大阪府松原市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ふぁみーゆ松原柴垣の概要

「ふぁみーゆ松原柴垣」は、大阪府松原市柴垣1丁目に位置し、河内松原駅から徒歩13分という利便性の高さを誇る9階建てのマンションで、平米数は53㎡から73㎡の間で2LDKや3LDKの広さとなっており、価格帯は890万円から1880万円に設定されています;築年月は1988年11月で、総戸数は40戸です。

適正価格（売却）

「ふぁみーゆ松原柴垣」の適正価格は、周辺地域の不動産市場と比較して偏差値51と評価され、大阪府松原市の中古マンション市場が5年間で平均25%の価格上昇を見せる中、本物件は2%の価格下落を示していますが、独自AIによる推測価格1,368万円に対し、現行の平均売出価格が1,428万円と、市場平均よりも高値で取引される可能性があることから、売却を考えているオーナーにとって良いタイミングかもしれません。

将来性

築36年と歴史を有する「ふぁみーゆ松原柴垣」は、大阪府松原市内の同年代マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近立地という点で将来性の偏差値は平均を上回る55としており、交通利便性の高さは今後の資産価値を支える要素となり得ます。

環境満足度

住環境面では、「ふぁみーゆ松原柴垣」周辺には治安を守る交番が332mと近く、病院が39件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易であり、洪水リスクが低い安全な地盤に位置しています;教育環境についても、松原市立松原南小学校や松原市立松原第六中学校など複数の学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を持っており、環境満足度は偏差値48となっています。

ふぁみーゆ松原の概要

「ふぁみーゆ松原」は、大阪府松原市田井城2丁目に位置する、1989年11月竣工の12階建て総戸数148室を持つマンションで、3LDKの56㎡の最低価格が798万円、4LDKの95㎡の最高価格が2580万円となっており、その間の価格帯が1280万円から1398万円で最も多く成約されています。

適正価格（売却）

「ふぁみーゆ松原」の価格帯は、マンションマーケットのAI分析によると、大阪府松原市の平均的な中古マンション価格が過去5年で25％上昇している中、本物件は1％の上昇に留まり、売却偏差値46と、築年数を鑑みた場合に市場平均よりやや割安感があることから、売主側にとっては売却のタイミングを見極める必要があります。

将来性

築35年を迎える「ふぁみーゆ松原」は、高見ノ里駅から徒歩12分という立地に恵まれ、将来性偏差値が61ポイントとエリアの平均よりも高く、公共交通の便の良さや周辺環境の整備状況を踏まえ、長期的な資産価値の保持が期待できる物件です。

環境満足度

「ふぁみーゆ松原」は、治安の良い地域に位置し、525m以内に交番があるほか、病院52件、スーパー3件、コンビニ8件と豊富な生活施設が周囲に揃っており、また、松原市立天美南小学校や松原市立松原第三中学校など複数の教育機関が近隣にあることから、家族層に特に高い環境満足度を提供する地域となっています。

サンシティ松原の概要

サンシティ松原は、大阪府松原市田井城2丁目に所在し、高見ノ里駅から徒歩13分に立地する1986年6月竣工の11階建てマンションで、広さ57㎡の3DKから90㎡の2LDKまで、価格710万円から2350万円の範囲で351室があり、地域内での需要を反映した価格帯1380万円から1480万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

サンシティ松原の売却価格は大阪府松原市の中古マンション市場の平均偏差値43と比較して44と僅かに高いものの、過去5年で平均25%の価格上昇に対して1%と控えめですが、マンションマーケットAIによる推測価格1727万円に対して現在の売り出し平均価格1383万円は、買い手にとっては魅力的な価格帯であることが伺えます。

将来性

築38年を数えるサンシティ松原は、周辺の同価格帯マンションと比較してやや古いですが、駅近で将来性の偏差値は61とエリア平均を上回り、AIによるデータ分析結果から魅力的な投資先と見なされています。

環境満足度

治安面で安心できる距離に交番があり、周辺には医療施設58件、スーパー3件、コンビニ10件が充実し、ハザードマップによる安全な地盤や自然災害リスクの低さ、また松原市立中央小学校や松原市立松原北小学校、松原市立松原第三中学校が近隣にあるなど、家族層にとっても魅力的な住環境が整っているサンシティ松原の環境満足度は56を記録しています。

ユニハイム松原高見の里の概要

ユニハイム松原高見の里は、大阪府松原市高見の里5丁目に位置し、1989年に建てられた9階建てのマンションで、私立の設備を備えた91戸の住居からなります;最寄り駅は高見ノ里駅で徒歩10分、河内松原駅で徒歩12分、布忍駅で徒歩20分の距離にあり、立地条件が良好です;広さは55㎡の3DKから105㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は850万円から2580万円で市場に出回っており、特に1180万円から1200万円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

平均的な偏差値を43とする大阪府松原市の中古マンション市場において、ユニハイム松原高見の里の適正価格の偏差値は47と評価され、5年間で25％の価格上昇が見られた市場平均に対して3％の価格上昇に留まるこの物件は、AIに推測された適正価格1584万円に対し現在の平均売り出し価格1404万円ということから、売却には不向きなタイミングであると予測されています。

将来性

ユニハイム松原高見の里は築年数が35年となっており、周辺エリアのマンション平均の築年数より3年ほど古いものの、AIによる将来性の偏差値は63ポイントを記録し、その点では周辺マンションの平均を7ポイント上回ります;さらに、3つの駅にアクセスしやすい立地は、将来的な価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

ユニハイム松原高見の里の環境満足度は周辺条件に恵まれており、交番が676m以内にあるほか、医療施設60件、スーパー5件、コンビニ7件と、生活に必要な施設が揃っています;地震などの自然災害リスクが低い地盤と、洪水や高潮にも安全な地域性が評価されるほか、松原市立河合小学校、松原市立松原小学校、松原市立松原西小学校、松原市立松原中学校などの教育施設の近隣に位置し、ファミリー層にも適した環境が整っています。

コスモ北花田の概要

「コスモ北花田」は、大阪府松原市天美我堂に位置し、最寄りの北花田駅まで徒歩11分の便利な立地にある6階建てマンションです。各住戸は64㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は1250万円から1780万円で、築年数は1987年10月と36年を迎える中古物件ですが、その立地と豊富な居住空間は魅力的です。

適正価格（売却）

松原市における中古マンションの市場動向を考慮すると、「コスモ北花田」の売り出し平均価格1467万円は、適正推測価格1625万円に比べてややリーズナブルであり、適正価格の売却偏差値47は、市場平均と比較して4ポイント高いものの、近年の価格の動きとしては適切であると言えるでしょう。

将来性

築37年の「コスモ北花田」は、エリア内の他物件と比較して若干古いものの、駅近の立地や現在の価格動向を鑑みると、将来価値の観点からみても、平均偏差値51と評価でき、保有するには及第点の将来性を持つ物件です。

環境満足度

このマンションは、治安が良いエリアにあり、最寄りの交番までわずか404m、医療施設や生活必需品を扱う店舗が近隣に豊富に存在し、ハザードマップに基づいた地盤の強さや自然災害へのリスクの少なさも評価されており、環境満足度の偏差値61に見合った住みやすい環境が整っています。教育機関としては堺市立五箇荘東小学校や松原市立松原第五中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した立地条件を有しています。

河内松原団地A(1〜6号棟)の概要

河内松原団地A(1〜6号棟)は、大阪府松原市一津屋2丁目に位置し、築年数は約50年の歴史を持つ5階建てのマンションで、180室からなります。広さは66㎡から71㎡で、4DKの室内を中心に展開され、価格帯は270万円から1000万円にわたっています。最寄駅は恵我ノ荘駅であり、徒歩14分と利便性が高く、河内松原駅や高鷲駅へも徒歩でのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

河内松原団地A(1〜6号棟)の適正価格は、大阪府松原市内の中古マンション市場と比較してやや低い偏差値39を示しており、平均価格推移から判断すると、近年の市場価格上昇に対して価格が下落傾向にあることが見て取れます。これにより、適正価格はAI推測による1165万円との差異もあり、売却のタイミングとしては見送りが推奨されます。

将来性

AI分析に基づく将来性評価では、河内松原団地A(1〜6号棟)は偏差値65を獲得しており、エリア内の他物件と比べても将来性が高く評価されています。築50年の建物でありながら、駅への近さや周辺環境の整備状況がその評価に寄与しており、リノベーションや再開発の可能性を秘めた物件といえるでしょう。

環境満足度

河内松原団地A(1〜6号棟)周辺は、交番が少し離れた場所にあるものの、29件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが点在し、利便性の高い生活環境が整っています。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、松原市立恵我南小学校や松原市立松原第四中学校、松原市立松原第七中学校などの教育施設へのアクセスの良さも住環境の充実度を高めています。

サンシティ北花田の概要

サンシティ北花田は、大阪府松原市天美我堂6丁目に位置し、北花田駅から徒歩11分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数37戸、築年数は1995年4月で、サイズは53㎡から70㎡の間で3LDKの間取りがメインです。価格帯は1,070万円から1,890万円で、特に1,280万円から1,380万円の範囲が市場での主流です。

適正価格（売却）

サンシティ北花田の販売価格は、周辺の同条件の中古マンション市場価格と比較した際に、適正価格を示す偏差値が45となっており、大阪府松原市のマンション市場における平均偏差値43より若干高めですが、エリア全体の価格上昇率25％に対して、このマンションは8％価格が下落していることを踏まえると、現在は売り時でないことが推測されます。

将来性

築29年のサンシティ北花田は、エリア内の平均築年数より3年程度新しく、将来性の偏差値は48となっています。これは大阪府松原市で比較した場合、同じ価格帯の中古マンションと比べると若干低いため、将来的な価値の増大を見込むのは難しいかもしれませんが、立地の良さがある程度の価値を保持しています。

環境満足度

サンシティ北花田周辺の環境は非常に高い満足度を誇り、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が199mと近い点、44件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが周囲に存在し、生活に必要な施設が充実していること、また地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地にあることから、環境に対する満足度の偏差値は57と評価されています。さらに、堺市立五箇荘東小学校、松原市立天美西小学校、松原市立天美小学校、松原市立松原第五中学校といった教育施設へのアクセスが良い点も魅力の一つです。

チュリス松ヶ丘松原の概要

大阪府松原市松ケ丘に位置する「チュリス松ヶ丘松原」は、河内松原駅から徒歩12分に位置する8階建てのマンションで、1998年8月竣工の総戸数76戸から成り立っており、提供されている住空間は64㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの幅広いプランを用意しており、価格帯は1,120万円から2,780万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

現行の売出し価格の相場分析によると、「チュリス松ヶ丘松原」は平均偏差値43に対して39の適正価格偏差値となっており、他の同条件物件に比べ、ここ5年間での価格上昇率が25％に対し9％と低めではありますが、マンションマーケットがAIを使って推測した適正価格2,273万円に対して、実際の平均売出し価格が1,560万円であることを考慮すると、将来的な価値向上を見込める可能性を秘めています。

将来性

築26年という年数を重ねながらも、「チュリス松ヶ丘松原」はAIによる評価で将来性偏差値65となっており、周辺エリアの平均に対して10ポイント高い数値を示しています。駅近という立地が将来性を支える要因となっており、アクセスの良さは長期的な価値保持に寄与するでしょう。

環境満足度

治安の面で「チュリス松ヶ丘松原」は周辺に666m以内で交番があり、地域の安全性は良好です。生活利便性も高く、医療施設62件、スーパー5件、コンビニ8件が周囲に存在し、地盤も安定しており、災害リスクが低いエリアです。さらに、松原市立恵我南小学校や松原市立松原第四中学校、松原市立松原第七中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ビーバードルチェ松原の概要

「ビーバードルチェ松原」は大阪府松原市一津屋に位置し、恵我ノ荘駅から徒歩12分の距離にある1995年築の6階建てマンションであり、73㎡〜77㎡の3LDKの物件が980万円から1680万円の価格帯で市場に出ており、築年数に見合った広さと価格でファミリー層に適した住宅環境を提供しています。

適正価格（売却）

算出された適正価格の偏差値は41となっており、近隣の中古マンション市場の動向を考慮した場合、ビーバードルチェ松原の物件価格は、市場平均価格と比べてやや低い傾向にあることから、購入を検討している方にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢となり得ます。

将来性

ビーバードルチェ松原の将来性の偏差値は53であり、これは大阪府松原市の他の物件と比較しても約平均的な評価を示しており、地域の再開発やインフラ整備の進展により、将来的な価値上昇が期待できる潜在性を有しています。

環境満足度

環境面では、ビーバードルチェ松原は総合的な満足度が51の偏差値を記録しており、治安、生活利便性、自然災害リスクが低い環境と評価されており、羽曳野市立高鷲北小学校や松原市立松原第七中学校などの教育施設が周囲にあるため、子育て世代にとって魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

ふぁみーゆ松原3番館の概要

ふぁみーゆ松原3番館は、大阪府松原市阿保に所在し、1990年7月に竣工した6階建の総戸数17室のマンションで、広さは59㎡の2LDKから73㎡の3DKまでのバリエーションがあり、価格帯は880万円から1380万円となっています。最寄りの河内松原駅へは徒歩13分とアクセスも良好であり、近隣には生活に便利な施設が充実しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格の偏差値は45と、大阪府松原市での他の中古マンションと比較して若干高めですが、過去5年の価格推移を見ると、本物件は12％の価格下落に対しエリア全体では25％の価格上昇を見ています。独自AIによる推測価格は1295万円であり、現在の平均売り出し価格が991万円と比較すると現時点では売り時ではないとされます。

将来性

ふぁみーゆ松原3番館は築年数が34年と平均的であり、将来性の偏差値49を持ち、地域内の他のマンションと比べやや低いものの、駅近の立地と充実した地域インフラを考慮すると、住環境としての魅力は保たれていると言えます。

環境満足度

治安の良さが望まれるなか、ふぁみーゆ松原3番館は交番が徒歩圏内に位置し、近隣には医療施設53件、スーパー3件、コンビニ11件が存在するなど、生活利便性が高い地域です。ハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も少ないです。また、松原市立松原北小学校や松原市立三宅小学校が位置するため、子育て環境としても評価が高いです。

ニューハイツ松原の概要

大阪府松原市西野々1丁目に位置する「ニューハイツ松原」は、河内松原駅から徒歩10分とアクセス便利な立地にあり、1980年7月竣工の8階建てマンションで、広さが66㎡から81㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は780万円から1380万円で、市場における中古価格の多くが980万円から1080万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

「ニューハイツ松原」の現在価格は、大阪府松原市の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値が平均値43に対して42とわずかに低く、AI析出の適正推測価格は1494万円にも関わらず市場平均価格は1010万円と評価されており、現時点では売り時とは考えにくい状況です。

将来性

河内松原駅近くの好立地にある「ニューハイツ松原」は、築年数が44年とエリア内の同等物件に比べてやや高いながらも、その将来性はAIによる予測で偏差値57を記録し、平均値よりも高く、今後の価値上昇が期待されるポイントを持ちます。

環境満足度

「ニューハイツ松原」の住環境は、治安の良さを示す交番が724m以内にあるほか、近隣に医療施設が43件、スーパー5件、コンビニ3件と、日々の生活をサポートする施設が整っているため、生活便利性が高い地域です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、周辺には羽曳野市立恵我之荘小学校、松原市立恵我南小学校、松原市立松原第七中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境です。

ローレルハイツ東天美の概要

大阪府松原市に位置する「ローレルハイツ東天美」は、広さ62㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの多種多様な間取りがあり、立地の良さから多くの居住者に選ばれる1982年3月竣工の7階建マンションです。

適正価格（売却）

ローレルハイツ東天美の中古マンション価格は、980万円〜2080万円の範囲にあり、地域の価格動向に照らすと、やや価格調整が必要な偏差値42と評価されており、さらに近年の不動産市場の上昇傾向とは逆行して価値が減少していることから、現在売却するには不向きな時期と考えられます。

将来性

河内天美駅から徒歩13分の利便性の高いローレルハイツ東天美は、築年数が平均よりも若干長いものの、立地や機能性を鑑みた将来性の評価は45となっており、保有するには十分なポテンシャルを備えています。

環境満足度

ローレルハイツ東天美周辺は、生活施設が充実しており、医療機関や商業施設が徒歩圏内にありますが、交番が比較的遠いため、安全に関しては他の地域と比較を要するでしょう。さらに地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことが評価され、環境満足度は偏差値47となっており、教育施設が周辺に多く存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な環境を提供しています。

ライオンズマンション松原松ケ丘の概要

ライオンズマンション松原松ケ丘は、大阪府松原市松ケ丘4丁目に位置し、河内松原駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、築年月は1996年2月で、58㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションを誇る全171戸の中規模マンションです。

適正価格（売却）

1180万円から2580万円の範囲で販売されるこのマンションは、地域平均と比較しても平均偏差値44の適正価格帯に位置しており、市場データに基づき、現在の平均売出価格は1554万円で、マンションマーケット独自AIの推測適正価格1904万円との比較から、売り時を精査すべき物件であると言えるでしょう。

将来性

河内松原駅に近く、相対的に若い築年数を持つライオンズマンション松原松ケ丘は、将来性の偏差値45を誇りますが、これは同一エリアのマンション平均偏差値より9ポイント低く、エリア内での競争力には差が見られますが、駅近であること等から一定の魅力は保持しています。

環境満足度

治安の面で安心できる距離に交番があり、生活を支える医療施設や商業施設が周辺に充実しており、また、松原市立恵我南小学校や松原市立松原第四中学校、松原市立松原第七中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境満足度の高いマンションであることが評価されています。

グランコート松原の概要

グランコート松原は、大阪府松原市河合2丁目に所在し、1998年7月に竣工した10階建てで61戸から構成されるマンションであり、3LDKの63㎡の住戸が980万円から、73㎡が最高1880万円で取引されており、立地の良さとしては最寄りの高見ノ里駅及び布忍駅まで徒歩11分、河内松原駅まで徒歩23分の距離にあり、住環境としての利便性が評価されています。

適正価格（売却）

グランコート松原の適正価格は、大阪府松原市内の中古マンション市場を基に分析した結果、現在提示されている価格帯が平均的な市場価格より低めであることが判明しており、マンションマーケット独自のAI分析によれば見込み価格は2227万円にも達すると推測されていますが、実際の平均販売価格は1441万円となっており、現在は買い手にとって投資価値の高い時期であると捉えられます。

将来性

築26年を迎えるグランコート松原は、大阪府松原市における他の中古マンション物件に比較すると若干築年数が新しく、駅近という利点がありながらも、将来性の指標であるAIによる偏差値が43とエリア平均に比べ劣ることから、今後の価値上昇への期待は控えめであるものの、立地や施設の新陳代謝による変化に注目が必要です。

環境満足度

グランコート松原の環境満足度は、治安の良さが際立つ点であり、最寄りの交番まで771mと近距離にあるほか、周辺に36件の医療施設を始め、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、日常生活に便利な立地条件を持っています。加えて、洪水リスクが低く、松原市立河合小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した生活環境と言えます。