大阪府富田林市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

金剛グリーンハイツの概要

金剛グリーンハイツは大阪府富田林市寺池台5丁目に位置し、金剛駅から徒歩10分の好立地に建つ6階建てのマンションであり、築年月は1974年8月、全165室からなり、提供される広さは48㎡の2SLDKから73㎡の4LDKまで多様で、中古価格は280万円から1180万円の範囲内にあり、市場における中心価格帯は580万円から650万円です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は53であり、金剛グリーンハイツの適正価格の偏差値は38と、地域のマンション市場の平均偏差値39よりも1ポイント低く、近年の富田林市の中古マンション価格が25％上昇している中、本物件は11％上昇と控えめでマンションマーケットのAI推定価格1,389万円に追いついていないため、現時点では売り時とは見なされていません。

将来性

金剛グリーンハイツの将来性の偏差値は75と高く評価されており、建築から約50年が経過しているものの、駅へのアクセスが良好なことや周辺開発の予測を含め、投資対象としての将来的な価値が期待されます。

環境満足度

治安面での懸念とされる交番の距離は880mありますが、周辺環境としては病院30軒、スーパーとコンビニ各1軒と4軒があり、日常生活に便利な立地であります。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされているほか、大阪狭山市立第七小学校、富田林市立寺池台小学校、富田林市立伏山台小学校といった教育施設が周辺にあり、子育て家庭にも好適な環境と言えます。

アンビエント金剛東ガーデンコートの概要

アンビエント金剛東ガーデンコートは、1996年2月に完成した11階建て、総戸数98の中古マンションで、住所は大阪府富田林市美山台3-11に位置し、2LDKから3LDKの57㎡〜66㎡までの広さを誇ります。価格範囲は650万円から1690万円で、最寄り駅である富田林西口駅からは徒歩11分、川西（大阪府）駅からは徒歩13分、富田林駅からは徒歩18分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

アンビエント金剛東ガーデンコートの売却適正価格は市場データを考慮すると平均偏差値39に対して34とやや低めですが、富田林市内の同条件物件の価格上昇率25%に対して5%の上昇率を示しており、独自AI推測価格2036万円と現在の平均売出価格1083万円との差異が大きいことから、売却には時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

築年数28年のアンビエント金剛東ガーデンコートは、地域平均より若干若い物件で、将来性偏差値65と平均より高く評価されており、地域の発展と共に価値が高まる潜在力を秘めています。都市近郊でありながら自然に恵まれた立地も魅力の一つです。

環境満足度

周辺環境は交番が702m以内にあり、治安面での安心感があります。また、病院や医療施設が充実しており、富田林市立川西小学校や富田林市立明治池中学校をはじめとする教育機関も近く、家族にとって住みやすい環境と言えます。ハザードマップによる評価も高く、災害リスクが低いのも大きな利点です。

ルモン金剛青葉丘の概要

「ルモン金剛青葉丘」は大阪府富田林市に位置し、広さ73㎡から100㎡の居住空間を提供する7階建てのマンションで、2000年の竣工以来、充実した生活環境を提供しています。価格範囲は1490万円から1880万円で、最寄りの大阪狭山市駅へは徒歩13分、金剛駅へは徒歩21分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

「ルモン金剛青葉丘」の現在の売出し価格は、大阪府富田林市の他の中古マンション市場と比較すると適正価格偏差値は34と低めであり、エリア内の価格上昇率と組み合わせた市場動向分析に基づくAIの予測では、適正推測価格は2730万円ほどであり、現在の平均売り出し価格1657万円であることから、投資としての売却は今後の市場動向を見極める必要があります。

将来性

築年数が24年の「ルモン金剛青葉丘」は、大阪府富田林市内の他の物件に比べ若干新しい部類に入り、その将来性の偏差値は58と平均を上回ります。駅からのアクセスの良さや、周辺開発の進展によって、今後も価値が高まる可能性が高いと見られています。

環境満足度

「ルモン金剛青葉丘」周辺は病院や商業施設が近く、日常の利便性が高く、環境満足度の偏差値は46です。一方で、交番のアクセスがやや遠いことが懸念されるものの、国の公式ハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという点、そして富田林市立久野喜台小学校や富田林市立葛城中学校、大阪狭山市立狭山中学校など教育施設が徒歩圏内に揃っていることから、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

シャルマンフジ富田林錦織の概要

「シャルマンフジ富田林錦織」は、大阪府富田林市錦織南1丁目に位置し、滝谷不動駅から徒歩10分の便利な立地にある7階建ての中古マンションで、全42室の規模を有しています。平米数は60㎡の3LDKから74㎡の4LDKまであり、価格帯は580万円から1080万円で最も多い価格帯は620万円から700万円です。築年月は1995年2月で、長年にわたって住宅としての品質を保持しています。

適正価格（売却）

現在の価格帯は580万円から1080万円であり、このエリアの中古マンション市場を考慮すると、売却偏差値41は平均よりやや高めであり、過去5年間で富田林市の中古マンション価格が平均25%上昇した中、本物件は逆に7%減少しています。しかしながら、AIによる適正価格予測ではこの物件の推定価格は1257万円と高く、市場価格よりも魅力的であることを示しており、将来的な価値上昇が期待できる可能性があります。

将来性

築29年の「シャルマンフジ富田林錦織」は、エリア同等物件と比較しても約3年程度新しく、将来性の偏差値は47ポイントで同一エリアの平均と比べわずかに劣りますが、駅からの近さと物件の状態を総合考慮すると、資産価値の維持もしくは上昇も期待できる立地にあります。

環境満足度

警察の交番は物件より1501mの位置にあり、病院や医療施設が11件、コンビニが4件と生活利便性に富んでいますが、スーパーが不在な点は考慮が必要です。自然災害リスクからみれば地盤が強固で洪水リスク低め、津波や高潮の影響も少ないとされるエリアに位置しており、富田林市立錦郡小学校の近隣にあるため子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

レノ金剛津々山台の概要

レノ金剛津々山台は、大阪府富田林市津々山台に位置し、川西（大阪府）駅から徒歩11分の利便性を誇る、1993年10月に竣工された6階建てのマンションで、84㎡の4SLDKから86㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格帯は1280万円から1998万円の範囲に設定されており、最も多い価格帯は1498万円から1680万円です。

適正価格（売却）

レノ金剛津々山台の現在の市場価格は、平均偏差値39に対し、売却偏差値43と3ポイント高く、過去5年で大阪府富田林市の同条件の中古マンション価格が25%の上昇に対し、当該物件は35%価格が下落しており、マンションマーケットAIの算出した適正価格2017万円に比べて、現売出し価格が1596万円となっているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数31年のレノ金剛津々山台は、駅からの距離が11分と駅近であり、将来性の評価としてAIによる偏差値が52ポイントと、富田林市内の他物件と比較して3ポイント高い値を記録しており、将来的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

交番が1079mとやや離れており、治安面への不安があるかもしれませんが、レノ金剛津々山台周辺には16の医療施設、1のスーパー、4のコンビニなどが存在するなど生活利便性の高さが評価されます。加えて地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であるため、安心して暮らせる環境です。富田林市立小金台小学校、川西小学校、明治池中学校、第二中学校が近隣にあり、子育てにも適した立地です。

富田林商工会マンションの概要

大阪府富田林市川向町に位置する「富田林商工会マンション」は、富田林駅から徒歩14分のアクセスの良さを誇る4階建てのマンションで、全24室はすべて43㎡の3DKタイプで統一されており、1971年の竣工以来、多くの居住者に愛されています。築年数の経過を考慮した上で、280万円から490万円の価格帯は、リーズナブルな中古マンション市場での選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

富田林市の中古マンション市場動向を鑑みた場合、富田林商工会マンションは平均的な売却価格が409万円と、地域の相場を反映していることが見受けられますが、マーケットのAI推定価格が612万円であることを考慮すると、現在の価格にはまだ上昇の余地がありそうです。

将来性

富田林商工会マンションの53年という築年数は、周辺のマンションに比べてやや古い部類に入りますが、富田林駅への徒歩14分という利便性は、将来的な価値を維持する重要なファクターであるため、その点から見ると投資価値はなお存在すると言えます。

環境満足度

安全性と生活利便性の面で見ると、富田林商工会マンションは優れています。交番が近くにあり、周辺には充実した医療施設や商業施設が点在し、洪水リスクの低い地盤に位置すること、そして富田林市立富田林小学校が近隣にあることが、ファミリー層にとっても魅力的な環境だと言えます。

ダイアパレス金剛東桜ヶ丘の概要

ダイアパレス金剛東桜ヶ丘は、大阪府富田林市に位置し、川西駅まで徒歩11分のアクセスのよさが魅力です。築年数は1996年12月であり、総戸数70戸の9階建ての建物となっており、規模感は落ち着いた雰囲気を提供しています。広さは66㎡のものから83㎡まであり、ファミリー層に適した3LDKから4LDKの間取りが揃っており、価格帯は565万円から1780万円と、エリア内での選択肢として非常に豊富です。

適正価格（売却）

ダイアパレス金剛東桜ヶ丘の価格帯は、近隣の市場データと比較してやや低めで、平均の売却価格は1062万円であり、総合的な偏差値は45と評価されています。この地域の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、価格帯は適正な範囲内にあると言えますが、今後の市場変動や物件価値の見直しには注意が必要かもしれません。

将来性

築年数は約28年となるダイアパレス金剛東桜ヶ丘は、将来性の偏差値が57と平均を上回っており、比較的新しい物件として魅力を保っています。駅近で通勤や通学に便利な立地条件を考慮すると、中長期での資産価値の維持や上昇が期待され、投資としても見込みがある物件です。

環境満足度

このマンションは治安の良さが特徴で、最寄りの交番が765m以内に位置しており、総合環境満足度の偏差値は44となっています。生活に必要なスーパーやコンビニが近隣に複数存在し、医療施設も33件あるなど生活利便性も高く、小金台小学校や第二中学校など教育機関へのアクセスも良好です。地震や自然災害リスクに関しても、ハザードマップによると比較的安全な地域であることが確認できます。

ディオフェルティ千代田錦織公園の概要

ディオフェルティ千代田錦織公園は、大阪府富田林市須賀1丁目に位置し、滝谷駅から徒歩13分、千代田駅から徒歩15分に位置する25室の6階建マンションで、1993年9月に竣工しました。広さは60㎡から80㎡で、価格帯は645万円から1280万円となっており、特に1180万円帯での取引が活発な傾向にあります。

適正価格（売却）

ディオフェルティ千代田錦織公園は、大阪府富田林市の中古マンション市場の適正価格偏差値38という評価を受けており、近隣市場の平均と比較して若干低い価格設定となっています。その結果、近年の中古マンション価格の上昇率が26%である対し、この物件は17%の下落を見せており、販売時期については慎重な判断が求められます。

将来性

このマンションの将来性偏差値は49と評価されており、地域の平均と同等のポテンシャルを持つことが見込まれています。築年数が31年でありながら、交通の便が良い立地と周辺環境の良好さから、中長期的に見た場合のアピールポイントとして評価されています。

環境満足度

ディオフェルティ千代田錦織公園は、治安の良さが際立つ地域に位置し、交番が725m圏内にあるほか、医療機関が12件、スーパー1件、コンビニ4件と生活便利施設が充実しており、さらに河内長野市立千代田小学校が近くにあるため、家族にも適した環境です。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、環境満足度偏差値は46と評価されています。

グランパス富田林の概要

大阪府富田林市に位置する「グランパス富田林」は、富田林西口駅から徒歩約10分という利便性の高い立地にある1996年竣工の6階建てマンションで、総戸数は49戸、広さは59㎡から76㎡の販売価格帯が540万円から1350万円で、特に850万円から980万円の価格帯に多くの成約事例が集まっています。

適正価格（売却）

「グランパス富田林」は大阪府富田林市周辺のマンション市場と比較し、適正価格の偏差値38と判定されており、近年の地域の中古マンション市場価格が平均25％の価格上昇を見せている中、本物件は6％の価格下落を記録しておりますが、AIによる評価では売出し時の適正推測価格は1706万円と予測されていて、現在の平均売り出し価格958万円からすると、投資価値があると評価できます。

将来性

築28年の「グランパス富田林」は、富田林市内の同等のマンションと比較しても3年程度新しく、将来性の指標となる偏差値は48と、地域の平均値と同等ですが、駅から徒歩10分の立地と、今後の市場動向次第では価値が上昇するとの予測がされています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が570mと近く、病院29件、スーパー2件、コンビニ4件という生活施設の充実度が高い「グランパス富田林」は、ハザードマップによる安全性も確認されており、近隣には富田林市立富田林小学校や富田林市立第一中学校があり、ファミリー層にとっても安心な居住環境を提供しています。

ヒルズ金剛寺池壱番館C棟の概要

ヒルズ金剛寺池壱番館C棟は、大阪府富田林市金剛伏山台に位置する、築年数約25年の歴史をもつ中古マンションです。総戸数18戸のこのマンションは、4LDKの広さ97㎡のゆとりある住空間を提供し、価格帯は1380万円で統一されており、立地条件の良さを反映した魅力的な価格設定がされています。最寄りの滝谷駅からは徒歩13分、金剛駅からは徒歩19分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

富田林市内の中古マンション市場において、ヒルズ金剛寺池壱番館C棟の価格1380万円は、地域と同じ条件の物件の平均価格と比較して適正かつ競争力のある水準にあります。この地域のマンション価格は過去5年で平均約26%の増加を見せていますが、本物件はその価格上昇率を下回る7%の下落を示しており、投資目的での購入を検討している方にとっては、今後の市場動向を見極めつつ、購入のタイミングを検討する必要があるかもしれません。

将来性

ヒルズ金剛寺池壱番館C棟は、築年数が27年と、近隣地区の同じ価格帯マンションの平均築年数に比べて若干新しい部類に入ります。また、大阪府の将来的な開発計画を考慮すると、立地の良さや生活便利性が、将来性を見据えた投資判断のポイントとなるでしょう。AIによる評価で将来性の偏差値が54となっており、エリア内での競争力があることがうかがえます。

環境満足度

周辺環境としては、ヒルズ金剛寺池壱番館C棟は治安の面では若干の課題があるものの、病院が8件と豊富に点在し、富田林市立寺池台小学校や富田林市立伏山台小学校など教育施設が身近にあるため、家庭を持つ方には安心の住環境が整っています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害に強い地域であるため、安心して生活できる環境が提供されています。

千代田錦織公園グリーンマンションの概要

千代田錦織公園グリーンマンションは、大阪府富田林市須賀1丁目に位置し、65㎡から71㎡の3LDKを中心に構成されており、価格帯は730万円から2590万円と幅広い層に対応しています。1995年築のこのマンションは、静かな住宅街に建つ8階建ての建物で、総戸数は84室に及びます。利便性の高い立地にあるため、滝谷駅までは徒歩10分、千代田駅と滝谷不動駅も徒歩圏内にあり、公共交通のアクセスに優れています。

適正価格（売却）

千代田錦織公園グリーンマンションの適正価格は、平均価格1798万円に対し、現行の平均売出価格は980万円となっており、この物件の価格は地域の市場価値と比較して割安であることが伺えます。富田林市の不動産市場を考慮すると、他地域と比べ価格の下落傾向にありますが、これは投資家や新規購入者にとっては魅力的なエントリーポイントであるとも言えます。

将来性

千代田錦織公園グリーンマンションは築年数が29年でありながらも、近隣エリアのマンションと比較して築年数が若いため、メンテナンス状況によっては将来性を持つ物件と考えられます。加えて、駅からの利便性と周辺環境の良さは、長期的に見て住民や購入者にとっての魅力を保持し続けるであろう要素です。

環境満足度

千代田錦織公園グリーンマンション周辺は、生活環境が整っており、治安も良好です。最寄りの交番へは徒歩約5分で到着可能、さらに病院19件、スーパー2件、コンビニ4件が存在し日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップでは、この地域は洪水や高潮のリスクが低いとされ、安全な居住環境を求める居住者にとって適した立地条件を備えています。

ファミール富田林の概要

ファミール富田林は、大阪府富田林市寿町に位置し、川西駅から徒歩10分の利便性を誇るマンションであり、平米数は64㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は780万円から1580万円となっています。1997年2月に建設された8階建てのマンションであり、総戸数は37戸です。最も多く売り出されている価格帯は930万円〜980万円となっており、築年数、立地、間取りなどを考慮した場合、富田林市内の物件として魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

ファミール富田林の適正価格については、近隣の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値39に対し36と若干低めです。この物件の近年の価格推移を見ると、富田林市内で同条件の物件が5年間で平均25%の価格上昇を見せる中、ファミール富田林は11%の価格低下が見られます。しかし、推測される適正価格は1973万円と現在の平均売り出し価格1040万円と比較すると、売り手にとっては現時点での売却が吉とは言えない状況が判断されます。

将来性

築27年のファミール富田林は、大阪府富田林市において比較的新しい物件となっており、3つの駅にアクセスしやすい駅近立地を持っています。AI分析による将来性の偏差値は42であり、このエリア内の他物件の平均偏差値48に比べると6ポイント低いものの、これからのエリア開発や公共交通網の充実によって、将来的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

治安の面で見ると、ファミール富田林は最寄りの交番が478m以内にあります。周辺には病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、生活利便性も高い評価を受けています。国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクも低いことが確認されています。教育施設も富田林市立川西小学校や富田林市立第一中学校などが近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っていることが環境満足度の偏差値49を裏付けています。

メゾンドール錦織公園の概要

メゾンドール錦織公園は、大阪府富田林市須賀1丁目に位置し、滝谷駅まで徒歩12分という好立地にある平成5年築の4階建てマンションで、広さは91㎡から101㎡の間に分布しており、供給される部屋のタイプは4LDKと3LDKです。物件価格は960万円から1180万円で、このエリアと同等の物件と比較すると非常に手頃な価格帯を提供していますが、最近の市場動向や物件の特性を総合的に考えると、現在の価格設定は適正であると判断されます。

適正価格（売却）

メゾンドール錦織公園の売り出し価格は、960万円から1180万円の範囲にあり、この価格での取引は大阪府富田林市において適正とされています。近年の同地域における中古マンション市場を調査した結果、類似物件は平均して5年間で価値が25％上昇していますが、本物件はそのテンデンスから逸脱しており、適正価格の指標からは低い評価を受けているようです。

将来性

約3十年の歴史を持つメゾンドール錦織公園は、築年数が同エリア内の中古マンション平均と一致しており、その将来性は分析により偏差値55と計算されています。このデータを基にすると、物件は今後も価値を維持し、投資としての潜在能力を秘めていると見受けられます。

環境満足度

メゾンドール錦織公園は、治安、医療、日常の買い物といった生活に必要な環境が整っている点で高い評価を得ています。周囲には警察署が近接し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、自然災害リスクへの対策も万全であるため、住環境として充分な満足度が保証されています。

メゾンドールウイングヒルズ4番館の概要

「メゾンドールウイングヒルズ4番館」は、大阪府富田林市に位置し、富田林西口駅から徒歩14分の便利な立地を誇る15階建てで、築年月1991年3月の総戸数704戸のマンションです。広さは72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、対象の物件は750万円から2090万円の価格帯で提供されており、市内の中古マンション市場における最も人気のある価格帯980万円〜1150万円の枠内に収まっています。

適正価格（売却）

富田林市における中古マンション価格の平均偏差値よりも若干高めであるメゾンドールウイングヒルズ4番館の適性価格は、市場動向や過去の成約価格を考慮したAI分析に基づき、1498万円と算出されていますが、現在の平均売出価格は1061万円とされており、この分析結果は売主にとっては売り時ではないことを示唆しています。

将来性

築33年のメゾンドールウイングヒルズ4番館は、AIによる偏差値評価で将来性を41点と判断されており、地域内の平均と比較して若干劣るものの、駅近という利点は都市へのアクセスや日常の便利さを大きく補っています。

環境満足度

治安の面では交番が754m以内にあり、緊急時の安心感を提供しており、33の医療施設、近隣のスーパー1件、コンビニ3件など充実した生活インフラが整っています。さらには、富田林市立小金台小学校や富田林市立明治池中学校などの教育施設も近く、子育て環境としても優れており、ハザードマップにおいても、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であることが確認されています。

ヒルズ金剛寺池壱番館B棟の概要

「ヒルズ金剛寺池壱番館B棟」は、大阪府富田林市金剛伏山台に位置し、築年月は1997年11月で、3階建てのマンションとして総戸数23戸、広さは65平米の2LDKから79平米の3LDKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は960万円から1380万円で、平均的な販売価格は約1200万円台の範囲で動いています。

適正価格（売却）

近年の不動産市場の動向を鑑みると、「ヒルズ金剛寺池壱番館B棟」は市場の平均価格と比較して約10％の価格下落が見られますが、その価格帯もAIによる適正価格評価では2058万円と高く評価されており、現在の売出し価格1201万円は将来的な価値を考慮した場合、購買の好機である可能性が示唆されます。

将来性

滝谷駅から徒歩14分と駅近の利便性と、大阪府富田林市のマンション市場において若干若い築年数を持ち、周辺開発やアクセスの良さも考慮すると、将来性の偏差値は42ポイントとなり、現段階ではやや将来性に課題を抱えるものの、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ヒルズ金剛寺池壱番館B棟」近辺は、治安の面では若干の課題はあるものの、医療施設や公共施設の充実度は比較的高く、また地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い点は評価できる要素です。さらに、近隣の富田林市立寺池台小学校や富田林市立伏山台小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっては大きなメリットとなるでしょう。

ヒルズ金剛寺池壱番館D棟の概要

ヒルズ金剛寺池壱番館D棟は、大阪府富田林市に位置し、滝谷駅から徒歩約13分、金剛駅からは徒歩約21分の距離にあります。築年月は1997年11月で、3階建てのマンションとしては比較的歴史を持ち、84㎡から92㎡の4LDKの部屋が主に提供されており、市場価格は約1230万円から1580万円となっています。

適正価格（売却）

ヒルズ金剛寺池壱番館D棟の適正価格は、大阪府富田林市の同じ築年数の中古マンション市場との比較で評価され、現在の平均売出価格は1365万円であるにもかかわらず、5年間で約10%価値が下落していることから、エリア内の物件の平均よりも評価を6ポイント下回ります。

将来性

このマンションは、滝谷駅へのアクセスが良く、また築年数もエリアの中では比較的新しく、機械学習AIによる将来的な価値の推定では、偏差値42を記録しており、周辺エリアのマンションと比較しても将来性に期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は44となっており、ヒルズ金剛寺池壱番館D棟の周辺には病院や教育施設としての富田林市立寺池台小学校や富田林市立伏山台小学校があり、住環境としての安心感を与えています。

メゾンドールウイングヒルズ3番館の概要

メゾンドールウイングヒルズ3番館は、大阪府富田林市美山台に位置し、川西（大阪府）駅まで徒歩13分、富田林西口駅まで徒歩16分という利便性が魅力のマンションです。このタワーマンションは1990年8月に建てられ、計255室の20階建てという規模を誇ります。住戸の広さは72㎡から93㎡の範囲内で、市場価格は798万円から2280万円に設定されており、価格帯の中心は1180万円から1480万円です。

適正価格（売却）

メゾンドールウイングヒルズ3番館の適正価格に関しては、近隣の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、総合的な偏差値は33であり、一般的な中古マンションに比べやや低めであることがわかります。地域内マンション価格の平均上昇率25％に対して、本物件は下落傾向にあり、専門のAIによる適正推測価格2448万円と比較すると現行価格は買い手にとっては魅力的かもしれませんが、売主にとっては手放すには不利な時期と考えられます。

将来性

メゾンドールウイングヒルズ3番館の将来性は、築年数が34年と若干の老朽化が見られるものの、便利な立地条件により、日々の生活や通勤に優れたアクセスを持つ点で評価できます。AIが分析した将来性の偏差値は37であり、地域平均と比較すると低いものの、適切なリノベーションによっては価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

メゾンドールウイングヒルズ3番館の環境満足度は、セキュリティがしっかりしており、交番が歩いて約9分の距離にあるため、治安の良い環境と言えます。また、付近には32の医療施設と生活に必須の商業施設も充実しており、ハザードマップ上では自然災害のリスクが低い安心の立地です。教育施設も周辺に多く、小金台小学校、川西小学校、明治池中学校、第一中学校、第二中学校などが存在し、子育て環境にも適しています。

ヒルズ金剛寺池壱番館A棟の概要

「ヒルズ金剛寺池壱番館A棟」は、大阪府富田林市金剛伏山台に位置し、滝谷駅から徒歩14分、金剛駅から徒歩19分という至便な立地にある1997年築の3階建てマンションで、80㎡から96㎡の広さを持つ住居が680万円から1598万円で取引されており、特に1180万円から1280万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ヒルズ金剛寺池壱番館A棟」の価格は、大阪府富田林市の中古マンション市場における推移を考慮すると平均偏差値39に対し30と少し低めであり、市場分析に基づく適正推測価格は2653万円に対して現在の平均売り出し価格1186万円であることから、現時点では売り時でない可能性が高いと判断されます。

将来性

築27年でありながら滝谷駅から近い「ヒルズ金剛寺池壱番館A棟」は、近隣同類物件と比べて若干若い建物であり、将来性の偏差値は35となっていますが、これは近隣のマンション平均偏差値48にやや劣るものの、公共交通の便の良さから中期的な投資価値は依然として見込めるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が840mとやや距離があるものの、「ヒルズ金剛寺池壱番館A棟」周辺には富田林市立寺池台小学校と富田林市立伏山台小学校といった教育施設があり、医療施設が9件と充実しており、スーパーやコンビニが周辺に少ない点は改善が望まれますが、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い環境にあるため、総合的な環境満足度は平均以上と考えられます。