大阪府茨木市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ステイツグラン茨木ザマスターズの概要

「ステイツグラン茨木ザマスターズ」は、大阪府茨木市東中条町7に所在し、平米数は72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを備えており、価格は3800万円から4880万円で販売されています。立地は、JR茨木駅から徒歩10分、阪急茨木市駅から徒歩11分、大阪モノレールの南茨木駅から徒歩18分という、3つの駅にアクセス可能な便利な位置にあります。2006年1月に築かれたこの8階建てのマンションは、合計291室から成り立っており、交通の利便性と住環境の良さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

ステイツグラン茨木ザマスターズの中古マンション価格は、大阪府茨木市の市場平均を上回る偏差値70を示しており、地域内の同条件物件の5年間での平均価格上昇率19％に対し、本物件は12％下落しています。ただし、独自のAIによる適正推測価格としては3239万円と算出され、市場価格が平均4499万円となっていることから、売却タイミングとして有利であると評価されています。

将来性

築18年を迎えるステイツグラン茨木ザマスターズは、その将来性の偏差値を84とし、この地域の他のマンションと比較しても32ポイント高い成績を示しています。駅から徒歩圏内の立地は通勤・通学・買物にも便利であり、これからもその価値は維持、あるいは上昇する可能性が高いと見込まれています。

環境満足度

治安の面では、ステイツグラン茨木ザマスターズの周辺には交番が573mの範囲内にあり、安全性が高いと言えます。また、医療施設が159件、スーパー15件、コンビニ15件など、生活に必要な施設が豊富に揃う優れた生活環境の中に位置しています。ハザードマップによると地盤もしっかりとしており、洪水リスクやその他の自然災害リスクが低いと判断されています。さらに、茨木市立茨木小学校や茨木市立養精中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した環境となっています。

茨木ガーデンフォートの概要

茨木ガーデンフォートは、大阪府茨木市紫明園に位置し、宇野辺駅、茨木［JR］駅、公園東口駅が徒歩圏内にあるアクセスに優れたマンションで、築年月は2003年2月、全13階建ての総戸数212戸です。70㎡の3LDKが2490万円から、124㎡の4LDKが最高6000万円との幅広い価格設定で、利便性や住みやすさを求める層に適しています。

適正価格（売却）

茨木ガーデンフォートの中古物件価格は、茨木市内の同等物件と比較して平均偏差値55に対し59とやや高めですが、過去5年で市内の中古マンション価格が平均26％上昇する中、この物件は30％のプレミアムがついており、マンションマーケットのAI推定による適正価格3282万円と現在の平均売り出し価格3838万円との間には差がありますが、価格高騰傾向が続いている現段階では、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築21年と歴史を積み重ねた茨木ガーデンフォートですが、将来性の偏差値85を持ち、周辺エリアの平均を大きく上回っています。これは立地の良さや継続的な需要が見込めるためであり、緩やかながら価値の維持・増加が期待できる指標となっています。

環境満足度

環境に配慮した設計がされている茨木ガーデンフォートは、犯罪防止のため交番が近く、病院やコンビニなどの生活施設が揃っており、地盤も安定しているため洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。また、茨木市立春日丘小学校、茨木市立穂積小学校、茨木市立西中学校、茨木市立西陵中学校といった教育機関が周辺にあるため、子育て世代の居住にも適していると言えます。

ファミール茨木上穂積パークコートの概要

ファミール茨木上穂積パークコートは、大阪府茨木市上穂積に位置し、茨木［JR］駅から徒歩11分の利便性を誇る13階建てのマンションで、95の住戸を有し、69㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃っています。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション相場に照らし合わせると、ファミール茨木上穂積パークコートは2,890万円から4,180万円の価格帯で取引されており、その価値は近隣物件の平均と比較して高いことが機械学習データに基づいた偏差値66からも伺えます。

将来性

築年月は1998年とやや古いものの、ファミール茨木上穂積パークコートは再開発の動向や交通インフラの充実が見込まれるエリアに位置することから、将来性の偏差値は65と評価されており、長期投資においても有望な見通しが立てられます。

環境満足度

環境面では、周辺には茨木市立春日丘小学校や西中学校などの教育施設が充実し、医療施設や生活必需品の店舗も十分に揃うなど、居住者の日常生活を支える充実した施設環境に加えて、防災面でも優れた地域性を備え、環境満足度の偏差値は60となっています。

ファミール茨木の概要

ファミール茨木は、大阪府茨木市東中条町に位置する、1985年築の7階建てマンションで、総戸数52戸からなり、78㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあります。最寄りのJR茨木駅から徒歩11分というアクセスの良さも魅力であり、市場における価格範囲は約2,880万円から4,580万円で、築年数的な劣化にも関わらず維持されている価値を見て取ることができます。

適正価格（売却）

ファミール茨木の適正価格は、地域の市場価格の動向と比較すると偏差値69をマークし、地域平均を大きく上回っています。平米単価では、茨木市内の他の物件と比較しても、5年間の価値上昇率が9%と堅調で、売り出し平均価格が約3,003万円と、AIが算出した適正価格1,820万円を上回っていることから、現在売却するには理想的なタイミングと評価されています。

将来性

築39年と歴史を感じさせるファミール茨木ですが、その将来性は偏差値66と評価されており、同エリア内の他の物件と比較して将来価値が高いと見られています。駅近であることや周辺環境の良さが評価され、今後も価格の安定や上昇が見込める可能性を示しています。

環境満足度

安全性や日々の生活の利便性に寄与する要素が充実していることから、環境満足度は偏差値55となっています。ファミール茨木の周辺には警察署や消防署が近く、安全な生活が期待できますし、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日常の買い物に困ることはありません。さらに茨木市立東奈良小学校や茨木市立養精中学校が周辺にあり、子育てにも適した環境を提供しています。

ローレルコート茨木新中条の概要

ローレルコート茨木新中条は大阪府茨木市に位置し、JR茨木駅から徒歩12分というアクセスの良い立地に建つ、2014年竣工の9階建て、82室のマンションです。広さは67㎡から89㎡までの間取りで、価格帯は4,380万円から6,298万円と幅広いニーズに対応しており、現状でも非常に需要の高い物件です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の分析に基づくと、ローレルコート茨木新中条は平均価格4,982万円と市場相場と比較して適正価格範囲内にあることが認められますが、周辺の価格上昇率26％に対して4％の上昇に留まるため、今後さらなる価値の向上が期待できる物件とも言えます。

将来性

築10年のローレルコート茨木新中条は、周辺物件と比べ築年数が若く、将来性を評価する偏差値も64ポイントと高く、駅近立地を含み発展が見込まれるエリアにあるため、中長期的な物件価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ローレルコート茨木新中条の環境満足度は高く、治安の良さ、78件の医療施設、生活便利施設の充実、茨木市立東奈良小学校／茨木市立中条小学校へのアクセスなど、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも魅力の一つです。

ブランズ茨木の概要

「ブランズ茨木」は大阪府茨木市に位置し、駅近の利便性と築年数のバランスが魅力の14階建てマンションで、価格帯は約4380万円から約5480万円で、72㎡の3LDKから90㎡の4LDKが揃っています；総戸数は92戸で、2009年9月の竣工以来、人気の住宅エリアとして確立しております。

適正価格（売却）

築年数を考慮した現在の適正価格は、大阪府茨木市の市場動向と比較して偏差値72の高評価を受けており、近隣同等物件の価格上昇率26％に対し、ブランズ茨木はわずか2％の価格下落を示すことから、売却のチャンスと評価されており、平均売り出し価格が4736万円と適正な投資対象となっています。

将来性

築年数が平均を下回りながらも、将来性の評価は偏差値56と評価されており、茨木市の駅から徒歩圏内に立地していることが各種利便性の面で高いポテンシャルを約束し、資産価値の維持にも寄与しています。

環境満足度

周辺には治安維持に貢献する交番が536m以内にあり、病院134件、スーパー12件、コンビニ16件など生活必需施設が充実；地盤が固く、洪水や高潮リスクが低い環境であり、茨木市立茨木小学校や茨木市立養精中学校といった教育施設の利便性も高く、ファミリー層の満足度が高い立地となっています。

コスモ茨木シティフォルムの概要

「コスモ茨木シティフォルム」は、大阪府茨木市上穂積に位置し、広さ71㎡から83㎡の間の居住空間を提供する1996年竣工の10階建マンションで、総戸数96戸が特徴の物件です。JR茨木駅から徒歩12分という好立地に加え、宇野辺駅や阪急茨木市駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの豊富さが魅力的な点の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

3LDK、71㎡の住戸が3,200万円から、83㎡の住戸であっても4,580万円という範囲内での販売価格は、地域の平均市場価格と比較しても、適正価格の偏差値70と評価されるほど魅力的です。近年の市場動向を考慮に入れたマンションマーケットのAI分析によると、このエリアの物件は価値が安定しており、価格が適正範囲であることが伺えます。

将来性

築年数が約28年となる「コスモ茨木シティフォルム」では、その将来性についてもAIにより偏差値57と評価されており、地域内での競合他マンションと比較しても将来性があると見られています。また、駅へのアクセスが良好であるため、将来的にも居住地としての価値が維持しやすいであろうことが予測されます。

環境満足度

「コスモ茨木シティフォルム」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が214メートル以内にあり、また82件の医療施設や多数の商業施設が近隣に点在するなど、生活の利便性が高いことが特徴です。加えて、ハザードマップによると地盤が安定し自然災害からも安全な地域に位置しており、茨木市立春日丘小学校や茨木市立西中学校など教育施設も充実しているため、子育て世代にも適した住環境と言えます。

ステイツ茨木奈良町アネックスの概要

「ステイツ茨木奈良町アネックス」は、大阪府茨木市に位置し、周辺には南茨木駅まで徒歩10分、茨木〔ＪＲ〕駅と南茨木（阪急線）駅が徒歩11分の距離にあり、交通の利便性が高い立地にあるマンションです。1997年2月に建築されたこの物件は、5階建てで総戸数33戸、広さは78㎡から87㎡の間の居住空間を提供し、中古マンション市場においては3,500万円から3,850万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ステイツ茨木奈良町アネックス」の価格設定は、大阪府茨木市のマンション市場動向と比較して、適正価格の偏差値が65と高く、市場価格の上昇傾向を考慮しても抑えられた価値を持つと評価されており、購入のタイミングとして見込みがあることを示します。

将来性

築26年を経ている「ステイツ茨木奈良町アネックス」は、将来性の点で偏差値62をマークし、周辺エリアの平均と比較して高い評価を受けており、都市機能の拡充や利便性の高さ、さらには適切な維持管理が行われていることから、安定した資産価値が期待されます。

環境満足度

同マンションは、生活利便施設の豊富さも特色で、交番が近く安心感を提供し、医療施設61件、スーパー7件、コンビニ12件が周辺に点在しています。また、茨木市立東奈良小学校、中条小学校、穂積小学校など幾つかの教育施設が近接しており、ファミリー層にも魅力的な環境で、ハザードマップに基づく安全性も高いとされるため、満足度が高い居住エリアと言えます。

フレーヴィル茨木上中条の概要

「フレーヴィル茨木上中条」は大阪府茨木市上中条1丁目に位置し、2008年1月に竣工した14階建てのマンションであり、総戸数は39戸です。築年数にして15年を迎え、タイプ別の平米数は73㎡〜91㎡であり、価格帯は3LDKが34,500,000円から、広さの増加に応じて最高価格は4,980,000円（3SLDK、91㎡）に至ります。最寄駅はJR茨木駅から徒歩11分、阪急茨木市駅から徒歩12分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

フレーヴィル茨木上中条の売却価格は、地域の市場データに基づき、平均偏差値より11ポイント高い67を記録しており、これは周辺地域の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率26%と対比して、0%の価格変動を示しています。独自AIの適正推測価格が3,119万円と算定されているにもかかわらず、現在の平均売出し価格が4,193万円ということは、投資者にとって売却のチャンスがあることを意味しています。

将来性

築16年のフレーヴィル茨木上中条は駅からの近さという点で将来性が見込まれ、AIによる評価では将来性の偏差値が58を示しており、周辺エリアのマンションと比較しても高い評価を受けています。また、茨木市における同価格帯の物件の中で、比較的新しい築年数であることも将来性の評価に寄与しています。

環境満足度

フレーヴィル茨木上中条の環境満足度は高く、周辺には警察署が582m圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、日々の生活に便利な立地です。また、茨木市立茨木小学校、茨木市立春日小学校、茨木市立養精中学校といった教育施設も近くにあり、家族層にも適した環境であると言えるでしょう。地盤は安定しており、洪水リスクも低いエリアに属しています。

ジオグランデ茨木東中条さくら通りノースレジデンスの概要

「ジオグランデ茨木東中条さくら通りノースレジデンス」は、大阪府茨木市に位置し、広さ70㎡から94㎡のゆとりある間取りで、価格範囲は4180万円から4680万円に設定されており、立地は阪急線「茨木市駅」より徒歩12分という都市近郊の利便性の高さを誇ります。2009年4月の竣工後、8階建ての建物は66室からなり、地域の住宅市場において確固たる地位を占めつつあります。

適正価格（売却）

茨木市内の中古マンション市場と比較して、「ジオグランデ茨木東中条さくら通りノースレジデンス」の価格は適正価格と言える偏差値71を獲得しており、本物件の価格帯は築年数を考慮すると市場平均と比較して約12%低いものの、今の価格は売り主にとっては利益を得やすい時期であることを示唆しています。

将来性

建築から15年が経過し、中古マンション市場において相対的に新しい築年数を誇るこの物件は、将来性の偏差値57を持ち、駅近で生活に便利なロケーションを背景に、中長期的な価値の維持や上昇が期待できるポテンシャルを有しています。

環境満足度

「ジオグランデ茨木東中条さくら通りノースレジデンス」周辺は医療施設や生活に必要な店舗が豊富で、治安の良さも確保された住宅エリアであり、国のハザードマップでも安全性が高いとされており、さらに茨木市立東奈良小学校や養精中学校など優秀な教育施設も近隣にあるため、環境満足度の偏差値は56を記録しています。

ステイツ茨木奈良町の概要

ステイツ茨木奈良町は、大阪府茨木市奈良町1-1に所在し、南茨木（大阪モノレール）駅から徒歩10分に位置する、6階建ての総戸数88戸のマンションで、1995年3月に建築された物件です。広さは74㎡から95㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、市場に出回っている価格帯は2,650万円から3,680万円で、特に3,180万円から3,280万円の帯が交易量の多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

ステイツ茨木奈良町の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値が55であることを考慮すると73と高めであり、この地域の中古マンション価格が5年間で25%の上昇を見せる中、このマンションは約6%価格が下落しており、現在の売出し平均価格が3,169万円であることから、売主にとっては売却するのに適したタイミングといえるでしょう。

将来性

築29年を迎えるステイツ茨木奈良町ですが、アクセスの良さは魅力であり、大阪モノレールの南茨木駅まで徒歩10分という便利な立地にあることから、将来性の偏差値は平均よりわずかに高い53をマーケットデータが示しており、引き続き需要が見込まれる地域性を有しています。

環境満足度

総合的な環境満足度において、ステイツ茨木奈良町は、治安の良さを示す最寄りの交番まで602mという近さや、55の医療施設、7のスーパー、13のコンビニが周辺に点在する利便性の高さ、災害リスクの低さなどを考慮すると、58の偏差値となっており、このエリアでの安心して暮らせる環境が整っていると言えます。教育機関も充実しており、近隣には茨木市立東奈良小学校、茨木市立中条小学校、茨木市立穂積小学校があり、子育て世代にも適した住環境です。

茨木東中条パークホームズの概要

茨木東中条パークホームズは、大阪府茨木市東中条町に位置し、平成14年2月に竣工した8階建て、総戸数71戸のマンションで、3LDKの72㎡タイプが3880万円から、4LDKの84㎡タイプが4980万円となっており、このエリアの築年数相応の物件に比べて適正な価格範囲を保っています。

適正価格（売却）

現在の茨木東中条パークホームズの価格帯は3880万円から4980万円で、周辺の市場と比較して平均偏差値55に対して69と高く、過去5年間で大阪府茨木市の同種マンションが26％の価格上昇を見せる中、本物件はわずかに1％の価格下落が見られますが、適正と推測される3206万円に対して現価格が4411万円であることから、資産価値を維持していることが伺えます。

将来性

築22年を経た茨木東中条パークホームズは、阪急茨木市駅から徒歩12分、JR茨木駅から徒歩13分という立地により、将来性の偏差値58と評価されており、大阪府茨木市における同築年数の物件平均を上回るポテンシャルを持つことが予測されます。

環境満足度

周囲に治安の良さを示す交番が734m以内にあり、医療施設110件、スーパー7件、コンビニ11件が存在し、洪水リスクが低い地域であることに加え、茨木市立東奈良小学校、中条小学校、養精中学校などの教育施設も近くにあり、家族での居住にも適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値は56となっています。

シャインハイツ茨木の概要

「シャインハイツ茨木」は大阪府茨木市中穂積に位置し、JR茨木駅から徒歩10分という利便性の高い場所に1976年に建設された6階建てのマンションです。58㎡から65㎡の間の2LDKが主体で、現在の市場価格は約1,180万円から2,298万円となっていることから、中古マンション市場のニーズに合わせたリーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

茨木市の中古マンション市況を考慮すると、「シャインハイツ茨木」の価格設定は適正であり、5年間の価値上昇率は平均26%に対して本物件は5%の増加にとどまっているものの、売出し価格の平均が1648万円と予測価格1178万円を大きく上回ることから売却に適した時期であると考えられます。

将来性

「シャインハイツ茨木」は竣工から48年が経過する物件でありながら、将来性の評価は高く、駅近であることや地域内の他物件と比較しても偏差値が12ポイント高い63を記録しており、中長期的な投資としても期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さや豊かな生活施設が魅力の「シャインハイツ茨木」は、警察署が徒歩1分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニも複数存在し、日常生活に必要なものが揃っている上に、自然災害リスクも低いとされる地域に立地しています。さらに、近隣には茨木市立春日丘小学校、茨木市立西中学校といった教育施設もあり、子育て世代にも安心な環境です。

ステイツ茨木彩園の街の概要

「ステイツ茨木彩園の街」は、大阪府茨木市岩倉町に位置する、平米数71㎡から91㎡の広さを持つ1998年築の中古マンションで、JR茨木駅や大阪モノレール南茨木駅から徒歩10分の好立地にあります。全114戸から成り、10階建てのこの建物は市内の生活環境を享受できる一方で、価格は2790万円から4960万円の間に設定され、地域の不動産市場と比較しても適正な価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

大阪府茨木市内の中古マンション市場において、ステイツ茨木彩園の街の売り出し価格は平均価格の範囲内にあり、売却偏差値69を記録しています。これは地域の平均偏差値55と比較しても高く、価格の適正性が指摘されていることを意味します。AI推定価格と実際の売り出し価格も比較され、これが売り手市場であることを示唆しています。

将来性

築26年となるステイツ茨木彩園の街は、周辺の同価格帯マンションと比べてやや築年数は古いものの、維持状態が良く、将来性の評価は平均以上です。AIによる分析では将来性偏差値52を記録しており、茨木市内のマンション市場においても期待が持たれています。駅近でありながら、環境面でも優位性を持つため、長期的視点での投資検討に値する物件であると言えるでしょう。

環境満足度

ステイツ茨木彩園の街は、優れた日常の利便性を提供する地域に位置しており、環境満足度偏差値60を獲得しています。交番、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、治安面でも安心です。また、茨木市立東奈良小学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な環境を提供しています。地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いと評価されています。

ディアステージ茨木東中条の概要

ディアステージ茨木東中条は大阪府茨木市東中条町に所在し、交通アクセスが良好で阪急茨木市駅から徒歩12分、JR茨木駅から徒歩13分という立地にある2004年5月築の8階建てマンションです。全38戸のこの物件は71㎡の3LDKが3350万円から、89㎡の4SLDKが最高6190万円で取引され、平均価格帯4550万円〜4980万円となっていますが、周辺市場と比較しても価格競争力があります。

適正価格（売却）

ディアステージ茨木東中条の価格設定は、エリアの市場動向と比較して、総合偏差値59にも関わらず適正価格偏差値が70と高く評価されており、大阪府茨木市における中古マンションの平均価格上昇率25％に対して同物件は6％下落という実績があります。これはAIによる適正推測価格が3528万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が4769万円ということで、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

将来性において、ディアステージ茨木東中条はエリアの平均築年数よりわずかに古い20年の物件ですが、再開発計画があるなどの情報を加味すると、将来的な価値の見込みがあります。駅からの距離が徒歩12分という理想的な立地であり、AIが算出する将来性偏差値は52と、同一エリアのマンションの平均を僅かに上回ります。

環境満足度

周辺環境については、警察署が近くにあり治安が良いことや、131件の医療施設、12件のスーパー、12件のコンビニが点在し、生活の便が良いことが挙げられます。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、茨木市立東奈良小学校や茨木市立中条小学校、茨木市立養精中学校などの教育施設も近く、家族層にも魅力的な立地条件を備えており環境満足度偏差値は56となっています。

ステイツグラン茨木の概要

ステイツグラン茨木は、大阪府茨木市に位置し、JR茨木駅から徒歩10分、阪急線茨木市駅から11分の利便性の高い環境にある2006年1月竣工のマンションで、8階建ての総戸数84戸、広さは64㎡の2LDKから108㎡の4LDKまでと幅広い生活スタイルに対応しており、現在の売出し価格は3390万円から6080万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

近隣地域の中古マンション市場と比較して、ステイツグラン茨木は適正価格の偏差値が71と高く、エリア内の平均価格と比較してプレミアムが認められますが、過去5年の価格推移を考慮すると、周辺の中古マンション価格が25％の上昇を見せる中、本物件は12％の下落を経験しており、市場分析に基づく適正価格は3409万円であるため、現在の平均売出し価格4718万円は売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築18年のステイツグラン茨木は、大阪モノレールの南茨木駅からも近く、良好なアクセス性を持つ一方で、将来性の偏差値は47とやや低めですが、交通の利便性と近隣の発展を考慮すると、長期的な投資対象としては一定の魅力を持っていると言えます。

環境満足度

ステイツグラン茨木は、治安の面で611m以内に交番があるなど安心感があり、周辺の病院155件、スーパー15件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設が豊富に存在するほか、茨木市立中条小学校や茨木市立養精中学校が周囲にあり、家族層にとって住みやすい環境が整っています。

プレサンスグラン茨木弐番館の概要

「プレサンスグラン茨木弐番館」は、大阪府茨木市の再開発地区に位置する地上5階建ての高級マンションで、築年数はわずか6年を誇り、79㎡の3SLDKが4,880万円から、121㎡の4LDKは最大9,600万円での取引がされており、市場価値の安定性が信頼できる豊富な販売実績を持つ物件です。

適正価格（売却）

築浅で利便性に優れた「プレサンスグラン茨木弐番館」の平均売り出し価格は7257万円で、AIが推測した適正価格6506万円との差から、今が売り時である可能性が高く、その立地の良さを考慮すると、価格帯62の偏差値は適正価格を示唆しています。

将来性

南茨木の阪急線および大阪モノレール駅から徒歩13分の「プレサンスグラン茨木弐番館」は、将来性の偏差値58をマークし、交通アクセスの良さや地域の発展性を鑑みても、長期的な資産価値の維持が見込まれる物件であることが伺えます。

環境満足度

豊富な地域施設を有し、茨木市立東奈良小学校／茨木市立玉櫛小学校／茨木市立中条小学校といった教育施設も周囲に揃う「プレサンスグラン茨木弐番館」は、治安のよさや緊急時の安全性が保たれる立地にあるため、環境満足度は偏差値56を誇り、安心して暮らせる住環境として高い評価を受けています。

ブリリア茨木下中条の概要

ブリリア茨木下中条は、大阪府茨木市下中条町に位置し、茨木〔ＪＲ〕駅から徒歩12分の好立地にある6階建て、74室のマンションで、2011年の築年を誇ります。広さは66㎡から104㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は3850万円から7850万円の範囲で、最も一般的な価格帯は5080万円から5280万円です。

適正価格（売却）

ブリリア茨木下中条は、大阪府茨木市における中古マンション市場の価格推移をふまえ、適正価格の偏差値が平均値よりも16ポイント高く、同じ条件の物件が過去5年間で25％高騰している中、9％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる推測価格は3708万円なのに対し、現在の平均売出し価格は5044万円であり、ほかの物件と比べて売却の好機とみられます。

将来性

築13年と新しいブリリア茨木下中条は、駅からの徒歩12分の距離にありながら、将来性に関するAIの偏差値は46と平均より若干低いものの、利便性の高い立地で価値を維持していると言えるでしょう。

環境満足度

交番が近くにあり、治安が良いブリリア茨木下中条は、病院が89件、スーパーが9件、コンビニが11件といった充実した生活環境を誇ります。洪水や高潮のリスクが低く、近くに茨木市立東奈良小学校や茨木市立中条小学校、茨木市立養精中学校があることも含め、高い環境満足度を示しています。

クレヴィア茨木の概要

「クレヴィア茨木」は大阪府茨木市上穂積1丁目2に位置し、2017年2月に竣工した7階建ての上級レジデンスで、全59戸の居住空間を提供しており、JR茨木駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。築浅のこのマンションは68㎡の3LDKが4780万円から、74㎡の3LDKが5480万円という価格設定で市場に出ており、価格帯としては4880万円〜4980万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

「クレヴィア茨木」の適正価格偏差値は66を記録し、大阪府茨木市の中古マンション市場の平均よりも優れていることを示しています。市場分析の結果、当該エリアにおける類似物件の価格が過去5年間で約25％上昇している中、本物件は約10％の価値下落を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は4052万円ですが、現在の市場価格は平均で5057万円となっており、売り手にとって有利な価格帯で取引されています。

将来性

築7年と若いながらも、将来性の偏差値は49であり、築8年以上の物件が多い地域の平均と比較して若干低めですが、駅からのアクセスの良さと成熟した市街地に位置することから、中長期的な資産価値の維持には期待が持てるでしょう。

環境満足度

「クレヴィア茨木」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設が86件、スーパーが7件、コンビニが12件と日常生活に必要な施設が充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値は60を記録しています。また、茨木市立春日丘小学校や茨木市立西中学校などの教育施設も近接しており、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

カルム茨木桜通りの概要

カルム茨木桜通りは、大阪府茨木市玉櫛1丁目に所在し、複数の駅にアクセス可能な立地の中古マンションで、築年数は約27年の歴史を誇ります。この10階建ての建物は総戸数109室を有し、広さは67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでとなっており、市場に出される価格帯は2380万円から3590万円と、物件サイズや階層によって多様です。

適正価格（売却）

市場分析によると、カルム茨木桜通りはその平均価格が2963万円と評価されており、周辺マンション相場と比較しても偏差値61と高い評価を受けています。しかし、近年の市場状況を鑑みると、価格の5年間での伸び率は25％増のトレンドに対して、本物件は9％下落しているため、売却を検討する際には適正価格を意識する必要があります。

将来性

立地面での魅力は確かであり、将来性の偏差値は52を記録していますが、築年数の経過と共に物件の価値や設備の老朽化は避けられません。この点を考慮し、将来的なリノベーションや共用部のメンテナンス計画が物件価値の維持、向上に繋がるでしょう。

環境満足度

治安の良いエリアに位置するカルム茨木桜通りは、複数の小学校や中学校が周囲にあり、家族層にも適した環境です。また、病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が豊富に揃っており、日常生活の利便性は高いと言えます。ハザードマップに基づく安全性も高く、自然災害のリスクが低い地域性を備えているため、住環境の満足度は偏差値59と良好です。

グランパセオ茨木の概要

グランパセオ茨木は、大阪府茨木市園田町に位置し、70㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ平均価格2,370万円から3,680万円の築26年の中古マンションで、阪急茨木市駅から徒歩14分という通勤便利な立地に加え、緑豊かな住環境が魅力の44室6階建ての住宅です。

適正価格（売却）

グランパセオ茨木は市場データに基づく適正価格が2,212万円であるのに対して、現在の平均売り出し価格は約2,994万円となり、市場平均と比較してやや高めの価格設定ですが、その分、立地の利便性や施設の充実度を考慮すると、適正価格偏差値63ポイントの評価を受けています。

将来性

築26年を経過しているグランパセオ茨木は、将来性を示す偏差値54を持ち、周辺の不動産動向と比較しても引き続き投資価値が見込まれる立地に立つ物件であり、利便性の高い立地条件から中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の面で見ると交番が近隣に存在し、医療施設や学校、買い物施設が周囲に充実しており、環境満足度偏差値は55ポイントとなっています；また、自然災害リスクが比較的低く、安全で快適な住環境を提供するグランパセオ茨木は、家庭を持つ方や安心して暮らしたい方に適した地域であると言えます。

ジオグランデ茨木東中条さくら通りサウスレジデンスの概要

「ジオグランデ茨木東中条さくら通りサウスレジデンス」は、大阪府茨木市東中条町に位置する築年月2009年4月の7階建マンションで、106戸からなる落ち着いた住環境を提供しており、74㎡の3LDKが4080万円から、126㎡の4LDKが最大7480万円の価格帯で、阪急茨木市駅まで徒歩11分、JR茨木駅まで徒歩14分、大阪モノレールの南茨木駅まで徒歩16分という交通至便な立地にあります。

適正価格（売却）

大阪府茨木市における中古マンション市場の価格推移を考慮した結果、ジオグランデ茨木東中条さくら通りサウスレジデンスの適正価格の偏差値は72で、市場平均の55と比較して17ポイント高いことから、価格的には市場をリードしていることが分かりますが、過去5年間で地域の中古マンション価格が25％上昇する中、この物件は13％減少しており、適正推測価格は3952万円に対し、現在の売り出し平均価格が5327万円であるため、投資家にとって現時点での売却が有利と言えます。

将来性

築15年の「ジオグランデ茨木東中条さくら通りサウスレジデンス」は、エリア内の平均と同等の築年数を有し、将来性の偏差値は45ポイントで、地域のマンション平均と比べてやや見劣りするものの、駅近で利便性の高さを誇る立地であり、今後の再開発計画などの市政動向によっては価値上昇が見込まれます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで755mと近く、周辺には医療施設が120件、スーパーが9件、コンビニが13件が立地しており、日常の買い物にも不便がありません。ハザードマップ情報に基づくと、地盤が固く洪水リスクも低いエリアで、津波や高潮の心配も少ないことが確認でき、茨木市立東奈良小学校や茨木市立中条小学校、茨木市立養精中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層には特におすすめのリビング環境が整っています。

ユニハイム茨木春日の概要

ユニハイム茨木春日は、大阪府茨木市春日3丁目に位置し、JR茨木駅から徒歩10分、阪急茨木市駅から徒歩21分という優れた立地にある7階建てのマンションで、築年月は2006年3月と比較的新しく、全57室からなります。広さは58㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで幅広く、販売価格は2580万円から3980万円の範囲で、市場における一般的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ユニハイム茨木春日の適正価格をAIが推測し、大阪府茨木市での中古マンション価格の平均的な高騰率25％に比べ、この物件は0％の価格変動を見せていることから、AIによる適正推測価格2796万円に対して、現在の平均売出価格が3231万円となっており、市場価格が適正価格を上回っていることが分かるため、売り手にとっては売却のチャンスであることが示唆されます。

将来性

築18年のユニハイム茨木春日は、同地域の平均築年数より若く、駅近でありながら、将来性の偏差値58ポイントと市場平均を上回る数値を記録しています。築年数と立地のバランスが良く、今後も価値の安定もしくは上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つユニハイム茨木春日は、交番が近隣にあり、医療施設は86件、スーパー7件、コンビニ16件が周囲に点在し、日常生活を快適に送れる環境が整っています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことがハザードマップからも確認できます。学区としては、茨木市立畑田小学校、茨木市立春日小学校、茨木市立西中学校、茨木市立養精中学校といった教育施設が近くにあり、家族にとっても優れた居住環境です。

コスモ茨木ロイヤルフォルムの概要

コスモ茨木ロイヤルフォルムは、大阪府茨木市春日5丁目に位置し、JR茨木駅から徒歩12分、阪急茨木市駅から徒歩22分にある、築年月1996年11月の6階建てマンションで、全25戸の規模を誇っています。広さは72㎡の3LDKから79㎡の3SLDKまでの間で、現在の市場価格は約2880万円から4380万円となっており、このエリアの中古マンション市場においては、リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

最新の不動産市場データに基づき、コスモ茨木ロイヤルフォルムの適正価格評価は売却偏差値62とされ、大阪府茨木市内の中古マンションと比較して価値が高いことを示しています。市場価格が過去5年間で25%増加する中、当物件は約4%の価格調整を受け、今が売り時である可能性が高いとAI分析により示唆されており、投資としての魅力も秘めています。

将来性

築28年のコスモ茨木ロイヤルフォルムは、周辺の中古マンションと比較しても若干新しく、交通アクセスも良好であるため、長期居住を考える購入者や資産価値を見越した投資家にとっての将来性は明るいと予想されます。AIによる将来性の評価は偏差値54をマークし、この地域の平均値よりも優れています。

環境満足度

コスモ茨木ロイヤルフォルムは、治安の良い地域に位置し、最寄りの交番まで533mの距離を誇ります。また、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、日常生活に必要な施設が身近に揃っていることから、環境満足度は高いと評価されています。さらに、茨木市立畑田小学校や茨木市立春日小学校、茨木市立養精中学校などの教育施設も周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズマンション茨木東中条町の概要

「ライオンズマンション茨木東中条町」は、大阪府茨木市東中条町に位置し、築年月は2006年12月の8階建てで部屋数は58室です。構造は耐震基準に適合しており、広さは66㎡の1LDKから82㎡の3SLDKまでの間取りが提供され、最寄りの茨木市駅（阪急線）まで徒歩11分という恵まれた立地にあります。中古市場における価格帯は、3500万円から5480万円で推移しており、この地域では豊富な生活設備と利便性の高さを受け、安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

市場データと独自の機械学習AIによる分析に基づくと、「ライオンズマンション茨木東中条町」は適正価格偏差値73と評価されており、大阪府茨木市内の他の中古マンション市場と比較して18ポイント上回る価値があることを示しています。5年間の市場価格の上昇率平均を25％とし、同物件は16％の価格下落を遂げており、現在の中古市場における売出し価格と適正価格との差異から、売却の適時であると見られています。

将来性

阪急茨木市駅に近接している「ライオンズマンション茨木東中条町」は、築18年で築年数が大阪府内の同価格帯マンションの平均と同等であり、有用な公共交通網へのアクセスが可能です。しかし、AI分析による将来性の偏差値42は、地域の平均を下回っており、長期的な価値増加が限定的とされていますが、日々の生活利便性としては高いポテンシャルを持っています。

環境満足度

周辺の安全性として交番が650m以内にあり、医療施設の充実（周囲に139件）、スーパーやコンビニの豊富な数（それぞれ12件、13件）、地盤の安定性と洪水リスクの低さなど、生活に必要な要素が整っていることから、「ライオンズマンション茨木東中条町」の環境満足度は高く評価されています。加えて、茨木市立東奈良小学校や茨木市立中条小学校、茨木市立養精中学校など教育施設も近隣に位置しており、子育て世帯にとっても理想的な住環境が提供されています。

エスリード茨木川端通りの概要

エスリード茨木川端通りは、平成13年築の9階建て住宅であり、70㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広々とした間取りが特徴です。物件価格は2,880万円から4,380万円と大阪府茨木市の不動産市場で求められる平均価格帯で、茨木市〔阪急〕駅から徒歩13分、茨木〔JR〕駅とＪＲ総持寺駅からは徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

エスリード茨木川端通りの価格帯は、大阪府茨木市のマンション市場における平均価格と比較して、適正価格偏差値が62と高めで、これは過去5年間の市場価格の傾向に基づき、同地区の中古マンション価格が平均25%上昇している中、本物件はわずかに2%の価格下落を見せており、予想される適正価格は3,050万円であることを踏まえると、現状の売出し平均価格3,823万円と比べて投資家にとって売却の好機と言えます。

将来性

築23年を数えるエスリード茨木川端通りは、周辺同価格帯マンションの平均築年数に比べてやや年季が入っているものの、将来性の偏差値は56と平均より高く、駅からのアクセスも良好であり、エリア内での競争力を保ちつつ、今後も価値を維持しやすい環境にあります。

環境満足度

エスリード茨木川端通り周辺は治安面で安心の立地であり、交番が徒歩約10分の距離にあるほか、茨木市立茨木小学校や茨木市立養精中学校が近隣に位置しています。また、スーパーやコンビニ、病院など生活施設も豊富で、国公開のハザードマップによれば地盤が強固で洪水や津波のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は52と総合的に良好な満足感が得られるエリアに位置しています。

プラウドシティ茨木の概要

プラウドシティ茨木は、住所大阪府茨木市大池1丁目12-3に位置し、阪急茨木市駅から徒歩10分、JR茨木駅からは徒歩23分という利便性の高い12階建てのマンションで、築年月は2011年2月であり、部屋の規模は67㎡の1SLDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は3380万円から5580万円と幅広い家計に対応しています。

適正価格（売却）

プラウドシティ茨木の中古価格は、地域の市場データと比較し、適正価格偏差値が65と高く、大阪府内での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえた上で、平均よりも価格が15%低いという点から、将来の価値を考慮した売却のチャンスと言えます。

将来性

築13年のプラウドシティ茨木は、周辺物件と比較して築年数が新しく、将来性の偏差値46と若干低めですが、交通アクセスの良さやマンションの維持状態を考慮すると、長期的な資産価値が期待できる物件です。

環境満足度

プラウドシティ茨木は、周辺に茨木市立水尾小学校、茨木市立大池小学校、茨木市立玉櫛小学校があり、病院97件、スーパー7件、コンビニ11件が存在し、生活利便性に富んだエリアに位置しており、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域であり、環境満足度偏差値は56となっています。

茨木主原ビューハイツの概要

大阪府茨木市主原町に位置する「茨木主原ビューハイツ」は、緑豊かな住環境の中に立地し、阪急茨木市駅から徒歩約11分という利便性の高さを誇るマンションである；平成43年2月に竣工した7階建ての本物件は、70㎡から80㎡の広さを持つ3LDKが主流で、価格範囲は1,400万円から2,598万円となっており、築年数の経過を考えれば非常にリーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「茨木主原ビューハイツ」の適正価格を評価するにあたり、周辺市場の動向と比較した場合、標準偏差値59という数値が示されており、これは近隣の同規模物件と比較してお得感があることを意味します；市場分析に基づくAIの推定価格である1,523万円と実際の平均的な売出価格2,097万円との間には明確な乖離が存在し、売却側にとっては価値が高まる傾向にあることが分かります。

将来性

築40年を超える「茨木主原ビューハイツ」ですが、将来性の評価は高く、偏差値58を記録しています；大阪都市圏の中でも発展が見込まれる茨木市の中心部にあり、交通のアクセスの良さや周辺開発の進展が見込まれるため、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「茨木主原ビューハイツ」を取り巻く環境は、偏差値51と平均的な評価を受けていますが、その理由の一端には、犯罪からの安全性を提供する近隣の交番や総合病院を含む豊富な医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニの充実があげられます；また、茨木市立大池小学校などの優れた教育機関の存在やハザードマップに基づく安全性も、家族層にとって魅力的な環境として評価されています。

ネバーランド茨木上中条の概要

ネバーランド茨木上中条は、2007年10月に竣工された5階建てのマンションで、大阪府茨木市上中条に位置し、総戸数は35戸、広さは66平方メートルから103平方メートルの間でバリエーションがあります。最寄駅は阪急茨木市駅、JR茨木駅およびJR総持寺駅で、いずれも徒歩15分程度の距離にあり、交通利便性の高さが魅力です。近隣には茨木市立茨木小学校と茨木市立養精中学校があるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ネバーランド茨木上中条の売却価格は3,080万円から5,480万円と幅があり、市場分析に基づく適正価格は、エリア内の他の物件と比較しても、平均よりも高い評価を受けていますが、近年の茨木市エリアの価格動向を考慮すると、この物件は5年前と比較しても約10%の価格下落をしており、購入検討者にとっては魅力的な価格点にあると考えられます。

将来性

築年数が新しいマンションほど将来性が見込まれがちですが、ネバーランド茨木上中条の築17年はエリア内の平均と比較しても若い部類に入ります。加えて、駅近で利便性が高く、今後も価値の維持が期待されているため、投資としての将来性に関してもポジティブな見方ができるでしょう。

環境満足度

ネバーランド茨木上中条周辺の生活環境は、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、702メートル以内に交番もあるため、安全性も高いと評価されています。地盤が安定しており災害リスクが低いことも、居住者にとっての大きなメリットとなっています。

ディモア茨木新中条パークフロントの概要

「ディモア茨木新中条パークフロント」は、都心へのアクセスに優れた大阪府茨木市新中条町に位置し、阪急南茨木駅及び大阪モノレール南茨木駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、2017年竣工の7階建て全22室のマンションとして魅力ある住空間を提供しており、4LDKで85㎡〜95㎡のゆとりある広さの間取りであり、市場価格は4800万円から6480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

大阪府茨木市の市場動向を基に分析した「ディモア茨木新中条パークフロント」の中古価格は、平均的な価格推移に対して僅かながら下落傾向にあるものの、総合的なマーケットデータと比較し、適正価格指数57を獲得しており、周辺環境や施設の充実度を考慮した場合、現行の価格帯が適切であると示唆されています。

将来性

築7年と新しい「ディモア茨木新中条パークフロント」は、将来性評価においても先進的なAI分析による偏差値54を記録し、同地区の他マンションに対して相対的に高い評価を保持しており、駅近という立地利点を活かしたポテンシャルを持続的に発揮することが期待されます。

環境満足度

利便性の高い都市生活をサポートする「ディモア茨木新中条パークフロント」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の存在、充実した医療・商業施設、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、さらには茨木市立東奈良小学校など優れた教育機関へのアクセスの良さなどから偏差値57という高い水準をマークしています。