大阪府堺市中区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェルドール深井の概要

ヴェルドール深井は、大阪府堺市中区土師町に位置し、深井駅から徒歩12分にある1991年竣工の9階建てマンションで、現在の販売価格範囲は1050万円（3LDK、69㎡）から1980万円（3LDK、73㎡）ですが、市場で最も取引実績が多いのは1480万円から1580万円の価格帯で、総戸数は58室となっています。

適正価格（売却）

ヴェルドール深井の適正価格は、大阪府堺市中区の中古マンション市場価格と比較して偏差値51と評価されており、過去5年間の堺市中区の中古マンション価格が平均で20％上昇しているのに対し、この物件は約11％の価格低下を見せています; マンションマーケットのAIによる推計では、適正価格は1460万円であり、現在の平均売出価格1555万円と比較して売り時である可能性が高いと予測されます。

将来性

33年の築年数を持つヴェルドール深井は、大阪府堺市中区における同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いが、便利な駅近立地が将来性に繋がる要素となっています; しかしながら、AIによる評価では将来性の偏差値は平均より11ポイント低い43を示しており、一定の投資リスクは存在します。

環境満足度

周辺環境では、ヴェルドール深井は治安の面で666m以内に交番が存在するなど安心感がありますし、31の医療施設や4つのスーパー、5つのコンビニがある生活便利な地域で、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされています; 近隣には堺市立東百舌鳥小学校や堺市立土師小学校、堺市立東深井小学校、堺市立深井中央中学校など複数の教育機関が立地しており、家族にとって魅力的な住環境を提供します。

イトーピア泉北深井の概要

「イトーピア泉北深井」は、大阪府堺市中区深井清水町に位置し、平成3年3月に建てられた、地上9階のマンションで全66戸から成ります。最寄りの深井駅からは徒歩13分というアクセスの良さを誇り、69㎡の1LDK+S（納戸）から89㎡の3LDKまで、広さのバリエーションも豊富です。この地域におけるマンションの平均販売価格と比較しても、1,290万円～2,000万円という価格範囲は妥当性があります。

適正価格（売却）

イトーピア泉北深井の売却価格は、周辺地域の不動産市況に照らし合わせても適性を備えていると言え、中古マンション価格の平均偏差値が45である中、このマンションは偏差値50を記録しており、約5％のプレミアムが見込まれます。売出し中の平均価格は1694万円で、独自AIによる適正推測価格1679万円と接近しており、売主にとっては売り時と判断できるでしょう。

将来性

築33年を経た本物件ですが、将来性の評価はやや低く、偏差値36となっております。立地の良さは魅力的ですが、今後の大規模修繕や再開発の可能性、地域環境の変化などを考慮する必要があるでしょう。新築マンションとの競争や市場動向を見極めつつ、長期的な投資対象として検討するべきです。

環境満足度

イトーピア泉北深井の周辺環境は、住民の満足度が高いエリアと言えます。交番まで徒歩距離が約490mと治安の良さ、病院やスーパー、コンビニの豊富な立地は日常生活を支えます。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点や、堺市立深井小学校、堺市立深井中央中学校といった教育施設の近接は家族層にも安心を提供しており、環境満足度の偏差値は56となっています。

シャルマンフジ泉北深井の概要

シャルマンフジ泉北深井は、大阪府堺市中区深井沢町に位置し、最寄駅の深井駅から徒歩10分にある9階建ての中古マンションで、総戸数55戸、築年月は1996年4月であり、64㎡の3LDKの物件が780万円、68㎡の2SLDKの物件が1380万円で取引され、築後約25年を経過した今でも人気の住宅エリアに根を下ろしています。

適正価格（売却）

シャルマンフジ泉北深井の現在の売出価格は780万円から1380万円であり、大阪府堺市中区の中古マンション市場における適正価格の偏差値は39で、周辺の同規模物件の平均価格よりも5ポイント低めで推移しており、特に3LDKの64㎡の物件が1020万円〜1260万円と最も多い価格帯で取引されています。

将来性

このエリアのマンションの平均が54ポイントである中、将来性の偏差値が56ポイントと評価されているシャルマンフジ泉北深井は、立地や施設の質が将来的にも価値を維持しやすい構造と判断されており、特にファミリー層にとって魅力的な住環境となっています。

環境満足度

周辺に堺市立東深井小学校／堺市立宮園小学校、堺市立深井中学校が近接しており、子育て環境としても優れているシャルマンフジ泉北深井は、環境満足度の偏差値58と高く、治安の面では近くに交番があり、生活便利施設も充実していますし、ハザードマップ上でのリスクも低いため、多くの居住者にとって安心して暮らせる地域です。

パレス泉北深井の概要

パレス泉北深井は、大阪府堺市中区深井東町に位置し、1996年に建築された10階建てのマンションで、総戸数73戸、広さは64㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、売出し価格は1180万円から1980万円で展開され、多くの価格帯は1480万円台で形成されており、購入者にとって選択肢の幅が広がる価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

パレス泉北深井の価格帯は、堺市中区の中古マンション市場の平均価格推移を鑑みた場合、総合的な売却偏差値は46であり、地域平均をわずかに上回る水準にあることから、市場の価値を反映した適正な価格帯で取引されていると評価されます。

将来性

築28年のパレス泉北深井は、地域内の他のマンションと比較しても建物の老朽化が相対的に少ないため、将来性の偏差値が53と評価されている上に、深井駅から徒歩10分の利便性の高い立地は、継続的な需要が見込まれる要因と考えられます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクを考量した環境満足度は偏差値53と高く、近接する堺市立東深井小学校や堺市立深井中学校といった教育施設の充実も加わり、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。

クラウンセゾン深井の概要

「クラウンセゾン深井」は、大阪府堺市中区堀上町1082に位置し、利便性の高い深井駅から徒歩10分の地点にある2001年竣工の5階建てマンションで、総戸数は43戸、提供される住居の広さは64㎡から89㎡で価格帯は1100万円から2880万円です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値37を持つ「クラウンセゾン深井」では、堺市中区の中古マンション市場データと比較して平均価格より低い水準にあり、5年間に近隣の物件価値が20%上昇する中で4%の下落を見せています。

将来性

築23年の「クラウンセゾン深井」は周辺地域における平均築年数よりも若い部類に入り、偏差値53という数値から、将来性の観点では平均を上回るポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

「クラウンセゾン深井」周辺は病院69件とスーパー4件、コンビニ9件が点在し、交番が202m圏内にある治安の良い住環境に加え、堺市立深井小学校および堺市立宮園小学校が近隣にあり、洪水や津波のリスクが低い安全な地域です。

グランアモール泉北深井の概要

グランアモール泉北深井は大阪府堺市中区深井水池町に位置し、平均的な広さ60㎡の3LDKからゆとりのある80㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1880万円から3080万円で、築年数は2008年からの比較的新しい6階建てのマンションです。特に2500万円台で取引されることが多く、丁寧な施設管理や充実した共有スペース、そして最寄りの深井駅から徒歩10分という利便性が評価されています。

適正価格（売却）

比較データに基づくと、グランアモール泉北深井は売却偏差値47を記録し、近隣相場と比較して若干の価格上昇を見せていますが、独自AIが推定する適正価格2857万円に比べて売出し価格は2668万円となっており、市場価値よりも手頃な価格設定がされているため、購入にあたっては割安感がある一方で、売却には不向きな時期であるとされています。

将来性

グランアモール泉北深井の将来性は、エリア内の平均偏差値よりも若干低い48を記録していますが、築年数が16年で周辺相場より新しく、発展可能性の高い地域に位置しており、また交通アクセスの良さが加味されれば、中長期的な観点から見て魅力的な投資先であることが伺えます。

環境満足度

環境満足度は、周囲に複数の医療施設や買い物施設が点在し、交番も至近にあるため治安面での信頼度は高く、ハザードマップ分析によると自然災害のリスクも低いエリアに位置しています。さらに堺市立東深井小学校や堺市立深井中学校へのアクセスも良好で、家族層にとっても住みやすい環境が整っているので、環境満足度偏差値51と高評価を得ています。

東急ドエルアルス泉北深井の概要

「東急ドエルアルス泉北深井」は、大阪府堺市中区東山28-1に位置し、深井駅から徒歩13分という便利な立地にある7階建ての総戸数73室のマンションで、築年数は1995年9月であり、現在の販売価格が1180万円（2LDK, 59㎡）から1580万円（3LDK, 72㎡）の範囲で設定されており、これは周辺地域の市場価格と比較しても適正であるといえます。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス泉北深井の価格帯は、大阪府堺市中区の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、総合的な売却偏差値が平均よりやや低めの43点であり、近年の地域内での物件価値の上昇傾向と比較して若干の下落を見せていますが、適切な市場価格での取引が期待されます。

将来性

築年数が相対的に新しいこの物件は、将来性の評価が56点と平均よりも高く、駅近である立地条件を考慮すれば、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

東急ドエルアルス泉北深井は、治安が良好であり、交番が近く、医療施設や教育機関が周辺に充実しているため、家族連れや子供のいる世帯にとっては非常に住みやすい環境であることが環境満足度の評価にも反映されており、47点となっています。

スペリオシティ泉北深井2番館の概要

スペリオシティ泉北深井2番館は、大阪府堺市中区深井畑山町に位置し、15階建てで総戸数117戸の規模を持つマンションで、1998年築の施設です。広さは63㎡の2LDKから85㎡の4LDKまであり、公示価格帯は1,100万円から2,380万円となっており、多くの居室は1,680万円〜1,900万円で取引されることが多いです。立地は深井駅から徒歩14分と利便性が高いエリアにあります。

適正価格（売却）

スペリオシティ泉北深井2番館の適正価格を分析すると、マンションマーケットのAIによる予測価格は2,329万円ですが、現実の平均売出価格は1,777万円となっており、市場の平均価格と比較して価値が低い状況にあります。堺市中区の同規模物件が過去5年間で価格上昇を見せている中、この物件は10%の価格下落を示しており、売却を検討するには時期を見極める必要がありそうです。

将来性

築26年を経過しているスペリオシティ泉北深井2番館ですが、初期の良好な構造維持と、大阪都心へのアクセスの便宜を考え合わせれば、将来性への期待は依然として保持できると言えます。駅から徒歩14分という好立地に加え、周辺の再開発計画などを踏まえれば、長期投資の観点からは潜在価値があると判断できそうです。

環境満足度

スペリオシティ泉北深井2番館は、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、周辺には堺市立東深井小学校や堺市立深井中学校などの教育施設が充実しています。病院や医療施設が27件と充足している一方で、スーパーの数は少ないものの、コンビニが6件存在し、日常の利便性は高いと評価できます。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクは低いエリアに位置しています。

スペリオシティ泉北深井1番館の概要

スペリオシティ泉北深井1番館は、大阪府堺市中区に位置し、広々とした60㎡から最大90㎡の間取りを誇る、築25年の安定感のあるマンションであり、1998年の竣工以来、堺市の住宅市場で一定の評価を保ってきた物件です。深井駅からのアクセスも良好で、徒歩13分という立地の良さは、通勤や通学、日々の足としても非常に便利です。

適正価格（売却）

大阪府堺市における中古マンション市場の動向をふまえた上で、スペリオシティ泉北深井1番館の販売価格は1,080万円から2,298万円の範囲に設定されており、これは適正な価格帯ではありますが、エリア平均と比較して偏差値41と若干低めであり、買い手にとっては魅力的な価格帯となっていることが窺えます。

将来性

AIに基づく分析結果として、スペリオシティ泉北深井1番館は将来性の偏差値が44と計算されていますが、これは大阪府堺市中区の平均的なマンションよりも若干低い数値です。ただし、駅からの利便性や、比較的若い築年数を考慮すると、適切なメンテナンスが行われれば、将来価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度は偏差値49と、安全面および生活利便性が高く評価されており、特に治安の良さは、交番が507m圏内にあることからも窺えます。また、医療施設が25件と充実し、堺市立東深井小学校や堺市立深井中学校へのアクセスも良く、子育て世代にとっても理想的な住環境が整っています。