大阪府大阪狭山市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション金剛の概要

ライオンズマンション金剛は、1992年8月に竣工された13階建てのマンションであり、大阪府大阪狭山市半田3丁目361-1に所在し、280室の住戸があります。広さは66㎡の3LDKから114㎡の4LDKまであり、価格帯は1180万円から3498万円で、金剛駅から徒歩12分の立地にあり、駅近で利便性が高い物件として注目されています。

適正価格（売却）

大阪狭山市内の中古マンション市場を分析すると、ライオンズマンション金剛の価格帯は、地域の平均偏差値43に比べて2ポイント高い45をマークし、同エリアの中古マンション価格が過去5年間で平均12％上昇している中、本物件は21％の価値上昇を見せています。マンションマーケットが開発したAIによる適正価格は1929万円とされており、現在の平均売り出し価格が1662万円であることから、購入時の投資としては有望であると評価されます。

将来性

築32年のライオンズマンション金剛ですが、独自開発のAI分析による将来性の偏差値は81となっており、地域の平均値56に比べて高く、今後の価格上昇が見込まれる物件となっています。また、金剛駅への徒歩圏内という立地条件も将来性の評価に大きく寄与しており、長期的な住まいや投資として期待されています。

環境満足度

ライオンズマンション金剛の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設が37件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣にあり生活しやすい環境となっています。また、国のハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は52となっています。さらに大阪狭山市立第七小学校や大阪狭山市立第三中学校が近くに位置しており、子育て世代にも適した環境です。

グリーンコーポ金剛の概要

グリーンコーポ金剛は、大阪府大阪狭山市東茱萸木1丁目に位置し、交通アクセスの良い金剛駅から徒歩11分に立地する1987年築の4階建てマンションで、62㎡の3LDKが680万円から、76㎡の3LDKが最高1360万円で取引されており、エリア内での中古マンション市場を考慮すると手頃な価格帯にある物件です。

適正価格（売却）

グリーンコーポ金剛の価格帯は680万円から1360万円で、近隣の相場と比較してやや低めであり、平均売出価格は960万円から1080万円の範囲内ですが、エリアの中古マンション価格が過去5年間で約12%上昇している中、本物件は8%の価値下落を見ており、この地点での投資には慎重さが求められます。

将来性

37年の築年数を持つグリーンコーポ金剛は、周辺地域の平均築年数に匹敵し、地域の開発や街の活性化に伴い長期的な価値上昇が見込める可能性がありますが、現状では売却や購入に際して将来性の評価を考慮することが必要です。

環境満足度

グリーンコーポ金剛の立地する大阪狭山市は、交番が徒歩圏内にあり、治安が良い上に近隣には36件の医療施設や、1件のスーパー、6件のコンビニがあり生活利便性が高いです。大阪狭山市立第七小学校や、大阪狭山市立第三中学校も近く、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

ルイシャトレ金剛の概要

ルイシャトレ金剛は、大阪府大阪狭山市東茱萸木1丁目に立地し、1995年2月に竣工した8階建てのマンションであり、62㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は1050万円から1680万円の間で、築年数に見合った設備と価値を提供しています。最寄りの金剛駅からは徒歩12分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ルイシャトレ金剛の売却偏差値は45と、大阪狭山市内の中古マンション市場平均の43より若干高く、価格帯としては1180万円〜1190万円が最も多く取引されており、この地域での中古マンション価格の推移を考慮すると、価格的にも妥当な範囲であることが示唆されます。

将来性

築29年のルイシャトレ金剛は、将来性の偏差値が47と、大阪狭山市内の平均と比べてやや低めではありますが、駅近の利便性や維持管理の良さから、長期的な居住を考える住まい手にとっては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

ルイシャトレ金剛の立地するエリアは、環境満足度の偏差値が49と、治安の良さや周辺施設の充実度が高く評価されており、病院や教育施設が豊富に存在し、洪水やその他の自然災害リスクが低いという点で、家族連れや子育て世代にとっては安心して暮らせる地域と言えます。