大阪府大東市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション住道の概要

ライオンズマンション住道は、2001年5月に竣工された大阪府大東市赤井3丁目の住宅地に位置し、住道駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションです。全78室の居住スペースは、広さ62㎡の3LDKから最大78㎡の3SLDKまであり、価格帯は1890万円から3198万円と幅広い家計に対応する設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション住道は、大東市内の他の中古マンションと比較して価格の下落率は22％となっており、総合的な売却偏差値は平均よりも高い51を記録しています。市場分析に基づいたAI推定の適正価格は2258万円であり、現在の平均売出価格2308万円と比較すると、売主にとって有利な価格設定であると言えます。

将来性

築年数が2001年のライオンズマンション住道は、大東市内の同価格帯中古マンションと比べ若干新しく、利便性の高い立地を持ちつつも、将来性の偏差値はエリア平均よりも4ポイント低い48を記録していますが、これはエリア内での競争や将来の市場動向を反映したものです。

環境満足度

このマンションは、交番が516m以内に位置し治安が良好であり、周辺には68件の医療施設、8件のスーパー、13件のコンビニが整っており、生活利便性が高いことが環境満足度の偏差値58に反映されています。地盤の安定と洪水リスクの低さが特筆され、教育施設も豊富に点在しており、子育て世代にとって魅力的な住環境を提供しています。

サンヴェール住道の概要

サンヴェール住道は、大阪府大東市に位置し、1996年に建設された11階建てのマンションで、総戸数123室を数え、2LDKの約59㎡の部屋から3LDKの約73㎡の部屋まで様々な間取りがあり、築年数を経た安定した住環境として人気があります。立地も大阪府内の利便性を考慮すれば、住道駅まで徒歩14分とアクセスが良好で、近隣には生活に必要な複数の施設が点在しており、住む人々にとって非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

サンヴェール住道の売り出し価格の範囲は980万円〜2480万円で、大東市内の中古マンション市場において適正価格の偏差値は49と評価されており、これは市場平均と比較して高い価格設定にあることを意味します。そうした状況の中、適正価格での取引が見込まれる場合、購入者にとっては価値のある投資となる可能性があります。

将来性

大東市の中でも将来性が期待されるサンヴェール住道は、築年数が相応しく、立地の良さや周辺施設の充実度から、今後も引き続き需要が見込まれる物件です。AIによる分析では将来性の偏差値が55となっており、一定の価値が見込まれるため、長期的な視点での投資として考えることができます。

環境満足度

サンヴェール住道周辺の生活環境は良好であり、環境満足度の偏差値53を獲得しています。治安を示す交番が徒歩圏内にあり、生活便利性を示す医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、安心して日々を送ることができます。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いという点も評価されており、家族構成の方々にも適した居住エリアであると言えます。

レック住道スカイハイツの概要

レック住道スカイハイツは、1982年4月に竣工された10階建てのマンションで、大阪府大東市扇町12に所在し、総戸数は86戸です。各住戸の面積は57㎡から69㎡の間で、広さのバリエーションがあります。最寄りの住道駅からは徒歩10分というアクセスの良さで、3DKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は998万円から1999万円までと、大東市内の中古マンション市場における選択肢の一つとして位置づけられています。

適正価格（売却）

レック住道スカイハイツは、過去5年間の価格推移を見ると、大東市の他マンション相場が平均で10%上昇している中、約5%下がっているというデータがあります。売却偏差値は47と、大東市の平均偏差値46と比較しても若干高めですが、マンションマーケットによるAI推定適正価格は1472万円であり、現在の平均販売価格1274万円は比較的お求めやすい価格設定と言えるでしょう。

将来性

将来性については、築年数が42年と大東市内の同価格帯の平均より古めであるものの、偏差値51と中立的な位置にあります。立地の良さは今後も魅力とされる要素であり、駅近であることや、今後の周辺地域の開発などによって価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

環境満足度に関しては、レック住道スカイハイツは周辺に充実した生活施設があり、警察署まで328mと治安の面でも優れていることに加え、洪水や高潮のハザードリスクが低い地域に位置しています。また、近隣には東大阪市立加納小学校および大東市立住道南小学校、さらに大東市立住道中学校と大東市立大東中学校があり、子育て世帯にも適している点が環境満足度を高めています。

インプレストクロノスクエアの概要

「インプレストクロノスクエア」は、大阪府大東市に位置し、賑やかな生活圏と落ち着いた住環境のバランスが魅力の14階建てマンションで、2008年の竣工以来、充実した設備と適度な共有スペースで快適な居住環境を提供しています。63㎡の3LDKが1680万円から手に入るこの物件は、82㎡までの広さを誇り、最高価格が3480万円と、居住空間と金額のバランスを重視するファミリー層に適した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

大東市の不動産市場を鑑みた際、インプレストクロノスクエアは適正価格での取引が見込める物件です。地域平均の価格上昇傾向に比べて、インプレストクロノスクエアはわずかに価値が下落しており、2143万円の平均売出価格は推定適正価格2685万円よりも手頃であることから、購入検討者にとっては魅力的な投資チャンスがあります。

将来性

築年数16年のこのマンションは、駅近立地と新しい設備が兼ね備わり、エリア内の平均と比較しても9年若い建物でありながら、将来性の偏差値は53と平均を上回っており、価値維持あるいは向上が期待できるでしょう。

環境満足度

インプレストクロノスクエアは、治安の良さが際立つ住宅地に立地し、周辺には多くの医療施設や生活に必要な商業施設が点在している上に、自然災害のリスクが低い地域特性を持っています。さらに、大阪市立茨田小学校や大東市立諸福中学校などの教育施設が近く、子育て世代にも適した環境です。

ディオフェルティ大東緑ヶ丘の概要

ディオフェルティ大東緑ヶ丘は、大阪府大東市緑が丘に位置し、平成6年（1994年）築の8階建てマンションで、総戸数93戸、間取りは3LDKから4LDK、広さは59平米から81平米に及ぶ多様性を有しており、最寄駅の野崎駅からは徒歩約11分と通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

同エリア内の中古マンション市場動向を鑑みると、ディオフェルティ大東緑ヶ丘の売出し価格1180万円（3LDK・59㎡）から2300万円（4LDK・81㎡）は、近隣相場の動きと比較して若干低めであり、平均価格帯1330万円〜1490万円と比較すると、適正な価格帯での売買が可能であると考えられます。

将来性

築年数が30年近くになるディオフェルティ大東緑ヶ丘は、周辺の同程度の物件と比較しても若干新しく、将来性の指標となる偏差値は60で、同地域の平均を上回るため、中長期的な価値の維持が期待でき、駅近という利点も手伝って、住宅としての魅力は継続していると言えます。

環境満足度

ディオフェルティ大東緑ヶ丘は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できる他、27件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニなどが周辺に充実しており、日常生活の利便性が高いです。さらにハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、大東市立深野小学校や大東市立深野中学校など教育施設も近隣に揃っており、ファミリー層にも適した住環境が整っていると評価されます。

ドムール鴻池の概要

「ドムール鴻池」は、1981年9月に建てられた、大阪府大東市新田本町に位置する7階建てのマンションで、広さは49㎡から72㎡の間で2LDKの部屋が中心です。価格は600万円から1580万円の範囲で推移しており、生活に便利な立地を持ちながら、築年数が長いため比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を考慮した場合、ドムール鴻池の売り出し価格は平均的な偏差値41を記録しており、市場価格1555万円に比べて平均で1034万円という低価格で取引されていることから、現在は購入する際のコストパフォーマンスが高い物件と評価できます。

将来性

鴻池新田駅から徒歩14分のドムール鴻池は、築年数が43年を数えるものの、その将来性はAI分析による偏差値53を得ており、エリア内他物件と比較しても柔軟な適応能力を持っていることを示しています。このことは、立地の良さや駅の利便性が長期的に価値を保持する要因になっている可能性があります。

環境満足度

周辺環境としてドムール鴻池は治安の良い地域に位置し、交番も至近距離に存在するほか、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが非常に便利です。また、地盤が固く自然災害のリスクが低い点や、大阪市立茨田東小学校、大東市立諸福小学校など教育機関の豊富さも環境満足度の高さを裏付けています。

住道パークハイツの概要

「住道パークハイツ」は、大阪府大東市曙町に位置し、築年数が40年超の歴史をもつ9階建てのマンションで、総戸数213室からなります。広さは66㎡から76㎡の間で、価格帯は980万円から2080万円となっており、最寄りの住道駅までは徒歩13分という利便性が魅力です。市街地に近い立地ながら、緑も豊かで静かな住環境を提供しており、ファミリー層からシングル層まで幅広いニーズに応える住まいとなっています。

適正価格（売却）

住道パークハイツの売出し価格は、昨今大東市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値49と平均よりわずかに高評価です。サイズと価格を比較した結果、66㎡の3LDKが980万円、76㎡の2SLDKが2080万円で市場に出ており、最も一般的な取引価格帯は1280万円から1390万円とされています。これらの数字は、近隣の同条件の物件価格と比較し適正とみなされていますが、購入検討者はリノベーション費用など将来の追加投資も考慮する必要があります。

将来性

築43年を迎える「住道パークハイツ」は、エリア平均より築年数が古いものの、地域の再開発動向や交通アクセスの良さから、将来性の評価は均衡を保っています。AIによる予測では、偏差値は45と平均よりわずかに下回りますが、今後のエリア開発や都市計画によっては価値が見直される可能性もあります。住道駅周辺の利便性と結びつけて考えると、適切な改修を行いながらの保有は、長期的な資産価値の維持に繋がるでしょう。

環境満足度

「住道パークハイツ」は、治安の良さ、利便性の高さ、教育施設の充実などを総合的に判断し、環境満足度では偏差値57と高い評価を受けています。交番が徒歩7分圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が徒歩圏内に充実。さらに、大東市立泉小学校や谷川中学校など複数の教育機関が近隣に位置し、ファミリー層にとっても安心の教育環境を提供します。ハザードマップに基づく安全性も確保されているため、穏やかで快適な住生活が期待できます。

ユニーブル住道の概要

ユニーブル住道は、大阪府大東市氷野1丁目に位置し、住道駅から徒歩11分の距離にある1999年11月竣工の6階建てマンションで、62㎡の1SLDKから91㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、29室からなる住環境としては恵まれた立地を誇ります。

適正価格（売却）

1590万円から2498万円の範囲で価格設定されているユニーブル住道は、大東市内の中古マンション市場において、平均価格偏差値が46に対して若干低めの40を記録していますが、1999年築という年齢を考慮すると、購入時における価格の妥当性は保たれていると言えるでしょう。

将来性

将来性の偏差値は53と平均値を僅かに上回っており、大阪府大東市における築年数の平均範囲内にあるこの物件は、駅近の立地にもかかわらず、価格的にも将来の価値が見込まれるポテンシャルを持ったマンションであると評価されています。

環境満足度

ユニーブル住道周辺の生活利便性は非常に高く、治安の面でも交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの施設も充実しているほか、地盤が固く洪水リスクが低い点や、大東市立三箇小学校、大東市立氷野小学校、大東市立住道北小学校といった教育施設の豊富さが環境満足度を高めています。

サンクタス住道の概要

サンクタス住道は、大阪府大東市赤井3丁目に位置し、平均床面積63㎡〜87㎡の住居空間を提供する、2005年竣工の10階建てマンションです。総戸数43室で構成され、快適な住環境を望む人々に選ばれており、住道駅からは徒歩11分のアクセス良好な立地にあります。

適正価格（売却）

サンクタス住道の売出価格範囲は1,820万円から3,990万円で、地域市場データに基づき適正価格とされる3057万円と比較して、物件の平均価格が2746万円であるため、現状では売却に際して割安感があると評価されます。

将来性

築19年のサンクタス住道は、大阪府大東市内の同築年数帯平均より1年若く、将来性の偏差値は平均より7ポイント低い45をマークしていますが、駅至近であることや周辺開発の影響を受け将来的に価値が向上する可能性があります。

環境満足度

治安の整った地域に位置するサンクタス住道は、半径500メートル以内に交番をはじめとした公共施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤に恵まれています。さらに近隣には複数の教育機関が点在し、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

アイズシティの概要

アイズシティは、大阪府大東市の閑静な住宅街に位置し、2014年に完成した11階建てのマンションで、総戸数193戸の規模を誇ります。築年数は若干ありますが、62㎡の2LDKが2,180万円から、88㎡の3LDKで3,690万円の価格帯を形成しており、このエリアでは比較的手頃な価格であり、ファミリー層を中心に人気を集めています。鴻池新田駅から徒歩11分という利便性の高い立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

アイズシティは大阪府大東市内の中古マンション市場において、過去5年間で価格上昇の傾向が見られる中、偏差値36と若干価格が下落しており、現在は適正価格よりも安価に設定されています。比較的新しい築年数にも関わらず、市場平均価格3663万円に対し約2720万円という価格は、購入希望者にとっては非常に魅力的な価格であるといえますが、売主にとっては売り時を見極める必要があります。

将来性

駅近であると同時に、築年数が10年と新しいアイズシティは、将来性偏差値48でエリアの平均をやや下回っていますが、長期に渡り価値が保たれやすい立地条件を備えています。大東市の開発状況やアクセスの向上を考慮すれば、中長期的な資産価値の上昇が見込まれ、投資としても注目すべき物件です。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の充実、しっかりとした地盤と自然災害へのリスクが低い点がアイズシティの環境満足度を高めています。治安においては近隣に交番があること、生活面では病院38件、スーパー2件、コンビニ9件が存在し、また教育環境も整っており、大阪市立茨田小学校や大東市立諸福中学校などの教育機関が周辺に位置しているため、環境としての評価は非常に高いです。

野崎マンションの概要

野崎マンションは大阪府大東市野崎3丁目に位置し、野崎駅から徒歩12分の距離にあり、築年月は1969年4月で、全4階建の建物です。42㎡の2DKから50㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は270万円から695万円で、主に450万円から595万円の範囲に集中しています。エリア内の中古マンション市場と比較しても、平米数に対する価格設定が適正であることが評価されています。

適正価格（売却）

野崎マンションは大阪府大東市のマーケット状況を鑑みた場合、平均的な価格と比較して適正であり、中古マンションの価格推移を見ると、周辺物件が過去5年間で8％程度の価格上昇を見せている一方で、野崎マンション自体は若干の価格下落を記録しています。AIが算出する適正推測価格は644万円に対して、市場価格は平均534万円であるため、現時点で投資としての売却には向いていないと見られています。

将来性

野崎マンションは築55年が経過しており、大阪府大東市の同じ価格帯の中古マンションと比べるとやや古さは感じられますが、駅へのアクセスの良さや地域の発展性を考慮に入れた将来性の偏差値は57ポイントと、エリア平均よりも上を行く評価を受けています。都市計画や公共交通の利便性改善などが期待されるエリアであるため、長期的な資産価値の維持が望める可能性があります。

環境満足度

野崎マンションは生活環境が充実しており、交番が徒歩圏内にあり治安が良いだけでなく、病院19件、スーパー5件、コンビニ9件などが近くに位置しており、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、防災面でも安心です。大東市立四条小学校や大東市立四条中学校といった教育施設の近隣にも立地しており、家族連れにも適した住環境です。

ソルコート住道の概要

「ソルコート住道」は、2004年11月に建設された10階建てのマンションで、大阪府大東市谷川2丁目7に位置し、総戸数199室を擁します。67㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約1,780万円から3,380万円で、特に2,680万円から2,880万円の範囲が市場での取引価格として多く見受けられます。最寄駅である住道駅までは徒歩14分とアクセスも良好で、日常生活に必要な施設へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

ソルコート住道の売却価格に関する適正さを分析したところ、地域の平均的な価格推移に基づくと、現在の価格は平均偏差値46よりも8ポイント低い評価となっています。近年の大東市の中古マンション市場は平均して約8％の価格上昇を見せているにも関わらず、同マンションは約13％の価格下落を記録しています。AIによる算出では潜在的な価格が平均3418万円と予測される中、現行の平均売出価格が2650万円であることから、今が売り時ではないとの結論が導き出されます。

将来性

ソルコート住道は築年数20年であり、エリア内の同価格帯の平均築年数と比べて若干新しく、駅からの距離が徒歩14分と近いことから将来性の面でも一定の魅力をもっています。しかしAIによる評価では偏差値44を記録し、エリア平均と比較すると8ポイント低い評価となっているため、他の投資要素を考慮する必要があり、特に建物自体のリニューアルやエリアの発展状況などの要素が将来性を左右するでしょう。

環境満足度

ソルコート住道は生活環境面で高い満足度を得ています。交番が717メートル以内にあり、地域の治安が良好であるほか、50件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが近隣に存在し、日々の買い物や緊急時の対応が容易です。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しています。さらに大東市立泉小学校、大東市立住道北小学校、大東市立谷川中学校が近く、教育環境にも優れている点が評価されています。