大阪府堺市堺区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リバーガーデン三国ヶ丘けやき通りの概要

リバーガーデン三国ヶ丘けやき通りは、大阪府堺市堺区向陵西町に位置し、三国ヶ丘駅から徒歩11分という好立地にある2005年竣工の10階建マンションで、総戸数153戸、65㎡〜96㎡の間取りで構成されており、現在の市場価格は2780万円から4980万円に設定されています。

適正価格（売却）

リバーガーデン三国ヶ丘けやき通りの売り出し価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると偏差値56と評価されており、堺市堺区の物件価格が5年間で平均18％上昇する中、本物件は9％のプレミアムがついており、マンションマーケットのAI分析による適正価格3285万円と比較すると現在の市場価格が若干高めに設定されている可能性があります。

将来性

建築から19年が経過したリバーガーデン三国ヶ丘けやき通りは、駅からの距離やエリア内での価格上昇率を考慮したAI分析によって、将来性の偏差値は70と推定されており、堺市内の他のマンションと比較してもその将来性は非常に高いといえます。

環境満足度

リバーガーデン三国ヶ丘けやき通りの環境満足度は偏差値57と評価され、周辺には堺市立榎小学校や堺市立三国丘中学校等の教育施設が充実しており、交番も近く治安が良いこと、病院や生活便利施設が豊富にある点、ハザードマップ上で地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い環境にあることが評価されています。

ステイツ堺東三国ヶ丘の概要

「ステイツ堺東三国ヶ丘」は、大阪府堺市堺区向陵西町1丁に位置する、1995年2月竣工の9階建てマンションで、67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格は2150万円から3680万円の範囲に設定されています。最寄り駅は三国ケ丘駅（徒歩10分）、堺東駅（徒歩13分）、堺市駅（徒歩15分）とアクセスが良く、総戸数は89戸となっております。

適正価格（売却）

「ステイツ堺東三国ヶ丘」の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、過去5年間で18％の価格上昇を見せている地域で、マンション自体は21％の価格減少を示しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格1656万円との差異が見られますが、現在の平均販売価格2609万円は売却するのに適切なタイミングと考えられています。

将来性

築29年を数える「ステイツ堺東三国ヶ丘」は、大阪府堺市堺区内の同価格帯の物件平均築年数よりも若干高いものの、駅近立地という利点を持ち、将来性の偏差値は48と平均よりはやや劣るものの、都市計画や地域開発の動向により変動する可能性があります。

環境満足度

「ステイツ堺東三国ヶ丘」は治安の良さを維持しており、交番が625m以内にあります。生活環境も整っており、病院が76件、スーパーが2件、コンビニが11件と身近にあり、堺市立榎小学校、堺市立三国丘小学校、堺市立東三国丘小学校、堺市立三国丘中学校など教育施設も充実しています。自然災害リスクも低く、地盤がしっかりしているため洪水や津波の危険性も低いと評価されています。

コーポ101の概要

大阪府堺市堺区に位置し、交通アクセスが良好な「コーポ101」は、平米数52㎡の2LDKで構成された3階建ての中古マンションで、価格は780万円から1030万円の範囲です。1973年築という歴史を持ちながら、堺東駅までは徒歩10分の距離にあり、立地の良さが際立つ物件です。

適正価格（売却）

コーポ101の販売価格は780万円から1030万円であり、平均市場価格826万円を上回る873万円での売り出しとなっていますが、この価格帯は地域の中古マンション相場を考慮すると適正価格の範囲内であり、適切な投資と言えそうです。

将来性

築50年を超えるコーポ101は、将来的な価値の面では中古マンション市場においてAIによる偏差値58を獲得しています。これは周辺の同類物件と比較しても5ポイント高く、駅周辺の利便性を背景に将来性が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では近隣に交番が位置するほか、医療施設や買い物に便利なスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、生活環境は高評価を得ています。また堺市立三国丘小学校や堺市立三国丘中学校が周辺にあるため、子育て世帯にとっても安心の環境です。

アーバニス堺東一条通の概要

大阪府堺市堺区に位置する「アーバニス堺東一条通」は、南海高野線の堺東駅から徒歩12分の好立地にあり、築年数は2006年と比較的新しく、10階建ての総戸数34戸から成るマンションです。61㎡の3LDKから70㎡の4LDKまでの居住空間は、1,980万円から2,980万円の市場価格帯で取引されており、近隣の中古物件市況と比較しても競争力を保持する物件といえます。

適正価格（売却）

「アーバニス堺東一条通」の販売価格は、周辺地域の中古マンションとの比較により、適性を示す売却偏差値51を記録しており、堺市内での平均価格の上昇率18%に対し、本物件はわずか2%の価値低下に留まっていることから、市場価格2,339万円に対する売り出し中の平均価格2,422万円は、現状での売却に最適なタイミングと評価されています。

将来性

築18年を経過しているものの、「アーバニス堺東一条通」は同エリアの平均より若い築年数を誇り、将来性における偏差値は56で、地域内平均の52に比べて見通しが良好です。さらに、公共交通の利便性や周辺環境の質を考慮した場合、長期にわたる価値の維持や魅力の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在や、生活利便施設として病院80件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に密集しており、「アーバニス堺東一条通」は環境満足度において高評価を得ています。国のハザードマップに基づいた地盤の情報も、自然災害のリスクを低減する要因となり、堺市立の複数の学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ネオハイツ堺大仙公園の概要

「ネオハイツ堺大仙公園」は1995年3月に竣工された大阪府堺市堺区大仙中町9-18に位置し、百舌鳥駅から徒歩14分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数41戸の中で68㎡〜72㎡の3LDKが主な間取りです。価格帯は1100万円から2980万円で、最も多く取引されている価格帯は1680万円〜1780万円であり、利便性と住環境を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は地域内の中古マンション市場動向に則して評価されており、過去5年間で平均17％上昇している堺市堺区にあってネオハイツ堺大仙公園は2％の上昇に留まっています。売却価格の偏差値は46と平均を下回り、マンションマーケットAIによる推測価格1749万円に対して、現在の売出し平均価格は1544万円であるため、市場としての買い時の評価が高まっています。

将来性

築29年の物件である「ネオハイツ堺大仙公園」は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、駅に近く生活利便性が高いことから、将来性の偏差値は60を獲得しています。地域の発展とともに価値が増す可能性が高いことを示唆しており、特にファミリー層にとっての魅力が高い物件です。

環境満足度

治安、医療、教育環境が充実している「ネオハイツ堺大仙公園」の環境満足度は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが揃っており、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。ハザードマップ上でも安全な地域と位置づけられており、堺市立大仙小学校、堺市立大仙西小学校、堺市立旭中学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境であると言えます。

上野芝ハイツの概要

上野芝ハイツは大阪府堺市堺区緑ヶ丘中町に位置し、上野芝駅から徒歩13分の距離にある1977年3月竣工の4階建てマンションで、総戸数19戸のうち30㎡の2Kが420万円〜480万円で売り出されており、特に450万円帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

上野芝ハイツは大阪府堺市堺区での中古マンションの平均価格推移を基に考えると、適正価格の偏差値は47と市場平均よりわずかに低く、過去5年間で周辺物件が平均18％の価格上昇に対して、この物件は9％下落していますが、AI推測適正価格が633万円であることを踏まえると、現在の平均売出価格448万円は購入のチャンスかもしれません。

将来性

築46年を超える上野芝ハイツは、大阪府堺市堺区の他の同価格帯マンションに比べてやや築年数が長いものの、周辺の発展やリノベーションの可能性を考慮すると、将来性の偏差値が49と判断される理由には施設の老朽化が挙げられますが、改修や再開発の動きに期待が持てるかもしれません。

環境満足度

治安の面では交番が800メートル以上離れているものの、周囲には医療施設が32件、スーパー3件、コンビニ5件など豊富な生活支援施設が存在し、地盤が固く洪水リスクが低い地域であること、また高潮や津波の危険性が低いという点から環境満足度の偏差値は53と評価され、賢明学院小学校や堺市立神石小学校などの教育施設の近接も魅力の一つです。

エムズプラザ堺東フェニックスアベニューの概要

エムズプラザ堺東フェニックスアベニューは、大阪府堺市堺区中安井町に位置し、南海高野線の堺東駅から徒歩13分の便利な立地にある2008年11月築の15階建て、126戸のマンションで、51㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は約1650万円から2680万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

当該地区のマンション市場データに基づき、エムズプラザ堺東フェニックスアベニューの売却可能価格は、総合偏差値48から適正価格偏差値47と評価されており、近隣の価格動向に比べると若干低いものの、実際の取引価格のデータから現在の市場価値としては適正とされています。

将来性

このマンションは平均の築年数より新しく、将来性の偏差値は54と平均以上の期待がもてる物件と評価されており、今後の市場価格の上昇や周辺環境の発展に期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

エムズプラザ堺東フェニックスアベニューは治安の良い地域に立地しており、環境満足度の偏差値は45となっています。生活至便な周辺施設の充実度や、災害リスクの少なさからも、快適な住環境が期待できるでしょう。

Dクラディア堺浅香山の概要

大阪府堺市に位置する「Dクラディア堺浅香山」は、浅香山駅や浅香駅からのアクセスが良好で、2005年8月に完成した7階建てのマンションであり、総戸数50戸、広さは75㎡から99㎡で3LDKの居住空間を提供しており、その価格は1,990万円から3,680万円と、堺市堺区の立地を生かした多様な生活ニーズに応じたリーズナブルな価格設定が特長です。

適正価格（売却）

大阪府堺市の中古マンション市場の動向を反映したデータによると、「Dクラディア堺浅香山」の適性市場価格は周辺物件の価格上昇傾向に対してやや引き下げられた水準にあり、機械学習の分析結果では平均価格として3367万円が妥当とされていますが、市場価格はそれを下回る2801万円で取引されているため、買い手にとってはお得な価格である一方で、売り手にとっては総合偏差値48に対して適性価格の偏差値41と低めの評価を受けています。

将来性

「Dクラディア堺浅香山」は築19年となりますが、便利な立地にあることや、なお良好な建物のコンディションが将来的な価値を支えています。しかし、AIによる将来性評価では、同区域の平均に比べると偏差値44と若干低めですが、駅からのアクセシビリティと周辺の発展可能性を考慮すれば、適切なメンテナンスと市場環境の変化次第で価値は上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

「Dクラディア堺浅香山」は、周辺環境の利便性や治安の良さが際立ち、交番まで133mという近さや、豊富な医療施設と買い物施設が揃っており、洪水や高潮リスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は60と非常に高評価を得ています。加えて地元の教育施設も充実しており、堺市立浅香山小学校や堺リベラル中学校高等学校など複数の選択肢があり、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

ライオンズマンション大仙公園の概要

ライオンズマンション大仙公園は大阪府堺市堺区大仙中町に位置し、百舌鳥駅から徒歩13分の立地にある1987年8月竣工の8階建てマンションで、総戸数は85戸、広さは63㎡の2LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は880万円から1960万円、市場における一般的な価格帯としては1280万円から1465万円の間に分布しています。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション大仙公園の売出し価格は、堺市堺区の中古マンション市場の動向を考慮しつつ、AIによる推測では適正価格として1409万円と算出されているものの、平均して1368万円での売出しとなっており、偏差値49を示すこの物件は、市場価値をわずかに上回っていますが、5年間で17％の価格上昇を見せるエリアのトレンドに比べ12％の価格下落が見られるため、売り時とは言いがたい状況です。

将来性

建築から37年が経過するライオンズマンション大仙公園は、堺市堺区のマンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、交通の便利さを考慮すると、将来性の偏差値は46を記録しており、平均的な物件より若干低いものの、継続的な需要が期待される地域性を有しています。

環境満足度

治安の面で評価が高く、交番が461m以内にあり、周辺には病院が34件、スーパー5件、コンビニ5件と生活便利施設が充実しているライオンズマンション大仙公園は、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから環境満足度の偏差値は49となっています。また、堺市立大仙小学校や堺市立旭中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境を提供しています。

堺北パークホームズの概要

『堺北パークホームズ』は中規模のマンションで、大阪府堺市に位置し、緑に囲まれた落ち着いた住宅地にあります。築年数は約28年で、10階建て、77室から成り立ち、価格帯は1180万円（2LDK、59㎡）から2299万円（4LDK、80㎡）で、近隣のマンションと比べても適切な価格設定となっています。三つの駅へのアクセスが比較的容易で、最寄り駅である七道駅からは徒歩13分と、通勤や通学に便利な立地である点も魅力です。

適正価格（売却）

『堺北パークホームズ』の現在の価格範囲は1180万円から2299万円であり、このエリアの中古マンション市場と比較し、偏差値は47と平均より少し低めですが、近年の物価上昇率を考慮すると、相場から大きく乖離していないことが分かります。AIによる適正価格分析によると、1716万円との予想価格に対し、現在売り出し中の物件価格はこの数字よりも低く、購入時には価格メリットがあると言えます。

将来性

『堺北パークホームズ』は築年数が28年でありながら、将来性の偏差値が64と高く評価されています。これは、大阪府堺市堺区が都市開発が進み、交通の便が良く、住環境が整っていること、また堺市の中でも特に再開発が活発なエリアに位置しているためです。このような開発状況は価格の上昇や住環境の向上に寄与し、中長期的な資産価値の保持や増大が期待できます。

環境満足度

『堺北パークホームズ』周辺は、治安と生活利便性に優れ、治安の面では最寄りの交番まで徒歩7分と近く、近隣には堺市立三宝小学校を始めとする教育施設が充実しています。また、15の医療施設や近くのスーパーやコンビニなどが日々の生活をサポートし、ハザードマップによる評価も高く、自然災害からの安全性も確保されているため、安心して生活を送ることができる環境が整っています。

エステムコート堺東シティライフの概要

「エステムコート堺東シティライフ」は、2007年に完成した、大阪府堺市堺区北安井町に位置する15階建てのマンションで、総戸数59戸に1LDKから4LDKの32㎡〜96㎡の幅広い住戸サイズを提供しており、価格帯は1380万円から3580万円で、特に1880万円〜2180万円の範囲での取引が盛んとなっています。宿院駅、堺東駅、寺地町駅へのアクセスも容易であり、都市生活の便利さと住みやすさを併せ持つ物件です。

適正価格（売却）

「エステムコート堺東シティライフ」の価格設定は、大阪府堺市堺区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な偏差値48に対して若干低い45を記録しており、マンションマーケットのAI推測価格2565万円と比較すると、現行の売出し平均価格は2273万円となっており、市場価値との乖離が見られるため、現段階での売却には不向きかもしれません。

将来性

築17年を迎え、大阪府堺市堺区の同クラスの物件よりも相対的に新しい「エステムコート堺東シティライフ」は、将来性偏差値49をマークしており、周辺のマンションと比較しても遜色ない将来性を有しています。加えて、交通アクセスの良さが持続的な価値をもたらし、長期的な投資としての魅力もあります。

環境満足度

「エステムコート堺東シティライフ」の立地は、交番が222m以内に存在し、安全性が高いこと、さらに病院109件、スーパー3件、コンビニ18件が周辺に点在しており、日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易です。洪水や津波のリスクが低い地理的環境に加え、複数の学校が近隣にあることから、家族層にも適したリビングエリアであると評価されています。

リバップコートアイワの概要

「リバップコートアイワ」は大阪府堺市堺区北波止町に位置し、南海本線堺駅から徒歩約13分の距離にある1995年築の5階建マンションで、61㎡から67㎡の3LDKの間取りが主で、価格範囲は1290万円から1580万円に設定されており、本マンションは小規模ながらも実需者に適した住環境を提供し、リーズナブルな価格設定で中古マンション市場での需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

リバップコートアイワの価格帯は、過去の市場動向と比較してやや低めに設定されており、平米数に応じた平均価格1380万円から見ても、堺市堺区における類似物件の価格上昇傾向を踏まえた場合、適正価格偏差値48の評価が示すように、購入者にとっては比較的手が届きやすい価格帯でありながら、市場価値を考慮すると投資価値も期待できるポテンシャルを秘めています。

将来性

築29年という年数を経た「リバップコートアイワ」ですが、堺市堺区の平均築年数と比較して4年ほど若いこと、また駅近であることから、将来性の偏差値は59と平均を上回り、堺市における都市開発や地域経済の成長といった背景を踏まえた場合、中長期的な資産価値向上が見込まれるエリアに位置していると言えます。

環境満足度

リバップコートアイワにおける環境満足度は高く、周辺には治安の良さを示す交番が近接し、医療、買い物、日常の利便性を補完する病院、スーパー、コンビニが充実している一方、国のハザードマップによれば洪水リスクの低い地域に立地しており、安全面においても住民が安心して暮らせることが示されています。

シャルマンフジ堺東グレイスの概要

シャルマンフジ堺東グレイスは、2001年4月竣工の大阪府堺市堺区翁橋町にある総戸数35戸から成る13階建てのマンションで、62㎡の1SLDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあります;価格範囲は1,180万円から2,740万円で、最も多い価格帯は1,850万円から1,980万円であり、堺東駅からは徒歩10分と利便性に優れています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の分析に基づき、シャルマンフジ堺東グレイスの適正価格は、平均偏差値48に対し43となっており、近年堺市堺区で見られた17％の価格高騰とは対照的に10％下落しており、推測適正価格2,447万円に対して現在の売出し平均価格が2,000万円であるため、現時点での売出しはやや厳しい状況が予想されます。

将来性

築23年のシャルマンフジ堺東グレイスは、駅からのアクセス良好で、周辺には公共施設や商業施設が充実しており、マンションマーケット独自AIの分析によると将来性の偏差値は51と、平均値に肉薄するポテンシャルを有しています;このエリアでは新たな開発計画も予定されており、中長期的な価値の向上が期待できる地域です。

環境満足度

シャルマンフジ堺東グレイスの周辺は、堺市立熊野小学校、堺市立榎小学校、堺市立少林寺小学校、堺市立安井小学校、堺市立殿馬場中学校と複数の教育機関が徒歩圏内に位置しており、交番も近くにあるため治安面での評価が高く、109件の医療施設や豊富な買い物施設で生活利便性が優れ、洪水や津波のリスクが低い地盤のしっかりした安心の住環境です。

朝日プラザ堺東2の概要

「朝日プラザ堺東2」は、大阪府堺市堺区翁橋町に位置し、南海高野線の堺東駅から徒歩11分とアクセスが良好な11階建て、全102室のマンションで、49㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、1995年2月に竣工されました。市場に出回る一般的な価格帯は550万円から1898万円となっており、特に1100万円から1480万円の範囲が多く見られます。

適正価格（売却）

朝日プラザ堺東2の価格は、大阪府堺市内の中古マンション市場の動向を基に評価すると、平均偏差値48に対して45とやや下回り、近年の市場価格は17％の上昇傾向にあるものの、本物件は6％価格が下落しています。適正価格としては1577万円が算出されているのに対し、現行の平均価格が1299万円であるため、売却にはあまり適していない時期と見られます。

将来性

築29年の「朝日プラザ堺東2」は、堺市内の同じ価格帯の物件の平均築年数と比較して5年程度若く、将来性の偏差値は平均よりやや低い50ポイントですが、立地が良いため長期的な価値は保たれている可能性があります。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立ち、交番が266m圏内にあるほか、病院は107件、スーパー4件、コンビニ19件と生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水や高潮リスクも低く、近隣には堺市立熊野小学校や堺市立殿馬場中学校などの教育施設が充実しています。

マスターズマンションひまわりの概要

マスターズマンションひまわりは、大阪府堺市の宿院駅から徒歩10分に位置し、2009年に建設された19階建てのマンションで、130室が配された住環境の良い施設です。33㎡の1Rが380万円から始まり、最大64㎡の2LDKは2990万円と、幅広い層のニーズに応える価格設定がされており、特に1280万円〜1480万円の価格帯での取引が活発であることが市場分析から見受けられます。

適正価格（売却）

現在のマスターズマンションひまわりの価格は、総合的な市場データを基にしたAI分析による推測適正価格と比較して安価であり、平均的な物件価格の偏差値よりも低い価格で売り出されています。この傾向は、過去5年間に堺市堺区の中古マンション市場が17%上昇する中、当該物件が5%価格が下落している事実と符合しており、売主にとっては売り時を見極める必要があるでしょう。

将来性

建物の築年数が15年で、地域の平均築年数よりも新しいマスターズマンションひまわりは、立地条件の良さを考慮すると、将来的な価値の上昇が期待される物件です。AIによる将来性評価では、地域の平均をわずかに下回る数値ですが、交通アクセスの利便性は購入希望者にとって魅力的な要素となるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が至近距離にあり、医療施設や商業施設が充実している点がマスターズマンションひまわりの大きな利点です。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また、教育施設が周辺に多く存在しているので、家族層にとっても安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ロネスタ堺東の概要

「ロネスタ堺東」は、大阪府堺市堺区南庄町に位置し、南海高野線の堺東駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある10階建ての中古マンションで、66㎡から80㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1580万円から3080万円の価格帯で提供されており、平均価格は2280万円前後となっていますが、施設名を冠するほどの特徴やブランド力は見られません。

適正価格（売却）

同じ大阪府堺市堺区における中古マンション市場の動向を分析した結果、「ロネスタ堺東」の現行価格は平均よりも若干低い傾向にあることが明らかになっており、適正価格としては売却偏差値45であり、近年のエリア内の価格高騰を見ると、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

将来性

築20年を超える「ロネスタ堺東」ですが、将来性の観点から見た偏差値は53とエリア平均を上回り、交通アクセスの良さや物件の若さを踏まえると、長期的な視点での資産価値の維持や向上も期待できるポジティブな見通しを持つことができます。

環境満足度

治安の面では交番がやや遠い点が気がかりですが、病院や学校、買い物施設が豊富にあるなどの生活利便性が高い点、地盤の安全性や自然災害リスクの低さを考慮すると「ロネスタ堺東」の環境満足度は37とやや低めですが、生活のしやすさを重視する層には適した選択肢となり得るでしょう。

グランコート堺石津川公園の概要

「グランコート堺石津川公園」は、大阪府堺市堺区石津町3丁に位置し、石津駅から徒歩13分にある総戸数47戸のマンションで、64㎡〜69㎡の3LDKが主にあり、価格帯は1030万円から1980万円となっており、1999年10月に建設された8階建です。

適正価格（売却）

現在の「グランコート堺石津川公園」の価格は、平米単価で見た場合、堺市堺区内の同条件の中古マンションと比較して、価格の下落傾向にあり、売却偏差値37となっており、独自AI分析による適正推測価格は2269万円に対し、現在の売出し平均価格1451万円であることから、即時の売却ではなく、市場の動向に注目しながら時期を見計らう必要があります。

将来性

築25年を迎える「グランコート堺石津川公園」は、近隣エリアと比較して若干築年数が少なく、駅からのアクセスも容易である一方で、将来性の偏差値44は周辺エリアの平均と比較してやや低く、長期的な資産価値の見込みは慎重な評価が求められます。

環境満足度

「グランコート堺石津川公園」周辺は医療施設33件、スーパー2件、コンビニ5件が利用できる生活便利なエリアとなっており、洪水や津波、高潮のリスクも低い安全な環境ですが、交番が972m以内になく、治安面では注意が必要です。また、近隣には賢明学院小学校や堺市立神石小学校、堺市立浜寺東小学校があり、子育て環境にも良好です。

大浜グリーンヴィラの概要

「大浜グリーンヴィラ」は、大阪府堺市堺区大浜中町に位置し、湊駅から徒歩12分とアクセス良好な立地にある3階建ての中古マンションで、価格帯は415万円から680万円の範囲で39㎡の2LDKが中心ですが、最も一般的な売出し価格帯は480万円前後で形成されており、平成52年11月に建てられた歴史ある物件です。

適正価格（売却）

大阪府堺市の不動産市場データを基に評価した場合、「大浜グリーンヴィラ」は平均的な適正価格があるとされる市場の偏差値48に対して46と僅かに低い値を示し、近年の堺市内での中古マンションの価格上昇率を見ると、本物件の価値は5年で約18%上昇する傾向にありますが、現状ではその潜在価値まで達していないことがAIによる分析結果から伺えます。

将来性

「大浜グリーンヴィラ」の将来性は、築年数が52年に及ぶため、近隣の同価格帯物件と比較するとやや劣ることが偏差値35という数値に表れていますが、その一方で最寄り駅の湊駅まで徒歩12分という好立地は、将来性の評価を支える重要な要素となっています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を考慮すると、大浜グリーンヴィラ周辺の環境満足度は高いと言えます。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配もほとんどないエリアです。さらに、堺市立英彰小学校や堺市立大浜中学校といった教育施設が近隣にあり家族に優しい環境が整っています。

リーガル堺2の概要

リーガル堺2は大阪府堺市堺区三宝町にあり、七道駅から徒歩10分という利便性が高い立地に位置しています。全42室のこのマンションは1996年10月に築かれた8階建ての物件で、広さは64㎡から70㎡の部屋があり、現在の市場価格は3LDKで約1,000万円から2,290万円のレンジに設定されており、この地域で中古マンションを探している方にとって魅力的な選択肢になっています。

適正価格（売却）

大阪府堺市周辺の不動産市場のデータを基にしたところ、リーガル堺2の中古マンション価格は適正価格とされる水準よりやや低めで、平均の売却偏差値48に対して45となっていますが、この数年間で中古マンション価格が平均17％上昇する中、リーガル堺2は30％程度下落しており、売り時ではない可能性が高いことが予測されます。

将来性

築28年のリーガル堺2は、同エリアの平均築年数と比べて2年若く、駅からのアクセスが良い点が魅力ですが、将来性の偏差値は33とエリア平均に比べて低く、近隣の開発状況や市の計画などを見ると、将来の価値上昇が期待される物件ではないかもしれません。

環境満足度

治安、日々の買い物、医療アクセスといった生活環境に優れ、リーガル堺2は環境満足度が高いエリア内にあります。交番が徒歩範囲内にあり、19の医療施設、4つのスーパー、13のコンビニが近隣に点在しているほか、堺市立三宝小学校も近く、家族向けの住環境として理想的ですが、環境満足度の偏差値は30とやや低めです。

ヴェルドール堺ノースサイドシティの概要

「ヴェルドール堺ノースサイドシティ」は堺市堺区に所在し、快適なアクセスを誇る大阪府内の利便性の高い立地に位置する10階建てのマンションで、築25年を迎えるものの、総戸数36戸と規模が充分にあり、現在の市場では69㎡の3LDKが1190万円から1960万円で取引されており、このエリアでは比較的手頃な価格帯にあります。

適正価格（売却）

大阪府堺市堺区という立地を考えれば、ヴェルドール堺ノースサイドシティの適正価格は市場評価を下回り、売却偏差値は平均より8ポイント低い40をマークしていますが、過去5年間で17％の価格上昇が見られるエリアにあるため、今後の市場動向と価格回復を見極めながら売却のタイミングを判断することが重要です。

将来性

立地が良好であることから、将来性に関しては希望が持てるものの、AI分析による偏差値は30とやや低めであるため、市場の動向や近隣開発プロジェクトの進展に注目し、価値向上の兆候を見極める戦略が推奨されます。

環境満足度

ヴェルドール堺ノースサイドシティは治安の良さ、十分な生活施設の確保、災害リスクの低さを兼ね備え、堺市立三宝小学校が近隣に存在するなど、家族層にも適した住環境が整っており、環境満足度においては高い評価が期待できます。