ファインフラッツ樟葉ザレジデンス

最終更新：2024年04月16日

中古参考価格

参考相場価格

3,710万〜 3,900万円
3階、3LDK、約69㎡の場合

参考相場単価	55万円/㎡〜 59万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	3,710万円〜 3,900万円	3階, 3LDK, 約69㎡の例
売買履歴	62件	2024年01月07日更新
家賃相場	13万〜 15万円
表面利回り	3.9％〜 4.7％	3階, 3LDK, 約69㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.88

582人がこのエリアに興味を持っています

住所: 大阪府枚方市南楠葉1丁目43-20

交通

京阪本線「樟葉駅」徒歩13分

築年月: 2012年3月
階建: 5階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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ファインフラッツ樟葉ザレジデンスの基本情報

ファインフラッツ樟葉ザレジデンスは、2012年03月に竣工された総戸数99戸の5階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約65㎡～約93㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,587万～5,496万円、参考相場単価は55万円/㎡～59万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	ファインフラッツクズハザレジデンス	管理会社	京阪カインド
住所	大阪府枚方市南楠葉1丁目43-20	管理形態	委託
郵便番号	〒573-1105	管理員	日勤
築年月	2012年3月	管理費	1㎡あたり135円
総戸数	99戸	修繕積立金	1㎡あたり90円
階建	5階建	間取り	2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通	京阪本線「樟葉駅」徒歩13分	設備	ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり
用途地域	第一種住居地域	駐輪場	-
分譲会社	-	バイク置き場	-
施工会社	-	立地・環境	2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府枚方市南楠葉1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数99戸で5階建ての中規模マンションです。最寄駅は京阪本線の樟葉駅で徒歩13分、近隣の生活環境も良好です。また、2012年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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銀行10件
- ファミリーマート枚方楠葉並木共同出張所(イーネットATM) (375 m)
- 京都信用金庫くずはモール店 (390 m)
- 京都中央信用金庫くずは支店 (400 m)
- セブン銀行 KUZUHA MALL 共同出張所 (417 m)
- 京都銀行くずは支店 (420 m)
- ゆうちょ銀行大阪支店くずはモール内出張所(ATM) (427 m)
- 三井住友銀行くずは支店 (511 m)
- ゆうちょ銀行大阪支店京阪樟葉駅内出張所(ATM) (547 m)
- 京都信用金庫くずは支店 (561 m)
- 【無人ATM】りそな銀行楠葉朝日出張所無人ATM (563 m)
公園4件
- 楠葉中央公園 (414 m)
- 緑地第2号鏡伝池緑地 (809 m)
- 北楠葉公園 (867 m)
- 楠葉東公園 (962 m)
コンビニ6件
- ローソン枚方町楠葉一丁目店 (291 m)
- セブンイレブン枚方楠葉朝日3丁目店 (422 m)
- ファミリーマート楠葉中町店 (463 m)
- アンスリーくずは店 (586 m)
- ファミリーマートアクアくずは店 (598 m)
- ローソン枚方楠葉花園町店 (855 m)
スーパー10件
- TOP WORLD(トップワールド) 楠葉店 (172 m)
- サンディ楠葉店 (266 m)
- イズミヤくずはモール店 (390 m)
- 成城石井くずはモール店 (393 m)
- AEON FOOD STYLE by daiei(イオンフードスタイルバイダイエー) くずはモール店 (441 m)
- くずはモール店・イオンフードスタイルbyダイエー (465 m)
- アンスリー樟葉コンコース店 (533 m)
- スーパーマーケットコノミヤくずは店 (572 m)
- FREST petit(フレストプチ) くずは店 (591 m)
- フレンドマートくずは店 (621 m)
学校/教育施設10件
- 枚方市立樟葉小学校 (300 m)
- 枚方市立樟葉留守家庭児童会室 (301 m)
- IPH(一般社団法人) (310 m)
- 私立大阪歯科大学 (638 m)
- 枚方市立樟葉西小学校 (644 m)
- 大阪歯科大学楠葉キャンパス (676 m)
- 枚方市立樟葉西留守家庭児童会室 (697 m)
- 枚方市立樟葉北留守家庭児童会室 (747 m)
- 枚方市立樟葉北小学校 (780 m)
- 枚方市立楠葉中学校 (903 m)
公共施設/機関8件
- 就労支援センターあんず (227 m)
- 枚方東消防署楠葉出張所 (352 m)
- 枚方市保健センターすこやか健康相談室北部リーフ (370 m)
- 枚方市立楠葉図書館 (387 m)
- 枚方市立楠葉生涯学習市民センター (393 m)
- 枚方警察署楠葉交番 (574 m)
- 大阪歯科大学図書館 (641 m)
- 枚方警察署北楠葉交番 (756 m)
病院/医療10件
- あつみ消化器クリニック (109 m)
- スリーバランス (148 m)
- ねお整骨院 (182 m)
- かたおか歯科クリニック (184 m)
- かわむらのりこクリニック (185 m)
- くすのき診療所 (208 m)
- 健和樟葉歯科クリニック (208 m)
- おくの歯科医院 (227 m)
- やまざき歯科医院 (237 m)
- かみやま歯科医院 (242 m)
幼稚園/保育園9件
- 枚方市立楠葉野保育所 (235 m)
- くずはローズ幼稚園 (278 m)
- 枚方市立樟葉幼稚園 (361 m)
- 枚方市立楠葉なみき小規模保育施設 (370 m)
- ちいさいほいくえん・みんなの里 (432 m)
- くずはあけぼの保育園 (471 m)
- くずは青葉幼稚園 (912 m)
- くずは光の子保育園 (933 m)
- 船橋保育園 (979 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ファインフラッツ樟葉ザレジデンスの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ファインフラッツ樟葉ザレジデンスの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	3,587万～5,496万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 55万円〜 59万円坪単価 182万円〜 195万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較	2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較	枚方市の平均より111.4% 高い↑ 大阪府の平均より46.9% 高い↑
物件の参考価格	例えば、3階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合 3,710万〜 3,900万円
坪単価によるランキング	大阪府 9195棟中 1450位枚方市 293棟中 6位南楠葉 9棟中 2位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

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2024年2月の売買価格相場

ファインフラッツ樟葉ザレジデンスの相場
㎡単価
55.1万円
坪単価
182.4万円
枚方市の相場
㎡単価
26.1万円
坪単価
86.2万円
大阪府の相場
㎡単価
37.5万円
坪単価
124.1万円

売買価格相場の未来予想

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ファインフラッツ樟葉ザレジデンスの売買参考価格と将来の予想価格_※

3階、3LDK、69㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
3,710万〜3,900万円対前年同月比↑	3,710万〜3,900万円対前年同月比↑

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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ファインフラッツ樟葉ザレジデンスの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,380万〜4,780万円です。専有面積は約65㎡〜約93㎡です。全部で62件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(62件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2024年1月	4,390万円	1〜5	3LDK	約76㎡ (約23坪)	約57万円 (約190万円)	東	-
2023年12月	4,390万円	1〜5	3LDK	約76㎡ (約23坪)	約57万円 (約190万円)	東	-
2023年11月	4,390万円	1〜5	3LDK	約76㎡ (約23坪)	約57万円 (約190万円)	東	-
2023年11月	3,980万円	1〜5	2SLDK	約72㎡ (約22坪)	約55万円 (約182万円)	西	-
2023年10月	4,390万円	1〜5	3LDK	約76㎡ (約23坪)	約57万円 (約190万円)	東	-

会員登録すると、全部で62件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は166.7万円となっております。
2016年〜2020年では、49件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は179.4万円となっております。以前の期間と比較して＋7.63％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は193.6万円となっております。以前の期間と比較して＋7.91％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ファインフラッツ樟葉ザレジデンスの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡	41件	3,690.7万円（54.9万円）
71〜80㎡	23件	4,174.3万円（56.7万円）
81〜90㎡	4件	4,467.5万円（53.5万円）

ファインフラッツ樟葉ザレジデンスの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,690.7万円（㎡単価54.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ファインフラッツ樟葉ザレジデンスの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階	3,897.9万円	53.5万円
2階〜3階	4,380万円	58.5万円
4階	3,863.6万円	55.1万円
5階	3,902.5万円	57万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
2LDK/2SLDK等	3,813.7万円	55.9万円
3LDK/3SLDK等	3,954.2万円	54.8万円
4LDK/4SLDK等	4,372万円	51.2万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	3,967.9万円	55.3万円
東	3,768.3万円	54.4万円
西	4,087.9万円	56.5万円

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ファインフラッツ樟葉ザレジデンスの賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2019年4月	13.5万円	3LDK	71.65㎡	13.5万円	27.0万円	1〜5	西
2017年2月	15.0万円	3LDK	76.74㎡	30.0万円	30.0万円	1〜5	-
2014年9月	15.0万円	3LDK	76.74㎡	30.0万円	30.0万円	1〜5	南
2014年2月	13.0万円	3LDK	71.65㎡	13.0万円	26.0万円	1〜5	西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ファインフラッツ樟葉ザレジデンスの家賃モデルケース

	2K〜2LDK	3K〜3LDK	4K〜4LDK
1階	12.7万〜13.3万円 68.94㎡ / 南東	13.1万〜13.8万円 71.65㎡ / -	17.5万〜18.4万円 93.15㎡ / 南
2階
3階		14.1万〜14.9万円 74.86㎡ / -
4階	12.3万〜12.9万円 66.37㎡ / 東	15万〜15.7万円 76.74㎡ / 南	15.1万〜15.9万円 81.71㎡ / 東
5階	13.5万〜14.2万円 68.95㎡ / 南	14.7万〜15.4万円 76.74㎡ / -

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,700 〜 7,000円
物件の参考家賃	3階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合 12万〜 14.7万円 (表面利回り：3.9％〜 4.7％)
間取り別参考家賃相場	2K〜2LDK平均 12.8万〜13.5万円 3K〜3LDK平均 14.2万〜15万円 4K〜4LDK平均 16.3万〜17.2万円

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ファインフラッツ樟葉ザレジデンスの中古相場の価格推移

2024年2月の売買価格相場

ファインフラッツ樟葉ザレジデンスの相場

枚方市の相場

大阪府の相場

売買価格相場の未来予想

ファインフラッツ樟葉ザレジデンスの売買参考価格と将来の予想価格_※

ファインフラッツ樟葉ザレジデンスの売買履歴

販売履歴と坪単価

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ファインフラッツ樟葉ザレジデンスの販売価格と専有面積

ファインフラッツ樟葉ザレジデンスの販売履歴の項目別平均価格

階数別平均価格

間取り別平均価格

方角別平均価格

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