大阪府和泉市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

鶴山台第2住宅(1〜13号棟)の概要

大阪府和泉市鶴山台に位置する「鶴山台第2住宅(1〜13号棟)」は、北信太駅から徒歩13分の距離にあり1974年に建てられた5階建てのマンションで、広さは51㎡の2LDKから79㎡の4DKまでの多彩な間取りがあり、150万円から830万円で取引されており、市場における一般的な価格帯は425万円から530万円で推移しています。

適正価格（売却）

和泉市の不動産市場の動向に注目し、中古マンション平均価格と比較すると、「鶴山台第2住宅」は適正価格の偏差値39とやや低めですが、この5年間で約9%の価値上昇が見受けられ、マンションマーケットAIが算出する適正推測価格1,141万円に対して現在の平均売出価格が475万円となっており、長期保有を視野に入れた投資価値が考えられます。

将来性

「鶴山台第2住宅」は築年数が50年を迎えており、地域内で比較するとやや築年数は経過していますが、将来性の偏差値は74と評価されるなど、立地の良さや周辺環境を含めて成長余地が見込まれ、AIに基づく分析では長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性が高い点が「鶴山台第2住宅」の特徴です。周辺には交番が近く、病院は43件、スーパー2件、コンビニ5件がある充実した生活環境に加え、地盤のしっかりした低リスクな地域で、鶴山台北小学校／鶴山台南小学校／信太小学校、信太中学校が徒歩圏内にある点もファミリー層には魅力的な条件と言えるでしょう。

東急ドエルアルス和泉中央の概要

「東急ドエルアルス和泉中央」は、大阪府和泉市のぞみ野に位置し、築年数22年の歴史を持つ12階建のマンションで、全部で180室あります。このエリアは比較的住みやすい地域として知られ、各住戸は67㎡から86㎡の間で3LDKまたは4LDKの間取りです。価格帯は1500万円から2799万円で、特に1780万円から1880万円の価格帯が市場に多く出回っており、和泉中央駅まで徒歩14分という通勤・通学にも便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス和泉中央の現在の価格設定は、大阪府和泉市における中古マンション市場を鑑みると、総合的な偏差値は40に満たない36と評価されています。この価格帯のマンションの価格は過去5年間で25％上昇する動向にある一方、本物件は8％の上昇に留まっています。そのため、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2791万円に対し、実際の平均売出価格が1857万円程度ということから、価格が妥当かどうかはさらなる市場分析が必要であります。

将来性

築23年であることを考慮すると、東急ドエルアルス和泉中央は大阪府和泉市における類似物件よりも5年程度新しく、将来性の偏差値は70と非常に高く評価されています。このエリアは人口増加や都市開発が盛んであることから、駅から近い本物件は将来的にも価値が維持しやすい土地と言えるでしょう。

環境満足度

「東急ドエルアルス和泉中央」の環境満足度には高い評価がされており、治安の良さが際立っています。警察の交番が徒歩7分の距離にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが生活圏内に充実しています。また、地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことが確認されています。教育環境も整っており、すぐ近くには和泉市立石尾中学校があり、子育て世帯には嬉しいポイントとなっています。

コープ光明池の概要

コープ光明池は、大阪府和泉市伏屋町3丁目に位置し、1995年2月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数32戸を有します。3LDKで75㎡から76㎡の居住空間を提供し、光明池駅まで徒歩10分という利便性が魅力です。市場価格は1080万円から1490万円の範囲で、販売中の多くが1150万円から1330万円で取引されていることから、和泉市内の中古マンション市場における適正価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

コープ光明池の売却偏差値は一般的な適正価格を示す平均偏差値40に対して41とわずかに高く、この地域での中古マンション価格が過去5年間で25％上昇しているにもかかわらず、コープ光明池の価格上昇率は0％と安定しています。マンションマーケットのAIが推測する適正推測価格は1799万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格は1275万円と評価されているため、投資家にとっては価値のある購入機会かもしれません。

将来性

築29年のコープ光明池は、和泉市の同価格帯の平均築年数よりも2年若い物件として立っており、将来的な価値増加が期待されるAIの偏差値58という評価を受けています。周辺地域の発展や交通の利便性が高い位置にあるため、居住者および投資家にとって見逃すことのできない魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

コープ光明池の周辺環境は、最寄りの交番が291m以内にあるなど、治安の良さが保証されています。また、58の医療施設、6件のスーパーマーケット、6件のコンビニエンスストアが近隣に存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。国公開のハザードマップによれば、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、堺市立新檜尾台小学校が近いため、子育て世代の家族にとっても理想的な住環境を提供しています。

朝日プラザシティサザンパーク6番街(J棟)の概要

朝日プラザシティサザンパーク6番街(J棟)は大阪府和泉市に位置し、1990年11月に竣工した11階建て、941戸の大規模マンションで、43㎡の1LDKから98㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は450万円から1398万円と、中古市場における買い手のニーズを幅広くカバーしています。

適正価格（売却）

朝日プラザシティサザンパーク6番街(J棟)の売出し価格は大阪府和泉市の他の中古マンション市場の動向を考慮すると、物件の適正価格としては平均偏差値40に対して38と若干低めで、現行の売出し価格の平均が984万円であるのに対し、AIが推測する適正価格が1709万円とされていることから、現在の市場価格は購入者にとっては有利であり、売り手には不利な価格設定と言えます。

将来性

築年数が34年と若干長めの朝日プラザシティサザンパーク6番街(J棟)ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は69ポイントとなり、エリア内の他物件と比較しても18ポイント高い評価を受けており、駅からの距離、建物のメンテナンス状況や周辺の開発状況などを総合的に勘案すると、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

朝日プラザシティサザンパーク6番街(J棟)は治安の面でも評価が高く、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活に必要な商業施設が充実しているほか、自然災害に対するリスクが低い地域としてハザードマップに記載されています。さらに、和泉市立国府小学校が近くに位置するなど、子育て環境にも配慮された立地条件を有しており、居住者の満足度は高いと言えます。

ユニライフ和泉中央(A〜F棟)の概要

ユニライフ和泉中央(A〜F棟)は、大阪府和泉市いぶき野3丁目に位置し、和泉中央駅から徒歩10分の距離にある1996年築の11階建て総戸数323戸のマンションで、68㎡の3LDKが最低価格約1360万円から始まり、95㎡の4LDKで最高価格約2780万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が47と、大阪府和泉市での中古マンションの平均的な価格帯をわずかに上回っているものの、過去5年間で約25％の価格上昇が見られる市場において、ユニライフ和泉中央は逆に価値が下落する傾向にあるため、購入者には比較的手頃な価格で入手できる可能性がありますが、売却を考慮する場合は市場価格の復調を見極める必要があります。

将来性

ユニライフ和泉中央の将来性の偏差値は62と高く、駅近かつ大阪府和泉市の発展の可能性を考えると、市内の他のマンションよりも価値の増加が期待できるため、長期的な視点での購入を検討している投資家にとって魅力的な選択となるでしょう。

環境満足度

ユニライフ和泉中央(A〜F棟)周辺は生活に必要な施設が充実しており、治安の面でも交番が近くにある安心感があります。洪水や高潮のリスクが低い地域という安全性や、和泉市立いぶき野小学校や和泉市立北池田中学校が近くにあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

スコーレ和泉中央の概要

スコーレ和泉中央は、大阪府和泉市のぞみ野2丁目に位置し、和泉中央駅から徒歩わずか12分の便利な立地にある15階建てのマンションで、総戸数は155戸、62㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、1996年2月に竣工しました。中古マンション市場における売出価格は1,030万円から2,230万円であり、このエリアの同規模中古物件と比較しても、居住性と利便性を考慮した場合のコストパフォーマンスが高いと評価されています。

適正価格（売却）

スコーレ和泉中央の適正価格は、和泉市内の中古マンション価格の傾向を分析したデータに基づき、一般的な市場価格よりも売却偏差値が44ポイントと若干低いものの、大阪府内での中古マンション価格の上昇を見越して、独自のAI価格推定モデルが1,986万円と算出しています。現在の平均販売価格は1,628万円で、市場との差異を考えると売却タイミングとしては慎重に判断すべきと考えられます。

将来性

将来性の観点からスコーレ和泉中央を評価すると、築28年の物件でありながら、同エリアの他の物件よりも築年数が若く、これからの耐用年数に考慮すると長期的な価値の維持が期待されます。駅からの距離も徒歩12分という利便性から、周辺開発やエリアの人気動向をみると将来性偏差値は56ポイントと、エリア平均を上回るポテンシャルが予測されます。

環境満足度

スコーレ和泉中央の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ（556m以内）に加え、44の医療施設、6つのスーパー、7つのコンビニといった生活環境の利便性も高く評価されています。また、国の公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない土地であることが明らかになっており、和泉市立石尾中学校が近隣にあり、家族にも適した環境が整っています。

グリーンコーポ和泉中央の概要

グリーンコーポ和泉中央は、大阪府和泉市のぞみ野2丁目に所在する、1997年8月竣工の15階建て総戸数58室のマンションで、3LDKから4LDKの広さ70㎡〜79㎡の居住空間を提供し、最寄り駅である泉北高速鉄道和泉中央駅から徒歩約13分の距離に位置しており、広さと利便性のバランスが取れた住宅環境を実現しています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ和泉中央の中古価格は1300万円から2240万円の範囲にあり、このエリアのマンション市場における平均売却価格に対して適正と見られる一方で、過去5年間の大阪府和泉市の中古市場の動向を考慮すると、その価格変動は平均より若干の下落を示しておりますが、将来的な価値向上が期待される地域であるため長期的な投資視点では魅力があるかもしれません。

将来性

グリーンコーポ和泉中央は、築26年の経年を重ねつつも、構造の堅牢性や立地の良さを背景に、近隣マンションと比較して相対的に高い将来性をAIの分析により偏差値59と評価されており、駅近でありながらも再開発計画など地域の発展可能性を秘めたエリアとして注目を集めています。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する居住者にとって、グリーンコーポ和泉中央は交番まで徒歩約6分の距離と安心で、周辺には複数の医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、洪水リスクが低い地盤に位置している上、和泉市立石尾中学校をはじめとする教育施設の近接性も魅力の一つであり、住民の生活環境に対する満足度は偏差値54と評価されています。

プレミスト和泉府中の概要

和泉府中駅から徒歩10分の便利な立地に位置する「プレミスト和泉府中」は、大阪府和泉市府中町にある、2008年竣工の13階建てで323戸のマンションで、3LDKの62㎡から4LDKの90㎡までの広さがあり、公示された価格帯は1780万円から2990万円で、周辺環境と合わせて居住の魅力が評価されています。

適正価格（売却）

プレミスト和泉府中は、近隣の中古マンションと比較すると売却偏差値39と平均をわずかに下回っており、過去5年間の価格推移をみると25％の価格上昇が見られる地域の中で5％下落しているため、現在の平均売り出し価格はAIが推測する適正価格3016万円に対して2333万円となり、売却には慎重なタイミングと言えそうです。

将来性

築年数が16年と若く、周辺地域の平均より7年間新しいプレミスト和泉府中は、将来性の評価が高く、AIの分析による偏差値は57ポイントと、地域平均を6ポイント上回っており、立地と品質が長期的な価値を約束するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つ交番が147m以内にあるほか、医療施設66件、スーパー4件、コンビニ8件と充実した周辺施設がライフスタイルをサポートし、国のハザードマップにおいても安全性が確認されており、洪水や津波のリスクが低い環境に加え、和泉市立黒鳥小学校、和泉市立伯太小学校、和泉市立和泉中学校といった教育施設の充実もあり、家族での居住に最適な条件が整っています。

和泉中央パークホームズの概要

和泉中央パークホームズは、大阪府和泉市のぞみ野に位置し、和泉中央駅から徒歩11分の立地にある14階建て、総戸数118戸のマンションで、1996年10月に竣工しております。広さは57㎡の2LDKから82㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1370万円から2480万円で、市場の動向を見ると1780万円〜1970万円の範囲が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

和泉中央パークホームズの適正価格は、地域の中古マンション価格推移を考慮すると標準とされる偏差値40よりもわずかに高い43を記録しており、大阪府和泉市内での過去5年間の価格上昇率25％に対し、わずか5％の価格下落を示しています。マンションマーケットが開発したAIによる推測では、適正価格とされる2274万円に対して現在の平均販売価格が1836万円であるため、購入のタイミングとしては有利な状態です。

将来性

築28年というこの物件は、和泉市の同価格帯および築年数の平均値と一致しており、快適な駅近物件であることも魅力です。AIによる分析では将来性偏差値が52とエリア平均よりも若干高く、第三者による客観的評価も期待ができる物件です。

環境満足度

和泉中央パークホームズの立地は、最寄りの交番が570m以内にあり、治安の面でも安心できるほか、近隣には病院が45件、スーパーマーケット6件、コンビニ7件と充実した生活環境を誇ります。国から公開されているハザードマップによると、この地域は地盤がしっかりしているため、洪水や津波、高潮のリスクは低く、和泉市立石尾中学校が徒歩圏内にあるなど、家族層にとっても魅力的な環境です。

シャルマンフジノール和泉の概要

シャルマンフジノール和泉は、大阪府和泉市伯太町に位置し、信太山駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る5階建てのマンションで、67㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの広さがあり、築年月は1996年2月であります。価格帯は900万円から1680万円となっており、居住スペースとしての快適さを考慮すると、1180万円〜1250万円の帯が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

シャルマンフジノール和泉の現在価格は、大阪府和泉市の中古マンション市場において、一般的な価格動向とは異なり、過去5年間で25%の価値上昇が見られるエリアに対して、3%という小幅な価格下落を見せています。総合的な適正価格としてマンションマーケットのAIが推定した1774万円に対し、市場価格1231万円となっており、現在は売却に適していないと分析されます。

将来性

築28年というシャルマンフジノール和泉は、その年数が大阪府和泉市の同じ価格帯にある他のマンションよりも比較的新しい部類に入ります。駅近でありながら周辺環境の良さも期待でき、AIが出した将来性の偏差値56は、平均を上回る数値を示しており、将来の価値向上が見込まれる物件です。

環境満足度

交番が275m以内にあり、治安の良さが特徴のシャルマンフジノール和泉は、病院64件、スーパー7件、コンビニ8件が近隣にあるなど生活利便性も高く、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が少ないことも魅力的です。また、和泉市立伯太小学校や和泉市立和泉中学校が近く、家族にも適した環境です。

和泉府中ハウス(A棟･B棟)の概要

「和泉府中ハウス(A棟･B棟)」は大阪府和泉市伯太町に位置し、信太山駅から徒歩11分と利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、1980年3月に竣工された全75室からなる施設です。各住戸のサイズは、構造によって変わり、3DKの56平米から3SLDKの74平米までと幅広く、価格帯も330万円から1590万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

和泉市の中古マンション市場における動向を分析すると、「和泉府中ハウス(A棟･B棟)」は適正とされる平均価格よりも低く設定されており、現状では同エリアの他物件と比較しても経済的な投資と言えますが、その価格は市場のトレンドを反映しておらず、市場価格と比べるとやや割安感があるため、プロスペクトとしては売却には慎重な判断が必要となります。

将来性

大阪府和泉市の中古マンション市場では、築40年以上の物件が一定数存在する中で、「和泉府中ハウス(A棟･B棟)」の築44年は平均をわずかに上回るが、立地の良さを考慮すると、適度なリノベーションによって価値の向上が期待でき、そのため将来性偏差値は54ポイントと評価されており、同じエリア内の類似物件と比較しても競争力があります。

環境満足度

「和泉府中ハウス(A棟･B棟)」の周辺環境は、治安・施設面で高い評価が得られており、交番が徒歩圏内に配置されているほか、医療施設や買い物施設が周辺に充実していることから生活利便性も良好です。さらに、和泉市立の小学校・中学校が近隣に複数あり、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しています。

セントラルステージ光明池の概要

セントラルステージ光明池は、充実した施設と良好なアクセスを誇る大阪府和泉市伏屋町に位置する、1994年築の総戸数214戸の15階建マンションです。平均床面積は56㎡〜73㎡で、2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は790万円から1780万円と、中古市場におけるリーズナブルな価格設定となっています。さらに、光明池駅から徒歩11分という都市機能へのアクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が44として示されているセントラルステージ光明池は、周辺の中古マンション価格の上昇傾向に対してやや価値が下落している状況にあります。大阪府和泉市の市場データに基づくと、近年5年で約25%の価格上昇が見られる中、本マンションは8%の価格下落を記録し、平均的な売却推定価格1620万円と比べて、現在の売り出し価格は平均1262万円となっています。これらの情報から、投資目的での購入や売却のタイミングでは注意が必要です。

将来性

竣工から約30年経過しているセントラルステージ光明池ですが、築年数の平均よりも若く、駅近立地という点で将来性に期待が持てる物件です。AIによる分析では将来性の偏差値が47となっており、同地域のマンションと比較しても競争力があり、地価の上昇や周辺環境の改善が見込まれれば、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

住環境としてのセントラルステージ光明池は、環境満足度の偏差値が52と、平均以上の住みやすさを示しています。治安の良さを示す最寄りの交番から119mの距離にあるほか、和泉市立北池田小学校が近隣に位置するため、子育て家庭にも安心しておすすめできる環境です。また、豊富な医療施設や、買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に点在しており、日常生活を快適に送るための条件を兼ね備えています。

マイシティ泉北A棟の概要

「マイシティ泉北A棟」は、1986年竣工の11階建て、総戸数196戸の大規模マンションで、最寄りの光明池駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。広さは56㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでと家族構成に応じた多様な間取りがあり、価格帯は700万円から2180万円と、和泉市内の中古マンション市場と比較しても比較的購入しやすい価格設定です。

適正価格（売却）

和泉市伏屋町に位置する「マイシティ泉北A棟」の現行価格は、最近5年間の市場データを踏まえた適正価格1542万円に比べ、平均で1086万円と低めに設定されており、投資対象としての魅力はありますが、近年の価格動向を見ると現段階での売却は推奨されない状況と言えます。

将来性

「マイシティ泉北A棟」の将来性を分析すると、築年数が38年ということを考慮したうえで、周辺環境の利便性や今後の都市開発計画を反映した評価結果に基づき、同エリア内の他マンションに比べてやや低めの将来性偏差値46を示しており、長期の資産価値の見込みは慎重な判断が求められます。

環境満足度

治安の良さが特徴の「マイシティ泉北A棟」は、交番が徒歩圏内に位置し、また医療施設や買い物施設が充実しており、快適な日常生活を送るための環境が整っています。洪水や高潮などの自然災害リスクも低いエリアであり、教育施設として、和泉市立北池田小学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の住環境です。

マイシティ泉北B棟の概要

マイシティ泉北B棟は、大阪府和泉市伏屋町に位置し、1987年に建築された14階建てのマンションで、光明池駅から徒歩10分の駅近物件です。本物件は236戸からなり、広さは57㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで幅広いファミリータイプの間取りを提供し、現在の市場価格は780万円から2398万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からマイシティ泉北B棟を評価すると、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向に対して、本物件は過去5年間で約11％の価値下落を見せております。それにも関わらず、機械学習データに基づく推測価格は1560万円と現在の平均売出価格1150万円と比較し、まだ適正価値に達していないことを示しています。

将来性

将来性に関しては、築年数が37年と周辺地域の平均築年数よりやや古いものの、光明池駅までの徒歩圏内という好立地であるため、今後の価値の向上を見越した投資としても検討の余地はあります。その上、AIによる偏差値は47と平均に近く、一定の潜在価値を秘めています。

環境満足度

環境満足度では、マイシティ泉北B棟は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあることに加え、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常生活に便利な立地です。また、和泉市立北池田小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した環境を提供しており、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しています。

レピア和泉中央の概要

レピア和泉中央は、2003年築の11階建てで総戸数79室の中古マンションで、住所は大阪府和泉市のぞみ野2丁目1257-5、和泉中央駅から徒歩12分の利便性の良い立地にあり、広さは66㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでと幅広いニーズに対応しており、価格帯は1510万円から2380万円です。

適正価格（売却）

レピア和泉中央の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値36とやや低めですが、AIによる予想適正価格が2717万円と現実の売出し平均価格1796万円とのギャップがあり、現在は売却には不適切な時期と推測されます。

将来性

レピア和泉中央は築年数が21年と新しくはないですが、平均築年数と比較して若く、偏差値も49と平均的ですが、駅近立地という点で将来的に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、レピア和泉中央付近に交番があり、石尾中学校が近くに位置している一方で、医療施設や商業施設も周囲に多数存在し、地盤やハザードマップにおけるリスクも低いため、生活環境としては高い満足度が期待できます。

Dレスティア和泉中央の概要

大阪府和泉市のぞみ野2丁目に位置する「Dレスティア和泉中央」は、2007年築の10階建てマンションで、和泉中央駅から徒歩14分の利便性を誇り、68㎡の3LDKが1790万円から、87㎡が2850万円までの価格帯で売り出されており、特に1880万円から2300万円の間が市場で最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

「Dレスティア和泉中央」の売出し価格は大阪府和泉市の中古マンション市場の動向を考慮すると、標準の偏差値40に比べてやや価値が下落していることが示されており、過去5年間で同条件の物件が25％の価格上昇を見せている中、8％の価格下落を経験していることが窺えますが、マンションマーケットAIによると現在の適正推測価格は2999万円と評価されています。

将来性

Dレスティア和泉中央は、駅に近い便利な立地にあり、築年数もエリア内での同価格帯の物件と比較して比較的新しく、AIによる将来性評価では平均値と同等の50の偏差値を獲得しており、長期的視点でみると安定した価値を持つ物件とみなされます。

環境満足度

「Dレスティア和泉中央」の環境は、治安の良いエリアに位置しており、交番まで526mと近く、病院やスーパー、コンビニも徒歩圏内に複数ある充実した生活環境を提供しています。また、国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクが低く、周辺には和泉市立石尾中学校もあり、ファミリー層にも安心の住環境です。

エバーランドシティ新泉北2番館の概要

エバーランドシティ新泉北2番館は、大阪府和泉市室堂町に位置し、複数の交通アクセスが可能な光明池駅から徒歩14分という好立地にあります。1999年3月竣工の当物件は、70㎡から83㎡の間取りで、価格帯は650万円から1580万円となっており、このセグメントにおける中古マンション市場での多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

エバーランドシティ新泉北2番館は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、現在の平均売り出し価格は1134万円で、適正価格と見なされる標準偏差値40に対して低い30の評価を受けていますが、これは地域の価格上昇傾向といった要素を考慮すると、将来的な価値改善のポテンシャルを秘めているとも評価されます。

将来性

建築から四半世紀が経過し築25年のエバーランドシティ新泉北2番館は、周辺のマンションに比べて築年数が若く、立地の良さも将来性を高める要因となっています。AI分析に基づく偏差値56は、平均を上回る結果を示しており、長期的な投資としての見込みが期待されます。

環境満足度

エバーランドシティ新泉北2番館周辺は、医療機関や生活利便施設が充実しており、治安の良さはもちろん、自然災害に対するリスクも低い平穏な住環境を享受できます。特に和泉市立北池田小学校が近いことは、子育て家庭にとって大きな魅力となっており、環境満足度の偏差値は45と、居住者の満足度が高いことがうかがえます。

エバーランドシティ新泉北1番館の概要

エバーランドシティ新泉北1番館は、大阪府和泉市室堂町に位置し、築年数25年の14階建てのマンションで、93室から成り立っており、広さは65㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの快適な住空間を提供します。価格範囲は785万円から1790万円で、最も求めやすい価格帯は1280万円前後です。最寄りは光明池駅まで徒歩12分、和泉中央駅まで徒歩21分と、交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

エバーランドシティ新泉北1番館の物件価格は785万円から1790万円と周辺市場の平均に比べて低めであり、売却偏差値は30と評価されています。これは大阪府和泉市の中古マンション市場において、過去5年で平均25％の価格上昇が見られる中、本物件は3％下落しているため、現時点では売り時ではないと分析されます。

将来性

エバーランドシティ新泉北1番館の将来性偏差値は55と算出され、この範囲の物件としては平均よりも高い将来性が期待されています。築年数は25年と、和泉市内で同額のマンションより若く、維持管理が行き届いていると推測されます。駅からの距離も徒歩圏内となっており、通勤通学に便利な立地が評価されています。

環境満足度

エバーランドシティ新泉北1番館の環境満足度は45となっており、周囲の治安や生活利便施設が充実している点が強みです。741m以内に交番があり、病院が35件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、日常生活に不自由がありません。さらに、和泉市立北池田小学校が近く、子育て世帯にも適している環境を持っていることが評価されています。

セザール和泉中央の概要

セザール和泉中央は、大阪府和泉市のぞみ野2丁目に位置し、和泉中央駅から徒歩13分の距離にある10階建てのマンションで、総戸数98戸、1998年2月に竣工されました。広さは53㎡の2LDKから64㎡の3LDKまであり、価格帯は880万円から1780万円で、中央価格帯は1280万円〜1380万円であることから、和泉市内での中古マンション市場において適度な広さと価格帯であることが伺えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、セザール和泉中央の現在の価格は、大阪府和泉市内の中古マンション価格の平均偏差値40に対し、偏差値39とわずかに低い位置にありますが、過去5年間で地域の中古マンションが25％の価格上昇を見せる中、本物件は26％下落しており、現時点ではマンションマーケットのAI推定の適正価格1978万円よりも安く販売されており、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、セザール和泉中央は築26年で、地域の同価格帯の築年数平均よりも新しいものの、AIによる将来性の偏差値は36と平均よりも低く評価されています。ただし、和泉中央駅までの徒歩圏内にあり、交通の便は良好であるため、これからの地域の発展次第では、将来的な価値上昇も期待できる可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、セザール和泉中央は周辺に交番が近接し治安が良好であり、病院42件、スーパー5件、コンビニ7件が点在するなど、生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定し洪水リスクが低いこと、さらには津波や高潮の影響を受けにくいとされる地理的特性と、和泉市立石尾中学校が近隣に存在することから、家庭を持つ人々にとっても住環境として非常に魅力的な立地条件を有していると言えるでしょう。

光明池西アーバンコンフォートの概要

「光明池西アーバンコンフォート」は、大阪府和泉市伏屋町5丁目8-17に位置し、1995年11月に築かれた9階建ての中古マンションで、総戸数95戸の規模を誇ります。広さは66㎡の3LDKから87㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は830万円から1890万円となっており、光明池駅まで徒歩11分という利便性の高い立地が魅力的で、最寄駅は和泉中央駅も徒歩22分の距離にあります。

適正価格（売却）

光明池西アーバンコンフォートの売出し中の物件は、1180万円から1358万円の範囲が主ですが、大阪府和泉市の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値は37と平均より若干低く設定されている一方、過去5年間で周辺地域で25％の価格上昇が見られるなか、同マンションは11％の価格下落が見られています。マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は1993万円とされており、現行の平均売出価格1203万円と比べると売り時ではないと判断される状況です。

将来性

建築から29年が経過している光明池西アーバンコンフォートは、駅近のロケーションを有し、同エリア内で比較的新しい築年数を持つマンションです。独自のAI分析による将来性偏差値は42と平均よりやや低めですが、利便性の良さや維持管理の状態などを考慮すれば、将来的な価値上昇の可能性は十分に秘めています。

環境満足度

光明池西アーバンコンフォートの環境満足度は偏差値50と平均を上回り、治安の良さに加え、周辺に病院やクリニックが51件、生活に便利なスーパーが5件、コンビニが7件と充実しています。また和泉市立北池田小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低くなっているため、安全に暮らすことができる住環境と言えるでしょう。

朝日プラザシティサザンパーク1番街(A棟･B棟)の概要

「朝日プラザシティサザンパーク1番街(A棟･B棟)」は、大阪府和泉市和気町2丁目3に位置し、和泉府中駅から徒歩13分の距離にある15階建てマンションで、1989年11月に竣工しました。総戸数941室を誇るこのマンションの、3LDKの64㎡は810万円から、4LDKの92㎡は1990万円で取引されており、地域内の需要に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

「朝日プラザシティサザンパーク1番街」の適正価格は、和泉市内の中古マンション市場と比較してやや高めの偏差値44を記録していますが、過去5年間の価格推移をみると大阪府和泉市の物件価格は平均で25％の上昇を見せている一方で、本物件は17％減少しており、現在の平均売出価格1220万円はAIが推測する適正価格1579万円に対して低いため、購入に際しては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

「朝日プラザシティサザンパーク1番街」の将来性は、築年数が35年と近隣の物件よりも若干高く、偏差値37という分析結果は将来的な価値の上昇に懐疑的な見方を示していますが、アクセスの良さを考慮すると、適切なメンテナンスと再開発の余地が考えられるため、長期的に見ると独自のポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

環境面では、「朝日プラザシティサザンパーク1番街」周辺は治安が良好で、交番が407メートル圏内に位置しています。また、医療施設43件、スーパー2件、コンビニ5件がある充実した生活環境を提供し、自然災害リスクも低いことがハザードマップによって示されています。さらに、和泉市立国府小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心の居住環境を誇っています。

ルネヒューマンズガーデン和泉の概要

ルネヒューマンズガーデン和泉は、大阪府和泉市肥子町に所在し、2000年竣工の14階建てマンションで総戸数260戸、63㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、和泉府中駅から徒歩13分という交通アクセスの良い立地を誇ります。中古マンション市場においては、1200万円から2590万円の価格帯で取引されており、最も一般的な価格は1680万円から1780万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

近年の大阪府和泉市の不動産市場を分析すると、ルネヒューマンズガーデン和泉は平均価格帯よりも価格面で競争力があり、適正価格の偏差値は37と評価されています。このエリアでは過去5年で25%の価格上昇が見られるものの、当該マンションはそれに追従せず、若干の価格下落傾向にあるため、売り時の見極めが重要です。

将来性

築24年のルネヒューマンズガーデン和泉は、平均築年数と比較して若干新しく、将来性の偏差値は47と平均よりも低いものの、大阪府和泉市の不動産市場の中ではまだ魅力を保持しています。駅近立地は今後も交通の便利さから賃貸需要や価値の維持が期待できます。

環境満足度

ルネヒューマンズガーデン和泉の周辺環境は、治安の良いエリアに位置しており、交番が近く、病院や教育施設も充実しています。具体的には、674m以内に交番があり、周辺には41件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニがあり、日々の生活に便利です。また、国府小学校が近所にあり、家族層にも適している点が環境満足度45の評価に反映されています。

朝日プラザシティサザンパーク5番街(H棟･I棟)の概要

朝日プラザシティサザンパーク5番街(H棟･I棟)は、大阪府和泉市和気町に位置し、1989年11月竣工の11階建てで、総戸数941室を誇る大規模マンションです。67㎡の3LDKが880万円からと手ごろな価格設定で、成熟した住宅地にありながら、最寄りの和泉府中駅まで徒歩12分とアクセス良好であり、82㎡で最高約1498万円の価格帯が、地域市場と比較しても競争力があるといえます。

適正価格（売却）

朝日プラザシティサザンパーク5番街(H棟･I棟)の売出し価格は、近年の和泉市の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、他物件と比較して価格偏差値42を持ち、平米数とエリアを考慮した市場価格よりも手頃であることが認められる一方で、これからの市場変動に応じて更なる価格調整が見込まれます。

将来性

このマンションの将来性を評価するにあたり、築35年であることや、地域内の他の物件と比較しても若干の古さが目立ちますが、徒歩12分の立地条件や今後の街の発展が価値を高める要因となる可能性があり、偏差値38の将来性評価を改善させるためにも、建物の管理やリフォーム状況がポイントになります。

環境満足度

環境面では、朝日プラザシティサザンパーク5番街(H棟･I棟)は、生活利便性が高く、446m圏内に交番がある安全な立地に加え、43件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周囲にあり、日常生活が非常に便利です。また、和泉市立国府小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れた条件を有しており、洪水や自然災害のリスクも低い地域として環境満足度は高いと言えます。

ライオンズマンション和泉上町の概要

ライオンズマンション和泉上町は、大阪府和泉市上町151-1に位置し、北信太駅から徒歩11分の距離にある1994年5月竣工の10階建てマンションで、全127室から成り立っています。このマンションの中古価格幅は630万円から1280万円で、主な間取りは3DKの53㎡から2LDKの58㎡までと多様で、周辺市場と比較しても最もポピュラーな価格帯930万円〜950万円で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション和泉上町の適正価格に関しては、大阪府和泉市における中古マンション市場の動向を踏まえると、売却偏差値は40を示しており、これは周辺の同条件物件に比べてやや価格が安いことを意味しています。過去5年間の大阪府和泉市の中古マンション市場においては平均で25％の価格上昇があったのに対し、当物件は33％の価格下落を見せています。そのため、現在の市場では売り時とは言えない状況です。

将来性

築30年を迎えるライオンズマンション和泉上町は、周辺の同価格帯の物件に比べると比較的新しく、徒歩11分の駅近立地にもかかわらず、将来性のAI偏差値は平均よりも15ポイント低い36を記録しています。これは地域の不動産市場における価値の伸びが限定的であるか、今後の市場動向が不透明であることを示唆している可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション和泉上町周辺の環境は、治安の面で良好であり、交番が徒歩約10分以内にあるほか、医療施設が44件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、日常生活が非常に便利です。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクが低い地域に位置しています。津波や高潮の影響も受けにくく、安心して生活できる環境が整っています。また、教育施設として和泉市立鶴山台北小学校、和泉市立信太小学校、和泉市立信太中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適しています。

コート和泉府中セルカの概要

「コート和泉府中セルカ」は1995年に建てられた大阪府和泉市府中町に位置するマンションで、広さ66㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は900万円から2190万円で取引されており、和泉府中駅から徒歩13分の距離に位置し、総戸数は222戸、15階建ての住宅です。

適正価格（売却）

コート和泉府中セルカの売却偏差値は41であり、適正価格の偏差値は42を示しており、5年間で平均25％価格が上昇している近隣地域の傾向とは異なり、最近の価格下落率は26％で、マンションマーケットのAIが推定する適正推測価格2,036万円に比べ、平均売り出し価格は1,532万円となっており、現時点での販売は推奨されていません。

将来性

築年数が同エリアの平均と一致する29年を迎えたコート和泉府中セルカは、将来性に関しては偏差値38と平均よりも低く評価されていますが、駅に近い立地という利点を持っており、エリア開発や今後の市場動向次第では価値の再評価の可能性もあるでしょう。

環境満足度

コート和泉府中セルカの所在地は、治安が良く、近くに交番があり、周辺には51件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが存在し、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、和泉市立黒鳥小学校、和泉市立国府小学校、和泉市立伯太小学校、和泉市立和泉中学校といった教育施設も充実しており、環境満足度は偏差値44を記録しています。