大阪府泉佐野市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

南海グリーンコート泉佐野松原の概要

南海グリーンコート泉佐野松原は、平成6年(1994年)築の総戸数106戸を誇る11階建てマンションで、大阪府泉佐野市松原2丁目に位置し、3LDK、65㎡の最低価格が1160万円、4LDK、87㎡の最高価格が2098万円の範囲で市場に出ています。最寄りの羽倉崎駅まで徒歩10分という利便性の高さと、築年数の経過による価格帯の魅力から、ファミリー層に特に人気の物件となっています。

適正価格（売却）

南海グリーンコート泉佐野松原は、周辺エリアの中古マンション市場価格と比較して偏差値53と適正な評価を得ており、現在の市場価格は平均から見て適切でありながら、5年間でわずか2％の価値下落を示しています。これは市場の平均価格の上昇と比較しても、購入者にとって良心的な価格設定であり、投資性の見地からも興味深い物件です。

将来性

築年数が30年を超える南海グリーンコート泉佐野松原は、駅近立地という不動産の3条件を兼ね備え、将来性偏差値54と高い評価を受けています。この地域ではまだまだ需要が見込め、特に羽倉崎駅やりんくうタウン駅の利便性が高まることで、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

南海グリーンコート泉佐野松原は、治安の面で交番が507m以内にあり安心感を提供するほか、生活施設の充実も特徴的で、26の医療施設、スーパー3件、コンビニ9件が周辺に点在し、快適な日々を送ることができます。また、地盤が強固で洪水リスクも低く、泉佐野市立佐野中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとって理想的な住環境が整っています。

ブリティッシュティンバー泉佐野の概要

「ブリティッシュティンバー泉佐野」は、大阪府泉佐野市高松西2丁目に位置し羽倉崎駅から徒歩13分の場所にある、10階建てのマンションで、1996年10月に築、総戸数100戸の規模を誇ります。63㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、売出し価格は1070万円から1990万円の範囲に設定されており、最も一般的な価格帯は1480万円～1500万円です。

適正価格（売却）

泉佐野市の中古マンション市場において、ブリティッシュティンバー泉佐野の売出し価格は、1480万円～1500万円と、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格1948万円に比べて安価であり、価格偏差値42をマークしていますが、周辺市場の5年間の価格推移（0％上昇）と比較すると、13％の価格下落を見ており、現在が売却の最適なタイミングでないことが示唆されています。

将来性

築28年を迎える「ブリティッシュティンバー泉佐野」は、泉佐野市における同等の中古マンションと平均築年数が同じで、将来性の偏差値は42となっており、地域平均から8ポイント低い評価を受けていますが、立地の良さを考慮すると将来価値の向上が期待されるエリアにあるため、長期的な視点での購入検討には適しています。

環境満足度

治安が良好な点は「ブリティッシュティンバー泉佐野」の大きな魅力であり、交番が771m以内にあるのに加え、周辺には医療施設26件、スーパー1件、コンビニ6件があり日常生活に便利です。さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低い、安心して生活できる環境です。泉佐野市立末広小学校が近隣にあるため、子育て世代にも好条件な住環境が整っています。