大阪府摂津市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

野村ステイツ千里丘の概要

「野村ステイツ千里丘」は、1989年2月に建設された大阪府摂津市千里丘東に位置する9階建てのマンションであり、その住所は5丁目13-17となっており、全97戸のうち61㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1450万円から2780万円の範囲で、多くの物件が1780万円〜2048万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

摂津市における中古マンションの市場価格を分析した結果、野村ステイツ千里丘は平均的な適正価格を上回る評価を受けており、当該エリアの物件価格が過去5年で14％上昇する一方でこのマンションは5％の価格下落を見せているため、平均市場価格1989万円に対して推定適正価格が1797万円であることから、売却に適した状況が推察されます。

将来性

築35年を迎える野村ステイツ千里丘は、摂津市内の同等価格帯のマンションと比較してやや築年数が長い部類に入りますが、正雀駅から徒歩11分の駅近立地にあることで、その将来性はエリア平均を上回り、機械学習に基づいた評価では偏差値51点を獲得しています。

環境満足度

治安の面では、野村ステイツ千里丘は交番が徒歩で約10分の距離にあり、近隣には医療施設が31箇所、スーパー3箇所、コンビニ7箇所が充実しており、国公開のハザードマップに基づくと地盤の強固さや洪水リスクの低さが確認でき、近くには摂津小学校や大阪薫英女学院中学校などの教育施設もあり、生活環境としては非常に満足度が高いことが窺えます。

ローレルスクエア健都ザレジデンス(ファーストステージ棟･セカンドステージ棟)の概要

大阪府摂津市千里丘新町に位置する「ローレルスクエア健都ザレジデンス」は、岸辺駅から徒歩10分、千里丘駅から徒歩19分という優れた立地にあり、2018年2月に完成した15階建てのマンションです。全292室のこの物件は、61㎡の2LDKが3640万円から、94㎡の3LDKが6500万円までと、築浅で広さに応じた価格帯が設定されており、近隣の施設や交通の利便性を考慮すると、都市の中心部に近い割にリーズナブルな価格帯と言えます。

適正価格（売却）

「ローレルスクエア健都ザレジデンス」の適正価格を評価すると、周辺地域の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、平均偏差値48に対して本物件は54と評価されており、5年間で周辺物件が平均14％の価格上昇を見せる中、本物件は7％の価格低下を示しています。このデータは、売り時として検討する際の重要な指標となり、売り出し平均価格4737万円に対してマンションマーケットがAIを用いて導き出した適正推測価格は4477万円となっています。

将来性

築年数が6年と新しい「ローレルスクエア健都ザレジデンス」は、将来性についてAI分析により偏差値52を獲得しています。大阪府摂津市においても同価格帯の物件の築年数平均と一致し、駅に徒歩10分圏内の利便性を備えるこの物件は、将来の価値が維持されやすく、資産価値の下落リスクが比較的低いと考えられます。

環境満足度

「ローレルスクエア健都ザレジデンス」の周辺環境は、治安の面で近隣に交番があり、470m以内のアクセスは非常に良好です。さらに、医療施設51件、スーパー4件、コンビニ12件が周囲に点在し、日常生活に必要な設備が充実しています。国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されているので、安全性の高い居住地域と言えます。このエリアには、私立大阪薫英女学院中学校などの教育機関もあり、家族層にも適した生活環境が整っています。

ロイヤルアーク千里丘の概要

ロイヤルアーク千里丘は2002年に竣工した10階建てのマンションで、大阪府摂津市千里丘5丁目に位置し、千里丘駅から徒歩11分の利便性の高い立地です;総戸数は105戸で、売り出し中の広さは65㎡の3LDKから99㎡の4SLDKまで揃っており、価格帯は2280万円から3680万円と摂津市の市場価格に見合った範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク千里丘の売却価格は平均偏差値48の地域において46とやや低く、近隣市場データに基づく機械学習分析から算出された適正推測価格3013万円に対して、現行の平均価格2798万円は売り手にとってはやや不利な価格帯だと言え、購入者には有益な価格であると評価されています。

将来性

築22年のロイヤルアーク千里丘は、将来性偏差値を79とするAI分析結果が示す通り、同価格帯における他のマンションと比較しても、その利便性の高さやエリア内での人気度、さらには安定した価格推移を鑑みても将来価値が期待される物件です。

環境満足度

ロイヤルアーク千里丘周辺は、治安が良く、203m以内に交番があるほか、医療施設49件、生活利便施設が充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さが確認できる地域であり、摂津市立千里丘小学校が隣接し、家族にとっても居住しやすい環境が整っていることが、環境満足度偏差値54として反映されています。

ユニハイム千里丘22の概要

「ユニハイム千里丘22」は、1982年に築かれた大阪府摂津市千里丘5丁目2に位置する4階建てのマンションで、千里丘駅から徒歩13分というアクセスの良さが特徴です。59㎡の4DKが600万円から、69㎡の同タイプが最高1580万円で取引され、築年数と立地を考慮した物件価値が反映されています。

適正価格（売却）

摂津市の不動産市場分析に基づくと、ユニハイム千里丘22の売却価格は平均偏差値48に対し、42と評価されており、市場動向を踏まえた適正価格は約1784万円と算出されていますが、現在の売り出し平均価格1278万円に比べると、購入には適しても売却には不向きな時期とされています。

将来性

このマンションの将来性は、築年数42年の物件としては珍しく、AI分析による偏差値78と高く評価されています。立地の良さと近隣開発の影響で、同価格帯で同エリアの平均より28ポイントも高いスコアを記録し、長期的に価値が維持される可能性が見込まれます。

環境満足度

ユニハイム千里丘22は、治安の良い地域に位置し、交番が169m以内にあります。さらに49件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日常生活を支える便利な設備が整っています。地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。近隣には吹田市立南山田小学校や摂津市立千里丘小学校、吹田市立山田中学校などの教育機関があり、子育て環境としても適していると評価されています。

シャルマンコーポ千里丘の概要

シャルマンコーポ千里丘は、大阪府摂津市千里丘4丁目に位置し、千里丘駅から徒歩13分にある7階建てのマンションで、70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1280万円から2180万円となっており、築年月は1982年3月で、現在40室が利用可能です。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ千里丘の適正価格は、大阪府摂津市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値48に対し47とやや低めであり、近年の地域の14％価格上昇に対して9％下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測で1671万円とされる中、現実の平均売出価格は1523万円であり、売り時とは言えない状況です。

将来性

築42年を数えるシャルマンコーポ千里丘は、周辺同価格帯のマンションの平均築年数より9年古く、将来性の偏差値は46ポイントとエリア平均よりも3ポイント低いですが、駅近の立地であることは利点と言えます。

環境満足度

シャルマンコーポ千里丘周辺は警察署が近く、治安が良好です。周辺には41の医療施設、2つのスーパー、8つのコンビニがあり、生活利便性が高く、摂津市立千里丘小学校が近いことも家庭にとって魅力的です。地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低い安心の環境です。

ローレルスクエア健都ザレジデンス(フィフスステージ棟)の概要

ローレルスクエア健都ザレジデンス（フィフスステージ棟）は、大阪府摂津市千里丘新町に位置し、東海道本線「岸辺駅」から徒歩11分と利便性の良い場所に立地しており、2019年7月竣工の新しい20階建てタワーマンションです。総戸数152室で、専有面積は61㎡から79㎡、価格帯は3820万円から4730万円となっており、その築浅さとグレード感から、同エリア内での魅力的な住宅選択肢となっています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア健都ザレジデンス（フィフスステージ棟）は、摂津市内の他の中古マンションと比較してやや価格が控えめで、売却偏差値45を示しています。平均の売り出し価格は4250万円であり、エリアの物件価格推移も考慮すると、現在は少し市場価格を下回っているため、購入者にとっては割安感があるものの売り手には不利な価格帯と言えます。

将来性

築年数が5年と比較的新しいローレルスクエア健都ザレジデンス（フィフスステージ棟）は、将来性の偏差値52と評価され、市場においても価値が認識されつつあります。駅からのアクセスの良さも将来的な価値向上の可能性を示唆しており、再開発や周辺施設の充実などが期待されるエリアであるため、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

ローレルスクエア健都ザレジデンス（フィフスステージ棟）周辺は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活が快適に過ごせる環境です。治安の良さも特徴で、交番が近くにあるため安心して暮らせます。加えて、私立大阪薫英女学院中学校がすぐそばにあり、子育てにも適した立地条件を備えています。ハザードマップによる評価も高く、自然災害からのリスクが少ない地域として、安全性の高い住まいと言えるでしょう。

ローレルスクエア健都ザレジデンス(サードステージ棟･フォースステージ棟)の概要

ローレルスクエア健都ザレジデンスは、大阪府摂津市千里丘新町に位置し、2019年に竣工した20階建てのタワーマンションで、岸辺駅まで徒歩11分という好立地にあります。物件は総戸数380戸で、3LDKの広さは約70㎡から約80㎡、価格は4780万円～4980万円となっており、このエリアにおいては中古マンションの相場を考えると妥当な価格帯です。

適正価格（売却）

ローレルスクエア健都ザレジデンスの適正価格は、摂津市における中古マンション市場の動向を分析した結果、標準偏差値より低い傾向にありますが、今後の市場価格上昇を見越した投資価値は期待できるでしょう。最新のデータをもとにしたAIの分析によると、この物件の適正推測価格は5835万円であり、現在の平均売出価格と比較しても未来の価値の増加を予測しています。

将来性

築5年と比較的新しいローレルスクエア健都ザレジデンスは、摂津市内で見られる同価格帯の物件と比較しても、駅近という利便性が高く、将来の価格上昇が見込まれます。AIによる将来性評価では、平均点よりわずかに上回る52ポイントを獲得しており、この地域における物件の中では投資価値があると判断されています。

環境満足度

ローレルスクエア健都ザレジデンスの立地は環境面でも非常に優れており、治安の良い地域に位置していることが交番の近さからも推察されます。医療施設やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、快適な生活が期待できます。また、国が提供するハザードマップによると、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。近隣には私立大阪薫英女学院中学校があり、教育環境も整っています。