571万円であるため、売却にはあまり適していない時期と評価されています。

将来性

築17年を迎える「ルイシャトレ鳳」は、駅からの距離や物件の状態などを勘案したAI分析によれば、将来性の偏差値は47と、地域平均と比較して3ポイント低いものの、依然として投資・居住の選択肢として有望と見なされています。駅近の立地は変わらず価値を保ち、堺市西区のマンション市場における若干の年齡差はポジティブな要素として評価されています。

環境満足度

「ルイシャトレ鳳」周辺は治安が良く、交番が467m以内にあります。生活利便性は高く、近くに病院75件、スーパー4件、コンビニ8件が点在し、地盤が安定し洪水リスクが低いことや、高潮の影響が受けにくい地域であることから、災害面での安全性も備えています。加えて、堺市立鳳南小学校や堺市立福泉上小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族層にも適した環境であると言えるでしょう。

ライブヒルズ鳳の概要

ライブヒルズ鳳は、大阪府堺市西区に位置し、鳳駅から徒歩11分にある1997年築の14階建のマンションで、61㎡から70㎡の広さの3LDKが1580万円から1980万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区の地価動向を考慮した上で、ライブヒルズ鳳の中古価格は一般市場価格と比べ4ポイント低い偏差値36を記録しており、適正推測価格2688万円に対して実際の平均売出価格は1792万円となり、現時点での売却は推奨されません。

将来性

ライブヒルズ鳳は築27年を迎え、地域内の平均築年数と一致していますが、将来性の偏差値は49で、駅近という利便性を考慮すると一定のポテンシャルは秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

治安と生活便利性が高い環境であるライブヒルズ鳳は、警察署が近くにあり、66件の医療施設や3件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在するほか、堺市立鳳小学校、堺市立鳳南小学校、堺市立福泉上小学校が近隣にあり、自然災害リスクも比較的低いエリアに位置します。

ギャラリーコートハイム上野芝の概要

ギャラリーコートハイム上野芝は大阪府堺市西区上野芝町に位置し、80㎡の3LDKが1200万円から、96㎡の4LDKが2590万円の価格帯で取引されている1991年竣工の8階建てマンションです。上野芝駅から徒歩14分という利便性の高い立地であり、全35室からなるこちらの物件は、家族向けの広々とした居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ギャラリーコートハイム上野芝の現在の適正価格は、同エリア内の中古マンション市場データとAI推測に基づいており、平均偏差値40に対して43と評価されています。近年の堺市西区における価格推移を踏まえ、こちらの物件は5年間で6％の価格下落を見せておりますが、推測される適正価格が2073万円であることから、現行価格1625万円は市場評価に比べて投資価値が高いと考えられます。

将来性

33年の築年数を有するギャラリーコートハイム上野芝は、将来性の評価で偏差値50を獲得しており、駅からのアクセス良好な立地条件が評価されています。また、堺市西区は経済成長が見込まれるエリアであり、マンションの価値が長期的に見ても保たれることが期待されます。

環境満足度

ギャラリーコートハイム上野芝周辺は、病院38件、スーパー2件、コンビニ4件が存在し、治安に関しては交番が845m以内とやや離れていますが、生活施設が充実しており、国が公開するハザードマップでも安全な地域とされています。堺市立津久野小学校や私立賢明学院小学校、堺市立神石小学校が近く、子育てしやすい環境が整っています。

レスタージュ堺鳳北町の概要

「レスタージュ堺鳳北町」は大阪府堺市西区に位置する14階建てのマンションで、総戸数は166戸、築年月は2006年8月となります。63㎡の3LDKが約2,098万円から、79㎡の2LDKが最高3,580万円で取引されており、最寄りの鳳駅から徒歩10分という利便性も魅力です。物件のアドレスは大阪府堺市西区鳳北町2丁80-2となっており、周辺には鳳小学校、浜寺中学校といった教育機関も充実しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値40と比べてやや低い38となっており、過去5年間で約21％の価格上昇が見られた周辺市場と対照的に、レスタージュ堺鳳北町は約6％の価格下落を経験しています。AIが推測する適正価格は3,355万円と現在の平均売り出し価格2,628万円との差があり、マーケットの動向を踏まえると現段階での売却は見送りが推奨されます。

将来性

築年数18年と他の同価格帯マンションと比較して若干新しい「レスタージュ堺鳳北町」は、将来性についてAIによる予測で52の偏差値を獲得しており、これは平均偏差値51に対してやや上回る数値です。鳳駅へのアクセス良好な立地環境は中長期的に見てもプラス要素であることが予測されます。

環境満足度

「レスタージュ堺鳳北町」周辺は治安の良さが挙げられ、最寄の交番まで341mという安心の距離にあります。生活面では、周辺に病院57件、スーパー4件、コンビニ11件が点在し、日々の買い物にも困らない便利な環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクが低いことも環境満足度を高めています。教育環境も整っており、堺市立鳳小学校や堺市立浜寺中学校／堺市立浜寺南中学校が近隣に位置しています。

ネオハイツ鳳の概要

「ネオハイツ鳳」は、大阪府堺市西区に位置し、築24年の11階建て、総戸数51戸のマンションで、広さは68㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで揃い、最寄駅である鳳駅までは徒歩13分と利便性の高い立地です。価格帯は1330万円から2050万円で、堺市西区内の同規模のマンションと比較しても、現在の市場価格は競争力があります。

適正価格（売却）

「ネオハイツ鳳」は適正価格の偏差値が39と、大阪府堺市西区の平均値である40からわずかに下回る評価です。これは過去5年間で区内の中古マンション価格が22％上昇する中、本物件が33％値下がりしていることによるものです。AIによって適正価格が2505万円と推測されているにも関わらず、売り出し価格が平均1830万円となっているため、購入者にとっては買い得感のある価格帯であると言えます。

将来性

「ネオハイツ鳳」の将来性偏差値は46で、周辺のマンション平均より4ポイント低いものの、築24年という年数は同価格帯の物件として若年層には魅力的です。鳳駅からの距離が徒歩13分という点や、大阪市内へのアクセスも良好であるため、将来的な価値上昇の可能性も秘めていると考えられます。

環境満足度

周辺環境として「ネオハイツ鳳」は、治安の面では交番の距離が814mとやや遠く、他の物件と比較すると劣るかもしれませんが、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実し、医療施設も52件存在するなど、日頃の生活利便性は極めて高いと言えます。また、堺市立鳳南小学校や堺市立福泉上小学校が近隣にあり、子育て世帯にとって安心の環境です。ハザードマップによると地盤は固く、洪水や高潮のリスクも低いことから、自然災害に対する安全性も高い地域と言えるでしょう。

パティオソラール浜寺の概要

「パティオソラール浜寺」は、大阪府堺市西区浜寺元町に位置し、浜寺公園駅から徒歩13分にある1977年竣工の5階建てマンションで、平米数は31㎡から94㎡の間で異なり、価格帯は230万円（2K、31㎡）から980万円（4DK、94㎡）で、市場で最も多い価格帯は480万円から730万円です。

適正価格（売却）

「パティオソラール浜寺」は、大阪府堺市西区の中古マンション市場における平均価格の推移と比較して、売却偏差値36を示し、近年5年間で近隣の類似物件が21％上昇する中、当該マンションは38％価値が下落しているため、現在売却するには不適切であると判断されます。

将来性

築年数が47年と他の同価格帯物件に比べてやや古いものの、駅近である「パティオソラール浜寺」の将来性偏差値は49で、大阪府堺市西区における他のマンションと比較して微妙に低いものの、地理的立地は有利な要素を持ち合わせています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、堺市立浜寺昭和小学校や堺市立浜寺中学校／堺市立浜寺南中学校が近隣にあるマンション「パティオソラール浜寺」は、環境満足度偏差値54を得ており、地震や洪水のリスクが低い堅牢な地盤に恵まれた立地を誇ります。

アネティス鳳の概要

アネティス鳳は、大阪府堺市西区鳳東町にある、鳳駅から徒歩11分のアクセス性を持つマンションで、1999年3月に築かれた11階建ての物件です。135戸の規模を持ち、平米数は64㎡〜72㎡、価格帯は1030万円から2590万円の範囲に収まっています。鳳駅だけでなく、津久野駅や浜寺公園駅へのアクセスも良好で、利便性の高い立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アネティス鳳の価格帯は、大阪府堺市西区の中古マンション市場における平均価格を踏まえても、平均偏差値40に対して7ポイント低い33となっています。近年の5年間で周辺の物件価格が平均で21%上昇しているのに対し、アネティス鳳は6%下落しており、マンションマーケットのAI推定では適正価格は2846万円ですが、現在の市場価格は1677万円と評価されています。

将来性

アネティス鳳の将来性は、AIによる偏差値が53ポイントとなっており、エリア平均の52ポイントを上回っています。築年数は25年となっておりエリア平均よりやや新しい部類に入るため、長期的な視点では投資としての魅力も持っていると言えます。鳳駅近くの利便性も将来的な価値を高める要素となる可能性があります。

環境満足度

環境面での満足度は高く、アネティス鳳周辺には治安の良さを示す交番が606m圏内にあります。さらに医療施設が74件、スーパー5件、コンビニ16件と生活必需施設が充実しており、日常生活を快適に送ることができる環境です。また、堺市立鳳小学校が近隣にあり、家庭を持つ層にとっても安心の立地条件を備えています。

南町ヴィラオートリの概要

南町ヴィラオートリは、大阪府堺市西区鳳南町に位置し、築35年を迎える鳳駅から徒歩14分の立地にある3階建てのマンションで、全17戸が配置され、各戸は69平米の4DKとなっています。中古市場においてこの物件の価格は790万円から890万円と設定されており、この価格帯は地域のマンション市場において比較的手頃であることが特徴です。

適正価格（売却）

南町ヴィラオートリの中古価格は790万円から890万円と、大阪府堺市西区の中古マンション市場において適正価格偏差値37を示し、周辺相場と比較してやや価値が低下していることを示唆しておりますが、これは築年数の経過や市場動向の変化によるものです。

将来性

南町ヴィラオートリの将来性については、築36年という実績がありながら、駅からのアクセス良好な立地という点で、将来性偏差値48を得ており、周辺市場と比較して平均的な位置付けとなっています。改修やリノベーションの余地を考慮すると、将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境における南町ヴィラオートリの満足度は偏差値50と評価され、治安の良さを示す交番の近接や、充実した医療施設の存在、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実など、生活利便性の高い環境が整っています。また、堺市立鳳南小学校や堺市立福泉上小学校へのアクセスが良好で、子育て世帯にも適しており、洪水や津波のリスクも低い安全な地域です。

ファミールハイツ鳳サウスフォレスト3番館の概要

「ファミールハイツ鳳サウスフォレスト3番館」は、大阪府堺市西区に位置し、人気の駅近物件として富木駅から徒歩10分、鳳駅からは徒歩16分とアクセスの良さが魅力です。築年数は1998年3月で、全126戸の15階建てマンションとして、平米数は62㎡の2SLDKから80㎡の3LDKまでと家族構成やライフスタイルに合わせた選択肢があります。市場価格は1,380万円から2,890万円と、堺市西区の物件としてはリーズナブルな価格帯で提供されている点が注目されます。

適正価格（売却）

ファミールハイツ鳳サウスフォレスト3番館の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較して、売却偏差値36と評価されており、堺市西区の物件としてはやや低価格で取引されることが多いです。他の中古マンションが５年間で平均21％の価格上昇を見せる中、この物件は9％の価格低下を示しています。そのため、現在の売出し価格においては長期的な資産価値向上を見越した投資には向かない可能性がありますが、すぐに住む場合やリフォームを考えている購入者にとっては価格的なメリットが大きいと言えるでしょう。

将来性

築26年が経過したファミールハイツ鳳サウスフォレスト3番館は、将来性の偏差値49を記録しており、大阪府堺市西区の他のマンションと比べて平均的な将来性が見込まれます。エリア内でのマンション価格の上昇傾向や、交通の利便性などの地域特性から、中長期的な価値保持あるいは増加が期待できる要素は持ち合わせていますが、築年数に伴う設備の老朽化などへの対策が将来性を左右するカギとなります。

環境満足度

生活利便性に優れた環境満足度を持つファミールハイツ鳳サウスフォレスト3番館は、交番が666m以内にあり治安の良さが確保されています。42件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが近隣に位置し、日常生活に必要な施設が充実。安全性についても、国のハザードマップに基づく評価では、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい立地です。さらに、堺市立鳳南小学校や堺市立鳳中学校が周辺にあることから、子育て世代にも理想的な住環境を提供しています。

サウスオールシティライトウイングの概要

サウスオールシティライトウイングは、大阪府堺市西区鳳南町に位置し、富木駅から徒歩10分、鳳駅から徒歩11分の好立地にある2009年2月竣工の15階建てマンションで、合計237室の住戸があります。広さは69㎡の3LDKから110㎡の2LDKまでとなっており、中古市場における販売価格は2,190万円から4,780万円の範囲にあり、最も取引されている価格帯は2,830万円から2,990万円です。

適正価格（売却）

サウスオールシティライトウイングの適正価格は周辺の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあり、過去5年間の価格動向を見ると、同地区の中古マンション価格が平均21％上昇している中、本物件は13％価格が下落しており、売却偏差値37を記録しています。AIによる分析では、適正推測価格は3,758万円であり、現在の販売価格は平均2,934万円であることから、売り時とは言えない状況がうかがえます。

将来性

サウスオールシティライトウイングの将来性偏差値は40と計測され、物件の築年数は14年と、同エリアの他のマンションよりも新しいにも関わらず、偏差値は平均より低めです。しかし、アクセスの良さや周辺環境の利便性を考慮に入れれば、長期的な視点で見た場合の投資価値は見込まれる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、サウスオールシティライトウイングは病院80件、スーパー4件、コンビニ10件が至近にあり、日々の生活に便利な立地です。また、治安の良さも魅力の一つであり、交番も745m以内に位置しています。堺市立鳳南小学校や堺市立鳳中学校が近隣にあり家族層にも安心の環境で、洪水や高潮被害のリスクは低いことがハザードマップからも読み取れることから、環境満足度偏差値は57となっており、快適な居住を望む方に適しています。

プレサンス鳳北シーズンズの概要

プレサンス鳳北シーズンズは、大阪府堺市西区下田町に所在し、津久野駅から徒歩10分、鳳駅から徒歩13分に位置する、地上13階建ての総戸数50戸のマンションです。築年月は2009年9月で、65㎡の3LDKから80㎡の3LDKまでの広さを提供し、市場価格は1,780万円から2,800万円の範囲で、近隣の生活便利施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

2009年築のプレサンス鳳北シーズンズは、大阪府堺市西区という地域の市場状況と比較して、現在の売り出し平均価格が2,313万円であり、これは周辺の同条件の中古マンションと比較して平均5年間での価格上昇率が21%に対して、本物件は17%の価格下落を示していることから、適性価格について考慮が必要となります。

将来性

築15年のプレサンス鳳北シーズンズは、駅近立地にも関わらず将来性の偏差値は43と平均より低いものの、大規模修繕など管理状態が良好な場合、将来的な資産価値の回復が期待できるため、長期的な視点での投資対象として魅力があるかもしれません。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れた環境を持つプレサンス鳳北シーズンズは、交番が徒歩6分圏内にあり、近隣の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが充実しており、堺市立鳳小学校や堺市立浜寺中学校へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にとっては特に住みやすい環境といえるでしょう。

クレアホームズ上野芝神野町の概要

クレアホームズ上野芝神野町は、大阪府堺市西区神野町3丁8-7に位置し、広さが66㎡から105㎡の快適な住空間を提供する2002年築のマンションで、価格帯は約1470万円から3200万円と幅広いニーズに応える物件です。交通の便は良く、最寄り駅は津久野駅まで徒歩12分、上野芝駅まで徒歩15分とアクセスしやすい立地にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、クレアホームズ上野芝神野町の現在価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較してやや下落傾向にあることが示されており、平均市場価格に対する適正価格偏差値は34と、40が大阪府堺市西区の平均であることを踏まえると、現状では購入者にとっては費用対効果の高い投資といえます。

将来性

築年数22年でエリア内の他物件と比べて3年ほど新しいクレアホームズ上野芝神野町は、将来性の偏差値が45と平均より若干低いものの、発展が見込まれるエリアにあるため、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

クレアホームズ上野芝神野町周辺は、交番が1km以内になく、治安面で他地域と比べてマイナスの側面がありますが、医療施設や学校が充実しており、洪水や地盤の安定性など自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値は53と平均以上の快適な居住エリアとして評価されています。

ダイアパレス浜寺イーストの概要

ダイアパレス浜寺イーストは、2002年6月竣工の大阪府堺市西区に位置し、浜寺公園駅から徒歩10分の距離にある6階建てのマンションであり、70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの多彩な間取りが1690万円から2550万円の価格帯で提供されており、主に家族向けの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス浜寺イーストの売却価格は、同地区の他の中古マンションと比較して、価格推移においては過去5年間で隣接地区の物件価格が上昇する中、38%の価格下落を見せるが、マンションマーケットのAI適正価格推計では3086万円とされており、現在の平均販売価格2391万円と比較すると、購入者にとってはお得な価格設定となっています。

将来性

築年数22年のダイアパレス浜寺イーストは、近隣エリアのマンションより若干新しく、AIによる将来性評価では偏差値51を獲得しており、この地区のマンション平均よりも期待が持てる将来性を示していることから、長期的な投資としての価値があります。

環境満足度

ダイアパレス浜寺イースト周辺環境は、治安が良く、病院をはじめとする医疗施設が充実しており、日常の買い物に便利な商業施設が整っている一方で、自然災害リスクの低い地盤で構成されており、安全かつ利便性の高い生活が可能です。また、子育て世代にとっては、堺市立浜寺昭和小学校や堺市立浜寺中学校／堺市立浜寺南中学校が近くにあり、教育環境も良好です。

レックスガーデン鳳の概要

レックスガーデン鳳は、大阪府堺市西区鳳東町に位置し、鳳駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるマンションで、2000年2月に建設された11階建ての総戸数82戸からなります。広さは65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、現在の市場価格範囲は1380万円から2799万円で、このエリアの中古マンション市場においても比較的手ごろな価格帯の物件です。

適正価格（売却）

レックスガーデン鳳の中古価格は1380万円〜2799万円となっていますが、大阪府堺市西区の同規模のマンションと比較して適正価格偏差値は37と若干低めです。周辺の中古マンション市場が5年間で22％の価格上昇を見せる中、このマンションは19％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAI推測価格と比較しても、現在の売り出し平均価格は市場価値をやや下回っていると評価されています。

将来性

築年数が24年とやや長くなっているレックスガーデン鳳ですが、駅近という強みを持ち、大阪府堺市西区では平均的な築年数であることから、将来性の偏差値は40と平均的です。この地域の開発動向や、将来的なインフラ整備などの情報を注視すれば、中期から長期にわたる資産価値の見通しも立てやすくなるかもしれません。

環境満足度

レックスガーデン鳳の立地する堺市西区は、交番が近く治安の良さが際立つエリアであり、周辺には80件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は51と高めです。さらに、国のハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害リスクの低い地域に位置すること、堺市立鳳小学校が近隣にあることから、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

プレサンスロジェ堺鳳の概要

「プレサンスロジェ堺鳳」は、大阪府堺市西区上547-2に位置し、2014年9月に竣工した15階建のマンションで、総戸数は147室、3LDKの63㎡から4LDKの104㎡の間で、現在の価格帯は2,118万円から3,580万円となっており、特に2,598万円から2,780万円の価格帯が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区の中古マンション市場の価格推移に基づき、プレサンスロジェ堺鳳の売却平均価格は2695万円と、周辺市場の平均から見ると適正推測価格4480万円を下回るため、現在は売却にあたって適正価格を割り込む可能性があり、売り時とは言えない状況と評価されています。

将来性

築10年のプレサンスロジェ堺鳳は、大阪府堺市西区の同価格帯の物件と比べ若干新しく、主要駅である鳳駅から徒歩13分という駅近の便利な立地にありますが、AIに基づく将来性の評価では平均よりも低い36ポイントとなっており、同一エリアの他マンションと比較して将来価値の増加が見込みにくいと予測されています。

環境満足度

プレサンスロジェ堺鳳の周辺環境は、治安の良さが保障された立地にあり、690m以内に交番があるほか、医療施設が充実しており、63件の病院が近隣にあることや、生活便利施設も充実しています。ハザードマップによる評価では、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが確認されており、また堺市立鳳南小学校や堺市立鳳中学校などの教育機関も身近にあり、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

レスタージュ鳳の概要

レスタージュ鳳は、大阪府堺市西区鳳東町7丁771に位置する、2001年5月に築かれた10階建てのマンションで、全75戸からなっており、広さは69㎡の3LDKが1470万円から、84㎡の3LDKが最高2380万円の価格帯で売り出されています。このエリアは、最寄りの鳳駅まで徒歩13分とアクセスが良好で、周辺には津久野駅、富木駅も利用可能であり、利便性の高い地域に立地しています。

適正価格（売却）

レスタージュ鳳の適正価格は、堺市西区における中古マンション市場のデータを考慮すると、平均的な偏差値40に比べて、売却偏差値が33と、若干市場価格を下回っています。地域の不動産価格が上昇傾向にある中で本物件は5年間で13%下落しており、市場の成長を鑑みると、現在売り出されている平均価格1766万円は、マンションマーケットが推測する適正価格2945万円に比べて割安感があることが分かります。

将来性

レスタージュ鳳は築23年となりますが、大阪府堺市西区の同価格帯の中古マンションに比べて比較的新しい部類に入り、維持管理の行き届いた状態です。AIによる将来性評価では偏差値39を記録しており、地域平均と比較するとやや劣るものの、今後の発展が見込まれるエリアのため、長期的な価値の向上が期待できます。

環境満足度

レスタージュ鳳の立地は、治安の良い環境にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上でも安全性が高い地域に分類され、自然災害のリスクが低いことも魅力です。堺市立福泉上小学校などの教育施設の近さも家族層にとっては評価が高まるポイントです。