大阪府八尾市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

キャステージパーク1番街の概要

キャステージパーク1番街は大阪府八尾市永畑町に位置する、八尾駅から徒歩10分という魅力的な立地にある1994年築の13階建てマンションで、2LDK（55㎡）の価格が980万円から、4LDK（79㎡）で2280万円までの幅で市場に出回っており、中心価格帯は1200万円から1490万円です。

適正価格（売却）

八尾市内の同規模の中古マンション市場における平均売却価格は、過去5年間で18％の上昇を見せる中、キャステージパーク1番街は約1％の価値上昇に留まっていますが、独自のAI分析によれば、適正推測価格は1652万円でありながら、現行の平均売り出し価格は1351万円となっていることから、市場価格よりも低い価格設定となっており、購入には魅力的なタイミングであると言えます。

将来性

築年数が30年で八尾市内の同価格帯の平均築年数より若いキャステージパーク1番街は、徒歩圏内に八尾駅があり、将来性を見据えた場合のAI評価では偏差値58ポイントを獲得し、エリア内の平均よりも高い将来性が期待されています。

環境満足度

キャステージパーク1番街は治安の良い立地にあり、交番が徒歩圏内のほか、病院40件、スーパー1件、コンビニ7件がアクセス可能な範囲内にあります;また地盤がしっかりしており洪水リスクが少なく、近隣には八尾市立永畑小学校や八尾市立龍華中学校などの教育施設が充実しており、ファミリーにも適した住環境が特徴です。

キャステージパーク2番街の概要

キャステージパーク2番街は、大阪府八尾市永畑町に位置し、八尾駅から徒歩10分、久宝寺駅からも徒歩21分の利便性に優れた1995年10月竣工の14階建てマンションで、総戸数は123戸、広さは61㎡から72㎡で価格帯は1180万円から2298万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

キャステージパーク2番街の価格設定は、地域の中古マンション市場の動向に基づき、平均適正価格1960万円に対して、現在の売り出し平均価格が1689万円となっており、今後の市場動向に注目しつつ、将来的な資産価値の見込みと売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

29年の築年月を持つキャステージパーク2番街は、大阪府八尾市内の同じ価格帯の物件に比べ平均よりも若く、駅近立地という利点を生かし、将来性の偏差値も57ポイントと高めの評価を受けているため、長期的な視野での投資価値は見込めそうです。

環境満足度

治安の良い環境にあるキャステージパーク2番街は、周辺に警察署や42件の医療施設があり、スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数店舗あるなど、日々の生活に便利なロケーションです。さらに、八尾市立永畑小学校や龍華中学校など教育施設も近隣に充実しており、高潮や津波のリスクが少ない地域であるため、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境となっています。

ロイヤル八尾久宝寺の概要

「ロイヤル八尾久宝寺」は、大阪府八尾市東久宝寺1丁目に位置し、1989年8月に築かれた全66室の8階建てマンションで、1LDKから3LDKまでの多様な間取りがあり、面積は40㎡から59㎡まで対応しております。最寄りの久宝寺口駅、近鉄八尾駅、そして八尾駅からはいずれも徒歩15分圏内というアクセスの良さが特徴で、築30年を超えながらも充実した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ロイヤル八尾久宝寺は、大阪府八尾市において、平均的な中古マンション価格と比較しても適正な価格帯を保っており、1080万円から1460万円の範囲で取引されています。特に1280万円台がもっとも一般的な価格帯ですが、このエリアでの中古マンション市場の平均価格推移を見ると、ロイヤル八尾久宝寺の価値は安定していて、将来の価格上昇にも期待が持てます。

将来性

マンションの将来性としては、ロイヤル八尾久宝寺は築30年以上の物件でありながらも、発展している八尾市の将来の都市計画や交通利便性を踏まえると、今後の価値上昇が見込まれます。特に駅へのアクセスの良さや、今後のインフラ整備による利便性の向上が期待されるため、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度において、ロイヤル八尾久宝寺は、近隣施設が充実していることから高い評価を受けています。交番が近くにあり治安面で安心でき、病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富に存在するなど、日常生活を送る上での利便性が高いです。また、地盤が固く洪水リスクの少ない地域で、近くには八尾市立久宝寺小学校や八尾市立久宝寺中学校があり、家族にも優しい環境です。

リエラ八尾本町の概要

「リエラ八尾本町」は、1996年7月に竣工された6階建てのマンションで、大阪府八尾市本町3丁目5-10に位置し、近鉄八尾駅から徒歩10分の便利な立地にあります。全51戸から構成され、広さは63㎡〜74㎡の間で、市場に出されている3LDKタイプの物件価格は1490万円から2980万円で、このエリアにおける中古マンション価格の動向からは、特に1950万円〜2480万円の範囲が取引の主流となっています。

適正価格（売却）

「リエラ八尾本町」の中古マンション価格は平均偏差値42に対し47の評価を受けており、エリア内において平均価格が過去5年間で18％上昇する中、本物件はわずか1％下落しております。市場分析ツールによる適性価格の推定では、2357万円とされているため、現在の平均売り出し価格2172万円では売り時ではないと予測されています。

将来性

立地の良い「リエラ八尾本町」は、築28年経過しており、地域内の類似物件の平均築年数よりも2年多く古いですが、将来性の偏差値は平均よりも6ポイント高い57を記録しており、駅近であることが評価され、将来の価値上昇が期待されています。

環境満足度

「リエラ八尾本町」周辺は、交番が436m以内にあり、治安の良さが保証されているほか、病院数107件、スーパー7件、コンビニ12件という豊富な生活必需施設が揃い、日々の便利さが保たれています。加えて、国のハザードマップでは地盤が安定しており洪水リスクが低いことが確認されており、近隣には八尾市立久宝寺小学校、八尾市立八尾小学校および八尾市立成法中学校があり、教育環境も充実しております。

ファミール八尾の概要

「ファミール八尾」は、大阪府八尾市萱振町の閑静な住宅街に位置し、近鉄八尾駅から徒歩11分の距離にある1986年築のマンションです。13階建て全139戸から成り、59㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを備えており、現在の市場価格帯は1050万円から2599万円となっていますが、最も取引が活発な価格帯は1480万円から1690万円の範囲です。

適正価格（売却）

大阪府八尾市での中古マンション市場動向を分析した結果、ファミール八尾の現行価格は5年間で平均18%の価格上昇を見せる市場において、6%の価格下落を記録しています。売却偏差値48は、地域平均偏差値42に比べて高く、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は1703万円に対し、実際の平均販売価格は1618万円となっており、売り時とは言い切れない状況です。

将来性

築38年の「ファミール八尾」は、同エリアの中古マンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近であることと、住宅事情の変化による都市部への一極集中傾向を反映して、将来性の偏差値は49を記録、市場平均とほぼ同等のポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は治安から生活利便性に至るまで整っており、最寄りの交番はわずか111m先にあり、病院95件、スーパー12件、コンビニ12件と日常生活に必要な施設が豊富です。さらに、近隣には八尾市立長池小学校や八尾市立八尾中学校など教育施設も充実しており、洪水や津波のリスクが低い地盤安定地域に位置している点も環境満足度63と評価される理由の一つです。

グランドパレス八尾の概要

「グランドパレス八尾」は、大阪府八尾市西木の本1丁目48-3に位置する1989年2月竣工のマンションで、4階建ての建物内に34の住戸があり、規模は40㎡の2DKから68㎡の3LDKまで多様な間取りが存在します；最寄り駅は八尾南駅で徒歩12分、長原（大阪府）駅は徒歩15分の立地にあり、現在の販売価格帯は400万円から1699万円で、その中でも1080万円〜1180万円の中古物件が市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

グランドパレス八尾の物件価格は、4,000,000円から16,990,000円の範囲に設定され、大阪府八尾市の中古マンション市場の動向と比較して、平均価格偏差値42に対して44と若干高めですが、5年間で周辺市場平均が18%の価格上昇を見せる中、本物件は価格変動がないため、販売偏差値は適正とは言い難く、市場分析に基づく適正推測価格1,379万円との乖離を鑑みると、売却タイミングとしては現時点では不適とされる可能性が高いです。

将来性

築数35年の「グランドパレス八尾」は、大阪府八尾市内の同価格帯の物件と比較して築年数が平均より2年若く、将来性評価においては偏差値57と平均より高い評価がされています；また、立地が駅近であることもポジティブな要素として考慮され、長期的な資産価値の保持や賃貸需要を見込むことができるでしょう。

環境満足度

「グランドパレス八尾」周辺は、生活インフラが充実しており、治安の良さが特徴で、近隣に交番があるほか、病院が55件、スーパー4件、コンビニ7件が存在し、生活の便利さが保証されています；ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクが低いことも安心材料となりますし、教育施設には大阪市立長原小学校、八尾市立大正北小学校などが至近に配されており、家族層にも適した住環境を提供しています。

ライオンズマンション八尾第2の概要

ライオンズマンション八尾第2は、大阪府八尾市光南町1丁目6-25に位置し、平成3年(1991年)3月竣工の4階建て、総戸数31戸の中古マンションであり、38㎡の1LDKから81㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は490万円から1150万円で、近鉄八尾駅まで徒歩11分と利便性に優れています。

適正価格（売却）

売却における適正価格の偏差値は44となっており、大阪府八尾市内の同類物件の平均価格と比較しても、ライオンズマンション八尾第2は、その立地や物件状況を考慮すると、現行の価格設定が妥当であると言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は53と評価されており、相対的に見て築年数は平均よりも若く、駅近であることから将来的な価値の維持や向上が見込まれることが期待されます。

環境満足度

周囲の環境としては、八尾市立八尾小学校や八尾市立成法中学校をはじめとした教育施設が充実しており、地域の治安を示す交番への距離が287mと近いなど、生活に必要な施設が整っており、環境満足度の偏差値は60と高い評価を受けています。

ウェリス八尾本町の概要

ウェリス八尾本町は、2009年築の地上5階建てで、広さは65㎡から94㎡の間に分布する34戸のマンションであり、住所は大阪府八尾市本町3丁目に位置し、最寄駅は近鉄八尾駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ウェリス八尾本町の価格範囲は2,280万円から4,370万円であり、大阪府八尾市内のマンション市場と比較した場合、売却時の適正価格は平均市場価格から若干高めの水準に設定されており、現在の市場動向を踏まえて適切な投資判断をすることが求められます。

将来性

中古物件市場での競争力を考える際、ウェリス八尾本町の年数は平均よりも若く、近隣駅への接近性や周辺環境を考慮すると、総合して見た将来性は平均を上回り、特に交通の利便性や地域開発の状況が投資のメリットとなり得ます。

環境満足度

ウェリス八尾本町の環境は、安全性や生活利便性が高く、治安や医療、ショッピング施設の充実度に加え、教育施設が周辺に位置しているため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

ルネ八尾の概要

「ルネ八尾」は、大阪府八尾市南太子堂に位置し、八尾駅から徒歩約13分の利便性を備えた1987年7月竣工の9階建マンションで、総戸数94戸からなります。広さは52㎡の2DKから68㎡の3LDKまでと、幅広い層に対応する間取りを提供し、価格帯は680万円から1880万円と、八尾市の中古マンション市場と比較しても比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ルネ八尾」の適正価格は、地元八尾市の市場動向を鑑みれば、平均偏差値42に対し43ポイントとわずかに高めです。近年、同地域では中古マンション価格が平均20％の上昇を見せていますが、「ルネ八尾」は6％下落しており、AIによる推定適正価格1559万円に対して平均価格が1138万円となっているため、現時点での売却にはあまり適さない可能性があります。

将来性

築37年を迎える「ルネ八尾」ですが、その将来性の偏差値は49ポイントで、八尾市内の類似物件と比較して平均的な数値です。八尾駅まで徒歩圏内という立地は便利であり、特に鉄道利用者にとっての魅力は大きいですが、建物の古さはリノベーションなどによる価値向上が期待される部分でもあります。

環境満足度

「ルネ八尾」の環境は、治安面での安心感が提供される交番がわずか217mという近さにあり、近隣の医療施設25件、スーパー1件、コンビニ5件が生活を支えます。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した地域に位置しており、八尾市立永畑小学校や八尾市立龍華中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても満足度の高い環境が整っています。

ロイヤル八尾の概要

ロイヤル八尾は、1989年築の8階建てマンションで、大阪府八尾市久宝寺1丁目に位置し、久宝寺口駅、久宝寺駅、近鉄八尾駅まで徒歩13分から最大17分とアクセスが良好です。全64室を擁し、広さは40㎡の1LDKから59㎡の3LDKまでと多様な生活スタイルに対応しており、市場価格は890万円から1380万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ロイヤル八尾の売却価格は、大阪府八尾市内の同等物件と比較して偏差値46を記録しており、市場平均価格より若干高めである一方、過去5年間の価格動向を見ると7%の価格下落を示していることから、現時点では買い手にとって割安感があると分析できます。

将来性

築35年のロイヤル八尾は、将来性の偏差値が49と、八尾市内の平均値50と比較してわずかに劣りますが、立地の良さや利便性を評価すると、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

ロイヤル八尾周辺は、交番が615m以内にあり、治安が良好である上、病院54件、スーパー2件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値は58となっています。

サニークレスト平野ウイングスB棟の概要

サニークレスト平野ウイングスB棟は、大阪府八尾市竹渕西に位置し、出戸駅から徒歩約14分という恵まれた立地にある11階建てのマンションです。1990年8月に築造されたこの物件は71㎡から80㎡のゆったりとした3LDKから4LDKの間取りがあり、1480万円から1880万円の価格帯で提供されています。近隣の市場動向と比較しても、この価格帯は割安感があり、特にファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

八尾市エリアの中古マンション市場における価格変動を分析した結果、サニークレスト平野ウイングスB棟は平均的な偏差値を上回る適正価格を維持しています。周辺物件と比較して、ここ5年間で18％の価格上昇が見られる中、本物件は時価総額においてやや落ち着いた12％の下落を示しており、現在売り出されている平均価格1615万円に対して、適正推測価格は1744万円となっています。このデータは、現時点での売却にはあまり適していないことを示唆しています。

将来性

築年数が34年を迎えるサニークレスト平野ウイングスB棟は、周辺の中古マンション市場と比較しても平均的な築年数を有しています。しかし、出戸駅など複数のアクセスポイントに恵まれているため、地域内での立地は魅力的です。AIによる将来性の評価は偏差値42ポイントとなっており、これはエリア平均を下回っていますが、修繕計画や再開発動向によっては改善が見込まれます。

環境満足度

治安や日々の買い物、医療施設のアクセスなど生活環境を考えた場合、サニークレスト平野ウイングスB棟周辺は非常に暮らしやすいエリアです。交番が徒歩圏内にあり、病院69件、スーパー5件、コンビニ8件が周囲に点在し、日々の生活には不自由がありません。また、地盤が強固で災害リスクが低く、大阪市立喜連東小学校や大阪市立平野南小学校も近隣に位置しているため、子育て環境としても理想的な条件が整っています。

プランメゾン八尾1番館の概要

大阪府八尾市にあるプランメゾン八尾1番館は、平成7年竣工の9階建てマンションで、32戸の住居があり、加美駅から徒歩14分、新加美駅から徒歩15分、出戸駅から徒歩18分の利便性の高い立地に位置しています。51㎡から54㎡の間取りで、価格は560万円から1,898万円と比較的手頃で、この地域で求められる平均的な価格帯にあります。

適正価格（売却）

プランメゾン八尾1番館の価格帯は5,600万円から約1,898万円となっており、市場データに基づく売却偏差値は39と平均より低いものの、実際の市場価格が近隣の同条件物件と比較しても価格帯は適正であると判断できます。

将来性

将来性に関して、AIによる分析では将来性の偏差値が54と平均以上をマークしており、築年数に関わらず、交通アクセスの良さと今後の地域開発が価値を保つことに寄与していると見られます。

環境満足度

環境満足度偏差値56を誇るプランメゾン八尾1番館は、治安が良く、教育機関が充実しているだけでなく、医療施設や買い物施設が近隣に豊富で生活の利便性が高いことから、居住環境として高い評価を得ています。

八尾志紀スカイハイツの概要

八尾志紀スカイハイツは、大阪府八尾市志紀町南3丁目に位置し、築年数は約40年以上を数える11階建てのマンションで、広さは59㎡の4LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は650万円から1980万円の間で取引されており、購入希望者には複数の交通アクセスが利便性を提供し、志紀駅、法善寺駅、柏原（大阪府）駅各駅から徒歩圏内の立地が魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における八尾志紀スカイハイツの適正価格は、エリア内の平均価格と比較してやや低い偏差値39を示し、マンションマーケット独自AIによる適正価格の推定値1731万円に対して現在の平均価格が1090万円となっており、市場環境との乖離が見られますが、購入者には価格交渉余地があるとされています。

将来性

現在の八尾志紀スカイハイツの将来性を示す偏差値は53と平均よりわずかに高く、駅近立地を含む地域の開発動向や交通インフラの強化など、投資としてのポテンシャルを秘めており、長期的な価値の向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

八尾志紀スカイハイツの環境満足度は偏差値55で、近隣に八尾市立曙川東小学校、柏原市立柏原小・中学校があるなど家族層にとって教育環境が整っており、また、治安面で有利な交番の近接やハザードマップに基づく安全性が住み心地の良さを支えています。

プランメゾン八尾2番館の概要

『プランメゾン八尾2番館』は、1997年2月に竣工した大阪府八尾市竹渕1丁目に位置する9階建てのマンションで、全78室の住戸があります。54㎡の3DKから60㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は680万円から1990万円と幅広い選択肢があり、最寄り駅の加美駅まで徒歩14分、新加美駅、出戸駅も徒歩15分、16分と複数のアクセスポイントがある利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

プランメゾン八尾2番館の適正価格の偏差値は36で、大阪府八尾市の中古マンション市場と比較して平均的な価格よりも低く設定されており、近隣相場との比較から見ても価格の魅力があります。例えば、5年間で市場価格が18%上昇する中、この物件はわずかに2%の価格下落を見せており、適正推測価格が2106万円に対して現在の平均価格が1203万円であることから、購入時のお得感が期待できます。

将来性

将来性については、AIが算出した偏差値54をマークしており、八尾市内の他のマンションと比較しても4ポイント高く、27年の築年数でありながら、同価格帯のマンションの平均より8年若く、加美駅からの距離も駅に近く利便性から将来的な価値が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、治安や生活環境が良好で、周辺には交番が近く（488m）、病院が33か所も存在し、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないとされています。加えて、大阪市立加美南部小学校、大阪市立長吉出戸小学校、八尾市立竹渕小学校、大阪市立加美南中学校など、教育機関も周辺に多数あり、子育てにも適した環境が整っています。

グランマークス久宝寺の概要

グランマークス久宝寺は、2009年竣工の14階建てで、大阪府八尾市南久宝寺1丁目に位置する総戸数185戸のマンションで、57㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、2090万円から3980万円の価格帯で販売されています。最寄りの久宝寺駅は徒歩11分とアクセスが良く、立地の良さが特長のひとつです。

適正価格（売却）

適正価格の観点からみると、大阪府八尾市の市場動向を反映してグランマークス久宝寺は売却偏差値41と平均をわずかに下回っており、過去5年間で周辺の中古マンション価格は20％の上昇を見せている中、本物件は1％価格が下落しています。マンションマーケットのAIが算出する適正価格は3237万円であるため、現行の平均価格2682万円での売却は、市場価格に比べて低い可能性があります。

将来性

将来性の分析では、建築から15年が経過しているグランマークス久宝寺は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較して新しく、偏差値56と評価されており、その将来性は平均を上回るポテンシャルがあると見られています。交通アクセスの良さも将来価値を支える要因となっています。

環境満足度

近隣環境においては、グランマークス久宝寺は治安の良さが期待できる交番が徒歩範囲内にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しており、生活利便性が高い点が評価されており、環境満足度は偏差値50を記録しています。地盤が固く、自然災害のリスクが低い点、さらには八尾市立久宝寺小学校や八尾市立久宝寺中学校が近くにあるため、ファミリー層にも魅力的な住環境です。

藤和八尾ホームズガーデンクレールの概要

藤和八尾ホームズガーデンクレールは、2002年竣工の大阪府八尾市高美町に位置する、全91戸の中古マンションで、近鉄八尾駅まで徒歩10分という好立地です。広さは60㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1630万円から2980万円と幅広い層に対応し、平均的な購入希望者にとってアクセスしやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場における平均偏差値42を下回る40と評価されている藤和八尾ホームズガーデンクレールは、近隣相場と比較して若干の価値下落が見られます。マンションマーケットによるAI分析では適正推測価格を2713万円としているものの、現在の売出し価格は2118万円となっており、市場の動向から考えて現時点では売却時期とは言い難い状況です。

将来性

築年数が22年と新しくはないものの、平均築年数に比べて新しい部類に入るこのマンションは、将来性の偏差値47を得ており、立地や設備面での競争力を有しているものの、地域平均と比較するとやや見劣りする部分があるという判断がされています。

環境満足度

周辺環境の充実度に関しては、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが多数点在するなど、生活基盤としては非常に優れています。また、高美小学校や八尾小学校、成法中学校や高美中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を満たしていると評価される環境満足度は58となっています。

ユニハイム八尾の概要

ユニハイム八尾は、大阪府八尾市若草町に位置し、3LDKが1780万円からの価格帯で販売されている魅力的なマンションです。64㎡から87㎡の広々とした設計となっており、2005年の築年月を持ちながら、河内山本駅徒歩13分、近鉄八尾駅徒歩14分と、公共交通機関へのアクセスも良好です。また、10階建ての建物からは、八尾市内が一望できることもあり、居住者からの評判も高いです。

適正価格（売却）

1780万円〜2880万円という価格帯は、大阪府八尾市内で比較すると適正な価格設定であることが、市場データに基づいて判断されています。中古マンション相場の動向を見ると、近隣の物件が過去5年間で価値を増している中、ユニハイム八尾では若干の価格下落が見られますが、それは総合的な市場価値とは必ずしも一致しないため、個々の財務状況や投資目的によっては非常に魅力的な投資先となり得ます。

将来性

ユニハイム八尾は、河内山本駅からの徒歩アクセスの良さや、築年数が周辺マンションに比べて若いことから、将来性の高い物件と評価されています。市場分析に基づく予測では、今後の発展が見込まれる地域であり、長期的な資産価値の向上が期待できます。特に、公共施設や商業施設が充実しているため、居住者の満足度を維持しながら価値を高めていくことが予想されます。

環境満足度

八尾市若草町にあるユニハイム八尾は、治安の良さ、医療施設や買い物施設などの生活利便施設の豊富さ、自然災害のリスクが低い地盤状況など、住環境に優れ、家族が安心して生活できる条件が整っています。近隣には八尾市立高美小学校や八尾市立西山本小学校などの教育施設もあり、子育て家庭にとって魅力的な立地条件を備えています。

グランドハイツ八尾の概要

「グランドハイツ八尾」は、大阪府八尾市明美町に位置し、総戸数106戸の7階建てのマンションです。1974年3月の竣工以来、多くの家庭に住まいを提供してきました。価格帯は55万円（56㎡の1LDK）から1799万円（64㎡の3LDK）で、地域の物件としてはリーズナブルな価格設定です。最寄り駅の八尾駅からは徒歩11分、近鉄八尾駅からは徒歩15分、久宝寺駅からは徒歩22分と、3駅利用可能で交通の便も良好です。

適正価格（売却）

グランドハイツ八尾の売却価格は、大阪府八尾市における同条件の中古マンションと比較した際、売却偏差値43と平均値42よりわずかに高いものの、過去5年間で20％の価格上昇が見られた他の物件と異なり、28％の価格下落を記録しています。マンションマーケットAIの推定では適正価格が1388万円である中、現在の平均売出価格は971万円と評価されていますが、市場の動向を見極めつつ売却のタイミングを検討する必要があります。

将来性

グランドハイツ八尾は、築年数が約50年となっており、地域の同価格帯のマンションの平均築年数よりも12年ほど古いですが、駅からの徒歩圏内に位置しているため、交通の利便性は保たれています。ただし、AIによる将来性の分析では偏差値が39と平均より低く、大規模な修繕や再開発などの動きが将来性を左右する可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値58と高く、交番が450m以内にあり、治安の良さを示しています。医療施設やショッピング施設が充実しており、日常生活に必要なものが徒歩圏内に揃っている点も大きな魅力です。さらに、地盤安定性や自然災害リスクも低く、近隣には八尾市立高美小学校、八尾市立八尾小学校、八尾市立安中小学校、八尾市立成法中学校、八尾市立高美中学校などの教育施設が充実しており、子育て環境としても理想的な立地条件を備えています。

グランコート志紀の概要

グランコート志紀は、大阪府八尾市志紀町南に位置し、最寄りの志紀駅からは徒歩10分という利便性を誇る10階建てのマンションで、総戸数46戸、67㎡から72㎡の3LDKが中心となっており、築年月は2002年2月であります。価格帯は1380万円から1880万円で、近隣の中古マンション市場を見ると、この価格帯は非常に魅力的なレンジであると言えます。

適正価格（売却）

過去5年のデータによると、八尾市の同規模の中古マンション価格は20%上昇している中、グランコート志紀は価格の大きな変動は見られず、市場平均偏差値42に対して31と評価されており、今後の市場推移を見守りつつ、投資や居住目的での購入を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

グランコート志紀の築年数は22年で、このエリアの中古マンションとしては平均築年数より若い部類に入ります；AI分析による将来性予測では、偏差値57を記録し、地域平均の51に比べ高めの評価がされており、長期的な資産価値の維持が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩7分圏内にあり、近隣の医療施設は35件、生活必需品を提供するスーパーやコンビニが計9件点在しているため、日常生活を送るには大変便利な立地です。さらに、八尾市立曙川東小学校や柏原市立柏原中学校が近く、ファミリー層にとっても教育環境が充実している点は特筆すべき点です。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクは低いため、安全面においても安心して居住できる地域であると評価されています。

キャステージパーク4番街の概要

キャステージパーク4番街は、2004年築の14階建てマンションで、大阪府八尾市永畑町に位置し、総戸数187戸を数えます。広さは65㎡から100㎡の間で、価格帯は1,850万円から4,480万円と幅広い選択肢を提供しており、八尾駅からのアクセスは徒歩10分という利便性も魅力のひとつです。

適正価格（売却）

キャステージパーク4番街の価格は、周辺の中古マンション市況と比較して相対的に見て適正であるかどうかを示す偏差値が31と低めで、近隣の類似物件が価値を上げている中、売却価格の下落を示唆しており、現時点での売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築年数が20年程度のキャステージパーク4番街は、将来性の観点から見ると、エリア内での比較では平均的な立ち位置にあります（偏差値50）。駅近の便利な立地や、今後の地域開発などがプラス評価される可能性があります。

環境満足度

キャステージパーク4番街は、周辺に八尾市立永畑小学校や八尾市立龍華中学校といった教育施設があり、生活環境としての評価が高く、偏差値57を記録しています。病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が近隣に充実しており、治安や災害リスクも低いことから、居住環境として非常に魅力的なエリアです。

コスモ八尾の概要

「コスモ八尾」は1986年竣工の11階建、163室から成る中古マンションで、大阪府八尾市相生町に位置しており、最寄りの八尾駅からは徒歩11分という利便性の高い立地です。48㎡の3DKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は670万円から1990万円と、幅広いニーズに対応しておりますが、市場動向を見ると850万円から950万円の間で取引されることが最も多い傾向にあります。

適正価格（売却）

コスモ八尾の適正価格に関して、総合偏差値は45、適正価格に関する偏差値は39と、大阪府八尾市周辺の中古マンション市場平均（偏差値42）と比較してやや低い位置にあります。近年の市場動向を見ると、八尾市内の同種物件の価格は5年で20％上昇しているのに対して、本物件は12％の価格下落を記録しており、現在の平均売出価格913万円に対して、AIによる推測適正価格は1541万円であるため、売り時とは言えない状況と判断されます。

将来性

将来性の観点から見ると、「コスモ八尾」は築年数38年で八尾市内中古マンションの平均築年数に相当し、徒歩11分でアクセス可能な駅近物件でありながら、AIによる将来性の偏差値は43と、地域平均よりやや低めです。しかし、交通の便と周辺の発展性を鑑みると、長期的な視点では価値の再評価が期待されます。

環境満足度

環境満足度については、「コスモ八尾」は治安の良さが際立っており、交番が546m以内にあります。周辺には充実した医療施設31件、生活便利なスーパー5件、コンビニ5件が充実しており、国の公開するハザードマップでは地盤が安定しており、自然災害リスクも低いと評価されています。教育機関としては八尾市立高美南小学校、八尾市立永畑小学校、八尾市立安中小学校が近隣にあり、家族世帯にも適した環境が整っています。

フィオレ八尾の概要

「フィオレ八尾」は大阪府八尾市清水町に所在し、近鉄八尾駅から徒歩12分という便利な立地にある2013年10月竣工の11階建てマンションで、総戸数32室の規模を誇ります。各居室の広さは64㎡から75㎡で、価格帯は2LDKが2350万円から、3LDKが3580万円と幅広いニーズに応じた構成となっております。

適正価格（売却）

「フィオレ八尾」の売却価格は、周辺地域の市場データと比較して平均価格2766万円となっており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格3726万円を下回ることから、売却偏差値は34と市場平均の42に比べ不利な状況にあります。八尾市の不動産価格の傾向としては近年20％の価格上昇が見られる一方で、本物件は16％下落しており、現段階では売り時とは言えない状況です。

将来性

築11年の「フィオレ八尾」は、周辺エリアと比較して比較的新しい物件であり、将来性の偏差値は38となっています。これは平均よりも若干低い数値ですが、駅近立地という利点を考慮し、今後の再開発計画や地域の人口動向、交通インフラの整備状況など、長期的な視野でポテンシャルを見込む余地があります。

環境満足度

「フィオレ八尾」周辺は生活利便性が高く、治安も良好なことが環境満足度の偏差値61という数値に反映されています。徒歩圏内に交番、医療施設104件、スーパー6件、コンビニ10件があり、国のハザードマップにも高い安全性が示されています。加えて、八尾市立高美小学校／八尾市立八尾小学校／八尾市立安中小学校、八尾市立成法中学校／八尾市立高美中学校といった教育機関の充実も家族層にとって魅力的です。

サンハイツ八尾南1号棟の概要

サンハイツ八尾南1号棟は、大阪府八尾市南木の本6丁目に位置し、八尾南駅から徒歩13分のアクセスの良さを有する1982年築の10階建てマンションです。中古物件の典型であるこのマンションは、広さ56平米の3LDKから74平米の4LDKまでの間取りで、590万円から1790万円の価格帯にて取引されており、最も一般的な取引価格は850万円から1050万円の範囲です。

適正価格（売却）

サンハイツ八尾南1号棟の価格帯は、近隣地域の市場データと比較して、適正価格の偏差値が39と評価されていることから、エリア平均と比べると僅かに劣る価格設定がなされています。大阪府八尾市の中古マンション市場における過去5年の傾向を見ると、平均価格が20％上昇している中で、この物件は11％価値が減少しており、マンションマーケットAIによる1631万円の推定適正価格との間に乖離があることから、現時点で売却するには不利な条件と言えるでしょう。

将来性

築42年を数えるサンハイツ八尾南1号棟は、地域内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古く、AIによる将来性評価では平均（44）よりも低い数値を示していますが、駅近であることや、大阪都心へのアクセスの良さなど、利便性の高さは将来の資産価値を支える要素のひとつとなる可能性があります。

環境満足度

治安、日常の便利さ、自然災害リスクといった複数の観点で見ると、サンハイツ八尾南1号棟は環境満足度の高いマンションと評価されています。周辺には八尾市立大正北小学校や八尾市立大正中学校があることから、ファミリー層にも安心の教育環境が整っており、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しています。また、国の公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとの安心材料もあります。

レックス八尾山本の概要

「レックス八尾山本」は、1998年3月に竣工した大阪府八尾市東山本町に位置する6階建てのマンションで、その住所は8丁目2-5になり、83室の広さは62㎡から75㎡で構成されています。河内山本駅から徒歩12分、高安駅から徒歩20分、服部川駅から徒歩26分の距離にあり、価格は1120万円から2198万円で、市場の中でも特に1500万円から1668万円の価格帯が多くみられます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、レックス八尾山本の売却価格は、周辺の中古マンション市場の傾向を鑑みると偏差値36と評価され、市場平均価格から15％の下落を記録しています。これは近隣のマンションが過去5年で18％の価格上昇を見せている中で、レックス八尾山本の価格が低下傾向にあることを指し示しており、現時点では売却するのに最適な時期ではないと予測されています。

将来性

将来性を考慮すると、レックス八尾山本の築年数は25年で、八尾市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若いですが、AIによる将来性評価は平均より低い40と算出されています。駅からの距離や物件の維持状態、将来の再開発計画などの要素も将来性に影響を及ぼす可能性があることから、投資目的での購入は慎重に行うべきでしょう。

環境満足度

レックス八尾山本は、周辺環境が良好で、交番が686m以内にあり治安の面でも安心できます。また、周辺には61の医療施設と、生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在し、八尾市立東山本小学校、八尾市立上之島中学校、八尾市立東中学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとって魅力的な立地と言えます。洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響が少ない点も、環境満足度を高める要因です。

サンハイツ八尾南2号棟の概要

「サンハイツ八尾南2号棟」は、大阪府八尾市南木の本地区に位置し、建築から40年あまりを経過した歴史を持つ10階建てのマンションであり、総戸数は182戸です。広さは56㎡の3LDKが530万円から、70㎡の2LDKが最高1790万円で取引されており、このエリアでは900万円から1180万円の価格帯が最も市場に多く出回っています。駅からの距離は、最寄りの八尾南駅まで徒歩14分と利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

サンハイツ八尾南2号棟の現在の価格帯は、近隣相場の動向に鑑みると、平均的な偏差値42に対して40と価格面で若干の劣勢が見られます。過去5年間の八尾市における類似マンション価格の伸び率と比較すると、このマンションは18%の価値減少を見せており、AIによる評価では適正価格が1739万円と推測される中で、市場における平均売り出し価格が1125万円となっているため、投資としての売却タイミングは現在ではないと考えられます。

将来性

築42年を超えた「サンハイツ八尾南2号棟」は、同価格帯の他のマンションと比較しても5年ほど古く、将来性の評価は平均を下回る36点とされていますが、八尾南駅までのアクセスの良さという強みがあります。しかしながら、老朽化に伴うメンテナンスコストの増加や、新築マンションとの競合により、投資価値の向上は期待しにくい状況です。

環境満足度

このマンションは治安の面で非常に魅力的で、最寄りの交番が630メートル圏内にあります。また、周辺には医療施設が11カ所、スーパー2店舗、コンビニ4店舗が点在し、日常の買い物にも便利な立地です。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも地域の魅力の一つであり、周辺には八尾市立大正北小学校があり子育て環境としても一定の評価を得ています。

フラワリータウン志紀の概要

フラワリータウン志紀は、大阪府八尾市曙町3丁目に位置し、志紀駅から徒歩13分の距離にある、平均築年数より長い築45年を超える中古マンションです。総戸数96戸の5階建てで、44㎡のシンプルな間取りから66㎡のファミリー向け3LDKまで幅広いニーズに対応し、中古価格帯は160万円から1190万円とリーズナブルですが、価格は建物の古さやリノベーションの必要性により多少変動する可能性があります。

適正価格（売却）

大阪府八尾市の不動産市場において、フラワリータウン志紀の売却価格の適正性は偏差値39で、近隣の同様な物件の平均価格より若干低めを示しています。このエリアにおける中古マンション価格は過去5年で平均して20％上昇しているのに反して、この物件は下落傾向にあるため、購入者にとっては価格交渉余地があるかもしれませんが、売主にとっては価格設定の見直しが必要かもしれません。

将来性

フラワリータウン志紀の将来性偏差値は33と周辺エリアの平均を下回っており、50年近い築年数を考慮すれば、将来的な再開発やリノベーションが必要な状態です。ただし、立地の利便性は高く、駅近のため利便性を考慮した再投資が行われる可能性はあり、周辺環境や市場動向次第では価値向上が期待できます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安を示す交番の近さや周辺に整備された医療施設、生活利便施設の充実度が光ります。また、八尾市立曙川小学校や八尾市立曙川南中学校が周辺にあるため、家族層にとっても魅力的な立地であり、地盤や災害リスクが低い点も安心感に繋がります。

グレイスゲート八尾の概要

グレイスゲート八尾は、2007年築の11階建てマンションで、総戸数141の規模を誇ります。住所は大阪府八尾市南植松町に位置し、八尾駅からは徒歩10分という利便性の高い立地です。広さは63㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと幅広く、現在の市場価格は1,780万円から3,400万円の範囲にて取引されていることから、幅広いニーズに対応する物件であると評価できるでしょう。

適正価格（売却）

大阪府八尾市の中古マンション市場において、グレイスゲート八尾の平均売出価格は2,323万円であり、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格3,315万円との乖離から見て、現時点では買い手にとっては有利な価格帯で取引されていると言えますが、売り手にとっては売却タイミングとしては適切でない可能性が高いです。

将来性

グレイスゲート八尾は築17年となりますが、エリア内の同価格帯の物件よりも若干新しいため、維持管理が行き届いている場合、長期的な価値の維持が期待できるかもしれません。駅からの距離が徒歩10分というアクセスの良さもあり、将来的な発展が見込めるエリアであれば、投資としての魅力も残る可能性があります。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を考えた場合、グレイスゲート八尾の立地は優れています。近隣には八尾市立永畑小学校をはじめとする教育施設があり、病院やスーパー、コンビニも充実しているため、家族層にとって魅力的な住環境です。自然災害のリスクが低い地域に位置することも、安心して暮らす上での大きなプラスポイントです。