大阪府東大阪市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東花園グランドハイツの概要

東花園グランドハイツは、大阪府東大阪市吉田4丁目に位置し、東花園駅から徒歩14分の利便性を誇る7階建て、総戸数79戸のマンションで、1986年10月に竣工しました。広さは59㎡の2LDKから72㎡の3LDKまであり、価格は980万円から1798万円の間で、市場の売出し平均価格は1380万円となっています。

適正価格（売却）

東花園駅周辺のマンション市場の価格動向に基づき、東花園グランドハイツの適正価格の偏差値は51で、近隣物件の平均偏差値45と比較してやや高めの価格設定です。このエリアの中古マンション価格は過去5年で24％の上昇を見せていますが、この物件は19％の価格下落が見られ、マンションマーケット独自AIの推定価格1336万円に対して、現実の売出し価格が1397万円であることから、売却タイミングとしては良いと考えられます。

将来性

東花園グランドハイツは築年数が38年となり、この地域の同価格帯の物件平均より4年長い築年月を有していますが、駅近の立地は将来性に好影響を与え偏差値は52を記録しています。また、大阪府東大阪市が進める市街地の再開発や交通インフラの整備など、地域のポテンシャルを踏まえれば、資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

東花園グランドハイツ周辺の治安は良好であり、交番が徒歩約5分の距離にあります。生活を支える23件の医療施設、近隣に1件のスーパー、5件のコンビニがあり、日々の買い物にも困りません。また、地域のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、東大阪市立英田北小学校、東大阪市立英田南小学校、東大阪市立英田中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れていることが環境満足度の偏差値53に反映されています。

エリオス東大阪の概要

エリオス東大阪は、1995年8月に完成した8階建ての中古マンションで、大阪メトロ長堀鶴見緑地線「高井田駅」から徒歩11分という好立地に位置しており、62㎡の3LDKが約1290万円から、85㎡の4LDKが約2870万円という価格帯で売り出されています。総戸数53戸のこのマンションは、大阪府東大阪市川俣2丁目に所在し、周辺は住宅街として整備されているため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市の不動産市場において、エリオス東大阪の平均売出価格は約1587万円となっており、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格偏差値は50と評価されています。竣工から約29年を経てもなお、市場価値が堅調であることが伺え、今が売却の好機と見ることができるでしょう。

将来性

エリオス東大阪は、築年数が29年と周辺相場よりも新しい方であり、大阪市の中心部へのアクセスの良好さから見て、将来的に価値が下落するリスクは比較的低いと評価されています。しかし、将来性に関する総合偏差値は30と平均を下回っており、より新しい物件や再開発が進むエリアの物件との競争を考慮する必要があります。

環境満足度

エリオス東大阪は、治安の良さを示唆する交番までの至近距離や、周辺の充実した医療施設、スーパー、コンビニなどの生活環境の便利さが魅力です。また、東大阪市立森河内小学校や東大阪市立楠根小学校、東大阪市立楠根中学校が近隣にあることで子育て世代にも安心を提供し、環境満足度の偏差値は46となっており、ほどよく都市機能と住環境のバランスが取れた立地と評価されています。

ユニハイム枚岡サウスビューの概要

ユニハイム枚岡サウスビューは、大阪府東大阪市箱殿町に所在し、2008年3月に竣工した地上14階建ての中古マンションで、59㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの広さを持ち、現在の販売価格帯は1500万円から2960万円で、最寄駅として枚岡駅が徒歩10分の距離にあります。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市の市場データを基にしたAI推測価格では、ユニハイム枚岡サウスビューの現在の平均販売価格2176万円は、市場の平均価格よりも低く、ここ5年間の地域内相場の23％増に比べて、本物件は9％の価格上昇に留まっており、適正価格推測額よりも約670万円安いため、購入者にとっては比較的お買い得な物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が16年と新しめのユニハイム枚岡サウスビューは、駅近でありながら、同価格帯の他マンションに比べて比較的築年数が若いため、将来性の偏差値は73と高く評価されています。

環境満足度

交番が521m以内にあり治安の面で安心できるほか、病院46件、スーパー3件、コンビニ7件等、生活利便施設も充実しています。自然災害リスクも低く、東大阪市立縄手北小学校、東大阪市立縄手東小学校、東大阪市立枚岡西小学校、東大阪市立縄手北中学校、東大阪市立枚岡中学校が周辺に点在し、子育て環境も整っているため、環境満足度は高い評価を受けています。

シャルマンコーポ八戸ノ里の概要

シャルマンコーポ八戸ノ里は、大阪府東大阪市西岩田3丁目に位置し、八戸ノ里駅から徒歩11分のアクセス良好な場所にある11階建てのマンションで、築年数は1982年2月の竣工以来41年が経過しており、広さは61㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、現在の価格帯は880万円から1998万円となっていて、このエリアでは比較的手頃な価格設定の物件と言えます。

適正価格（売却）

売却偏差値47を持つシャルマンコーポ八戸ノ里は、大阪府東大阪市の中古マンション市場における平均価格から見て、比較的合理的な価格帯にありますが、マンションマーケットのAI分析によれば、適正評価価格として1608万円が推測されており、現在の売り出し価格1425万円は、今後の市場価格の動向次第では投資としての魅力が出てくる可能性を秘めています。

将来性

将来性の偏差値69を誇るシャルマンコーポ八戸ノ里は、築年数が41年を数えるながらも、駅近という立地の良さや、大阪府東大阪市における今後の市街地開発計画などを踏まえると、長期的な資産価値の維持や、将来のリノベーションによる価値向上が期待される物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという観点から環境満足度を考えると、シャルマンコーポ八戸ノ里は交番が503m以内にある安心感、最寄りに複数の小中学校が点在する教育環境の充実、61件の医療施設や13件のコンビニエンスストアが周辺に存在し、日々の買い物や緊急時にも便利な立地条件を備えており、地盤がしっかりして洪水や高潮のリスクが低い地域性を持つため、家族にも優しい住環境が確保されています。

ハイマート弥刀の概要

ハイマート弥刀は、大阪府東大阪市友井5丁目2-20に位置し、最寄りの弥刀駅から徒歩13分というアクセスの良さを持つ1981年2月築の12階建てマンションで、総戸数79室に及び、36㎡の1DKから93㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は680万円から1980万円の範囲で、最も多い売出価格は980万円から1050万円です。

適正価格（売却）

ハイマート弥刀の適正価格として、地域の中古マンション市場の動向に基づき、一般の物件の価格推移に比べ平均偏差値45に対し40と評価され、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均23%上昇する中、本物件は3%の上昇を示しており、マンションマーケットがＡＩで推測する適正価格1662万円と現在の平均出品価格1064万円との差異が大きく、現時点での売却は推奨されません。

将来性

ハイマート弥刀は築年数が約43年と東大阪市内の同価格帯マンションの平均築年数より若干古く、大規模修繕の必要性が考えられますが、アクセスの良さと地域の発展が見込まれることからAIによる将来性の評価は75ポイントと高く、エリア内の他の物件と比較しても23ポイント上回っています。

環境満足度

周辺環境として、ハイマート弥刀は治安の良い地域に立地し、最寄りの交番まで620mと近いだけでなく、病院が32件、スーパー1件、コンビニ6件が徒歩圏内にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており自然災害のリスクが比較的低く、また、八尾市立美園小学校、東大阪市立弥刀東小学校、近畿大学附属中学校、東大阪市立弥刀中学校といった教育施設にも恵まれています。

ライオンズマンション若江東2番館の概要

ライオンズマンション若江東2番館は、1992年築の大阪府東大阪市若江東町に位置し、若江岩田駅から徒歩14分のアクセス良好な15階建てのマンションであり、68㎡の3LDKが1180万円から、86㎡の3LDKが最大2580万円の価格帯で提供されており、豊富な室数393室を誇ります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション若江東2番館の相場価格は、大阪府内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値47をマークし、徒歩圏内に複数の駅を擁する立地条件を考慮すると、相対的な価格妥当性が高く、売買市場において競争力のある価格設定がされていると言えます。

将来性

築30年超えという歴史を持つこのマンションは、今後のリノベーションや街の再開発の潜在力を秘めており、将来性の偏差値63と評価されていますが、常に東大阪の都市計画やインフラの発展状況を見極める必要があります。

環境満足度

住環境としての満足度は偏差値57と平均的でありながらも、近隣に治安の良さを示唆する交番の存在や、必要な医療施設、日常生活を支える買い物施設が充実している点、地盤の強固さや自然災害のリスクが低い地理的特性、さらには東大阪市立花園小学校や東大阪市立花園中学校など教育機関の近さが魅力となっています。

ライオンズマンション若江東1番館の概要

ライオンズマンション若江東1番館は大阪府東大阪市若江東町に立地し、築30年を超える安定した歴史を持つマンションです。広さは66㎡から86㎡の間で、2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は1,002万円から2,500万円で、市場動向に合わせて価格が設定されています。最も需要の高い価格帯は1,380万円から1,475万円で、若江岩田駅徒歩14分、河内花園駅徒歩16分、東花園駅徒歩24分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション価格が近年23％上昇している中、ライオンズマンション若江東1番館は価格の高騰が見られず、適正価格の偏差値は平均（45）をわずかに上回る46となっています。売り出し中の平均価格は1,561万円で、マンションマーケットのAI推定適正価格1,765万円よりも低いため、買い手にとっては割安感がある状態です。

将来性

築年数は32年で、近隣エリアの中で比較しても平均的な状態のライオンズマンション若江東1番館は、AIで予測する将来性の偏差値が59と、地域の平均を上回っています。そのため、長期的な投資としても期待できる可能性があり、エリアとしての人気の安定や将来的な発展が予測されます。

環境満足度

治安面で優れた環境を提供しており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設も充実しています。さらに、ハザードマップに基づくと、地盤が安定している上に洪水リスクも低く、津波や高潮の影響の心配も少ない安心の立地です。教育環境も考慮すると、東大阪市立花園小学校、玉串小学校、花園中学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。

東大阪サンハイツの概要

「東大阪サンハイツ」は、大阪府東大阪市稲田新町に位置し、徳庵駅から徒歩14分の距離にあります。1981年9月竣工のこのマンションは、10階建てで総戸数193戸あり、広さは61㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで様々です。中古マンション価格は75.8万円から2380万円で、市場に出回るもっとも一般的な価格帯は1299万円から1640万円です。

適正価格（売却）

東大阪市の中古マンション市場において、東大阪サンハイツの価格は偏差値46と、周辺の中古マンション平均価格からみても適正であり、近年の市場の動向を見ると、周辺のマンション価格は5年で23%上昇している中、当マンションはわずか2%の価格上昇に留まっています。現在の平均売出し価格が1444万円で、AIによる予測適正価格1658万円と比較すると、現在は買い時の物件と言えるでしょう。

将来性

1981年の建築から数えて43年が経過した東大阪サンハイツですが、その将来性の偏差値は63で、これはエリア内の他のマンションと比べても高い数字です。駅からのアクセスが良好なことや、周辺の発展が期待される要素が多いため、長期的な価値の保存や投資対象としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

東大阪サンハイツの治安については、最寄りの交番が1km以上離れていますが、病院や医療施設が12件、スーパーが5件、コンビニが8件といった生活必需施設の充実度は高く、近隣には東大阪市立楠根東小学校もあり、家庭を持つ方には特に魅力的な立地です。また地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、自然災害の心配が少なく、安心して暮らすことができる環境となっています。

アメリア2番館の概要

大阪府東大阪市加納7丁目25-2に位置する「アメリア2番館」は、1987年2月に建てられた14階建てのマンションで、153室のユニットが住道駅から徒歩14分の距離にございます。広さは62㎡の2LDKから82㎡の4LDKまで揃えており、中古市場における価格帯は990万円から2590万円で、もっとも手に入りやすい価格帯は1380万円から1780万円となっております。

適正価格（売却）

「アメリア2番館」の売却価格は、大阪府東大阪市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると売却偏差値50と評価され、平均的な適正価格と比較して適正な範囲内にあります。過去5年間で東大阪市の同等物件が23％の価値上昇を見せている一方で、本物件は3％の価格下落を記録しており、売却タイミングとしては正しいタイミングではないと予想されます。

将来性

37年の経過を持つ「アメリア2番館」は、近隣の中古マンションと比較して少し古い部類に入るものの、駅から徒歩14分という便利な立地は将来性を示唆しており、AIによる予測では将来性に関しては偏差値53を獲得しています。これはエリア平均の偏差値よりもやや上回る数値で、投資としてのポテンシャルを秘めていることを示しています。

環境満足度

アメリア2番館の居住環境は、治安が良好であることが近隣に交番があることからも推察され、生活に必要な施設も周辺に充実しております。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設としては、大東市立住道南小学校や東大阪市立加納小学校、大東市立住道中学校が近隣にあり、子育て環境にも適していることから環境満足度の偏差値は57と評価されています。

ドムール源氏ヶ丘の概要

ドムール源氏ヶ丘は、大阪府東大阪市金岡1丁目1-5に位置する、築37年の9階建てマンションで、全83室の規模を誇ります。各住戸は52㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は980万円から1680万円と幅広い選択肢があります。最寄り駅は弥刀駅徒歩10分、近鉄線の長瀬駅徒歩11分、JR長瀬駅徒歩15分と三つの駅にアクセスしやすく、日常の通勤や通学、週末のお出かけにも便利な立地です。

適正価格（売却）

ドムール源氏ヶ丘の適正価格を評価した結果、売却偏差値は47を記録しており、東大阪市内の他の中古マンション価格の平均偏差値45よりやや高く、この地域の相場に見合った価格帯を示しています。地域の価格推移を分析すると、近隣物件が過去5年間で23％の値上がりをしている中、こちらの物件は2％の値下がりをしているため、購入者にとっては割安感があり、今後の価格回復を見越しての投資判断の余地があります。

将来性

マンションの将来性は偏差値54と、地域内の競合物件と比較してやや期待が持てる水準にあり、築37年と多少古くはありながらも、良好なメンテナンス状態と駅からの好アクセスが評価されています。大阪市内へのアクセスが便利で、これからの東大阪市の市街地開発や交通網の拡大が予想される中、中長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値58という数値が示す通り、ドムール源氏ヶ丘は治安が良好で、近くに交番があり、病院が86件、スーパー6件、コンビニ9件と生活利便施設が豊富に揃っています。地盤も安定しており、災害リスクが比較的低めです。また、東大阪市立長瀬北小学校、弥刀小学校、金岡中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても安心の生活環境が整っている点が魅力的です。

シャトー第3八戸ノ里の概要

シャトー第3八戸ノ里は、1984年築の大阪府東大阪市に位置し、7階建ての住宅総戸数198室を誇るマンションで、62㎡の3LDKが930万円、73㎡の4LDKが1880万円で取引されることがあり、緑豊かな住環境や生活インフラの充実が注目されるエリアに立地しています。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市の不動産市場において、シャトー第3八戸ノ里は平均的な価格帯に位置しており、その価格は近隣の中古マンションと比較しても相応しいと評価されています；具体的には、現行価格における適正性を欠いていることがAIによる分析で明らかにされていますが、周辺地域における価格の上昇傾向を鑑みれば、将来的には投資価値が高まる可能性も秘めています。

将来性

築年数が40年を迎えるシャトー第3八戸ノ里ですが、将来性の偏差値は54ポイントと平均を上回り、駅へのアクセスや周辺地域の発展に伴い、中長期的な価値の上昇が期待される立地にあります；このため、リノベーションや地域の再開発プロジェクトに注目し、ポテンシャルを見極めることが投資家にとって鍵となるでしょう。

環境満足度

シャトー第3八戸ノ里周辺は、安全性と利便性に優れ、治安の良さを示す交番や、日常生活に必要不可欠な医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在しており、東大阪市立岩田西小学校や東大阪市立八戸の里小学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています；また、ハザードマップにおける地盤の安定性や津波、高潮のリスクが低いことも住民の安心感を支えています。

セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビューの概要

大阪府東大阪市御厨東2丁目に位置する「セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビュー」は、八戸ノ里駅から徒歩10分に立地する10階建てで、総戸数72戸のマンションです。2007年9月に築いたこの物件は、63㎡の3LDKが1980万円、81㎡の3LDKが2980万円で売り出されており、エリア内での取引価格帯の中心は2280万円〜2480万円となっています。

適正価格（売却）

セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビューの売り出し価格は、平均偏差値45に対し偏差値42と評価されており、適正推測価格2773万円と比較して現在の平均価格2297万円は市場価格よりも低いため、購入に際しては価格交渉の余地が見込まれます。

将来性

大阪府東大阪市で築17年と比較的新しい「セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビュー」は、将来性の偏差値が63と高く、駅近という利点も合わせ持ち、長期的な資産価値の保持が期待される物件です。

環境満足度

セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビューの環境満足度は偏差値52となり、周辺には八戸の里小学校、意岐部中学校を始め、複数の教育施設が存在し、治安・医療・ショッピング施設が充実しており、家族層にとっても安心の生活環境を提供しています。

セレッソコート八戸ノ里ハートランドイーストビューの概要

「セレッソコート八戸ノ里ハートランドイーストビュー」は、2007年に竣工した大阪府東大阪市御厨東に位置する、8階建てのマンションで、八戸ノ里駅より徒歩10分の立地にあります。このマンションは62㎡の3LDKが1690万円から、86㎡が2780万円で購入可能であり、市場における最も多い価格帯は2100万円から2280万円です。総戸数36戸のこの物件は、快適な住環境とアクセスの利便性を兼ね備え、市街地へのアクセスもしやすい立地条件を備えています。

適正価格（売却）

現在の「セレッソコート八戸ノ里ハートランドイーストビュー」の価格は、東大阪市内の中古マンション市場と比較して売却偏差値42となり、市場平均の45と比較してわずかに低いものの、適正とされる価格帯に位置しています。近年の東大阪市の不動産市場は価格上昇傾向にありますが、この物件の価格は17％減少しているため、買い手にとっては有利な価格で取引が可能です。

将来性

将来性の評価では、「セレッソコート八戸ノ里ハートランドイーストビュー」は偏差値61と、周辺エリアの平均52よりも高く、築年数の若さや駅近の利便性から、中長期的な価値の維持や向上が期待されています。エリア内では比較的新しい部類に入るこの物件は、今後も需要が見込まれる立地条件を有しています。

環境満足度

「セレッソコート八戸ノ里ハートランドイーストビュー」周辺は、489m以内に交番があり、病院60件、スーパー3件、コンビニ12件といった充実した生活環境が整備されており、治安の面でも優れています。また、地盤が安定しており、洪水リスクも低い環境にあることから、防災面でも安心して生活が送れるでしょう。学校施設も近く、子育て世帯にも適した住環境が提供されており、環境満足度は高い評価を受けています。

八戸ノ里ニュースカイハイツの概要

東大阪市に位置する八戸ノ里ニュースカイハイツは、1982年築の14階建てマンションで、総戸数529戸という規模の大きさを誇ります。平米数は59㎡から82㎡で、価格帯は800万円から約2288万円と、幅広い予算に対応しており、特に1280万円〜1480万円の間が市場では最も動きのある価格帯であることが特徴です。便利な立地にありながら、環境満足度も高く、東大阪市立岩田西小学校や東大阪市立意岐部中学校などの教育施設も近隣に位置しており、家族居住にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

八戸ノ里ニュースカイハイツの現在の価格は、大阪府東大阪市内の中古マンション市場と比較して偏差値46と評価され、平均的な価格設定を示しています。市場データに基づいたAI推定適正価格は1535万円であり、現在の平均売出し価格が1317万円であるため、今が買い時である可能性が高く、投資目的の購入にも適した価格帯であります。

将来性

築42年を経ている八戸ノ里ニュースカイハイツは、近隣駅に若江岩田駅、八戸ノ里駅、荒本駅が徒歩圏内にアクセス可能であり、交通の利便性が将来性評価に寄与しており、偏差値53となっています。これはエリア平均に比べ高く、今後にわたって需要が見込まれる立地特性を持つことを示唆しています。

環境満足度

八戸ノ里ニュースカイハイツは、近隣に警察の存在が少ないものの、6件のスーパー、10件のコンビニ、更に51件の医療施設が点在しているなどの生活インフラが充実しており、環境満足度の偏差値は56で、快適な毎日を過ごすのに必要な施設が細やかに配された環境にあります。国のハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、天災の心配が少ない地盤がしっかりとした立地です。

ベルジュール東花園の概要

ベルジュール東花園は、大阪府東大阪市玉串町東3丁目3-3に位置する1996年3月竣工の7階建てマンションで、総戸数は47戸あり、3LDKの61㎡タイプが1280万円から、広さ80㎡の4LDKタイプまで1880万円の価格帯で提供され、最寄駅である東花園駅へは徒歩11分という利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

本物件の売り出し価格は1280万円から1880万円と大阪府東大阪市の中古マンション市場価格と比較して適正水準にあり、売却偏差値45と評価されていることから、現状では投資目的での購入には適している可能性があります。

将来性

ベルジュール東花園は築年数28年と周辺の物件に比べて若干新しく、駅からの距離も近いため、将来性の偏差値が64と高めで、地域内での評価も良好であることが伺えるため、長期的な居住を考える購入者にとっても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安面での安心感を与える交番の近さや、便利な生活施設の充実、さらには災害リスクが低い地盤条件など、周辺環境の満足度が高く、近隣の東大阪市立花園小学校／東大阪市立池島小学校へのアクセスも良好ですから、ファミリー層にとっても非常に居住しやすい環境が整っています。

八戸ノ里サニーハイツの概要

「八戸ノ里サニーハイツ」は、1982年5月に竣工した12階建てのマンションで、所在地は大阪府東大阪市西岩田3丁目4-38に位置し、八戸ノ里駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇っており、広さは60㎡から77㎡の間で展開されています。現在の販売価格帯は980万円（1LDK）から1998万円（4LDK）で、特に1360万円〜1480万円の間の物件が多く市場に出回っています。

適正価格（売却）

八戸ノ里サニーハイツは、東大阪市内の同条件物件の価格動向を鑑み、平均偏差値が45である中で46の評価を受けており、過去5年間で23％の価格上昇を見せる市場において、八戸ノ里サニーハイツだけが2％価格が下落しています。そのため、マンションマーケットによるAI推定価格である1595万円に対し、現在の平均売出価格1380万円は、売却には不適切なタイミングであるとされています。

将来性

築42年が経過しているものの、八戸ノ里サニーハイツは将来性において偏差値56を獲得しており、大阪府東大阪市内の同築年数のマンションと比較しても、駅からの近さやエリアの発展性を考慮すると優れたポテンシャルを持つと評価されています。

環境満足度

周囲の環境としては、八戸ノ里サニーハイツは交番が近く、治安面で安心できる地域にあり、医療施設や生活必需品を提供する店舗も充実しているため、偏差値54という高い評価を得ています。地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いことや、東大阪市立岩田西小学校、八戸の里小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあることから、家族層にも適した住環境です。

コスモハイツ花園の概要

「コスモハイツ花園」は、大阪府東大阪市花園本町に位置し、52㎡から84㎡の広さを持つ7階建てマンションで、価格帯は618万円（2LDK）から1698万円（4LDK）に設定されており、最寄駅の河内花園駅からは徒歩10分という便利な立地です。1980年6月に竣工したこの物件は、総戸数61戸となっており、多くのファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

コスモハイツ花園の適正価格に関する売却偏差値は46と、東大阪市の中で平均を上回る数値を示していますが、近隣の中古マンション市場の価格上昇傾向と比較して3％の価格下落を見せており、独自AIによる推測価格1546万円に対して現在の平均売出価格1303万円であるため、売却には最適なタイミングではないと評価されています。

将来性

築44年を経過するコスモハイツ花園は、将来性の偏差値が53と、周辺地域のマンションと比較して高くなっており、河内花園駅に近接している立地の利点や、再開発の可能性を含めて今後も価値が維持されることが期待されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、コスモハイツ花園は周辺に交番、病院、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、治安面でも優れていると言えます。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮からのリスクが低いこと、周辺に複数の教育機関があることが評価され、生活環境としての満足度は56の偏差値を得ています。

アウルスクエアザイーストシティ2番館の概要

「アウルスクエアザイーストシティ2番館」は大阪府東大阪市中石切町に位置し、新石切駅から徒歩14分という便利な立地にある14階建てマンションで、総戸数は52戸、築年月は1992年3月です。平米数は70㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1250万円から2080万円となっており、現在市場で最も取引されている価格帯は1580万円から1680万円です。

適正価格（売却）

アウルスクエアザイーストシティ2番館の適正価格偏差値は49で、大阪府東大阪市の同条件の物件の平均価格より僅かに高い傾向にあります。過去5年の価格推移を見ると、地域の中古マンション価格は23％の上昇を見せている一方で、本物件は4％の価格下落を示しており、独自AIによる1731万円の推測適正価格と比較して、販売中の平均価格は1676万円であるため、現状では売るのに適さない可能性があります。

将来性

築31年を迎えるアウルスクエアザイーストシティ2番館は、将来性偏差値54を持ち、エリア内の平均よりもやや有望です。駅から徒歩14分の立地に加え、中古マンション市場における同エリアの築年数の平均と比較しても遜色のない水準を保っており、引き続き注目される物件です。

環境満足度

アウルスクエアザイーストシティ2番館の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、治安が良好であることが挙げられます。病院やスーパー、コンビニが近隣に複数存在し、日々の生活に便利な立地です。また、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、東大阪市立石切小学校や東大阪市立石切中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的なリビング環境となっています。

アメリア6番館の概要

アメリア6番館は、大阪府東大阪市加納7丁目に位置する1989年築の15階建てマンションで、総戸数141戸のうち、62㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は1,100万円から2,580万円までとなっており、最も取引されやすい価格帯は1,680万円〜1,780万円です。

適正価格（売却）

東大阪市内で同規模の中古マンション価格が平均23％上昇している中、アメリア6番館は5％価格が下落しており、独自AI算出の推測価格1,664万円に対して現在価格が1,647万円というデータは、売却にあたっては今が適時ではない可能性を示唆しています。

将来性

築35年を迎えるアメリア6番館は、エリア内の平均築年数よりもやや古いものの、最寄りの住道駅からの徒歩14分の立地と将来性偏差値51ポイントは、エリア平均を下回らず安定した将来性を見込むことができます。

環境満足度

アメリア6番館周辺は治安が良く、交番が近く、また医療施設50件、スーパー5件、コンビニ8件と生活環境が充実している上、大東市立住道南小学校や東大阪市立加納小学校、大東市立住道中学校が近隣にあり、家族層にも適した住環境の良さが特徴です。

ライオンズマンション八戸ノ里(壱番館･弐番館)の概要

大阪府東大阪市御厨東1丁目2に位置し、八戸ノ里駅から徒歩11分の便利な立地にある「ライオンズマンション八戸ノ里(壱番館･弐番館)」は、築年月1993年9月の15階建て、総戸数84戸のマンションで、広さは69㎡の3LDKから154㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、中古価格は1234万円から3580万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習データに基づき、ライオンズマンション八戸ノ里の市場価格は、同地域の中古マンション相場と比較して偏差値46を記録しており、適正価格帯とされていますが、平均推測価格2691万円に対して現在の平均売り出し価格は2479万円であり、売却タイミングとしては検討が必要とされます。

将来性

築30年超えのこの物件ですが、AIによる将来性分析で偏差値56をマークし、大阪府東大阪市内の同範囲の物件と比較しても高いポテンシャルが示されており、駅からの距離も11分と便利なため、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

「ライオンズマンション八戸ノ里」の周辺には、治安の面でも安心な交番が436m圏内にあり、医療施設67件、スーパー4件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いとされる立地に加え、東大阪市立八戸の里小学校や東大阪市立意岐部中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。

若江岩田パークマンションB棟の概要

若江岩田パークマンションB棟は、大阪府東大阪市瓜生堂1丁目に位置し、築年数は約45年の7階建てマンションで、50㎡の3DKから56㎡の2LDKまで、560万円から1430万円の価格範囲で提供されており、若江岩田駅から徒歩12分という利便性の高い立地で、中古マンション市場における一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

東大阪市の不動産市場における平均価格推移と比較して、若江岩田パークマンションB棟の中古物件は適正価格の偏差値が45で、今もその地域のマンション価値が上昇傾向にある中で、若干の下落が見られるものの、市場価格1306万円に対して1008万円の平均売出価格は購入検討者にとって魅力的な投資機会を示唆しています。

将来性

築年数が47年とやや古いながらも、若江岩田パークマンションB棟は駅近という優れた立地条件を持ち、総合偏差値が53となっており、今後の東大阪市の発展と共に価値が見直される可能性があり、投資や自己居住の観点からも将来性が期待されます。

環境満足度

治安の良い立地にある若江岩田パークマンションB棟は、環境満足度の偏差値が56と高く、周辺には充実した医療施設や生活便利なスーパー、コンビニが揃っており、ハザードマップによるリスクも低いため、安心して暮らせる環境です。さらに、東大阪市立岩田西小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供します。

若江岩田パークマンションA棟の概要

若江岩田パークマンションA棟は大阪府東大阪市瓜生堂1丁目に位置し、築年月は1977年8月で、総階数は7階建てです。物件の規模は125室となっており、広さは最小47㎡の2LDKから最大64㎡の3LDKまでの間で、価格は748万円から1980万円の範囲で設定されています。最寄駅の若江岩田駅からは徒歩13分という利便性の高い立地にありますが、対象物件は築年数が長いことを考慮する必要があります。

適正価格（売却）

若江岩田パークマンションA棟は、地域の市場動向を分析した結果、平均偏差値45に対して現在の価格レンジがやや低い傾向にあり、売却に際しては注意が必要です。東大阪市のマンション市場の近年の価格上昇を見ると、若江岩田パークマンションA棟の価格推移は若干の下落を示しているため、売却を考える場合はマーケットのさらなる動向を慎重に分析することが求められます。

将来性

若江岩田パークマンションA棟の将来性を考慮する際、築年数の長さは考慮する点ですが、その他の側面ではAIによる将来性の評価である偏差値54を獲得しており、エリア内の他のマンションよりも僅かに前向きな評価を受けています。立地の良さや近隣施設の充実は、将来的な価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度については、治安の良さが見受けられる若江岩田パークマンションA棟は、交番が近くに位置し、教育施設も周辺に多数存在します。さらに、医療機関や買い物施設も充実しており、ハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクも低いことから、住環境としての満足度は非常に高いと言えます。

シャトーシャンベルの概要

シャトーシャンベルは、大阪府東大阪市森河内西1丁目に位置し、築年数は約45年の6階建てマンションで、40㎡の2DKから89㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、現在の販売価格は580万円から1600万円の範囲です。最寄駅である深江橋駅へは徒歩12分という利便性も魅力で、価格帯は780万円から890万円が市場での多い取引価格となっています。

適正価格（売却）

シャトーシャンベルの適正価格を考慮すると、大阪府東大阪市内の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあり、一般的な価格推移からは8％の減少を示しています。このことから分かるのは、現在この物件は売却市場においては平均の適正価格1273万円に対して877万円という売出し価格が設定されており、購入に際しては費用対効果が高い可能性があります。

将来性

築年数が46年を迎えているシャトーシャンベルは、周辺物件に比べてやや古い部類に入りますが、駅に近い立地という長所を持っているため、将来性の評価は51点と、市場平均と同等です。この物件は、立地や利便性を考慮すると、特に都市部での生活を望む人々にとって魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

シャトーシャンベルは、治安の良さが確認できる交番まで徒歩圏内の距離にあり、また地域の医療施設、スーパー、コンビニなど生活を支える施設が多数点在しており、日々の暮らしに便利な環境です。さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いエリアに位置しているため、環境満足度は59点と、快適な居住空間が期待できます。加えて、近隣には東大阪市立森河内小学校や東大阪市立高井田中学校などの教育施設も充実しており、家族にとっても理想的な居住地と言えるでしょう。

シャトー第2八戸の里の概要

「シャトー第2八戸の里」は、大阪府東大阪市西岩田3丁目に位置する八戸ノ里駅から徒歩11分の便利な立地にあるマンションで、64㎡の3LDKが830万円から、86㎡の3LDKが最高2190万円までの価格帯があり、1981年築の14階建て全512室からなり、近隣駅には長田（大阪府）駅や河内小阪駅があり、通勤や通学にも便利な環境です。

適正価格（売却）

東大阪市の中古マンション市場を考慮すると、「シャトー第2八戸の里」の価格偏差値は44とやや低めであり、過去5年間の地域の物件価格上昇傾向に対してこのマンションは下落傾向を示していますが、その分購入機会としては割安感があり、長期保有を考える投資家や自宅としての購入を検討している方には適した価格と言えます。

将来性

シャトー第2八戸の里は築年数が43年を数えるものの、偏差値54を獲得しており、これは地域の平均を上回る数値であり、駅近でリノベーションポテンシャルを秘めた物件として注目されており、将来的に価値が上がる可能性も秘めています。

環境満足度

治安、医療施設の充実、さらに国が提供するハザードマップで地盤の堅固さや自然災害のリスクが低いことが示されている周辺環境の良さから、環境満足度偏差値は55と高評価であり、東大阪市立岩田西小学校、八戸の里小学校、意岐部小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも適している点が好評価を受けています。

若江岩田スカイハイツの概要

若江岩田スカイハイツは、大阪府東大阪市稲葉1丁目5-11に位置し、1981年に建設された7階建てのマンションで、広さ58㎡の3DKから94㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は680万円から2599万円です;近隣駅として若江岩田駅が徒歩14分、河内花園駅と荒本駅がそれぞれ徒歩17分という交通アクセスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

若江岩田スカイハイツの売却価格は、大阪府東大阪市内の同条件マンションと比較して、適正価格とされる偏差値43を下回る点、5年間の価値変動で近隣物件は平均23%も高騰しているのに対し、本物件は2%下落しており、適正価格1680万円に対して現在の平均売り出し価格が1242万円であることを踏まえると、販売には時期を見極める必要があります。

将来性

築43年の若江岩田スカイハイツは、東大阪市内の同価格帯物件と比較してやや古さはあるものの、AIによる将来性評価で平均を上回る偏差値54を記録しており、駅からの距離が徒歩14分と利便性が高いことから、将来的な価値向上も見込まれます。

環境満足度

治安が良く、交番が201m以内にある若江岩田スカイハイツは、病院29件、スーパー2件、コンビニ11件が近く、生活利便性が高いだけでなく、ハザードマップ上でも安全性が確認されています;加えて、東大阪市立玉川小学校や東大阪市立玉川中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

東急ドエルアルス東大阪吉田の概要

東急ドエルアルス東大阪吉田は、1996年の竣工後、根強い人気を誇る大阪府東大阪市島之内1丁目に位置する11階建てのマンションで、65㎡〜70㎡の3LDKを中心とした居住空間が特徴です。現在の価格帯は1250万円から2380万円で、吉田駅徒歩10分という好立地に加え、近隣には荒本駅と河内花園駅も利用可能であり、公共交通のアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス東大阪吉田の適正価格に関しては、周辺市場の動向と比較し、総合的な売却価格の偏差値が44であることから、やや割安感がある物件であると評価されています。ただし、過去5年で23％価格が高騰している地域の中で、当該マンションが5％の価格下落を見せているため、市場価格が今後回復する可能性を見越して投資を検討する価値はあると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点では、東急ドエルアルス東大阪吉田は駅近でありながら築年数が28年と比較的新しい部類に入ります。加えて、機械学習に基づくAI予測では、同マンションの将来性偏差値は52と評価されており、これは地域平均と同等で安定した将来性が見込まれます。中古マンション市場においても、立地と価格推移から見た投資機会として注目されています。

環境満足度

環境面での満足度は特筆すべきで、東急ドエルアルス東大阪吉田は生活便利施設が充実しており、35件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要なショッピングや健康管理が容易に行えます。治安面では、交番は823m圏内になくやや不安が残りますが、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いなど自然災害に対する安心感があります。また、東大阪市立英田中学校が近隣にあることもファミリー層にとって魅力的なポイントです。

八戸ノ里第4ガーデンハイツの概要

大阪府東大阪市瓜生堂に位置する「八戸ノ里第4ガーデンハイツ」は、1979年11月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数175戸あり、各居室は62㎡の2LDKから74㎡の4LDKまで幅広く設計され、価格帯は980万円から2080万円となっており、東大阪エリアにおける市場価格と比較してもリーズナブルな価格帯です。最寄り駅は若江岩田駅が徒歩11分、八戸ノ里駅は徒歩13分という立地であり、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

「八戸ノ里第4ガーデンハイツ」の売却時の適正価格は、大阪府東大阪市内の中古マンション市場における値動きを分析した結果、平均偏差値よりやや高めの評価を受けていますが、過去5年間で23％の価格上昇が見受けられるエリアにおいて、本物件は14％の価格下落を記録しており、現在の売出し平均価格は1512万円であり、AIによる推測適正価格1709万円と比較すると売り時ではない可能性が高いとされています。

将来性

築年数が45年となる「八戸ノ里第4ガーデンハイツ」は、将来性の面では同地区内の他物件と比べて若干見劣りするかもしれませんが、それでも最寄駅からの距離や東大阪市の都市計画が今後の価値向上に寄与する可能性を持っており、将来的な再開発やエリアの活性化が見込める場所に位置しています。

環境満足度

治安の面では、交番が789メートル以内に位置し、総合治安偏差値が57と評価されている「八戸ノ里第4ガーデンハイツ」は、周辺に病院や生活関連施設が充実しているため、日々の暮らしや急な病気・ケガにも対応しやすい環境です。さらに、近隣には東大阪市立岩田西小学校、玉美小学校、八戸の里東小学校、意岐部中学校など複数の教育施設があり、子育て世帯にも好適な住環境を提供しています。

ディオフェルティ花園の概要

「ディオフェルティ花園」は、大阪府東大阪市玉串町東に位置し、築年月1995年1月の10階建マンションで、総戸数164戸です。東花園駅から徒歩14分の立地にあり、55㎡の2LDKから77㎡の3LDKまで、中古価格は880万円から1980万円で取引されており、近隣施設として東大阪市立花園小学校や東大阪市立花園中学校が存在し、病院やスーパーも周辺に充実していることから、ファミリー層にも魅力的な住環境と言えます。

適正価格（売却）

ディオフェルティ花園の中古価格帯は、地域の市場価格と比較して適正とされる範囲内であり、1180万円から1350万円という最も取引の活発な価格帯が設定されています。ただし、近年の大阪府東大阪市の中古マンション価格が平均23%高騰する中、この物件は7%下落しており、相場から見て現時点での売却は推奨されていませんが、購入時には買い得感がある可能性があります。

将来性

1995年築のディオフェルティ花園は、東大阪市内の他物件と比較して築年数が若く、アクセスも良好ですが、AIによる将来性分析では49ポイントという評価を受けており、エリア内の平均偏差値より若干低い結果となっています。しかし、今後の都市計画や地域の発展次第では評価が変化する可能性も含め、投資としての将来性も見逃せません。

環境満足度

ディオフェルティ花園の環境満足度は高く、治安についても近隣に交番が存在し、病院やスーパーなど生活に必要な施設が周辺に豊富にあります。また、地盤が安定しており、洪水のリスクも低いことから、安全面でも安心して生活できる環境が整っています。教育施設も近く、子育て世代に特におすすめの立地条件を備えています。

瓢箪山マンション(東大阪市)の概要

大阪府東大阪市に位置する「瓢箪山マンション」は、瓢箪山駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、1979年の建築から現代に至るまでの価値を保持しています;広さは59㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで多様で、7,000万円から1,880万円の幅広い価格帯で販売されており、中古市場における購入選択肢として位置づけられています。

適正価格（売却）

瓢箪山マンションは、東大阪市内の相場と比較して適正価格の偏差値が45と評価されており、周辺地域の物件価値上昇率が高い中、このマンションの価格は5年間で約9％下落していますが、AIによる分析では、現在の平均売り出し価格が1,269万円と、AIが推計する1,588万円の適正価格よりも低価格であり、投資機会を探している購入者にとって魅力的な条件であるといえるでしょう。

将来性

築45年の瓢箪山マンションは、将来性の観点から見ると偏差値47と平均よりやや低いですが、大阪府東大阪市という地域の発展性や、駅からの徒歩圏内にある立地条件を鑑みれば、リノベーションやエリア再開発の動向次第で将来的な価値の上昇が期待できます。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクなどを包括した環境満足度として瓢箪山マンションは偏差値59と評価されています;近隣には警察署や医療施設、学校などの社会インフラが整っており、日常生活に必要な施設が揃っているほか、ハザードマップによる評価も高く、安心して生活できる環境が整っています。

八戸ノ里第3ガーデンハイツB棟の概要

「八戸ノ里第3ガーデンハイツB棟」は大阪府東大阪市西岩田3丁目5-24に位置し、築45年を数える歴史ある14階建てマンションで、265室が配置された家族向けの居住空間を提供します。60㎡から74㎡の間で変動する居住スペースは、3LDKが中心で、680万円のエントリーモデルから、2190万円の最上位モデルまで価格帯が広がっており、この地域での中古マンション市場では1350万円から1480万円が最も取引されやすい価格帯とされています。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市の中古マンション市場において、本物件は売却偏差値46を記録し、平均的な価格帯を示しています。過去5年の市場分析によれば、本エリアの同条件マンションは23％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価格低下が見られ、現在の平均売り出し価格は1401万円に対して、AIが分析した適正推測価格が1663万円であることから、売却タイミングとしては待った方が良いと分析されています。

将来性

「八戸ノ里第3ガーデンハイツB棟」は建築から46年が経過し、近隣に比べてやや古い構造ではあるが、鉄筋コンクリート造りによる耐久性や、八戸ノ里駅からの10分という通勤・通学に便利な立地は将来的にも価値を保つ要素であり、AIによる将来性の偏差値は50と平均的な評価を受けており、大規模な修繕や再開発計画が見込まれれば、評価が改善される可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、警察の交番が徒歩圏内に存在し、安全面での高い評価が得られています。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、日々の暮らしに便利な立地条件を備えています。地盤のしっかりした地区にあり、洪水のリスクが少なく、津波や高潮の影響を受けにくい安全な住環境が提供されています。さらに、東大阪市立岩田西小学校、東大阪市立八戸の里小学校、東大阪市立玉美小学校、東大阪市立八戸の里東小学校、東大阪市立意岐部中学校といった教育機関も近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。