大阪府堺市南区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウィズグラン泉ヶ丘の概要

ウィズグラン泉ヶ丘は、大阪府堺市南区三原台に位置し、便利な立地の泉ヶ丘駅から徒歩10分の距離にあります。築年月2007年の15階建てのこのマンションは、総戸数296戸を誇り、居室の広さは65㎡の3LDKから100㎡の2LDKまでと多様です。平均価格帯は2880万円〜3180万円で、大阪府堺市南区の中古マンション市場における品質と価格のバランスを示しています。

適正価格（売却）

ウィズグラン泉ヶ丘の適正価格は、マンションマーケット独自の機械学習データと市場動向を基にして、平均偏差値41に対して50と評価されています。近年の堺市南区では中古マンション価格が5年間で51％上昇している一方で、ウィズグラン泉ヶ丘は30％の価格下落を見せており、適正推測価格2957万円に対して売り出し平均価格が2970万円のため、売却を考えているオーナーにとっては売り時とも言えるでしょう。

将来性

ウィズグラン泉ヶ丘の将来性は、築17年と比較的新しいことや駅近などの地理的利点を持つ一方で、AIによる将来性偏差値は42と平均より若干低めです。しかし、大阪府堺市南区がさらなる開発と共に価値上昇する可能性を秘めているため、長期的な投資視点で見ると魅力的な購入選択肢となり得ます。

環境満足度

ウィズグラン泉ヶ丘周辺の生活環境は、治安が良好な点（最寄の交番まで562m）を始め、39件の医療施設やスーパー・コンビニが徒歩圏内と便利な立地にあり、環境満足度の偏差値は55と高評価です。地盤が固く自然災害に強いこと、家族連れに嬉しい堺市立三原台小学校・堺市立竹城台東小学校・堺市立三原台中学校が近くにある点も、安心して住める理由の一つと言えるでしょう。

マスターズステージ泉ヶ丘の概要

「マスターズステージ泉ヶ丘」は、大阪府堺市南区三原台に位置し、築2009年の15階建てマンションで、全270室の住居から成り立っています。平米数は39㎡から75㎡で、1Kタイプから2LDKタイプまで幅広いラインナップが揃っており、価格は900万円から3880万円の間で推移し、多くの物件が1880万円から1980万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

「マスターズステージ泉ヶ丘」の価格は周辺市場での売買事例を参照すると、大阪府堺市の中古マンション市場における平均価格と比べて適正と評価できます。AI価格分析ツールによる予測価格が2315万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は2033万円となっており、市場価値を下回っているため、購入時には割安感があると言えるでしょう。

将来性

交通利便性に優れた泉ヶ丘駅からわずか徒歩10分の立地にある「マスターズステージ泉ヶ丘」は、築年数が平均よりもやや新しく、今後大阪府堺市南区の発展や市場価値の上昇が見込まれます。AIによる将来性評価では平均49と同等であり、安定した価値が期待されるエリアです。

環境満足度

「マスターズステージ泉ヶ丘」は、交番が502メートル以内に位置し治安面での評価が高く、また、医療施設47件、スーパー4件、コンビニ4件といった生活必需施設が充実しています。ハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置し、近隣には堺市立三原台小学校、堺市立竹城台東小学校、堺市立茶山台小学校、堺市立三原台中学校があり、教育環境にも優れています。

泉ヶ丘コーポラスA棟の概要

泉ヶ丘コーポラスA棟は、大阪府堺市南区高倉台に立地し、37㎡の2DKが250万円から、59㎡の3LDKが最大1280万円という価格で売り出されており、築年数は1975年5月でありながら泉ヶ丘駅から徒歩14分というアクセスの良さが特徴です。また、149の室数を誇る7階建てのこのマンションは、中古マンション市場における売却偏差値が全体で51と、平均よりもわずかに高いことが見受けられます。

適正価格（売却）

泉ヶ丘コーポラスA棟の適正価格に関しては、現行のマーケット価格と地域の不動産価格推移を分析した結果、推測される適正価格が1038万円であるにも関わらず、売り出し平均価格が578万円となっていることから、現在の価格水準は売り手にとっては割安とされ、緊急の売却ニーズがなければ持ち続けることをお勧めします。

将来性

築49年が経過している泉ヶ丘コーポラスA棟の将来性は、リノベーションなどの価値向上の可能性を含め、AI偏差値が58と評価されており、エリア内での魅力的な投資対象となり得ることを示しています。駅近でありながら、今後の市場動向や地域開発次第で価値が高まるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

市立三原台小学校など複数の教育機関に恵まれ、病院やスーパーも徒歩圏内に充実している泉ヶ丘コーポラスA棟は、環境満足度において偏差値52を獲得しています。安全面では、最寄りの交番までの距離が827mと平均より遠いものの、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い地域であるため、居住するにあたり安心できる要素が多いことが伺えます。

泉北茶山台第1住宅の概要

大阪府堺市南区にある泉北茶山台第1住宅は、泉ヶ丘駅から徒歩10分の立地に位置する5階建てのマンションであり、200室を有しています。1972年8月に築かれたこの物件の販売価格は、57㎡の2LDKが約450万円から始まり、67㎡の3LDKでは最高で約1690万円となっており、市場に出ている同じ地域の物件と比較してもコストパフォーマンスに優れています。

適正価格（売却）

泉北茶山台第1住宅の適正価格は、大阪府堺市南区の中古マンション市場との比較で偏差値48を記録しており、近隣の物件と比べると価格的にはやや高評価と言えます。過去5年間の同区域の物件価格の平均上昇率は51％であるにも関わらず、このマンションは4％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIが算出した適正価格963万円を踏まえると、現在の平均売出し価格883万円では買い得と評価できる可能性があります。

将来性

築50年以上が経過している泉北茶山台第1住宅は、その歴史を考慮すると驚くほど良好な状態を保っており、将来性の偏差値は54という結果になっています。交通の便が良い立地にあることが、将来的な価値の維持や上昇に寄与していると推測されます。

環境満足度

泉北茶山台第1住宅の周辺環境は、治安の良さや生活利便性に優れた立地であり、また堺市立茶山台小学校や堺市立若松台中学校などの教育施設に囲まれた家族向けの住環境となっています。ハザードマップによる評価も安全な地域であることを示しており、総合的な環境満足度は偏差値50をマークしています。

新檜尾台第1次住宅の概要

大阪府堺市南区に位置する「新檜尾台第1次住宅」は、光明池駅から徒歩13分の立地にあり、58㎡から83㎡の間取りで構成された250戸のマンションです。築年数は44年を数え、価格帯としては440万円から1380万円と、同地区での中古物件の標準的な価格帯に収まっています。

適正価格（売却）

本物件の価格帯は、周辺市場の分析を基にしたAI技術による予測では1528万円と評価されているものの、実際の販売価格はそれよりも低い平均789万円です。この価格は、同エリア内の他物件と比較して適正であり、特に改修やリノベーションを経て価値が見直される可能性も秘めています。

将来性

大阪府堺市南区に根ざす「新檜尾台第1次住宅」は、将来性が非常に期待できる物件であり、AIによる分析では偏差値64ポイントを記録しています。立地の良さから鉄道駅へのアクセス利便性またエリア内の都市開発の進行によって、今後の資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「新檜尾台第1次住宅」周辺の生活環境は非常に高く評価され、地元の医療機関や商業施設が充実しています。安全性も高く、自然災害へのリスクが低い立地にありながら、教育機関も近接しており、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

若松台中央マンションの概要

若松台中央マンションは、大阪府堺市南区若松台2丁目に位置し、泉ヶ丘駅から徒歩12分という便利な立地にある5階建ての中古マンションで、全46室から成り、平米数は56㎡〜57㎡で価格帯は350万円から480万円となっており、築年月は1969年11月と歴史を持ちながらも、このエリアでの生活を始めるには手ごろな価格で提供されています。

適正価格（売却）

若松台中央マンションの現在の価格は、大阪府堺市南区の同条件の中古マンション市場における平均価格から見て、偏差値40と評価されており、過去5年間でこのエリアの中古マンション価格が51％上昇しているにもかかわらず、若松台中央マンションは3％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI推定の適正推測価格946万円に比べてかなり低いため、売却に関しては今は適していないと分析されています。

将来性

築年数が55年で若干古いものの、若松台中央マンションは駅近という立地のメリットを活かし、将来性の偏差値はエリア平均と同等の53を維持しており、継続して需要が見込める地域にあることが示されています。

環境満足度

治安面では、若松台中央マンションは交番が688mの距離にあり、周辺には病院22件、スーパーが0件、コンビニ2件が存在し、日常生活に必要な施設が整っているほか、地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域で、強い地震や津波、高潮による危険も少ない環境です。さらに、堺市立竹城台小学校や堺市立若松台小学校、堺市立若松台中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

竹城台コーポの概要

大阪府堺市南区竹城台に所在する「竹城台コーポ」は、1980年築の3階建てマンションで、泉ヶ丘駅から徒歩14分の住環境にあり、住宅面積は94㎡から114㎡の間で3LDKから4LDKの間取りが主です。物件価格は1300万円から2380万円と、同エリアの他物件と比較しても手頃で、最もポピュラーな価格帯は1670万円で売り出されていますが、市場の動向によって変動の可能性もあります。

適正価格（売却）

「竹城台コーポ」の売却価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較し、適正価格の偏差値は34と市場平均より低く設定されています。この物件は過去5年間で周辺の中古マンション価格が51%上昇している一方で、10%下落しており、売り時を見極めるには注意が必要です。

将来性

竹城台コーポの将来性は、築年数の経過を考えると多少の懸念はありますが、駅近という立地の利点を活かし、偏差値60ポイントと平均以上の将来的な価値が見込まれます。更新や再開発などの動向次第では、投資価値が高まる可能性があります。

環境満足度

このエリアは便利で安全な住環境が整っており、竹城台コーポは、堺市立深阪小学校、西陶器小学校、竹城台東小学校など複数の教育施設にほど近く、治安がやや懸念される一方で、生活に必要なスーパーやコンビニが周囲に充実しており、地盤も安定しています。洪水リスクや高潮の影響も低く、自然災害に強い地区として評価されています。

ドーム三原の概要

「ドーム三原」は、1984年3月に建設された大阪府堺市南区三原台に位置する5階建て、総戸数36戸のマンションで、全戸78㎡の3LDKで統一され、価格帯は1698万円となっていることから、同地域の住宅市場における中古マンションとしては標準的な水準を保っていることが分かり、泉ヶ丘駅から徒歩14分の距離にあり通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

ドーム三原は平均価格が1698万円と設定されており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1759万円と比較すると、僅かに下回る価格設定となっていますが、近年の大阪府堺市南区での中古マンション価格の51％の高騰に対して29％の下落率を示しており、市場価格としてはまだ偏差値49と平均よりやや高い位置にあります。

将来性

築40年を迎えたドーム三原は、エリア内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より古いものの、将来性の偏差値が49とAIによる評価では平均に近い値を示しており、駅近という利点を活かしたリノベーションなどの価値向上策が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ドーム三原は、治安の面では交番が1km近く離れているためやや不利ながらも、医療施設が28件、スーパー4件、コンビニ7件と生活利便施設が充実しており、洪水や地盤の安定性、津波や高潮のリスクが低いことが公的なハザードマップによって示されており、また、堺市立深阪小学校や堺市立西陶器小学校など複数の教育機関が周辺にあるため、ファミリー層にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

コーポ20鴨谷(1号･2号)の概要

「コーポ20鴨谷(1号･2号)」は、大阪府堺市南区鴨谷台1丁に位置し、光明池駅から徒歩12分、栂・美木多駅から徒歩19分の距離にある1987年築の5階建てマンションで、広さは90㎡〜130㎡の間で展開されており、価格帯は1450万円から1850万円となっています。40室から成るこのマンションは3LDKや3SLDKの間取りがあり、利便性と快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区の中古マンション市場において、「コーポ20鴨谷(1号･2号)」の適正価格は、地域内の平均価格推移と比較して高騰率が0％であるため、少々価格調整が必要かもしれません。マンションマーケットのAIによる予測では2226万円と算定されている一方で、現行の平均価格は1664万円となっているため、投資目的での購買には適期を見極める必要がありそうです。

将来性

築37年と堺市南区内の同価格帯のマンションよりやや古い部類に入る「コーポ20鴨谷(1号･2号)」ですが、その将来性の偏差値は60と平均以上。立地の良さが将来的な価値向上に繋がる可能性を示唆しており、特に駅の近くに位置していることがプラス評価されています。

環境満足度

同マンションは地域の治安を考慮すると、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設25件、スーパー3件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。堺市立美木多小学校、堺市立新檜尾台小学校、堺市立美木多中学校が近隣にあり、家族層にとっても生活しやすい環境が整っており、自然災害へのリスクも低いことから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ロイヤルシャトー泉ヶ丘の概要

ロイヤルシャトー泉ヶ丘は、大阪府堺市南区三原台に位置し、泉ヶ丘駅から徒歩12分の距離にある2001年築、10階建ての総戸数86戸のマンションで、3LDKの79㎡の最低価格が2,325万円、4LDKの92㎡の最高価格が2,990万円で取引されており、近隣の不動産市場と比較しても価格帯は適正であり、物件の広さや立地を考慮した場合に、家族層や転職者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区の中古マンション市場の動向を基に分析した結果、ロイヤルシャトー泉ヶ丘の平均的な売出価格は、近年の価格上昇トレンドを反映していないため、売却偏差値は平均より低い40ポイントであり、市場全体の5年間での価格上昇率54％とは対照的に、本物件は8％の価格下落を記録しているため、購入機会を検討する際には注意が必要です。

将来性

ロイヤルシャトー泉ヶ丘は、竣工から約23年が経過しており、周辺地域の平均築年数に比べて新しい部類に入り、将来性の偏差値が57ポイントと評価され、駅近という立地の良さや、エリア内での比較的新しい築年数を考慮すれば、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

ロイヤルシャトー泉ヶ丘の居住環境は、治安面で交番が少し離れた位置にあるものの、病院が44件と十分な医療施設を配備、更にスーパーやコンビニも周辺に複数店舗あり、日常の買い物には困らない利便性を有しており、ハザードマップ上でのリスク低減も確認されているため、環境満足度は高いと言えます。また、教育施設として堺市立西陶器小学校、堺市立三原台小学校、堺市立竹城台東小学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境が整っています。

新檜尾台第3次住宅の概要

「新檜尾台第3次住宅」は、大阪府堺市南区の閑静な住宅地に立地し、光明池駅から徒歩約13分とアクセス良好な1981年築の5階建てマンションで、中古販売価格は3800万円（62㎡の3LDK）から1480万円（95㎡の4LDK）の幅広い選択肢があり、一番よく売れる価格帯は780万円〜890万円であることから、ファミリータイプの住宅を求める多くのニーズに応える物件であると言えます。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区の不動産市場における平均価格を41の偏差値とすると、新檜尾台第3次住宅は偏差値36とやや低めに評価されており、近年地域の中古マンションが平均53％の価格上昇を見せる一方で、本物件は1％程度の価格下落を経験していますが、AIによる推定適正価格が約1768万円である現況は、市場平均価格と比較して売り急ぐべき物件ではないと判断されます。

将来性

築43年となる新檜尾台第3次住宅は、周辺市場の中古マンションに比べて若干古いものの、偏差値59という数値から駅近の立地や今後の地域開発の期待を考えると、投資や自己居住の観点から見る将来性は比較的高いと評価できます。

環境満足度

安全面では最寄りの交番が680m以内にあるなど治安の良さが挙げられ、生活面では周辺に31件の医療施設、スーパー2件、コンビニ3件が点在し、また国のハザードマップによる低リスクエリアであり堺市立赤坂台小学校、堺市立新檜尾台小学校や、堺市立赤坂台中学校が近隣に存在するため、子育て世代にも優しい環境と言えます。

グランアークス泉ヶ丘の概要

グランアークス泉ヶ丘は、大阪府堺市南区三原台に位置し、2001年5月竣工の6階建てマンションで73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを有し、泉ヶ丘駅から徒歩11分の距離にあることからアクセスの良さが特徴です；価格帯は2100万円から2930万円で、市場における最も一般的な価格範囲は2350万円から2380万円となっており、80室の居住スペースが存在します。

適正価格（売却）

グランアークス泉ヶ丘の適正価格は売却偏差値39で、周辺の中古マンション市場と比較して1ポイント低い水準にあり、同エリアの物件が近年54％の価格上昇を見せる中、わずか2％の上昇に留まっています；マンションマーケット独自AIが予測する適正価格は3072万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が2408万円であることから、売主にとって有利な売却タイミングではないと考えられます。

将来性

築年数23年のグランアークス泉ヶ丘は、堺市南区の同価格帯マンションの平均築年数より約2年程度新しく、AI分析による将来性偏差値は57であり、同区域の平均より5ポイント高い評価を得ています；毎日の通勤や通学に便利な駅近の物件であるため、将来的な価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

グランアークス泉ヶ丘は安心の治安環境を持ち、交番が765m以内にあります；医療施設46件、スーパー4件、コンビニ5件が周囲に存在し、生活に必要なインフラが整っています；また、地盤が固く洪水リスクが低いとされるハザードマップ上の地域に立地し、津波や高潮のリスクも抑えられているエリアであるため環境満足度は高く、堺市立三原台小学校や堺市立竹城台東小学校など教育施設も近く、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

ロイヤルアーク泉ヶ丘の概要

ロイヤルアーク泉ヶ丘は、平米数68㎡から102㎡の範囲で、3LDKから4LDKの居住空間を提供する大阪府堺市南区に位置する14階建てのマンションで、2001年10月の竣工以来、周辺の充実した生活環境と共に快適な住まいを提供しており、泉ヶ丘駅と栂・美木多駅のふたつのアクセス可能な駅により利便性も高く評価されています。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク泉ヶ丘の売り出し価格は1,680万円から4,080万円の範囲内にあり、堺市南区内の中古マンション市場における平均価格と比較しても適正な価格設定であることが分析されていますが、エリア内の物件価格が上昇する中で、ロイヤルアーク泉ヶ丘の価格は若干の下落を見せており、売却には慎重なタイミングが求められます。

将来性

23年の築年数を持つロイヤルアーク泉ヶ丘は、エリアの平均と比較しても新しく、周辺の再開発やアクセスの良さから、将来的に価値が見込まれる物件として分析されており、今後の環境変化に注目が集まっています。

環境満足度

治安や利便性に富んだ環境を誇るロイヤルアーク泉ヶ丘は、周辺に複数の病院や教育施設が充実していることに加え、国のハザードマップのデータに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さから、安心して暮らせる環境として高い満足度を得ています。

泉ヶ丘アーバンコンフォートの概要

大阪府堺市南区に位置する泉ヶ丘アーバンコンフォートは、泉ヶ丘駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、築年数が2006年11月と比較的新しい14階建てのマンションで、全171戸の規模からなります。67㎡の3LDKが1,798万円から、最大90㎡の4LDKが2,980万円という価格帯で市場に出回っており、このエリアでは中古マンションとしては相場に見合った価格で取引されています。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区における中古マンション市場の価格動向を分析すると、泉ヶ丘アーバンコンフォートは周辺物件に比べて適正価格とされる売却偏差値42を獲得しています。これは、地域内の同等物件における過去5年間の価格上昇率54％に対し、本物件は25％の価格下落を経て現在の売り出し平均価格2,334万円となっており、過去と比較すると購入のチャンスかもしれません。

将来性

同マンションの将来性は、AI分析に基づく偏差値が53であり、近隣のマンションと比べて将来価値が高いことを示唆しており、築18年という比較的新しい物件である点や、利便性の高い立地が将来の価値を支えていると考えられます。

環境満足度

泉ヶ丘アーバンコンフォートは、最寄りの交番が800m以内にあるなど、治安の良さが特徴です。また、医療施設41件、スーパー5件、コンビニ6件が周辺に存在し、生活の利便性は高いと言えます。地盤の安定性や災害リスクが低い地域であることもポイントであり、堺市立三原台小学校や堺市立竹城台東小学校などの教育施設の近くに位置するため、家族層にも適した環境が整っています。

コスモ原山台の概要

堺市南区に位置する「コスモ原山台」は、1987年11月に建てられた地上5階建てのマンションで、総戸数39戸を有しています。住所は大阪府堺市南区原山台5丁目5-30で、栂・美木多駅から徒歩約13分という利便性の高い立地です。販売されている住戸は66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで幅広く、価格は700万円から1498万円の範囲で設定されており、このエリアにおける中古マンション市場の動向と併せて、多くの居住希望者にとって魅力的な選択肢となり得る物件であることが見受けられます。

適正価格（売却）

コスモ原山台の適正価格としては、周辺の不動産市場データに基づくと売却偏差値42であり、大阪府堺市南区の中古マンション平均価格と比較しても、わずかに高い評価を得ています。現在の時点では、不動産価値推測AIシステムによる1701万円の適正価格試算に対し、平均で1227万円の売り出し価格が設定されており、売主にとっては価値を高く評価されている中期的な売却戦略が求められる状況です。

将来性

コスモ原山台は築年数が約37年と、近隣の同価格帯マンションに比べてやや新しい部類に入るため、将来性が期待される側面もあります。AIによる評価では将来性の偏差値は49と平均をわずかに下回っていますが、駅に近く、周辺の発展とともに価値が向上する可能性もあり、購入検討者や投資家には長期的な視点でポテンシャルを見極める必要があるでしょう。

環境満足度

「コスモ原山台」周辺は生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は53と評価されています。治安の面では交番が近くに位置し、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日々の生活に不自由はありません。また、堺市立原山ひかり小学校や堺市立原山台中学校が近隣にあることも家族層にとって安心のポイントであり、ハザードマップで見ると地盤も安定しており洪水や高潮、津波のリスクが低い地域として、居住環境としての評価も高くなっています。

グリーンコーポ泉ヶ丘の概要

グリーンコーポ泉ヶ丘は、1997年7月に竣工し、7階建ての全42戸からなる中古マンションで、大阪府堺市南区和田東942-2に所在し、3LDKの68㎡タイプが約1,280万円、4LDKの81㎡タイプが約1,830万円という価格帯で取引されており、泉ヶ丘駅から徒歩13分の地点に立地しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区における中古マンション市場のデータ分析に基づくと、グリーンコーポ泉ヶ丘の価格帯は、地域内の他の物件と比較して若干低めであり、過去5年間の市場価格が54%の上昇を見せる一方で、当マンションは8%の価格下落を経験しており、現在の平均売出価格は1,626万円であり、市場の適正推測価格2,243万円と比較して割安となっています。

将来性

グリーンコーポ泉ヶ丘の将来性に関しては、築年数が27年と比較的新しく、駅近という立地条件の良さも評価され、AIによる分析で54ポイントの将来性偏差値を獲得しており、エリア内の他マンションと比較しても将来性には期待が持てる状況です。

環境満足度

グリーンコーポ泉ヶ丘周辺は治安が良好で、交番が近隣にあり、また生活インフラとして病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活の便は非常に良いことが確認できます。加えて、洪水や土砂災害のハザードマップにおいても安全性が高いとされる地域であり、周囲には複数の教育機関が位置しており、家族向けにも適した環境です。

泉ヶ丘コーポラスB棟の概要

泉ヶ丘コーポラスB棟は、大阪府堺市南区高倉台に所在し、1975年に建設された7階建ての中古マンションで、79室からなります。各部屋のサイズは33㎡から63㎡の間で変動し、価格帯は260万円から1280万円で、泉ヶ丘駅から徒歩13分という立地条件を持っています。

適正価格（売却）

売却における適正価格を分析すると、泉ヶ丘コーポラスB棟は、堺市南区の中古マンション市場の平均偏差値41に対して43とやや高めであり、周辺の物件価格上昇率54%に対してB棟は13%の価格下落を見せており、これを踏まえると、現時点での売却は推奨されません。

将来性

将来性は偏差値49とエリア平均からわずかに低い数値を示していますが、49年の築年数を持ちながらも駅近であることは、将来的な価値の向上が期待されるポイントです。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面では近くに交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、泉ヶ丘コーポラスB棟は環境満足度の偏差値52を獲得しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことに加え、堺市立三原台小学校や堺市立三原台中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

コンフォルトの概要

堺市南区若松台に位置する「コンフォルト」は、1998年築の6階建てで、各居室は79平米から106平米の間で広がり、泉ヶ丘駅から徒歩12分という利便性の高い立地になっており、価格帯は1890万円から3580万円となっていますが、近隣の同規模マンションと比較しても、価格的に競争力があり、比較的リーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

売却価格の適正さを評価すると、コンフォルトは大阪府堺市南区の中古マンション市場の平均偏差値41に比べ、偏差値44とやや高めであり、近隣のマンション価格が5年間で54％上昇しているのに反して、コンフォルトは24％価格が下落しているため、現在の価格での売却は市場の平均に比べるとやや不利な可能性があります。

将来性

築26年を数えるコンフォルトマンションは、将来性の偏差値が43となっており、エリア内の他の物件と比べると少し低めですが、駅からの距離が12分と利便性が高く、泉北高速鉄道線の栂・美木多駅も徒歩圏内である点は、今後の評価アップにつながる可能性があります。

環境満足度

コンフォルト周辺の環境は、治安の面で警察署が徒歩圏内にあり安心できるほか、病院が22件と充実しており、日常の買い物にはコンビニが3件利用できるなど、生活の利便性も高く評価されています。加えて、堺市立竹城台小学校や堺市立若松台小学校、堺市立若松台中学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた環境が整っています。

原山台レックスマンションの概要

大阪府堺市南区原山台5丁7-7に位置する原山台レックスマンションは、1986年11月竣工の11階建てで総戸数90室、栂・美木多駅から徒歩14分の立地にあり、広さ60㎡の2LDKが680万円から、81㎡の3SLDKまでは1980万円となっており、市場における主要価格帯は1080万円から1280万円です。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区の中古マンション市場の動向に基づくと、原山台レックスマンションは平均偏差値41に対して1ポイント高い偏差値42を持ち、近隣物件が54％プレミアムで取引されている一方で、本物件は19％下落しており、マンションマーケットAIが推測する適正価格1786万円に対し現在の平均売出価格1247万円が示唆するのは、現状売却には不向きであるという状況です。

将来性

築38年を経ている原山台レックスマンションは、将来性の偏差値を50とし、大阪府堺市南区内の同価格帯の平均よりも2ポイント低いものの、駅近という利点を持ち、地域の発展や今後のリノベーション可能性を含め、一定の投資価値が期待できると考えられます。

環境満足度

原山台レックスマンションは、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、病院26件、スーパー2件、コンビニが4件が周辺施設として点在し、生活利便性が高いことに加え、堺市立原山ひかり小学校や堺市立原山台中学校も近く、家族にとっても魅力的な環境であることが評価され環境満足度の偏差値は53となっています。

藤和シティホームズ泉ヶ丘1番館の概要

藤和シティホームズ泉ヶ丘1番館は、大阪府堺市南区土佐屋台に位置し、泉ヶ丘駅からのアクセスも徒歩12分と便利な5階建てマンションです。68㎡の3LDKの間取りで構成されており、1994年9月の竣工以来、地域では数少ない中規模住宅として注目されています。現在の市場価格は1,190万円から1,680万円で推移しており、さまざまなライフスタイルにマッチする住まいを提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値47を記録する藤和シティホームズ泉ヶ丘1番館は、同地域の中古マンション相場と比較しやや高値で取引されている傾向にありますが、5年間での価値下落率は11％と比較的低めです。独自のAI分析による適正推測価格は1,746万円とされている中で、実際の販売価格が1,557万円であるため、投資家にとっては割安に感じるかもしれませんが、一般の購入希望者にはやや検討の余地がある価格帯です。

将来性

築年数が30年という藤和シティホームズ泉ヶ丘1番館は、堺市南区内でみると比較的新しい部類に入りますが、将来性偏差値は42と平均より低く設定されており、長期投資には不透明な要素が含まれています。しかし、周辺地域の発展や駅近という利便性を考えれば、住宅としての魅力は依然として高く、適切な改修と管理次第で価値は向上する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が824mの距離にあり、比較的安心して日々の生活を送ることができる環境です。また、周辺に堺市立深阪小学校や堺市立竹城台東小学校、堺市立宮山台中学校があり、ファミリー層には教育環境も整っている点が魅力です。スーパー、コンビニ、病院などの生活利便施設も充実しており、地盤が安定していて自然災害リスクも低いことから、環境満足度は偏差値53と高く評価されています。

新檜尾台第2次住宅の概要

大阪府堺市南区新檜尾台4丁16に位置する「新檜尾台第2次住宅」は、緑豊かな住宅地にある5階建てのマンションで、250室のユニットがあり、1979年7月に竣工しました。各住居の広さは62㎡から95㎡で、価格範囲は300万円（3DK）から1480万円（4LDK）となっており、光明池駅まで徒歩12分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

新檜尾台第2次住宅の適正価格評価は、大阪府堺市南区の中古マンション市場における価格推移データを基に、売却偏差値37と算出されています。このエリアの中古マンションが過去5年間で平均54％の価格上昇を見せる中、本物件は8％の価値減となり市場平均と比較してやや不振ですが、マンションマーケットAIによる1703万円の適正推測価格に対して平均946万円で売り出されているため、購入者にとっては魅力的な投資チャンスかもしれません。

将来性

新檜尾台第2次住宅は築年数が45年を超えており、周辺エリアの中古マンション平均築年数よりもやや古いですが、将来性の偏差値は51と一定の評価を受けています。立地の良さが緩やかな価値減少を補っており、地域再開発や交通網の充実など将来のポテンシャルを見極めることが重要です。

環境満足度

治安、医療、教育、日常の買い物など生活環境の点から、新檜尾台第2次住宅は総合的に高い環境満足度（偏差値52）を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが近隣に充実しているほか、ハザードマップによる評価でも自然災害リスクが低く、堺市立赤坂台小学校や堺市立新檜尾台小学校などの教育施設の近接もファミリー層には大きな魅力です。

サンシティ泉ヶ丘の概要

サンシティ泉ヶ丘は、大阪府堺市南区深阪南に位置し、1997年7月に竣工された9階建てのマンションで総戸数53室、広さは70㎡から74㎡の3LDKが中心で、価格帯は1280万円から1680万円となっており、泉ヶ丘駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

サンシティ泉ヶ丘の売出し平均価格は1411万円で、周辺の中古マンション市場の推移を考慮すると、適正価格の偏差値は38と低めで、近隣同規模物件の価格上昇に比べて下落していますが、ひとえにマンションマーケット独自AIによる適正推測価格が2162万円であることから、将来の価格回復に期待できる可能性を秘めています。

将来性

築27年のサンシティ泉ヶ丘は、大阪府堺市南区の同規模の他マンションより平均10年若く、将来性の偏差値は49で、エリア内の平均よりわずかに低いものの、駅からの距離と堅実な建物の品質から、将来的な価値上昇が見込まれる立地にあります。

環境満足度

サンシティ泉ヶ丘は、周辺に治安を守る交番が755m以内にあり、また病院が34件、スーパー3件、コンビニ4件が周囲に点在し、堺市立深阪小学校などの教育施設も近隣に複数存在しており、ハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置しているため、環境満足度の偏差値は53と、快適な生活環境を求める方に適したマンションと言えるでしょう。

若松台コーポラスの概要

若松台コーポラスは、大阪府堺市南区若松台に位置し、泉ヶ丘駅から徒歩11分の立地にある1984年9月竣工の5階建てマンションで、25戸の4SLDK、広さは110㎡の集合住宅です。各戸はゆとりのある設計となっており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は2,290万円であり、このエリアの中古マンション市場におけるデータと比較すると、適正価格偏差値は34と評価されています。これは、大阪府堺市南区の平均価格から見ても、若松台コーポラスが買い手にとって良心的な価格設定であることを示しています。

将来性

築40年という経年による影響は否めませんが、若松台コーポラスの将来性偏差値は47で、駅近の利便性や周辺環境が良好であることから、中長期的に見ても価値の維持が期待できる地域に位置しております。

環境満足度

若松台コーポラス周辺は、治安の良さを示す交番が574m以内にあり、大阪府堺市の堺市立竹城台小学校や堺市立若松台小学校、堺市立若松台中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心の住環境です。環境満足度の偏差値は57と、生活利便施設の豊富さや地盤の安定性、災害リスクの低さを考慮した結果となっています。

ドルミコート泉ヶ丘の概要

「ドルミコート泉ヶ丘」は、大阪府堺市南区和田東の閑静な住宅街に位置し、1987年築の7階建てマンションであり、70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで多彩な間取りが提供されており、価格帯は1,250万円から1,880万円で、泉ヶ丘駅から徒歩11分という好立地に加え、緑豊かな環境と充実した地域インフラが魅力の物件です。

適正価格（売却）

堺市南区の中古マンション市場との比較において、ドルミコート泉ヶ丘は平均価格とのギャップが見られ、その価格は5年間での周辺地域の価格上昇とは対照的に下落傾向にあり、売却偏差値は平均値を上回る45を記録していますが、将来的な価格回復が期待されるゆえ、長期的視野での投資ポテンシャルを秘めている可能性があります。

将来性

築年数が37年を数えるドルミコート泉ヶ丘では、将来性における偏差値は40とエリア平均よりも低めですが、立地の良さと周辺施設の充実度から見た場合には、再開発や地域の活性化により評価が見直される余地があり、中長期的な資産価値の維持が見込めるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を重視する方には、ドルミコート泉ヶ丘が高い環境満足度を提供しており、交番が徒歩圏内、医療機関や商業施設が充実している点、そして堺市立竹城台小学校などの学校施設が近隣に位置しており、自然災害のリスクが比較的低いことも安心材料となっています。

ヴィラ鴨谷の概要

大阪府堺市南区鴨谷台に位置する「ヴィラ鴨谷」は、光明池駅から徒歩13分という利便性を誇るマンションで、平米数が87㎡〜97㎡の幅広い間取りで構成されており、現在の販売価格帯は1,110万円から1,680万円に設定されています。

適正価格（売却）

「ヴィラ鴨谷」の販売価格は、エリア内の他物件と比較して適正価格偏差値36を示し、大阪府堺市南区における中古マンション市場価格と対照的に、過去5年間で平均54%の価格上昇を見せる中、同マンションはわずかに8%の価格下落を記録しており、現段階では売却に適していないことが指摘されています。

将来性

築年数が37年とエリア平均に相当する「ヴィラ鴨谷」ですが、その将来性は偏差値48を記録し、地域平均と比べて若干低いものの、駅近という立地条件の利点から中長期的な投資としての魅力は保持しています。

環境満足度

治安が良好で、医療施設や生活必需品を購入可能な店舗が豊富に揃う「ヴィラ鴨谷」の周辺環境は、環境満足度としては高い偏差値50を誇り、堺市立美木多小学校、堺市立新檜尾台小学校、堺市立美木多中学校といった教育施設にも恵まれ、家族層にとって望ましい住環境が整っています。

鴨谷台団地の概要

大阪府堺市南区鴨谷台に所在する「鴨谷台団地」は、光明池駅から徒歩10分の距離に位置し、地上5階建ての総戸数95戸で構成される1979年12月に竣工したマンションで、3LDKの67㎡が580万円から、94㎡サイズが最高1580万円で取引されており、一般的には780万円〜980万円の間で売買されています。

適正価格（売却）

「鴨谷台団地」の適正価格を大阪府堺市南区の同規模の中古マンション市場データと比較した場合、平均の偏差値41に対して38とやや低く、過去5年間で周辺の物件価格が平均で54％上昇する中、鴨谷台団地は9％価格が下落していますが、マンションマーケットがAIにより推定した適正価格1697万円に比べて、現在の売出し平均価格966万円は割安感があり、投資機会としての可能性を秘めています。

将来性

築45年の「鴨谷台団地」は、同エリア内の類似条件のマンション平均築年数より4年程度古いものの、駅に近い立地が将来性を見込ませ、AI分析に基づく偏差値49は、地域平均よりはわずかに低いものの、今後の再開発や環境改善により向上が期待されるエリアです。

環境満足度

「鴨谷台団地」周辺は治安面で優れ、交番が681m以内に位置し、また38件の医療施設、スーパー4件、コンビニ3件が揃う生活利便性の高い地域であり、堺市立美木多小学校や堺市立美木多中学校へのアクセスも良好で、自然災害リスクが低い安全な立地として評価されています。

ヴューイスト泉ヶ丘の概要

「ヴューイスト泉ヶ丘」は大阪府堺市南区三原台に位置し、緑豊かな住宅地に囲まれた15階建てのマンションであり、築年数は2007年2月で、資産価値を保ちやすい中層階建ての構造をしています。広さは66㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの広範囲にわたり、価格帯は1,400万円から3,500万円とファミリー層が手の届く範囲で設定されています。また、最寄りの泉ヶ丘駅から徒歩14分の立地と便利さを備え、周辺には学校やショッピング施設が充実しており、利便性の高い住環境を提供します。

適正価格（売却）

ヴューイスト泉ヶ丘の価格帯は、堺市南区内の中古マンション市場データを基に分析すると、適正価格と比較してやや下落傾向にあることが判明します。現在、AIが算出した適正推測価格は約3,012万円である一方、実際の平均売り出し価格は約2,443万円で、これは地域市場における平均的な価格動向からみても、買い手にとって有利な価格帯にあると評価されます。そのため、投資や自己居住を目的とした購入者にとっては魅力的な購入機会があると言えます。

将来性

将来性の評価では、ヴューイスト泉ヶ丘は年数の経過に関わらず、駅近で生活利便性が高い点が光ります。また、同じ堺市南区内の他のマンションと比較しても、築年数が比較的新しく、長期的な価値の維持が期待できると考えられます。堺市は大阪市内へのアクセスが良好であり、人口も増加傾向にあるため、将来的にも人気エリアとなる可能性があると評価され、偏差値46を記録しています。

環境満足度

環境面での満足度を検討すると、ヴューイスト泉ヶ丘は必要な生活施設が周囲に充実しており、特に医療施設や教育機関が豊富に存在します。治安面では、最寄りの交番が1km以内に無いため、その点は他マンションと比較してやや劣る可能性がありますが、堺市立西陶器小学校、堺市立三原台小学校、堺市立竹城台東小学校など複数の教育機関が至近にあり、子育て環境として評価できます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクなども低めで、安全な生活環境を提供していることがわかります。

ブランズ泉北桃山台パークサイドの概要

「ブランズ泉北桃山台パークサイド」は、大阪府堺市南区にある栂・美木多駅から徒歩12分の距離に位置する2016年7月竣工のマンションで、広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、2480万円から3490万円の価格帯で市場に出回っており、近隣の住宅環境とのバランスを考慮した上での柔軟な選択肢を可能にしています。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区の不動産市場を分析した結果、ブランズ泉北桃山台パークサイドは売却偏差値の平均（41）より低い34を記録しており、近年の地域内での物件価格上昇トレンドに比べて価値が下落していると評価され、売却に際しては市場との価格ギャップを考慮する必要があります。

将来性

築8年の比較的新しい「ブランズ泉北桃山台パークサイド」は、将来性の観点からみて偏差値37と市場平均を下回るものの、不動産価値の維持に有利な地理的条件と潜在的な価値を秘めており、長期的な投資判断にはポジティブな側面も考慮すべきです。

環境満足度

周辺環境として交番が近く治安の良さが見込まれるほか、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活施設が充実している「ブランズ泉北桃山台パークサイド」は、ハザードマップ上でも安全性が高く評価され、環境満足度は偏差値54を記録し、教育施設へのアクセスも良好です。

藤和シティホームズ竹城台の概要

藤和シティホームズ竹城台は大阪府堺市南区竹城台4丁に位置し、泉ヶ丘駅から徒歩12分、栂・美木多駅から徒歩28分にある平成12年築の14階建てマンションで、71㎡から77㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1520万円から2298万円で売り出されており、慎重な価格設定がされていることが窺えます。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ竹城台の売り出し価格は、大阪府堺市南区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均売却偏差値41に対して39と若干低めですが、近隣の物件に比べて価格の下落が見られるため、購入を考慮する際には市場価格の徹底した分析が求められます。

将来性

築年数が24年の藤和シティホームズ竹城台は、駅近で区画の整った住宅街に位置しているものの、将来性の偏差値は30と平均よりも低く、エリア全体のマンション市場と比較しても潜在的な価値の向上が見込みにくいという現実を直視する必要があるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れた藤和シティホームズ竹城台は、770m圏内に交番があり、病院、スーパー、コンビニといった施設が充実しており、国のハザードマップ情報からも自然災害のリスクが低い地域であることが伺え、さらに堺市立竹城台小学校や堺市立宮山台中学校など優れた教育施設へのアクセスも良好です。