大阪府門真市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンコーポ門真の概要

大阪府門真市殿島町に所在する「グリーンコーポ門真」は、築年月1981年8月の9階建てで、総戸数120戸の中古マンションです。48㎡の2DKから78㎡の2SLDKまでの広さで、価格帯は730万円から1880万円と幅広く、門真市駅から徒歩12分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

グリーンコーポ門真の適正価格は、大阪府門真市の中古マンション市場と比較して偏差値46と評価され、現在の平均売出価格が1160万円であることから、マンションマーケット独自のAI推定価格1367万円と照らし合わせると、今後価格が上昇する可能性があるため、売却時期として絶妙なタイミングであることが窺えます。

将来性

43年の経過を重ねるグリーンコーポ門真は、将来性において偏差値82をマークし、地域内の他マンションと比べても29ポイント高い評価を受けており、築年数にも関わらず将来的な価値上昇が期待できるとAIが予測しています。

環境満足度

治安の良い立地にあるグリーンコーポ門真は、最寄りの交番まで668mと近く、医療施設63件、スーパー4件、コンビニ14件という充実した生活環境を誇り、近隣に守口市立さくら小学校や守口市立樟風中学校があり、洪水リスクの低い地盤の安全性も確保されていることから、住環境としての満足度は高いと言えます。

労住かどまハイツの概要

「労住かどまハイツ」は、1973年8月に建てられた大阪府門真市浜町23に位置する7階建てマンションで、52㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの幅広い間取りが用意されており、価格帯は650万円から1790万円で、市場動向や交通の良好さを鑑みても中古マンションとしての魅力を兼ね備えています。

適正価格（売却）

労住かどまハイツは、地域の市場価格の推移を鑑み、適正価格偏差値47を獲得しており、これは門真市内の中古マンション平均偏差値46に対し、若干高い評価を受けている証拠で、現在の売出し価格が平均1092万円に対して、平均934万円と販売価格が算出されているため、購入者にとっては適正価格に近い価格帯で提供されていることになります。

将来性

将来性に関しては、労住かどまハイツの偏差値は77で、これは同エリアの平均を大きく上回る数値であり、立地の良さと共に、長期的に見て価値が維持される可能性を示唆していることから、将来的な資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

環境面においても労住かどまハイツは高い評価を受けており、環境満足度偏差値52を獲得しています。治安の良さ、近隣施設の充実度、自然災害のリスクが低い地形などが、居住者にとっての安心感を提供しており、周辺に門真市立門真みらい小学校や守口市立梶小学校といった教育施設の存在も、家族層にとって大きなメリットとなっています。

エバーグリーン門真の概要

「エバーグリーン門真」は、大阪府門真市大橋町に位置し、大阪の主要エリアへのアクセスが優れた大和田（大阪府）駅から徒歩12分に立地する1983年7月竣工の14階建てマンションで、その物件は52㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの広さを有し、880万円から1980万円の価格帯で提供されており、特に1180万円から1280万円の中間価段で市場に出されることが多いです。

適正価格（売却）

門真市の中古マンション相場を考慮すれば、「エバーグリーン門真」の売却価格の偏差値は42と平均以下ですが、5年間の物件価値の上昇が他の同条件物件に比べて控えめ（2%上昇）であり、マンションマーケット独自のAI推定価格が1653万円に対し、市場平均売出し価格は1199万円ということで、今後の価格上昇が期待できる可能性を暗示しています。

将来性

築41年の「エバーグリーン門真」は、周辺マンションの平均より若干古いものの、偏差値59という将来性の評価は同エリアの他マンションの平均を上回り、駅近でありながら、利便性と価格のバランスが将来的な価値向上を見込ませる要素となっています。

環境満足度

エバーグリーン門真の環境満足度は、偏差値58と良好であり、大阪府門真市のハザードマップでも安全が確認されている地盤と洪水リスクの低さが評価されますが、交番が比較的遠いことが一考の余地ありますとはいえ、近隣に複数の学校があり、病院やショッピング施設も豊富な生活利便性が特徴です。

ネバーランド門真デュオパークスの概要

『ネバーランド門真デュオパークス』は、大阪府門真市深田町1-23に位置する2007年竣工の15階建てマンションで、全114室のうち61㎡から82㎡の広さをもつ3LDKが主体で、価格は1680万円から2980万円に設定され、特に2188万円〜2380万円が市場の主要価格帯です。

適正価格（売却）

大阪府門真市の中古マンション市場を分析した結果、『ネバーランド門真デュオパークス』は5年間で僅か2％の価格上昇を遂げており、相対的に適正価格偏差値は45と評価される一方で、独自AI分析に基づく適正推測価格は2651万円であり、これに対し現在の平均売出価格が2348万円となっているため、売却に適した時期ではない可能性が高まります。

将来性

『ネバーランド門真デュオパークス』は築年数が17年と、エリア内で比較しても平均より5年若く、将来性の偏差値57により、同地区の他のマンションに比べて将来の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

『ネバーランド門真デュオパークス』は門真市駅から徒歩12分の立地にある一方で、治安面では近隣に交番があり、環境面では62件の医療施設、2件のスーパー、14件のコンビニが利用可能であり、教育施設として門真市立門真小学校及び速見小学校、門真市立第三中学校も周辺に位置する安全かつ便利な住環境となっており、環境満足度の偏差値は52と評価されています。

グリーンハイツ門真の概要

グリーンハイツ門真は、大阪府門真市大池町に位置し、大和田駅から徒歩12分の立地にある1981年築の9階建てマンションで、135の居住ユニットがあり、広さは53㎡から74㎡の間で、価格帯は850万円から2280万円となっており、築年数や環境、アクセスの良さを考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

グリーンハイツ門真の売却価格は、同地域の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の偏差値が47で、マンションマーケットのAI分析によると現在の平均価格1288万円は、推測適正価格1482万円に対して比較的適切であり、現段階で売却するにはあまり良いタイミングではない可能性が指摘されています。

将来性

築43年のグリーンハイツ門真は、将来性に関してAIによる評価で偏差値52を獲得しており、門真市の他の同等物件と比べて標準的な将来性があると言えるでしょう、特に駅近の立地は今後も価値が下がりにくい要因として考えられます。

環境満足度

治安が良く、医療、買い物施設が充実しており、国のハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地域に位置するグリーンハイツ門真は、環境満足度の偏差値が54と高評価を受けており、周辺には門真市立沖小学校、大和田小学校、上野口小学校、第二中学校が位置するなど教育環境も整っています。

ロジュマンドゥソラーナ古川橋の概要

「ロジュマンドゥソラーナ古川橋」は、大阪府門真市御堂町に位置し、15階建ての89戸からなる2007年1月完成のマンションで、63㎡の3LDKが1880万円、最大86㎡の4LDKが3380万円で取引され、平均価格帯は2380万円から2480万円です。

適正価格（売却）

大阪府門真市における中古マンションの市場動向を基にした機械学習データ分析によると、「ロジュマンドゥソラーナ古川橋」の適正価格の偏差値は46であり、エリア内同条件物件の価格上昇率22%に対して17%の価値下落を見せるなど、市場価格2639万円に対して売り出し中の平均価格2373万円は買い手にとって割安感があるものの、売る側には決して最良のタイミングとは言えない状況です。

将来性

築17年の「ロジュマンドゥソラーナ古川橋」は、エリア平均より若干築年数が少なく、近隣の古川橋駅、大和田駅、萱島駅へのアクセスが良好なことから、利便性を重視する層には魅力的でありながら、AI予測では将来性の偏差値42と平均を下回り、大きな価値上昇が見込める訳ではないと分析されています。

環境満足度

「ロジュマンドゥソラーナ古川橋」は、治安の良い地域に位置し、近隣には複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し生活便利性が高いことに加え、地盤が安定し洪水や津波の危険が低く、幾つかの公立小中学校が周辺地域に存在しており、ファミリー層にとっても子育てに適している環境であることから、環境満足度の偏差値54はエリア内でも比較的優れていると言えます。