大阪府守口市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティハイツ古川橋の概要

シティハイツ古川橋は、大阪府守口市藤田町に位置し、古川橋駅から徒歩11分の利便性を誇る7階建てのマンションで、総戸数122戸となっており、1984年の竣工以来、地域の景観を形成しています。本物件の広さは62㎡から68㎡で、3LDKのレイアウトがメインであり、市場に出回っている価格帯は約1000万円から2290万円の範囲で、この地域の中古マンションとしては平均をやや上回る価格帯です。

適正価格（売却）

シティハイツ古川橋の適正価格は、売却偏差値48をマーケットの平均と比較して高い評価を受けており、これは過去5年間で守口市の同等物件が21%の価格上昇を見せる中、当該物件が3%の上昇率であることから算出されています。現在の平均売出価格1620万円は、AIが推定する適正価格1754万円に対して割安であり、投資家にとっては魅力的な購入機会かもしれません。

将来性

将来性の面では、古川橋駅に近い立地にも関わらず、築年数が40年となっているシティハイツ古川橋は、地域の同価格帯の物件に比べて若干古いものの、AIによる将来性評価で偏差値63と高い評価を受けており、今後の再開発やエリアの発展が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

シティハイツ古川橋の環境満足度は非常に高く、686m以内に交番がある安全な地域であり、89件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニと充実した生活環境が整っています。さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい条件を備えています。教育機関も充実しており、門真市立門真みらい小学校や守口市立藤田小学校など、複数の小中学校が周辺に位置する家族にとっても理想的な住環境です。

メイプルパークスクエア東2番街の概要

「メイプルパークスクエア東2番街」は、大阪府守口市外島町に位置し、1989年築の15階建てで全197戸のマンションです。守口市〔Osaka Metro〕駅へ徒歩12分という魅力的な立地にあり、60㎡の2SLDKから92㎡の広々とした2LDK+2S（納戸）までの間取りが用意されており、価格範囲は1250万円から3700万円となっています。特に多くの販売が見られるのは、1580万円〜1650万円の価格帯で、この地域の中古マンション市場においてバランスの取れた価格設定といえます。

適正価格（売却）

「メイプルパークスクエア東2番街」の中古価格は、守口市周辺の平均価格上昇率20%に対して据え置かれており、このエリアの平均偏差値45よりも3ポイント高い48を記録しています。AIによる推測では、適正価格は約1685万円と見込まれているものの、現実の平均売り出し価格が1595万円と若干低く、市場価格としては買い手にとって望ましい状態を保っており、売り時とは言えない可能性が高いです。

将来性

守口市にある「メイプルパークスクエア東2番街」は築35年を迎え、周辺の同価格帯中古マンションに比べやや古いものの、依然として駅近くの好立地を持っています。このマンションは将来性の偏差値として56を記録しており、地元エリアの平均よりも優れていることを示しています。これは、駅近の便利さや、維持されている建物の品質が未来へのポテンシャルを感じさせるためです。

環境満足度

「メイプルパークスクエア東2番街」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、41件に及ぶ医療施設、日々の生活に便利なスーパーやコンビニの存在、守口市立下島小学校や守口市立第一中学校といった教育施設の充実などにより、54と良好な評価を獲得しています。ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して住むことができる環境です。

インテリジェントシティの概要

「インテリジェントシティ」は大阪府守口市大久保町に位置し、平米数58㎡から90㎡の間の物件で、価格範囲は930万円から3680万円です。大和田駅から徒歩13分という好立地にあるこの15階建てのマンションは、270室を有し、築年月は1988年7月で、中古市場において最も多い価格帯は1580万円から1680万円です。

適正価格（売却）

インテリジェントシティの適正価格は、大阪府守口市の中古マンション市場データと比較して偏差値44と評価され、周辺エリアで過去5年間に20%の価格上昇が見られる中で、この物件は12%価格が下落しています。独自AIによる適正推測価格は1983万円で、現在の平均売り出し価格1654万円となっているため、売却には不適切なタイミングとされています。

将来性

築年数が36年であるインテリジェントシティは、エリア内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、AI分析による将来性の偏差値は60で、平均よりも高く、好立地のため長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

インテリジェントシティ周辺は治安が良く、交番が徒歩5分圏内に位置しています。さらに医療施設が60件、スーパー5件、コンビニ6件と充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことから環境満足度の偏差値53となっています。教育施設も充実しており、守口市立藤田小学校や守口市立大久保中学校などが近隣にあります。

守口第2日光ハイツの概要

「守口第2日光ハイツ」は大阪府守口市南寺方南通1丁目7-7に位置し、1986年10月に竣工した10階建ての充実した設備を備えたマンションです。106戸からなるこのマンションは、広さ53㎡の3LDKから65㎡の4DKまであり、現在の販売価格は790万円から最高1680万円で、駅近である清水駅からは徒歩10分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

守口第2日光ハイツの売却価格は、大阪府守口市における同種物件と比較して適正な価格帯にあるとは言えず、平均売却偏差値44ポイントとなっており、周辺相場の上昇を反映していない可能性があります。市場データに基づく収益性や価値の再評価が必要かもしれません。

将来性

将来性の観点から見ると、「守口第2日光ハイツ」は偏差値64と高い評価を受けており、築年数38年ということを考慮しても、駅に近く、現在地域での開発動向や交通の利便性が良いことから、長期的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、守口第2日光ハイツは医療施設、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害リスクが低い立地をしている反面、交番が遠いことから安全面にやや課題があるものの、近隣には大阪市立清水小学校や大阪市立新森小路小学校、守口市立寺方南小学校、大阪市立旭東中学校などの教育施設が揃っており、子育て世帯には適しています。

キングマンション守口の概要

キングマンション守口は、62㎡の3LDKが1600万円から、89㎡の4LDKが3180万円までの幅広い層に対応する価格設定で、大阪府守口市佐太中町に位置し、最寄り駅である大日駅から徒歩12分、築年数は1997年4月と経年のある11階建てのマンションで、総戸数は171戸となっています。

適正価格（売却）

キングマンション守口の売却価格は、周辺地域の価格推移と比較して、マーケット平均から見て若干下落傾向にあり、適正推測価格が2529万円に対して現売出し平均価格が2192万円であり、他の物件と比べると価格面での魅力があると言えるでしょう。

将来性

キングマンション守口の将来性は良好で、AI分析に基づく偏差値は56と同エリア内の他のマンションと比較しても高く、駅近くの立地や周辺の発展状況を考慮すると将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設などの面で高い環境満足度を誇るキングマンション守口は、周辺に交番が近く、32件の病院、3件のスーパー、6件のコンビニがあり、地盤や自然災害へのリスクが低いエリアに位置しています。

三晃グリーンマンション萱島の概要

「三晃グリーンマンション萱島」は大阪府守口市大久保町に位置し、萱島駅から徒歩10分という利便性の高い立地を誇る5階建てのマンションであり、総戸数34戸、主に60㎡〜61㎡の3LDKが揃っており、価格幅は650万円から1080万円で市場に出回っています; 1973年7月竣工のこの物件は、その長い歴史の中で培われた独自の風格を保ちつつ、都市部へのアクセスと住環境の良さを兼ね備えた地域での暮らしを提供しています。

適正価格（売却）

「三晃グリーンマンション萱島」の売出し中の価格範囲は、近年の大阪府守口市での中古マンション市場価格の動向を考慮すると、売却偏差値46と市場平均よりも若干高め; しかし、近隣の物件が価格上昇を遂げる中、この物件は過去5年間で約9％下落しており、マーケットの推測適正価格1162万円に対して平均907万円での取引が行われているため、現段階では売却には不適当と判断されます。

将来性

築51年を迎える「三晃グリーンマンション萱島」は、守口市における同価格帯のマンションに比べてやや古いものの、駅近の利便性と継続的なメンテナンスにより偏差値51と平均を上回る将来性を保持しており、大阪府における都市開発やインフラ整備の進展に伴い、中長期的な価値向上が期待されています。

環境満足度

「三晃グリーンマンション萱島」は、治安の良さを示す259m圏内に交番が存在し、周囲に75件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが点在する充実した生活環境を享受できます; 地震の際もしっかりとした地盤に支えられ、洪水リスクが低いエリアであるだけでなく、近隣には寝屋川市立和光小学校や守口市立大久保中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層からの環境満足度は高いと言えるでしょう。

ヒューマンズパーク守口の概要

「ヒューマンズパーク守口」は、大阪府守口市東町に所在し、大和田（大阪府）駅から徒歩12分という利便性の高い立地に位置する9階建てのマンションで、各戸66㎡から94㎡の間で幅広い層に対応する物件で、1992年3月に竣工しました。価格帯は1290万円から2780万円で、1840万円〜1980万円の間が市場における最も交易されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ヒューマンズパーク守口」の売却価格は、守口市内の中古マンション市場の価格動向に基づくと、偏差値46と評価され、標準よりもやや低い価格で取引されています。近年の市場状況では、守口市の中古マンション価格が平均で20%上昇する中、「ヒューマンズパーク守口」は10%の価格下落を示しており、市場予測価格2092万円に対して現在の平均売出価格が1855万円であるため、売却には不向きな時期と判断されています。

将来性

築年数が32年の「ヒューマンズパーク守口」は、大阪府守口市の同価格帯における中古マンションの平均築年数と比べて若干古いものの、将来性の偏差値は51と評価されており、エリアのマンション平均と比較して見劣りしない魅力を持つ物件です。

環境満足度

「ヒューマンズパーク守口」周辺は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあります。さらに、医療施設65件、スーパー4件、コンビニ10件といった豊富な生活施設が点在し、地盤が安定しており洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も少ないため、環境面での満足度は高いです。教育施設も充実しており、守口市立よつば小学校、守口市立藤田小学校、寝屋川市立和光小学校、寝屋川市立第五中学校が近くに位置しています。

メイプルパークスクエア西1番街の概要

「メイプルパークスクエア西1番街」は、大阪府守口市外島町に位置し、大阪メトロ守口駅から徒歩13分、京阪守口市駅から20分の距離にある1988年竣工の19階建て総戸数297室のマンションで、67㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでのお部屋があり、価格帯は1200万円から2980万円で、特に1880万円から2080万円の間が市場での主流です。

適正価格（売却）

「メイプルパークスクエア西1番街」の現在価格帯は、周辺地域の中古マンション市場価格と比較して、偏差値48とやや高めですが、過去5年間で守口市内の同条件物件が平均21％価値上昇する中、本物件は17％価格が下落しており、AI推定の適正価格2071万円に対して実際の平均売出価格が1981万円というデータから、現段階では売り時ではないと推測されます。

将来性

1988年築の「メイプルパークスクエア西1番街」は、周辺エリアに比べ築年数がやや経過していますが、将来性の偏差値は45と平均を下回るものの、交通の利便性や周辺開発などから考えると、一定の将来性は見込まれます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで787mと近く安心ですし、生活面では病院33件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在し、国が公開しているハザードマップによると地盤も安定しており洪水や津波のリスクが低い地域であり、守口市立下島小学校や守口市立第一中学校など教育施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は49と評価されています。

ユニーブル守口の概要

ユニーブル守口は、大阪府守口市大久保町に位置し、49㎡の3DKから58㎡の3LDKまでの住戸が520万円から990万円で販売されており、物件は築年数が40年に迫る1984年築の4階建てです。最寄り駅は大和田駅で徒歩13分の立地にあり、近隣駅として萱島駅や古川橋駅も利用可能で、通勤や通学に便利なエリアに位置しています。

適正価格（売却）

ユニーブル守口の現在の売出し価格は、大阪府守口市の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値37となっており、近隣相場に比べるとやや価格が低い状態が見られます。5年間の価格変動をベースに分析したマンションマーケット独自のAI評価では、この物件は市場平均を下回る価値評価となっており、現在の市場価格に対して投資としての魅力は低いと考えられます。

将来性

ユニーブル守口の将来性に関しては、地域の再開発計画や公共施設の整備状況を鑑みたマンションマーケットのAI予測では偏差値46と評価されています。建物自体は一定の年数を経過しているものの、良好なアクセスと周辺環境が将来的な価値向上の可能性を残しています。

環境満足度

ユニーブル守口は環境満足度において偏差値52と評価され、治安、生活利便性、自然災害リスクにおいてバランス良く優れています。具体的には、交番の近さ、周辺の豊富な医療施設や商業施設、そして地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価されています。教育施設として守口市立藤田小学校や守口市立大久保中学校が近隣にあり、家庭を持つ層にも適した居住環境と言えるでしょう。

メイプルパークスクエア西2番街の概要

「メイプルパークスクエア西2番街」は、1988年7月に竣工された、大阪府守口市外島町に位置する15階建てのマンションで、総戸数は291戸あり、61㎡から94㎡までの広さの住戸が1280万円から3080万円で取引され、交通アクセスは守口〔Osaka Metro〕駅から徒歩14分と便利な立地です。

適正価格（売却）

メイプルパークスクエア西2番街の適正価格は、周辺の市場動向と比較して平均的な偏差値48を示し、5年間での価格変動率は周辺マンションの平均21％の高騰に対し、25％の価格低下を記録しており、現在の平均売出価格は1688万円で、市場予測価格を下回るため、売却タイミングとしては不向きと考えられます。

将来性

築年数が36年となり、エリア内の同価格帯物件と比較してやや古い「メイプルパークスクエア西2番街」は、将来性に関する偏差値が34と平均より低めでありますが、その立地による利便性から再開発等の動向によっては価値の再評価も視野に入る可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性において環境満足度偏差値50を持つこのマンションは、周辺に警察の交番が少ないことを除けば、医療施設や教育機関が充実しており、自然災害へのリスクも低い安全で快適な居住エリアと言えるでしょう。

ネバーランド守口西郷通の概要

ネバーランド守口西郷通は、大阪府守口市西郷通1丁目に立地し、2008年築の16階建て総戸数95室のマンションで、3LDKの70㎡が約2480万円から、4LDKの104㎡が最大4180万円となっており、価格帯はバリエーション豊かで、特に2680万円から3290万円の間に集中しています。京阪線の守口市駅から徒歩11分という好立地のこのマンションは、都市生活の利便性と住みやすさを兼ね備えております。

適正価格（売却）

大阪府守口市内の中古マンション市場を分析したデータによると、ネバーランド守口西郷通の売却偏差値は34と、エリア平均の45に対して劣後しており、過去5年間で周辺の不動産価値が平均20％上昇する中、本物件は23％価格が下落しています。推定適正価格は4171万円であることを考慮すれば、現在の平均売り出し価格3188万円は市場分析と比較しても割安と言えるでしょう。

将来性

2008年に建築されたネバーランド守口西郷通は、築16年を迎え、守口市内の同価格帯のマンション平均築年数より若干新しく、駅から徒歩11分の立地を持っています。しかし、将来性偏差値は39と平均より低めで、市場分析によると、同地域の他物件と比較して将来的な価値上昇が見込めるポテンシャルは限定的かもしれません。

環境満足度

治安の点ではネバーランド守口西郷通周辺には徒歩圏内に交番があり、病院、スーパー、コンビニと生活に必要な施設が充実しており生活利便性は高いと言えます。自然災害リスクに関しても、政府が公開しているハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の心配が少ない立地条件です。さらに守口市立さくら小学校や守口市立樟風中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世帯にも適しています。