大阪府河内長野市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クローバーハイツ南花台の概要

クローバーハイツ南花台は、大阪府河内長野市南花台8丁目に位置し、169戸の広々としたレジデンスが集うマンションです。1989年竣工の11階建てで、実際の売出し物件は63㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで多岐にわたり、価格帯は480万円から1780万円と幅広い選択肢があります。また、利便性が高く、三日市町駅まで徒歩14分という立地の良さも魅力的です。

適正価格（売却）

クローバーハイツ南花台は、河内長野市内の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は41と評価されていますが、最新の市場価格は810万円と、AIが推定する適正価格1371万円と比べて低い傾向にあります。近隣物件の価格上昇にも関わらず、こちらの物件価格は下落しており、購入にあたっては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

将来性を見据えた場合、クローバーハイツ南花台は立地の利便性が高く、市場価格の上昇余地を持つ物件です。偏差値59という数値は、エリア内の他マンションよりも高く評価されています。ただし、35年という築年数を考えると、リノベーションや設備更新などのメンテナンスが将来的な価値を左右する重要な要素になるでしょう。

環境満足度

環境面で考慮すると、クローバーハイツ南花台周辺は治安や生活利便性が高く評価されます。交番の存在や複数の医療施設、生活必需品を扱う店舗が近隣にあり、家族連れにも最適な環境です。更に、教育施設が周辺に充実しており、河内長野市立南花台小学校や河内長野市立南花台中学校が近くにあるため、子育て家庭には安心の立地といえます。

東急ドエルアルス三日市の概要

「東急ドエルアルス三日市」は大阪府河内長野市小塩町に位置し、三日市町駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあるマンションで、総戸数115戸の10階建て施設です。1991年12月の竣工以来、維持管理が行き届き、64㎡から96㎡までの広さで構成された2LDKから4LDKの間取りが中心で、市場価格は580万円から1680万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス三日市の適正価格については、河内長野市の中古マンション市場データを基準とすると、平均的な価格偏差値41を下回っており、同地域で類似物件が過去5年間で23%の価格上昇を記録した中、本物件は9%の上昇にとどまっています。適正と推測される価格は1460万円であり、現実の市場価格が906万円のため、価格的には買い手にとって有利な条件であると考えられます。

将来性

将来性の評価では、築年数が33年と平均をわずかに上回る東急ドエルアルス三日市ですが、駅からの徒歩圏内という好立地を評価してAIが算出した将来性の偏差値は67と高く、同エリアの平均値よりも18ポイント優れていることから、長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

治安、医療、生活利便施設の面で東急ドエルアルス三日市は高い評価を得ており、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、国のハザードマップに基づいても、自然災害のリスクが低い環境にあることが確認されています。河内長野市立南花台小学校が近隣にあることも、子育て世代にとって魅力的なポイントです。

美加の台南海アーバンパレスの概要

大阪府河内長野市に位置する「美加の台南海アーバンパレス」は、美加の台駅から徒歩10分という交通至便な立地にあり、築31年を経た11階建てのマンションです。総戸数99戸にわたり、広さは79㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、価格帯は600万円から1498万円で、中古市場においても比較的求めやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

「美加の台南海アーバンパレス」の販売価格は600万円から1498万円の範囲にあり、最も頻出する価格帯は980万円から1080万円です。近隣市場の価格動向を鑑みると、同マンションは総合的な価格偏差値が39と市場平均の41に対してやや劣るが、将来的な価値上昇を見込むことが可能です。

将来性

築31年という築年数は、河内長野市での同価格帯物件と比較して若干高めですが、「美加の台南海アーバンパレス」は将来性の偏差値が64を記録し、周辺エリアの平均よりも高い数値を示しており、特に交通アクセスの良さが評価されています。

環境満足度

「美加の台南海アーバンパレス」は病院、スーパーが周囲に存在し、一部の治安懸念を除き、生活の利便性・安全性が確保されていると言えます。さらに、近隣には質の高い教育機関が複数存在し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

藤和ライブタウン千代田の概要

「藤和ライブタウン千代田」は、大阪府河内長野市原町に位置し、千代田駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある平成8年2月竣工のマンションで、総戸数82戸、最上階は11階建てです。71㎡の3LDKが約1190万円から、90㎡の4LDKが最高1680万円で取引されるなど、中古マンション市場における一定の需要が見込まれますが、同地域の平均価格と比較しても競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

大阪府河内長野市において中古マンション市場の価格がここ5年間で約23％上昇している中、「藤和ライブタウン千代田」は19％の価格下落を示しており、マンションマーケットの独自AI算出による適正価格である1805万円に対し、売り出し平均価格は1283万円と売り時を逸している可能性がありますが、その価格帯では市場において魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

築28年の「藤和ライブタウン千代田」は、大阪府河内長野市の同価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入り、駅からの距離が近いことから、通勤や通学に便利な立地です。将来性の偏差値は47と平均的な水準で、今後のエリア開発や交通網の充実により価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストア等の生活施設が充実しており、河内長野市立楠小学校や河内長野市立千代田中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力のある環境です。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低く、安心して生活できる地域です。

河内長野グリーンハイツの概要

「河内長野グリーンハイツ」は大阪府河内長野市原町に位置し、千代田駅から徒歩11分という立地に恵まれた用途8階建てのマンションです。1993年2月の築で、広さは74㎡から117㎡の間で多様な間取りがあり、価格帯は860万円から2298万円で、周辺市場と比較してもリーズナブルな設定となっています。

適正価格（売却）

河内長野グリーンハイツの適正価格偏差値42は、大阪府河内長野市における中古マンション市場の平均と比較してやや低めですが、それは物件の築年数などに起因している可能性があります。この物件が今後価格が上昇しそうな兆候がある場合、現在の販売価格は長期の投資において有利なポジションを提供するかもしれません。

将来性

将来性を見据えた場合、河内長野グリーンハイツの偏差値52は、エリア内の他のマンションと比べて平均よりも優れていることを示しており、築年数が30年を超えているにも関わらず、立地の良さとそこから派生する生活便利性により、長期的な価値保持が期待できる物件と言えます。

環境満足度

河内長野グリーンハイツは環境偏差値41と評価されており、周辺環境は充実しています。616m以内に交番があり、治安の面で安心できるほか、病院や買い物施設が周囲に豊富にあり生活に便利です。さらに、河内長野市立千代田中学校が近く、子育て環境にも適していて、地盤や自然災害リスクも低いことから、家族層にも理想的な住環境と言えます。

河内長野グリーンマンションの概要

河内長野グリーンマンションは、1998年に竣工された大阪府河内長野市上田町のマンションで、河内長野駅から徒歩14分という立地にあり、全264戸の14階建ての規模を誇ります。広さは68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間で選べ、中古価格帯は650万円から1190万円、最も一般的な価格帯が890万円から950万円であり、このエリアの物件としては手が届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

河内長野グリーンマンションの適正価格は、大阪府内の中古マンション市場の平均偏差値41に対して33とやや低めに評価されています。これは周辺地域の物件価格が過去5年間で平均23%上昇したにも関わらず、このマンションはわずか4%の価格下落を見せていることに起因します。マンションマーケットのAIが推算した2095万円という適正価格と現在の平均売出価格927万円の差を考慮すると、購入者にとっては有利な条件と言えそうです。

将来性

築26年を迎える河内長野グリーンマンションですが、将来性の偏差値は58と平均以上で、同エリアの他物件に比べて5年ほど新しいことがポジティブに評価されています。アクセス面でも河内長野駅まで徒歩14分と便利な立地であり、周辺のインフラ整備や街の発展が予想されるため、長期的な投資として魅力がある物件と言えます。

環境満足度

河内長野グリーンマンションの環境満足度は、治安の良さや、周辺に充実した医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニの存在などにより43となっています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い点も評価されています。河内長野市立三日市小学校や河内長野市立東中学校、清教学園中学校といった教育施設の近接も、ファミリー世帯にとっては魅力的な環境条件です。

美加の台詩季が丘の概要

大阪府河内長野市美加の台1丁目に位置する「美加の台詩季が丘」は、66㎡の3LDKから82㎡の4LDKにも及ぶ広々とした居住空間を提供し、1995年の竣工以来、地域の低層マンションの魅力を象徴する存在となっています。価格は580万円から1180万円と、多様なニーズに応えうる範囲で設定されており、最寄り駅である美加の台駅まで徒歩僅か12分という利便性から、快適な日常生活と都市へのアクセスのバランスを楽しむことができます。

適正価格（売却）

適正価格の指標で見ると、「美加の台詩季が丘」は大阪府河内長野市の平均マンション価格から、売却偏差値37とやや低めであることが分かります。この地域のマンション価格が近年上昇傾向にある中、本物件の価格は安定し、また他の物件より平均830万円と手頃でありながら、予測される適正推測価格1635万円を下回っていることから、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い選択肢と言えるでしょう。

将来性

築年数が29年となる「美加の台詩季が丘」の将来性の偏差値は54と推定され、エリア内他マンションと比較しても5ポイント高く評価されており、これは物件の駅近立地と合わせ、中長期的な価値維持や投資としての魅力を示唆しています。加えて、計画的なメンテナンスが行われている場合は、物件の状態をよく維持することで、今後も市場価値の高さを持続させる可能性を秘めています。

環境満足度

「美加の台詩季が丘」は治安の面で懸念があるものの、交番が1km以上離れているにも関わらず、周辺環境は充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在しています。医療施設も12箇所と多く、健康面でのサポートが手厚いです。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが少ないことも、居住者の安心に寄与する重要な要素と言えるでしょう。

ディオフェルティ千代田錦織公園(1〜2番館)の概要

大阪府河内長野市木戸三丁目に位置する「ディオフェルティ千代田錦織公園(1〜2番館)」は、1993年築の14階建で、千代田駅から徒歩14分の立地にあり、総戸数183戸規模のマンションです。広さは61㎡から95㎡までの間で、価格範囲は680万円から1880万円、多くの実績価格が950万円〜990万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

「ディオフェルティ千代田錦織公園(1〜2番館)」の中古価格は、河内長野市内の相場と比較して、適正価格の偏差値39とやや低めです。大阪府河内長野市の中古マンション価格が過去5年で平均23%上昇している中、本物件は18%の価格下落を記録し、マーケットAIによる推測適正価格1,737万円と比べて売出し価格1,077万円となっており、現時点では売り時ではないと分析されます。

将来性

築年数が平均的な31年を数える「ディオフェルティ千代田錦織公園(1〜2番館)」は、周辺の便利な立地として評価されがちですが、AIによる未来予測では将来性の偏差値41と平均以下で、同地域の他マンションと比べても7ポイント低い評価です。このことは、競争力のある新築マンションが多い市場状況や建物の老朽化が影響している可能性が考えられます。

環境満足度

「ディオフェルティ千代田錦織公園(1〜2番館)」は治安の面で有利な立地であり、交番が700m圏内に位置し、16件の医療施設、スーパー1件、コンビニ4件が周囲に点在しています。地盤の安全性や自然災害リスクも低く評価されており、津波や高潮の心配が少ない地域です。また、子育て環境として河内長野市立千代田小学校へのアクセスも良好です。

ライオンズマンション千代田柳風台の概要

ライオンズマンション千代田柳風台は、大阪府河内長野市木戸三丁目に所在し、千代田駅から徒歩10分以内の好立地に位置する1991年3月に竣工した3階建てのマンションで、広さ54㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでのゆとりある住空間を提供し、価格は450万円から780万円の範囲で、河内長野市での中古マンション相場に照らし合わせても妥当な範囲内で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション千代田柳風台の売出し価格は、河内長野市の平均中古マンション価格と比較して適正と評価される偏差値42を記録しており、近年の価格変動の中で、駅近立地にもかかわらず27％という価格の下落を見せていますが、その現状価格は643万円と、マーケット分析によるAI推定の1125万円と比べてかなり手頃であるため、長期投資を視野に入れた購入には好機ではないかと考えられます。

将来性

築33年のライオンズマンション千代田柳風台は、河内長野市内の類似物件の平均的な築年数と並ぶものの、駅からの近さという利点を持ちながらも将来性の偏差値は32と評価されており、エリア内の平均偏差値と比べて15ポイントも低く、今後の価値上昇にはある程度の期待と注意が必要です。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた立地が特徴のライオンズマンション千代田柳風台は、交番が近いことに加え、医療施設が35件、スーパー3件、コンビニ6件と周辺には必要な施設が整い、洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくい安全な環境にあるだけでなく、河内長野市立楠小学校や河内長野市立千代田小学校といった教育施設が周辺に位置する家族にも適した住環境です。

ガーデンヒルズ三日市の概要

「ガーデンヒルズ三日市」は、大阪府河内長野市中片添町に位置し、三日市町駅から徒歩10分という利便性の高い住環境を提供する3階建て、総戸数28戸のマンションです。1995年3月に竣工されたこの物件は、広さ75㎡の3LDKを標準とし、現在の販売価格帯は523万円から1280万円ですが、市場の中心価格帯は880万円から980万円となっており、実際の取引価格もこの範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ガーデンヒルズ三日市の販売価格は、周辺地域の価格動向を分析すると、平均偏差値41に対して42と僅かに高い点数を示しており、周辺の中古マンション市場が過去5年間で23％の値上がりを見せる中、この物件は22％価格が下落しています。マンションマーケット独自AIによる予測では、適正価格は1448万円と推定されているため、現在の平均売出価格965万円と比較すると、市場価値を下回る可能性が指摘されており、売却には慎重なタイミングを見極める必要があります。

将来性

築年数29年のガーデンヒルズ三日市は、大阪府河内長野市内の同価格帯の物件の中では比較的新しい部類に入りますが、将来性の評価は偏差値31と、エリア平均に比べて17ポイント落ちる結果が出ています。ただし、駅からのアクセスが良好であることは、将来性を見込む一つのポジティブな要素と言えるでしょう。

環境満足度

安全面では、ガーデンヒルズ三日市の立地は交番まで690mと非常に近く、安心して暮らせると言えます。生活利便性も高く、病院17件、スーパー2件、コンビニ5件などが近隣にあります。自然災害のリスクに対しても、国公開のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響を受けにくいと評価されており、環境満足度の偏差値は41となっています。