大阪府羽曳野市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブランズ藤井寺の概要

ブランズ藤井寺は、大阪府羽曳野市高鷲3丁目に位置し、2008年築の8階建て全74室のマンションで、3LDKの67㎡から4LDKの98㎡までの広さを誇り、価格は1880万円から2980万円の範囲に設定されており、最寄駅である高鷲駅までは徒歩12分、藤井寺駅まで13分でアクセス可能な通勤・通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

ブランズ藤井寺は、中古マンション市場において羽曳野市の平均価格推移と比較して少し割安感があり、平均偏差値39に対し37という評価を受けていますが、過去5年間での価値上昇率は地域平均を下回っており、現時点での売却には不向きであると評価されています。

将来性

築年数が16年と比較的新しいブランズ藤井寺は、将来性に関して偏差値63を獲得し、周辺エリアのマンション平均を大きく上回るポテンシャルを持っており、アクセスの利便性や建物の新しさが投資としても自己居住用としても魅力的な要素となっています。

環境満足度

周辺環境としては、ブランズ藤井寺周辺には治安の面で安心の交番が近く、また病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水リスクも低い地域であるため生活環境としての満足度は高いと言えますし、羽曳野市立高鷲南小学校や私立四天王寺学園中学校など教育機関も揃い、家族層にとっても理想的な住環境を提供しています。

ハイマート古市の概要

「ハイマート古市」は、大阪府羽曳野市誉田2丁目に位置し、平成元年（1989年）築の9階建て総戸数62戸の中古マンションで、広さ52㎡の2LDKから75㎡の4LDKまでの間取りが存在し、販売価格は750万円から1980万円の範囲で推移しており、最寄りの古市駅からは徒歩12分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

「ハイマート古市」の適正販売価格は、近隣地域の平均価格から推定すると、AI分析による1699万円が適正価格帯とされている中、現在の平均売り出し価格が1409万円であり、市場の平均偏差値39に対して偏差値45と算出されており、市場価格よりもお得な価格で取引されていることが示唆されています。

将来性

同価格帯の他物件と比較した場合、「ハイマート古市」のAIによる将来性評価は偏差値48を示しており、35年の築年数という要因は考慮する必要がありますが、駅近の利点を考えると、今後の再開発やエリアの活性化によって価値が増す可能性も秘めていることが予測されます。

環境満足度

「ハイマート古市」は、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、病院を始めとする医療施設が33件、スーパー4件、コンビニ3件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスの良さが際立ちます。さらに、羽曳野市立古市小学校や羽曳野市立誉田中学校といった教育機関が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

藤井寺グリーンハイツ(1〜4号棟)の概要

藤井寺グリーンハイツは、大阪府羽曳野市に位置し、広さ63㎡から89㎡の間で変動する住居スペースを提供する昭和55年築のマンションで、1号棟から4号棟までの総戸数438戸から構成されています。藤井寺駅からは徒歩12分という好立地にあり、緑豊かな周辺環境とともに、庶民的な価格帯4,880,000円から15,900,000円で市場に出回っており、最も一般的な価格帯は900万円台後半であることが特筆されます。

適正価格（売却）

藤井寺グリーンハイツの現在の価格は、平米数63㎡の3LDKがおよそ4,880,000円から始まり、最大で89㎡の4LDKが15,900,000円となっており、羽曳野市内の同様規模のマンションと比較しても適正な価格設定であるとされていますが、売却偏差値は平均より若干低めの39を示しており、市場価値に見合った取引が期待できる可能性があります。

将来性

築年数が44年を迎える藤井寺グリーンハイツは、将来性の偏差値が50と評価され、同エリアの他マンションと比較しても遜色のない水準を維持しています。駅からのアクセスが良く、再開発の恩恵を受ける可能性も含め、将来的に価値が増す可能性がある立地であると考えられます。

環境満足度

治安の良い立地にある藤井寺グリーンハイツは、交番が徒歩圏内にあり、総合病院を始めとする42件の医療施設や、生活必需品を揃えることができるスーパーやコンビニが周辺に揃っています。教育環境も充実しており、私立四天王寺学園小学校や藤井寺市立藤井寺西小学校などの優れた学校が近隣に存在し、家族にも優しい住環境が整っています。

ベルメゾン道明寺の概要

「ベルメゾン道明寺」は大阪府羽曳野市碓井4丁目に位置し、道明寺駅から徒歩10分の立地にある平成2年築の6階建てマンションで、販売中の物件の平米数は63㎡から66㎡の間で、価格は980万円の3LDKから始まり、最上位は1480万円であることから、特にファミリー層に適した住環境を提供していることが伺えます。

適正価格（売却）

大阪府羽曳野市の中古マンション市場における価格推移と比較した場合、ベルメゾン道明寺は平均的な価格水準よりもやや高い傾向にあり、最近5年間の16％の価格上昇を考慮すると、現在の売り出し平均価格1046万円は適正価格と捉えられますが、将来性を見据えた売買では更なる価値評価の変動に注意が必要です。

将来性

築34年の「ベルメゾン道明寺」は、近隣のマンションより若干新しいため、耐震性などの面で安心感を提供する一方、将来性の偏差値は49と同エリア平均より少し低めですが、駅近立地が今後の価値を支える要素となり得るでしょう。

環境満足度

「ベルメゾン道明寺」周辺は治安が良く、生活便利施設が整っており、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、家族生活に適した安心・快適な住環境を提供します；近くには柏原市立玉手小学校などの教育機関も充実しており、子育て世帯にもおすすめの立地です。

ロイヤルアークレイナランドの概要

「ロイヤルアークレイナランド」は、大阪府羽曳野市高鷲3丁目に位置し、2001年の竣工後、総戸数117戸の規模を誇るマンションで、66㎡の3LDKが1510万円から、105㎡の4LDKが3880万円の価格帯で取引されています。最寄り駅である高鷲駅からは徒歩11分というアクセス性を持ち、その周辺には生活に必要な施設が充実していることから、居住者にとって魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ロイヤルアークレイナランドの中古価格は1510万円〜3880万円で、羽曳野市内の中古マンション市場の動向を分析すると、過去5年間で平均16％の価格上昇に対して、本物件は12％の価格下落を経験しておりますが、AIによる現在の適正価格評価は2880万円となっており、この結果を考慮すると将来的な価値回復の可能性も秘めています。

将来性

築23年を迎え、一定の経年変化を経ているロイヤルアークレイナランドですが、同地域の平均的な築年数に比べて若干新しい部類に入ります。最寄り駅が徒歩圏内にあり、さらなる交通網の発展や地域の再開発が今後の価値を左右する重要なポイントとなり、その将来性はAI評価により偏差値46と算出されています。

環境満足度

ロイヤルアークレイナランド周辺は、治安の面では交番が586m以内にあり、57件の医療施設と生活利便施設が充実しており、地盤も安定しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であり、さらに羽曳野市立高鷲南小学校や私立四天王寺学園小学校など教育施設も豊富に立地しており、家族にとっても安心の住環境です。