大阪府枚方市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メロディハイム楠葉6番館の概要

「メロディハイム楠葉6番館」は、大阪府枚方市楠葉並木2丁目に位置し、樟葉駅から徒歩11分の立地にある2001年竣工の9階建てマンションです。総戸数は22室で、規模は66㎡の3LDKから109㎡の広々とした3LDKまでを提供しており、販売価格は2550万円から3480万円の範囲で設定されていますが、市場動向を反映した最も一般的な価格帯は3180万円から3380万円です。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、大阪府枚方市の中古マンション市場の平均価格推移を考慮した際、平均偏差値より約15ポイント高い67と評価されています。近年のデータによると、5年間で当エリアの類似物件価格は約20%の増加を見せており、メロディハイム楠葉6番館も16%の価格上昇が見受けられます。マーケット分析に則り明らかになった適正価格は2390万円であり、現行の平均売出価格が3148万円であることから、売却に適したタイミングであることが予測されます。

将来性

築23年を数えるメロディハイム楠葉6番館は、市場における同等物件の平均築年数に比べやや古いものの、駅近という利便性を備えており、将来性評価においては偏差値73を獲得しています。これはエリア内のマンション平均よりも23ポイント高く、長期投資においても成長が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境としては、メロディハイム楠葉6番館から交番が649mの位置にあり、高い治安水準が保たれています。本物件は医療施設が周辺に91件、スーパー11件、コンビニ6件と生活利便性も良好で、国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域です。教育施設にも恵まれており、枚方市立樟葉南小学校、枚方市立樟葉小学校、枚方市立樟葉西小学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した住環境といえるでしょう。

ステイツ南楠葉の概要

ステイツ南楠葉は、大阪府枚方市南楠葉1丁目13-15に位置する1996年2月築の6階建てマンションで、全29戸から成り、広さは63㎡から72㎡の3LDKが主体です。価格帯は約2180万円から3130万円で、樟葉駅から徒歩12分という利便性の高い立地が特徴で、最も多い価格帯は約2798万円から2898万円です。

適正価格（売却）

売却時のステイツ南楠葉の価格は、大阪府枚方市内の他の中古マンションと比較し平均偏差値47に対して高い67を記録しており、市場動向として約20％の価格上昇を見せるエリアにあって、ステイツ南楠葉の価格上昇は約1％と抑えられています。AIによる適正価格分析では、約1637万円とされる中で、現在の売り出し平均価格約2672万円は投資としての売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ステイツ南楠葉の築年数は28年で、枚方市内同価格帯の平均築年数よりも4年長く、AIによる将来性の評価は62ポイント、エリア平均に比べ11ポイント高い評価を受けており、駅近であることと合わせて、長期的な投資や居住に向いていると言えます。

環境満足度

ステイツ南楠葉周辺は、治安の面で交番が近く、病院が90件、スーパーが10件、コンビニが5件と生活利便施設が充実しています。ハザードマップによると、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされています。教育施設としては、枚方市立樟葉小学校や枚方市立樟葉西小学校が近隣に位置しており、家族層にも安心の環境です。

メロディーハイム南楠葉3番館の概要

「メロディーハイム南楠葉3番館」は、大阪府枚方市樟葉町に位置し、交通アクセス良好な樟葉駅から徒歩10分にある築23年の6階建てマンションで、総戸数74戸の規模を誇っています。価格の範囲は2380万円（59㎡、2LDK）から4780万円（87㎡、2LDK）となっており、枚方市内の中古マンション市場における多様なニーズに対応可能で、特に2980万円〜3500万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

メロディーハイム南楠葉3番館の適正価格は、枚方市の中古マンション市場の動向を鑑みると、標準の偏差値47に比べて61と評価され、市場価格の中核をなす安定した価値を持つことがわかります。この物件に対する投資の総合的な見込みは好ましく、現状の平均売出価格が3441万円であるのに対して、AI推定の適正価格が2735万円であることから、売却検討者にとって有利な市場環境が提示されていることが分かります。

将来性

築23年を経過し、やや年季の入った「メロディーハイム南楠葉3番館」ですが、将来性の偏差値は66と評価されており、地域のマンションと比較しても高く、特に駅近という利点は評価が高いです。エリア内でのインフラ整備の進展や街の発展傾向も将来性を見据えるにあたって肯定的な要素であり、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「メロディーハイム南楠葉3番館」周辺の環境は、治安の良さを示す警察署までの距離が402mと近く、医療施設76件、スーパー10件、コンビニ6件という充実した生活利便施設が点在しており、日常生活に必要なサポートが手厚いエリアです。地域のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、安心して暮らせる環境が整っている点も高く評価されています。さらに、枚方市立樟葉小学校と枚方市立樟葉西小学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が提供されています。

メロディーハイム南楠葉の概要

「メロディーハイム南楠葉」は、大阪府枚方市南楠葉1丁目に位置し、2000年3月に竣工した6階建ての住宅マンションです。計74室のこのマンションは、樟葉駅から徒歩11分という便利な立地にあり、62㎡の3LDKが2530万円から、87㎡の2LDKが最高で4780万円の価格設定で市場に出されており、枚方市の中古マンション市場において人気のある価格帯となっています。

適正価格（売却）

メロディーハイム南楠葉の物件価格は、枚方市の中古マンション市場と比較して高い偏差値60を示しており、過去5年の価格上昇率20％に対して1％の上昇に留まっていることから、現在の市場価格は適正価格をやや上回る傾向にあります。売却を検討する場合、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格2269万円と比較すると、現行の平均販売価格2903万円は売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築24年を迎え、建物自体の新しさはやや劣るものの、将来性の評価は偏差値62となり、周辺エリアの同等物件よりも高い将来価値が見込まれています。特に、駅からのアクセスが良いため、交通の便の良さは将来的にも価値が下がりにくい要因として考慮されています。

環境満足度

「メロディーハイム南楠葉」は、交番が416m圏内にあり安全面では高い評価を得ているほか、89件の医療施設、10件のスーパー、6件のコンビニが近隣に存在し、日常生活での利便性が高いとされています。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低く、枚方市立樟葉小学校や枚方市立樟葉西小学校が周辺に存在することで、子育て世代の住環境としても非常に優れています。

ステイツ楠葉花園町スクエアタウンの概要

「ステイツ楠葉花園町スクエアタウン」は、大阪府枚方市楠葉花園町に位置し、樟葉駅から徒歩11分という駅チカな立地にある5階建てマンションで、平成12年9月に竣工しました。全47戸からなり、現在の市場では3LDK、70㎡の住居が約3200万円、77㎡タイプが最高で約4480万円の価格帯で取引されており、近隣の物件と比較しても割高感はありません。築年数を鑑みても、日々の暮らしや再販売を考慮した投資として、充分に魅力を持つ物件です。

適正価格（売却）

ステイツ楠葉花園町スクエアタウンの現行価格は、枚方市における中古マンションの平均価格と比較するとややプレミアムが見られ、平均偏差値47のマーケットに対して68と高めですが、これは立地の良さや周辺環境の便利さを考慮した結果と言えます。過去5年間の地域の物件価格上昇率が20％に対して、当該物件の価値は若干の下降を見せていることから、売却を検討されているオーナーにとって、比較的高値で売却できる可能性があると分析されています。

将来性

築24年を経たステイツ楠葉花園町スクエアタウンは、将来性の偏差値55をマークしており、同エリアの他物件と比べても期待度は高いと言えます。これは、優れた立地条件と、駅に近いこと、また周辺のインフラ整備の進展が良好であることから、長期的な価値保持や資産価値の上昇が予想されるためです。

環境満足度

このマンションは治安の良さ、生活便利施設の充実、自然災害リスクの低さという点で住環境の満足度偏差値は57となっており、住み心地の良さが期待できます。特に、交番、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に密接な施設が徒歩圏内に豊富にあり、教育施設にも恵まれており、枚方市立牧野小学校や枚方市立樟葉西小学校などが近隣に存在するため、子育て世代の居住者にとっても安心の環境です。

ライオンズマンション楠葉の概要

「ライオンズマンション楠葉」は、大阪府枚方市南楠葉に立地し、広さ63㎡から94㎡の間でバリエーション豊かな住居を提供する7階建てのマンションで、築年月は1995年2月であり、総戸数は64戸を数える。最寄り駅である京阪本線の樟葉駅からは徒歩12分、JR学研都市線の橋本駅からは徒歩28分の距離に位置しており、通勤通学に便利な立地が魅力です。価格帯は2370万円から3300万円で、多くの中古物件が2900万円弱という現地状況を反映したマーケットでの取引価格を示しています。

適正価格（売却）

枚方市の不動産市場において、ライオンズマンション楠葉は適正価格偏差値67を記録し、地域平均の47を大きく上回る結果となっています。これは、同地域における中古マンション価格が過去5年間で平均20%上昇しているのに対し、ライオンズマンション楠葉は5%の価格下落に留まっており、市場環境を考慮した際にも、投資としての安定した価値が見込まれることを意味しています。売却市場における適正価格よりも高値での取引が継続されており、所有者にとって有利な売却機会が存在していると評価されます。

将来性

築29年を経過しているライオンズマンション楠葉では、将来性偏差値は53と平均をわずかに上回っており、地元枚方市の不動産市場において、比較的安定した投資価値を保持していると評価されています。その理由としては、マンションの地理的利便性や、大阪府内におけるインフラの発展が挙げられます。特に、一定のリノベーションを施せば、立地の良さを生かし、より高い市場価値を見込むことができるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ライオンズマンション楠葉」周辺は、生活利便性が高く、治安の良さが特徴であり、最寄りの交番まで556mと近距離にあるほか、病院が85件、スーパーが11件、コンビニが5件と日常生活で必要な施設が充実しています。さらに、枚方市立樟葉小学校や枚方市立樟葉北小学校など複数の教育施設が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。災害リスクに関しても、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や高潮による影響が少ない地域であることが確認されています。

カルム枚方の概要

カルム枚方は大阪府枚方市禁野本町に位置し、築40年を超える歴史ある物件で、宮之阪駅から徒歩12分という立地に恵まれた5階建てのマンションです。総合売却偏差値57を誇り、広さは76㎡の3LDKから108㎡の5LDKまでのラインナップがあり、中古価格は1,480万円から2,288万円の範囲で、エリア内の求めやすい価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

市場データとAI分析によると、カルム枚方は大阪府枚方市の平均的な中古マンション価格よりも適正価格で提供されていることが分かります。市場の動向を踏まえたAIによる推測価格は約1,516万円に対し、実際の平均売出し価格は約1,714万円であり、投資としても検討の余地がある物件です。

将来性

築年数が40年を超えておりながら、将来性の偏差値は55とエリア平均を上回っており、中古マンション市場におけるポテンシャルを持っています。駅への近さや、リノベーション次第では価値をさらに高めることも可能で、長期的視点に立てば、適切なメンテナンスとマネジメントにより資産価値を維持することが見込まれます。

環境満足度

カルム枚方は、生活の利便性が高く、治安の良さが魅力のエリアにあります。最寄りには多数の医療機関や買い物施設が点在し、日常生活が非常に便利です。家族連れにとっては価値ある選択肢となるでしょう、なぜなら近隣には枚方市立中宮小学校や枚方市立高陵小学校などの優れた教育施設があり、子育て環境としても高い満足度が期待できるからです。

第1東洋マンションの概要

第1東洋マンションは、大阪府枚方市楠葉花園町に位置し、最寄りの樟葉駅から徒歩10分のアクセスの良い場所にあり、20室からなる5階建ての物件で、広さは53㎡から57㎡の間の間取りが多く見られ、1974年3月に建築されました。市場に出ている価格帯は598万円の3DKから1380万円の2LDKまでとなっており、この地域での中古マンション価格としては、一般的な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

第1東洋マンションの適正価格の偏差値は52と算出され、大阪府枚方市の平均的な中古マンション価格と比較して、多少高い傾向にあります。このエリアの中古マンションの価格は過去5年で平均20％上昇している中、第1東洋マンションの価値上昇率は1％と控えめであり、市場予測価格850万円に比べて現在の平均売り出し価格が985万円であることから、売主にとって売り時の可能性があります。

将来性

築50年を超える第1東洋マンションは、同地区内の同価格帯の物件と比較してやや古さが目立ちますが、駅からの距離が近いことや、将来性の評価が平均より高いポイントを持っていることで、59という偏差値が付けられています。この偏差値は、地域内のマンションの平均より8ポイント高く、今後も価値の維持が期待できると評価されています。

環境満足度

治安面では、第1東洋マンションから403m以内に交番が存在し、周辺の環境も良好です。さらに、近隣には病院が79件、スーパーが10件、コンビニが5件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いとされるハザードマップ情報も適切です。津波や高潮のリスクも考慮に入れると、総合的な環境満足度は高いと評価されており、枚方市立樟葉西小学校や枚方市立楠葉西中学校が近く、子育て世代にも適した立地となっています。

ライオンズマンション楠葉並木通の概要

「ライオンズマンション楠葉並木通」は、1995年竣工の8階建て、総戸数56戸のマンションで、広さは63㎡から85㎡の間の多様な間取りがあり、価格帯は1580万円から3180万円で、最寄り駅は樟葉駅から徒歩14分の利便性を備えており、住所は大阪府枚方市西船橋2丁目7-15に位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション楠葉並木通の適正価格偏差値は61となっており、大阪府枚方市の中古マンション市場と比較して価格が高い傾向にある一方で、周辺エリアの価格上昇率と比べた場合の下落率は3%と低く、売却タイミングとしては有利な状況が見受けられます。

将来性

本物件は、築年数に関して近隣の同価格帯マンションと比較してやや劣るものの、将来性評価は偏差値55で平均以上を示しており、駅から14分の立地条件や持続的な地域開発などが資産価値の維持、さらには向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関の充実度において、環境満足度は偏差値52を得ており、ライオンズマンション楠葉並木通周辺は交番が近く、44件の医療施設が点在し、枚方市立牧野小学校／枚方市立樟葉西小学校、枚方市立第三中学校／枚方市立楠葉西中学校などの教育機関も近隣にあり、家族ぐるみでの生活に適した環境が整っています。

ランフォルセ長尾の概要

大阪府枚方市に位置する「ランフォルセ長尾」は、長尾（大阪府）駅から徒歩10分という便利な立地にある築29年の中古マンションで、64㎡の3LDKが1080万円から、72㎡の3LDKが最高2480万円の価格帯で販売されており、枚方市内の中古マンション市場において平均価格と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

「ランフォルセ長尾」の売却価格は、地域の市場価格を基にしたAI推定適正価格1641万円と比べると、売出し平均価格1708万円と小幅に高いものの、過去5年間の枚方市の中古マンション価格上昇率を考慮すると、適正価格と考えられる売却偏差値51を有することから、購入前提での投資や居住の観点からも適切な価格と言えそうです。

将来性

築29年の「ランフォルセ長尾」は、将来性の評価で偏差値56を獲得しており、同エリア内の他物件と比較した際にも6ポイント高く、大阪府枚方市の発展と共に価値が見込まれる立地にありますが、中古マンションとしての魅力を維持するための継続的な管理やリノベーションが将来の価値を左右する重要なポイントとなります。

環境満足度

周辺環境の点では、「ランフォルセ長尾」は枚方市立菅原小学校の近くに位置し、交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に充実しており、加えて地盤が安定しており自然災害の危険性が低いなど、家族や子供のいる世帯にとって安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度の偏差値60という数値が示す通り、快適な生活が期待できる住環境と言えます。

くずはセンチュリータウン6番館の概要

枚方市楠葉花園町に所在するくずはセンチュリータウン6番館は、1974年3月に竣工した15階建てで総戸数196戸を誇るマンションで、59㎡（2LDK+S）から86㎡（4LDK）までの広さがあり、あたりの価格帯は1,300万円から2,999万円で、特に1,980万円から2,188万円の価格帯に多くの物件が集まっています。

適正価格（売却）

くずはセンチュリータウン6番館の売却価格の偏差値は56と、大阪府枚方市の中古マンション市場での平均偏差値47を上回り、5年間で18%価格が上昇している市場に対し、当マンションは12%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1,551万円に対し現在の売出し平均価格は1,946万円であり、売却タイミングとしては良いと判断されます。

将来性

くずはセンチュリータウン6番館の将来性の偏差値は51で、同一エリアのマンションの平均偏差値と同等ですが、築年数が約50年とエリア平均の20年よりも古いにもかかわらず、駅近の立地ということで将来的に価値が下がりにくい可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、くずはセンチュリータウン6番館は交番が徒歩5分圏内に位置し治安面での評価が高く、医療施設76件、スーパー10件、コンビニ5件が近隣に充実し、日常生活に便利です。ハザードマップによる地盤評価も良好で洪水や高潮のリスクが低く、枚方市立樟葉西小学校や枚方市立楠葉西中学校が近く、子育て環境としても適しています。

ファインフラッツ樟葉ザレジデンスの概要

ファインフラッツ樟葉ザレジデンスは、2012年3月に竣工した大阪府枚方市南楠葉1丁目に位置する、総戸数99戸からなる5階建てのマンションで、65㎡の2LDKが3380万円から、93㎡の4LDKが4780万円までの価格帯設定で、特に3740万円から3930万円の範囲が中古市場での取引実績が多いです。

適正価格（売却）

ファインフラッツ樟葉ザレジデンスは、枚方市内の中古マンションの平均偏差値47と比較して、偏差値59の評価を受けており、大阪府内での中古マンション価格の5年間の平均値上がり幅18%に対し、当該物件は8%の価格下落を示しており、独自AIが算出した適正価格予測3281万円に対し、現行の平均売り出し価格が3851万円であるため、販売価格は比較的高めに設定されていますが、市場価格が上昇傾向にあるため、資産価値の維持が見込まれるタイミングでの売却が推奨されます。

将来性

築12年のファインフラッツ樟葉ザレジデンスは枚方市の同価格帯の物件と比較して6年若く、樟葉駅から徒歩13分という便利な立地にあるにもかかわらず、AI分析による将来性の偏差値は50と、平均と同等ですが、交通の利便性と築年数を考慮すると、将来的にも安定した需要が見込める物件といえます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が573m圏内にあるファインフラッツ樟葉ザレジデンスは、周辺に病院88件、スーパー11件、コンビニ5件が点在し、日々の生活に便利です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域に位置していることで、安心して住める環境が整っています。また、枚方市立樟葉小学校、枚方市立樟葉北小学校、枚方市立樟葉西小学校が近隣に立地するなど、教育環境にも恵まれています。

星和菊ヶ丘ハイツの概要

星和菊ヶ丘ハイツは、大阪府枚方市菊丘町18-16に位置し、駅近の立地である枚方公園駅から徒歩11分、光善寺駅から徒歩21分、枚方市駅から徒歩24分の距離にあり、1982年2月に完成した5階建てのマンションです。80㎡の3LDKから121㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は1480万円から2480万円で、地域の物件と比較して価格帯は1880万円〜2000万円が主流です。

適正価格（売却）

星和菊ヶ丘ハイツの適正価格については、枚方市内の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均偏差値よりも3ポイント高く51と評価されており、同エリアの中古マンション価格は過去5年で平均18%の上昇を見せている中、本物件は6%の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAI推定によると、適正価格は1898万円で現在の平均販売価格1953万円と比較して売り時と推定されます。

将来性

将来性の観点から見ると、星和菊ヶ丘ハイツは築年数が42年と平均よりもやや古い部類に入りますが、駅から徒歩圏内の好立地であることが評価され、機械学習による将来性偏差値は60と、エリア平均よりも9ポイント高い評価がなされており、再開発や周辺環境の改善が期待されるエリアです。

環境満足度

環境満足度に関しては、星和菊ヶ丘ハイツは交番が759m内に位置し、治安の良さが伺えます。また、37件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニ等が周辺に揃い、生活利便性も高いと言えます。ハザードマップによると地盤も安定しており洪水のリスクが低く、枚方市立蹉ダ東小学校、枚方市立枚方小学校、枚方市立さだ東小学校、枚方市立枚方中学校など優れた教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

メゾンハリマックス楠葉(1〜3番館)の概要

メゾンハリマックス楠葉（1〜3番館）は、平米数が62㎡から76㎡の間で変わる3LDKが中心の大阪府枚方市町楠葉に位置するマンションで、築年数は1996年から始まり、6階建ての計36室が存在することから、家族向けの居住空間として適しており、価格帯は2250万円から4280万円で、樟葉駅まで徒歩12分というアクセスの良さも魅力となっています。

適正価格（売却）

販売中のメゾンハリマックス楠葉（1〜3番館）は、枚方市の中古マンション市場と比較した際に売却偏差値69を記録しており、エリア平均と比べ価格の上昇が見込まれるため、現在の市場価格3222万円に対してマンションマーケット独自AIが推測する適正価格は2027万円となり、売却を検討されている方には有利な価格設定が提示されています。

将来性

このメゾンハリマックス楠葉（1〜3番館）の将来性は、築年数がエリア平均より高いものの28年を迎えている点が考慮されますが、その一方で立地の良さや周辺施設の充実が強みであり、将来性の偏差値47とはいえ、便利な立地のために長期的な価値を維持しやすい状況にあります。

環境満足度

環境満足度においてメゾンハリマックス楠葉（1〜3番館）は、治安の良好さを示す近隣の交番からの距離や豊富な医療施設と買い物施設、リスク管理の観点からも地盤のしっかりした地域と認識され、洪水や津波の危険性が低いこと、さらには枚方市立樟葉小学校や樟葉西小学校が近くにあることから、ファミリーにとっても住みやすい環境が整っているために、環境満足度の偏差値は45と算定されています。

ライオンズマンション南楠葉の概要

ライオンズマンション南楠葉は、枚方市南楠葉の住宅エリアに位置し、樟葉駅から徒歩13分と好立地な5階建てのマンションであり、全61室の規模を誇ります。築年数は2000年8月で、広さは70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで選択可能、価格帯は2480万円から4180万円と枚方市内の中古マンション市場としては一般的な範囲に位置しています。樟葉エリアはファミリー層に人気が高く、日々の生活に必要な施設が手の層にあり、住環境としても高い評価を受けています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション南楠葉は、枚方市での不動産価格の上昇傾向を見ると、このエリアの平均偏差値を上回る59ポイントの適正価格を持っており、現在の市場価格はAIが推定する適正価格2242万円に比べて多少プレミアムが付いていることがわかります。しかし、駅近という利便性、および近隣施設の充実を考慮すれば、現行価格でも市場での競争力はあると考えられます。

将来性

築23年を迎えるライオンズマンション南楠葉は、将来性の評価として偏差値45を記録しており、同エリア内の中古マンションと比較して平均より若干低い数値です。しかしながら、交通の便の良さや生活しやすいエリアであることを考えると、適切なメンテナンスと共に長期的な資産価値の維持が見込める可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション南楠葉は、治安の面で見ても交番が近く安心ですし、周囲には病院や生活施設が充実しており、生活に便利な立地と言えます。また、枚方市立樟葉小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代には嬉しい環境です。ハザードマップでも地域の安全性が高く評価されており、総合的な環境満足度としては偏差値56と良好な数値を示しています。

朝日プラザ枚方公園の概要

「朝日プラザ枚方公園」は大阪府枚方市高塚町に所在し、1991年築の8階建て98室から成るマンションで、平米数は41㎡から102㎡に及ぶ多様な間取りがあります。価格帯は1LDKが880万円からスタートし、最上階の4LDKでは2380万円を見込むことができ、公園や駅に近く、都市部へのアクセスも良好であり、市内の居住環境とバランスを考えた立地には高評価が寄せられています。

適正価格（売却）

朝日プラザ枚方公園の適正価格は、大阪府枚方市のマーケット価格を分析した結果、平均的な中古マンション価格の市場動向と比較して、総合的に評価された偏差値が51であり、近隣相場と比べややプレミアムが見られます。これは、立地の良さや物件の品質、近隣施設の利便性などが価格に反映されているためであり、高品質な居住環境を求める購入者には見合った価格設定といえるでしょう。

将来性

将来性に関しては、枚方公園駅から徒歩12分という駅チカでありながら、築33年という歴史を持つこのマンションは、建物の維持管理状態やリノベーションの可能性、周辺の開発動向などを勘案すると、偏差値53を記録し、枚方市内の同価格帯の他物件と比較しても将来性に対する評価は高いと言えます。エリアのポテンシャルの高さからも資産価値の維持、あるいは増加が期待されることでしょう。

環境満足度

朝日プラザ枚方公園の環境満足度偏差値は55と良好で、周辺には複数の小学校・中学校が点在し、教育環境が整っており、また治安の面では近隣に交番があり、医療施設やショッピング施設も充実しています。自然災害リスクも低いことがハザードマップから確認でき、居住者の安心・安全に寄与する環境が整備されています。

メロディーハイム南楠葉2番館の概要

「メロディーハイム南楠葉2番館」は、1997年に築造された大阪府枚方市南楠葉の住宅地に位置する5階建てのマンションで、樟葉駅から徒歩11分の利便性を備え、64㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場における価格範囲は2,060万円から3,880万円で、特に2,780万円から3,280万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

メロディーハイム南楠葉2番館の価格範囲は、市場データとAIアルゴリズムに基づく分析から見て、大阪府枚方市内の他のマンションに比べ適正価格の偏差値が63を示し、エリアの平均的な中古マンションの価格上昇傾向に対して、僅かな下落を示していることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築27年を経たメロディーハイム南楠葉2番館は、将来性の偏差値52を記録し、平均築年数と比較してやや古いものの、駅近という立地や継続的なメンテナンスにより、今後も価値が見込まれる物件として評価されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が近距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点をはじめ、津波や高潮のリスクが低く、枚方市立樟葉小学校など複数の教育施設が周辺に揃っているなど、家族層にも安心の環境が整っており、環境満足度の偏差値は44を示しています。

グランステイツ香里園山之手町の概要

大阪府枚方市に位置するグランステイツ香里園山之手町は、1999年築の4階建てマンションで、総戸数は18戸、広さは71平方メートルから76平方メートルの3LDKで、価格帯は1,880万円から3,280万円です。最寄りの香里園駅からは徒歩10分の距離にあり、交通アクセスの良さが魅力の一つであります。

適正価格（売却）

グランステイツ香里園山之手町の価格帯は大阪府枚方市における他の中古マンションと比較しても平均的で、適正価格の偏差値は52となっており、市場価格の動向を見ると、近年このエリアの中古マンションの価値が上昇していることから、投資としても適正な価格であると言えます。

将来性

グランステイツ香里園山之手町は築年数が25年と平均築年数と同じでありながら、その将来性の評価は偏差値で56と高く、枚方市の発展と共に中古マンション市場における価値の上昇が見込まれることから、中長期的な資産価値の向上が期待できる物件です。

環境満足度

グランステイツ香里園山之手町周辺は、警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが徒歩圏内に充実している上に、治安もよく、地盤や洪水リスクの点からも安全な立地であるため、環境満足度の偏差値は50となり快適な住環境が提供されています。

ユニライフ楠葉サザンの概要

ユニライフ楠葉サザンは、大阪府枚方市南楠葉1丁目に所在し、阪急京都線「樟葉駅」から徒歩11分に位置する1994年築の5階建てマンションで、現在の販売価格帯は1750万円から2590万円、主に3LDK、65㎡から68㎡の間取りで成約されており、この地域においては適正な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるユニライフ楠葉サザンの適正価格は、大阪府枚方市の不動産価格データを基にしたAI分析によると、一般的な市場価格1514万円と比較して現在の売出し価格2182万円は高めであり、近年の市場価格上昇を考慮しても売却に適した時期と考えられます。

将来性

築29年を迎えるユニライフ楠葉サザンは、大阪府枚方市内の他物件と比較してやや古さが目立ちますが、駅近立地と今後の枚方市の発展が期待されていることから、51ポイントの将来性偏差値を獲得しており、投資や居住を考える際には魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

周辺施設としては交番が494m圏内にあり、病院82件、スーパー11件、コンビニ5件と利便性が高く、枚方市立樟葉小学校や枚方市立樟葉西小学校が近隣に位置し、治安も良く、自然災害のリスクが低いとされる地域であるため、ユニライフ楠葉サザンの環境満足度は45ポイントと評価されています。

サンメゾン枚方朝日丘かえで館の概要

サンメゾン枚方朝日丘かえで館は、大阪府枚方市朝日丘町10-34に位置し、枚方市駅から徒歩11分、宮之阪駅および星ヶ丘（大阪府）駅から徒歩約17分の距離にある5階建てのマンションで、総戸数は64戸、2001年2月の竣工です。広さは75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2180万円から2900万円となっており、市場における中古マンションの最も一般的な価格帯は2549万円から2689万円です。

適正価格（売却）

サンメゾン枚方朝日丘かえで館の売却における適正価格の偏差値は51と、地域平均の47に比べて4ポイント高く設定されており、近隣のマンション相場がここ5年で20％上昇する一方で、このマンションは4％価格が下がっています。マンションマーケットによるAI推測価格である2526万円と現在の平均売出価格2612万円を比較すると、若干の価格が高いものの、今後の市場動向を考えると売却するには適していると予測されます。

将来性

築23年のサンメゾン枚方朝日丘かえで館は、枚方市の同価格帯の中古マンションの平均築年数に相当し、将来性の偏差値は54で、地域の平均よりも3ポイント高く評価されています。駅から近い立地は、将来的にも利便性が高く、住まいとしての価値が維持されやすいことを示しています。

環境満足度

サンメゾン枚方朝日丘かえで館の周辺環境は生活に便利な施設が充実しており、治安面では最寄り交番が560m以内に位置し、医療施設が84件、スーパー7件、コンビニ12件が存在するなど、日々の生活ニーズに応える環境が整っています。また、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが比較的低いことが示されており、安心して住める地域です。学区内には枚方市立枚方小学校や枚方市立枚方第二小学校、枚方市立枚方中学校があり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ファインフラッツ樟葉グランデの概要

ファインフラッツ樟葉グランデは枚方市南楠葉に位置し、各種施設が充実した環境で、平米数は43㎡から75㎡の幅広い間取りを提供、価格は2,280万円から4,280万円の範囲で、駅からのアクセスも良好な樟葉駅から徒歩13分の立地にあります。2012年9月に竣工したこのマンションは、計39室からなる5階建てで、現代的な設備とデザインが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格としては、ファインフラッツ樟葉グランデの価格は市場の平均と比較してやや高めの位置付けで、近年の枚方市の不動産市場の動向を考慮すると、特に1LDKから3LDKまでのユニットが多く、価格の多様性が購入希望者に選択肢を提供しています。売却時の偏差値52を考慮すると、現在の市場価格への適応度は比較的高いと言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、大阪府枚方市における他の中古マンションと比較して、ファインフラッツ樟葉グランデは築年数が比較的新しく、駅からの距離も近いため、将来の価値が期待される地域であることを物語っています。ただし、将来性の偏差値48は平均より若干低いため、周辺環境の変化や今後の市場動向に依存する可能性があります。

環境満足度

環境満足度の面では、ファインフラッツ樟葉グランデは治安が良好であることが際立っており、病院や学校、ショッピング施設が周辺に豊富に存在し、居住者の日常生活に便利な立地となっています。環境の偏差値56は、このエリアにおいて非常に魅力的な評価を意味し、地盤の安定や自然災害に対するリスクが低い点も安心して生活できる要素と言えるでしょう。

サンメゾン枚方朝日丘みずき館の概要

「サンメゾン枚方朝日丘みずき館」は、大阪府枚方市に位置し、利便性に優れた立地の5階建てマンションで、築年数は2001年とされ、74平米の3LDKから89平米の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は2280万円から3280万円で中古マンション市場における競争力があります。

適正価格（売却）

「サンメゾン枚方朝日丘みずき館」は、大阪府枚方市の中古マンション市場の動向に鑑み、適正価格偏差値51と平均より高い評価を得ており、売却市場において現行平均価格は約2475万円とAIによる推測適正価格2407万円よりわずかに高いものの、買い手にとって魅力的な価格設定がされています。

将来性

「サンメゾン枚方朝日丘みずき館」は、23年の築年数を持つ一方で、将来性評価は偏差値53を記録しており、周辺地域と比較しても駅からの距離やインフラの利便性が高く、長期的な価値保持が期待できる物件です。

環境満足度

このマンションは、生活便利性が高く、最寄りの「枚方市駅」まで徒歩11分の距離にあり、周辺には病院や商店が豊富に点在し、環境満足度偏差値51の評価を受けており、また、枚方市立枚方小学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て家庭にも適した立地を提供しています。

ガーデンステイツ枚方天の川の概要

「ガーデンステイツ枚方天の川」は、大阪府枚方市西禁野に位置し、御殿山駅、枚方市駅、宮之阪駅へのアクセスが便利な立地で、築19年の3階建てマンションです。全21戸のこのマンションは、71㎡の2LDKが2120万円から、78㎡の3LDKが最大で2388万円と、枚方市内での適正価格帯に位置します。維持管理状態も良好で、ファミリー世帯向けの室内設計が魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ガーデンステイツ枚方天の川」は、統計データに基づく適正価格評価で、偏差値51と平均を上回る評価を受けており、近隣の中古マンション市場と比較しても価格上昇率が低いため、購入者にとっては割安感を感じることができる可能性があります。特に、2LDKの71㎡タイプは2148万円というAI推定価格に対し、2120万円での売り出しは購入のチャンスと考えられます。

将来性

本物件の立地は駅からの距離が10分以内と非常に優れており、将来価値にも期待が持てるエリアです。築19年ということで新築時の価値は減じているものの、近隣の開発状況や交通アクセスの便利さから、偏差値55ポイントを記録しており、市場における魅力も十分に保っています。

環境満足度

このマンション周辺は、生活便利施設が充実しており、治安も良好です。最寄りの交番までわずか589m、医療施設やショッピング施設も多数存在し日常生活に不便はありません。また、枚方市のハザードマップによれば、洪水リスクが低く安全な住環境を提供しており、近隣の学校も充実しているため、子育て家庭にも適している環境と言えます。

ベルアーバニティ枚方の概要

「ベルアーバニティ枚方」は、築50年を超える歴史を持つ大阪府枚方市南中振2丁目に位置する中古マンションで、光善寺駅から徒歩10分、香里園駅から徒歩16分という利便性の高い立地にあり、総戸数48室の5階建てです。60㎡の2LDKが880万円、68㎡の3LDKが1580万円と、エリア内での競争力ある価格帯で市場に出されており、特に1380万円台の価格帯が市場における中心価格となっています。

適正価格（売却）

大阪府枚方市の中古マンション市場における平均価格動向を考慮した場合、「ベルアーバニティ枚方」の適正価格偏差値は53で、同地域の平均偏差値47を上回っています。過去5年間の市場データによると、このエリアで類似の物件が20%の価格上昇を見せる中、当該マンションの価格は11%低下しており、AIによる1093万円の適正推測価格と比べると、現在の売出し価格が1299万円となっており、売却に適したタイミングと捉えられています。

将来性

「ベルアーバニティ枚方」は、築54年という時間を経ており、枚方市内の同価格帯のマンションより平均19年ほど古いという特性を持ちますが、駅から徒歩10分の距離という利便性は、将来的な価値を保持する要素としてポジティブに影響を与えています。それでもAI分析による将来性の偏差値は48と市場平均には若干届かない数字が出ています。

環境満足度

地元の治安を守る交番が571m圏内に位置するとともに、45件に及ぶ医療施設、生活に便利な2件のスーパー、4件のコンビニが周辺に存在する「ベルアーバニティ枚方」は、日常生活に必要な設備が充実しています。国から公開されているハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮の危険性が低い安心の地域です。また、近隣には枚方市立 蹉ダ西小学校や枚方市立さだ中学校／枚方市立 蹉ダ中学校があり、ファミリー層にも適した教育環境が整っています。

トーカンマンション枚方牧野の概要

トーカンマンション枚方牧野は、1991年7月に竣工した6階建て、全65室の中古マンションで、住所は大阪府枚方市上島町6-1に位置し、最寄りの牧野駅からは徒歩わずか10分の距離にあり、第二京阪国道へのアクセスも良好です;広さは50㎡の2DKから73㎡の3LDKまでと、幅広いニーズに合わせたプランが用意されており、価格帯も1280万円から1888万円と枚方市内の物件と比較してもリーズナブルで、特に1650万円から1780万円の範囲が市場の主流を占めています。

適正価格（売却）

トーカンマンション枚方牧野の適正価格は、大阪府枚方市内の中古マンション市場動向と比較した売却偏差値において54と評価され、平均価格偏差値である50を上回り、市場における競争力があることを示しています;近隣相場と比較して5年間で20%上昇している中、本物件は14%価格が下落しており、その推測適正価格は1362万円に対し平均売出価格が1607万円であることから、売主にとっては高値で売却できる可能性を秘めています。

将来性

築33年を経過したトーカンマンション枚方牧野は、将来性の評価が偏差値45となっており、エリア内の平均よりもやや低い数字を示していますが、立地が駅近で利便性が高く、また、周辺開発や都市計画の進展次第では、価値の向上が見込まれる場所にあります;大阪府枚方市の成長動向に注目し、場合によっては投資価値が高くなる可能性を秘めた物件です。

環境満足度

治安や日常の生活利便性を考慮した環境満足度では、トーカンマンション枚方牧野は偏差値51と評価されており、160m以内に交番がある点や、近隣に37件の医療施設、2件のスーパーマーケット、9件のコンビニなどがある充実した生活環境が魅力です;また、枚方市立牧野小学校や枚方市立第三中学校／枚方市立楠葉西中学校が近隣にあり、子育て世代の家族にとっても安心の教育環境が整っています。

ルイシャトレ枚方の概要

「ルイシャトレ枚方」は、大阪府枚方市西田宮町に位置し、築年月1998年3月の5階建て、総戸数35戸からなるマンションで、広さは72㎡から85㎡の間の間取りが用意され、価格帯は1340万円から2580万円です。最寄駅は枚方公園駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、枚方市駅や星ヶ丘駅からも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

ルイシャトレ枚方の適正価格は、枚方市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値52と評価されており、エリアの平均偏差値47よりも高く、市場に対して価値があると見られています。近年の枚方市における中古マンション価格の傾向として20%の価格上昇が見られる中、本物件は13%の価格下落を示しているため、適正推測価格2132万円に対して現行売出し価格2285万円であり、売却タイミングとしては良いと予想されます。

将来性

建築から26年を経た「ルイシャトレ枚方」は、地域の平均築年数に一致する一方で、将来性の予測においては平均偏差値50に対して45とやや劣ると分析されていますが、駅近の便利な立地は引き続き評価される可能性が高いです。

環境満足度

安全面では交番が860m離れているため、治安の面での懸念が生じる可能性もありますが、総合的な生活環境としては38件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが近隣に存在し、利便性は高い評価を受けています。さらに、ハザードマップ上では地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しているため、安全性の高い環境と言えます。教育施設に関しても、枚方市立蹉ダ東小学校、枚方市立枚方小学校、枚方市立さだ東小学校、枚方市立枚方第二小学校、枚方市立枚方中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適しています。

メロディーハイム枚方公園の概要

「メロディーハイム枚方公園」は大阪府枚方市伊加賀栄町に位置する、1991年築の6階建てのマンションで、3LDKの広さが66㎡から72㎡で展開されています。1080万円から1880万円の価格帯で売買が行われており、光善寺駅まで徒歩12分、枚方公園駅まで徒歩15分という利便性の高さが魅力です。教育施設としては枚方市立伊加賀小学校や枚方市立さだ東小学校に恵まれた環境にあるため、ファミリー層にも適した住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

大阪府枚方市における中古マンション市場の分析に基づくと、「メロディーハイム枚方公園」の中古物件価格は平均偏差値50を示し、周辺の市場価格よりも適正であることがうかがえます。近隣の相場と比較したマンションマーケット独自AIの適正価格推定は1356万円であり、現状の売出し価格はそれに近い水準で安定しており、投資におけるリスクが低いと判断されます。

将来性

築年数33年の「メロディーハイム枚方公園」は、将来性についてAI分析による偏差値が52と評価されており、大阪府枚方市の平均よりも期待値が高いことが示されています。この地域の駅近立地が経済的な発展と人口流入を見込ませ、不動産価値の長期的な向上が期待できる要素となっています。

環境満足度

治安の面では「メロディーハイム枚方公園」は最寄りの交番が719m圏内にあり、周辺には病院37件、スーパー4件、コンビニ3件が立地しており、日々の生活に便利な環境が整っています。また、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いため、自然災害の点でも安心感が高い地域です。

ライオンズマンション枚方の概要

ライオンズマンション枚方は、大阪府枚方市岡山手町10-1に位置し、築年数が約40年となる1984年5月に建てられた7階建てのマンションであり、枚方市駅から徒歩12分という好立地にあります。各住戸は幅広い層に適した81㎡から91㎡の間の広さを提供し、価格帯は1180万円から2580万円で、中古市場における多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション枚方は、その地域性と提供する居住空間を考慮に入れた上で、マンションマーケットの機械学習によるデータ分析に基づき、適正価格偏差値53を有しており、平均的な偏差値47に比べて相対的に良好な価値を持つと評価されています。市場における売出し価格は、適正価格と比較してやや高めであり、売り手にとっては良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が40年を超えているライオンズマンション枚方は、将来性の偏差値が37と市場平均に比べて劣るものの、大阪府枚方市の駅近物件としては依然として魅力的な立地条件を保持しています。周辺のインフラ整備や地域開発の動向に注目し、長期的な投資計画を考慮すべき物件です。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション枚方は治安、アクセス、生活利便性ともに高い評価を得ており、周辺には枚方市立枚方小学校や枚方市立枚方中学校など教育施設が充実しているほか、スーパーやコンビニ、医療施設が揃い、日常生活を支える環境として非常に優れています。ハザードマップにおいても地盤の安定性や洪水リスクの低さを評価できるため、安心して長期居住を検討できるでしょう。

藤和シティホームズ枚方牧野の概要

藤和シティホームズ枚方牧野は、大阪府枚方市上島町に位置し、実需向けの利便性を備えた立地にある1995年築の中古マンションであり、この8階建ての物件は60㎡〜69㎡の広さの部屋があり、価格帯は1180万円から2198万円で、最寄駅である牧野駅からは徒歩10分の距離にあります。

適正価格（売却）

築年数の経過を考慮した適正価格分析では、藤和シティホームズ枚方牧野は周辺市場と比較して高価値となっており、平均価格1781万円に対してマンションマーケットAIの適正推測価格は1622万円であるため、購入者にとっては現在の価格設定が平均よりも高いことを意味し、売主にとっては売却のチャンスであることを示唆しています。

将来性

藤和シティホームズ枚方牧野の将来性評価では、築29年の経過を考慮すると周辺の同条件物件と比べて引き続き需要が見込まれるものの、AIによる偏差値34は平均値から低く、長期的な価値の上昇には限定的な可能性があるとされます。

環境満足度

環境満足度に関しては、藤和シティホームズ枚方牧野は治安の良さや生活利便性が高く、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも加味され、周囲には枚方市立牧野小学校や枚方市立第三中学校／枚方市立楠葉西中学校が近接しているため、ファミリー層にも適した環境と言えます。

サンメゾン枚方朝日丘けやき館の概要

サンメゾン枚方朝日丘けやき館は、大阪府枚方市朝日丘町に位置し、枚方市駅から徒歩11分という便利な立地にある5階建てのマンションです。総戸数41戸で2001年2月に築かれたこのマンションは、75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2290万円から4980万円と幅広く、特に2290万円〜2550万円の間の売出し価格が最も一般的です。

適正価格（売却）

サンメゾン枚方朝日丘けやき館は、大阪府枚方市周辺の中古マンション価格との比較において、適正価格の偏差値が50と評価されており、この数字は平均偏差値47を上回ることから、市場価格に対して妥当な水準に位置していることを示唆しています。AIによる適正価格予測と実際の売出し価格とが一致しているため、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築年数が23年となるサンメゾン枚方朝日丘けやき館は、エリア内の同価格帯の物件に比べて若干新しい部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値が30と予測され、同エリアの平均よりも20ポイント低い評価を受けていることから、投資目的での購入には慎重な検討が必要です。

環境満足度

周辺環境の充実度においてサンメゾン枚方朝日丘けやき館は非常に高い評価を受けており、交番が徒歩圏内にあり、85件の医療施設や7件のスーパー、12件のコンビニが生活圏内に位置しています。地盤の安定性や災害リスクが低いこと、また枚方市立枚方小学校や枚方市立枚方中学校などの教育機関が近隣にあることから、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。