大阪府箕面市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾンドール箕面の概要

「メゾンドール箕面」は2008年に竣工した、大阪府箕面市牧落3丁目に位置する魅力的なマンションで、平米数は70㎡から98㎡の間の209室で構成されており、価格帯は2,780万円から4,680万円で、平均価格帯は3,180万円から3,250万円となっています。牧落駅へは徒歩わずか13分の利便性を誇り、周辺には箕面市立箕面小学校や箕面市立第二中学校などの教育施設が充実しているほか、生活に必要な施設が整っています。

適正価格（売却）

メゾンドール箕面は、大阪府箕面市における中古マンション市場の分析に基づき、価格の偏差値が56と算出されており、これは同市域の平均値54よりやや高い水準です。過去5年間で近隣の物件価格が10％の上昇を見せる中、このマンションは価格が安定しており、マンションマーケットがAIを駆使して推測した適正価格が3,040万円でありながらも、実際の売り出し平均価格は3,392万円となっており、売却に適した時期である可能性が高いです。

将来性

築16年という比較的新しい「メゾンドール箕面」は、AIによる評価では将来性の偏差値が60と高く、地域平均の52と比較しても優れており、駅近という立地優位性から、長期的な価値の維持が見込まれます。箕面市が持つ自然豊かな環境と市街地のバランスも将来性の高さに寄与していると考えられます。

環境満足度

治安の面では、メゾンドール箕面は最寄りの交番まで徒歩4分という近さにあり、周囲には医療施設57件、スーパー6件、コンビニ8件と生活に不可欠な施設が充実しています。また、ハザードマップ上での安全性も高く、地盤に問題がなく、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないことも評価され、環境の満足度の偏差値は61と、住環境が整った理想的な居住地と言えるでしょう。

グランドメゾン箕面の概要

「グランドメゾン箕面」は、1983年に建てられた大阪府箕面市の地に佇む緑豊かな住環境を誇るマンションで、駅からのアクセスは良好で箕面駅から徒歩10分、牧落駅から徒歩27分の距離に位置しており、築年月は40年を超えるものの、124㎡のゆとりある4LDKから165㎡の広々とした3LDKまで、1780万円から6280万円の幅広い価格帯で提供され、その安定した価値と豊かな住環境から、多くの居住者に選ばれ続けています。

適正価格（売却）

マンション価格の適正さをデータに基づき分析すると、「グランドメゾン箕面」は大阪府箕面市の市場動向を鑑み、平均的な価格帯であるものの、他の物件と比べ価格上昇率が抑えられているため、投資としての魅力はやや控えめですが、売却偏差値66という数値は、地域平均と比較しても高く、売り出し時には価格面での競争力があることが伺えます。

将来性

築41年の「グランドメゾン箕面」は、周辺地域のマンションと比較して築年数は長いものの、将来性の偏差値は59と平均以上を示しており、地理的な利便性や管理状態が評価されています。これは交通の便が良く再開発の動きも見られるエリアに位置しているため、中長期的な投資としても期待が持てる要素を備えています。

環境満足度

「グランドメゾン箕面」の環境満足度は、偏差値49と平均を下回るものの、周辺には箕面市立北小学校や私立聖母被昇天学院小学校、アサンプション国際小学校などの教育施設が充実しており、また病院や買い物施設も近隣に多いことから、生活の利便性は高いと評価できます。治安の面で見ても最寄りの交番まで300メートルと近く、災害リスクの低さもこのエリアの強みの一つです。

ステイツ箕面の概要

「ステイツ箕面」は2002年に建設された5階建てのマンションで、大阪府箕面市西小路3丁目に位置し、平米数は73㎡から103㎡の間のバリエーションがあります。価格帯としては3LDKの73㎡が約3100万円から、ゆったりとした4LDKの103㎡で最高4580万円の幅をもっており、公共交通機関へのアクセスは、箕面駅まで徒歩13分、牧落駅まで徒歩15分、桜井駅まで徒歩28分と利便性が高いです。

適正価格（売却）

「ステイツ箕面」の適正価格は、近辺の不動産市場の動向を分析した結果、平均的な市場価格よりも高い評価を受けており、特に最も売れ筋とされる価格帯は3780万円から3980万円です。大阪府箕面市の中古マンション市場では過去5年間で価格が平均10％上昇している中、本物件の価格は16％下落しており、売却に際しては現在の市場価格がAIによる推計価格3278万円を上回る3948万円であり、売り時と判断されています。

将来性

築22年を迎える「ステイツ箕面」は、将来性についてAI分析に基づく偏差値が47と算出され、地域平均を4ポイント下回っていますが、その一方で駅近立地という強みを持ち、交通アクセスの良さは長期的に見ても価値が高いと考えられます。

環境満足度

「ステイツ箕面」の治安は良好で、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設やショッピング施設が充実している上に、教育施設として箕面市立中小学校、箕面市立北小学校、箕面市立第二中学校が近隣にあり、家族向けの居住環境としても評価が高いです。また、ハザードマップに基づく周辺地域の安全性も確認済みで、洪水リスクが低く、自然災害からのリスクも低いでしょう。

ロイヤルアーク箕面2番館の概要

ロイヤルアーク箕面2番館は大阪府箕面市新稲に位置し、最寄駅の牧落駅から徒歩13分にある1998年10月竣工の3階建、27室のマンションで、広さは92㎡の4LDKが提供され、売出し価格は3000万円から3480万円の範囲に設定され、エリア内での競売市場における中古物件としては、高い需要を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

箕面市の中古マンション市場の分析によれば、ロイヤルアーク箕面2番館の価格帯は適正価格の売却偏差値58を記録し、エリアの平均よりも優れており、5年間で周辺物件が10％価格上昇する中、この物件だけが価格下落を見せており、ユーザーにとって購入のチャンスかもしれません。

将来性

築年数26年のロイヤルアーク箕面2番館は、箕面市内の他の物件と比べ平均的な築年数を持ちつつ、将来性は偏差値59と予測されることから、地域内での価値が長期にわたり維持される可能性が高いと見込まれています。

環境満足度

周囲に763m以内に交番があり、箕面市立西小学校や箕面市立第一中学校などの学校施設も近く、病院やスーパー、コンビニも充実し、自然災害リスクが低い環境であるため、環境満足度は偏差値48と評価されており、安全で便利な住環境を求める方に適しています。

エスポワール瀬川(西棟･東棟)の概要

エスポワール瀬川は、1995年に建てられた6階建てのマンションで、大阪府箕面市に所在し、石橋阪大前駅から徒歩14分の立地にあります。全室30戸が揃うこの物件は、広さ111㎡から114㎡の間で3LDKや3SLDKなどの間取りがあり、価格は全室で一律2980万円となっています。

適正価格（売却）

独自AIの分析によると、エスポワール瀬川の適正価格は2446万円と算出されていますが、現在の市場価格はそれを上回る2980万円で取引されています。このことから、大阪府箕面市における類似物件との比較では、現在売り出している価格が適正価格よりも高いと見ることができます。

将来性

築年数29年のエスポワール瀬川は、箕面市内の同価格帯物件と比較して平均的な築年数を保持しており、交通の利便性や将来の価値を示す偏差値も58と、平均より高い点数を記録しています。

環境満足度

エスポワール瀬川周辺の治安は良好で、交番が徒歩5分圏内にあります。地域内には病院34件、スーパー2件、コンビニ10件が点在し、日常生活に便利です。また、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮によるリスクが低い地域で、箕面市立西南小学校や豊中市立第二中学校／箕面市立第三中学校が近くにあるため、子育て環境としても優れています。

セントポリア箕面の概要

「セントポリア箕面」は、大阪府箕面市小野原東に位置し、平成2年（1990年）に建てられた6階建てのマンションで、豊川駅から徒歩約13分の距離にあります。92㎡の2LDKから150㎡の5LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は2,180万円から4,850万円で取引されており、この地域における他の物件と比較しても非常にリーズナブルです。

適正価格（売却）

セントポリア箕面の適正価格は、周辺エリアの価格動向を分析した結果、平均偏差値を13ポイント上回る興味深い物件であり、今の価格であれば売却を検討するのに適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築34年の「セントポリア箕面」は、同エリアの他物件と比較してやや古いものの、駅近という利点や今後の地域開発の可能性を考えると、将来性のある投資と見ることができます。

環境満足度

箕面市立豊川南小学校や私立金蘭千里中学校が近隣にある「セントポリア箕面」は、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤が固く、津波や高潮の心配が少ない地域に立地しているため、安全で快適な生活環境が期待できます。

スワローハイツ箕面の概要

「スワローハイツ箕面」は大阪府箕面市桜二丁目に位置し、牧落駅から徒歩12分に立地する1983年7月竣工の3階建てマンションで、広さは99㎡から102㎡の4LDKから4SLDKまでのバリエーションがあり、現在の価格は2,350万円から2,600万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

スワローハイツ箕面の適正価格偏差値は57と平均より高く、近年の大阪府箕面市の中古マンション市場の価格上昇傾向を鑑みると、本物件は経済的な観点から考慮すると現在の相場においても適正価格帯での取引が可能かつ見込まれる投資価値があるとされています。

将来性

築年数が40年を数える「スワローハイツ箕面」は将来性偏差値が49とやや低めですが、駅近であることやエリアの発展ポテンシャルを考慮すると、将来的なリノベーションやエリアの再開発の可能性も含めて長期的な価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

スワローハイツ箕面は生活利便性が高く、環境満足度偏差値52と評価されています。近隣に必要な医療施設や教育機関が揃っており、治安や自然災害に対する安心感もあることから、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

コムズシティ箕面の概要

コムズシティ箕面は、大阪府箕面市瀬川5丁目に位置し、石橋阪大前駅から徒歩10分という利便性の高いエリアに立地しています。2001年6月竣工のこのマンションは、8階建てで総戸数154室を誇り、各住戸の広さは72㎡から94㎡の間に幅広く配置されており、主に3LDKから4LDKの間取りが存在します。販売価格は2680万円から3950万円となっており、このエリアの市場動向を鑑みると競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

2680万円から3950万円の間に設定されたコムズシティ箕面の中古マンション価格は、近年の大阪府箕面市の不動産価格動向を考慮すると、市場の平均価格よりもやや高めですが、駅近で利便性が高いことを考慮すれば適正と言えます。特に72㎡で3LDKの住戸が最も需要が高く、2900万円台での取引が活発です。将来の価値変動の可能性を見込んだ投資家にとっても魅力的な物件であると言えるでしょう。

将来性

コムズシティ箕面の将来性は、築年数が23年とエリア内で比較的新しく、維持管理の行き届いた状態であることから、中長期的に見ても価値が保持される見込みがあります。もっとも、築年数と立地を考慮した将来性の偏差値は47であり、エリアの平均よりも少し低めですが、駅からの距離や周辺環境を加味すれば、住む場所として選ばれ続ける可能性は高いです。

環境満足度

治安と生活の利便性を重視する視点からコムズシティ箕面の環境満足度を評価すると、近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニが多く存在する点は非常に評価できる要素です。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害へのリスクが低いこと、また箕面市立西南小学校や池田市立石橋小学校など優良な教育施設が豊富にあることもファミリー層にとって好評価の理由です。

ライフフィールド箕面の概要

ライフフィールド箕面は、大阪府箕面市稲1丁目に位置し、牧落駅から徒歩13分という利便性を備えた、築年月1999年の8階建てマンションです。広さは75㎡から93㎡の間で多様な間取りがあり、中古物件の価格帯は2,550万円から3,280万円で、平均的な市場価格を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

適正価格として、ライフフィールド箕面の売却価格は平米数や条件を考慮すると5年の市場動向からみて大阪府箕面市の中古マンション価格推移平均よりもやや高めであるものの、物件の品質や立地を勘案すると納得いく範囲内です。売却偏差値55はこの地域での価格水準を示しており、相場に比して適正であると言えるでしょう。

将来性

築25年という経過年数ながら、ライフフィールド箕面の将来性偏差値は45とエリア平均を下回っていますが、大阪府の都市計画や交通網の発達を考えると、長期的な価値見通しは変動する可能性があり、投資としての評価も変わるかもしれません。

環境満足度

ライフフィールド箕面周辺の生活利便性は高く、治安も良好であり、環境偏差値58を誇ります。箕面市立中小学校や箕面市立第二中学校といった教育施設の近接性や、医療施設や商業施設といった生活サポート設備が豊富で、快適な住環境を提供しています。

アパガーデンコート箕面牧落の概要

「アパガーデンコート箕面牧落」は、大阪府箕面市牧落3丁目の閑静な住宅地に位置し、緑豊かな環境で日々の暮らしを楽しめる物件です。築年月2006年12月の5階建てマンションは、広さ67㎡から82㎡の3LDKが主で、価格帯2490万円から3480万円の間に設定されており、フレックスなライフスタイルに対応した設計が魅力的です。最寄の牧落駅まで徒歩10分と、公共交通へのアクセスも良好で、通勤通学にも便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

「アパガーデンコート箕面牧落」は、大阪府箕面市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、適正価格の偏差値が55と、地域平均を上回る妥当な価格帯に位置しています。購入者からみると、投資や自己居住のどちらの観点からも、コストパフォーマンスに優れた選択肢であり、現状の市場価格に基づけば買い手にとって有利な条件で取引が可能です。

将来性

「アパガーデンコート箕面牧落」は、築後約18年経過しており、周辺の同規模物件に比べて総じて新しく、将来性の評価は偏差値40となっています。大阪府箕面市の中古マンション市場のトレンドを踏まえると、立地と建物の質が将来の価値を左右するため、この物件は良好な維持状態を保てれば、価格の維持あるいは上昇が見込める可能性を秘めています。

環境満足度

「アパガーデンコート箕面牧落」は、環境満足度の偏差値60を獲得し、周辺の治安の良さ、生活施設の利便性、自然災害発生時のリスクが低い点などが評価されています。交番の至近距離や多数の医療機関、商業施設が存在し、箕面市立中小学校や箕面市立箕面小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えます。

サンロイヤル箕面コスモ2号館の概要

サンロイヤル箕面コスモ2号館は、大阪府箕面市牧落に位置し、牧落駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、1987年に建設された265戸からなる大規模な住宅施設です。広さ89㎡の3LDKから126㎡の5LDKまで多様な間取りがあり、1700万円から3380万円の範囲で価格設定されており、市場での売買動向を見ても、2180万円から2390万円の価格帯が最も取引されていることが分かります。

適正価格（売却）

売却を検討する際、サンロイヤル箕面コスモ2号館は適正価格の偏差値が54と評価されており、箕面市内の他の中古マンション市場と比較しても価格的には妥当な範囲内で推移しています。市場データに基づいた適正推測価格は2127万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格2376万円となっていることから、売却を考えているオーナーにとっては利益を見込める可能性が高いです。

将来性

築37年のサンロイヤル箕面コスモ2号館は、将来性の偏差値54を獲得しており、これは周辺マンションと比較しても競争力があることを示しています。駅へのアクセスが良好でありながら、箕面市内の他の物件と同等程度の市場価格を保っているため、長期投資としての価値が見込めます。

環境満足度

環境満足度では、サンロイヤル箕面コスモ2号館は周辺に医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活において便利な立地です。交番が遠いことは治安面での懸念点かもしれませんが、地域の基盤となる教育施設にも恵まれ、ハザードマップに基づいた評価では自然災害のリスクが低いことから、家族層にとって安心して暮らせる環境が整っています。

イーストアベニュー箕面おのはら(1〜9号棟)の概要

イーストアベニュー箕面おのはら（1〜9号棟）は、豊かな自然に囲まれた大阪府箕面市小野原東6丁目に位置し、1992年に竣工した全220室からなる4階建てのマンションで、広さは76平米の3LDKから94平米の4LDKまでと多様な住戸プランがあり、現在の売出し価格は1400万円から2780万円の範囲に設定されており、最寄りの豊川駅までは徒歩11分と、交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

イーストアベニュー箕面おのはらは、大阪府箕面市内の中古マンション相場と比較し、適正価格とされる偏差値56を記録していますが、ここ数年の価格変動を見ると、周辺物件が価格上昇傾向にある中で若干の価格下落が見られます。統計データに基づく適正推測価格が1660万円であるため、売出し価格である平均2039万円は現市場価格より高めに設定されており、売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

イーストアベニュー箕面おのはらの築年数は32年で、地域内の同価格帯物件の築年数平均よりやや新しい部類に入ります。このエリアは発展が見込まれ、駅近で生活利便性が高いことから、AI予測による将来性の偏差値も50ポイントと、標準的な将来性が期待される地域です。

環境満足度

イーストアベニュー箕面おのはら周辺は、病院などの医療施設が充実しており、コンビニも複数点在するなど日常生活に便利な立地です。治安面では交番が少し遠いことが気になりますが、近隣の自然環境の良さや、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低い点を評価し、環境満足度の偏差値は46となっています。

ライオンズマンション箕面瀬川の概要

ライオンズマンション箕面瀬川は、2000年10月竣工の5階建て、総戸数44戸で構成された住宅施設で大阪府箕面市瀬川5丁目に位置し、75㎡の3LDKが2580万円から、99㎡の4LDKまで最大4480万円で取引され、石橋阪大前駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

市場データと比較した適切な価格設定がされており、ライオンズマンション箕面瀬川は平均的な偏差値56を記録していますが、過去5年間で周辺地域のマンション価格が上昇傾向にある中、本物件は価値が20％減少しており売却のチャンスである可能性が高いと推察されます。

将来性

築年数が築24年と新しい部類に入るライオンズマンション箕面瀬川は、近隣の交通機関へのアクセスが良好である一方で、AIによる将来の価値変動予測では平均よりやや低い将来性偏差値45を示しており、投資としての長期的視点が必要です。

環境満足度

ライオンズマンション箕面瀬川は、治安の良い地域であることが交番までの近さからうかがえ、日常生活に必要な施設が充実し、箕面市立西南小学校や箕面市立第三中学校が徒歩圏内にある点からも家族層に適した環境と言えるでしょう。

箕面桜ヶ丘アインスの概要

『箕面桜ヶ丘アインス』は、大阪府箕面市桜ケ丘4丁目に位置し、桜井駅から徒歩11分の立地にある2007年竣工の3階建てマンションで、総戸数50室の規模を誇ります。広さは83㎡から107㎡で、価格帯は3080万円から4500万円となっており、市場データに基づくと売れ筋価格帯は3580万円から4280万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

箕面桜ヶ丘アインスの販売価格は、地域の中古マンション市場の動向に即して評価すると、標準的な偏差値54より若干低い53を記録しており、近年の箕面市内の価格上昇傾向に比べて7%の価格低下を示していますが、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格は3690万円に対し、現在の平均売出価格が3868万円であることから、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築17年の箕面桜ヶ丘アインスは、周辺エリアにおける同程度の価格帯のマンションに比べて築年数が若く、今後の価値維持が期待されています。駅からの距離が近いことも利点で、AIによる将来性分析では地域平均偏差値51に対して49ポイントとわずかに下回っていますが、アクセスの良さが将来性にプラスに作用すると見込まれています。

環境満足度

治安が良好な箕面桜ヶ丘アインス周辺には、交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニが充実していることから、生活便利性が高い地域です。さらに、ハザードマップによる評価では地盤が強固で洪水のリスクも低く、津波や高潮の危険性も少ないことが確認されており、箕面市立南小学校と箕面市立第三中学校の学区内にあり、子育て環境としても優れた条件を備えています。

箕面桜ヶ丘シティハウスの概要

箕面桜ヶ丘シティハウスは大阪府箕面市桜ケ丘4丁目に位置し、70㎡の3LDKが1,380万円から、78㎡の同タイプが1,980万円という価格範囲で提供されており、広さと立地を考慮した場合、このエリアの物件としては比較的リーズナブルな価格帯であることが分かります；桜井駅から徒歩10分の距離にあることから、通勤や通学に便利な立地でありながら、緑豊かな箕面市という自然環境と都市の利便性を両立しています。

適正価格（売却）

箕面桜ヶ丘シティハウスは、1980年築ということを踏まえると、類似物件と比べ若干価格が下落傾向にあり、現在の市場価格がAIによる推測価格1,420万円よりも約100万円ほど高いため、買い手にとっては交渉の余地があり、売り手にとっては価格競争力を高めるための適正な価格設定が求められます。

将来性

築44年が経過した箕面桜ヶ丘シティハウスは、将来性の偏差値が45とエリア平均に比べ低めですが、近年のリノベーションブームや駅近立地が評価された場合、価値の見直しが期待されます；箕面市のような自然環境に恵まれ、閑静な住宅街にある物件は、特にファミリー層や高齢者にとって魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

箕面桜ヶ丘シティハウス周辺は、治安の良さに加え、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害リスクが低い点が評価され、環境満足度の指標において高い評価を得ています；教育環境としても箕面市立南小学校が近く、子育て世代にとっても安心な住環境となっています。

グランデ箕面の概要

「グランデ箕面」は、大阪府箕面市桜井3丁目に位置し、桜井駅から徒歩10分という魅力的な立地にある9階建てのマンションです。1982年に建築されたこのマンションの居住空間は81㎡から91㎡の広さで構成されており、価格帯は1300万円から2680万円と幅広い予算に対応可能で、主に3LDKの構成となっています。

適正価格（売却）

グランデ箕面の中古市場価格は、近隣地域の価格動向と比較しており、過去5年間の約10%の価格上昇傾向に対し、本物件は約17%の価格下落を見せています。しかし、マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は1729万円と見積もられ、現在の平均売り出し価格1910万円よりも手頃であることから、購入検討者にとっては魅力的な価格設定となっていることが強調されます。

将来性

築42年のグランデ箕面は、箕面市内の類似の価格帯のマンションと比較してやや古い部類には入りますが、駅近立地という点で将来性は見込まれます。特に、交通の便利さや周辺開発状況を勘案すると、中長期的な価値保持に期待が持て、AIによる偏差値も42ポイントと平均に近い水準です。

環境満足度

安心して暮らせる環境として、グランデ箕面は、治安の良さを示す交番が470m圏内に位置しており、また、医療施設や商業施設が豊富に点在し、特に病院は55件、スーパーは6件、コンビニは4件が利用可能です。地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくいとされるハザードマップデータに基づく結果も良好で、教育面では箕面市立南小学校や私立箕面自由学園小学校が近隣にあり、子育て環境としての満足度も高いと言えるでしょう。

箕面リリーヴィレッジ(A〜E棟)の概要

箕面リリーヴィレッジ(A〜E棟)は、88㎡から112㎡の広さを備えた4DKから5SLDKまでの多様な間取りがあり、価格は1450万円から2780万円の範囲で設定されており、大阪府箕面市牧落5丁目17に位置し、桜井駅（大阪）から徒歩13分、牧落駅徒歩14分、少路駅徒歩27分という利便性の高い立地に建ち、総戸数48室の6階建て1976年築のマンションです。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値48を持つ箕面リリーヴィレッジ(A〜E棟)では、適正価格の偏差値53という評価に基づき、エリア内の中古マンションの平均価格と比較した適性を示していますが、過去5年で10%の価格上昇を見せる市場に対し、本物件は12%の価格下落傾向を示しており、現在の平均売出価格が2225万円であることを考慮すると、適切な売却タイミングの提案が可能です。

将来性

築48年の箕面リリーヴィレッジ(A〜E棟)は、将来性の偏差値47を記録し、エリア平均と比較してやや低めながらも、駅近立地が長期的な価値維持に寄与しており、周辺エリアの発展や再開発動向に注目し、継続的な市場分析と適切な価格評価が将来の投資判断に重要です。

環境満足度

箕面リリーヴィレッジ(A〜E棟)の環境満足度は偏差値45と評価されており、交番が徒歩圏内にあり治安面で安心ですし、医療施設や買い物施設が充実していることから生活の利便性は高く、自然災害リスクが低い地盤にあるため、安心して生活を送ることができます。また、付近には豊中市立野畑小学校、私立箕面自由学園小学校、箕面市立南小学校、豊中市立第十四中学校など、教育機関の選択肢も豊富にあります。

桜井コーポの概要

桜井コーポは、大阪府箕面市桜井3丁目に位置し、1986年4月に竣工した5階建てのマンションで、91㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,980万円から2,750万円となっています。築年数を考慮しても、桜井（大阪府）駅から徒歩10分、牧落駅から徒歩11分という駅近で利便性の高い立地は魅力的で、現在の市場状況と比較しても十分に競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

大阪府箕面市の中古マンション市場における過去5年間の価格推移を分析した結果、桜井コーポの売却価格は平均2100万円とみられ、周辺相場の平均偏差値54に比べて3ポイント低い51を記録しています。他の同条件の物件が価値を上げている中で、桜井コーポの価格は15％相当下落しており、マンションマーケット独自のAI評価によると、2153万円の売出価格は現状での売り時と判断されます。

将来性

築年数が38年の桜井コーポですが、そのエリアでの平均に匹敵し、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得しており、周りのマンションの平均よりも5ポイント高い評価となっています。このポイントは、徒歩範囲内に複数の鉄道駅があり、アクセスの良さがさらなる将来価値として反映されていることを示唆しています。

環境満足度

桜井コーポ周辺は、最寄りの交番まで508mと安全面で優れており、59件もの医療施設が存在するほか、生活必需品を扱うスーパーが5件、コンビニエンスストアが5件という、日々の生活が非常にしやすい地域です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりし洪水リスクも低く、豊中市立野畑小学校、私立箕面自由学園小学校、箕面市立南小学校など複数の学校も近く、子育て環境にも適しています。

インプレスト千里中央の概要

「インプレスト千里中央」は、大阪府箕面市船場西に位置し、北大阪急行電鉄と大阪モノレールの千里中央駅から徒歩圏内にある11階建て、全81室のマンションで、築年月は2010年2月です。広さは75㎡の1SLDKから93㎡の2LDKまで多岐にわたり、中古マーソンの価格帯は3180万円から5480万円となっており、特に3780万円から3980万円の範囲が市場での主な取引価格です。

適正価格（売却）

「インプレスト千里中央」の売却価格は、エリア内の他の中古マンションと比較して適正価格偏差値55を記録しており、この地域のマンション市場の中で平均よりやや価格面で有利な立場にあります。最新のマーケットデータに基づくと、同マンションの推定適正価格は3519万円であり、現在の平均販売価格が3816万円というデータから、価格面での将来の見込みが良いと評価されています。

将来性

築14年を迎える「インプレスト千里中央」ですが、大阪府箕面市における中古マンションの平均築年数よりも新しい部類に入り、駅からも徒歩14分という利便性の高い立地にあるため、将来性偏差値は32とエリア平均と比較して低めですが、その立地の良さから、将来的な価値の減少は限定的である可能性があります。

環境満足度

「インプレスト千里中央」の環境満足度偏差値は52で、治安の良さを示す近隣の交番の存在、生活利便性を高める周辺の医療施設48件、スーパー3件、コンビニ7件の豊富な施設が徒歩圏内にあります。また、洪水や高潮リスクが低い地理的条件と、豊中市立西丘小学校や豊中市立北丘小学校といった教育施設の近さも家族層には魅力的です。

アービング箕面の概要

アービング箕面は、大阪府箕面市西小路3丁目3-5に立地し、牧落駅から徒歩11分、2008年の竣工から15年を迎える低層マンションです。全18室で構成され、広さは80㎡の3LDKから136㎡の4LDKまで、価格帯は2,850万円から4,580万円と箕面市内の物件としては競争力のある範囲に位置しています。

適正価格（売却）

アービング箕面の中古価格は、マンションマーケットAIの分析データに基づく適正推測価格3414万円に対して、実際の売り出し平均価格が3266万円と低めに設定されており、近年の地域の物件価格上昇率を勘案すると、買い手にとっては魅力的な価格帯であり、売主にとっては売り時を見計らう必要があると言えるでしょう。

将来性

築15年と新しめのアービング箕面は、大阪府箕面市における同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、AI予測による将来性偏差値が85ポイントという高評価を受けています。駅近でありながら閑静な住宅地に包まれるため、住環境としての将来価値が期待されます。

環境満足度

アービング箕面は、交番が徒歩3分圏内にあり、治安の面で安心できる立地です。加えて病院やスーパー、コンビニが充実し、暮らしやすい環境を提供しています。地盤が固く洪水リスクが低いことや、箕面市立中小学校／箕面市立西小学校／箕面市立箕面小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ロイヤルコート箕面の概要

「ロイヤルコート箕面」は大阪府箕面市牧落3丁目に位置し、広さ381㎡の分譲型マンションで、1991年築の6階建てです。最寄りの牧落駅からは徒歩12分、箕面駅・桜井駅も徒歩圏内で、通勤・通学に便利な立地にあり、価格帯は8000万円で統一されており、8SLDKという広々とした室内空間を誇ります。

適正価格（売却）

近年の大阪府箕面市の中古マンション市場の動向を分析すると、「ロイヤルコート箕面」の現在価格8000万円は、市場推測価格8237万円に対して若干低めですが、同様の物件が5年間で10％値上がりしているのに対し、本物件は9％価値が下落しており、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

「ロイヤルコート箕面」の築年数は33年で、箕面市内の他物件と比較しても駅近であることが強みですが、将来性の評価は平均よりも2ポイント低い48ポイントとされており、長期的視点での価値は、市場の変動に大きく左右されることが予想されます。

環境満足度

安全で利便性の高い生活環境が「ロイヤルコート箕面」の大きな特徴です。交番が269m以内にあり、治安の良さが伺え、医療施設61件、スーパー7件、コンビニ8件と充実した周辺施設に加え、箕面市立の小中学校も近く、教育環境も整っています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域とされています。

オピッタC3の概要

「オピッタC3」は、大阪府箕面市瀬川に位置し、石橋阪大前駅から徒歩13分の距離にある1999年築の中古マンションで、4階建ての建物内には広さが96㎡から111㎡の3LDKを中心とした住戸があり、市場価格は2280万円から2980万円の範囲に設定されており、この価格帯はエリア内での中古マンション価格と比較しても適正であり、特に価格帯2500万円から2780万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

「オピッタC3」の売出し価格は、箕面市における同条件の中古マンションの価格動向と比較して、平均市場価格より若干低めに設定されており、過去5年の価格上昇傾向が見られるエリア内であるにも関わらず、4%の価格低下が見受けられます。このことから、AIによる価格分析に基づくと、市場価格平均に対して約3032万円の適正価格が推測されますが、現在の売出し平均価格は2606万円となり、投資としては慎重な検討が必要です。

将来性

築25年の「オピッタC3」は、周辺地域の平均築年数と比較して相対的に新しい物件であり、交通アクセスの良さも考慮すると、AI分析による偏差値54を記録し、エリア内の平均を上回る将来性を秘めています。この結果は、立地の便利さや建物の状態の良さなど、価値を維持、あるいは増加させる要素が評価されていることを示しています。

環境満足度

「オピッタC3」の立地は、426m以内に交番があり、治安の面で安心感があります。加えて、周辺には病院を含む医療施設が38件、スーパー3件、コンビニ9件があり、日常生活に必要な施設が手軽にアクセス可能です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクは低く、津波や高潮からの影響も少ない安全な地域に位置しています。教育環境も充実しており、箕面市立西南小学校や箕面市立第三中学校、豊中市立第二中学校が近隣にあることから、家族層にも適している住環境が整っています。

ロジュマン箕面牧落の概要

大阪府箕面市に位置する「ロジュマン箕面牧落」は、築15年を迎える6階建ての中古マンションで、提供されている住居は広さ78㎡から109㎡、価格帯は2580万円から3980万円となっており、最寄りの牧落駅からは徒歩13分という利便性の高い立地で、都市生活を愉しむための総合的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ロジュマン箕面牧落」は、大阪府箕面市のマーケット動向に照らし合わせると、現在の平均売出価格は3465万円とAIが予測する適正価格4086万円より低く設定されており、周辺地域の物価上昇率と比較しても競争力のある価格帯で提供されていますが、価格偏差値は平均より13ポイント低い40をマークしており、売り急ぐ必要はないと分析されています。

将来性

築15年の「ロジュマン箕面牧落」は、大阪府箕面市の中でも特に若い物件であり、AIによる将来性評価では偏差値54を記録しており、これは周辺エリアの同価格帯物件の平均よりも高い評価を示しており、駅近で利便性も考慮すれば、長期にわたって価値が維持しやすい可能性があります。

環境満足度

「ロジュマン箕面牧落」の所在地は医療施設が充実しており、治安の面では最寄りの交番まで徒歩圏内です。国公開のハザードマップにより、地盤の安定性も高く洪水や高潮のリスクも低いことが確認されています。学校に関しても、豊中市立北緑丘小学校や箕面市立第五中学校などが近隣にあり、家族向けの住環境としても評価が高いエリアです。

クラウンヒルズ箕面の概要

クラウンヒルズ箕面は、平米数72㎡から166㎡の広さを持つ2LDKから4LDKの間取りがあり、大阪府箕面市牧落5丁目に位置しており、牧落駅から徒歩12分という優れた立地にある2003年竣工の6階建マンションです。価格帯は、1890万円から9300万円と、エリア内の中古マーケットにおいては多様な予算のニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

クラウンヒルズ箕面の現在価格は、周辺エリアの市場データに基づくと、平均的な価格よりも低めであり、過去5年の価格変動を見ると、近隣の同類物件が平均10％の価格上昇を見せる中、クラウンヒルズ箕面は逆に価値が下落しており、マーケットの予測価格5799万円に対して現在の平均価格が4889万円であることから、売り急ぎでなければ保持を続けた方が良いと考えられます。

将来性

築21年を経たクラウンヒルズ箕面は、大阪府箕面市内の同じ築年数の物件と比較して平均的な将来性を持っていますが、駅近という利便性と経年による価格の下落が見込まれるため、将来性の偏差値は49と平均値に近く、エリア内での投資としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

クラウンヒルズ箕面の地域環境は、最寄りの交番が相対的に遠くにあり治安面での懸念はあるものの、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、地盤も安定していることから自然災害のリスクが低いエリアです。また、箕面市立箕面小学校や豊中市立第十四中学校といった教育施設が近接しており、子育て家庭にも適した生活環境を提供しています。