大阪府岸和田市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アステージ岸和田の概要

大阪府岸和田市作才町に所在する「アステージ岸和田」は、大規模な修繕工事を終え、維持管理が行き届いた平成9年築の7階建てマンションであり、心地良い住環境を醸し出す充実した共有スペースが特徴です。間取りは2LDKから3LDKで、57㎡から68㎡の居住空間を提供し、価格帯は1,060万円から2,090万円で市場に出されており、その質と立地を鑑みると比較的リーズナブルな価格設定とされています。

適正価格（売却）

「アステージ岸和田」の適正価格は、地域の市場動向と比較してやや低めと評価されていますが、これは大阪府岸和田市の平均価格上昇率に対して、当該物件の上昇率が少ないことに起因します。現行の平均取引価格が1,698万円となっており、市場分析に基づく機械学習による予測では適正価格が2,458万円とされることから、投資目的での購入や将来的な価値上昇を期待することが可能です。

将来性

岸和田駅から徒歩10分という抜群のアクセスを誇る「アステージ岸和田」は、将来性に関してもAIによるデータ分析から高い評価を受けており、同エリアの平均より高い73ポイントを記録しています。築年数が同エリアの平均と同等であるにも関わらず、周辺のインフラ整備の進展と地域の発展が期待されることから、中長期的に見ても価値維持や向上が見込まれます。

環境満足度

「アステージ岸和田」周辺は、治安の良さが際立つ地域であり、交番までの距離が199mと緊急時の安心感を与えます。生活に必要な施設が充実しており、病院76件、スーパー4件、コンビニ13件が周辺に存在し、日常生活の利便性は高いと言えます。更に地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響も少ないことから、自然災害に対する安全性も確保されています。教育面においても、岸和田市立東光小学校や岸和田市立岸城中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な環境です。

グランコート岸和田の概要

大阪府岸和田市に位置する「グランコート岸和田」は、久米田駅から徒歩12分という便利な立地にある1995年竣工の9階建てマンションで、総戸数は49戸に及びます。販売されている主な住戸は3LDKで、広さは68㎡から71㎡の間で、市場価格は1050万円から1690万円の範囲内に設定されており、中でも1510万円から1590万円が最も一般的な価格帯であることがマンションマーケット独自の分析データによって示されています。

適正価格（売却）

「グランコート岸和田」の販売価格は、岸和田市内の他の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値が40と、地域平均の38よりわずかに高い評価を受け、過去5年間で約11％の価格上昇を見せていますが、AIによる適正推測価格が2057万円であることを考慮すると、現在の平均売り出し価格1456万円は市場評価から見るとむしろリーズナブルで、買い手にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

築年数が29年の「グランコート岸和田」は、周辺同規模の物件と比べてやや古いものの、将来性に関しては、便利な交通アクセスと地域経済の発展を背景に高い評価を受けています。AIに基づく偏差値で77を記録しており、エリア平均より23ポイントも高い数字を示しており、これは投資家や居住者にとって長期的な価値の維持や向上が期待できることを意味しています。

環境満足度

「グランコート岸和田」は、環境満足度において治安の良さが際立ち、最寄りの交番が798m以内に位置しています。加えて、周辺には24の医療施設、2軒のスーパー、4軒のコンビニが点在し、日々の生活に便利です。地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響も少ないことが判明しているため、災害時の安全も考慮されています。教育環境としては岸和田市立八木北小学校および岸和田市立八木小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的なロケーションとなっています。

サンライズマンション岸和田上野町の概要

サンライズマンション岸和田上野町は、大阪府岸和田市上野町西に位置し、築年月1985年4月の7階建て総戸数46戸の物件で、和泉大宮駅へ徒歩10分というアクセスの良さを誇ります。価格は48平米の2LDKが最も手頃な410万円から、88平米の4SDKが2590万円となっており、購入希望者によっては830万円から980万円の間での購入が可能です。

適正価格（売却）

サンライズマンション岸和田上野町の売却価格の偏差値は36であり、大阪府岸和田市内の他の中古マンションと比較して適正価格と見なされることが少ない傾向にあります。これは、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均15%上昇したのに対し、当マンションはわずか2%の上昇に留まっていることから分かります。なお、独自の適正価格予測AIによると、現在の平均売り出し価格921万円は、推測適正価格1803万円に対して大幅に低いため、現在売却するには適していないと評価されています。

将来性

サンライズマンション岸和田上野町は築39年の物件であり、同一エリア内の同価格帯のマンションと比較して少し古さが感じられるものの、将来性の評価は高く、偏差値63を記録しています。これは、立地の良さや今後の再開発などが影響しており、駅からの徒歩圏内などの交通利便性に優れた点が評価されています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、治安面で安心できるサンライズマンション岸和田上野町は、病院を含む医療施設が43件、スーパー2件、コンビニ7件があるなど生活環境にも恵まれています。国のハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。教育機関も充実しており、近隣には岸和田市立朝陽小学校、岸和田市立大宮小学校、岸和田市立野村中学校があり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

シャルマンフジ岸和田中央公園(1〜2番館)の概要

大阪府岸和田市に位置する「シャルマンフジ岸和田中央公園(1〜2番館)」は、緑豊かな中央公園に隣接し、平米数58㎡から76㎡の間で広さを選べる利便性と快適性を兼ね備えたマンションで、築年月1995年2月の7階建て68室を有し、春木駅から徒歩11分という立地の良さも魅力です。

適正価格（売却）

「シャルマンフジ岸和田中央公園(1〜2番館)」の価格帯は720万円から1580万円で、近隣の市場価格と比較すると適正価格の偏差値は38と平均的であり、特に1080万円から1188万円の価格帯が最も取引されていますが、地域の価格動向を考慮すると、現状では購入に際して価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築29年の「シャルマンフジ岸和田中央公園(1〜2番館)」は、将来性においてAI分析による偏差値53を誇り、岸和田市の他の同築年数物件と比較して平均的な将来性を有しており、駅からの距離やリノベーションの可能性などを鑑みれば、長期的な価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

「シャルマンフジ岸和田中央公園(1〜2番館)」は、治安の良いエリアに位置し、近隣に警察署や消防署がありますし、城北小学校、新条小学校、北中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。病院やショッピング施設も充実しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域でありながら、豊かな自然と文化施設が身近にある環境満足度の高い住まいと言えます。

春木マンションの概要

春木マンションは、大阪府岸和田市八幡町に位置し、春木駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力の4階建ての物件です。各住戸は43m²の2LDKで構成され、市場価格は320万円から780万円の範囲に広がっており、中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。築年月は1972年3月であり、時の流れを感じさせるレトロな雰囲気が漂います。

適正価格（売却）

春木マンションの適正価格は、岸和田市の中古マンション市場のデータと比較して、平均価格から見ても妥当な水準にあります。近年の動向を見ると、同地域の物件価格は5年間で15%の上昇を見せていますが、春木マンションは3%の上昇に留まっており、現段階では売り時ではないと分析されています。市場分析に基づく推定適正価格は643万円で、現在の平均売出し価格577万円と比較すると、購入機会として魅力的であると考えられます。

将来性

春木マンションの将来性を評価すると、周辺の物件と比較して築年数は古いものの、AIによる偏差値算出では63という高得点を獲得しており、予想されるポテンシャルは依然として高いと言えます。地域内での同価格帯の物件と比較すると、築52年という年数にもかかわらず、継続的なニーズが見込まれ、投資物件としても期待が持てる状況となっています。

環境満足度

春木マンションの環境満足度は、治安の良さを示す交番まで214mという近さ、生活に必要な医療施設が52件、買い物施設が複数存在し、日常生活の利便性が高い点が挙げられます。教育環境も優れており、岸和田市立大芝小学校、春木小学校、春木中学校、北中学校といった教育機関が徒歩圏内にあるため、子育て世代にも適しています。自然災害リスクの低さもポイントで、ハザードマップによると津波や高潮の影響が少なく、地盤の安定性も高いエリアであるため、安心して生活することができるでしょう。

シャリエ岸和田の概要

「シャリエ岸和田」は、大阪府岸和田市上町34-26に位置し、1990年2月に建設された7階建てマンションで、63㎡の3LDKから89㎡の3SLDKまでの間取りがあり、部屋数は合計57室です。最寄駅であるJR阪和線「岸和田駅」まで徒歩11分、南海本線「蛸地蔵駅」まで徒歩12分、南海本線「東岸和田駅」まで徒歩14分と、3つの駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性に優れています。中古マンション市場においては、1180万円から2080万円の価格範囲で取引され、特に1650万円から1690万円の帯が流通の多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

シャリエ岸和田の中古物件価格帯は、岸和田市の中古マンション市場の平均偏差値（50）に比較してやや低めの48を示しており、特に5年間で15％の価格上昇が見られる地域市場でありながら、シャリエ岸和田自体の価格は10％下落しています。マンションマーケットの独自AIによる予測では、適正価格は1811万円で現在の売り出し平均価格1678万円と比べて売り時ではないと推測されています。

将来性

築34年を数えるシャリエ岸和田の将来性の偏差値は44で、周辺地域のマンションの平均に比べるとやや低めですが、岸和田駅が徒歩圏内にあることから、交通アクセスの良さは将来にわたっても魅力的なポイントです。長い目で見た場合、立地が価値の低下をある程度相殺する可能性があります。

環境満足度

シャリエ岸和田は環境面で高い満足度を誇っており、553m以内に交番があるほか、医療施設65件、スーパー1件、コンビニ11件が周辺に充実しているため、日々の生活が便利です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低めとされ、安心して暮らせる環境です。さらに、岸和田市立城内小学校や岸和田市立東光小学校、岸和田市立岸城中学校等の教育機関が近隣にあり、子育て世帯にも配慮されたロケーションです。

シャルマンフジ岸和田上松の概要

シャルマンフジ岸和田上松は大阪府岸和田市上松町に位置し、築年月1993年4月の6階建てマンションで、総戸数49戸の規模を誇ります。平米数は61㎡から78㎡で、主に3LDKの間取りが中心です。価格は700万円から1280万円と岸和田市内の中古マンション市場において手頃な価格帯にあり、最寄りの下松駅から徒歩12分という立地の利便性も高い評価を受けています。

適正価格（売却）

シャルマンフジ岸和田上松の適正価格に関して、近隣の中古マンション市場の動向を分析すると、標準偏差値が38という結果が出ており、これは一定の均衡を保った市場価格を示す数値です。現在の売り出し平均価格が992万円であり、近年の岸和田市の不動産市場の傾向を鑑みると、投資や居住の選択肢として適正価格帯に位置していると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点からシャルマンフジ岸和田上松を分析すると、築年数が31年と比較的高いものの、駅近立地や周辺環境の良さが評価され、将来性の偏差値は55ポイントと平均を上回っています。大規模修繕などが行われれば、長期にわたり安定した需要が見込まれるポテンシャルを秘めていることが伺えます。

環境満足度

生活利便性に優れたシャルマンフジ岸和田上松は、治安の良さを示す交番まで528mというアクセスの良さがあります。また、医療施設25件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在しており、日常生活を支える充実した施設が整っています。さらに、岸和田市立常盤小学校や岸和田市立土生中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境を提供しているマンションです。

ラフロレスタ岸和田の概要

ラフロレスタ岸和田は、大阪府岸和田市磯上町1丁目11-33に位置する、築26年の10階建てマンションで、総戸数75戸の3LDKが主体です。築年月は1997年2月、平米数は61〜71㎡で、価格は890万円から1,790万円となっており、最寄り駅である忠岡駅までは徒歩14分、春木駅までは徒歩16分とアクセス良好です。

適正価格（売却）

ラフロレスタ岸和田は適正価格の売却偏差値が36点と、大阪府岸和田市の中古マンション市場と比較してやや低めです。近年の市場動向を踏まえると5年間で13%の価格上昇が見られる一方、この物件は2%価格が下落しています。現在の平均売出価格が1,464万円であることから、今のところ売却には適さないと分析されています。

将来性

この物件の将来性の偏差値は56で、築27年という経年に関わらず、エリア内の同条件のマンションよりも将来性があると考えられています。その理由の一つに、駅からの徒歩圏内という立地の良さが挙げられます。

環境満足度

ラフロレスタ岸和田は治安が良く、最寄りの交番まで498メートルと近いほか、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、暮らしやすい環境が整っています。さらに、地盤が固く自然災害のリスクが低い立地となっており、近隣の学校として岸和田市立大芝小学校、岸和田市立春木小学校、忠岡町立忠岡小学校、岸和田市立春木中学校などがあり、教育環境も良好です。

レックスガーデン岸和田の概要

「レックスガーデン岸和田」は、大阪府岸和田市に位置し1989年に建てられた、総戸数198室の11階建てマンションで、65㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の売出し価格は980万円から1950万円の範囲で、このエリアの中古マンション市場としては比較的手頃な価格設定となっています。立地は久米田駅から徒歩10分と駅チカで、利便性が高く、住所は大阪府岸和田市大町4丁目25-4にあります。

適正価格（売却）

「レックスガーデン岸和田」の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値39を示し、市場価格の中で平均よりやや高めに設定されていますが、過去5年の価格動向を見ると、周辺の不動産は平均13%の価格上昇を見せる中、本マンションは18%の価格下落を経験しています。

将来性

築年数が35年を超える「レックスガーデン岸和田」は、同地域の物件と比べ若干古いものの、将来性の評価は偏差値43であり、地域の平均よりも低いものの、駅近の立地としては持続的な価値が考えられます。市の将来計画や公共交通アクセスの改善などの都市計画はこのエリアの物件の価値にプラスに働く可能性があります。

環境満足度

当マンションは、周辺に充実した医療施設や生活に必要な商業施設が点在し、家族連れにも適した環境です。治安の面では最寄りの交番まで584mと近く、ハザードマップからも地盤の安定と自然災害へのリスク低減がうかがえます。また、岸和田市立八木小学校や岸和田市立八木南小学校、岸和田市立久米田中学校といった教育機関が近隣にあるため、子育て環境としても高い満足度が期待できます。

ルイシャトレ岸和田春木の概要

ルイシャトレ岸和田春木は大阪府岸和田市八幡町に位置し、2008年の竣工以来、11階建ての充実した施設を誇るマンションです。敷地面積68㎡から85㎡の間で、2SLDKから4LDKまで幅広い間取りが利用可能で、価格帯は1680万円から2490万円となっており、特に1980万円から2080万円の価格帯で取引されるケースが多いです。最寄り駅は春木駅から徒歩11分とアクセスが良好で、忠岡駅や和泉大宮駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

大阪府岸和田市のマンション市場において、ルイシャトレ岸和田春木の現在の価格は適正価格偏差値34と評価されており、総合偏差値44に対してやや低い位置にあります。平均価格帯である2019万円は、AIによる適正推測価格3089万円よりも低く、このエリアでは過去5年で平均13％の価格上昇があったにも関わらず、ルイシャトレ岸和田春木の価格上昇は4％にとどまっています。

将来性

築16年であるルイシャトレ岸和田春木は、大阪府岸和田市における同価格帯の物件と比べて比較的新しい部類に入ります。交通アクセスの良さが将来性への信頼を高めており、AI評価による将来性の偏差値60は、エリア平均の53を上回る数値です。

環境満足度

ルイシャトレ岸和田春木は治安の良さや日々の生活が便利な点が魅力的で、交番が徒歩で約3分の距離にあり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度の偏差値39は、快適な居住環境が期待される数値と言えるでしょう。

アクアパークシティ岸和田南4番館の概要

「アクアパークシティ岸和田南4番館」は大阪府岸和田市港緑町5-4に位置し、岸和田駅から徒歩14分の便利な立地にある12階建てのマンションで、66㎡の3LDKが1280万円、81㎡の3LDKが2250万円と、この地域の中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされており、築年月は2003年4月で、総戸数は76戸です。

適正価格（売却）

アクアパークシティ岸和田南4番館は売却偏差値31と低めであるものの、大阪府岸和田市で同条件の物件が過去5年で13％の価格上昇を見せている中、本物件は3％の価格下落を示していますが、適正とされる推測価格3086万円に対し現在の平均売り出し価格が1792万円であることから、購入するには魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数21年のアクアパークシティ岸和田南4番館は、岸和田市の同価格帯のマンション平均築年数より5年若く、近隣の将来性を示すデータでは57ポイントと平均よりも高い数値を示しており、岸和田駅からのアクセスの良さと合わせて、長期的な住居としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面ではアクアパークシティ岸和田南4番館は交番まで585mと近く安全性が高いと評価されます。また、病院は30件、スーパー3件、コンビニ2件が周辺にあり生活利便性が良好であり、ハザードマップによるリスクも小さいことから、岸和田市立朝陽小学校や岸和田市立中央小学校、岸和田市立野村中学校など教育施設も近く家族層にとって住みやすい環境が整っています。

グランコート岸和田中央公園の概要

「グランコート岸和田中央公園」は、2003年8月に竣工された大阪府岸和田市下池田町に位置するマンションで、67㎡の3LDKが約1640万円から、136㎡の広々とした空間が約2490万円の価格帯で取り扱われています。総戸数39室のこの物件は久米田駅から徒歩11分、春木駅からは徒歩16分といった利便性の高い立地にあり、周辺環境として岸和田市立城北小学校などの教育機関も充実しています。

適正価格（売却）

グランコート岸和田中央公園の価格帯は、近隣の市場データと比較するとやや下落傾向にあることから、現在の平均売り出し価格は2097万円と市場価格の2950万円と比較しても割安感があります。購入を検討している方にはメリットが大きい一方で、売却を考えている所有者にとっては、市場動向を見守るタイミングかもしれません。

将来性

築年数が21年というグランコート岸和田中央公園ですが、メンテナンスの状況や駅近という立地面から見て、将来性の偏差値が41と平均を少し下回るものの、今後の再開発や周辺環境の変化によって価値が見直される可能性も秘めています。投資目的でも検討の余地があり、居住用としても安心して選べる物件です。

環境満足度

環境満足度の高いグランコート岸和田中央公園は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが手の届く範囲に複数点在しており、日々の生活に便利な立地条件を備えています。さらに、ハザードマップによる安全性評価も良好で、津波や高潮のリスクが低い点も安心材料になります。子育て世帯にとっても、近隣に複数の小学校が存在するため、子どもの教育環境においても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

アクアパークシティ岸和田南1番館の概要

アクアパークシティ岸和田南1番館は、立地条件のよい大阪府岸和田市港緑町5に位置し、1999年10月1日に竣工した、地上14階建てのマンションで、318戸の規模です。広さは72㎡から93㎡の間で展開されており、最寄りの岸和田駅からは徒歩13分と利便性に優れています。価格帯は1350万円から2640万円と幅広く、特に1680万円から1780万円の間に多くの物件が集中していることから、ファミリータイプからシングル居住者まで幅広いニーズに対応可能な物件と言えます。

適正価格（売却）

アクアパークシティ岸和田南1番館の適正価格に関して、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、売却偏差値31という数値は地域平均の38に比べて低めです。近隣市場での中古マンション価格が過去5年間で13％の上昇を見せる一方で、本物件は5％の価格下落が見られます。ただし、マンションマーケットのAIが推定する適正価格3210万円に対して実際の平均販売価格が1819万円であることから、現時点での売却は推奨されていませんが、価格の回復を見込んだ長期保有が有効な戦略となり得ます。

将来性

アクアパークシティ岸和田南1番館は、建築から約25年が経過しているものの、近隣の同価格帯のマンション平均築年数と比較して若いことが特徴で、駅近の便利な立地が将来性を後押ししています。AIによる将来性の偏差値は52と、平均値と比較してやや高めであり、これは徒歩圏内にある複数の鉄道駅や再開発計画など、継続的に環境が改善されている点を反映しています。

環境満足度

アクアパークシティ岸和田南1番館周辺は、治安が良好であることが特徴で、最寄りの交番が625m以内に位置しております。また、33件の医療施設や近隣に3件のスーパー、2件のコンビニが揃うなど、日常生活が快適に過ごせる環境が整っています。地盤の安定性も高く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮のリスクも小さい状況です。教育環境も充実しており、岸和田市立朝陽小学校、岸和田市立中央小学校、岸和田市立浜小学校、岸和田市立野村中学校が周辺にあり、子育て世帯にもおすすめな立地です。

グランコート岸和田小松里町の概要

グランコート岸和田小松里町は、大阪府岸和田市に所在し、下松駅から徒歩11分に位置する2003年1月築の7階建てマンションで、69㎡の2LDKが1322万円から、76㎡の3LDKが最高2190万円で取引されており、築年数や立地を考慮した上で、この地域の不動産市場における適正価格を提示しています。

適正価格（売却）

グランコート岸和田小松里町の中古価格は、近隣の物件と比較して偏差値31と低めで、大阪府岸和田市の中古マンション価格の上昇率が5年間で13%である一方、本物件は12%下落しており、現在の平均売り出し価格が1643万円であることから、マーケットの推測適正価格2880万円と比較して売り時ではないと判断されます。

将来性

築21年のグランコート岸和田小松里町は、平均築年数より5年若く、将来性の評価としては偏差値47を記録しており、近隣のマンションと比べた際にも駅近という利点がありますが、エリア全体の平均を下回っています。

環境満足度

グランコート岸和田小松里町周辺は、治安面で交番が遠いことがマイナスポイントですが、病院29件、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、生活便利性は非常に高いです。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いエリアで、岸和田市立八木南小学校が近くにあるため、家庭向けの住環境としても適しています。

岸和田コーポラス(1〜3号棟)の概要

岸和田コーポラス(1〜3号棟)は、1982年築の11階建てマンションであり、大阪府岸和田市下野町2丁目11に位置しており、総戸数270室の規模を誇ります。最寄駅である和泉大宮駅からは徒歩13分と利便性が高く、62㎡の3LDKが570万円から、102㎡の5LDKが最高1840万円で売り出されており、特に900万円〜1080万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

AIによる適正価格分析によると、岸和田コーポラス(1〜3号棟)の現価格は、過去5年間で岸和田市内の中古マンション価格が平均13%上昇する中で2%の価格低下が見られるため、平均偏差値38に対し36と低めです。AIが算出した1934万円という適正推測価格に対して、現在の売り出し平均価格は1003万円となっており、市場価値との差を考慮すると、売却には適した時期ではないとも言えます。

将来性

岸和田コーポラス(1〜3号棟)は築42年が経過しており、エリア内の同価格帯の物件平均築年数と比較して11年古いものの、将来性の偏差値はエリア平均よりもポイント高い54と評価されています。この数値は、交通アクセスの良さや地域の発展性を反映したもので、中長期的な価値の見込みを示唆しています。

環境満足度

生活環境の面では、岸和田コーポラス(1〜3号棟)は交番が徒歩圏内にあり、病院23件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在するなど、日常生活における利便性が非常に高いことが特徴です。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低いとされているほか、津波や高潮の影響が少ない安全な立地であることも魅力の一つです。近隣には岸和田市立朝陽小学校や岸和田市立野村中学校があり、ファミリーにも適した環境です。

リエラ岸和田ベイサイドシティの概要

リエラ岸和田ベイサイドシティは、平成14年9月に完成した14階建てのマンションで、総戸数99戸、大阪府岸和田市大北町1-32に位置し、広さは59㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。実勢価格は、部屋の広さや階数によって異なりますが、1480万円から2590万円の間で取引されており、平均価格帯1780万円〜1830万円となるこの物件は、岸和田駅から徒歩11分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

リエラ岸和田ベイサイドシティの現在の市場価格は、岸和田エリアの中古マンション市場と比較してやや低い水準にあります。過去5年間の価格動向を考慮した結果、同じ条件のマンションが平均13％の価格上昇を見せる中、この物件は10％の価格低下を経験しています。マンションマーケットのAIによる評価では、適正価格は2792万円と推定されているのに対し、現在の売り出し平均価格1840万円となっており、売り時とは言い難い状況です。

将来性

リエラ岸和田ベイサイドシティは、築年数が22年でありながら、岸和田市内の中古マンション市場における同価格帯の物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。近隣の公共交通機関へのアクセスの良さは、将来的にも利便性が高いと考えられますが、AIの予測によると、将来性の偏差値は51ポイントで、エリア平均に比べてわずかに劣るとされています。

環境満足度

リエラ岸和田ベイサイドシティ周辺の環境は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番までは徒歩で約5分という近さです。また、地域の医療機関は48件、日常生活を支えるスーパーが3件、コンビニエンスストアが5件と充実しています。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いと評価されています。教育施設も充実しており、岸和田市立朝陽小学校、岸和田市立中央小学校、岸和田市立浜小学校などが近隣にあり、子育て環境としても理想的です。

セレッソコート岸和田ザグランベイの概要

「セレッソコート岸和田ザグランベイ」は、2008年築の14階建てで、65㎡〜75㎡の広さを備えた大阪府岸和田市大北町に立地するマンションであり、岸和田駅からは徒歩わずか10分という利便性の高さが魅力です。1780万円から2480万円の価格帯で提供されるこの住宅は、同市における中古マンション市場の動向を考慮すると、資産価値を長期保持しやすい住環境を有しています。

適正価格（売却）

セレッソコート岸和田ザグランベイの中古市場における価格帯は、地域の平均と比較して振れ幅が少なく適正と評価されており、近隣の物件との比較でも、類似物件と比較しておよそ13%の価格上昇が見込まれていることから、購入後の資産価値の減少を懸念する必要は少ないと言えます。

将来性

築16年と現代の建築基準にも適応し、岸和田市の中心部に近い好立地に存在するセレッソコート岸和田ザグランベイでは、周辺の発展に伴う将来性が見込まれ、特に公共交通の利便性や周辺施設の充実により、都市部へのアクセスが容易であり、住む人々の生活利便性が向上することが期待されます。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が揃っている点がセレッソコート岸和田ザグランベイの大きなメリットです。近隣には岸和田市立朝陽小学校や岸和田市立中央小学校などの教育機関が充実しているほか、病院やスーパー、コンビニエンスストアが徒歩圏内に存在し、安心して生活を営むことができる環境が整っています。