大阪府豊中市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレステージ豊中北桜塚フェリーチェの概要

プレステージ豊中北桜塚フェリーチェは、大阪府豊中市北桜塚1丁目1-18に所在し、築年数16年の総戸数20戸の11階建てマンションで、67㎡から72㎡の広さの3LDKが2680万円から3980万円の価格帯で提供されており、住み心地の良さと利便性を兼ね備えた都市生活を享受することが可能です。

適正価格（売却）

プレステージ豊中北桜塚フェリーチェは適正価格の偏差値54を有し、近隣物件と比較してわずかに高い価格設定ではあるものの、近年の不動産価格の高騰を考慮すると、今後の資産価値の維持が期待できるため、購入検討者にとっては、投資対効果が見込める選択肢です。

将来性

交通アクセスの利便性や近隣施設の充実度を鑑みると、プレステージ豊中北桜塚フェリーチェの将来性は非常に高く評価されており、偏差値83を記録しています。徒歩圏内には岡町駅、豊中駅、曽根駅があり、大阪都心へのアクセスも良好で、将来の市場価値上昇が見込まれます。

環境満足度

プレステージ豊中北桜塚フェリーチェは治安の良さや、医療施設、スーパーやコンビニといった商業施設の豊富さが際立ち、偏差値64という高い環境満足度を誇ります。また、豊中市立大池小学校や豊中市立第三中学校などの教育機関も周辺に位置しており、ファミリー世帯にとっても魅力的な立地です。

第2西緑ケ丘スカイハイツの概要

「第2西緑ケ丘スカイハイツ」は、大阪府豊中市に位置し、築年数が長いものの、緑豊かな住宅地に立地している10階建ての中古マンションであり、総戸数207戸という規模を誇ります。住み心地に配慮された設計が特徴で、家具家電の配置にもゆとりのある58㎡の2LDKから広々とした88㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯も1060万円から3480万円と広範囲にわたるため、さまざまなニーズに応えることが可能です。

適正価格（売却）

大阪府豊中市の市場動向を考慮すると、「第2西緑ケ丘スカイハイツ」の価格設定は、総合的な売却偏差値が51と見積もられており、近隣物件の平均価格と比較しても妥当性があります。AI評価によると、市況を反映した予測適正価格と現行販売価格にはわずかな差があり、購入後の価値維持や投資としての可能性を秘めていると言えるでしょう。

将来性

「第2西緑ケ丘スカイハイツ」は、47年という歴史を持つことから、物件の老朽化に対する懸念は否めませんが、立地条件の良さや豊かな自然環境が将来的な地域価値の維持、あるいは向上に寄与することが期待され、AIによる将来性評価も81ポイントと非常に高い水準を示しています。

環境満足度

豊中市に根差した「第2西緑ケ丘スカイハイツ」の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、充実した医療施設、日常生活を支えるスーパーやコンビニが徒歩圏内に多数存在し、快適な住環境を形成しています。さらに、市立の複数の小中学校が周辺にあり、子育て世帯にも安心感を提供する立地となっており、ハザードマップに基づく災害リスクの低さも住民の安全と安心に直結します。

マンションM&H第3の概要

マンションM&H第3は、大阪府豊中市東寺内町に位置し、築40年以上を経た8階建てのマンションであり、緑地公園駅から徒歩10分という優れた立地に恵まれています。広さは69㎡から75㎡の間で、価格範囲は1600万円から2980万円で、近隣市場の動向に基づけば1980万円〜2060万円が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

大阪府豊中市周辺の不動産市場における価格推移を分析すると、マンションM&H第3の売却価格は、平均的な偏差値よりも優れる値を示しており、近年5年間で約11％の価格上昇を遂げた地域相場に対し、マンション自体は9％上昇し、現在の平均売り出し価格は約2179万円となっているため、売却に適した時期と言えます。

将来性

築年数は44年でありながら、マンションM&H第3は将来性の偏差値が73ポイントと高く、エリア平均を大きく上回っています。その理由は、駅近の利便性や周辺地域の発展によるものと考えられ、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

マンションM&H第3の所在地は、治安が良く、医療施設や買い物施設の充実した便利な環境に位置しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことに加えて、吹田市立千里第三小学校や豊中市立寺内小学校など優れた教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

西緑ヶ丘スカイハイツの概要

西緑ヶ丘スカイハイツは、大阪府豊中市西緑丘1丁目に佇む、少路駅から徒歩11分に位置する1976年8月竣工の中古マンションで、46㎡の2LDKが780万円、88㎡の3SLDKが3480万円と、築年数を考慮した価格設定がされている7階建ての居住スペースです。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較して、西緑ヶ丘スカイハイツはマンションマーケットAI推定価格1383万円に対して現行価格1514万円とやや高めで設定されており、売却偏差値52を記録、エリア内での価格上昇率は12%に達していますが、市場との差が少ないことから、売り時として最適な条件を備えているといえます。

将来性

駅近で利便性に優れた立地条件を持ちながら築48年の歴史を持つ西緑ヶ丘スカイハイツは、将来性に対するマーケットの評価が高く、偏差値78という数字が、リノベーションなどによる価値上昇の潜在力を示唆しています。

環境満足度

安全面で優れた立地条件を持つ西緑ヶ丘スカイハイツは、警察署が近くにあり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が周辺に充実していることから環境満足度は高く、豊中市立桜井谷東小学校や豊中市立第十四中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

エスリード豊中中桜塚の概要

エスリード豊中中桜塚は、2016年3月に竣工された6階建ての中古マンションで、総戸数42戸ある大阪府豊中市の立地に位置しております。住所は大阪府豊中市中桜塚4丁目10で、最寄りの岡町駅までは徒歩11分という利便性の高さを誇ります。このマンションの部屋の広さは70㎡から92㎡で、価格帯は3,780万円から5,700万円となっており、価格の多くが4,790万円から5,280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

エスリード豊中中桜塚の価格は、豊中市内の他の中古マンションと比較しても適正であり、平均偏差値が63と高めであるため、投資や居住の適正価格とされています。平均的な市場価格が約4048万円である中、エスリード豊中中桜塚は現在約4894万円の売り出し価格であり、適正価格での取引が期待できます。

将来性

同マンションの将来性については、築年数が新しいことや立地の良さが評価され、偏差値は67となっています。駅からの徒歩11分のアクセス、市場における需要の高さ、周辺開発の状況を鑑みると、価値がさらに上昇する可能性を秘めていると考えられ、長期的に見ても投資価値のあるマンションと評価できます。

環境満足度

エスリード豊中中桜塚を取り巻く環境には、周辺に治安を守る交番が近くにあるほか医療施設が108件、スーパー9件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低く、また近隣には豊中市立南桜塚小学校、豊中市立桜塚小学校、豊中市立第三中学校があり、子育て世帯にも安心の環境が整っているといえます。

ベルアーバニティ桃山台の概要

「ベルアーバニティ桃山台」は、1994年に建設された6階建てのマンションで、大阪府豊中市上新田4丁目に位置し、桃山台駅から13分、南千里駅から17分という利便性の高い立地にあります。総戸数は36戸で、各住戸の広さは42平方メートルから72平方メートルに及び、価格帯は1,580万円から2,680万円までとなっており、市場における標準的な価格帯であることが窺えます。

適正価格（売却）

本物件「ベルアーバニティ桃山台」の適正価格は、豊中市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格と比較して若干高価ですが、築年数や立地を考慮すれば、その価格設定は妥当な範囲内にあると考えられます。過去5年の市場価格の傾向を考慮すると、本物件は均衡した価格帯で取引されており、現在の売出価格は売主にとって最適なタイミングであることが推察されます。

将来性

大阪府豊中市の中古マンション市場において「ベルアーバニティ桃山台」の将来性は非常に高いと評価されています。AIによる予測では、このエリアの平均より24ポイント高い将来性偏差値76を持っており、築30年という比較的新しい築年数であること、駅からのアクセスの良さが評価されています。

環境満足度

「ベルアーバニティ桃山台」周辺の生活環境は、治安、教育、日常の利便性が高く評価されています。交番が588メートル以内にあること、近隣に豊かな医療施設や商業施設が充実している点、国のハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性など、環境満足度偏差値56は、この地域で安心して暮らすための基準をしっかりと満たしています。

新千里桜ヶ丘メゾンシティ7番館の概要

新千里桜ヶ丘メゾンシティ7番館は、大阪府豊中市新千里東町に位置し、千里中央駅から徒歩10分の便利な立地にある71㎡〜89㎡の広さを持つマンションで、価格帯は3680万円から5880万円の範囲にあり、総階数は7階建てで、築年月は2005年8月となります。

適正価格（売却）

この物件の売出し価格は3680万円〜5880万円と、大阪府豊中市の中古マンション市場価格と比較して適正価格偏差値が74と評価されており、市場における平均価格から見て、相対的に高い評価を受けています。

将来性

将来性に関しては、新千里桜ヶ丘メゾンシティ7番館は偏差値63を記録しており、豊中市内の中古マンション平均に比べプラスの展望が示され、駅近という立地条件の良さが将来的な価値を支える要因となっています。

環境満足度

環境満足度において、このマンションは交番が500メートル圏内にあり、医療施設や商業施設が豊富に存在し、地盤が安定しており災害リスクが低いことから、偏差値52となり、居住環境として優れています。

リーベスト千里中央の概要

「リーベスト千里中央」は、大阪府豊中市新千里西町に位置し、築年数22年の7階建てマンションで、総戸数41戸、57㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は2280万円から5398万円の範囲で、最寄りの千里中央駅（北大阪急行電鉄・大阪モノレール）へのアクセスが徒歩10分と優れており、また少路駅（大阪モノレール）も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「リーベスト千里中央」は売却偏差値71を記録しており、大阪府豊中市での中古マンション価格の平均的な推移を上回るパフォーマンスを見せ、近年中古市場の動向と比較しても3％の価格上昇を遂げており、AIによる適正価格推測では、現在の市場価格が適正推測価格2546万円に対して高く、投資家にとって売却に適したタイミングであることを示しています。

将来性

「リーベスト千里中央」は築22年でエリア内の同程度の物件に比べやや古さを感じさせますが、将来性の偏差値は59ポイントと市場平均を上回り、交通の利便性や地域の発展性を考慮すると、中長期での価値維持が期待される立地にあります。

環境満足度

治安、医療、教育施設が充実している点が特徴の「リーベスト千里中央」は、最寄の交番まで699mという安全性の高い環境で、周辺にはスーパーやコンビニが充実しており、豊中市立西丘小学校や豊中市立第九中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとって非常に魅力的な立地条件を有しています。

ジェイグラン千里中央の概要

大阪府豊中市新千里東町に位置する「ジェイグラン千里中央」は、北千里駅や千里中央駅から徒歩14分の距離にあり、2014年に竣工した11階建てマンションで、71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は3880万円から6600万円の範囲を示しています。

適正価格（売却）

ジェイグラン千里中央の価格設定は、大阪府豊中市の中古マンション市場において相対的に高い傾向があり、平均偏差値54に対しこの物件の偏差値は59で、昨今の11%の価格上昇率に対して10%の上昇を遂げていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は4036万円となっており、現在の平均売り出し価格がその上を行っていることから、市場価格よりもやや高めに設定されていると言えます。

将来性

築10年と比較的新しいジェイグラン千里中央は、豊中市の他物件と比較しても駅に近く、将来性の偏差値は78と高評価を受けています。中古マンション市場の動向やエリアの開発計画を見据えると、この物件は長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が826mとやや遠く、他のマンションに比べて不利かもしれませんが、生活環境は豊かです。病院が43件、スーパー2件、コンビニ1件と日常の利便性は高く、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した立地で、近隣には4つの小学校と1つの中学校があり、教育環境も充実しています。

ヴィークコート新千里西町の概要

大阪府豊中市に位置する「ヴィークコート新千里西町」は、千里中央駅から徒歩13分の立地にある、築年数2006年の11階建てマンションで、総戸数113戸、広さは72㎡の2SLDKから101㎡の4LDKまであり、価格は3800万円から5480万円の範囲にて販売されている、市内でも人気の高い住宅エリアの物件です。

適正価格（売却）

ヴィークコート新千里西町は、平均的な中古マンション価格の推移を考慮すると、適正価格の偏差値71を記録し、平米数や築年数を考慮した適正推測価格3217万円に対して、現在の平均売り出し価格4558万円という評価から見ても、市場価値に見合った価格設定であることが分かります。

将来性

交通の利便性として駅近であること、また築18年という豊中市の同価格帯マンションの平均築年数に相当し、将来性偏差値は55ポイントを有する「ヴィークコート新千里西町」は、投資としても居住用途としても期待が持てる物件です。

環境満足度

「ヴィークコート新千里西町」の環境満足度は59ポイントと評価され、治安や生活利便性が高い立地であること、また豊中市立西丘小学校、豊中市立第九中学校が近隣にあるため、家族層にも適していることが魅力の一つです。

グランステイツ北桜塚の概要

「グランステイツ北桜塚」は大阪府豊中市北桜塚4丁目に位置し、豊中駅から徒歩14分の立地にある2002年11月竣工の6階建てマンションで、総戸数22戸の居住空間を提供しています。各住戸は75㎡の3LDKから119㎡の4LDKまでと広さに幅があり、市場価格は3380万円から6180万円で推移し、中でも5480万円から5880万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

大阪府豊中市の不動産市場データを基にした「グランステイツ北桜塚」の価格分析では、平均偏差値54に対して65を記録し、適正価格推定値4105万円と現行価格5038万円との間に差があることから、売却に適したタイミングと言える可能性が高いことが示唆されます。

将来性

築22年を迎えた「グランステイツ北桜塚」は、豊中市のマンションとしてはやや築年数が古めですが、将来性の偏差値は62と平均を上回り、駅近でありながらも静かな住環境が期待されています。

環境満足度

治安が良いとされる距離に交番があり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点、豊中市立大池小学校、豊中市立熊野田小学校、豊中市立桜塚小学校、豊中市立第三中学校、私立梅花中学校など教育機関へのアクセスの良さも含め、環境満足度の偏差値は59と、ライフスタイルを重視する住人にとって魅力的な条件を備えています。

シャンボール豊中の概要

シャンボール豊中は、大阪府豊中市中桜塚に位置し、緑豊かな住宅街に囲まれた6階建ての中古マンションで、築年月は1973年6月であり、総戸数は62室です。広さは31㎡の1DKから80㎡の3LDKまでと多様で、価格は330万円から2350万円の幅で設定されており、中でも880万円から1298万円の範囲が市場における主流の価格帯となっています。周辺には岡町駅、豊中駅、曽根駅があり、最寄りの岡町駅までは徒歩14分という好立地にあります。

適正価格（売却）

市場データと照らし合わせたシャンボール豊中の価格推移は、大阪府豊中市における同じ条件の中古マンションの平均価格上昇率18%に対して9%と控えめですが、マーケット独自のAI分析による適正価格は974万円であり、現在の平均売出価格が1100万円であることから、今売り出すことが適していると考えられます。

将来性

シャンボール豊中の将来性は、マンションマーケット独自AIによる評価で偏差値73と計算されており、これは大阪府豊中市内のマンション平均よりも高い評価を受けています。築51年と歴史を感じさせる建物でありながら、駅近であり、周辺の都市開発の進行や、リノベーションの可能性を踏まえると、今後の価値向上が見込まれる物件です。

環境満足度

シャンボール豊中の周辺環境は、交番が403m以内と治安面で安心できるほか、医療施設が97件、スーパーが10件、コンビニが10件と生活必需インフラが充実しています。また、国が公開するハザードマップに基づいた評価でも、地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しています。教育施設も充実し、豊中市立熊野田小学校、南桜塚小学校、桜塚小学校、第三中学校といった学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

モンテベルデ豊中の概要

「モンテベルデ豊中」は大阪府豊中市服部本町に位置し、総戸数50室の落ち着いた住環境を備える5階建てマンションで、1994年築の実績ある施設です。2LDKから3LDKまでの広さが56㎡から74㎡であり、1380万円から2690万円という費用対効果の高い価格帯で市場に提供されており、一番人気のある価格帯は1900万円台となっています。

適正価格（売却）

豊中市の中古マンション市場における平均価格帯と比較して、モンテベルデ豊中は適正価格の偏差値が57と、わずかに高い水準に位置し、近年の地域の物件価格上昇率11%に反して、本物件価格はやや下落傾向にありますが、マンションマーケット独自AIによる推定価格1589万円に対して、市場価格2019万円となっているため、将来性を考慮すると売却に適した時期と言えます。

将来性

築30年の歴史を持ちながらも、周辺地域のマンションより平均4年若いモンテベルデ豊中は、駅近立地に加え将来性の偏差値78を記録しており、同価格帯の他物件と比べて25ポイントも高い評価を受けるなど、投資としても居住用としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

このマンションは交番まで徒歩圏内の距離にあり、周辺には豊富な医療施設と日常生活を支えるスーパーやコンビニが位置しており、治安や利便性に優れた生活環境を提供します。国のハザードマップによれば、地盤が安定し、自然災害のリスクが低いことも優位性で、近隣には複数の教育機関が揃っているため、子育て世代にも安心の住環境です。

新千里桜ヶ丘メゾンシティ5番館の概要

「新千里桜ヶ丘メゾンシティ5番館」は、大阪府豊中市新千里東町に位置し、千里中央駅（北大阪急行電鉄）から徒歩10分という便利な立地条件を備えた2005年築の9階建て。全524戸からなるこのマンションは、広さ71㎡の3LDKが約3980万円から、94㎡のもので最大約6980万円の価格帯で市場に出回っており、平均取引価格帯は5280万円〜5480万円となっています。

適正価格（売却）

新千里桜ヶ丘メゾンシティ5番館は、豊中市内の他物件と比較した場合、平均偏差値54に対し、72と高く評価されています。過去5年の価格動向に照らし合わせると、地域の中古マンション市場価格が平均11％上昇する一方で、当該物件は13％価値が下落しており、AI推定の適正価格3972万円に対し、現行価格5343万円というデータから、市場価格に対して割高であるとみられます。

将来性

新千里桜ヶ丘メゾンシティ5番館の将来性偏差値は60であり、豊中市内の同等マンションの平均と比べて8ポイント高い評価を受けています。駅からの近さや築年数19年というデータを踏まえると、今後の価格変動については、地域の発展や交通の利便性向上などの外部要因が大きな影響を及ぼすと考えられます。

環境満足度

新千里桜ヶ丘メゾンシティ5番館周辺は、治安の良い地域に位置し、交番が433m以内に存在、また、病院が69件、スーパー8件、コンビニ5件があるなど、生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定し、洪水のリスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくいというデータから、自然環境の面でも安心して生活できる環境が整っています。さらに、豊中市立東丘小学校や豊中市立第八中学校などの教育施設が近隣に位置しています。

アーバニスフレア豊中西緑丘の概要

アーバニスフレア豊中西緑丘は、大阪府豊中市西緑丘2丁目に位置し、少路駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。2005年2月の竣工で、63㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りで構成される8階建ての総戸数37戸のマンションで、中古価格帯は2480万円から4800万円となっており、市場における主要価格帯は2980万円から3380万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

アーバニスフレア豊中西緑丘の現在の価格帯は、適正価格としてマンションマーケットAIが推測した平均3267万円に比べて、平均で3332万円と僅かに高めに設定されていますが、地域の中古マンション市況を考慮すると、5年間で11％の価格上昇を遂げており、これは周辺の市場動向と比較しても12％と健闘しているため、現段階での売却においても適正な価格範囲にあると言えそうです。

将来性

築19年を迎えるアーバニスフレア豊中西緑丘は、豊中市の中古マンション市場において若干若い部類に入り、特に将来性が期待される要素としては、駅近の立地や近隣環境の整備が挙げられます。AIが算出した将来性の偏差値79は、地域平均を大きく上回っており、これからの価値上昇が予想される物件であることを示しています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が徒歩5分圏内に存在し、医療施設や商業施設も周辺に充実しています。また、豊中市立野畑小学校や豊中市立少路小学校、豊中市立第十一中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。国が提供するハザードマップによると、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も高く評価されています。

ダイアパレス豊中本町の概要

ダイアパレス豊中本町は、大阪府豊中市本町8丁目に位置する、築年数が38年を数える3階建てのマンションであり、その広さは71㎡から73㎡の間の3LDKが主体となっています。価格帯は1,780万円から2,680万円と比較的手頃であり、大阪市内へのアクセスが良好な豊中駅から徒歩11分の距離にありながら、周辺環境は落ち着いており、居住に適しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス豊中本町の適正価格は、豊中市内の中古マンション市場との比較において裏付けられており、平均価格と比較しても、この物件は価格偏差値59を記録していますが、周辺地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の売り出し価格が1698万円から2266万円の間であることは、将来的な資産価値を見据えれば妥当な範囲内と言えそうです。

将来性

将来性の観点から見ると、ダイアパレス豊中本町の利便性は高く評価されており、AIによる将来性分析では偏差値74という高い数値を示しています。豊中市はさらなる発展が見込まれており、この立地は今後数年にわたって価値を維持、または増加させる可能性が高いと予測されます。

環境満足度

治安の良さ、充実した生活施設、そして自然災害リスクの低さなど、ダイアパレス豊中本町周辺の環境は住みやすさの面で高い評価を受けています。近隣には優れた教育機関が存在し、豊中市立上野小学校や豊中市立大池小学校、私立梅花中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

曽根グリーンハイツの概要

「曽根グリーンハイツ」は、大阪府豊中市城山町に位置する、6階建ての中古マンションで、総戸数103戸、築年月は1977年7月です。広さは65㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまで変動し、価格範囲は1,280万円から2,680万円、立地としては曽根駅から徒歩12分と利便性が高いエリアにあります。

適正価格（売却）

「曽根グリーンハイツ」の適正価格は、大阪府豊中市の中古マンション市場における価格動向や取引実績を考慮し、平均価格が約1,651万円であることから、この地域の平均的な価格帯と一致しています。そのため、適度なプレミアムが付いており、市場評価は比較的安定していると言えるでしょう。

将来性

建築から47年が経過しているものの、「曽根グリーンハイツ」は、価格の上昇傾向や再開発計画の進展などを受け、将来性が期待されるエリアにあります。特に、駅近で利便性が高いことや周辺環境の充実が、長期的な価値の維持を支える要因となります。

環境満足度

「曽根グリーンハイツ」の環境満足度は、交通アクセスの良好さ、治安の良さ、豊富な近隣施設の存在などにより、生活しやすいと評されています。地域の基盤施設として豊中市立緑地小学校や豊中市立中豊島小学校などの教育機関も充実しており、安心して暮らせる地域であると言えるでしょう。

プラウド新千里西町の概要

大阪府豊中市に位置する「プラウド新千里西町」は、千里中央駅と大阪モノレール駅から徒歩圏内にあり、堅実な立地条件を誇ります。2011年築のこのマンションは、5階建ての建物内に72㎡から93㎡の居住スペースを提供し、価格範囲は約4190万円から6480万円で、市場における中価格帯の物件に位置づけられています。

適正価格（売却）

「プラウド新千里西町」の価格は、地域の不動産市場と比較しておよそ68の偏差値を持ち、豊中市の確かな市場価格を反映しています。周辺の物件が平均54の偏差値を示す中、このマンションは適正価格を上回る売出し価格で取引されており、売り主にとって有利な状態にあることが伺えます。

将来性

築13年の「プラウド新千里西町」は、同地域の他の物件に比べて新しく、57という将来性の評価を受けています。このスコアは、エリア内の平均を上回ることから、経年による価値の減少が少ないことを示唆し、将来的にも価値が保たれる傾向にあると評価されています。

環境満足度

治安、アクセスの良さ、公共施設の充実度から見ると、「プラウド新千里西町」の環境満足度のスコアは59と評価され、生活の利便性と快適さを兼ね備えています。近隣には豊中市立西丘小学校などの教育機関もあり、家族にとっても安心して暮らせる好条件が揃っており、非常に魅力的な居住環境を提供しています。

新千里北町アーバンライフの概要

新千里北町アーバンライフは、大阪府豊中市新千里北町に位置し、千里中央駅から徒歩12分の利便性を誇る1998年竣工の5階建てマンションで、広さ94㎡から98㎡の4LDKが3880万円から4500万円で売出されており、このエリアの同規模物件と比較しても価格の妥当性が見られます。

適正価格（売却）

新千里北町アーバンライフは適正価格偏差値65と、豊中市内の中古マンション市場平均より11ポイント高く評価されており、近年の地域の不動産価格上昇に反し、30％も価値が減少していることから、売却のチャンスと見ることができます。

将来性

築26年を経た新千里北町アーバンライフは、将来性偏差値63を獲得し、駅近立地と老朽化対策への投資により、地域内のマンションと比べても長期的な価値維持が期待されています。

環境満足度

新千里北町アーバンライフは周辺施設が充実し、交番が徒歩圏内、医療施設や日常の買い物に便利な店舗が多く存在し、地盤や災害リスクの面でも安心できる立地で、近隣には豊中市立北丘小学校と第八中学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

パークハイム豊中北桜塚の概要

パークハイム豊中北桜塚は、大阪府豊中市北桜塚2丁目に位置し、1991年10月に建設された6階建のマンションで、総戸数18戸、間取りは2LDKから4LDKで、広さは72㎡から152㎡です。価格帯は2780万円から3680万円で、最寄駅の豊中駅から徒歩10分、岡町駅から15分、曽根駅から25分という利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

パークハイム豊中北桜塚の価格帯は2780万円から3680万円で、近隣相場と比較して適正価格の偏差値は66と高めです。地域内での中古マンションの価格変動を考慮すると、過去5年で同エリアの物件価格は平均11％上昇しているにもかかわらず、本物件は小幅な価格調整があったため、市場価格と比較して投資や居住用不動産としての価値が高いと評価されています。

将来性

築年数は33年で、エリア内の同価格帯物件と比較するとやや古いですが、将来性の偏差値は56を記録し平均を上回っています。駅近立地や周辺の発展が将来的な価値向上が期待される要因となっており、適切なメンテナンスが行われている場合、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境は、治安の面で交番が近く、医療施設や生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は60です。また、ハザードマップに基づけば、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに豊中市立大池小学校や私立梅花中学校など教育施設が周囲に多く存在しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

ジオ豊中中桜塚の概要

ジオ豊中中桜塚は、大阪府豊中市中桜塚に位置し平成23年築の比較的新しい7階建てマンションで、全26戸から構成され、専有面積67㎡の2SLDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は3080万円から4980万円の範囲で推移しています。最寄り駅は岡町駅で徒歩10分という立地で、他に豊中駅、曽根駅へもアクセス可能であり、通勤や通学に便利な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が55と評価されているジオ豊中中桜塚は、大阪府豊中市の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均よりも適度に価値が評価されており、近年の物件価格の上昇を鑑みても、現在の売出し価格が平均的であることが示されています。マンションの売却に関しては、市場価格とAIによる適正価格のデータから、現在が売却の適時であると予測されます。

将来性

ジオ豊中中桜塚は、築13年と新しい部類に入り、立地も岡町駅から徒歩10分の便利な位置にあるために、将来性の偏差値は61と評価されています。これは、豊中市内の同じ価格帯のマンション群と比較しても高く、将来的な価値の上昇が期待されるエリアに立地していることを示しており、投資としてのポテンシャルも高いと考えられます。

環境満足度

周辺環境が充実している点もジオ豊中中桜塚の大きな魅力の一つであり、治安の面では近隣に交番が存在するほか、豊富な医療施設、日常生活を便利にするスーパーやコンビニが複数点在しています。自然災害リスクも低く、教育施設が充実しているため、家族層にも安心してお勧めできる住環境です。

千里中央第1グランドハイツの概要

「千里中央第1グランドハイツ」は、豊中市上新田に位置し千里中央駅から徒歩12分の利便性を持つ1982年築のマンションで、広さは93㎡の4LDKから113㎡の5LDKまでの間で、価格は1780万円から2180万円の範囲で提供されており、その立地と広さを考慮すると、大阪府豊中市の中古マンション市場においてリーズナブルな物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は豊中市の平均と比較して2ポイント低い偏差値52をマークしており、マンションマーケットにおけるAI算出の推測価格1835万円に対して、現在の平均売出価格が1970万円となっているため、売主にとっては価格的に有利な取引が期待できる時期かもしれません。

将来性

「千里中央第1グランドハイツ」は築42年ながらもAIによる将来性評価で高い偏差値78を獲得しており、交通アクセスの良さや耐震基準に適合しているなどの要素が、このエリアでの長期的な投資に良いポテンシャルを提供していると考えられます。

環境満足度

このマンションは治安の面では交番がやや遠いものの、周辺に病院66件、スーパー5件、コンビニ8件があるなど生活環境は良好です。自然災害のリスクに関しても、国が示すハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響を受けにくい地区に位置しており、豊中市立新田小学校、豊中市立新田南小学校、吹田市立古江台中学校といった教育機関の近隣にあり、家族にとっても魅力的な立地条件を備えています。

メゾンクレール長興寺の概要

「メゾンクレール長興寺」は、大阪府豊中市長興寺南1丁目に位置し、曽根駅から徒歩11分の利便性を誇る物件です。築年数は1991年の建築で、総戸数11戸、6階建ての構造をしています。販売されている部屋の広さは共通で80㎡（2SLDK）であり、価格帯は2190万円から3880万円となっておりますが、最も取引が活発な価格帯は2980万円から3080万円となっています。この物件は、近隣の学習環境や生活施設の充実度からも注目されています。

適正価格（売却）

売却価格の適正価格について、メゾンクレール長興寺は、大阪府豊中市における他の中古マンション市場と比較して、総合的な偏差値は70と高めで、価格の下落が見られる中でも比較的価値を保持しています。5年前に比べ11%の価格上昇が見られる地域の中で、本物件は2%程度の下落にとどまっており、AIによる適正価格の推測によると、売出し時の理想値は1673万円でありながら、現在の平均売出価格は2904万円と、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

大阪府豊中市内でのメゾンクレール長興寺の将来性は、築年数が33年で5年程平均より古いにもかかわらず、偏差値56と平均以上の評価を受けています。駅からのアクセスが良く、周辺地域の発展が見込まれる素地を持ち、今後の価値向上が期待されるエリアとして、長期的な投資対象としても魅力的な物件です。

環境満足度

「メゾンクレール長興寺」の周辺環境には、交番が近接するなど治安が良く、病院やスーパー、コンビニが多数存在し、日常生活に便利な立地です。また、豊中市立緑地小学校、豊中市立中豊島小学校、豊中市立南桜塚小学校といった教育施設が周辺に多く存在し、子育て環境にも優れています。国が提供するハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いため、安心して生活できると言えるでしょう。

ブランズ豊中南桜塚の概要

「ブランズ豊中南桜塚」は、平成28年(2016年)に完成した大阪府豊中市南桜塚2丁目に位置する8階建て、全43戸のマンションで、価格帯は3490万円（58㎡）から5480万円（83㎡）に設定されており、最寄駅である曽根駅からは徒歩11分と利便性に優れた立地です。

適正価格（売却）

総合売却偏差値60の内訳として、ブランズ豊中南桜塚は適正価格が52と評価されており、大阪府豊中市の市場データと比較して、平均的な価格水準で取引されていることが伺えます。

将来性

築年数が8年と新しい「ブランズ豊中南桜塚」は、将来性の偏差値が71と高く、発展が期待できるエリアにありながら、近隣の相場と比較しても価値が落ちにくい物件としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

豊中市立緑地小学校や豊中市立南桜塚小学校などの教育施設が近く、また医療施設や商業施設が充実している環境であり、治安や自然災害リスクも低いとされており、環境満足度の評価は57となっています。

レックスガーデン豊中曽根1番館の概要

「レックスガーデン豊中曽根1番館」は、大阪府豊中市城山町に位置し、服部天神駅から徒歩13分の便利な立地にある8階建てマンションです。1995年3月の竣工以来、56㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さを持つ78の住戸が、1580万円から2980万円の価格帯で市場に出回っています。主要な購買層に好まれる2390万円〜2450万円の範囲での取引が多く見受けられ、リーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

レックスガーデン豊中曽根1番館は、総合的な売却偏差値が60で、大阪府豊中市の中古マンション市場での平均よりも優れています。近隣の物件と比較して、ここ5年間で価値が4％上昇しており、適正価格として算出された1715万円に対して実際の平均成約価格が2352万円となっているため、市場価値が適正価格を上回る「売り時」の可能性が高まっています。

将来性

築29年という経年を経てもなお、レックスガーデン豊中曽根1番館の将来性の偏差値は60と評価されています。これは近隣のマンションと比較しても7ポイント高い数値であり、駅からのアクセスの良さや市街地としての発展が期待される豊中市の地域性が反映されています。

環境満足度

環境面では、レックスガーデン豊中曽根1番館は治安については平均的な評価ですが、69件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが手の届く範囲にあり、生活利便性は極めて高いです。地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いと評価されています。教育施設も充実しており、豊中市立北条小学校、豊中市立緑地小学校、豊中市立中豊島小学校及び豊中市立第四中学校、私立履正社学園豊中中学校などが周辺に位置しています。

パークハイム新千里の概要

パークハイム新千里は、平成元年に建てられた4階建てのマンションで、大阪府豊中市新千里西町に位置し、2LDKから4LDKまでの広さ58㎡から97㎡の43室からなり、価格幅は2,090万円から4,480万円の範囲で、最も多い価格帯は2,580万円から2,790万円となっています。北大阪急行電鉄「千里中央」駅及び大阪モノレール「千里中央」駅から徒歩13分圏内のアクセスの良い立地で、豊中市の住宅事情を象徴する一物件とも言えます。

適正価格（売却）

パークハイム新千里の適正価格は、豊中市内の中古マンション市場データを基に分析した結果、これまでの価格推移から見て、68の高い偏差値を持ちます。近隣物件の5年間の価格上昇率が平均11％であるのに対して、パークハイム新千里は比較的価格下落が見られるものの、売出し平均価格が2953万円で、市場の動向を見極めながらの投資に適した物件とする専門家の見解もあります。

将来性

築37年を迎えるパークハイム新千里は、豊中市内の同類物件の平均築年数に比べやや古いですが、その将来性の評価は依然として高く、AIの分析に基づく将来性の偏差値は55ポイントで、同地域の平均をわずかながら上回ります。交通利便性や市街地の発展性を考慮すれば、長期的な視点での価値向上が期待される地域です。

環境満足度

パークハイム新千里は、治安を始めとした生活環境においても評価が高く、周辺には交番が徒歩10分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実し、日々の生活が非常に便利です。また、地域の安全性における国のハザードマップによれば、自然災害のリスクが低く、教育機関も身近に揃っており、57の偏差値は環境満足度の高さを示しています。

ステイツ豊中南桜塚エルシオンの概要

「ステイツ豊中南桜塚エルシオン」は、1999年2月に竣工された大阪府豊中市南桜塚3丁目に位置する７階建てのマンションで、42の住戸があり、広さは73㎡から100㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあります。価格は2980万円から4980万円で、最も一般的な取引価格帯は3370万円から3480万円です。立地は曽根駅から徒歩11分と駅近であり、日々の通勤やお出かけに便利な環境にあります。

適正価格（売却）

「ステイツ豊中南桜塚エルシオン」の価格は、地域の中古マンション市場における平均価格推移を基に分析した結果、平均偏差値より10ポイント高いと評価されており、物件価格の下落率は1%と他の類似物件に比べて安定しています。独自AIによる推測では現在の市場価格が2712万円である一方、売出し中の物件は平均3619万円であり、売主にとっては売却の好機であると言えます。

将来性

築25年の「ステイツ豊中南桜塚エルシオン」は、大阪府豊中市内で流通している同価格帯の物件に比べてやや古いものの、駅からのアクセスが良好であるため、将来的にも人気が維持される見込みです。AIによる評価では将来性の偏差値は56となり、周辺エリアのマンションと比較しても価値を維持しやすい物件と考えられます。

環境満足度

「ステイツ豊中南桜塚エルシオン」のロケーションは、治安や日常生活の利便性が高く評価されています。交番が253m圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが周囲に充実しています。ハザードマップによると地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、家族に優しい環境で、近隣には豊中市立緑地小学校や私立履正社学園豊中中学校などの教育施設も揃っており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

新千里東町アーバンライフの概要

大阪府豊中市に位置する「新千里東町アーバンライフ」は、千里中央駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある8階建てマンションで、68㎡の1SLDKから99㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は3450万円から6580万円で、築年数は2006年11月であります。

適正価格（売却）

豊中市のマンション市場の動向を踏まえた「新千里東町アーバンライフ」の売却予想価格は、地域平均の偏差値を大きく上回る76ポイントを記録しており、独自のAI推定価格によると3435万円とされているのに対し、現在の売り出し平均価格は5030万円で、市場における価値が高まっている状況を示しています。

将来性

「新千里東町アーバンライフ」は、築18年と近隣物件に比べやや古さが目立つものの、北大阪急行電鉄や大阪モノレールへのアクセス利便性が将来的な価値を維持する要因であり、AIによる将来性評価では48ポイントと平均をわずかに下回るものの、継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

生活の質を大きく左右する地域環境において、「新千里東町アーバンライフ」は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実性、自然災害への耐性などが評価され、53ポイントの環境満足度を得ており、近隣には良質な教育機関が点在しており、ファミリーライフにも適した環境が整っています。

豊中桜塚シティハウスの概要

豊中桜塚シティハウスは、大阪府豊中市中桜塚に位置し、広さ62㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの多様な間取りが魅力のマンションです。築年月は1998年5月で、現代の住宅基準に準じた計画的な設計が施されており、豊中市内で駅近立地を求める層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

2380万円から3980万円という価格設定は、周辺市場と比較して適正であり、特に2480万円から2680万円の価格帯は非常に競争力があると評価されています。適正価格の偏差値57を獲得し、大阪府豊中市の中古マンション市場でのポジショニングは堅牢であることが伺えます。

将来性

建築から26年が経過している豊中桜塚シティハウスは、同エリアでの平均築年数より若干新しく、駅からのアクセスも良好であるため、将来性のある不動産投資として注目されています。偏差値53を記録し、周囲の開発動向や交通利便性の向上が期待される中、価値の持続が見込まれています。

環境満足度

このマンションは治安の良い立地であり、警察署も近く、また充実した生活インフラが整っており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在しています。地盤安定や自然災害リスクの低さを加味した環境満足度は偏差値66を記録し、特に豊中市立大池小学校や豊中市立第三中学校など学校施設の充実も家族層にとって魅力的な条件となっています。

サングレート北桜塚の概要

「サングレート北桜塚」は、大阪府豊中市北桜塚に位置し、豊中駅から徒歩14分の距離にある築年数約30年の中古マンションで、64㎡の2LDKが1900万円から、70㎡の3LDKは最高2890万円で取引されており、このエリアでの多数の取引価格帯は2580万円台で安定しています。

適正価格（売却）

サングレート北桜塚の中古価格は、豊中市地域のマーケットに照らし合わせると平均的な偏差値51に対して65と高く、近年の物件価格の上昇トレンドとは逆行してわずかに下落しているものの、適正推測価格約1479万円との差により、所有者にとっては売却に適した市場状況と考えられます。

将来性

築30年のサングレート北桜塚は、豊中市内の類似物件と比較してやや年数が経過しているものの、そのロケーションと利便性を考慮すると、AI分析に基づく将来性偏差値は53で、近隣物件平均よりわずかに上回る将来性を持つと評価されています。

環境満足度

警察署や病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、豊中市立大池小学校や豊中市立第三中学校など教育施設も整っているサングレート北桜塚は、環境満足度の観点からも住民にとって安心して暮らせる地域であり、ハザードマップによる自然災害リスクも低い、安全で快適な住環境が提供されています。